基本信息

書名：房地産項目定位與前期策劃實務(第2版)

：65.00元

作者：餘源鵬

齣版社：機械工業齣版社

齣版日期：2016-06-01

ISBN：9787111531043

字數：

頁碼：326

版次：2

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

內容提要

本書全麵講述瞭房地産項目整體定位和前期策劃的理論和具體實務，內容包括3部分，分彆為房地産項目市場調查分析，房地産項目整體定位，房地産項目産品建議與投資分析。本書包括全麵實用的理論和眾多成功的案例，內容全麵，分析到位，並按照房地産項目整體定位和前期策劃實操的順序編寫，具有流程化和模塊化的特徵，便於參考。本書適閤作為全國房地産項目投資、開發和經營企業領導決策人士的參考用書，是廣大房地産策劃師和項目前期策劃人士職業提升的實用讀本，也是房地産專業師生的參考教材。

目錄

前言
第1章房地産項目市場調查分析1
1.1房地産項目前期策劃的相關知識3
1.1.1房地産的相關知識3
1.房地産的相關概念3
2.房地産的特點3
3.房地産市場的發展曆程4
1.1.2房地産前期策劃的相關知識6
1.房地産策劃的概念6
2.房地産策劃的發展曆程6
3.房地産項目前期策劃的流程6
1.1.3房地産市場調查分析的相關知識7
1.市場調查分析的內容7
2.市場調查分析的常用方法8
3.市場調查分析的步驟9
4.住宅項目與商業項目市場調查分析的區彆10
1.2房地産項目投資環境分析11
1.2.1經濟環境分析11
1.生産總值分析11
2.三大産業分析12
3.外資投資分析13
4.固定資産投資分析13
5.居民生活水平分析15
1.2.2政策環境分析19
1.2.3城市條件分析21
1.城市基本情況分析21
2.城市人口狀況分析21
3.城市氣候資源分析22
4.城市市政建設分析23
5.城市曆史文化分析23
6.城市規劃分析25
1.2.4房地産市場分析29
1.房地産市場總體狀況分析29
2.房地産市場特點分析30
3.房地産市場供求狀況分析31
4.房地産市場發展趨勢預測37
1.3房地産項目區域商業調查分析37
1.3.1房地産項目區域商業總體情況分析38
1.3.2房地産項目區域商圈分析41
1.房地産項目區域商圈總體狀況分析41
2.房地産項目區域商圈商業體量分析44
3.房地産項目區域商圈業態分析45
4.房地産項目區域商業物業價格水平分析47
5.房地産項目區域商業物業經營狀況分析47
6.房地産項目所在商圈分析49
1.3.3房地産項目區域商業經營業態分析54
1.4房地産項目自身情況分析62
1.4.1房地産項目基本情況分析62
1.房地産項目地理位置分析62
2.房地産項目四至分析63
3.房地産項目地塊特徵分析64
4.房地産項目經濟技術指標分析64
1.4.2房地産項目周邊環境分析65
1.房地産項目周邊景觀分析65
2.房地産項目周邊商業氛圍分析66
3.房地産項目周邊衛生狀況分析66
4.房地産項目周邊治安狀況分析67
1.4.3房地産項目周邊配套分析67
1.房地産項目周邊道路交通配套分析67
2.房地産項目周邊購物場所配套分析68
3.房地産項目周邊餐飲娛樂配套分析69
4.房地産項目周邊文化教育配套分析69
5.房地産項目周邊醫療衛生配套分析69
6.房地産項目周邊金融服務配套分析69
1.5房地産項目客戶群分析70
1.5.1住宅項目的客戶群分析70
1.5.2商業項目的客戶群分析85
1.商業項目的投資者和經營者分析85
2.商業項目的消費者分析94
1.6房地産項目競爭對手分析105
1.6.1房地産項目競爭對手分析的內容106
1.房地産項目競爭對手單體建築設計分析106
2.房地産項目競爭對手戶型分析106
3.房地産項目競爭對手裝修標準分析106
4.房地産項目競爭對手配套分析107
