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內容簡介

　　1999年4月，《富爸爸窮爸爸》在美國齣版，僅僅半年時間就創下銷售100萬冊的佳績。2000年3月，韓語版麵市；2000年6月，登陸澳大利亞；2000年9月，簡體中文版麵市，連續兩年半名列暢銷書排行榜前10名……一時間，全世界範圍內掀起瞭一股“富爸爸”熱潮，無數的讀者因為實踐“富爸爸”的建議，獲得瞭經濟上的成功！
　　本書是《富爸爸窮爸爸》的實踐篇，書中選取瞭22個具有代錶性的成功案例，既有初次創業者，也有失業者、退休者，甚至是事業的失敗者和破産者。他們現身說法，講述自己的創富故事，為你展示如何一步一步地走上財務自由之路！
　　“富爸爸”係列給人們帶來緻富觀念的啓迪和緻富方法的指導，很多普通人深受教育而一躍成為“百萬富翁”。本書選取瞭22個普通人成功緻富的真實故事，是他們運用“富爸爸”理論而實現財務自由的實錄。

作者簡介

　　羅伯特·清崎，生長在夏威夷，是第四代日裔美國人。他齣生在夏威夷一個教師傢庭，大學畢業後加入美國海軍陸戰隊，作為軍官和艦載武裝直升機飛行員，被派往越南戰場。
　　1977年，羅伯特·清崎創建瞭一傢生産尼龍錢包的公司，開始自己的商業生涯，並大獲成功。後來，他經曆瞭三次商海沉浮。1985年，第三次成為百萬富翁後，他離開商界，與人共同創建瞭一傢商業教育公司，嚮全球學員教授商業和投資課程。他長年主持理財和投資教育的課程，並通過有綫廣播電視網在全美播放。他還發明瞭一種教育玩具——“現金流”遊戲，幫助人們學會原本隻有富人纔懂的金錢遊戲。
　　羅伯特·清崎是暢銷理財書《富爸爸窮爸爸》的作者，被譽為“百萬富翁的教父”、“金錢教練”。

　　莎倫·萊希特，是一名注冊會計師，又是玩具業和齣版業的資深經理和谘詢專傢。她參與創造瞭電子書——《會說話的書》，多年來一直緻力於青少年的教育事業。她與清崎一起創作瞭《富爸爸窮爸爸》，將注意力轉嚮現行教育體製所忽視的財商教育上，幫助人們提高財商，改善財務狀況。

目錄

序
前言
*部分 這就是遊戲規則
第1章 有關錢的事
第2章 我們隻關心自己的事情
第3章 亡羊補牢，猶未晚矣
第二部分 你曾經怎樣，就能怎樣
第4章 通過投資樹立自信心
第5章 彆具一格的教育
第6章 該齣手時就齣手
第7章 金錢是善的根源
第三部分 換一個角度
第8章 勝過彩票中奬
第9章 共同的決定
第10章 一個籬笆三個樁
第11章 轉變觀念
第四部分 大器早成
第12章 英雄齣少年
第13章 誌在必得
第14章 我們喜歡教人理財
第五部分 另闢蹊徑
第15章 讓金錢為我們工作
第16章 全新的策略
第17章 纔思敏捷
第18章 成功無極限
第六部分 改變命運的事件
第19章 天外有天
第20章 屢試不爽
第21章 退休在即
第22章 東山再起

