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夏聯喜 著

圖書標籤:

• 商業地産
• 房地産投資
• 入門指南
• 行業分析
• 投資策略
• 資産配置
• 項目開發
• 風險管理
• 市場趨勢
• 職業發展

店鋪： 廣通建築科技圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112135103

商品編碼：1112234084

包裝：平裝

齣版時間：2011-11-01

基本信息

書名:商業地産新兵入門

原價：68.00元

作者：夏聯喜

齣版社：中國建築工業齣版社

齣版日期：2011-11-01

ISBN：9787112135103

字數：420000

頁碼：294

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.381kg

編輯推薦

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快速入門商業地産的實戰培訓教程
傳授商業地産從業技能的常勝寶典
全景展示商業地産的形態發展趨勢

內容提要

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本書是商業地産入門類圖書，具有內容淺顯、覆蓋全麵、層次清晰、易學好懂的特點。全書結閤商業地産行業的基本特點，從七個方麵講述瞭商業地産的主要內容：第一章，初識商業地産；第二章，認清業態、業種；第三章，解析開發過程；第四章，瞭解市場分析與定位；第五章，淺說規劃與沒計；第六章，初探運營管理；第七章，細品主流産品。
本書從商業地産相關概念、術語等基礎知識入手，循序漸進地指導新手人門，教授從入門到專業提高的技能。可供新進入或準備進入商業地産領域的從業眷參考閱讀。

目錄

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第一章 初識商業地産——商業地産的基本概念及分類
一、商業地産的概念
二、商業地産與住宅地産的區彆
三、商業地産的分類形式
四、商業地産基本術語
五、商業地産的發展背景、特徵及現狀
六、開發商入門的五大必備條件
第二章 認清業態、業種——商業地産的經營根本
一、業態總論
二、零售業態
三、餐飲業態
四、服務業態
五、文體休閑娛樂業態
六、業種
七、業態組閤與定位
第三章 解析開發過程——商業地産的産業鏈條
一、商業地産開發的概念
二、何謂商業地産開發
三、商業地産開發的本質
四、商業地産開發的八條經驗
五、商業地産開發的基本原則
六、商業地産開發的流程
七、商業地産工程建設程序
第四章 瞭解市場分析與定位——確定商業地産開發綱領
關鍵節點1拿地與選址
關鍵節點2市場調研
關鍵節點3定位技術
第五章 淺說規劃與設計——商業地産的實施與建造
一、商業建築識圖
二、商業地産規劃設計的構成
三、商業地産規劃設計的流程
四、為何說項目策劃是規劃設計的總綱
五、商業布局規劃
六、商業建築設計
七、目前商業項目規劃設計存在的五大問題
第六章 初探運營管理——商業地産的經營方略及利潤密碼
一、商業地産的發展模式
二、商業地産招商
三、商業地産四種運營模式
四、商業地産管理模式
五、盈利模式與資本運營
第七章 細品主流産品——商業地産的産品多元化發展
主流産品一購物中心(MALL)
主流産品二：商業街
主流産品三都市綜閤體
主流産品四公寓
主流産品五：寫字樓
主流産品六酒店
主流産品七：社區商業
主流産品八：專業(批發)市場
主流産品九地鐵商業

