房地産估價理論與應用/高等院校“十二五”應用型規劃教材·經濟管理係列 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王諍諍，葉建華，黃靜 編

圖書標籤:

• 房地産估價
• 房地産
• 估價理論
• 應用
• 經濟管理
• 高等教育
• 教材
• 十二五規劃
• 應用型
• 房産

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302355311

版次：1

商品編碼：11435458

品牌：清華大學

包裝：平裝

叢書名： 高等院校“十二五”應用型規劃教材 ，

開本：16開

齣版時間：2014-01-01

用紙：膠版紙

頁數：418

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産估價理論與應用/高等院校“十二五”應用型規劃教材·經濟管理係列》從估價理論、估價方法和估價實務三方麵係統地闡述房地産估價的理論體係與實踐應用。第一篇在闡述房地産、房地産估價的概念、內容、特性等的基礎上，構建瞭房地産估價的理論體係，包括房地産價格形成的市場機製、房地産價值形成的各種理論解釋等，迴答房地産價格質和量的形成原理。第二篇簡要地介紹房地産的估價原則、估價程序、估價報告的寫作，同時係統地闡述市場法、成本法、收益法等基本、常用估價方法的原理，迴答房地産價格量的一般估價思路。第三篇從不同的利用類型和不同的評估目的兩個角度，係統地介紹幾種典型的房地産估價實務，包括商業類、辦公類、居住類、工業類房地産評估實務，以及房地産抵押估價、房地産徵收估價、房地産課稅估價、城鎮土地基準地價評估、房地産項目評估等特殊目的的估價業務。
　　《房地産估價理論與應用/高等院校“十二五”應用型規劃教材·經濟管理係列》融閤房地産估價教材、房地産估價師考試用書等優點，吸取瞭前沿的理論研究成果、新的政策法規和技術方法，附有豐富、真實的估價案例，邏輯體係嚴謹、結構內容新穎、理論方法前沿、實務案例豐富。
　　《房地産估價理論與應用/高等院校“十二五”應用型規劃教材·經濟管理係列》可作為高等院校土地資源管理、房地産經營管理、資産評估等專業本科、碩士研究生的教材，也可作為房地産估價師與土地估價師執業資格考試及繼續教育培訓的參考用書，同時可供估價行業人士自修使用。

目錄

第一篇 估價理論篇
第一章 緒論
第一節 房地産
一、房地産的概念
二、房地産的分類
三、房地産的特性
四、房地産狀況的描述
第二節 房地産估價
一、房地産估價的概念
二、房地産估價的要素
第三節 房地産估價行業及其發展
一、房地産估價的現實需要
二、房地産估價行業的發展
本章小結
復習思考題
第二章 房地産價格
第三章 房地産市場
第四章 房地産估價基本理論

第二篇 估價方法篇
第五章 房地産估價原則、程序及報告
第六章 房地産估價方法

第三篇 估價實務篇
第七章 商業及辦公類房地産估價
第八章 居住及工業類房地産估價
第九章 房地産抵押估價
第十章 房地産徵收估價
第十一章 房地産課稅估價
第十二章 城鎮基準地價評估
第十三章 房地産項目評估
參考文獻

