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内容简介

　　《二手房就该这样买》按照二手房交易环节的先后顺序，分为筹备、看房、签约、付款、过户、交房等六个篇章，针对每个环节上的主要因素进行有深度、有针对性地分析，以通俗易懂的语言、生动的案例为广大购房者提供专业的二手房交易指导。在本书的第七篇，针对租赁房屋单独设一篇章，详细介绍。本书最大的特点是文字表述上贴近读者，注重将一个小细节从不同角度全面分析，好比邻里朋友之间在聊天，既能说清事实，而且生动活泼，更加吸引读者。通过本书的阅读，能使购房者在最短时间内了解二手房交易的方方面面，让购买二手房的人提高警惕，少走弯路，给他们以专业的指导。同时对于房地产经纪行业的从业人员，也是一本生动的教材。

作者简介

　　赵炜，1982年8月出生，2005年毕业于山东大学，获得管理学学士。中国民主建国会会员，国家注册房地产经纪人，2005年毕业后一直供职于齐鲁晚报·生活日报广告中心，创办生活日报二手房版块，编辑版面数百个，采写房地产经纪行业稿件百余篇：创办齐鲁晚报所属的大型不动产连锁品牌齐鲁楼市不动产，发展多家加盟连锁店。

目录

第一篇 筹备
一、购买二手房的九大优势
二、二手房不是穷人的专利
三、获取房源的六个途径
四、读懂房源广告的含义
五、不能上市交易的房产类型
六、产权有保证购房才放心
七、“小产权房”千万别去碰
八、尝试走“房屋置换”的路子
九、刚需买房不要刻意推迟
十、冬季买二手房有优势
十一、年轻人购首套房可考虑阁楼
十二、购房量力而行合理规划资金
十三、买房省钱有技巧
十四、房地产投资的特点
十五、房地产投资风险面面观
十六、投资二手房不可盲目
十七、年轻人置业消费规划
十八、中年人置业消费规划及要点
十九、老年人置业规划
二十、二手房交易的法律风险
二十一、五大通俗定律判断房价涨跌
第二篇 看房
一、好结构房型的八大功能
二、好户型与差户型
三、住房要具备超前功能
四、根据实际需求选择楼层
五、买二手房考察好房龄
六、带装修二手房购买要点
七、非正向户型也可考虑
八、买二手房看好大小环境
九、看环境警惕各种污染
十、物业管理水平看仔细
十一、物业管理收费标准
十二、买二手房细节不容忽视
十三、看房“十要十不要”
十四、买婚房的八个注意事项
十五、火眼金睛识别假学区房
十六、住宅的终极形式——别墅
十七、辨别真假房产证
十八、查询二手房产权三步走
十九、找中介买房还是自行交易
二十、物业需求看房单
二十一、房产中介的作用
二十二、房产中介服务名词
二十三、选家可靠的房产中介公司
二十四、选择优秀的房地产经纪人
二十五、房产中介公司收费标准
二十六、不良中介骗人的花招
二十七、房地产经纪人的不规范行为
二十八、律师在二手房交易中的作用
第三篇 签约
一、二手房杀价有学问
二、为省中介费“跳单”得不偿失
三、擦亮眼认准购房“三金”
四、合同的订立和履行
五、房屋买卖合同主要条款
六、房屋买卖合同的形式
七、房屋买卖合同当事人的义务
八、房屋买卖合同无效的十四种情况
九、签房屋买卖合同应留意的细节
十、分清“居间合同”与“委托合同”
十一、与房产中介签订合同的要点
十二、二手房网上签约
十三、二手房交易中涉及的公证
十四、二手房买卖合同的公证
十五、房屋买卖意向书
十六、房屋买卖定金合同
十七、房屋买卖合同(三方)
十八、佣金确认单
第四篇 付款
一、二手房付款方式及优缺点
二、个人住房贷款办理综述
三、个人住房贷款相关术语
四、个人住房贷款的类型
五、购房贷款重点考虑四个因素
六、购房贷款的五种还款方式
七、购房贷款十项“注意”
八、贷款购房人的权利和义务
九、个人住房贷款五个热点问题
十、计算房贷月供额的办法
十一、房贷省钱的四个招数
十二、提前还贷政策解读
十三、还完房贷别忘注销抵押
十四、不宜提前还贷的四种情况
十五、提前还贷搞清三个问题
十六、住房公积金政策综述
十七、公积金支取政策解读
十八、公积金贷款申请流程及条件
十九、商贷转公积金贷政策解读
二十、银行贷款不够怎么买房
二十一、房屋需要评估的六种情况
二十二、准确评估二手房价格
二十三、珍视自己的银行信用记录
二十四、二手房交易资金监管综述
二十五、二手房交易资金监管的优势
二十六、二手房交易资金监管程序
二十七、办理资金监管的五个注意事项
第五篇 过户
一、你被“限购”了吗
二、限购证明开了未用需注销
三、假离婚购房易鸡飞蛋打
四、“借壳买房”使不得
五、给房产证加上密码
六、二手房交易具体税费
七、房屋原值和合理费用的界定
八、个人住房交易缴税提供的资料
九、二手房交易千万别忘退税
十、二手房避税“高招”的风险
十一、“阴阳合同”买卖双方都有风险
十二、房产“赠与”为省钱却易惹麻烦
十三、购买二手房别忘“迁户口”
十四、你家“房屋养老金”过户了吗
十五、房产证地址需与实际一致
十六、“娃娃房主”存隐患
十七、房产证上署名有讲究
第六篇 交房
一、二手房交房时需要办理的手续
二、二手房买卖房屋交接书
三、二手房验房细节
四、验房顺序和常用工具
五、二手房装修简约至上
六、家居绿植的摆放要领
七、二手房应消毒后人住
八、解决房屋交易纠纷的方式
九、房地产官司的诉讼
十、申请诉讼应缴纳的费用
十一、房地产纠纷的仲裁
十二、找律师的注意事项
第七篇 租房
一、适合租房的四类人群
二、租房的四个步骤
三、找房产中介租房的优势
四、警惕租房的细节问题
五、租房了解清楚四个问题
六、租房省钱的六个小窍门
七、租房时的砍价技巧
八、租赁合同应当具备的条款
九、租“二房东”的房子应提高警惕
十、警惕租房诈骗的五个花招
十一、合租的形式及注意事项
十二、承租人的权利和义务
十三、出租人的权利和义务
十四、房屋租赁备案程序
十五、租房合同终止的两种情况
十六、租房涉及的若干法律问题
十七、租赁意向书
十八、房屋租赁合同(三方)

