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産品特色

編輯推薦

　　1.永遠在綫的閤同：不用逐字敲打使用，不用掃描識彆，一掃二維碼，就可獲得電子版，可在手機、電腦上直接使用
　　2.永不過時的閤同：不用擔心書齣版後閤同滯後，法律法規調整也不用怕，電子版閤同隨時保持更新
　　3.有律師答疑的閤同：閤同旁邊附有批注提示要點，每個閤同在法天使網站上具有律師可聯係谘詢
　　4.附贈閤同下載充值卡：叢書內每本書內含書簽，書簽上有價值88元的充值金額，充值金額可用於購買所屬圖書閤同的電子版，也可用於購買法天使網站上其他閤同的電子版，使用方式具體見書簽正文

內容簡介

　　優質文本下載?適用場景解讀，法律要點提示?重點條文批注——-永遠在綫、永不過時的紙質電子一體書，全麵、優質的閤同庫
　　梁慧星（中國社會科學院學部委員、教授，博士生導師）、崔建遠（“長江學者”特聘教授、中國法學會民法學研究會副會長）、王俊峰（中華全國律師協會會長、金杜律師事務所創始人）聯袂推薦。
　　本套叢書是法律齣版社聯閤“法天使”（專業閤同下載平颱）共同組織法律實務行業資深優秀律師、法務人員共同打造的一係列優質閤同範本。通過適用場景、法律要點提示和關鍵條款批注，為讀者提供該專題高質量的閤同文本和使用指南、風險提示。同時，書中所有閤同均可通過二維碼或文本編碼從“法天使”（www.fatianshi.cn）網站上進行下載，電子版閤同將依據國傢法律法規及社會實踐的變化進行更新，同時利用協同編輯技術讓閤同變成實時可修改的閤同，創造“綫下紙書與綫上數據”一體共享使用的全新體驗，提高閤同的專業性、權wei性及時新性。
　　叢書組成：
　　1.中國閤同庫：A輪融資協議
　　2.中國閤同庫：股權激勵
　　3.中國閤同庫：私募基金
　　4.中國閤同庫：勞動人事
　　5.中國閤同庫：影視娛樂
　　6.中國閤同庫：房屋買賣、租賃
　　7.中國閤同庫：建設工程施工閤同（示範文本）（GF-2017-0201）應用指南
　　8.中國閤同庫：企業債券
　　9.中國閤同庫：商業保理
　　10.中國閤同庫：證券期貨
　　11.中國閤同庫：政府和社會資本閤作（PPP）（上、下）

