具体描述
内容简介
本教材编委会组织资深的房地产经纪方面的专家学者，按照人事部、建设部的有关要求，历时两年，精心编写了这套教材。应当说，这套教材将为我国房地产经纪行业的“九层之台”，打下扎实的基础。这套教材共分为《房地产基础知识》、《房地产经纪基础》和《房地产经纪政策法规荡编》三个部分，涵盖了房地产经纪人协理在理论和实践操作中应当掌握的相关政策法规、理论和实务技术等内容，引入了丰富翔实的实际操作案例，理论联系实际。相信这套教材的付梓出版，会使广大房地产经纪人协理应考人员了解房地产经纪相关法律法规及有关行业管理的规定
目录
序第一章 房地产概论
第一节 房地产的有关概念
第二节 房地产的主要特征
第三节 房地产的主要类型
第四节 房地产业
第二章 房地产基本制度
第一节 房地产权利的主要种类
第二节 土地所有制
第三节 城市土地使用制度
第四节 城镇住房制度改革
第三章 建筑和城市规划基本知识
第一节 建筑基本知识
第二节 房地产面积基本知识
第三节 城市规划基本知识
第四节 环境基本知识
第四章 法律基本知识
第一节 法律概述
第二节 房地产的主要法律、法规和规章
第三节 民法、合同法、消费者权益保护法
第四节 地房性房
精彩书摘
专有部分是指具有使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分，如住宅楼中的每一套住宅。专有部分可由各个区分所有人所有，权利人可以完全行使对其的占有、使用、收益和处分权，对专有部分享有的权利称为专有权。共有部分是指各个区分所有人所拥有的专用部分以外的建筑物其他部分，如建筑物的基本结构部分（屋顶、外墙等）、建筑物的共有部分及附属物（楼梯、消防设施、过道、小区内的道路等）。对共有部分享有的权利称为共有权。在所有权的登记过程中，如果各个所有人已对各专有部分进行了登记，那么就不能再将整个建筑物为这些人共有。由于房屋和土地的权利是不可分离的，一栋建筑物即使被区分为不同所有者所有后，建筑物所有权与土地使用权仍不可分割，这就意味着建筑物的区分所有人应当基于对建筑物的区分所有而享有对基地的使用权。这种对基地享有的使用权，并不是将基地从实体上划为若干份，而是各个区分所有人共同享有该基地的使用权。任何区分所有人不得也不可能在转让其专有部分时而保留对基地的部分权利，同样区分所有人也不得转让部分的基地使用权而保留其对建筑物的区分所有权。专有权和共有权是相对独立而又不可分离的权利。作为相对独立的权利，区分所有人可以分别行使之。对专有部分行使专有的权利，对共有部分行使共有的权利，作为构成建筑物区分所有权的复合要素，建筑物区分所有权不可将其分离，这是各国立法一致公认的原则。如果失去专有权和共有权中的任何一项，则建筑物区分所有权就将不复存在。在建筑物区分所有权的结构中，专有权占主导地位，共有权居从属地位，即专有权的效力及于共有权：专有权是产生共有权的前提，专有权的范围决定共有权的范围。因此，在一区分所有建筑物上，区分所有人取得了专用权，便当然取得共有权，而区分所有者转让其专有权，共有权便自然随同转让，专有权与共有权是浑然一体的。建筑物区分所有权的特征有：①权利主体身份多重性。区分所有权人不仅对建筑物专有部分享有所有权，而且对建筑物共有部分享有共有权，一身兼具单一所有人和共有人双重身份，这不同于传统所有权主体身份的单一性。后者要么作为单一所有权人，要么作为共有权人。
②权利内容的复合性。不同于传统所有权人对主体的单一所有权或单一共有权，建筑物区分所有权由专有权和共有权复合而成，二者截然不可以分割，必须一体处分。在专有权和共有权中，专有权起到了主导性的作用，表现在：
A.区分所有权人取得或者丧失专有权，都意味着同时取得或者丧失共有权，专有权是取得共有权的前提，共有权不能单独处分，因此专有权与共有权的地位就相当于主权利与从权利关系，导致共有权随专有权存在而存在，随专有权的处分而转移。
B.区分所有权人专有权的标的物的大小决定了其共有权的应有份额。
……
前言/序言
用户评价