精彩书摘

　　十四、房地产投资的特点
　　最近十多年来，房地产投资给一部分购房者带来了巨大的收益。近到身边的亲朋好友，远到一些名人富豪，他们投资房地产获益的案例让人眼红甚至捶胸顿足。美国总统罗斯福说过，房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全稳妥的投资。投资的本质是为了求事后回报而事先投入的行为，房地产投资有一般投资的特征，又有其自身的特点，它兼具投资和消费两种功能，通常还可抵御通货膨胀。房地产投资有以下几个显著的特点：
　　（1）投资选择多样性一方面房地产类型多种多样，普通住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺等，另一方面，房地产投资形式多样化，房地产既可以买卖也可以租赁，既可以一次性付款也可以贷款，既可以独立投资也可以合作投资。
　　（2）投资变现比较复杂由于房地产价值比较大，而买卖双方在交易过程中对同一房地产产品心理价位存在着较大的差异，双方在交易时都比较谨慎。要达到双方的平衡往往需要较长的时间。房地产信息的不对称性，也使得买卖双方，尤其是购买者要花费较长的时间去了解各种信息，从而延长交易时间。
　　（3）投资金额大房地产是一个资金密集型行业，所需投资金额较大，少则几十万元，多则上千万元甚至上亿元。因为土地开发成本高，房屋的建设要耗费大量的材料、资金和人力，房地产建设周期也比较长，占用大量资金需要支付大量的利息，所以综合起来房地产的投资成本较高，投资金额大。
　　（4）投资价值的附加性一个具体的房地产投资，其价值不仅仅取决于：投资项目本身，还受到其他因素的影响。比如，该项目周围将要规划一个大型志的公园，这将提升房地产本身的价值，而如果要规划一个垃圾站，将降低房地产本身的价值。大型城市改造项目的实施、城市基础设施的成熟、城市环境的美化、周边房地产项目的开发等，都有可能提升房地产投资项目的价值，这是一般实体投资所不具备的。
　　（5）投资区域的差异性由于每个城市的经济发展水平、收入水乎、人口结构不同，从而对当地房地产市场的成熟度和发展潜力存在着较大的影响，从而导致房地产投资的区域差异性。人们将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，实际上就是对房地产投资市场区域差异性的认识。在同一座城市，不同区位之间的房地产投资也存在着较大的差异。
　　（6）投资收益性好对房地产投资而言，由于其土地资源的稀缺性、不可替代性使得房地产具有保值、增值的优点。纵观过去若干年投资市场的发展，房地产的确是不错的选择，现在国家一再控制房地产市场，在这种大背景卜，房地产销售还是火爆异常，这说明大多数人看好未来的房地产投资市场．其他投资可能在短期内会高于房地产投资，但作为长期投资来看，“一铺养三代”的房地产投资会源源不断获益。
　　……

