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內容簡介

本書為房地産法修訂版教材。為瞭確保本書的新穎性和實用性，更好地滿足廣大讀者更新知識、開闊視野的需要，本次修訂，我們在保持原體係、結構和內容的基礎上，納入瞭近年來新發布的法律、法規和部門規章的相關內容，並根據實踐的發展和變化，對部分內容作瞭補充、調整和修改。修訂後的《房地産法》更好地體現瞭近期我國房地産方麵的立法成果和實踐中的*新變化，更好地滿足讀者學習房地産法的需要。

作者簡介

李延榮，中國人民大學法學院教授，碩士研究生導師。
周珂，法學博士，教授、博士生導師；中國人民大學法學院環境資源法教研室主任，主講環境法與房地産法。

目錄

第一章 房地産概述
第一節房地産的概念
第二節房地産業
第二章 房地産法概述
第一節房地産法的概念和調整對象
第二節房地産法律關係
第三節房地産法的淵源
第四節房地産法的體係
第三章 房地産權屬製度
第一節房地産權屬概述
第二節土地權屬製度
第三節房屋權屬製度
第四節房地産相鄰關係和建築物區分所有權
第五節房地産權屬登記製度
第四章 土地使用權法律製度
第一節土地使用權概述
第二節劃撥土地使用權
第三節齣讓土地使用權
第四節集體土地建設用地使用權
第五章 房地産開發法律製度
第一節房地産開發概述
第二節房地産開發企業
第三節房地産開發建設管理
第四節房地産開發建設用地管理
第五節房地産開發項目建設中的施工管理製度
第六章 房地産交易法律製度
第一節房地産交易概述
第二節房地産轉讓
第三節商品房預售
第四節房屋租賃
第五節房地産抵押
第七章 房地産稅、費法律製度
第一節房地産稅概述
第二節土地稅法律製度
第三節房産稅法律製度
第四節房地産“費”
第八章 物業管理法律製度
第一節物業管理概述
第二節物業管理法律關係主體及其權利和義務
第三節物業管理的主要內容
第四節物業管理服務費
第九章 房地産徵收法律製度
第一節 財産徵收法律製度概述
第二節土地徵收法律製度
第三節城市房屋徵收補償法律製度
第四節拆遷糾紛裁決
第十章 房地産糾紛的處理
第一節房地産糾紛概述
第二節房地産糾紛的行政處理
第三節房地産糾紛的仲裁
第四節房地産糾紛訴訟

精彩書摘

房地産即房産和地産的通稱。 物質形態的房屋、土地被賦予法律上的財産意義，即被稱為“房産”和“地産”。房地産一詞目前在國內外均無確定的法律定義，在什麼是房産、什麼是地産以及二者是什麼關係的問題上，同樣沒有嚴格的法律定論。對房地産概念的分析，是我們正確理解房地産法的調整對象和範圍的前提。
一、房地産概念的産生 在我國內地，房地産往往被理解為與不動産是同一語義的另一種錶述;在我國香港地區的經濟生活中，房地産一詞雖被廣泛使用，但在正式的立法條文中這一概念並不多見，而往往代之以地産、物業的概念;在我國澳門地區，葡文中的imobiliaria（等於英文的immovable或拉丁文的res inmobles）既可譯為不動産，也可譯為房地産，它在嚴格意義上與大陸法的不動産基本一緻，房地産不過是中文的引申。 大陸法中不動産是指不能移動或移動後會引起性質和經濟價值改變的物，如土地、房屋等，這種錶述強調不動産的自然屬性。而英美法傳統上不動産是指擁有所有權的事物，所有者可以使用、控製或處置的事物。這種錶述旨在強調不動産的所有權屬性。現代意義上的不動産則是指內生於不動産所有權的法律權利和利益。也就是說，擁有土地不是擁有自然土地，而是擁有在一定限製條件下使用、處置和收益土地的權利。 不動産與房地産概念的産生有兩個顯著區彆: 一是概念産生的時間不同。房地産概念比不動産概念的産生要晚得多。不動産概念自羅馬法以來已有上韆年的曆史，而我國法律上動産與不動産概念的沿用隻是近百年的事情。漢語中的財産的概念實際上包含瞭動産與不動産關係的含義。依《漢語大詞典》的解釋，“財”指“金錢、物資的總稱”，相當於動産;“産”則解釋為産業，尤指“田地、房屋、作坊等等”，顯然屬於不動産的範疇。我國房地産一詞源於何時何地難以準確地考證（《漢語大詞典》援引的是曹禺20世紀30年代的文學作品），但可以肯定，這個概念是我國現代城市社會的産物。我國古代對房地産相關概念的稱謂主要有“田産”、“宅業”，當二者閤稱時，為“田宅産業” 。 從中文的語法規則來看，重要的概念在前，次要者居後，即“地”在前而“房”在後，這種錶述與傳統大陸法上不動産的概念非常接近。事實上，在我國古代農業經濟為主的法律中，田地比房屋重要得多，僅從這種意義上來說，我國古代社會也不會有“房地産”的提法，而最相近似的當屬“田宅産業”的概念。在舊中國，房地産的提法雖然已經齣現，但在立法上卻難尋其蹤，繼承瞭中華民國法律的我國颱灣地區相關規定，無論是“民法典”還是“土地法”中亦難見這一概念。
二是産生的法律要求不同，或利益的重心不同。傳統不動産利益對個人私有財産予以最強有力的法律保護，特彆是對土地利益的保護。不動産在《法國民法典》中的嚴格保護，反映瞭私有財産神聖不可侵犯的法律要求。保護的重心是土地，性質是私有。房地産以房屋為重心不僅錶現在形名錶達方式上，從這個概念産生的時間上看，它是中國現代城市經濟的産物，隻有在城市中，不動産纔以房屋為主要錶現形式，隻有城市的土地纔不再稱為“田”而稱為“地”。作為房地産概念保護重心的房屋，其性質既包括私益，也包括公益。房地産的概念本身體現瞭城市不動産特彆法律規範的屬性，它追求的是一種特殊的利益格局，即城市商業利益優勢的格局，它的産生必然對傳統不動産製度造成衝擊。基於以上分析，我們應著重從現代不動産意義上把握我國房地産的含義。

房地産法（第五版）（新編21世紀法學係列教材） 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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