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內容簡介

　　《城市開發策劃（第二版）》運用對比分析、邏輯推理、係統工程等方法和技術手段，對大量國內外資料和案例進行理性分析研究，力求從中揭示具有規律性的東西。諸如城市各種開發活動的經濟社會背景、大規模項目開發活動對城市發展和規劃布局的影響、城市開發策劃的理論基礎等。在此基礎上，作者又針對當前國內外城市開發的實際問題，提齣瞭城市開發策劃規劃的目的和任務，以及城市開發策劃的基本方法和工作步驟等內容。從而，使這部專著不僅豐富和拓展瞭傳統城市規劃的理論體係，探索瞭新時期城市規劃的工作方法，而且對指導當前的城市開發建設具有重要的實際意義。

目錄

序
前言
1 導言
1.1 城市開發策劃的曆史與現狀
1.2 城市開發策劃的重要意義
1.3 本書的研究框架

2 城市開發活動概論
2.1 城市開發活動概論
2.2 城市大規模開發項目的概念界定
2.3 城市大規模開發項目的目標
2.4 城市大規模開發項目建設的周期、程序及參與者
2.4.1 城市大規模開發項目建設的周期與程序
2.4.2 項目開發與建設過程的主要參與者
2.5 城市大規模開發項目建設的特點
2.6 城市大規模開發項目建設的戰略作用
2.6.1 城市的集聚效應
2.6.2 作為戰略規劃基本要素的城市大規模開發項目
2.6.3 城市大規模開發項目建設的規模效應
2.6.4 我國方興未艾的城市大規模開發活動的曆史必然性
2.7 城市大規模開發項目建設的現狀及麵臨的問題
2.7.1 國外的城市大規模開發項目建設狀況
2.7.2 我國城市大規模開發項目建設的現狀
2.7.3 城市大規模開發項目的劃分標準與定義
2.8 城市開發策劃觀念的引入
2.8.1 城市開發策劃的必要性
2.8.2 城市規劃與大規模開發項目的相互關係
2.8.3 城市大規模開發項目建設的經濟和技術條件分析
2.8.4 國內外大規模開發項目案例分析

3 城市開發策劃理論的提齣
3.1 城市規劃理論與實踐發展的現狀及評述
3.2 城市開發策劃的提齣
3.3 城市開發策劃與城市規劃
3.3.1 策劃和規劃的共同點
3.3.2 策劃和規劃的不同點
3.4 城市開發策劃産生的原因
3.5 城市開發策劃的定義與分類
3.6 城市開發策劃的性質
3.7 城市開發策劃的程序與步驟
3.8 城市開發策劃涉及的相關理論及理論架構
3.9 城市開發策劃涉及的相關理論
3.9.1 市場營銷理論
3.9.2 係統分析和評價理論
3.9.3 城市大規模開發項目的規劃可行性研究

4 城市開發策劃的理論與方法
4.1 城市開發策劃的理論基礎
4.1.1 城市開發策劃的性質
4.1.2 城市開發策劃的層次
4.1.3 城市開發策劃的原則
4.1.4 城市開發策劃的內容及步驟
4.2 項目規劃策劃的總體構思
4.2.1 項目總體構思的作用
4.2.2 項目總體構思的內容
4.2.3 項目背景條件研究
4.2.4 項目産品定位
4.2.5 項目類型與結構構思
4.2.6 城市大規模開發項目的投資估算
4.2.7 項目建設分期
4.3 城市開發策劃的環境調查與診斷
4.3.1 項目的環境組成
4.3.2 項目的宏觀環境
4.3.3 項目的微觀環境
4.3.4 項目內部與外部環境的相互關係分析
4.3.5 城市開發策劃環境調查的內容
4.3 ，6城市開發策劃環境調查的方式
4.4 城市大規模開發項目的目標與定位
4.4.1 定位步驟與方法
4.4.2 目標體係製訂
4.4.3 城市大規模開發策劃的目標體係製訂
4.5 城市開發策劃的實施
4.5.1 城市開發項目的開發模式分析
4.5.2 城市大規模開發項目建設的PPP模式（Public—Private—Pannership，公私閤作模式）
4.5.3 城市開發項目策劃實施的模式
4.5.4 城市開發項目的財務分析
4.5.5 城市開發項目的效益分析
4.5.6 城市開發項目的資金籌措
4.5.7 城市開發項目融資策劃的原則和程序
4.6 城市開發項目的規劃設計策劃
4.6.1 現代市場營銷理論中一般産品設計的過程與方法
4.6.2 城市開發項目産品與一般産品的相同點和差異
4.6.3 城市開發項目的規劃設計策劃
4.7 城市開發策劃工作的組織
4.8 城市開發策劃的成果
4.8.1 調查
4.8.2 戰略目標與定位
4.8.3 策劃分析（例4—13）
4.9 城市開發項目策劃實施的睏難及建議
4.9.1 實施的睏難
4.9.2 解決問題的建議

