农村宅基地法律纠纷案例分析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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于华江 著

图书标签:

• 宅基地
• 农村土地
• 法律纠纷
• 案例分析
• 土地权益
• 农村法律
• 不动产
• 土地政策
• 民事纠纷
• 乡村建设

出版社： 对外经济贸易大学出版社

ISBN：9787811349894

版次：1

商品编码：10823075

包装：平装

丛书名： 新农村法制系列案例丛书

开本：其他

出版时间：2011-06-01

页数：234

正文语种：中文

内容简介

《农村宅基地法律纠纷案例分析》的特点主要体现在：（1）案例涉及面广。本书所选案例全面涉及农村宅基地方面的法律法规和政策，案件类型包括宅基地取得、转让、继承、相邻关系、侵权、析产等方方面面，力图为农民朋友提供较为全面的宅基地纠纷解决范本。（2）精选真实案例，分析深入。本书案例全部来源于近年来人民法院审理的真实案件，为方便读者理解，采用案情简介、案情分析的形式，详细分析相关法律、法规、政策的适用，为读者解决类似纠纷提供更为实用的参考。（3）法律分析通俗易懂。本书以宅基地纠纷解决法律问题为中心，以通俗易懂的语言解释抽象的法言法语，帮助农民朋友准确理解宅基地法律制度。

目录

第一章 农村宅基地房屋取褥纠纷
案例1 村民原有的自留地收回村集体后，批给城市退休回原户籍落户居住人员作为宅基地合法吗？
案例2 农村宅基地进行土地登记的程序和效力是怎样的？
案例3 宅基地使用权主体资格如何取得？
案例4 就学后在外地工作和生活的原村民能否获得宅基地？
案例5 放弃共同使用的宅基地使用权的法律后果是怎样的？
案例6 出嫁女能否回娘家要求分割宅基地？
案例7 在宅基地上联建房屋的所有权归谁？
案例8 招婿妇女能否与男性村民一样分得宅基地？
案例9 在他人宅基地上建房能否取得房屋所有权？
案例10 从农村进城的城镇居民能否要回村里收回的宅基地？
案例11 非农业户口居民及华侨能拥有宅基地使用权吗？
案例12 农村村民一户可以拥有多处宅基地吗？
案例13 应分户而未分户的农村村民宅基地面积如何确定？
案例14 农村村民出卖房屋后，能否再申请宅基地？
案例15 镇政府是否有权核发建房许可证？
案例16 县人民政府是否有权收回宅基地使用权？
案例17 擅自涂改宅基地使用权证的法律后果是怎样的？

第二章 村宅基地房屋转让纠纷
案例18 相邻村村民购买本村农村房屋的协议是否有效？能否据此获得拆迁补偿费？
案例19 城市居民购买农村村民房屋的协议是否有效？
案例20 外地村民购买本村宅基地房屋后用于抵债效力如何？
案例21 外地村民购买本地农房的法律后果是怎样的？
案例22 宅基地不得向城镇居民转让有哪些法律依据？
案例23 城市居民购买宅基地房屋合同无效后能获得利益补偿吗？
案例24 村民将其农村房屋赠与城市居民的行为是否有效？

第三章 农村宅葛地扇犀继承纠纷
案例25 已分家的儿子能继承宅基地房屋拆迁补偿款吗？
案例26 该宅基地房屋拆迁款属于遗产吗？
案例27 居住在城镇的女儿能继承已死亡农村父母宅基地使用权吗？
案例28 宅基地上房屋遗嘱继承和遗赠是否有效？

第四章 农村宅基地相邻关系及侵权纠纷
案例29 已经经过调解解决的宅基地相邻关系再次发生纠纷怎么办？
案例30 宅基地侵权行为民事责任的承担方式有哪些？
案例31 经村干部调解的宅基地相邻纠纷调解协议的效力如何？
案例32 建盖猪圈能侵占邻居宅基地吗？
案例33 在宅基地证证载面积范围内翻建房屋受到他人干涉怎么办？
案例34 侵犯宅基地使用权的经济损失如何确定？
案例35 在公共巷道及邻居房屋的部分宅基地上建围墙是否构成侵权？
案例36 宅基地使用权范围、是怎样确定的？
案例37 在邻居宅基地上堆放石头是否构成侵权？
案例38 未经依法批准抢先修建房屋是否属于侵害他人宅基地的行为？
案例39 在同村村民的宅基地上打地基是否构成侵权？
案例40 审理宅基地侵权纠纷被告不到庭怎么办？
案例41 公路加宽导致宅基地面积减少相邻人是否承担责任？
案例42 林权证可以作为在他人宅基地上建房的法律依据吗？
案例43 将建筑废料堆放在他人宅基地内应承担哪些法律责任？
案例44 抢占宅基地应当承担什么法律责任？

