拆迁与征地维权指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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杨应军 著

图书标签:

• 拆迁
• 征地
• 维权
• 法律
• 政策
• 房地产
• 权益保障
• 房屋拆迁
• 土地征收
• 补偿安置

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112083831

版次：1

商品编码：10324231

包装：平装

丛书名： 房地产法律丛书

开本：32开

出版时间：2006-07-01

用纸：胶版纸

页数：361

字数：460000

内容简介

随着旧城改造和城市化进程加快，房屋拆迁引起的纠纷也越来越多，上访率高居不下。作为被拆迁人，如何在拆迁中维护自己的应得利益，这需要具备一定的拆迁知识和法律常识。
本书即是为城市和农村的被拆迁人准备的维权知识读本。书中包括针对国有土地的城市房屋拆迁和针对农村集体土地的土地征收两篇，作者根据实践中存在的问题，在全面介绍了城市房屋拆迁与农村土地征收的法律知识后，通过活生生的案例，提出了对这些纠纷的处理办法和应对措施，具有极强的实用性。本书内容包括基本知识、制度许可问题、拆迁补偿问题、纠纷处理方法和措施，在拆迁过程中被拆迁人应注意的事项等。
值得一提的是，本书关于土地征收部分的阐述，为广大农民群众处理征地纠纷提供了专业意见，极大缓解农民对征地法律知识的渴求，填补了这方面的空白。
本书适合城市建设管理部门、土地管理部门、拆迁当事人和相关法律从业人员阅读参考。

目录

城市房屋拆迁篇
第一章 城市房屋拆迁概述
第一节 城市房屋拆迁相关概念
第二节 城市房屋拆迁立法的历史沿革
第三节 城市房屋拆迁基本原则
第四节 城市房屋拆迁法的渊源
第二章 城市房屋拆迁中的行政许可
第一节 行政许可制度概述
第二节 城市房屋拆迁中的行政许可
第三章 住宅房屋与非住宅房屋拆迁补偿
第一节 住宅房屋拆迁补偿
第二节 非住宅房屋的拆迁补偿
第四章 城市房屋拆迁裁判
第一节 城市房屋拆迁裁判简介
第二节 城市房屋拆迁行政裁决
第三节 城市房屋拆迁行政复议
第四节 城市房屋拆迁行政诉讼
第五节 城市房屋拆迁民事诉讼
第六节 城市房屋拆迁中的仲裁
第七节 城市房屋拆迁中的刑事责任
第八节 城市房屋拆迁注意事项

土地征收篇
第一章 土地法律知识概述
第一节 土地概述
第二节 土地权利制度
第二章 土地征收制度及相关知识
第一节 土地征收制度
第二节 土地征收的相关知识
第三章 土地征收中的房屋拆迁
第一节 北京市的征地拆迁
第二节 武汉市的征地拆迁
第三节 无锡市集体土地房屋拆迁
第四节 厦门市征地拆迁规定
第五节 福州市征地补偿模式
第四章 征地纠纷处理及案例分析
第一节 征地纠纷的种类
第二节 行政终局裁决行为
第三节 土地监察
第四节 土地信访
第五节 征地纠纷案例分析
第五章 关于聘请律师的相关问题
附录 法律规定或司法解释汇编
一、城市房屋拆迁
1.中华人民共和国宪法（摘录）
2.城市房屋拆迁管理条例
3.国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知
4.最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿
安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复
5.城市房屋拆迁行政裁决工作规程
6.城市房屋拆迁估价指导意见
7.城市房屋拆迁单位管理规定
8.房屋拆迁证据保全公证细则
9.城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则
二、土地征收
1.中华人民共和国土地管理法实施条例
2.国务院关于深化改革严格土地管理的决定
3.征用土地公告办法
4.土地权属争议调查处理办法
5.建设用地审查报批办法
6.国土资源信访规定
7.国土资源听证规定
8.建设项目用地预审管理办法
9.最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件
适用法律问题的解释
参考文献