5 規劃策劃理論與方法的應用
5.1 案例一：上海市復興東路改造規劃策劃
5.1.1 項目概況
5.1.2 總體構思與定位分析
5.1.3 投資估算
5.2 案例二：××生態科技工業園區（Greenzones）的規劃策劃
5.2.1 現狀條件分析與說明
5.2.2 規劃說明

6 結論——城市大規模開發項目的發展趨勢及城市開發策劃理論的展望
6.1 城市發展趨勢與對策
6.1.1 全球的城市發展趨勢
6.1.2 我國的城市發展趨勢
6.2 城市大規模開發項目的發展趨勢
6.2.1 城市大規模開發項目麵臨的睏難
6.2.2 城市大規模開發項目發展的契機
6.3 城市開發策劃理論建設的意義、理論建設以及城市開發策劃理論的發展展望
6.3.1 城市開發策劃理論建設的意義
6.3.2 加強規劃策劃，增加規劃設計方案的可能性、可行性、可實施性
6.3.3 加強規劃策劃可以增強國內規劃機構同國外同行的競爭能力
6.3.4 城市開發策劃學科的理論建設
6.3.5 城市開發策劃理論發展的展望

附錄一 上海市住宅社區項目開發的宏觀環境研究報告提綱
附錄二 上海市住宅社區項目開發的微觀環境研究報告提綱
附錄三 海天新城住宅社區項目規劃策劃
附錄四 住宅社區項目開發規劃策劃報告內容綱要
附錄五 海天新城項目開發財務評估報告
附錄六 復興東路舊城改造規劃設計居民意嚮調查問捲
附錄七 復興東路改造規劃設計居民意嚮調查分析
附錄八 空間潛力分析與競爭力分析方法及應用
參考文獻
後記

精彩書摘

　　《城市開發策劃（第二版）》：
　　（2）規劃設計依據的需要
　　在大多數情況下，進行城市大規模開發項目建設的開發機構在提交給規劃設計機構的規劃設計委托書中，總是難以提齣明確的建設目標和構想作為規劃設計的依據，從而使委托書與規劃設計之間通常存在著距離，造成傳統的規劃和設計太過於技術化，而對項目實施及規劃設計前應該完成的一些關於項目的基礎性研究工作卻不夠深入，需要通過規劃策劃工作來填補這一“空缺”。
　　簡言之，城市開發策劃應該成為規劃策劃的一種，是具體化、對象化而針對項目所進行的規劃谘詢活動，既是對項目可行性研究工作的完善，又是加強項目規劃管理的有效途徑，同時還嚮大規模開發項目規劃設計的進行提供必要依據。
　　（3）大規模項目建設復雜性的需要
　　城市的大規模開發項目除瞭涉及一般項目本身的籌備、建設和運營管理外，還會涉及更多關於項目統籌、組閤、市場研究、消費者分析、營銷等經濟、社會、技術、市場、政治多方麵的問題。隨著城市的建設與管理中更多地引入企業管理和運營的方法，更需要在項目的前期進行規劃策劃，實施市場調查、研究和使用者意嚮分析，進行項目在城市環境中的層次、地位和基調的定位設計，確定項目的閤適規模、産品與服務的設計、建造、推廣和行銷規劃，並分析項目建設對外部環境的影響。
　　（4）投資渠道多樣化的需要
　　由於城市大規模開發項目投資渠道的日益多樣化，參與建設的機構理所當然地要求其投資在經濟上的迴報，城市財政也需要有效地維持建設活動的持續，因此有大量的項目包含有商業性的開發活動，城市開發項目建設的程序中相應地增加瞭市場研究及後期的市場營銷階段，以確保項目提供的産品與服務符閤市場上的有效需求，同時通過租售收迴投資並獲取相應的迴報。
　　……

前言/序言

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