第五章 宅基地使用权其他纠纷及救济途径
案例45 农村宅基地能抵押借款吗？
案例46 村民之间用房屋抵债其宅基地使用权归属谁？
案例47 村民能私自置换宅基地吗？
案例48 村委会能收回宅基地吗？
案例49 宅基地出借后能收回吗？
案例50 宅基地使用权发生争议的处理程序是怎样的？
案例51 宅基地使用权确权纠纷是法院民事诉讼受理范围吗？
案例52 因相邻宅基地空地使用权发生纠纷能否直接向人民法院起诉？
案例53 宅基地地界不清发生纠纷能否直接向人民法院起诉？
案例54 宅基地建设用地批准证被撤销，村民的信赖利益如何保护？
案例55 宅基地使用证能否作为确定房屋所有权的惟一证据？
案例56 政府违法颁发集体土地使用证如何处理？
案例57 原房屋所有权人有权对土地登记提出异议吗？
案例58 请求确认宅基地面积能否直接提起诉讼？
案例59 村委会违约在先能收回宅基地吗？
案例60 村民申请宅基地未成，要起诉政府不作为应准备哪些材料？

附录 相关法律法规和规章
附录一 中华人民共和国物权法（节录）
附录二 中华人民共和国土地管理法
附录三 中华人民共和国土地管理法实施条例
附录四 村庄和集镇规划建设管理条例
附录五 国务院关于促进节约集约用地的通知（节录）
附录六 国务院关于深化改革严格土地管理的决定（节录）
附录七 国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见
附录八 确定土地所有权和使用权的若干规定
附录九 关于加强农村宅基地管理的意见
附录十 关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知
附录十一 土地登记办法
附录十二 土地权属争议调查处理办法

