养老地产开发与运营模式解析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

余源鹏主编 著

图书标签:

• 养老地产
• 养老产业
• 房地产开发
• 运营模式
• 养老服务
• 产业地产
• 健康养老
• 银发经济
• 投资分析
• 政策研究

店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122274120

商品编码：10845966869

出版时间：2016-11-01

作  者:余源鹏 主编 定  价:45 出 版 社:化学工业出版社 出版日期:2016年11月01日 页  数:161 装  帧:平装 ISBN:9787122274120 本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发运营盈利模式的工作参考书，该书具有实操性、先导性、全面性、工具性，案例丰富，简明易懂，是养老地产开发运营从业人士的推荐书籍，是养老地产项目投资、开发和运营企业领导决策人士的实用参考用书，特别适合房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士以及养老地产项目投资开发决策人员、养老地产项目开发运营策划人员等从业人员参考阅读。 ●第1篇养老地产开发盈利模式与典型项目借鉴
●第1章养老地产开发的相关知识与发展前景
●1.1养老地产开发的相关知识
●1.1.1养老地产的概念
●1.1.2养老住宅的概念
●1.1.3养老住宅的分类及特点
●1.1.4养老住宅与传统住宅的区别
●1.1.5养老住宅的分类标准
●1.1.6老年人群的需求与特点
●1.1.7养老地产开发的基本类型
●1.1.8养老地产的发展阶段
●1.1.9养老地产的发展趋势
●1.1.10国内知名养老地产开发商及其开发项目
●1.2养老地产开发的机会与风险
●1.2.1宏观角度的开发机会
●1.2.2中观角度的开发机会
●1.2.3微观角度的开发机会
●1.2.4养老地产开发的风险
●1.2.5养老地产开发的要求
●第2章国外养老地产开发模式与典型项目借鉴
●部分目录

内容简介

本书全面讲述了养老地产的开发运营模式。本书靠前篇介绍了养老地产开发盈利模式与典型项目借鉴，主要讲述养老地产开发的相关知识与发展前景、国外养老地产开发模式与典型项目借鉴、靠前养老地产开发模式与典型项目借鉴等内容。第2篇为养老地产运营盈利模式与典型项目借鉴，主要讲述国外养老地产运营模式与典型项目借鉴、靠前养老地产运营模式与典型项目借鉴等内容。
本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发运营盈利模式的参考书，实操性强，内容简明易懂，案例丰富，是养老地产开发运营从业人士的推荐书籍，是养老地产项目投资、开发和运营企业领导决策人士的实用参考用书，特别适合房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士以及养老地产项目投资开发决策人员、养老地产项目开发运营策划人员等从业人员参考阅读。
余源鹏 主编 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇。本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和不错人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。
2014年成立“余源鹏房地产培训大讲堂等 无