我最欣赏这本书的一点在于，它对复杂概念的拆解和可视化处理。房地产基础知识，听起来好像都是些枯燥的法律条文和经济模型，但这本书却用大量图表、流程图和案例分析，将这些抽象的概念具象化了。例如，在讲解“房屋产权”的构成时，它不仅列出了各项权利，还用一个精美的饼状图清晰地展示了不同权利所占的比例和相互关系，直观得不能再直观了。又比如，在解释“土地使用权”的续期问题时，它绘制了一个时间轴，清晰地标出了不同年限的土地使用权到期时间以及续期政策的变化，让我一下子就理清了头绪，再也不会混淆。这种“可视化”的教学方法，不仅仅是看起来舒服，更重要的是极大地提高了我的理解效率和记忆效果，让我在复习的时候，脑海里会自然浮现出那些图表，比死记硬背效果好太多了。
评分这本书在“房地产市场营销与销售”的讲解上，简直是为我量身定做的。我之前对销售一直感到很头疼，觉得不知道如何切入，如何说服客户。但是，这本书提供了一套非常系统化的营销策略和销售技巧。从市场定位、目标客户分析，到广告宣传、渠道选择，再到客户接待、谈判技巧，每一个环节都有详尽的指导。我尤其欣赏它关于“客户心理分析”的部分，通过对不同类型客户心理的剖析，指导我如何针对性地进行沟通和推荐，让我觉得像是请了一位经验丰富的销售导师在身边指导。书中的案例也非常贴近实际，让我能够学以致用，大大增强了我对销售工作的信心。
评分这本书在“房地产开发与经营”这部分的内容，可以说是将理论与实践完美结合的典范。它并没有仅仅罗列开发流程，而是深入到每一个环节的细节，并且强调了其中存在的关键风险和应对策略。例如，在讲解“项目可行性研究”时，它不仅仅是列出了需要研究的方面，还提供了非常具体的分析方法和数据来源，并且通过几个不同类型的项目案例，展示了如何进行精准的市场定位和财务预测。我特别喜欢它在“风险管理”章节的阐述，将开发过程中可能遇到的各种风险，从市场风险到政策风险，再到工程风险，都进行了详尽的梳理，并给出了相应的规避和应对措施，这种“未雨绸缪”的讲解方式，让我觉得非常有启发性。
评分对于“房地产法律法规”部分，这本书的处理方式简直是救星。法律条文往往是最令考生头疼的部分，枯燥、晦涩，而且条文之间相互关联，容易产生混淆。但是，这本书在引用法律条文的同时，总会配以通俗易懂的白话解释，并且列举了大量与条文相对应的司法案例。这些案例非常生动，让我能够清晰地看到法律条文在实际生活中是如何应用的，以及如果违反了这些规定可能会面临什么样的后果。比如，在讲解“物业管理法规”时，它不仅罗列了相关的条例，还详细分析了一个因物业服务纠纷而引发的案例，从中提炼出关键的法律要点，这种“理论+实践”的学习模式，让我对法律的理解不再是停留在表面，而是有了更深刻的认知。
评分我之前一直对“房地产金融”的概念感到十分模糊，以为只是简单的贷款和利息计算。但是，这本书的讲解让我大开眼界。它不仅详细介绍了各种常见的房地产金融工具，如抵押贷款、信托、REITs等，还深入剖析了它们的运作机制和风险点。尤其让我惊喜的是，它还加入了一些关于房地产投资组合构建和风险管理的策略。书中提供的一些关于如何计算贷款额度、评估贷款风险以及选择合适金融产品的实际操作指南，让我觉得这本书的实用性非常强，不仅仅是为了应付考试，更是为我将来实际从业打下了坚实的基础。
评分在学习“房地产估价”的章节时，我最大的感受就是这本书把一个看似复杂的估价过程，分解得清晰而易懂。它并没有直接抛出各种估价模型，而是从最基础的“价值”概念入手，循序渐进地引导读者理解影响房地产价值的各种因素。然后，它详细地介绍了三种主要的估价方法——成本法、收益法和比较法，并且每一种方法都配有大量的例题，通过一步步的计算过程，让我完全掌握了每种方法的运用。最关键的是，它还非常细致地讲解了各种方法之间的适用条件和优劣势，以及如何进行综合运用，让我对估价的理解不再是孤立的，而是能够形成一个完整的体系。
