正版 理工社2018跨考专业课资产评估硕士(MV)真题解析与习题详解真题精解 2018年考 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 铂悦居图书专营店

出版社： 北京理工大学出版社

ISBN：9787564067724

商品编码：25970982111

丛书名： 跨考专业课资产评估硕士(MV)真题解析与习题

开本：16开

出版时间：2012-09-01

书名：跨考专业课 资产评估硕士(MV)真题解析与习题详解真题精解

定价：56.80

出版社：北京理工大学出版社

版次：第1版第2次印刷

出版时间：2015年02月

开本：16开

作者：跨考教育考研研究院

装帧：平装

页数：449

字数：690000

ISBN编码：9787564067724

历年真题

部分 经济学

章 需求、供给与市场均衡

第二章 消费者行为理论

第三章 生产理论

第四章 成本理论

第五章 宏观经济学基础

第二部分 资产评估

章 资产评估基本理论

第二章 资产评估基本方法

第三章 机器设备评估

第四章 房地产评估

第五章 无形资产评估

第六章 流动资产评估

第七章 长期股权投资及其他资产评估

第八章 企业价值评估

第九章 资产评估报告与资产评估准则体系

第三部分 财务管理

章 财务管理基本原理

第二章 价值衡量

第三章 财务分析

第四章 企业融资决策

第五章 资本成本与资本结构

第六章 长期投资决策

第七章 短期财务决策

第八章 利润与股利分配政策

经典习题

部分 经济学

章 需求、供给与市场均衡

第二章 消费者行为理论

第三章 生产理论

第四章 成本理论

第五章 宏观经济学基础

第二部分 资产评估

章 资产评估基本理论

第二章 资产评估的基本方法

第三章 机器设备评估

第四章 房地产评估

第五章 无形资产评估

第六章 流动资产评估

第七章 长期投资及其他资产评估

第八章 企业价值评估

第九章 资产评估报告与资产评估准则体系

第三部分 财务管理

章 财务管理基本原理

第二章 价值衡量

第三章 财务分析

第四章 企业融资决策

第五章 资本成本与资本结构

第六章 长期投资决策

第七章 短期财务决策

第八章 利润与股利分配政策

本书以真题为纲，辅之以习题精选，具有如下特色：（1）全国本以资产评估真题为特色的考研辅导用书。（2）紧扣考试大纲，遴选以资产评估为特色的院校近两年的真题，按知识点分章节对真题进行分类且对考点分布及重难点加以提示。（3）习题均是从注册会计师等各类考试中精心挑选而出。（4）由大学研究生及一线专业硕士辅导专家联手倾力打造，阐述详尽，重点难点考点一网打尽。

跨考教育考研研究院由来自国内外学府的40多位博士、硕士组成，下设政治研究中心、数学研究中心、英语研究中心、专业课研究中心、专业硕士研究中心、复试调剂研究中心六大部门。研究院秉承“以学员为中心，以效果为导向，以提升为目标”的教学理念，力邀原考研命题组组长3人及现任阅卷组成员20余人加盟，依托强劲的研发能力、积极的进取精神、专业的管理流程，创造了跨考品牌在业界强大的核心竞争力。

在多年的教学研究与实践中，跨考教育考研研究院创造了五轮四阶教学法、全日制“魔鬼集训”教学法、精英小班教学法、诊断式个性教学法、零基础教学法等科学体系，经过多年来不断革新，不断优化流程与体系，成功帮助数万名学员突破自我、成就梦想。先后被中国教育在线、新浪教育、搜狐教育、考试吧、《创业家》、《人民日报》、《参考消息》等媒体报道并评价为考研行业具特色产品体系。