作者介紹

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文摘

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序言

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《財富之城：探尋隱藏的商業地産價值》 引言 在瞬息萬變的現代經濟格局中，商業地産猶如一座座戰略性的燈塔，指引著資本的流嚮，孕育著商業的繁榮，更承載著無數企業的成長夢想。它不僅僅是冰冷的鋼筋水泥，更是價值創造的載體，是機遇與風險並存的舞颱。對於渴望在這一領域大展拳腳的後來者而言，掌握其核心邏輯、洞悉其內在規律，是邁嚮成功的第一步。本書《財富之城：探尋隱藏的商業地産價值》並非一本枯燥的教科書，而是一場深度探索之旅，旨在為那些對商業地産充滿熱情，卻不知從何處著手的先行者們，揭示這座“財富之城”的運作奧秘，點燃他們探索價值、捕捉機遇的智慧火花。 第一章：城市脈搏與地産基因——洞察商業地産的宏觀圖景 任何投資都離不開對宏觀環境的深刻理解，商業地産更是如此。本章將帶領讀者跳齣微觀的項目層麵，從城市發展的宏大視角齣發，審視商業地産的根基所在。我們將深入探討城市化進程對商業地産需求的驅動作用，分析人口流動、經濟結構、産業布局等宏觀經濟指標如何潛移默化地影響著商業地産的價值潛力。 城市化浪潮下的增長引擎： 詳述全球及中國區域性城市化發展趨勢，分析不同類型城市（一綫、新一綫、二綫、三四綫）的商業地産發展階段與機遇差異。理解人口嚮城市集聚帶來的消費力升級和企業入駐需求，是理解商業地産本質的關鍵。 經濟動脈與産業脈絡： 剖析宏觀經濟周期、産業政策調整（如區域經濟規劃、新興産業扶持）對商業地産市場的短期波動與長期演變的影響。例如，新興科技産業園區的崛起如何帶動周邊倉儲物流地産的增長，服務業的繁榮又如何驅動寫字樓市場的需求。 城市形態與區位優勢： 探討城市空間結構、交通網絡（地鐵、高鐵、機場）、公共設施配套如何塑造商業地産的價值高低。理解“地段”的真正含義，不僅僅是物理位置，更是其所處的城市功能區、人流聚集度、輻射範圍以及未來發展潛力。 消費者行為的變遷： 分析人口結構變化（如老齡化、年輕化）、消費習慣演進（如綫上綫下融閤、體驗式消費）對零售地産、餐飲地産甚至辦公空間設計帶來的深遠影響。瞭解目標客群是誰，他們的需求是什麼，是商業地産成功的基石。 政策導嚮與市場風嚮標： 梳理國傢及地方政府在土地供應、開發審批、稅收優惠、租賃管理等方麵的政策法規，以及這些政策如何引導市場投資方嚮，規避潛在風險。 第二章：不止於“租”與“售”——商業地産的多元價值鏈剖析 許多人對商業地産的認知停留在簡單的買賣和租賃，然而，真正的價值創造遠不止於此。本章將深入剖析商業地産價值鏈的各個環節，展現其豐富的盈利模式和增值潛力。 資産類型深度解讀： 零售地産： 不僅僅是購物中心，還包括街鋪、專業市場、奧特萊斯等。分析不同業態的定位、招商策略、運營模式以及消費者體驗設計。 辦公地産： 從傳統的甲級寫字樓到聯閤辦公空間、孵化器，探討其功能演變、租戶構成、租金定價策略以及服務增值。 物流倉儲地産： 在電商經濟驅動下，分析現代倉儲、冷鏈物流、末端配送等細分市場的增長動力、選址標準與技術應用。 酒店與文旅地産： 探討其盈利模式、品牌管理、客戶體驗和與周邊區域經濟的聯動效應。 特殊用途地産： 如數據中心、醫療地産、教育地産等，分析其獨特的市場需求與投資邏輯。 價值創造的引擎——運營與管理： 商業地産並非“一次性”的投資，持續的價值提升離不開精細化的運營和管理。本章將聚焦： 精準招商與業態組閤： 如何根據項目定位吸引目標租戶，進行閤理的業態規劃，形成協同效應，最大化租金收入和客流量。 精細化物業管理： 從基礎的維護服務到提升客戶體驗的軟性服務，分析現代化物業管理的價值所在。 營銷推廣與品牌塑造： 如何通過活動策劃、會員體係、數字化營銷等手段，提升項目知名度，吸引客流，增強租戶粘性。 資産增值策略： 探討如何通過改造升級、功能重塑、引入新興業態等方式，提升現有商業地産的價值。 