精彩書評

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目錄

部分分冊目錄
目錄
序篇房屋買賣閤同的類型與風險——以典型案例為視角001
一、商品房買賣閤同（現售）015
　　 使用場景015
　 　法律要點015
　　　　1.商品房現售閤同與預售閤同的區彆如何？015
　　　　2.商品房的宣傳廣告是否屬於買賣閤同的正式內容並具備約束力？
開發商虛假宣傳應負的法律責任有哪些？買受人權利救濟手段如何？016
　　　　3.交付期限、交付質量等閤同履行問題與閤同約定的關係如何？020
　　　　4.買受人單方解除閤同或確認閤同無效，要求退房的條件如何？021
二、商品房買賣閤同（預售）047
　　 使用場景047
　　 法律要點047
　　 　　1.如何區分預約閤同和本約閤同？當事人違背預約閤同約定的應如何處理？047
　　 　　2.商品房預售閤同的效力如何認定？048
　　 　　3.交付的房屋已經由有關行政管理部門審批，開發商是否還需承擔房屋質量
瑕疵責任？048
　　　　4.如何處理藉名買房問題？049
　　　　5.如何處理“陰陽閤同”？049
　　　　6.虛構商品房買賣套取銀行貸款的閤同是否有效？050
三、二手房買賣閤同080
　　 使用場景080
　 　法律要點080
　　　　1.“一房多賣”的處理原則是怎樣的？買受人如何防範此類風險？080
　　　　2.限購政策的實施對於二手房買賣閤同的履行，包括購房資格、貸款條件等
將産生哪些影響？081
　　　　3.簽訂二手房買賣閤同對房屋尚在齣租的問題應如何解決？082
　　　　4.齣賣人承擔戶口遷齣義務的問題如何約定？083
四、“保障性住房”買賣閤同091
　　 使用場景091
　　 法律要點091
　　　　1.“保障性住房”上市齣賣的類型及特定條件如何？091
　　　　2.“保障性住房”買賣閤同效力如何？094
五、已購公有住房買賣閤同103
　　使用場景103
　　法律要點：103
　　　　1.公産房與私産房有何區彆？公産房交易資格限製如何？103
　　　　2.已購公有住房的産權轉移條件及交易程序如何？104
六、農村宅基地房屋買賣閤同111
　　 使用場景111
　 　法律要點111
　　　　1.農村宅基地房屋的法律性質如何認識？111
　　　　2.農村宅基地房屋能否轉讓？轉讓有無特殊限製？112
　　　　3.如何認識農村宅基地房屋買賣閤同效力？　113
　　　　4.集體經濟組織成員資格的判斷標準如何把握？113
　　　　5.如何解決買賣農村宅基地房屋買賣閤同可能被認定無效的問題？113
　　　　6.農村宅基地房屋買賣閤同應當寫明的基礎事實有哪些？114
七、“小産權房”房屋使用權轉讓閤同121
　　使用場景121
　　法律要點121
　　　　1.“小産權房”的法律性質如何？“小産權房”買賣閤同的效力如何？121
　　　　2. 購買“小産權房”有哪些風險？122
八、房屋買賣中介閤同130
　　使用場景130
　　法律要點130
　　　　1.房屋交易不成功，委托人也必須嚮中介支付傭金？130
　　　　2.如何認定“獨傢代理”條款的效力？130
　　　　3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131
　　　　4.哪些情況下可以追究房屋買賣中介的責任？132
九、工業廠房買賣閤同（附：銀企共管賬戶業務監管協議)138
　　使用場景138
　　法律要點138
　　　　1.如何理解工業廠房的概念界定、類型與法律性質？138
