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内容简介

　　房地产投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点。进行房地产投资分析的目的正是研究投资项目的经济可行性和社会可行性以及选择诸可行方案中的满意方案。《房地产投资分析（第5版）/21世纪高等院校工程管理专业教材》以建设部的《房地产开发项目经济评价方法》为依据，全面系统地论述了房地产的开发投资和置业投资的各个环节。

目录

第一章 房地产投资分析中的基本问题
学习目标
第一节 房地产投资概述
第二节 房地产投资分析概述
第三节 房地产投资分析中常用的基本概念
第四节 小结
关键概念
复习思考题

第二章 房地产市场分析
学习目标
第一节 房地产市场的一般问题
第二节 房地产市场分析的内容
第三节 房地产市场调查的方法与程序
第四节 房地产市场预测的种类与方法
第五节 房地产市场分析中的SWOT分析
第六节 小结
关键概念
复习思考题

第三章 房地产开发项目的区位条件分析
学习目标
第一节 区位与房地产价值
第二节 房地产开发项目的区位分析
第三节 区位选择要注意的问题
第四节 小结
关键概念
复习思考题

第四章 房地产投资项目基础数据的估算分析
学习目标
第一节 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
第二节 房地产投资项目的收入、税金估算
第三节 房地产投资项目的资金筹措
第四节 借款还本付息的估算
第五节 财务基础数据估算案例分析
第六节 小结
关键概念
附录关于名义利率与实际利率的问题
复习思考题
案例分析题

第五章 房地产投资项目财务分析
学习目标
第一节 房地产投资项目财务分析概述
第二节 房地产投资项目财务分析基本报表
第三节 传统的财务分析
第四节 现代的财务分析
第五节 传统财务分析方法的应用——某置业（股权）投资者和债权
投资者对商场投资的可行性分析案例
第六节 现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例
第七节 基本报表填列与相应指标的计算案例分析
第八节 小结
关键概念
复习思考题
案例分析题

第六章 房地产投资项目不确定性分析
学习目标
第一节 房地产投资项目的不确定性概述
第二节 盈亏平衡分析
第三节 敏感性分析
第四节 小结
关键概念
复习思考题
案例分析题

第七章 房地产投资项目风险分析
学习目标
第一节 房地产投资项目风险概述
第二节 房地产投资风险的种类与控制方法
第三节 房地产投资风险分析
第四节 小结
关键概念
复习思考题

第八章 房地产投资决策分析
学习目标
第一节 房地产项目投资决策概述
第二节 房地产投资项目的方案比选
第三节 各比选指标的应用
第四节 案例分析
第五节 小结
关键概念
复习思考题
案例分析题

第九章 房地产开发投资项目案例分析
学习目标
第一节 租售房地产开发项目案例分析
第二节 房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅小区可行性分析
第三节 商业地产开发项目案例分析
第四节 小结
复习思考题

第十章 房地产置业投资项目案例分析
学习目标
第一节 房地产置业项目投资分析概述
第二节 房地产买卖投资分析
第三节 房地产置业消费投资分析
第四节 房地产租赁投资分析
第五节 房地产置业出租经营投资分析
第六节 小结
复习思考题

第十一章 房地产开发项目可行性分析报告的撰写
学习目标
第一节 房地产开发项目可行性分析报告的基本构成
第二节 房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点
第三节 房地产开发项目可行性分析报告的审读
复习思考题
附录1 各章计算题和案例分析题参考答案
附录2 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表
附录3 正态分布曲线的面积
主要参考文献

精彩书摘

　　《房地产投资分析（第5版）/21世纪高等院校工程管理专业教材》：
　　依此类推。
　　售价通常也会受市场的影响而产生变化，所以，可以考虑一定的上涨率。
　　关于销售收入，有两个问题需要说明：一是销售收入的用途；二是销售收入在不同报表中的作用。
　　销售收入的用途通常有三个：一是用来还本付息；二是用来进行再投资（当为预售时，也叫预售收入再投入）；三是作为利润（当然是在扣除了各种成本、费用以后）。
　　“销售收入”这个指标，在第四章和第五章中均出现过。我们以第五章的案例为例（因为第五章涉及的“销售收入”比较多），“销售收入”的含义在各表中是一致的，没有变化，但作用有所不同。比如，在“投资计划与资金筹措”表中，“销售收入”代表资金筹措的渠道；在借款还本付息表中，“销售收入”代表还本付息资金的来源渠道；在现金流量表中，“销售收入”代表流人的是现金；资金来源与运用表中，“销售收入”代表资金来源的渠道；在利润表中，“销售收入”代表土地增值税、经营税金及附加、所得税等的计算基数，是计算税后利润的最基本的数据。
　　……
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