租賃模式的創新與演變： 除瞭傳統的固定租金模式，本章還將探討： 分成租金： 尤其在零售和餐飲業態中，與租戶共享經營成果。 混閤租金模式： 結閤固定租金與分成租金的優點。 收益分享型租賃： 適用於特定業態，如共享辦公、創客空間。 租賃期限與續約策略： 如何在保障穩定性的同時，為業主和租戶創造更優的閤作條件。 第三章：撥開迷霧，尋覓價值——商業地産的投資分析與決策 投資商業地産，如同在浩瀚的商業海洋中航行，需要精確的導航和周密的計劃。本章將提供一套係統的投資分析框架，幫助讀者做齣更明智的決策。 市場調研與項目評估： 宏觀與區域分析： 如何獲取和解讀城市發展數據、産業規劃、人口統計信息，判斷區域的長期發展潛力。 微觀項目考察： 詳細分析項目的區位條件、交通可達性、周邊配套、競爭對手、潛在客群等。 可行性研究： 如何進行項目收益測算、成本估算、現金流預測，評估項目的投資迴報率和風險水平。 財務模型與估值方法： 現金流摺現法（DCF）： 詳細講解如何構建項目未來現金流模型，並選擇閤適的摺現率進行估值。 類比估值法： 分析同類項目的市場交易價格和租金水平，進行橫嚮比較。 成本法： 適用於特定階段或特定類型的項目。 淨利潤估值法： 適用於已産生穩定現金流的項目。 風險識彆與規避： 商業地産投資並非坦途，潛在風險無處不在。本章將重點解析： 市場風險： 經濟下行、政策變動、供需失衡導緻的租金下跌或空置率上升。 營運風險： 招商不力、管理失誤、業態老化導緻的經營不善。 財務風險： 融資睏難、資金鏈斷裂、利率波動。 法律與政策風險： 土地使用權、規劃審批、稅收、租賃閤同等法律法規的變動。 退齣風險： 市場低迷時難以找到閤適的買傢。 風險對衝策略： 多元化投資、審慎選址、穩健融資、專業管理、保險保障等。 融資策略與資本運作： 傳統融資渠道： 銀行貸款、信托、基金等。 股權融資： 吸引戰略投資者、引入閤夥人。 REITs（房地産投資信托基金）： 瞭解其運作機製與投資機會。 夾層融資與過橋貸款： 在特定情況下的資金解決方案。 交易流程與閤同要點： 從盡職調查、意嚮書簽署、閤同談判到最終交割，梳理清晰的交易流程，並重點提示閤同中應注意的關鍵條款，如付款方式、交付條件、産權確認、違約責任等。 第四章：未來的方嚮——商業地産的創新與可持續發展 商業地産的魅力不僅在於其當前的價值，更在於其麵嚮未來的無限可能。本章將展望商業地産的未來發展趨勢，鼓勵讀者擁抱創新，實踐可持續發展理念。 科技賦能的智慧地産： 大數據與人工智能： 如何利用數據分析優化運營、精準營銷、提升客戶體驗。 物聯網（IoT）： 智能樓宇管理、能源管理、安防監控等應用。 虛擬現實（VR）/增強現實（AR）： 沉浸式體驗、綫上看房、數字化展示。 綠色建築與節能技術： 降低運營成本，提升資産價值，滿足ESG（環境、社會和公司治理）要求。 共享經濟與平颱化發展： 聯閤辦公與共享空間： 滿足靈活辦公需求，降低企業成本。 社區商業的重塑： 從傳統的“購買商品”到“生活服務與社交空間”的轉變。 數字化平颱整閤： 打通綫上綫下，構建一體化的商業生態。 可持續發展與社會責任： ESG理念在商業地産中的應用： 綠色能源、節能減排、社區融閤、公平雇傭等。 社會價值的創造： 商業地産如何成為城市活力的載體，促進社區繁榮，提升居民生活品質。 投資新機遇與細分領域： 銀發經濟與康養地産： 應對人口老齡化帶來的市場需求。 教育與科技園區的聯動： 産學研結閤的新模式。 文創與體驗式消費空間： 滿足個性化、情感化的消費需求。 城市更新與舊商業改造： 盤活存量資産，創造新的價值。 結語 《財富之城：探尋隱藏的商業地産價值》是一場關於理解、洞察與實踐的旅程。它並非提供一套“包治百病”的投資秘籍，而是希望通過對商業地産本質的深度剖析，幫助讀者建立起一套係統性的認知框架，培養敏銳的市場嗅覺，掌握科學的決策方法。商業地産的世界廣闊而充滿挑戰，但也蘊藏著巨大的機遇。願本書能成為您在這座“財富之城”中探索價值、成就事業的忠實夥伴與啓迪者。勇敢地邁齣第一步，用智慧和遠見，開啓您的商業地産投資之旅。

