資産評估基礎精講精練 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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財政部中財傳媒資産評估師資格考試輔導用書編寫組 編

圖書標籤:

• 資産評估
• 評估基礎
• 精講精練
• 教材
• 考研
• 職稱
• 財務
• 會計
• 估值
• 實務

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509575703

版次：1

商品編碼：12142747

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-07-01

用紙：膠版紙

內容簡介

　　為瞭幫助廣大考生全麵理解2017年資産評估師考試大綱和考試教材規定的內容，在有限的復習時間內掌握教材的重難點知識，順利通過考試，中財傳媒集團組織常年從事資産評估師教學科研和考前輔導的名師、專傢，編寫本套“中財傳媒版2017年資産評估師資格全國統一考試輔導係列叢書”。
　　《精講精練》，緊扣考試大綱和考試教材，係統梳理考試重點難點，對重要知識點加以解析，輔以大量經典習題講解。每章均集中安排瞭具有代錶性和針對性練習題供考生練習，學練結閤，幫助考生鞏固掌握教材精髓。
　　《全真模擬試題》，在對往年考試試題進行分析歸納的基礎上，結閤大綱和教材的新要求新變化，根據新命題精神，設計瞭八套全真模擬試題，全麵涵蓋極具價值考點。考生可以在充分復習教材內容的基礎上，模擬考試時間及要求，進行熱身訓練，積纍實戰經驗。
　　全新的考試政策，全新的考試科目和教材，對廣大考生來說既是機遇也是挑戰，希望廣大考生在認真學習教材內容的基礎上，結閤本係列叢書正確理解和全麵掌握應試知識點內容，順利通過考試！！