《金色年华：新时代老年生活空间与服务创新研究》 一、本书核心价值与定位 《金色年华：新时代老年生活空间与服务创新研究》是一部聚焦于当前中国社会深刻老龄化背景下，对老年人居住空间、生活方式及相关服务体系进行深度剖析与前瞻性探索的学术专著。本书并非对某一特定地产开发模式的罗列或案例分析，而是从更宏观、更具前瞻性的视角，深入探究“如何为日益增长的老年群体构建高质量、有尊严、多元化的生活图景”。它旨在为政策制定者、社会学家、城市规划师、建筑师、服务提供商以及所有关心中国老龄化未来的人们，提供一套系统性的理论框架、创新性的解决方案以及切实可行的发展路径。 本书的核心价值在于其对“老年生活空间”内涵的重新定义与拓展。传统意义上的养老地产多局限于单一的居住功能，而本书则将老年生活空间视为一个集居住、社交、健康、文化、休闲、学习、甚至终身参与社会活动为一体的复合型生态系统。我们不再仅仅关注“住”，而是深入挖掘“如何活”，关注老年人的生理、心理、情感、社交、精神等全方位需求，并将这些需求有机地融入到空间设计、服务模式和社区营造之中。 本书的定位是“研究”，而非“手册”或“指南”。这意味着它提供的是一种深入的、批判性的、具有理论深度的分析，而非简单复制粘贴的实践操作。它鼓励读者进行独立思考，基于本书的分析框架，结合自身所处的具体环境，探索最适合的创新之路。 二、本书主要研究内容与结构 本书共分为七个主要部分，层层递进，共同构建起对新时代老年生活空间与服务创新的全面认知： 第一部分：中国老龄化社会图景与老年群体需求演变 老龄化趋势与挑战： 详细梳理中国人口老龄化的宏观数据、发展态势（如高龄化、失能化、空巢化等），分析其对经济、社会、文化、家庭结构带来的深刻影响与严峻挑战。 老年群体画像与需求分层： 摆脱对老年人的刻板印象，深入剖析不同年龄段、不同健康状况、不同经济能力、不同教育背景、不同生活习惯的老年群体的多元化需求。我们将老年群体细分为健康活力型、半失能/失智型、完全失能型等，并探讨他们在居住环境、医疗护理、康复服务、精神慰藉、社交互动、学习娱乐、参与社会等方面的具体诉求。 价值观与生活方式的变迁： 关注当代老年人不再满足于“养儿防老”、“静态养老”的传统观念，他们追求更加独立、自主、有尊严、有品质的生活。这包括对个性化养老方式的渴求，对社会参与的热情，对精神文化生活的重视，以及对高质量医疗和康复服务的期望。 第二部分：全球老年生活空间创新实践与经验借鉴 国际前沿理念： 介绍国际上领先的老年生活空间设计理念，如“长者友好型城市（Age-friendly Cities）”、“通用设计（Universal Design）”、“情境化养老（Person-centered Care）”、“协同生活（Co-living）”、“积极老龄化（Active Aging）”等，并分析这些理念在实践中的应用。 多元化模式解析： 深入研究世界范围内成功的老年生活空间模式，例如： 欧洲的混合型社区模式： 探讨如何将老年人居住单元与普通住宅、商业配套、社区服务中心有机融合，形成互助共生的社区形态。 北美的持续照护退休社区（CCRC）与居家养老支持服务： 分析其在提供全方位、多层次照护服务方面的特点与创新。 亚洲的科技赋能与居家养老模式： 考察日本、新加坡等国家如何利用智能技术提升居家养老的便捷性与安全性，以及其社区居家互助网络建设的经验。 北欧的去机构化与社会支持体系： 探讨其如何通过强大的社会福利与社区支持，最大限度地实现老年人的居家养老与社会参与。 模式的适用性分析： 并非简单照搬，而是批判性地分析这些国际模式的优点、缺点以及在中国特定社会文化、经济发展水平下的借鉴意义与调整空间。 第三部分：新时代老年生活空间的功能性与情境性设计 居住空间的设计创新： 安全性与便捷性： 从无障碍设计、防滑地面、紧急呼叫系统、适老化家具、智能家居等方面入手，探讨如何最大程度保障老年人的居住安全与生活便利。 舒适性与人性化： 关注采光、通风、隔音、空间布局的合理性，以及满足老年人个性化情感需求的细节设计，如亲近自然的阳台、灵活可变的室内空间等。 适老化的智能化融合： 探讨如何将智能技术（如健康监测、用药提醒、远程医疗、生活辅助机器人等）无缝融入居住空间，而非成为负担。 公共空间与社区环境的营造： 多元化社交空间： 设计满足不同社交需求的场所，如安静的阅读区、热闹的活动室、户外休憩区、亲子互动空间等，鼓励老年人之间的交流与互助。 健康促进与康复环境： 规划健康步道、康复训练室、多功能健身区、医务室等，为老年人的身心健康提供有力支持。 文化学习与精神寄托： 设立老年大学、手工坊、艺术展览空间、宗教活动场所等，满足老年人的学习、娱乐、精神慰藉需求。 