评分这本书的封面设计，坦白说，一开始并没有给我留下特别深刻的印象。那种中规中矩的排版，熟悉的考试辅导教材风格，让我心头掠过一丝“又一本”的预感。然而，当我翻开第一页，那种“预感”便开始悄然瓦解。首先，它的内容呈现方式就与我之前接触过的许多教材截然不同。它并没有一开始就抛出一堆密密麻麻的概念和理论，而是用一种非常生活化的语境切入，仿佛在和我这位初学者循循善诱，而不是冷冰冰地灌输知识。比如，在介绍“不动产”这个概念时，它并没有直接给出法律上的定义，而是从我们每天生活的房屋、土地出发，引出不动产的广泛含义，让我瞬间拉近了与专业知识的距离。这种“润物细无声”的导入方式，极大地降低了学习门槛，也让我觉得这本书的编写者非常懂得考生的心理。
评分这本书在“房地产经纪执业道德与法律”这一块的处理，让我觉得既严谨又有人情味。它并没有简单地罗列出道德规范和法律条文，而是通过大量的案例分析，深入浅出地讲解了在实际工作中可能遇到的各种道德困境和法律风险。例如，在讲解“信息披露义务”时，它并没有只讲概念，而是通过一些因信息不透明而导致的纠纷案例，让读者深刻认识到诚信经营的重要性。而且，它还非常关注经纪人的职业发展，在书中穿插了一些关于如何提升客户沟通能力、如何建立职业声誉的建议，让我觉得这本书不仅仅是在指导我如何通过考试，更是在帮助我成为一名优秀的房地产经纪人。
评分这本书在讲解“房地产市场分析”这一章节时，展现出了其高度的实践性和前瞻性。它没有停留在理论层面，而是深入剖析了影响房地产市场的宏观和微观因素，并且给出了非常实用的分析框架。比如，在讨论“供需关系”时，它不仅解释了理论上的供需曲线，还结合了当前国内一些城市的实际案例，分析了人口流入、经济发展、政策调控等多种因素如何动态影响着供需双方，并且指导考生如何去搜集和解读相关数据。我印象最深的是，它提供了一个“SWOT分析”在房地产项目评估中的应用模板，非常详细地列出了每个维度下需要考虑的具体因素，并且给出了相应的案例分析，让我觉得这本书不仅仅是在教我“知识”，更是在教我“如何运用知识”。
评分总体来说，这本书最大的亮点在于其“化繁为简，化虚为实”的能力。它能够将房地产领域中那些看起来高深莫测的理论知识，通过清晰的逻辑、生动的案例和实用的方法，转化成普通人能够理解和掌握的技能。它不仅仅是一本考试辅导书，更像是一本开启房地产职业生涯的启蒙读物。我之前对房地产行业有很多迷茫，但通过阅读这本书，我仿佛打开了一扇窗，看到了一个更加清晰、更加触手可及的行业图景。这本书的设计者和编写者，无疑对房地产行业有着深刻的理解，并且真正地站在了考生的角度，为我们提供了一份高质量的学习资料。
评分写的的书都写得很好，还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎，他们的书我觉得都写得很好。3益智手工兵器大观·尼米兹级核动力航空母舰（附精美学习手册），很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。书的内容直得一读1.无需剪刀和胶水，拼插方法简便2.无毒无味，绝对环保安全3.拼插结构设计巧妙，成品形象逼真、精美4.附赠精美学习手册，边玩边学5.内附拼装步骤图，简明易懂6．通过完成拼图体验自己动手的拼装乐趣，充满无穷的快乐与成就感，阅读了一下，写得很好，本套丛书是一款益智手工拼图产品，共5种，分别为兵器类和建筑类。它是一种三维立体手工拼图，曾获国际礼品博览会金奖，被誉为加拿大国宝级智力产品。它是在平面拼图的基础上，采用计算机立体辅助设计，将无毒无味泡沫板与所拼图片利用环保胶水粘合在一起制成插件，通过插件的插口数字对接拼插，无需剪刀和胶水，成品可长期保存，可做装饰家居、馈赠亲友、点缀生活之用。本产品附赠精美学习手册，可在动手动脑之余学习知识，一书多用。3益智手工风靡海外多年，畅销欧美、日韩。其涉猎的内容较为广泛，品种多样、形象逼真、拼插巧妙、印制精良，集娱乐、学习、欣赏于一体，既是爸爸妈妈最爱的亲子益智互动游戏，又是上班族最好的动手健脑的手工产品，其面世后亦深受少年儿童及手工爱好者的喜爱。3益智手工的十大功能1．培养独立解决问题的能力2．了解部分与整体的关系3．建立顺序、秩序与立体组合的概念4．培养组织归纳与逻辑思维的能力5．