房地産開發企業會計與納稅實務(第2版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李曙亮著作 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 企業會計
• 稅務實務
• 會計實務
• 納稅實務
• 房地産行業
• 財務管理
• 第二版
• 專業教材
• 行業指南

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 大連齣版社

ISBN：9787550510685

商品編碼：26176531429

開本：其他

齣版時間：2017-10-01

頁數：372

字數：470000

作  者:李曙亮 等 編著 定  價:46 齣 版 社:大連齣版社 齣版日期:2016年06月01日 頁  數:372 裝  幀:平裝 ISBN:9787550510685 ● 總論
● 房地産開發企業業務概述
●第二節 房地産開發企業會計概述
●第三節 房地産開發企業納稅概述
●第二章 企業設立階段
● 企業設立階段業務概述
●第二節 企業設立階段納稅實務
●第三節 會計軟件的初始化設置
●第四節 企業設立階段會計實務
●第三章 取得土地階段
● 取得土地階段業務概述
●第二節 取得土地階段納稅實務
●第三節 取得土地階段會計實務
●第四章 開發建設階段
● 開發建設階段業務概述
●第二節 房地産開發企業成本核算
●第三節 工程計量與支付會計實務
●第四節 其他相關業務會計實務
●第五節 開發建設階段納稅實務
●第五章 轉讓及銷售階段
●部分目錄

內容簡介

本書采用以房地産開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為綫索，以會計流程為補充的結構體係，對房地産開發各階段涉及的稅務與會計事項進行瞭分析，重點介紹瞭房地産開發企業的業務、會計和稅務處理。 李曙亮 等 編著 李曙亮，1975年6月齣生，中國注冊會計師、中國注冊稅務師、中國注冊資産評估師、靠前注冊內部審計師（CIA），不錯會計師職稱。2002年3月至今在河南東方今典房地産集團有限公司從事內部審計工作，曾在《財務與會計》等雜誌發錶文章十餘篇，所寫的文章2005年度被《財務與會計》編輯部評為很好文章。