前言/序言

《城市土地规划与管理：现代都市发展中的法律视角》 图书简介 本书深入剖析了城市土地规划与管理在当代社会中所面临的复杂法律与实践挑战。面对快速城市化进程中日益凸显的土地资源稀缺、空间冲突以及可持续发展需求，本书致力于构建一个多维度的分析框架，涵盖从宏观政策制定到微观项目实施的各个环节。 第一部分：城市土地规划的法律基础与体制重构 本部分首先系统梳理了城市土地规划的法律渊源，包括宪法性原则、行政法规范以及相关上位法的规定。重点探讨了《城乡规划法》等核心法律在指导城市空间布局中的作用及其局限性。我们详细分析了土地使用权的有偿出让制度，考察了招拍挂制度在平衡政府收益与市场效率方面的法律效果，并辨析了土地使用权类型转换（如工业用地变更为商业用地）过程中涉及的法律程序和补偿机制。 此外，本书对规划审批过程中的行政合法性进行了严格审视。城市规划的制定和修改是典型的行政行为，涉及到公众参与权、信赖保护原则以及程序正义。我们通过大量司法判例，剖析了法院在审查规划的合规性、合理性及自由裁量权边界方面的裁判思路。尤其关注了“控规”与“总规”之间的衔接问题，以及规划变更引发的行政诉讼焦点。 第二部分：城市空间资源的配置与利用 城市土地资源的配置是引发复杂法律纠纷的核心领域。本书将城市土地利用区分为居住用地、商业用地、工业用地和公共服务用地四大类，分别探讨其在法律管制下的特殊性。 在居住用地方面，本书详尽分析了容积率的法律意义及其对土地使用权人权益的影响。探讨了新建商品房预售许可制度的法律性质，以及开发商在交付环节中对规划指标不符的法律责任认定。此外，本书对保障性住房和棚户区改造中的征收、补偿与安置问题进行了深入研究，重点分析了“人身依附性住房”的法律保护限度和“产权调换”的公平性标准。 在商业与工业用地的管理上，本书聚焦于产业转型与城市功能置换带来的法律冲突。探讨了在“三旧改造”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）背景下，地方政府为优化城市产业结构而采取的法律措施（如“工改商”审批）如何影响既有土地使用权人的合同权利。本书详细阐述了政府为促进产业集聚而设定的“约定容积率”与“法定容积率”之间的法律适用冲突，以及在土地利用效率低下时，政府如何援引法律规定收回土地使用权（如闲置土地处置）的具体程序和救济途径。 第三部分：城市更新、征收与利益平衡 城市更新是当代城市法律风险的高发区。本书将城市更新视为一个复杂的法律关系集合体，涉及行政主体、开发商、原土地使用权人（业主）和潜在受偿人之间的利益博弈。 本书的核心章节之一是关于国有土地上房屋征收与补偿的法律分析。我们聚焦于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施细节，特别是对“公共利益”的界定标准进行了批判性考察。通过分析近年来最高人民法院关于征收补偿标准和程序合法性的判例，本书明确界定了行政裁量权与司法审查权的界限。重点分析了“货币补偿”与“产权调换”的法律选择权、对“未登记建筑”的认定与处理方式，以及在征收程序中，涉及多主体权利（如抵押权、租赁权）的权利顺位和退出机制。 同时，本书也探讨了城市基础设施建设中涉及的土地利用法律问题，如地铁、地下管廊等大型公共工程的规划选址、临时占用许可及其对相邻土地权利的限制与补偿。 第四部分：城市规划的争议解决与法律前沿 本部分侧重于城市土地纠纷的司法实践和新兴法律议题。我们梳理了涉及城市规划的行政诉讼的常见案由，包括对规划许可决定的撤销之诉、行政不作为之诉等，并总结了法院在证据采信和专业鉴定方面的要求。 此外，本书关注了城市法律实践的前沿发展，例如： 1. 城市更新中的业主表决机制的法律效力：探讨了在“双过半”等表决要求下，少数服从多数的法律边界，以及表决程序不当引发的合同效力争议。 2. 城市精细化管理中的法律规制：分析了城市“微改造”、“海绵城市”建设等新理念对既有土地使用合同的冲击，以及对城市公共空间（如架空层、屋顶）的权利归属界定。 3. 不动产登记与权属争议：探讨了不动产登记制度在解决城市土地权属模糊问题中的作用，以及登记错误引发的信赖保护和国家赔偿责任。 本书的撰写力求理论深度与实践指导性并重，旨在为城市规划师、律师、政府管理者以及关注城市发展的社会公众提供一个全面、深入的法律工具书。它不仅是理解现代城市土地法律框架的钥匙，也是应对复杂城市法律冲突的实用指南。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，法律不仅仅是冰冷的条文，它更应该是有温度的，能够切实解决老百姓遇到的难题。而“农村宅基地法律纠纷”，这个主题本身就充满了烟火气和生活气息。想象一下，那些因为一纸地契、一块石头、一棵老树而引发的邻里矛盾，这些纠纷往往不是简单的谁对谁错，而是牵扯到多年的情谊、家族的恩怨，甚至是对家乡根源的眷恋。这本书的题目让我产生了无限的遐想，它会不会像一本生动的农村普法教科书，用一个个鲜活的案例，将那些原本枯燥的法律条文变得通俗易懂？我尤其期待看到书中对那些复杂案例的剖析，比如，在宅基地使用权、所有权等问题上，村民们常常会遇到哪些实际的困惑？法律又是如何为他们提供解决方案的？这本书能否帮助我理解，在农村这样一个人情社会中，法律的介入是否能够有效地化解矛盾，维护公平正义，而不是简单粗暴地破坏原有的社会结构？我希望它能解答我关于农村法律实践的种种疑问，让我对如何在农村地区运用法律解决纠纷有一个更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对农村的了解，大部分来自于影视作品和一些零星的新闻报道，总觉得那是一个相对遥远且淳朴的世界。但是，随着城市化进程的加速，农村也在经历着翻天覆地的变化，而“宅基地”这个概念，我只隐约知道它与农村居民的居住权有关，具体到法律层面的纠纷，我更是知之甚少。《农村宅基地法律纠纷案例分析》这个书名，就像一扇窗户，让我窥见了农村社会背后可能存在的复杂法律问题。我很好奇，这本书会以怎样的方式呈现这些案例？是严肃的学术分析，还是更贴近村民的叙事风格？我希望它能让我感受到，在这些看似平常的农村生活中，也同样存在着值得我们关注和思考的法律难题。它会不会揭示出，在农村宅基地的流转、继承、抵押等过程中，村民们可能会面临哪些法律风险？而这些风险，又如何通过法律手段来防范和化解？我希望这本书能给我带来一些启示，让我看到法律在维护农村社会稳定和村民合法权益方面所发挥的重要作用。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就透着一股朴实劲儿，那种熟悉的红砖瓦房，虽然是黑白印刷，但依稀能感受到阳光洒在屋顶的温暖。我一直对农村生活有着莫名的情结，尤其是那些关于土地和家园的故事。这本书的书名《农村宅基地法律纠纷案例分析》听起来虽然有点严肃，但它恰恰触及了我内心深处对农村发展和村民权益保护的关注。我一直好奇，在快速变化的时代里，那些承载着几代人记忆的农村宅基地，究竟会衍生出多少复杂而又充满人情味的故事？法律的介入，又会如何在这片土地上奏响公正的乐章？这本书会不会像一位循循善诱的长者，娓娓道来那些发生在田埂边、乡邻间的真实案例，让我能够透过冰冷的法律条文，看到鲜活的农村生活，感受到村民们在权益受到侵害时的无助与挣扎，以及最终通过法律途径寻求正义的希望？我希望它能提供一些视角，让我理解为什么这些纠纷会发生，它们背后又折射出怎样的社会变迁和价值观念的碰撞。