前言/序言

土地上的故事：一部关于乡村变迁与人文关怀的史诗 引言：泥土的呼吸与时代的脉搏 本书并非聚焦于法律条文的冰冷阐释，亦非描摹行政程序的枯燥流程。它是一部深入时代肌理，捕捉乡村变迁的脉动，充满人文关怀的纪实作品。我们试图通过一系列鲜活的、充满张力的故事，探寻在国家现代化进程的巨大洪流中，土地、家庭以及人与人之间复杂而微妙的关系如何被重新塑造。这是一次对“发展”二字背后，个体命运浮沉的深情回望与审慎记录。 第一章：记忆中的田埂与远去的炊烟——乡村的内在秩序 本章回溯了中国传统农村社会中，土地作为家庭根基和社群纽带的深刻意义。我们描绘了代际传承中，土地如何承载着文化基因、身份认同和情感寄托。 土地的神圣性： 探讨了在农耕文明背景下，土地不仅仅是生产资料，更是祖先的居所、家族的灵魂所在。通过对特定地域（如长江中下游的桑基鱼塘体系、西北黄土高原的梯田文化）的深入考察，展示了人与自然和谐共生的古老智慧。 宗族与互助网络： 细致刻画了传统乡村治理的非正式结构——宗族关系、邻里互助如何构筑起一张强大的社会安全网。这种网络在面对外部冲击时，既是韧性的来源，也可能成为变革的阻力。 “家园”的概念： 深入剖析“家”与“园”在乡村语境下的统一性。房屋、宅基地、祖坟，这些物理空间如何与家族的记忆、历史叙事紧密编织在一起，形成一种难以量化的精神资产。 第二章：铁犁下的转折——工业化浪潮的冲击与乡村的裂变 随着改革开放的深入和城市化进程的加速，乡村社会结构经历了前所未有的剧烈震荡。本章着重于宏大叙事下，微观世界所承受的拉扯与重塑。 “离土不离乡”的悖论： 考察了早期乡镇企业和建筑大军的兴起，如何催生了一代“半工半读”的农民。他们既是现代经济的参与者，又是传统土地关系的守望者，这种身份的二元对立带来了巨大的精神压力和制度性困境。 资源置换与空间重构： 聚焦于基础设施建设、工业园区扩张对原有村落格局的物理性侵入。探讨了在新的规划蓝图下，哪些历史性的地标被保留，哪些被无声地抹去，以及这种抹去对集体记忆造成的影响。 代际价值观的冲突： 比较了留守一代与外出务工一代对“财富”、“成功”和“家”的不同定义。父辈对土地的执着与子辈对城市机会的渴望之间的张力，成为家庭内部不可回避的议题。 第三章：在边界地带行走——人、权与物的交织叙事 本章将叙事焦点转向那些在制度与现实的交汇点上，不得不进行艰难权衡的个体。它侧重于展现复杂情境中的人性光辉与现实困境。 集体权益的协商： 研究了在土地权属界定模糊的历史遗留问题中，村民如何通过非正式的集体协商机制来维护自身利益。这部分内容强调了基层治理的弹性与局限。 “补偿”的重量与分量： 细致分析了不同形式的补偿（货币、安置房、股份合作）对不同群体（老年人、妇女、青壮年）产生的差异化影响。我们探讨了，当“物”的价值被量化时，那些非物质的情感依附如何被折算或忽略。 空间的再定义： 记录了被征地农民在城市化居住空间中的适应过程。从开阔的乡村院落到密闭的楼房单元，这种物理环境的骤变如何影响了原有的社会交往模式和心理健康状态。 第四章：河流的转向——重建意义与寻找新锚点 故事的收尾并非提供一个简单的是非判断或标准答案，而是呈现一种在变迁中持续探索、力求重建意义的过程。 文化遗产的抢救与记录： 关注那些致力于记录和保护即将消逝的乡村文化、手艺和口述历史的个体行动者。他们试图在物质的消逝中，为后人留下精神的坐标。 新型社区的构建： 考察了在异地安置点或城市城中村中，原村民群体如何尝试建立新的社会支持网络，以及这些努力在多大程度上成功地弥补了传统熟人社会的缺失。 土地意识的未来图景： 最终，本书提出一个开放性的思考：在未来的城市化深度推进中，如何确保发展不以牺牲所有历史记忆和文化根脉为代价？如何让每一个卷入时代巨变中的个体，都能在新的叙事中找到自己的位置和尊严？ 结语：看不见的乡村，听得见的声音 本书旨在为那些在时代更迭中默默承受、却又积极应对的普通人立传。它关乎我们脚下的土地，更关乎我们如何安放自己的精神家园。通过这些深入个体的故事，我们试图描摹出一幅宏大而又细微的中国乡村社会变迁图景，引发读者对发展、公平与记忆的深刻反思。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就透露着一股沉甸甸的真实感，没有花哨的插图，只有扎实的文字排版，给人一种“硬核”指导的感觉。我拿到这本书的时候，其实内心是带着一丝不安的。毕竟“拆迁”和“征地”这两个词，对于很多人来说，都意味着一段充满挑战和可能是不公平的经历。我一直觉得，这类话题的书籍，最重要的就是能够真正解决问题，而不是空泛的理论。所以，我迫不及待地翻开了它，想看看它能否提供一些切实可行的方法，帮助那些身处困境中的人们。书的开篇并没有直接切入法律条文，而是从一个普通家庭面临拆迁的真实案例入手，那种刻画出的焦灼、无助以及对未来的迷茫，让我瞬间产生了共鸣。作者似乎非常理解当事人的心情，文字间流露出一种深切的同情和理解，这让我在阅读过程中，感觉自己不是在看一本冷冰冰的教科书，而是在与一位经验丰富的长者交流，他既懂法律，又懂人心。