继往开来，跨考人必将保持“必胜”的信念，创造一个又一个教育的奇迹！

资产评估硕士（MV）专业课考试指南 引言 资产评估硕士（MV）专业课是衡量考生掌握资产评估理论、方法、实务以及相关法律法规能力的关键。该专业方向旨在培养具备扎实理论功底、精湛实操技能和良好职业道德的资产评估专业人才。本指南旨在为有志于报考资产评估硕士（MV）的考生提供全面、深入的学习指导，帮助考生准确把握考试重点，有效提升应试能力。 第一部分：学科概览与考试要求 资产评估硕士（MV）专业课考试涵盖了资产评估学的核心内容，主要围绕以下几个方面展开： 1. 资产评估基础理论： 包括资产评估的基本概念、原则、价值类型、评估对象、评估方法分类、评估报告的构成要素等。考生需要理解资产评估的学科地位、发展历程及其在经济活动中的作用。 2. 资产评估方法： 这是考试的重点和难点。主要包括： 收益法： 适用于能够产生稳定未来收益的资产，如企业股权、房地产、知识产权等。考生需要掌握折现现金流法（DCF）、收益资本化法等。理解净收益、折现率、永续增长率的计算与选择是关键。 市场比较法： 适用于交易活跃、可比交易案例充分的资产，如房地产、二手设备等。需要掌握可比案例的选取、修正原则（如位置、用途、交易日期、交易条件、价格等方面的修正）及计算方法。 成本法： 适用于重置成本能够合理反映资产价值的资产，如机器设备、建筑物、固定资产等。需要掌握重置成本的确定（如复建成本法、重置成本法）、成新率的确定（如观察评价值法、经济寿命折旧法、修复费用法）及最终价值的计算。 其他方法： 如清算价格法、资产基础法（适用于资产密集型企业或清算价值评估）、实物期权法（在特定项目评估中应用）等，考生也需要有所了解。 3. 特定资产评估实务： 企业价值评估： 这是资产评估的核心应用领域之一。涉及对整个企业的股权价值进行评估，需要综合运用各种评估方法，并考虑公司的财务状况、经营情况、市场环境、行业发展趋势等多种因素。 房地产评估： 包括各类房地产（住宅、商业、工业、土地等）的价值评估，需要掌握房地产评估的特殊性，如区位、容积率、建筑面积、使用年限等的影响。 机器设备评估： 关注设备的物理状况、使用年限、技术先进性、市场供需等因素。 无形资产评估： 如商标权、专利权、著作权、土地使用权、商誉等。无形资产评估难度较大，往往侧重于收益法的应用，需要对收益的预测和折现进行深入分析。 其他资产评估： 如林木、矿权、艺术品等，根据其特性采用相应的评估方法。 4. 资产评估相关法律法规与职业道德： 法律法规： 《中华人民共和国资产评估法》是核心法律，同时还需了解《公司法》、《证券法》、《会计法》、《企业会计准则》、《民法典》等与资产评估相关的法律法规。特别是涉及评估报告的披露、评估师的责任、评估程序等规定。 职业道德： 资产评估师的职业操守、行为规范、独立性、客观性、保密性等是评估执业的基石。考生需要理解并掌握资产评估师的职业道德准则。 5. 经济学、会计学、财务管理基础： 资产评估工作与宏观经济、行业经济、微观经济密切相关，同时高度依赖会计信息和财务分析。因此，考生需要具备扎实的经济学、会计学（特别是财务会计）和财务管理基础知识。这包括： 经济学： 供求理论、价格理论、市场结构、宏观经济指标（GDP、通货膨胀、利率等）及其对资产价值的影响。 会计学： 财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）的结构与解读，收入确认、成本核算、折旧摊销、投资性房地产、金融工具、递延所得税等会计处理原则及其对评估的影响。 财务管理： 财务报表分析（比率分析、趋势分析、共同比分析）、营运资金管理、资本结构、成本与收益的权衡、投资决策、融资决策、股利政策等。 第二部分：备考策略与方法 1. 系统性学习，构建知识体系： 通读教材： 认真研读指定教材（如中国资产评估协会发布的《资产评估理论与实务》等）中的每一章节，力求理解其概念、原理和应用。 建立知识框架： 将各个知识点进行归纳整理，形成逻辑清晰的知识体系。例如，可以将资产评估方法按照适用对象、基本原理、操作步骤、优缺点等进行分类梳理。 融会贯通： 资产评估是一个综合性学科，不同知识点之间相互关联。例如，收益法的应用需要会计和财务管理知识的支持；市场比较法需要对宏观经济和房地产市场有一定了解。 2. 深入理解评估方法，强化计算能力： 理论与实践结合： 对每一种评估方法，不仅要理解其理论基础，更要掌握其具体的计算公式、参数选取依据和操作步骤。 