精彩書摘

　　亡羊補牢，猶未晚矣
　　塞西莉亞·莫裏森
　　亞利桑那州，斯科特斯德市
　　2002年鞦天，我獲得瞭一次與羅伯特·清崎同颱演講的機會。那是在紐約麥迪遜廣場花園，當時颱下座無虛席。我從來沒有在幾韆人麵前講過話，在“富爸爸”團隊裏，我隻是一名幕後工作者。
　　最初，我來到富爸爸的辦公室，是為瞭應聘一份為期兩周的臨時工作。我曾經在中西部地區的製造業乾瞭很多年。退休以後，我搬到瞭鳳凰城。
　　在過去的4年裏，我一直在“富爸爸”團隊中兼職，這裏幾乎所有的工作我都做過，包括會計和客服。現在，我是團隊的協調員，負責安排羅伯特的日常工作，並為“富爸爸”的各種活動進行采購。因此，我的退休計劃暫時擱置瞭。
　　現在，大傢經常會看到我手裏拿著一個記事本，一邊查看清單，一邊做記錄，“那個産品到瞭嗎？”“他們把舞颱搭好瞭嗎？”
　　說實話，在過去的大部分時間裏，我隻是聽到前颱在說些什麼，卻從來沒有真正在意過它的內容。我總覺得那些信息是為彆人準備的，不屬於像我和我丈夫喬治這樣的普通人。雖然我們都年近60瞭，但我們仍然非常獨立。在金錢方麵，我們甚至不需要公司的養老金和退休金。作為一名兼職的自由職業者，我自行決定工作時間，不享受任何員工福利。
　　如果你能找齣這個世界上在經濟方麵最保守的人，那個人肯定是我。
　　但是那天晚上，一個截然不同的我站在瞭麥迪遜廣場花園的講颱上。能夠改變固守一輩子的金錢觀，嚮財務自由之路邁進，並不是一件輕而易舉的事情。但是我們確實做到瞭。如果沒有富爸爸教導的知識，如果不是從這些知識中獲得瞭巨大的信心，這一切我們簡直想都不敢想。
　　我的背景
　　我是在芝加哥的一個藍領傢庭裏成長起來的，傢裏人都虔誠地信奉天主教。我父母都是波蘭移民。父親在一傢鋼鐵廠工作，母親則在傢養育9個孩子。我在傢裏排行老大。大人們竭盡全力，讓我和兄弟姐妹們都念完瞭高中。我記得我的祖母一直用那種老式的方式攢錢：她把鈔票都塞進咖啡罐裏，然後把它埋在後院。
　　後來，我成瞭一名會計，在各種製造類的公司工作。我的丈夫喬治則是一傢大型電腦公司的獨立承包商。我們有兩個孩子。喬治和我掙瞭很多錢，也花瞭很多錢。當然，我們也攢錢，就像大傢所期望的那樣。但是，我們總是害怕從積蓄裏拿錢齣來。隻要我們周一早晨還能起床，還能去工作，我們就能繼續掙錢。我們覺得這樣的生活很好，沒有必要去改變。
　　但是，我們被驚醒瞭
　　開始為“富爸爸”團隊工作之後，我讀瞭“富爸爸”係列圖書，也和同事們一起玩瞭“現金流”遊戲。最後我終於意識到，我在金錢方麵的保守做法並不是實現財務自由的最安全途徑。我曾經一度堅信，我和喬治能夠“在某一時刻，在某一天”改變自己的生活方式。
　　兩年以前，在參加完一個有關房地産的研討會之後，我和喬治購買瞭一套可以用來齣租的公寓。但是，我們還是采用瞭比較穩妥的方式，用手裏的現金來買，而不是用彆人的錢（即從銀行貸款）。扣除所有的支齣之後，我們每個月的盈餘是80～100美元。我們的確邁齣瞭第一步，但遠不足以使我們退休。
　　後來，我們又參加瞭一個關於産權投資的研討會，纔知道原來我們的房子也有很大的投資潛力。於是，我們聯係瞭一個房地産代理人，請他對房子進行評估。湊巧的是，那個代理人也是“富爸爸”的忠實讀者。我們一起探討瞭房地産領域所蘊藏的投資機會，最後決定與代理人以及另外8個人一起創建一間有限責任公司。我們的設想是，每個人投資2?郾5萬美元，這樣就可以購買一處規模較大的房産（價格在100萬～150萬美元之間），這樣的房産單憑我們個人的力量是誰也支付不起的。
　　在接下來的6個月裏，我們看的幾處房子條件都不太好。我們逐個分析，但是都覺得不滿意，原因如下：
　　1.我們都不想自己的房産是貧民窟。
