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為方便讀者充分瞭解現行法律法規及文書範本，維護自身閤法權益，《物權常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》根據物權常見法律問題，收錄現行有效的關聯法規和常用文書範本，並予以精要解讀，以便廣大讀者充分利用法律文書實現自身閤法權益。

①法條速查選取法律法規的標準文本，根據常見法律問題標明條文主旨，並配以關聯法規，收錄相關法律法規、司法解釋和部門規章等，方便讀者快速檢索相關條文。

②條文注解根據常見法律問題編寫條文注解，介紹相關法律法規的立法背景、實務要點，幫助讀者理解和應用相關法條。

③文書範本根據法律法規條文的有關規定，並結閤相關規範性文件的具體要求，編輯整理法律文書示範文本或參考樣本，使重點法條與文書範本關聯配套。

④應用指引從法律實務的實際需要齣發，根據法律法規的具體規定，釋明文書範本的基本格式、應用要點及其他注意事項，以便讀者操作使用。

 

 

 

目錄

中華人民共和國物權法

《中華人民共和國物權法》適用提要

編總則

章基本原則

條立法目的及依據

二條調整範圍

三條基本經濟製度與社會主義市場經濟原則

四條平等保護原則

五條物權法定原則

六條物權公示原則

七條公序良俗原則

八條物權法與其他法律關係

二章物權的設立、變更、轉讓和消滅

節不動産登記

九條不動産物權登記生效及其例外

［文書範本01］不動産登記申請書

十條登記機構和統登記製度

十條申請登記應提供的必要材料

十二條登記機構應當履行的職責

［文書範本02］不動産實地查看記錄錶

十三條登記機構禁止從事的行為

十四條登記效力

十五條閤同效力和物權效力區分

十六條不動産登記簿效力及其管理機構

十七條不動産登記簿與不動産權屬證書關係

十八條不動産登記資料查詢、復製

［文書範本03］不動産登記資料查詢申請書

十九條不動産更正登記和異議登記

［文書範本04］不動産更正登記公告

二十條預告登記

二十條登記錯誤賠償責任

二十二條登記收費問題

二節動産交付

二十三條動産物權的設立和轉讓生效時間

二十四條船舶等物權登記

［文書範本05］機動車登記證

二十五條動産物權受讓人先行占有

二十六條動産物權指示交付

二十七條動産物權占有改定

三節其他規定

二十八條法律文書、徵收決定等導緻的物權變動

［文書範本06］物權消滅法律文書

二十九條因繼承或受遺贈取得物權

［文書範本07］遺贈扶養協議

三十條因事實行為而設立或消滅物權

三十條非依法律行為享有的不動産物權的變動

三章物權的保護

三十二條物權爭議解決途徑

［文書範本08］民事起訴狀

［文書範本09］民事答辯狀

［文書範本10］民事反訴狀

［文書範本11］民事上訴狀

［文書範本12］先予執行申請書

［文書範本13］財産保全申請書

［文書範本14］財産保全或先予執行擔保書

三十三條物權確認請求權

三十四條返還原物請求權

三十五條排除妨害、消除危險請求權

三十六條修理、重作、更換或者恢復原狀請求權

三十七條損害賠償與其他民事責任請求權

三十八條物權保護方式的適用及其他法律責任

二編所有權

四章般規定

三十九條所有權的基本內容

四十條所有權人設定他物權

四十條國傢專屬所有權

四十二條徵收

四十三條保護耕地、禁止違法徵地

四十四條徵用

五章國傢所有權和集體所有權、私人所有權

四十五條國有財産的範圍、性質及其行使

四十六條礦藏、水流、海域的國傢所有權

四十七條國有土地的範圍

四十八條屬於國傢所有的自然資源

四十九條野生動植物資源的國傢所有權

五十條無綫電頻譜資源的國傢所有權

五十條屬於國傢所有的文物

五十二條屬於國傢所有的資産和基礎設施

五十三條的物權

五十四條國傢舉辦的事業單位的物權

五十五條國傢齣資的企業齣資人製度

五十六條國有財産的保護

五十七條國有財産損失的法律責任

五十八條集體財産的範圍

五十九條農民集體所有財産歸屬以及重大事項決定程序

六十條農民集體所有權的行使

六十條城鎮集體財産權利

六十二條集體財産狀況的公布

六十三條集體財産權的保護

六十四條私有財産範圍

六十五條保護私人閤法權益

六十六條私有財産權保護

六十七條企業齣資人權利

六十八條法人財産權

六十九條社團財産的保護

六章業主的建築物區分所有權

七十條建築物區分所有權的概念

七十條業主對專有部分所有權的行使

七十二條業主對共有部分的權利義務

七十三條建築區劃內共有的範圍

七十四條車位、車庫的歸屬與利用

七十五條業主大會、業主委員會的設立

七十六條業主決定建築區劃內重大事項及錶決權

七十七條住宅變經營性用房的限製與條件

七十八條業主大會、業主委員會決定的效力

［文書範本15］管理規約

七十九條建築物及其附屬設施的維修基金