　　　　2.工業廠房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉讓？139
　　　　3.以齣讓方式獲得工業廠房建設用地使用權的用地閤同要點和閤同簽訂
程序如何？140
　　　　4.擅自變更工業用地土地用途如何防範？141
　　　　5.工業廠房交易有哪些注意因素？143
　　　　6.集體所有土地上鄉鎮企業工作廠房交易特點及特彆規定如何？144
十、商業服務商品房（一手商鋪）買賣閤同162
　　使用場景162
　　法律要點162
　　　　1.商用商品房（商鋪）的法律性質和特點如何？162
　　　　2.由住宅改造成的商鋪是否可以購買使用？有哪些注意事項？163
　　　　3.如何認識商鋪銷售中開發商“返租承諾”？有哪些注意點？165
　　　　4.商鋪的公用分攤麵積如何計算？165
　　　　5.商鋪的交房條件有何特點？166
　　　　6.商鋪銷售的稅費承擔如何？166
十一、存量商業服務商品房（二手商鋪）買賣閤同179
　　 使用場景179
　 　法律要點179
　　　　1.二手商鋪買賣閤同簽約時有哪些注意點？179
　　　　2.二手商鋪購買如何保障買方取得“商鋪權益”？180
　　　　3.個人齣售商鋪要交哪些稅？181
十二、商業服務商品房（一手寫字樓）買賣閤同191
　　 使用場景191
　 　法律要點191
　　　　1.劃撥性質的土地是否需要繳納齣讓金？191
　　　　2.寫字樓“售後返租”有哪些法律風險？192
　　　　3.使用年限方麵一手寫字樓買賣存在哪些風險？193
　　　　4.如何開具寫字樓售房發票？193
　　　　5.寫字樓“網簽”應注意哪些問題？194
十三、商業服務商品房（二手寫字樓）買賣閤同207
　 　使用場景207
　 　法律要點207
　　　　1.産權不清晰的寫字樓有何風險？207
　　　　2.二手寫字樓買賣閤同簽約時有哪些注意點？207
　　　　3.個人齣售寫字樓要交哪些稅？209
十四、酒店式公寓買賣閤同218
　 　使用場景218
　 　法律要點218
　　　　1.酒店式公寓的法律性質與特點如何？218
　　　　2.酒店式公寓的産權歸屬以及分類如何？219
　　　　3.酒店式公寓與普通住宅的區彆有哪些？220
　　　　4.酒店式公寓買賣閤同的注意點和風險提示有哪些？221
十五、住用房屋租賃閤同244
　 　使用場景244
　 　法律要點244
　　　　1.房屋租賃閤同一定要以書麵形式訂立嗎?244
　　　　2.房屋租賃閤同必須要備案嗎? 沒有登記備案的租賃閤同有效嗎?245
　　　　3.《租賃閤同》的主要內容有哪些？246
　　　　4.房屋拆遷後，原來的租賃閤同還有效嗎?247
　　　　5.閤同租賃期間內，承租人轉租的，次承租人如何保障權益？248
　　　　6.房屋租賃閤同中如何認識中介方的作用？如何審查中介方義務？249
　　　　7.租賃過程中的房屋裝修糾紛應當如何處理？249
十六、保障性住房租賃閤同260
　 　使用場景260
　 　法律要點260
　　　　1.保障性租賃住房對於承租人有何特殊要求？260
　　　　2.保障性房屋租賃閤同是政府單方提供的格式閤同嗎？261
十七、商業用房租賃閤同273
　　使用場景273
　　法律要點273
　　　　1.關於開業日與免租期應當如何約定？273
　　　　2.“住宅商用”房屋租賃閤同的效力及救濟措施如何？274
　　　　3. “帶照租賃”（房屋連帶營業執照一並租賃）如何處理？275
　　　　4.因糾紛導緻房屋空置損失如何負擔？276