資産評估基礎精講精練：開啓價值探索之旅 本書旨在為讀者提供一個係統、全麵且深入的資産評估知識體係，幫助您掌握評估的核心原理、方法與實踐。無論您是資産評估行業的從業者，希望提升專業技能，還是對經濟活動中的價值判定充滿好奇的學習者，亦或是金融、投資、房地産等領域的相關專業人士，本書都將是您不可或缺的得力助手。我們將一同深入剖析資産的內在價值，洞察市場脈搏，從而做齣更明智的決策。 第一章：資産評估的基石——概念、原則與法律法規 本章將為您奠定堅實的資産評估理論基礎。我們將從資産評估的基本概念齣發，清晰界定“資産”與“價值”的內涵，深入理解資産評估的目的與作用，以及其在經濟活動中的重要性。這包括但不限於企業並購重組、股權轉讓、抵押貸款、司法鑒定、財産分割等多種場景下的價值判斷需求。 隨後，我們將係統闡述資産評估的基本原則。這些原則是評估師進行專業判斷的基石，包括客觀性原則，強調評估過程的公正與事實依據；相關性原則，要求評估結論與評估目的緊密相關；動態性原則，認識到價值隨時間、市場及經濟環境的變化而變化；公開性原則，保障評估信息的透明度；以及閤法性原則，確保評估活動符閤法律法規的要求。理解並運用這些原則，是確保評估結果科學、公正的關鍵。 本章還將詳細介紹我國資産評估的法律法規體係。我們將重點梳理《中華人民共和國資産評估法》等核心法律法規，並輔以相關的部門規章和規範性文件。瞭解這些法律框架，有助於評估師在實踐中做到有法可依，規避法律風險，確保評估活動的閤法性與閤規性。我們將解讀法律法規對評估師資質、執業行為、評估報告等方麵的具體要求，使讀者對行業監管有清晰的認識。 第二章：走進價值的殿堂——資産評估的價值類型與方法論 在掌握瞭基本概念和法律框架後，本章將帶您深入探索資産評估的價值類型。我們將區分並詳細闡述市場價值，即在公開、公平、競爭的市場條件下，潛在買賣雙方在知情情況下，交易雙方自願進行交易達成的價格；使用價值，即資産在特定使用者手中所能産生的效用；清算價值，即在企業破産清算時，資産變現所得的價值；以及投資價值，即特定投資者對特定資産所能獲得的預期迴報。理解不同價值類型之間的差異及其適用場景，是進行準確評估的前提。 隨後，我們將係統介紹資産評估的主要方法論。本章將重點講解三大基本評估方法： 市場比較法：這是最常用、最直觀的評估方法之一。我們將詳細解析如何選取可比案例，如何進行價格調整（包括區域因素、交易因素、實物因素等），以及如何通過類比分析得齣評估結論。我們將通過大量實例，展示市場比較法在房地産、二手設備等評估中的應用。 成本法（重置成本法）：該方法的核心在於“重置”。我們將講解如何估算資産的重置成本，包括重新購置或建造一項與評估對象相同或相似資産所需支齣的各項費用。我們將重點關注摺舊的計算方法，包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，以及如何根據資産的實際狀況調整重置成本。成本法在固定資産、存貨等評估中具有重要意義。 收益法：這是評估資産未來收益潛力的重要方法。我們將詳細介紹不同類型的收益法，如現金流摺現法（DCF），講解如何預測資産未來産生的自由現金流，如何確定摺現率（包括資本成本、風險溢價等），以及如何計算終值。我們還將探討收益現值法，分析其適用範圍和計算要點。收益法是評估無形資産、股權投資等具有持續盈利能力的資産的首選方法。 本章還將簡要介紹其他輔助評估方法，如假設開發法在房地産開發項目中的應用，以及要素評分類方法等，使讀者對評估方法論有更全麵的認識。 第三章：實踐齣真知——各類資産的評估實務 理論與方法的掌握最終要落腳於實踐。本章將結閤前兩章的理論，深入探討各類資産的評估實務。我們將逐一剖析不同類型資産的特性，以及在評估過程中需要特彆關注的關鍵點： 不動産評估：包括土地使用權、房屋建築等。我們將重點關注土地的區位、用途、容積率等因素對價值的影響，以及房屋的結構、裝修、新舊程度等對評估結果的決定作用。我們將結閤市場比較法和成本法，詳細解析不動産評估的操作流程。 機器設備評估：涵蓋各類工業生産設備、交通運輸設備等。我們將強調對設備的新舊程度、技術狀況、使用效率、市場供需關係等進行深入分析。我們將重點講解成本法在設備評估中的應用，以及如何科學閤理地估算設備的摺舊。 無形資産評估：這是當前經濟活動中日益重要的資産類型。我們將聚焦於知識産權（如專利權、商標權、著作權）、商譽、客戶名單、特許經營權等。我們將重點講解收益法在無形資産評估中的應用，如何科學預測其帶來的未來收益，以及如何確定適當的摺現率。 企業股權評估：這是進行投資決策、並購重組、産權交易等活動的關鍵。我們將講解收益法、市場法（類比公司法、可比交易法）、成本法等在股權評估中的綜閤應用。我們將深入分析影響股權價值的關鍵因素，如公司的盈利能力、成長性、管理水平、行業前景、財務狀況以及市場風險等。 存貨與原材料評估：我們將講解基於成本法，如何準確核算存貨的取得成本、跌價準備等。 金融資産評估：簡要介紹股票、債券等金融資産的評估方法，通常依賴於市場交易價格或現金流摺現模型。 在每一類資産的評估實務講解中，我們將強調數據收集與處理的重要性，包括如何獲取可靠的市場信息、財務報錶、技術資料等，以及如何對這些數據進行有效的分析與整理。 第四章：評估報告的藝術——規範、錶達與應用 一份科學、準確、易於理解的資産評估報告是評估工作的最終成果，也是價值判斷的重要依據。本章將聚焦於評估報告的撰寫規範與錶達技巧。 我們將詳細解讀資産評估報告的基本構成要素，包括報告首頁、目錄、摘要、委托方信息、評估目的、評估範圍、評估基準日、評估假設、評估方法、評估過程、評估結論、重要提示、附件等。我們將逐一講解每個部分的撰寫要點，確保報告的完整性與規範性。 我們將著重強調評估結論的錶達。如何清晰、準確、有說服力地呈現評估結果，並對其進行閤理的解釋，是我們關注的重點。我們將探討如何處理多種評估方法並存的情況，如何選擇最能反映資産真實價值的結論，以及如何進行結論的復核與驗證。 此外，本章還將介紹評估報告的應用。我們將分析評估報告在不同業務場景中的具體用途，如作為決策依據、融資抵押、稅務籌劃、司法裁決等，並闡述如何根據不同的應用場景，對報告的側重點進行適當的調整。 第五章：執業道德與未來展望 作為資産評估行業的從業者，職業道德是不可或缺的內在素養。本章將強調評估師的獨立性、客觀性、專業勝任能力、保密性等基本職業道德要求。我們將分析潛在的利益衝突，以及如何規避職業風險。 最後，我們將對資産評估行業的未來發展趨勢進行展望。隨著經濟結構的轉型升級，科技的飛速發展（如大數據、人工智能在評估中的應用），以及資本市場的日益活躍，資産評估行業麵臨著前所未有的機遇與挑戰。我們將探討行業將如何適應這些變化，以及如何不斷提升專業水平與服務能力，更好地服務於經濟社會的發展。 本書力求內容充實，邏輯清晰，語言生動，案例豐富。通過對本書的學習，您將不僅能夠掌握資産評估的核心知識和操作技巧，更能培養獨立思考、科學判斷的能力，在價值的探索之路上，邁齣堅實而自信的步伐。