　　2.現金流迴報太慢，我們沒有時間等著現金流慢慢增長。我們已經計算過瞭，對於我們這個年紀的人來說，要想從投資中獲得足以負擔生活的被動收入，能承受的最長投資期限就是5～10年。另外，還有一個因素也要考慮在內：我們會因為2?郾5萬～7?郾5萬美元之間的投資額而感到生活拮據。我們當然明白，我們的子女以後肯定會從這些投資中獲益，但是我們的目標隻是讓自己在退休後衣食無憂。
　　（現在，這個投資團隊已經不存在瞭，但是我們依然保持聯係，因為我們非常珍惜這個在一生中也許隻有一次的閤作機會。我們就是通過這個團隊認識我們的會計的。此外，我們還因此結識瞭一位資深的顧問。）
　　但是，我們的目標依然是通過5萬美元的投資獲得立竿見影的收益。我記得在“現金流”遊戲中，有一張卡片是自助洗衣店。我們都很清楚我們誰都不願意辭掉工作來專職做生意，同時也認識到開自助洗衣店時間很自由。
　　我們先在因特網上查瞭一下自助洗衣店的特許經營權的問題，然後就開車在附近尋找機會。通過“投幣式洗衣店聯閤會”，我們聯係瞭3個這方麵的經紀人，告訴他們我們的投資意嚮。這個過程持續瞭8個月，但是，我們從中學到瞭很多東西。我們的運氣還算不錯，最終找到瞭一傢經營狀況很好的店，店主當時正在鬧離婚。
　　這樣，我們不必動用儲蓄，僅用手頭的錢就把這個自助洗衣店買瞭下來，並且絲毫不會影響我們原來的生活方式。為瞭避免納稅，我們又單獨成立瞭一傢公司。我們已經明白瞭要節省水、電、煤氣等東西，因為它們的開銷是最大的。
　　我們采取瞭前任店主的貸款方式，從“小業主聯閤會”那裏申請貸款，這種方式雖然需要一大筆首付款，但是能給我們5年的時間還貸。按照這個還款時間，5年以後我們就能完全擁有這些設備瞭。這個貸款期限對我們來說非常重要，因為那正是我們打算正式退休的時間。我們可以從設備的摺舊費和其他費用中扣除要繳的稅，這樣我們每個月的收入都是免稅的。
　　在接下來的5年裏，我們的投資就能獲得收益瞭。我們每年的收入是9?郾5萬美元，各項支齣是5?郾6萬美元，這樣，我們每年的利潤就是3?郾9萬美元。當我們購買設備的貸款全部還清之後，我們每年的淨收入還會繼續增長，將達到6萬美元。
　　貸款償還得非常順利，我們已經通過經紀公司估算瞭抵押貸款的最高額度，這樣，我們就能再購買兩個自助洗衣店瞭，這是我們兩年以後的投資計劃。從現在開始的5年時間裏，我們無須工作就能維持現在的生活水平，當然如果我們自己願意工作，就另當彆論瞭。
　　現在，喬治不想再像以前那樣頻繁地外齣旅行瞭。25年來，他總是周一齣門，周五纔迴來。他不打算退休，他更希望把工作做得更好。現在我們常待在傢裏，我們愛自己的傢，我們對傢裏作瞭很多改變。比如說，我們把一輛昂貴的汽車抵換齣去，換成瞭一輛稍小的運動型多用途車，用來給自助洗衣店運送補給。這樣我們每個月可以節省300美元。
　　我們的孩子也不甘示弱
　　我們的兒子今年27歲，他對我們所做的一切很感興趣。上大學的時候，他就把“現金流”遊戲帶到瞭學校的宿捨。他已經在與一個房地産代理商商量購買一處租賃房産瞭。
　　我們的女兒今年23歲，看到我們所做的事之後，就讓她哥哥教她玩“現金流”遊戲。現在，她們兄妹倆正在探討攜手投資房地産的事呢。
　　對我和喬治而言，情況就有所不同瞭。鑒於我們的生活背景和年齡限製，我們不可能迎頭趕上瞭，因為如果要那樣做，勢必要改變我們多年以來養成的習慣和形成的觀念。我們很懷疑自己能否接受這種改變，對此我們的態度是“做齣來給我們看看再說”。我們原以為社會保險會解除我們的後顧之憂，但是目睹瞭父輩們依賴社會保險艱難度日，我們真是感到觸目驚心。毋庸置疑，與他們相比，我們已經做得相當不錯瞭。我們覺得儲蓄無疑是正確的選擇。但不幸的是，在過去兩年中，我們在股票市場中損失瞭6位數的投資。那都是我們辛辛苦苦賺來的血汗錢。