多做练习： 结合大量的习题进行操练，特别是对收益法、市场比较法、成本法的计算题，要做到熟练掌握。反复计算，直至能够迅速准确地得出结果。 关注细节： 在计算过程中，要注意单位统一、小数点精度、参数取值范围等细节问题，这些细节往往是失分的关键。 3. 关注法规与职业道德，培养合规意识： 重点学习： 熟练掌握《资产评估法》的核心条款，理解评估师的权利、义务、法律责任。 结合案例： 在学习法律法规时，可以结合实际案例，思考在特定情况下如何适用法律，如何规避法律风险。 理解原则： 深刻理解独立、客观、公正、保密的职业道德原则，并将其贯穿于整个学习过程。 4. 加强案例分析与综合应用： 学习经典案例： 阅读和分析资产评估的经典案例，学习他人是如何运用评估方法解决实际问题的。 模拟实操： 尝试对一些虚拟的资产或企业进行评估，从信息收集、方法选择、参数确定到报告撰写，进行全流程的模拟。 关注时事： 关注宏观经济形势、行业发展动态、资本市场变化等，这些都会影响资产的价值，也可能成为考试的考点。 5. 利用好历年真题和模拟题： 了解命题规律： 历年真题是了解考试题型、题量、难度和命题方向的最佳途径。认真研究真题，找出常考知识点和薄弱环节。 检验学习效果： 定期进行模拟考试，检验学习效果，找出学习中的不足，及时调整复习计划。 控制时间： 在模拟考试中，要严格控制答题时间，培养良好的答题节奏和时间管理能力。 6. 合理安排复习时间，保持良好心态： 制定计划： 根据自身的学习基础和考试时间，制定详细的学习计划，并严格执行。 循序渐进： 从基础理论入手，逐步深入到评估方法和实务应用。 劳逸结合： 保持充足的睡眠，适当进行体育锻炼，缓解学习压力，保持积极的学习心态。 第三部分：关键知识点深度解析 1. 收益法的核心要义与应用： 收益法是评估最有价值的方法之一，其核心在于预测资产未来能为所有者带来的经济利益。 折现现金流法（DCF）： 现金流预测： 关注自由现金流（FCF）的构成，即经营活动现金流减去维持经营所需的资本性支出。预测期应合理确定，通常为5-10年。 折现率的确定： 加权平均资本成本（WACC）是最常用的折现率。需要理解WACC的构成（股权成本、债权成本）、计算方法以及影响因素（风险、利率、税率等）。 终值（永续期）的计算： 永续增长模型是常用的终值计算方法，需注意增长率的合理性（一般不超过长期经济增长率）。 收益资本化法： 适用于收益稳定且不随时间发生显著变化的资产。根据收益的性质，可分为年金法、永续年金法和即付年金法等。 2. 市场比较法的精髓与技巧： 市场比较法依赖于可比交易案例，其准确性高度依赖于案例的选择和修正。 可比案例的选择： 核心在于“可比”，即案例资产与评估对象的相似程度。应考虑交易日期、交易性质、资产类别、区域位置、交易条件等。 修正原则： 建立修正体系，通常采用“加法修正”或“乘法修正”。 价格修正： 考虑交易日期、通货膨胀等因素。 其他修正： 如位置、面积、用途、成新度、权利状况、交易条件等。 价格指数法： 在案例交易日期与评估日期相隔较远时，可使用价格指数法进行修正。 3. 成本法的应用边界与成新率的确定： 成本法适用于资产的重置成本能够合理反映其价值的情况。 重置成本的确定： 掌握建筑工程造价、设备购置安装成本的估算方法。 成新率的确定： 这是成本法的关键。 观察评价值法： 通过观察评估资产的各项损耗程度来确定成新率，具有一定的主观性。 经济寿命折旧法： 基于资产的经济寿命和已使用年限，计算折旧额。 修复费用法： 评估修复或更换已损坏部分的费用占重置成本的比例。 适用性： 成本法通常不适用于有良好收益潜力的资产、已陈旧过时的资产以及易耗品。 4. 企业价值评估的综合性： 企业价值评估是多方法的综合运用。 价值类型： 需明确评估的是市场价值、清算价值还是其他特定价值。 评估对象的界定： 明确是评估母公司整体价值、子公司股权价值还是某个特定业务板块。 协同效应与控制权溢价： 在股权评估中，要考虑协同效应、控股权溢价等因素。 5. 无形资产评估的挑战与方法： 无形资产评估难度较大，核心在于预测其未来可获得的收益。 关键技术： 收益法的应用是主体，需要精准预测无形资产带来的增量收益。 生命周期： 关注无形资产的保护期限、技术迭代速度等，这会影响其经济寿命。 结语 资产评估硕士（MV）专业课考试是对考生综合能力的考察。通过系统学习、深入理解、勤加练习，并结合对法律法规、职业道德的理解，考生一定能够有效地应对考试，为未来在资产评估领域的职业发展奠定坚实的基础。祝愿所有考生都能取得理想的成绩！