評分☆☆☆☆☆

作為一名正在準備執業資格考試的學生來說，這本書簡直是我的“救星”。我發現市麵上的很多參考資料，要麼是過於偏重理論的深度挖掘，讓人找不到考試的重點；要麼就是堆砌大量的習題，但缺乏對解題思路的係統梳理。這本書則完美地找到瞭一個平衡點。它在每一章節末尾設置的“精練與鞏固”部分，設計得極其巧妙，既有對核心概念的快速迴顧，也有針對性很強的案例分析題。我特彆注意到，作者在處理那些容易混淆的評估方法交叉點時，會特意用圖錶進行對比總結，這對於記憶和區分至關重要。我曾經被某一個特定行業的評估參數卡住很久，翻閱其他資料都不得要領，直到看瞭這本書中對該行業特定參數的解釋，我纔豁然開朗。可以說，這本書大大提高瞭我的學習效率，讓我對考試通過更有信心瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本書在處理評估的“前沿話題”和“行業爭議”方麵，錶現齣瞭極高的水準和前瞻性。我發現很多老舊的評估教材在麵對新興技術帶來的估值挑戰時顯得力不從心，比如對於初創科技企業的股權價值評估，傳統方法常常失靈。這本書卻敢於直麵這些難題，不僅介紹瞭最新的市場實踐，還引入瞭國際上的一些先進的估值理念。作者在討論市場法應用邊界時，對“非流動性摺價”的量化方法進行瞭細緻的辨析，他沒有給齣一個武斷的結論，而是列舉瞭多種學派的觀點及其適用條件，引導讀者形成批判性思維。這種開放的討論姿態，讓我感到這不是一本僵硬的教條，而是一個充滿生命力的專業交流平颱。它鼓勵我們去思考，而不是被動接受既有的結論，這對於一個追求專業深度的評估師來說，是無比寶貴的財富。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格我個人非常欣賞，它有一種娓娓道來的敘事感，讀起來絲毫沒有枯燥感。不像市麵上很多同類書籍那樣，上來就是一堆晦澀難懂的專業術語堆砌，讓人望而卻步。這本書的作者似乎很懂得如何與讀者進行“對話”，他會先拋齣一個現實中的睏境或案例，然後逐步引導我們去思考背後的評估邏輯和規範要求。我特彆喜歡它在闡述法律法規和準則時所采用的“情景再現”手法，比如在解釋評估報告的披露要求時，作者直接模擬瞭一份可能齣現問題的報告片段，然後指齣其中隱藏的風險點，這種方式比直接背誦條文有效得多。對我這種需要經常嚮非專業人士解釋評估結果的人來說，這本書提供瞭一套非常清晰且易於理解的溝通框架。它讓我意識到，評估不僅僅是數字遊戲，更是一種嚴謹的專業錶達。

評分☆☆☆☆☆

這本書的實戰應用性簡直讓我大開眼界，那些枯燥的理論知識，在作者的筆下仿佛都活瞭起來。我之前在接觸一些實際的評估項目時，總感覺自己像個初學者，理論和實際總有那麼一絲脫節。但是這本書，它不是那種隻停留在概念層麵介紹的教科書，而是真正深入到評估流程的每一個細節。比如，在談到可比公司分析時，作者不僅列舉瞭篩選標準，還詳細闡述瞭如何處理數據異常值和市場情緒對估值的影響，那種細緻入微的分析角度，讓我受益匪淺。尤其是關於無形資産評估的那幾個章節，我記得作者用瞭一個非常形象的比喻來解釋摺現現金流模型中風險調整的復雜性，一下子就把我腦子裏那些混亂的公式串聯起來瞭。讀完後，我甚至敢於在工作中主動承擔起更復雜的估值任務瞭，這在以前是絕對不敢想象的。這本書絕對是那種需要反復翻閱，每次都能發現新亮點的“工具書”，強烈推薦給所有在一綫做評估的朋友們。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的結構安排錶示由衷的贊賞。它展現齣瞭一種非常係統化和遞進式的知識構建邏輯。它不像那種零散的知識點集閤，而是像搭積木一樣，每一章都是在前一章的基礎上搭建起來的。從最基礎的評估對象界定、價值類型區分開始，逐步過渡到各種主要方法的深入應用，最後再到報告的撰寫和質量控製。這種由淺入深、層層遞進的布局，非常適閤初學者建立完整的知識體係。我尤其欣賞作者對於評估報告質量控製部分的詳盡論述，這部分內容在很多入門書籍中往往是一帶而過。作者詳細拆解瞭報告的“自檢清單”，這對於培養嚴謹的工作習慣非常有幫助。它不僅僅是教我們如何“算”齣答案，更重要的是教我們如何“保證”這個答案的可靠性與專業性。

評分☆☆☆☆☆

已經開始學瞭，希望能過

評分☆☆☆☆☆

書的質量還不錯，希望一次就能過瞭。

評分☆☆☆☆☆

太快，購買纔五六個小時就到瞭，書也完好無損的，紙張也不錯，謝謝啦

評分☆☆☆☆☆

挺好，希望今年能過。

評分☆☆☆☆☆

低調奢華有內涵，不錯，值得購買

評分☆☆☆☆☆

貨收到，物流自營的還是快得飛起……東西還不錯，比那個誰便宜點

評分☆☆☆☆☆

非常好，非常給力，京東值得信賴。

評分☆☆☆☆☆

速度很快，質量也好好。

評分☆☆☆☆☆

不知道是不是盜版 亦或是教材組腦子不好，無論是教材、精講還是習題，各種錯誤百齣，既有各種錯彆字，也有各種敘述錯誤，計算錯誤，已經喪失瞭作為教材的準確性，對於學習造成極大睏擾，根本無法判斷對與錯，對理解造成嚴重乾擾。 強製1分評價，真是1分都不想給。