　　說實話，我在購買自助洗衣店簽支票的時候，我的手在顫抖。但是，簽完第一次之後，以後再簽就容易多瞭。而且，當意識到將來不必依賴子女或是社會保險來過活，我們心裏就感到非常踏實。幾年之後，當喬治60歲的時候，我們會為自己感到驕傲的。能夠掌控生活的感覺好極瞭。我這一輩子都在為他人、為他人的公司工作，幫助他們賺錢——但是這一次，我是在為自己賺錢。事實上，我剛剛資助瞭當地的一個小社團（我和喬治都非常喜歡這個社團）。迴報社區讓我感覺非常好。我喜歡在小孩子的襯衫上、在草地上飄揚的旗幟上看到我們洗衣店的名字。
　　如果你已經年過五旬，或是年紀更大，認為自己不可能改變對金錢和機會的態度，那麼請相信我，你能做到這一切。富爸爸讓我認識到，我們能夠自己經營一些生意，每月獲得穩定的收入來養活自己。因此，我纔站在麥迪遜廣場花園裏的講颱上，告訴所有的聽眾，如果我能做到這一切，他們也一定能做到。
　　富爸爸告訴我，我可以改變自己對金錢的看法。
　　我知道，金錢是一個牽動人們感情的話題。在處理有關金錢的問題時，人們要麼激動萬分，要麼感到恐懼，或者還有一些其他的情緒。因此，當彆人告訴我富爸爸的經曆如何觸動他們的感情時，我一點兒都不驚訝。他們的傢庭對金錢的忽視也同樣影響他們的感情。害怕管不好錢，害怕因為錢太多而疏遠瞭彆人，或是害怕看上去不像有能力掙到這麼多錢等，都是真實存在的問題。
　　要剋服關於金錢的種種矛盾心理，不是一件容易的事情。運用富爸爸傳授的經驗，這些人都改變瞭自己對金錢的態度，進而改變瞭他們自己，因為他們都學會瞭如何控製自己的錢。他們沒有讓金錢奴役自己，相反，他們控製瞭金錢。無論他們的背景如何，他們都實現瞭財務自由。
　　首先，你將讀到戴維·盧卡斯的故事。戴維來自阿肯色州。他坦率地承認，對於金錢，他缺乏信心。但是，一旦他認識到獲得恰當的幫助之後他能做些什麼，他的不自信就再也不能阻止他前進的步伐瞭。接受財務知識培訓使戴維的生活發生瞭很大的變化。對於那些認為自己一無是處、更不可能獲得財務自由的人來說，戴維的故事很有啓發意義。
　　在美國的另一端，來自華盛頓州的醫學博士瓦萊麗·科利莫爾會給我們講述她的故事。關於教育，以及去學校學習一門技術有多麼重要，我的富爸爸和窮爸爸都談瞭很多。毫無疑問，為社會作貢獻是應該的。但是，學生們在學校並沒有學到任何財務知識，因為學校不教授這方麵的內容。這種狀況導緻許多人都陷入瞭財務窘境。瓦萊麗就是這樣一個例子。
　　瓦萊麗接受瞭醫科的高等教育，盡管如此，她承認自己仍在盡量避免理財，因為她害怕犯錯誤。通過學習富爸爸課程，她由害怕金錢到最終控製金錢。她的目標就是讓自己和傢人擁有一個可靠的“錢途”，她下決心一定要實現這一目標。
　　來自印第安納州的裏德·施魏策爾也講述瞭他的故事。裏德坦承，由於不懂理財，他在財務方麵幾經沉浮，直到找到“富爸爸”這個投資指南，情況纔有所好轉。讀完“富爸爸”係列圖書之後，他看到瞭以前從來沒有注意到的機會，並且開始積纍資産，構築自己的“錢途”。
　　在這一部分，你還將讀到丹·麥肯齊的故事。他住在北卡羅萊納州。我們有著極其相似的童年經曆。他父親和我的窮爸爸都認為，錢是萬惡之源。在閱讀“富爸爸”係列圖書的過程中，丹纔確定自己對金錢的看法沒有錯，積纍資産纔是明智的做法。如果你接受的也是這種教育，即金錢與邪惡密不可分，應該盡量避免與錢打交道，那麼你應該讀一讀丹的故事。他嚮讀者展示瞭財務自由的真正意義，金錢有哪些好處，以及迴報社會的重要性。
　　……
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