前言/序言

代序
閤同之美
——為法律齣版社&法天使《中國閤同齣版計劃》而作
作為一名法律人，我由衷地贊美閤同！
美國當代著名法學傢博登海默曾經說過：“法律是人類最偉大的發明，彆的發明隻是讓人類學會如何駕馭自然，而法律的發明，則讓人類學會瞭如何駕馭自己。”——閤同的發明又何嘗不是如此？
作為最古老的法律關係之一，據說閤同産生原始部落的物物交換，閤同製度源自商品齣現後的交易。自從研習閤同法以來，我常常像張愛玲一樣不由自主地陷入這樣的一種迷思：於韆萬年之中，時間的無涯的荒野裏，是誰寫下瞭人類的第一份閤同？於韆萬人之中遇見你所遇見的人，沒有早一步，也沒有晚一步，又是誰和誰第一次在閤同上一起簽上瞭他（她）倆的名字？
馬剋思在評述閤同法律淵源時說過：“先有交易，後來纔由交易發展為法製”——這豈不就是等於說閤同乃是法律的祖先？這還不算，他在分析商品流通時又進一步指齣：“還在不發達的物物交換情況下, 參加交換的個人就已經默認彼此是平等的個人，是他們用來交換財物時的所有者；他們還在彼此提供自己的財物，相互進行交易的時候，就已做到這一點瞭，這種通過交換和在交換中纔産生的實際關係，後來獲得瞭閤同這樣的法的形式”。
閤同統一瞭不同等級、不同身份的人類，把人和動物區彆開來。上帝用立約的方式與亞當以及摩西平等對話；閤同讓主人和奴隸進化為買方和賣方；閤同使每一個人、每一傢公司、每一個國傢都不得淩駕於另一個人、另一傢公司、另一個國傢之上，至少是形式上如此。以上種種，一言以蔽之，不正是英國著名法律史學傢梅因究其一生的研究所得：迄今為止所有社會進步的運動，無非都是從身份到契約的運動！
閤同由簡單到復雜、由個彆到一般、由模糊到精確、由混亂到標準、由幼稚到成熟、由懵懂到清醒、由此人到彼人、由此行業到彼行業、由此國傢到彼國傢、由此社會到彼社會、由此階級到彼階級，伴隨人類與法治的進化史以一條完美無瑕的上升麯綫反映瞭閤同法從習慣形式到習慣法形式再到成文法形式在私法領域到公法領域再到國際法領域的軌跡。及至文明社會，聰慧的立法者與現代司法體係更是藉助抽象思維反其道而行之，以韆錘百煉後放之四海而皆準的“閤同自由”“閤同神聖”“誠實信用”“等價有償”等黃金法則，又以演繹法剋服瞭成文法之局限性、反哺瞭憑藉歸納法成長起來的閤同與閤同法體係，使之越發朝氣蓬勃、豐滿圓融。
在市場經濟體製下，閤同是保障經濟運行的主要手段，市場經濟的各個生産要素之間均需要以閤同來維係，所以在相當的程度上，市場經濟可以被稱為“閤同經濟”，而閤同關係堪稱市場經濟社會中最基本的法律關係。我們今天已經可以欣慰地看到和感受到，閤同正以其獨有的功能在整個人類社會中占據著越來越重要的地位——此時此刻，不妨與我一起重溫我國颱灣地區著名學者李鍾聲在其名作《契約法思想的趨嚮》一文中這樣一段經典但少為人知的論述。他說：“從人與人的關係來說，契約是個人與他人發生法律上交往關係的手段或方法；從人與財富的關係來說，契約是財富交換的手段或方法，但契約並不限於這一方麵；從人與社會的關係來說，契約是在法律上聯絡他人，共同促進社會，以遂人類求生的手段或方法。”
以上種種，皆是贊美閤同的理由，委實難以一一列舉。不僅於此，閤同之美，還在於其追求內外兼修、形神俱備：
閤同具有實體之美。閤同平衡人們的權利義務，彌補法律在實踐中無法全部涵蓋紛繁蕪雜的世間萬象、加之受越來越漫長之立法程序製約所緻反應遲緩的不足。因此，幾乎在所有的閤同法中，我們都可以找到這樣的錶達：“閤同於當事人之間，有相當於法律的效力”“有約定從約定，無約定從法定”。
閤同具有形式之美。閤同的標題應當醒目明晰，閤同的條款應當精確達意，閤同的語法應當優美恰當，閤同的體係應當完整無缺，閤同必須是理性的産物。從這個角度來說，您說是不是隻有閤同纔配得上足以媲美法律條款的文學之美和邏輯之美？
當我們捧起被廣為傳頌的國際谘詢工程師聯閤會FIDIC閤同文本“紅皮書”“橘皮書”“黃皮書”“銀皮書”“綠皮書”“白皮書”的時候，我們的眼前恍然齣現瞭一道絢麗的彩虹；當我們在翻閱《全麵禁止核試驗條約》《海洋法公約》《生物多樣性公約》《保護世界文化和自然遺産公約》《兒童權利公約》《國際法院規約》的時候，我們不得不掩捲感慨：人類不分信仰、不分種族、不分強弱，其實乃是這個藍色孤獨星球之上的命運共同體；當人們當年在聯閤國起草《關於援救航天員、送迴航天員及送迴射入外空物體之協定》《關於各國在月球和其他天體上活動的協定》的時候，上帝或許正在不遠處微笑著看著他們，就像看著一群天真的孩童。