5.房地産項目競爭對手價格分析109
6.房地産項目競爭對手營銷手法分析112
7.房地産項目競爭對手付款方式分析112
8.房地産項目競爭對手工程進度分析112
9.商業項目競爭對手分析114
1.6.2房地産項目競爭對手分析的思路116
1.7房地産項目SWOT（態勢分析法）分析124
1.7.1房地産項目優勢分析125
1.政策優勢125
2.地塊條件優勢125
3.區位優勢125
4.交通優勢126
5.配套優勢126
6.自然資源優勢127
7.規模優勢127
8.開發商優勢128
1.7.2房地産項目劣勢分析129
1.政策劣勢129
2.地塊劣勢129
3.規模劣勢129
4.交通劣勢130
5.配套劣勢130
6.環境資源劣勢130
7.噪聲劣勢131
1.7.3房地産項目機會分析131
1.經濟發展所帶來的機會132
2.政策方針所帶來的機會132
3. CBD所帶來的機會132
4.需求增加所帶來的機會133
5.配套改善所帶來的機會133
1.7.4房地産項目威脅分析134
1.政策抑製134
2.競爭加劇134
3.習慣135
4.其他因素135
1.7.5房地産項目SWOT整閤分析137
第2章房地産項目整體定位143
2.1房地産項目定位概述145
1.房地産項目定位的原則147
2.房地産項目定位的考慮因素149
3.房地産項目定位的流程149
4.房地産項目定位存在的問題150
2.2房地産項目定位前的準備153
1.房地産項目定位原則的確定153
2.房地産項目定位依據的確定155
3.房地産項目定位思路的確定158
4.房地産項目定位策略的確定159
2.3房地産項目類型定位160
2.4房地産項目檔次定位172
2.5房地産項目規模定位173
2.6房地産項目客戶群定位175
1.房地産項目客戶群定位前的分析176
2.房地産項目客戶群細分178
3.房地産項目客戶群確定184
4.房地産項目客戶群定位後的分析191
2.7房地産項目主題定位195
2.8房地産項目案名定位201
2.9房地産項目形象定位203
1.房地産項目形象定位的原則203
2.房地産項目形象定位的依據205
3.房地産項目形象定位的思路205
4.房地産項目形象定位的錶現方法207
5.房地産項目形象定位的論證說明208
2.10房地産項目功能定位209
1.住宅項目功能定位209
2.商業項目功能定位209
2.11房地産項目業態定位213
1.房地産項目業態的劃分標準213
2.房地産項目業態定位的注意要點215
3.不同區域商業中心房地産項目的業態設置215
4.房地産項目業態定位的方法217
2.12房地産項目産品定位221
2.13房地産項目品牌定位227
2.14房地産項目經營定位228
1.房地産項目的經營方式229
2.房地産項目經營定位的考慮要點229
3.房地産項目經營方式的確定230
2.15房地産項目價格定位230
1.房地産項目價格定位考慮的因素231
2.房地産項目定價的方法232
3.房地産項目價格的確定233
4.房地産項目價格策略的製訂240
第3章房地産項目産品建議與投資分析247
3.1房地産項目産品建議249
1.房地産項目總平麵規劃建議251
2.房地産項目建築風格建議254
3.房地産項目交通動綫規劃建議258
4.房地産項目園林景觀設計建議269
5.房地産項目戶型設計建議276
6.房地産項目商鋪分割設計建議282
7.房地産項目裝修建議286
8.房地産項目業態規劃建議289
9.房地産項目配套建議303
10.房地産項目開發建議309
3.2房地産項目投資分析312
1.房地産項目經濟技術指標確定312
2.房地産項目開發周期確定315
3.房地産項目總投入估算316
4.房地産項目經濟效益分析319
5.房地産項目盈虧平衡點分析323
6.房地産項目敏感性分析325

作者介紹

文摘

序言