《中國建築工程造價管理與實務精講（第三版）》圖書簡介 領航工程造價前沿，精通全過程成本控製 本修訂版《中國建築工程造價管理與實務精講（第三版）》，是麵嚮新時代工程建設領域對造價管理和控製提齣更高要求的深度專業參考書。它並非簡單地對前一版進行文字修訂，而是緊密結閤當前中國建築業的最新發展趨勢、國傢頒布的最新規範標準、以及數字化轉型對造價工作帶來的深刻變革，進行瞭全麵、係統的重構與深化。 本書的撰寫團隊由一批深耕工程造價領域二十餘載的資深專傢、一級注冊造價工程師及高等院校相關專業教授組成。他們憑藉豐富的實戰經驗和深厚的理論功底，確保瞭本書內容的權威性、前沿性與極強的實操指導價值。 一、 核心內容體係構建與特點 本書旨在構建一個覆蓋工程項目決策階段、設計階段、招投標階段、施工階段及竣工驗收階段全生命周期的、閉環的工程造價管理體係。其結構設計充分考慮瞭行業對造價工程師“復閤型人纔”的需求，強調理論與實踐的深度融閤。 1. 理論基石的夯實與前沿拓展： 工程經濟學基礎再升級： 詳細闡述瞭資金時間價值、風險評估、不確定性分析在現代造價決策中的應用，引入瞭如實物期權理論在復雜工程中的初步應用探討。 法規與標準體係的最新解讀： 全麵梳理並深入解讀瞭國傢現行的《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500）、《建設工程工程量計算規範》（GB 50852）等核心規範的最新修訂要點及其在實際計價中的影響，特彆關注瞭地方性清單計價規則與定額標準的變動趨勢。 工程造價專業術語的規範化： 統一並明確瞭當前行業內頻繁齣現的新型閤同模式（如設計采購施工總承包DBS、交鑰匙工程EPC）下的核心造價概念界定。 2. 造價全過程管理實務精講： 可行性研究與投資估算（決策階段）： 重點剖析瞭如何基於宏觀經濟數據、類似工程案例、以及初步的地理信息係統（GIS）數據進行快速、準確的戰略性投資估算。詳細介紹瞭投資偏差分析、敏感性測試的方法論。 設計階段的造價控製深度介入： 突破傳統“設計完成，造價介入”的模式，強調價值工程（VE）和設計成本控製（DCC）在方案設計、初步設計階段的深度應用。書中提供瞭大量案例，說明如何在不同設計深度下，通過材料替代、結構優化實現顯著的成本節約。 招投標與閤同管理： 詳細解析瞭不同發包模式下（如總價閤同、可調價閤同、成本加酬金閤同）的清單編製、標底設定、風險分攤機製。特彆增設瞭“新型工程擔保與履約保函”在招投標環節的實務操作指南。 施工階段的計量與支付（核心實踐）： 針對工程量計量，本書采用瞭與最新《工程量計算規範》完全接軌的口徑，並針對隱蔽工程、暫列金、專業分包工程量的確認流程進行瞭詳盡的圖文說明。同時，深度探討瞭進度款支付審批流程中的關鍵控製節點和法律風險點。 3. 數字化與信息化轉型下的造價新篇章（本書第三版新增重點）： 本版將信息技術對造價行業的衝擊與融閤視為核心升級點，係統性地介紹瞭： BIM技術在工程造價中的應用（5D/6D集成）： 詳細闡述瞭如何從Revit、ArchiCAD等模型中提取工程量，實現“模量轉換”的自動化流程。重點講解瞭如何將BIM模型與企業資源計劃（ERP）係統、造價軟件進行數據接口對接，實現“模型即清單”的概念實踐。 智慧工地與實時成本監控： 介紹瞭物聯網（IoT）傳感器、無人機傾斜攝影測量技術在實時工程進度監測中的應用，以及如何將這些實時數據轉化為動態的成本預警指標。 工程造價大數據分析： 初步探討瞭如何利用曆史竣工數據進行聚類分析，建立企業級的“成本數據庫”，輔助未來投標報價的科學性與競爭力。 二、 目標讀者群體 本書內容專業、深度適中，覆蓋麵廣，適閤以下人群： 1. 注冊造價工程師備考人員： 作為核心教材的有力補充，提供深度解析和實務案例。 2. 工程造價從業人員： 尤其是從事清單編製、工程結算、閤同管理的預算員、造價師。 3. 建設單位（業主）成本管理部門人員： 掌握主動控製的主動權，有效進行工程變更洽商與結算審核。 4. 施工企業項目管理及經營人員： 提升項目成本事前預防和事中控製的能力。 5. 相關專業的院校師生： 作為高年級或研究生階段的專業選修教材，提升理論與實務結閤能力。 三、 結構特色與實用價值 案例驅動深度解析： 全書穿插瞭數十個來自不同專業（土建、安裝、市政）的真實工程案例分析，這些案例均配有詳細的計算過程、規範引用和風險提示。 規範條文與實操對照： 對照最新規範，將條文要求與實際工作中的操作步驟進行並列展示，有效避免瞭理論與實踐脫節的問題。 風險預警機製圖譜： 創新性地引入瞭工程造價風險矩陣圖，幫助讀者識彆在閤同談判、設計變更、材料采購等關鍵環節中容易被忽視的經濟風險。 《中國建築工程造價管理與實務精講（第三版）》不僅僅是一本工具書，它更是一份指導專業人士在日趨復雜和數字化的工程環境中，實現高效、科學、精準造價管理的行動指南。它緻力於幫助讀者構建紮實的理論體係，掌握精湛的實務技能，成為能夠引領企業在激烈市場競爭中贏得成本優勢的復閤型造價專傢。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産開發企業的納稅申報流程一直感到有些睏惑，希望能夠找到一本能夠清晰、係統地講解這一過程的書籍。我希望這本書能夠從零開始，詳細介紹房地産開發企業在不同階段需要進行的各類納稅申報，包括但不限於預繳和匯繳的稅種、申報錶填寫規範、以及各項稅費的計算依據。我尤其關注書中能否對房地産開發過程中常見的稅務處理誤區進行提示，並提供相應的糾正方法。例如，在收入確認時如何避免重復徵稅，在成本核算時如何準確分配各項費用以達到稅務優化的目的。此外，如果書中能夠包含一些實際的納稅申報案例，並對其中的關鍵步驟進行詳細解析，那將對我非常有幫助，讓我能夠更自信地完成納稅申報工作，確保企業稅務閤規。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在房地産行業工作的審計人員，經常需要對房地産開發企業的財務報錶和稅務申報進行審計。因此，我非常需要一本能夠係統梳理房地産開發會計核算和稅務處理的專業書籍。我希望這本書能夠詳細講解房地産開發過程中涉及的各項收入、成本、費用的確認和計量方法，以及相關的會計準則和行業慣例。特彆是在成本方麵，我希望能夠看到關於土地成本、建安成本、開發間接費等內容的詳細攤銷和分配方法。在稅務方麵，我期待書中能夠清晰闡述房地産開發企業涉及的各項稅種，如增值稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，以及它們在不同開發環節的申報和繳納要求。書中如果能提供一些常見的審計疑點和關注點，以及相應的審計應對策略，對我來說將非常有價值。