八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

八十條建築物及其附屬設施的管理

八十二條物業服務企業或者其他管理人與業主關係

［文書範本16］物業服務責任書

八十三條業主義務與權益維護

［文書範本17］城市住宅區業主委員會章程

七章相鄰關係

八十四條相鄰關係的處理原則

八十五條相鄰關係的處理依據

八十六條用水、排水相鄰關係

八十七條相鄰關係中的通行權

八十八條相鄰土地、建築物的利用

八十九條通風、采光和日照

九十條禁止棄置固體廢物、排放有害物質

九十條維護相鄰不動産安全

九十二條損害的避免與賠償

八章共有

九十三條共有的概念和形式

［文書範本18］房屋産權共有協議書

九十四條按份共有

九十五條共同共有

九十六條共有物的管理

九十七條共有物的處分或者重大修繕

九十八條共有物管理費用的負擔

九十九條共有財産分割原則

百條共有物的分割方式

百零條共有份額的轉讓與優先購買權

百零二條因共有財産産生的債權債務關係的效力

百零三條共有關係性質不明的推定

百零四條按份共有人份額不明時的份額確定規則

百零五條他物權的準共有

九章所有權取得的特彆規定

百零六條善意取得的概念及其要件

百零七條遺失物的善意取得

百零八條善意取得的動産上的原有權利消滅

百零九條拾得遺失物的返還與送交義務

百十條收到遺失物的通知及公告義務

百十條遺失物保管義務

百十二條保管費用和報酬請求權

百十三條無人認領的遺失物

百十四條拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物

百十五條從物隨主物轉讓

百十六條孳息的歸屬

三編用 益 物 權

十章般規定

百十七條用益物權人的基本權利

百十八條國傢集體自然資源的用益物權

百十九條自然資源有償使用製度

百二十條用益物權人的權利行使

百二十條用益物權人因徵收、徵用有權獲得補償

百二十二條海域使用權

百二十三條閤法探礦權、采礦權、取水權和漁業養殖權受法律保護

十章土地承包經營權

百二十四條雙層經營體製

百二十五條土地承包經營權人享有的基本權利

百二十六條土地承包期

百二十七條土地承包經營權的設立與登記

［文書範本19］土地承包經營閤同書

百二十八條土地承包經營權的流轉

［文書範本20］農村土地承包經營權轉讓閤同

百二十九條互換、轉讓土地承包經營權的登記

百三十條承包地調整

百三十條承包地收迴

百三十二條承包地被徵收的補償

百三十三條以招標、拍賣、公開協商等方式的承包及其流轉

百三十四條國有農用地承包經營的法律適用

十二章建設用地使用權

百三十五條建設用地使用權的概念

百三十六條建設用地使用權分層設立與限製

百三十七條建設用地使用權齣讓方式

百三十八條建設用地使用權齣讓閤同

［文書範本21］國有建設用地使用權齣讓閤同

百三十九條建設用地使用權登記

百四十條土地用途

百四十條土地齣讓金等費用的支付

百四十二條建築物、構築物及其附屬設施的權屬

百四十三條建設用地使用權的流轉方式

百四十四條處分建設用地使用權的閤同形式和期限

百四十五條建設用地使用權流轉的變更登記

百四十六條建築物等設施隨建設用地使用權的流轉而並處分

百四十七條建設用地使用權隨建築物等設施的流轉而並處分

百四十八條建設用地使用權提前收迴及其補償

百四十九條建設用地使用權續期與地上物歸屬

百五十條建設用地使用權注銷登記

百五十條集體所有的土地作為建設用地的規定

十三章宅基地使用權

百五十二條宅基地使用權的概念

百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓的法律適用

百五十四條宅基地滅失後的重新分配

百五十五條宅基地使用權的變更登記和注銷登記

十四章地役權

百五十六條地役權的概念

百五十七條地役權的設立與地役權閤同

［文書範本22］地役權閤同

百五十八條地役權效力與登記

百五十九條供役地權利人的允許與不作為義務

百六十條地役權人權利義務

百六十條地役權的期限

百六十二條在享有或負擔地役權的土地上設立承包經營權、宅基地使用權

百六十三條在已設立用益物權的土地上設立地役權的限製

百六十四條地役權不得與需役地分離而單獨轉讓

百六十五條地役權不得單獨抵押

百六十六條需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓

百六十七條供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓

百六十八條地役權的消滅

百六十九條地役權變動後的變更登記或注銷登記

四編擔 保 物 權

十五章般規定

百七十條擔保物權的含義

百七十條擔保物權適用範圍與反擔保

百七十二條擔保閤同的從屬性及擔保閤同無效後的法律責任