商业与生活服务配套： 引入满足老年人日常需求的便利店、餐饮、银行、理发店、洗衣店等，并考虑老年人的消费习惯与便利性。 户外环境的亲近性： 打造安全、便捷、绿意盎然的户外活动空间，如花园、景观步道、棋牌区等，鼓励老年人接触自然，参与户外活动。 第四部分：老年生活服务体系的创新与整合 一体化健康管理与医疗服务： 预防保健与健康教育： 强调“治未病”，开展定期体检、健康讲座、慢病管理等。 康复与护理服务： 探讨居家康复、社区康复、专业护理等不同层级的服务模式，以及如何与医疗机构有效衔接。 居家医疗与远程医疗： 分析如何利用科技手段，将医疗服务延伸至老年人的居家环境，提升就医便利性。 生活照料与居家服务： 个性化生活协助： 提供用餐、起居、清洁、出行等全方位的居家生活照料服务，满足不同失能程度的需求。 紧急响应与安全保障： 建立高效的紧急呼叫与响应机制，确保老年人在突发情况下能够得到及时援助。 精神文化与社会参与服务： 兴趣培养与技能学习： 开设丰富多彩的课程与活动，如书法、绘画、音乐、舞蹈、园艺、智能手机使用等，鼓励老年人学习新知识，发展新技能。 情感支持与心理疏导： 关注老年人的心理健康，提供心理咨询、团体辅导、倾听陪伴等服务，缓解孤独感与焦虑感。 社会参与与志愿服务： 鼓励老年人走出家门，参与社区活动，发挥余热，担任志愿者，实现自我价值，获得社会认同。 科技赋能服务： 探讨智能穿戴设备、远程监护系统、智慧养老平台、AI陪伴机器人等在提升服务效率、精准度和人性化方面的应用。 第五部分：可持续的运营模式与合作机制构建 多元化的收益模式探讨： 分析不同类型老年生活空间（如租赁型、产权型、服务包模式等）的可行性收益来源，包括租金、服务费、增值服务收费、政府补贴、社会捐赠等。 公私合营与多方协同： 探讨政府、企业、社会组织、社区、家庭等多元主体如何协同合作，共同分担责任，整合资源，形成合力。 专业化服务团队的建设与管理： 强调对专业护理、医疗、康复、社工、管理人员的培养与激励机制，确保服务质量。 市场化运作与社会责任的平衡： 在追求经济效益的同时，如何坚守社会责任，为老年人提供可负担、高质量的服务。 风险评估与应对策略： 分析在运营过程中可能面临的财务风险、市场风险、政策风险、法律风险等，并提出相应的应对策略。 第六部分：政策导向与未来发展趋势展望 政策法规的完善与支持： 分析国家及地方在养老服务、住房保障、税收优惠、土地供给、人才引进等方面的政策支持，以及未来政策可能的发展方向。 科技创新的引领作用： 展望人工智能、大数据、物联网等前沿技术在老年生活空间与服务领域的深度应用，以及可能带来的颠覆性变革。 社区居家一体化发展： 探讨如何构建更加完善的社区居家养老服务网络，将机构养老的专业性与居家养老的便利性相结合。 老年消费市场的潜力挖掘： 分析老年消费市场的结构性特征与未来增长点，为相关产业发展提供洞察。 建立终身学习与积极老龄化的社会文化： 强调从社会文化层面推动积极老龄化理念的普及，鼓励老年人实现自我价值，为社会贡献力量。 第七部分：案例分析与启示 精选国内外典型案例： 选取在空间设计、服务模式、运营机制等方面具有代表性和创新性的老年生活空间项目，进行深入剖析。 案例的共性与特性挖掘： 分析这些案例成功的共性因素，以及各自在特定环境下的独特性，提炼可供借鉴的经验。 反思与启示： 基于案例分析，总结新时代老年生活空间与服务创新的关键要素、面临的挑战以及未来的发展方向。 三、本书的学术价值与社会意义 《金色年华：新时代老年生活空间与服务创新研究》旨在填补当前理论研究中存在的空白，为理解和解决中国老龄化带来的挑战提供坚实的理论基础和前瞻性的思考。本书的研究成果将对以下方面产生重要意义： 理论层面： 构建一套关于新时代老年生活空间与服务体系的全新理论框架，深化对老年人需求、生活方式演变的认知，为相关学科（如社会学、城市规划、建筑学、老年医学、社会工作等）的研究提供新的视角和素材。 实践层面： 为政策制定者提供科学的决策依据，为开发商、运营商、服务提供商提供创新的思路和可行的实践指南，为建筑师、规划师提供设计理念的启发，为社会组织提供合作模式的借鉴。 社会层面： 推动全社会对老年群体的关注和尊重，引导社会资源向老年服务领域倾斜，促进社会福利体系的完善，最终提升中国老年人的生活品质，构建一个更加包容、和谐、有温度的社会。 本书的出版，是对中国社会老龄化现实的深刻回应，是对未来老年生活美好图景的积极探索，它期望能够成为推动中国老年事业发展的一股重要力量，为千万老年人晚年的幸福生活贡献智慧与力量。