現代金融市場分析與投資策略 本書聚焦於全球化背景下現代金融市場的復雜運作機製、前沿分析工具以及實戰投資策略的構建與應用。 本書旨在為讀者提供一個全麵、深入且具有高度實踐指導意義的金融市場分析框架。在當前信息爆炸、技術驅動的金融環境下，傳統的價值評估方法已顯不足，本書緊密結閤金融科技（FinTech）的發展趨勢，重點探討量化分析、大數據在投資決策中的集成應用，以及新興市場風險的識彆與對衝。 第一部分：現代金融市場的結構與演化 本部分首先勾勒齣全球金融市場的宏觀骨架。我們將詳細解析不同層次的市場結構，包括一級市場（初級發行與融資）、二級市場（交易與流動性提供）以及場外衍生品市場（OTC）的運作邏輯。重點剖析瞭金融脫媒（Disintermediation）現象如何重塑傳統銀行和金融機構的角色。 1. 全球金融體係的演變與監管環境： 深入探討自布雷頓森林體係解體以來，全球資本流動格局的變化，以及巴塞爾協議（Basel Accords）I、II、III對銀行業資本充足率和風險管理提齣的核心要求。分析瞭金融危機後，各國監管機構如何加強對係統重要性金融機構（SIFIs）的穿透式監管，以及全球金融穩定理事會（FSB）在協調跨境監管中的作用。 2. 資産類彆深度解析： 傳統的股票、債券分析被賦予瞭新的維度。對於權益類資産，本書詳細論述瞭增長股、價值股、質量因子（Quality Factor）投資的實證研究。在固定收益部分，不僅涵蓋瞭國債、公司債的久期和凸性管理，還引入瞭對高收益債券（垃圾債券）的信用風險評估模型，並探討瞭結構化産品如抵押貸款支持證券（MBS）和資産支持證券（ABS）的底層邏輯與風險敞口分析。 3. 金融衍生品工具箱的精進： 本章超越基礎的期貨和期權定價（如Black-Scholes模型），著重講解波動率交易（Volatility Trading）的策略部署，包括VIX指數的運用、期權波動率麯麵的解讀，以及信用違約互換（CDS）在信用風險轉移中的作用與局限性。我們還將介紹更復雜的奇異期權（Exotic Options）的結構設計及其在風險平價策略中的應用。 第二部分：量化分析與數據驅動的投資決策 本部分是本書的核心創新點，專注於如何利用現代計算能力和大數據來提升投資預測的準確性和效率。 1. 計量經濟學在金融時間序列中的應用： 強調檢驗金融數據“非平穩性”的必要性。詳細介紹自迴歸移動平均模型（ARMA）、廣義自迴歸條件異方差模型（GARCH）及其擴展（如EGARCH, GJR-GARCH）在波動率聚類效應和風險建模中的應用。同時，探討協整（Cointegration）檢驗在配對交易（Pairs Trading）策略構建中的基礎作用。 2. 因子投資模型（Factor Investing）： 係統梳理瞭從CAPM到Fama-French三因子模型（市場、規模、價值），再到後來的五因子和六因子模型（增加盈利能力和投資保守度）。本書通過實證案例，指導讀者如何識彆、構建和對衝特定風險因子，實現超越市場基準的超額收益（Alpha）。 3. 另類數據與機器學習： 討論瞭衛星圖像、社交媒體情緒分析、供應鏈交易數據等另類數據如何被清洗、標準化並融入投資組閤構建。重點介紹監督學習（如支持嚮量機SVM、隨機森林）和無監督學習（如聚類分析）在識彆市場異常和預測黑天鵝事件中的潛力與當前麵臨的過擬閤挑戰。 第三部分：投資組閤優化與風險管理實踐 投資的終極目標在於風險調整後的收益最大化。本部分關注如何將理論分析轉化為穩健的投資組閤。 1. 現代投資組閤理論（MPT）的實戰檢驗與突破： 詳細闡述馬科維茨模型的均值-方差優化框架，並指齣其對輸入參數（預期收益和協方差矩陣）高度敏感的弱點。在此基礎上，引入Black-Litterman模型，展示如何有效地結閤市場均衡觀點和投資者的主觀信念來穩定參數估計。 2. 風險預算與壓力測試： 超越傳統的VaR（風險價值），本書深入探討瞭ES（預期損失，Expected Shortfall）作為更保守的尾部風險度量指標的優勢。指導讀者如何進行情景分析（Scenario Analysis）和壓力測試，模擬極端市場條件下（如利率驟升、地緣政治衝突）的資産組閤錶現，並據此調整風險敞口。 3. 另類投資與資産配置： 探討瞭對衝基金（Hedge Funds）的策略多樣性（如事件驅動、全球宏觀、量化多策略）及其在投資組閤中的低相關性作用。同時，分析瞭私募股權（PE）和風險投資（VC）的流動性溢價、估值方法（如基於DCF和可比交易分析）以及如何將其納入長期戰略資産配置框架中。 本書特色： 本書強調理論與實踐的無縫對接。每章後附有基於Python或R語言的分析案例指導，幫助讀者掌握從數據獲取到模型部署的全流程操作能力。我們避免使用過於簡化的教科書式假設，而是直接麵對現實金融市場中存在的流動性衝擊、信息不對稱和模型失效的復雜性，為專業投資者、金融分析師和高級經濟學學生提供一套與時俱進的分析工具箱。 目標讀者： 金融工程、投資管理、公司金融等相關專業的高年級本科生、研究生，以及希望提升自身量化分析和風險管理能力的金融從業人員。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本書，我腦海中浮現的是那些在現實生活中不斷變化的房地産市場。我一直對“為什麼同樣的房子，在不同的地段價格會相差如此之大？”，“一套房子在不同時期，價格又是如何波動的？”這些問題感到好奇。我希望這本書能夠提供一些科學、係統的方法來解答這些疑惑。作為一名非專業人士，我更傾嚮於那些能夠化繁為簡，用通俗易懂的語言解釋復雜理論的書籍。我期待它能不僅僅是理論的堆砌，更能提供一些實際可操作的工具和思路。例如，當市場齣現波動時，我們應該如何去判斷，如何去評估風險？這本書是否能為普通購房者或投資者提供一些風險規避的建議，或者幫助他們更理性地看待市場？我非常關注那些能夠指導讀者如何進行“價值判斷”的內容，而不是簡單地羅列數據。如果書中能介紹一些實用的估價技巧，比如如何通過觀察房屋的周邊環境、內部裝修、采光通風等細節來初步判斷其價值，那我將會非常欣喜。我對書中關於“未來價值預測”的部分也抱有極大的期待，希望它能提供一些前瞻性的視角，幫助我更好地把握市場的未來走嚮。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣一個對經濟學有一定基礎，但對房地産行業瞭解不深的人來說，一本好的教材能夠架起理論與實踐之間的橋橋梁。我希望這本書能夠循序漸進，從理論的根基講起，比如房地産的經濟學屬性，産權理論，以及價值、價格、成本之間的關係。我期待它能夠清晰地梳理齣房地産估價的完整體係，包括其基本原則、核心方法、以及在不同應用場景下的具體實施。尤其吸引我的是“應用型規劃教材”這一標簽，這意味著它應該更加注重實際操作性和解決實際問題的能力。我希望書中能夠包含大量的案例分析，這些案例最好能涵蓋不同時期、不同地區、不同類型的房地産項目，能夠展示估價師在麵對復雜情況時是如何思考和決策的。我希望這本書能夠幫助我理解，在實際的房地産估價過程中，會遇到哪些常見的問題，又有哪些成熟的解決方案。如果書中還能涉及到一些估價的職業道德和行業規範，那就更好瞭，這能讓我對這個行業有一個更全麵的認識。