評分☆☆☆☆☆

這本書的深度和廣度都超齣瞭我的預期。我原本以為“入門”級彆的書籍可能隻會講一些皮毛，但這本書的內容卻非常紮實，涵蓋瞭商業地産的方方麵麵，從市場分析、項目選址，到招商運營、法律法規，幾乎無所不包。我最喜歡的是關於“招商策略”的章節，作者詳細講解瞭如何針對不同業態的商戶製定有效的招商方案，以及如何進行客戶關係管理。這些內容對於我將來從事相關工作非常有指導意義。書中還引用瞭大量的行業數據和研究報告，使得講解的內容更具說服力，也讓我能夠更客觀地認識當前的商業地産市場格局。我感覺這本書就像一個濃縮瞭的行業知識庫，我可以在裏麵找到我需要的任何信息。而且，作者並沒有為瞭追求內容的多而犧牲內容的質量，每一個知識點都講解得非常透徹，讓我能夠真正理解背後的原理。我甚至覺得，這本書的內容，即便是一些有經驗的從業者，也能從中獲益良多。

評分☆☆☆☆☆

這本書的“實操性”給我留下瞭深刻的印象。它不僅僅是理論知識的講解，更包含瞭大量的實操技巧和方法。我尤其喜歡書中關於“項目談判”和“客戶溝通”的章節，作者分享瞭一些非常實用的談判技巧和溝通策略，例如如何有效地提齣自己的訴求、如何傾聽對方的意見、以及如何處理棘手的客戶問題。我甚至在閱讀過程中，嘗試著將這些技巧運用到日常的人際交往中，並取得瞭意想不到的效果。這本書讓我明白，商業地産的成功不僅僅取決於對市場的理解，更取決於與人打交道的智慧。它是一本真正能夠幫助我提升實操能力的指南。

評分☆☆☆☆☆

這本書的案例分析非常具有藉鑒意義。作者在書中選取瞭不同類型、不同地域的商業地産項目，並對它們的成功或失敗的原因進行瞭深入剖析。我尤其喜歡書中關於“城市更新項目”的案例，作者詳細講解瞭這類項目在規劃、融資、招商等方麵所麵臨的挑戰，以及應對策略。這些案例讓我看到瞭理論知識在實際操作中的應用，也讓我學習到瞭許多寶貴的實戰經驗。我甚至在閱讀完這些案例後，嘗試著自己去分析一些身邊的商業地産項目，雖然我的分析還比較粗淺，但我已經能夠感受到這種分析框架的有效性。這本書讓我明白，理論知識需要與實踐經驗相結閤，纔能真正發揮其價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容給我帶來瞭許多全新的視角。我之前對商業地産的理解可能比較片麵，這本書卻從多個維度為我揭示瞭這個行業的復雜性和多樣性。我特彆喜歡書中關於“市場趨勢分析”的部分，作者詳細闡述瞭宏觀經濟、人口結構、消費行為等因素如何影響商業地産市場，以及如何預測未來的發展趨勢。這些內容讓我對整個行業的宏觀環境有瞭更深入的認識。我甚至在閱讀過程中，開始關注一些與商業地産相關的宏觀經濟新聞，並嘗試著用書中的理論去分析這些新聞背後的含義。這本書讓我明白，商業地産不僅僅是簡單的買賣和租賃，它更是一個與社會經濟發展緊密相連的復雜係統。它拓展瞭我的認知邊界，也激發瞭我對這個領域更深層次的探索欲望。

評分☆☆☆☆☆

這本書的結構設計非常人性化，它就像一個循序漸進的學習路徑，從最基礎的概念講起，然後逐步深入到更復雜的環節。我發現作者在內容編排上非常用心，每一個章節都承接上一個章節的內容，邏輯性很強，讓我能夠在一個連貫的思維體係下進行學習。我尤其欣賞書中對於“價值評估”和“風險控製”這兩個核心模塊的講解，這些內容對於理解商業地産項目的投資迴報和潛在風險至關重要。作者並沒有把這些知識講得過於晦澀難懂，而是通過圖錶、公式和實際案例的結閤，讓抽象的概念變得具體化。我甚至在閱讀的過程中，嘗試著用書中的方法去分析一些我身邊看到的商業地産項目，雖然我的理解還比較淺顯，但我已經能感受到這種分析框架的強大之處。這本書給我的感覺是，它不僅是知識的傳授，更是一種思維方式的引導，它教會我如何去觀察、去分析、去判斷。我期待通過這本書的學習，能夠掌握一套紮實的商業地産分析工具，為我未來的職業發展打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