评分☆☆☆☆☆

在阅读过程中，我发现作者对养老地产的定义和分类有着非常清晰的阐述。他不仅仅局限于传统的“地产”概念，而是将养老地产拓展到服务、社区、健康、文化等多个维度，试图构建一个全方位、多层次的养老服务生态系统。书中对不同类型的养老地产项目进行了深入的剖析，比如机构式养老、社区居家式养老、康养小镇等，并结合了大量国内外真实案例，使得这些概念不再是空洞的理论，而是鲜活的实践。作者在分析案例时，特别注重对项目成功与否的关键因素进行挖掘，例如选址的便利性、医疗配套的完善度、运营团队的专业性以及社区活动的丰富性等等，这些都为我理解养老地产的复杂性和多面性提供了宝贵的视角。

评分☆☆☆☆☆

书中对于“社区营造”的论述也让我颇有启发。作者认为，一个成功的养老地产项目，不仅仅是提供居住空间，更重要的是要构建一个有温度、有归属感的社区。他探讨了如何通过丰富多彩的社区活动，促进老年人之间的交流互动，如何鼓励老年人发挥余热，参与社区建设，如何为老年人提供学习新知识、发展新爱好的平台。他强调，一个有活力的社区，能够极大地提升老年人的幸福感和生活满意度。这让我意识到，情感连接和精神满足，在养老服务中同样不可或缺。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁而富有质感，淡雅的色彩搭配，隐约透露出一种沉稳与专业的基调，这让我对即将阅读的内容充满了期待。翻开书页，最先映入眼帘的是序言部分，作者的文字恳切而富有洞察力，他用一种近乎于对话的语气，描绘了当前中国社会养老需求日益增长的现实，以及养老地产作为一种新兴业态所面临的机遇与挑战。我特别喜欢作者在序言中提出的一个观点：养老地产并非简单的建筑堆砌，而是关乎老年人晚年生活品质、尊严与幸福感的重要载体。这让我初步理解到，这本书的核心价值在于其对“人”的关怀，而非仅仅是商业模式的探讨。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受是，养老地产不仅仅是一门生意，更是一种责任和情怀。作者在字里行间，始终贯穿着对老年人的尊重和关怀，他鼓励每一个从业者都要怀揣一颗“孝心”去对待这份事业。他所倡导的“以人为本”的理念，不仅仅是体现在建筑设计和硬件设施上，更体现在日常的点滴服务和人文关怀中。这种对行业精神的深刻阐释，让我对养老地产行业有了全新的认识，也让我更加坚定了自己对这个领域的兴趣。