前言/序言

　　买二手房应做到“心中有数”
　　房屋，可以说是多数老百姓一辈子购买的价值最大的商品。动辄几十万甚至上百万元的房款，对于许多人来说，可能要花去其一生的积蓄，或者要奋斗一生才能还清这笔贷款。房屋相互间的差异大，交易过程长，程序复杂，涉及税费多，很容易出现纠纷。因此，买房特别是买二手房，务必做到“心中有数”。
　　近年来，随着房地产市场的发展和成熟，城市核心区域的土地供应越来越少，新建商品房的位置日渐偏远，二手房相对而言位置较好、总价较低、配套较成熟，成了许多购房者的首选。据有关资料，北京、上海、广州、深圳等一线城市的二手房交易量已超过新建商品房的交易量，济南、南京等二线城市的二手房交易量也在赶超新建商品房的交易量。
　　二手房交易量的快速增加，也带来了很多问题，引发了许多纠纷，给购房者造成了一定的困扰。购买二手房比购买新建商品房更为复杂，专业性更强，普通的购房者很难全面掌握二手房交易的各种知识，有时候忽视一个小的细节，就可能引发纠纷，甚至缠上官司。一些不法中介机构和人员也利用购房者专业知识不足或者信息不充分、不对称的短板，进行欺骗活动，购房者轻则买个“问题房”，重则“房财两空”。
　　近年来，我国房地产经纪行业随着二手房市场的繁荣而快速发展壮大，并在保障交易安全、维护交易者合法权益、提高交易效率、节约交易成本、合理配置住房资源等方面发挥积极作用。但也应该看到，目前我国房地产经纪行业还不能满足购房者对专业服务的需求，房地产经纪人员整体素质不高、服务意识不强等问题依然存在，这些问题影响了房地产经纪行业形象及持续健康发展。其中，房地产经纪人员不够专业，是导致这些问题的重要原因之一，因此房地产经纪人员有必要全面了解二手房交易的每个环节和细节。
　　本书按照购房流程编写，从买房筹备到看房、签约、付款、过户、交房，甚至到此后的房屋消毒等环节都有所涉及，包括哪些房子不能买、如何甄别学区房、老年人买房应该注意什么问题、贷款有哪些注意事项，等等，内容详实完整，几乎涵盖了二手房交易的方方面面，相信广大购房者及房地产经纪人员能从中寻找到自己所需要的内容。
　　本书作者是专注于房地产经纪行业的媒体记者，多年来持续关注二手房市场的发展，也在报刊上发表过大量的行业文章，这为其编著本书奠定了良好基础；同时，作者也从事过多年房地产经纪机构的经营管理工作，接触过许多二手房交易纠纷，有着较丰富的实践经验，这为本书的编著提供了生动的案例。本书不仅值得广大购房者细心阅读，对于刚入房地产经纪行业的从业人员也不失为一本知识性较强的读物。
　　柴强博士
　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长

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评分☆☆☆☆☆

内容丰富，实惠！！！

评分☆☆☆☆☆

一般般，写的一般，感觉一般，有点用但不大

评分☆☆☆☆☆

写的挺全的好好看一下。

评分☆☆☆☆☆

薄薄的一本，拿到真心碎，跟本子没多大区别

评分☆☆☆☆☆

实用

评分☆☆☆☆☆

这部书写得非常好，很实用，收益匪浅

评分☆☆☆☆☆

感觉作者就是把在报纸房产专栏的文章分类后总结成了一本书，而且某些地方前后矛盾，前一篇文章说当西晒没关系，只要家里有空调一样凉快，后面一篇又说当西晒要不得就算有空调也不行。总之就是里面的东西都能在网上查到，只是总结成了本书方便看。帮助还是有的。

评分☆☆☆☆☆

写得很详细，是本不错的参考书

评分☆☆☆☆☆

看起來質量不錯，還沒時間認真看。

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