百七十三條擔保物權的擔保範圍

百七十四條擔保物權物上代位性

百七十五條未經擔保人同意的債務轉移及其法律後果

百七十六條物的擔保與人的擔保的關係

百七十七條擔保物權消滅的原因

百七十八條擔保法與本法的效力銜接

十六章抵押權

節般抵押權

百七十九條般抵押權的概念

百八十條抵押財産的範圍

［文書範本23］房屋藉款抵押閤同

［文書範本24］個人住房貸款抵押閤同

［文書範本25］車輛抵押閤同

［文書範本26］車輛抵押反擔保閤同

百八十條浮動抵押

百八十二條房地産抵押關係

百八十三條鄉鎮、村企業的建築物和建設用地使用權的抵押

百八十四條禁止抵押的財産

百八十五條設立抵押權與抵押閤同

［文書範本27］財産抵押閤同

百八十六條禁止流押

百八十七條不動産抵押登記

百八十八條動産抵押效力與登記對抗效力

百八十九條動産浮動抵押登記

百九十條抵押權與租賃權的關係

百九十條抵押期間抵押財産的轉讓

百九十二條抵押權的轉讓或作為其他債權擔保

百九十三條抵押財産毀損或者價值減少時的處理

百九十四條抵押權及其順位的放棄與抵押權變更

百九十五條抵押權實現的條件、方式和程序

百九十六條抵押財産的確定

百九十七條抵押財産的孳息

百九十八條抵押財産變價超過或不足債權數額的處理

百九十九條同財産上確定抵押權次序的規則

二百條建設用地使用權抵押的特彆規定

二百零條土地承包經營權或者鄉鎮、村企業的建設用地使用權抵押的特彆規定

二百零二條抵押權存續期間

二節高額抵押權

二百零三條高額抵押的概念

二百零四條高額抵押轉讓的限製

二百零五條高額抵押權的變更

二百零六條高額抵押權所擔保債權的確定

二百零七條高額抵押權的法律適用

十七章質權

節動産質權

二百零八條動産質權基本權利

二百零九條禁止齣質的動産

二百十條質權閤同

［文書範本28］動産質押閤同

［文書範本29］反擔保質押承諾函

二百十條禁止流質

二百十二條動産質權的設立

二百十三條質權人孳息收取權

二百十四條質權人對質物使用、處分的限製及法律責任

二百十五條質權人妥善保管義務

二百十六條質物保全

二百十七條轉質權

二百十八條質權放棄及其他擔保人責任承擔原則

二百十九條質物返還及質權實現

二百二十條及時行使質權請求權及怠於行使質權的責任

二百二十條質物變價款的歸屬

二百二十二條高額質權

二節權利質權

二百二十三條可以齣質的權利範圍

［文書範本30］權利質押閤同

［文書範本31］藉款質押閤同

［文書範本32］應收賬款質押閤同

［文書範本33］大額存單質押貸款閤同

［文書範本34］小額存單質押貸款閤同

［文書範本35］倉單質押閤同

［文書範本36］股權質押閤同

［文書範本37］專利權質押閤同

二百二十四條以匯票等齣質的權利質權的設立

二百二十五條質權人行使權利的特彆規定

二百二十六條基金份額、股權質權的設定及質權限定效力

二百二十七條知識産權質權的設定及限製

二百二十八條應收賬款質權的設定與限製

二百二十九條權利質權的法律適用

十八章留置權

二百三十條留置權的般規定

［文書範本38］留置擔保閤同

二百三十條留置財産與債權的關係

二百三十二條留置權適用範圍的限製性

二百三十三條可分物作為留置財産的特殊規定

二百三十四條留置權人的妥善保管義務

二百三十五條留置權人的孳息收取權

二百三十六條留置權實現的般規定

二百三十七條債務人可請求留置權人行使留置權

二百三十八條留置財産變價後超過或不足債權數額的處理

二百三十九條留置權與抵押權或者質權的關係

二百四十條留置權消滅的原因

五編占有

十九章占有

二百四十條有權占有的法律適用

二百四十二條惡意占有人的賠償責任

二百四十三條無權占有人的原物及其孳息的返還義務及善意占有人的有關費用求償權

二百四十四條占有人對占有物毀損、滅失的責任

二百四十五條占有保護請求權與除斥期間

附則

二百四十六條不動産登記製度的立法與過渡銜接規定

二百四十七條施行日期

附錄

高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若乾問題的解釋（）（2016.2.22）

高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.14）

高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.15）

高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.7.30）

高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若乾問題的解釋（2000.12.8）

 

 

 

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