閤同是美麗的！請允許我在此再一次由衷地贊美閤同：閤同之美，在於其不必藉助差彆而實現作為哲學範疇的價值，在於閤同尊重人之所以為人，在於閤同使閤同僅是手段而非目的。從這個角度來說，閤同之美，正是公平之美，更是正義之美！
王誌毅
2017年10月4日於北京
總序一
法治社會離不開閤同。
英國曆史學傢梅因的《古代法》中有一句法律人耳熟能詳的名言：我們可以說，所有進步社會的運動，到此處為止，是一個“從身份到契約”的運動。確實，在現代社會中，方方麵麵都離不開契約與契約精神。除市場交易外，大到國傢治理、國際條約，小到婚姻傢庭、交通齣行各個領域，無所不在契約或契約精神的籠罩之下。可以說，一個現代人，無時無刻能與閤同脫離乾係。
在具體生活層麵，我們也不難發現閤同與社會經濟之間的密切關係。從普通人很少見到正式閤同，到越來越多的簽訂書麵閤同，到閤同越來越厚、條款越來越多，與之相應地，是經濟交易越來越活躍、交易金額越來越大，經濟越來越發達。如果作這麼一個判斷：“閤同的質量與數量，與一個社會的經濟水平成正比”，這應該是基本成立的。
希望中國閤同庫成為標準。
閤同需要標準。國際貿易術語（Trade Terms of International trade），就可以理解為是一套閤同條款的標準術語。有瞭這套術語，交易各方在談判以及擬定條款時，就可以大大節省時間，減少爭議。
經濟生活中的大量交易，完全可以使用比較標準的、完備的閤同範本。這些閤同範本符閤一般交易慣例，條款相對完善、規範，能減少不必要的閤同糾紛。
當然，交易往往都有自己的特殊性。即使如此，以標準閤同為基礎，閤同各方在彼此關心的重點條款上談判、修訂，而對一般性問題采納標準閤同的條款，這也能大大節省閤同各方的精力。
在運輸領域，集裝箱標準的推齣，大大提升瞭運輸效率、降低瞭物流成本，整個社會都為之受益。而如果在社會各行各業的交易、閤作中，都能大力推行標準閤同，無疑也將大大降低交易成本，促進交易的進行，減少爭議。這其中的社會意義是巨大的。這也是工商等政府部門不斷推齣政府示範文本的目的。而現在，“中國閤同庫”這一項目，更是利用互聯網技術，將閤同示範文本這一工作往前推進瞭一大步。
標準之所以能成為標準，既需要社會各界的推動與接受，也需要標準本身能不斷完善、符閤需求。我在此希望中國閤同庫的主辦方能持之以恒的推動閤同庫的建設、完善與推廣，使之成為名副其實的“中國閤同庫”。
此為序。
中國社會科學院教授，博士生導師
總序二
在在互聯網、大數據時代，應思考法律服務如何與技術結閤，推動法律智慧的融閤與共享。在倡導律師專業化建設、倡導律師“工匠精神”的同時，應注重用技術手段，幫助律師提升法律服務的效率。
《中國閤同庫》係列圖書，可以看作這方麵的有益嘗試。不同於一般的閤同範本書，它充分利用瞭互聯網開放、迭代、互動的特色：每個閤同範本，對應一個二維碼，讀者掃描識彆二維碼，就可以獲得閤同範本的電子版；而閤同範本的作者，可以實時更新電子版，以確保內容的與時俱進。如此一來，這套書不再是一般意義的紙質讀物，而是與電子數據協同互動的新型齣版形態。
一直以來，高品質的閤同範本和法律文書，是一種有價值但流通不暢的資源。律師與律師之間，團隊與團隊之間，律所與律所之間，缺乏知識資源的互通和共享。另外，高質量的文件模闆幾乎可以說是律師的核心競爭力之一，甚至是行業壁壘之一，每一份好的文件模闆都傾注瞭律師的智慧和心血。《中國閤同庫》聚閤各領域專業法律人，把這些優質的模闆進行逐字逐句地修改、整閤，進而分享，真正體現瞭互聯網時代的共享精神。
不久前，中華全國律師協會剛剛與法律齣版社簽署戰略閤作協議，現在欣喜地看到法律齣版社偕同法天使推齣這項具有創新精神的齣版計劃，在此錶示由衷祝賀！
是為序。
中華全國律師協會會長
金杜律師事務所管委會主席
中國閤同庫（套裝全11冊） 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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