這本書在“投資策略”方麵的講解非常有啓發性。作者沒有提供一些“包賺不賠”的虛假承諾，而是從多個角度分析瞭不同的投資模式，並深入探討瞭各種策略的優缺點以及適用的市場環境。我特彆欣賞書中關於“長期持有”和“短期投機”的對比分析，作者詳細闡述瞭這兩種策略的風險收益特點，以及對從業者能力的要求。我甚至在閱讀過程中，開始思考自己更適閤哪種投資風格，以及如何根據市場變化調整自己的投資策略。這本書讓我明白，投資商業地産需要有清晰的思路和風險意識，而不是盲目跟風。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的專業性感到非常滿意。作者在書中引用瞭大量的權威資料和專業術語，並且對這些術語都進行瞭清晰的解釋，讓我這個初學者能夠毫無障礙地理解。我尤其注意到書中對於“投資迴報率（ROI）”、“淨營業收入（NOI）”等關鍵財務指標的講解，作者不僅給齣瞭計算公式，還結閤實際案例演示瞭如何運用這些指標來評估項目的盈利能力。這對於我理解商業地産項目的財務運作至關重要。我甚至在閱讀過程中，嘗試著用書中的公式去計算一些公開的商業地産項目數據，雖然計算結果可能不盡準確，但這個過程讓我對這些財務概念有瞭更直觀的認識。這本書的嚴謹性和專業性，讓我對其內容的可靠性非常有信心，它讓我覺得，我所學習到的知識是經過嚴格驗證的，是能夠應用於實際的。

評分☆☆☆☆☆

我拿到這本書的當天晚上，就迫不及待地翻開瞭第一章。這本書的語言風格讓我感到非常舒服，沒有那種枯燥乏味的學術腔調，而是用一種非常貼近實際、通俗易懂的方式來講解復雜的商業地産概念。作者仿佛就是坐在我旁邊，用他多年的經驗和我娓娓道來，每一個術語都配有詳細的解釋，每一個流程都拆解得清清楚楚。我尤其喜歡書中那些穿插的案例分析，它們不是那種憑空虛構的例子，而是真實發生在市場中的項目，有成功的典範，也有失敗的教訓，這些案例的分析非常深入，讓我能夠從中看到理論知識是如何在實踐中運用的，也讓我開始思考，在麵對類似情況時，自己會如何去判斷和決策。更重要的是，書中對一些關鍵的“坑”進行瞭非常細緻的提示，比如在談判過程中需要注意的細節，或者在評估項目風險時容易忽略的因素。這些內容對於像我這樣毫無經驗的新兵來說，簡直就是無價之寶，能夠幫助我提前規避很多潛在的風險。我真的感覺，這本書不僅僅是在教我“是什麼”，更是在教我“怎麼做”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的包裝設計就帶著一股穩重而又不失活力的氣息，封麵上“正版”二字的處理非常到位，既強調瞭內容的權威性，又不會顯得過於生硬，反而有一種信任感油然而生。我拿到書的時候，紙張的質感就讓我愛不釋手，摸起來厚實而略帶啞光，印刷的字體清晰銳利，排版上也十分講究，字裏行間透露齣一種精心打磨的專業感。我甚至花瞭好幾分鍾翻閱目錄，光是目錄的條理性和深度就讓我對接下來的閱讀充滿瞭期待。我特彆留意瞭書中是否有那些“避坑指南”或者“真實案例分析”之類的章節，因為作為一名對商業地産領域剛剛萌芽的新手來說，這些纔是真正能幫助我理解復雜概念、避免走彎路的關鍵。我期望這本書能夠像一位經驗豐富的引路人，帶領我在這個充滿機遇與挑戰的領域裏，一步一步地認識它、熟悉它，並最終找到屬於自己的方嚮。我深信，一本真正的好書，不僅僅是信息的堆砌，更是知識的傳遞和思維的啓發，而從這本書的初步印象來看，它極有可能達到這個標準。它給我的第一感覺是，這是一本能夠真正幫助我解決實際問題，而不是僅僅停留在理論層麵的入門書籍。

評分☆☆☆☆☆

這本書在解讀“法律法規”方麵做得非常齣色。我之前一直覺得商業地産的法律條文枯燥乏味，但這本書卻用非常易懂的語言，結閤實際案例，將那些復雜的法律概念講解得明明白白。我特彆關注瞭關於“租賃閤同”和“産權交易”的章節，作者詳細解釋瞭其中的關鍵條款和注意事項，並提醒瞭我一些容易被忽略的法律風險。我甚至在閱讀過程中，開始留意一些與房産交易相關的法律新聞，並嘗試著將書中的知識運用到對這些新聞的理解中。這本書讓我明白，在商業地産領域，瞭解並遵守相關的法律法規是多麼重要，它不僅能夠保護自己的權益，也能夠規避潛在的法律風險。