训练精细动作，增进手眼脑协调发展6．培养观察力、耐心与专注力7．提升忍受挫折的耐力8．建立自信心，体验成就感9．培养空间思维能力，激发空间想象力10．均衡左右脑开发，提高视觉记忆力，内容也很丰富。，一本书多读几次，。快递送货也很快。还送货上楼。非常好。3益智手工兵器大观·尼米兹级核动力航空母舰（附精美学习手册），超值。买书就来来京东商城。价格还比别家便宜，还免邮费不错，速度还真是快而且都是正版书。1.无需剪刀和胶水，拼插方法简便2.无毒无味，绝对环保安全3.拼插结构设计巧妙，成品形象逼真、精美4.附赠精美学习手册，边玩边学5.内附拼装步骤图，简明易懂6．通过完成拼图体验自己动手的拼装乐趣，充满无穷的快乐与成就感，买回来觉得还是非常值的。我喜欢看书，喜欢看各种各样的书，看的很杂，文学名著，流行小说都看，只要作者的文笔不是太差，总能让我从头到脚看完整本书。只不过很多时候是当成故事来看，看完了感叹一番也就丢下了。所在来这里买书是非常明智的
评分于善待“差生”，宽容“差生”。
评分我看了这本书籍很好，有不错的感想。认真学习了这本书，给我几个感受
评分不错
评分书很适合我们做这个行业的
评分大概翻看了下，排版很清晰，印刷也很好，内容不错，值得一读。
评分送给朋友的，感觉还好
评分题质疑、成果展示、心得交流、小组讨论、合作学习、疑难解析、观点验证、问题综述。
评分好的书，慢慢看，京东是个不错的买书地! “知识就是力量”，这是英国著名学者培根说的。诚然，知识对于年青一代何等重要。而知识并非生来就有、随意就生的，最主要的获取途径是靠读书。在读书中，有“甘”也有“苦”。 “活到老，学到老”，这句话简洁而极富哲理地概括了人生的意义。虽说读书如逆水行舟，困难重重，苦不堪言；但是，若将它当作一种乐趣，没有负担，像是策马于原野之上，泛舟于西湖之间，尽欢于游戏之中。这样，读书才津津有味、妙不可言。由此，读书带来的“甘甜”自然而然浮出水面，只等着你采撷了。 读书，若只埋首于“书海”中，长此以往，精神得不到适当地调节，“恹倦”的情绪弥满脑际，到终来不知所云，索然无味。这种“苦”是因人造成的，无可厚非。还有一种人思想上存在着问题，认为读书无关紧要，苦得难熬，活受罪。迷途的羔羊总有两种情况：一种是等待死亡；另一种能回头是岸，前程似锦 我的房间里有一整架书籍，每天独自摩挲大小不一的书，轻嗅清清淡淡的油墨香，心中总是充满一股欢欣与愉悦。取出一册，慢慢翻阅，怡然自得。 古人读书有三味之说，即“读经味如稻梁，读史味如佳肴，诸子百家，味如醯醢”。我无法感悟得如此精深，但也痴书切切，非同寻常。 记得小时侯，一次，我从朋友那儿偶然借得伊索寓言，如获至宝，爱不释手。读书心切，回家后立即关上房门。灯光融融，我倚窗而坐。屋内，灯光昏暗，室外，灯火辉煌，街市嘈杂；我却在书中神游，全然忘我。转眼已月光朦胧，万籁俱寂，不由得染上了一丝睡意。再读两篇才罢！我挺直腰板，目光炯炯有神，神游伊索天国。 迷迷糊糊地，我隐约听到轻柔的叫喊声，我揉了揉惺忪的睡眼，看不真切，定神一听，是妈妈的呼唤，我不知在写字台上趴了多久。妈妈冲着我笑道：“什么时候变得这么用功了？”我的脸火辣辣的，慌忙合书上床，倒头便睡。 从此，读书就是我永远的乐事。外面的世界确实五彩缤纷，青山啊，绿水啊，小鸟啊，小猫啊，什么也没有激发起我情趣，但送走白日时光的我，情由独钟——在幽静的房间里伴一盏灯，手执一卷，神游其中，任思绪如骏马奔腾，肆意驰骋，饱揽异域风情，目睹历史兴衰荣辱。与住人公同悲同喜，与英雄人物共沉共浮，骂可笑可鄙之辈，哭可怜可敬之士。体验感受主人公艰难的生命旅程，品尝咀嚼先哲们睿智和超凡的见解，让理性之光粲然于脑海，照亮我充满荆棘与坎坷之途。在书海中，静静地揣摩人生的快乐，深深地感知命运的多舛，默默地慨叹人世的沧桑。而心底引发阵阵的感动，一股抑制不住的激动和灵感奔涌。于是乎，笔尖不由得颤动起来，急于想写什么，想说什么…… 闲暇之余，读书之外，仍想读书寄情于此，欣然自愉。
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