评分☆☆☆☆☆

我尤其欣赏作者在探讨运营模式时，所展现出的细致和耐心。他并没有采用一本正经的学术语言，而是用一种更贴近实际操作的笔触，娓娓道来。从前期的市场调研、产品定位，到中期的营销推广、客户服务，再到后期的物业管理、增值服务，作者都一一进行了详尽的梳理。令我印象深刻的是，书中对“精细化运营”理念的强调，作者认为，只有将每一个细节都做到极致，才能真正赢得老年人的信任，并形成良好的口碑。他还提到了“情感化运营”的重要性，鼓励开发商将人文关怀融入日常服务中，让老年人感受到被尊重和关爱。

评分☆☆☆☆☆

最后，我想说，这本书的价值远不止于其对养老地产开发与运营模式的解析。它更像是一份写给未来中国社会的“养老蓝图”。作者以其广阔的视野和深刻的洞察力，为我们描绘了一个充满希望的养老未来。我从这本书中不仅学习到了专业的知识，更重要的是，受到了思想的启迪。它让我对如何更好地关爱老年人，如何构建更美好的社会养老体系，有了更深入的思考。我真心推荐所有对养老产业感兴趣的朋友们阅读此书，相信你们一定会有所收获。

评分☆☆☆☆☆

我特别关注作者在谈到“科技赋能养老”这一章节。在如今数字化、智能化的时代，科技在提升养老服务质量和效率方面起着至关重要的作用。作者在这部分内容中，详细介绍了物联网、大数据、人工智能等技术在养老地产中的应用，例如智能家居系统、远程医疗监测、健康管理平台、智慧社区服务等。他分析了这些技术如何帮助老年人实现更安全、更便捷、更个性化的生活，并对未来科技发展在养老领域的潜力进行了展望。这让我看到了养老地产的创新发展方向。

评分☆☆☆☆☆

让我惊喜的是，作者并没有回避养老地产发展过程中遇到的瓶颈和挑战。他对政策法规的不确定性、市场需求的快速变化、运营成本的不断攀升以及人才队伍的短缺等问题，都进行了深入的剖析。更重要的是，他并没有停留在抱怨和指责，而是积极地提出了一些建设性的解决方案和应对策略，例如如何与政府部门建立良性互动，如何通过创新产品和服务来适应市场变化，如何通过精益管理来控制成本，以及如何通过建立完善的培训体系来吸引和留住人才。这种解决问题的态度，让这本书充满了积极的能量。

评分☆☆☆☆☆

书中对融资模式的探讨也给我留下了深刻的印象。作者坦诚地指出了养老地产项目投资大、回报周期长的特点，并分析了多种可行的融资渠道，包括传统的银行贷款、私募基金、信托产品，以及一些新兴的融资方式，如REITs（房地产投资信托基金）。他不仅介绍了这些融资方式的特点和优势，还重点分析了它们在养老地产项目中的适用性以及潜在的风险。这对于我这个对金融领域不太熟悉的读者来说，简直是一场及时雨，让我对养老地产项目的商业运作有了更宏观和全面的认识，也让我看到了更多可能性。

评分☆☆☆☆☆

本书在案例分析方面做得非常出色。作者选择的案例具有代表性，涵盖了不同地区、不同规模、不同类型的养老地产项目。他不仅仅是简单地罗列项目名称和基本信息，而是深入挖掘每个案例背后的故事，分析其成功的原因和可能存在的不足。例如，在分析某个大型康养小镇时，作者详细介绍了其在自然环境、医疗康复、文化娱乐、社区氛围等方面的独到之处，并采访了部分入住老人，听取了他们的真实感受。这种多角度、深层次的案例剖析，让读者能够更直观地理解理论知识，并从中获得宝贵的实践经验。