评分☆☆☆☆☆

这本书的包装设计倒是挺有意思的，封面颜色鲜明，字体也比较醒目，一看就知道是理工社出版的，他们家的教材和辅导资料我一直挺信任的。拿到书的时候，纸张的触感还不错，印刷也算清晰，至少翻阅起来不会有什么不适感。我个人比较看重教材的实用性，尤其是在考研这种竞争激烈的考试中，能够找到真正有价值的学习资料至关重要。虽然我还没来得及深入研读这本书的内容，但从初步的翻看来看，版式设计比较规整，章节划分和目录结构也比较清晰，这对于初学者来说是很大的福音，能够帮助我快速找到重点和难点。而且，我比较期待里面的解析部分，毕竟真题的解析是检验学习效果、发现知识盲点的关键，如果能有详细到位的讲解，那这本书的价值就体现出来了。希望它能帮助我理清思路，更好地理解资产评估的专业知识。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，首先映入眼帘的就是它那“官方”感十足的封面设计，理工社的品牌效应在这里体现得淋漓尽致。我个人是比较相信品牌的力量的，尤其是在考研这种需要高度信任资料质量的时刻。这本书的名称直接点明了其核心功能——“2018跨考专业课资产评估硕士(MV)真题解析与习题详解”。“真题解析”和“习题详解”这两个词，简直就是为我这样的考研党量身定做的。我一直坚信，掌握历年真题是考研复习的重中之重，而一本好的真题解析，能够帮助我透彻理解每一道题目背后的逻辑和知识点。我希望这本书的解析部分能够做到既有深度又有广度，能够帮助我触类旁通，将知识点融会贯通，而不是仅仅停留在答案的层面。我非常期待它能在我复习的过程中，成为我的“定心丸”和“加速器”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名信息量很大，一眼就能看出它的定位。理工社的教材，我一直觉得是学术性比较强，内容严谨的代表。这次选择这本书，主要是因为我目前在准备资产评估硕士的专业课考试，而“真题解析与习题详解”正好是我在复习过程中急需的资料。我个人对资产评估这个专业领域还处于摸索阶段，很多概念和理论需要通过大量的练习来加深理解。因此，我非常看重这本书中提供的真题解析的深度和广度。我希望能从解析中了解到出题老师的出题思路，以及如何才能准确、全面地解答相关问题。同时，我也期待它能够提供一些高质量的习题，这些习题最好能够覆盖考试的重点和难点，并且配有详细的解题步骤和思路分析，这样我才能在不断的练习中提升自己的应试能力。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买这本书的时候，主要还是被“真题精解”这个宣传点吸引了。考研的同学们都清楚，历年真题的重要性不言而喻，它们是检验复习效果、把握考试方向最直接的工具。而一本能够提供“精解”的真题集，则能事半功倍。我希望这本书的解析部分能够足够深入，不仅仅是简单的答案罗列，更重要的是能够帮助我理解题目背后的原理、考察的知识点以及可能的出题角度。例如，一道题目可能涉及到多个概念的综合运用，如果解析能够清晰地梳理出这些概念之间的联系，并说明它们是如何体现在这道题目中的，那对我来说就非常有价值。此外，我还在期待里面的习题部分，如果能够提供一些与真题风格相似的模拟题，并且同样有详细的解析，那就能更好地帮助我巩固和拓展所学知识，为考试做好充分的准备。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本书，我第一反应就是，这包装，嗯，挺“硬核”的。理工社的书，你懂的，就是那种朴实无华但内容扎实的风格。封面上“2018跨考专业课资产评估硕士(MV)真题解析与习题详解”这几个字，一看就直击要害，精准定位了目标用户。我之所以会选择这本书，主要还是看中了“真题解析”和“习题详解”这两个关键词。考研嘛，真题就是王道，能够最直接地反映考试的命题趋势和难点，而详细的解析和习题讲解，则能帮助我们把这些真题吃透。我个人学习比较慢，死记硬背对我来说效果不佳，我更需要通过大量的练习和对题目背后逻辑的理解来掌握知识点。所以，我特别期待这本书在习题讲解上能够做到位，不仅给出答案，更能深入剖析解题思路、技巧，甚至触类旁通，将相关知识点串联起来。希望它能成为我复习路上的得力助手。