评分☆☆☆☆☆

我始终对中国农村的发展和变迁抱有浓厚的兴趣，尤其关注那些与农民生活息息相关的法律问题。当看到《农村宅基地法律纠纷案例分析》这个书名时，我的脑海中立刻浮现出许多关于农村土地、房屋和家庭的故事。《农村宅基地法律纠纷》本身就意味着，在看似平静的农村生活中，存在着许多不为人知的法律难题。我希望这本书能够以一种贴近生活、贴近实际的方式，来解读这些法律纠纷。它是否会像一本侦探小说，层层剥开案例的真相，让我们看到在纷繁复杂的农村关系中，法律是如何扮演调解者、仲裁者和守护者的角色的？我期待这本书能够让我了解，在农村宅基地的征收、补偿、流转、继承等方面，村民们常常会遇到哪些具体的法律障碍？而这些障碍，又是如何通过法律手段来突破和解决的？我希望这本书能让我对农村宅基地的法律问题有一个更全面、更深入的理解，也让我看到法律在维护农村社会公平正义方面所扮演的不可或缺的角色。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书最大的期待，在于它能否为我揭示那些隐藏在淳朴农村生活表象之下的法律脉络。我一直认为，宅基地不仅仅是一块土地，它承载着农村居民的安身立命之所，是几代人情感的寄托，也是农村社会结构的重要组成部分。当这片土地发生法律纠纷时，其背后往往牵扯着复杂的人际关系、历史遗留问题，甚至是地方性的习惯法。《农村宅基地法律纠纷案例分析》这个名字，让我好奇这本书会如何剥茧抽丝，将这些错综复杂的案件呈现出来。它是否会深入探讨，在农村宅基地使用权、所有权、承包权等不同权利之间的界定和冲突，以及在面对这些冲突时，法律是如何进行裁判的？我希望这本书能够像一位经验丰富的农村法律工作者，用案例说话，让我理解在农村地区，常见的宅基地法律纠纷有哪些类型，它们产生的原因是什么，以及最终的法律结果是如何形成的。我渴望通过这本书，获得对农村宅基地法律实践更深层次的认知。

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了解农村法律政策，土地流转

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很好

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挺好的，挺赞的

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直到三年级时，我才知道原来你叫诚信，不过我喜欢叫你辫子。每天早上，我总会在你家门口等你，然后一起欢快的踏上通往学校的路。有时，你会撒娇，让我给你背书包，只要我看到那黑宝石时，便欣然接受了。每天下午，有一起追打着踏上回家的小路。阳光明媚的日子里，为你摸鱼，捉蝴蝶;阴雨连绵的时光里，为你撑起雨伞，当下企图打湿你衣襟的雨滴。

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收到了，还好

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案例很实用，很好的书，在农村工作可以看看

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印刷不错！！快递人员的服务态度很好

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速度很快，质量不错，支持支持

评分☆☆☆☆☆

了解农村法律政策，土地流转