評分☆☆☆☆☆

我是一個對數字和數據分析比較敏感的人，對於房地産估價，我更關注其背後的量化邏輯。我希望這本書能夠深入剖析各種估價模型，比如如何運用統計學方法來分析市場數據，如何建立迴歸模型來預測房價，以及如何進行敏感性分析來評估風險。我期待書中能夠提供一些具體的公式、計算方法和軟件應用方麵的指導。比如，當使用收益法進行估價時，如何閤理地預測未來的租金收入和摺現率？當使用成本法時，如何準確地評估重置成本和摺舊？我希望這本書能夠幫助我掌握這些量化的工具，並且能夠理解這些工具背後的原理。我也會關注書中是否會介紹一些比較前沿的估價技術，比如利用大數據、人工智能等新興技術來輔助房地産估價。如果書中能夠提供一些數據分析的實操練習，或者推薦一些常用的估價軟件，那將對我的學習非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

一本封麵樸實無華的書，初次拿到它，我便被書名“房地産估價理論與應用”所吸引。作為一個對房地産市場有著濃厚興趣的普通讀者，我一直渴望能更深入地理解這個復雜行業的內在邏輯。我尤其關注那些能夠清晰闡述估價基本原理，並且能結閤實際案例進行分析的書籍。想象中，這本書應該會像一位經驗豐富的導師，帶領我 Schritt für Schritt 走進估價的世界，從最基礎的概念入手，比如什麼是房地産估價，它的目的和意義是什麼，以及在哪些場景下需要進行估價。我希望能在這本書中找到對影響房地産價值的各種因素的詳盡解讀，例如地理位置、房屋狀況、市場供需關係、宏觀經濟政策等等，並且希望這些因素的分析能有具體的量化方法或模型作為支撐。我期待書中能夠提供一些實際操作的指導，比如如何收集和分析數據，如何運用不同的估價方法（如比較法、收益法、成本法），以及如何撰寫一份規範的估價報告。如果書中能包含一些不同類型房地産（如住宅、商業地産、工業地産）的估價案例分析，那就更好瞭，這樣我能更好地將理論知識應用於實踐，對現實中的房地産交易和投資決策有更清晰的認識。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對房地産投資抱有謹慎態度的投資者，我尤其關注如何通過專業的估價來規避風險，並識彆潛在的投資機會。我希望這本書能夠提供一套係統的框架，幫助我理解房地産價值的評估邏輯，並學會如何獨立地進行初步的價值判斷。我期待書中能夠詳細介紹影響房地産估價的各種宏觀和微觀因素，並分析它們是如何相互作用，最終影響到房屋的真實價值的。我希望它能教會我如何識彆那些被市場情緒過度炒作的“泡沫”，以及如何發現那些被低估的“價值窪地”。我特彆關注書中關於“風險評估”的部分，希望它能提供一些關於如何量化和管理房地産投資風險的方法。如果書中能夠包含一些關於不同類型投資（如開發、持有、買賣）的估價策略，那就更完美瞭，這將有助於我根據自己的投資目標，選擇閤適的估價方法和分析角度。我希望這本書能夠讓我從一個被動的市場參與者，轉變為一個更主動、更理性的價值發現者。