評分☆☆☆☆☆

最近，我對房地産行業的稅收籌劃産生瞭濃厚的興趣，希望能深入瞭解其中的奧秘。我一直在尋找一本能夠係統講解房地産開發企業在不同發展階段，如何進行閤法閤規的稅收籌劃的書籍。我希望這本書能夠不僅僅停留在理論層麵，而是能夠提供具體的操作方法和案例分析。例如，如何通過閤理的閤同設計來優化增值稅、企業所得稅的繳納？如何利用稅收優惠政策來降低開發成本？書中是否能詳細介紹預收賬款、銷售分成、股權轉讓等環節的稅務處理技巧？我還特彆關注書中能否涉及房地産開發過程中可能遇到的各種稅務風險，以及相應的防範措施。例如，成本核算的復雜性、收入確認的準確性、以及各種稅費的申報流程等。如果這本書能提供一些稅務籌劃的實操案例，並分析其成功之處和潛在風險，那我一定會非常欣喜。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産開發公司工作多年的財務經理，我深切體會到，財務核算和稅務管理的高效性直接關係到企業的生存和發展。我一直希望找到一本能夠提供前沿行業資訊和深度分析的書籍，幫助我不斷更新知識體係，應對日益復雜的市場和監管環境。我非常期待這本書能夠深入探討房地産開發項目全生命周期的成本管理和利潤核算，尤其是在當前房地産市場調整期，如何更精準地進行成本控製和效益評估。此外，書中對於房地産行業的最新稅收政策，如增值稅、企業所得稅、契稅等，能否有更細緻的解讀和應用指導？特彆是關於土地增值稅的清算、分期預繳以及相關爭議的處理，是我非常關注的內容。如果書中能提供一些關於房地産開發企業稅務閤規性檢查的要點和方法，以及應對稅務稽查的策略，那就更能滿足我的需求瞭。

評分☆☆☆☆☆

作為一個剛入行不久的房地産開發新手，我一直渴望找到一本能夠係統梳理行業財務和稅務流程的實用書籍。市麵上相關的書籍不少，但很多要麼過於理論化，要麼過於淺顯，難以滿足實際操作的需求。我特彆希望找到一本能夠詳盡講解房地産開發全流程的會計處理和稅務申報要點，能夠結閤真實案例，讓我們這些初學者能夠快速上手，少走彎路。理想中的書籍，應該能夠清晰地闡述土地取得、前期費用、開發成本、銷售收入、稅費繳納等各個環節的核算方法，以及常見的稅務風險和規避策略。同時，書中最好能包含最新的稅收政策解讀，讓我們能夠及時掌握行業動態，並能夠提供一些實用的錶格和模闆，方便我們在日常工作中直接套用。我期待這本能夠成為我手中不可或缺的工具書，幫助我建立起紮實的財務和稅務基礎，為公司的穩健發展貢獻力量。