我尤其关注了其中关于“评估”的部分，这往往是矛盾的焦点。书中对于如何理性看待评估报告、如何找到专业评估机构、以及在评估结果不合理时如何提出异议，都有非常细致的解读。它不仅仅是告诉你“怎么做”，更是告诉你“为什么这么做”，并且提供了很多可以参考的案例和注意事项。这种循序渐进、逻辑清晰的讲解方式，让原本可能令人望而生畏的专业知识，变得易于理解和操作。我注意到，作者在讲解过程中，并没有过度渲染冲突，而是强调了沟通、协商以及合法维权的重要性，这让我对“维权”有了更深刻的认识，不再是单纯的对抗，而是一种智慧的博弈。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，了解自己的权利，是抵御风险的第一道防线。而当涉及到“拆迁”和“征地”这样牵动民生的重大议题时，一本专业、权威的指南显得尤为重要。这本书，恰恰填补了我的这一期待。它并非一本简单的法律条文汇编，而是将复杂的法律概念，通过通俗易懂的语言，以及一个个生动的案例，展现在读者面前。我拿到这本书后，就被它详实的内容所打动。书中不仅仅阐述了相关的法律法规，更重要的是，它深入浅出地分析了这些法律法规在实际操作中的应用，以及可能出现的各种问题。我尤其关注了书中关于“信息公开”的章节。这一点在很多维权过程中都至关重要，但往往容易被忽视。本书详细讲解了如何依法获取相关信息，以及这些信息对维权的重要性，这让我受益匪浅。此外，书中还提供了一些关于如何识别“陷阱”和“误导”的提示，对于那些在信息不对称的情况下，容易受到不公正待遇的人来说，无疑是一份及时的警示。我注意到，作者在书中反复强调了“证据”的重要性，并且详细列举了在不同情况下，需要收集哪些证据，以及如何收集和保存这些证据。这种注重细节和实操性的指导，让这本书具有了极强的实用价值。我感觉，这本书不仅仅是在教我如何“维权”，更是在帮助我建立一种“依法办事”的思维模式，这对于我未来的生活，有着长远的影响。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我曾一度对“拆迁”和“征地”这样的话题感到有些束手无策，总觉得那是距离普通人生活很遥远，但又随时可能到来的“风暴”。所以，当我在书店看到这本《拆迁与征地维权指南》时，我的第一反应是，这正是我一直以来所需要的。这本书的包装朴实无华，但透着一股扎实和专业的气息。翻开书页，我被它的内容深度和广度所震撼。它不仅仅是简单的罗列一些法律条文，而是将复杂的法律条文，以一种非常接地气的方式，呈现在读者面前。书中对于“补偿标准”的讲解，更是让我眼前一亮。它没有给出那种“一刀切”的答案，而是详细分析了各种影响补偿标准的因素，并且提供了非常实用的计算和参考方法。我特别喜欢书中关于“如何与相关部门沟通”的部分。这一点，对于很多普通人来说，往往是最大的难点。本书给出了非常详细的沟通策略和技巧，让我在面对公职人员时，不再感到畏惧，而是能够更有底气地表达自己的诉求。此外，书中还提供了很多关于“法律程序”的详细介绍，从最初的申请复议，到最后的提起诉讼，每一步都讲解得非常清楚，并且附带了相关的法律文书范本。这对于不熟悉法律程序的读者来说，无疑是极大的帮助。我注意到，作者在书中反复强调了“耐心”和“坚持”的重要性，告诫读者维权是一个漫长而复杂的过程，需要保持冷静和理性。这种务实的建议，让我对维权有了更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我对这类“指南”性质的书籍，一直抱有一种观望的态度。很多时候，它们要么过于理论化，要么过于简单粗暴，很难真正做到“授人以渔”。但是，这本书的出现，似乎打破了我以往的固有印象。我看到它的时候，第一反应是，这个主题太重要了，太需要一本能够真正帮助到大家的东西了。于是，我毫不犹豫地入手了。拿到书后，我翻开目录，发现内容涵盖得相当全面，从最基础的法律概念，到具体的谈判技巧，再到突发状况的处理，应有尽有。我最看重的是它关于“补偿标准”的讲解。书中并没有给出一个固定的“万能公式”，而是分析了影响补偿标准的各种因素，并且提供了计算和参考的方法。这种科学、严谨的态度，让我觉得这本书不仅仅是告诉你“怎么做”，更是告诉你“为什么这么做”，让你能够理解其中的逻辑，从而做出更明智的判断。我特别喜欢书中关于“谈判策略”的部分。它并没有鼓励人们一上来就针锋相对，而是强调了沟通的重要性，并且给出了一些非常实用的谈判技巧，比如如何把握时机、如何表达诉求、以及如何应对对方的策略等等。这些内容，对于很多缺乏谈判经验的普通人来说，无疑是极其宝贵的财富。我注意到，作者在讲解过程中，始终保持着一种冷静客观的姿态，并没有煽动情绪，而是以一种平和、理性的方式，引导读者去理解和解决问题。这种专业的态度，让我觉得这本书不仅仅是一本“维权指南”，更是一本“理性思考与行动指南”。

评分☆☆☆☆☆

我一直对那些能够深入剖析社会现象的书籍充满兴趣，特别是那些与民生息息相关、能够提供实际帮助的。这本书，从书名上看，就直指了一个很多人都会遇到的痛点。我拿到它之后，并没有立刻翻阅，而是先把它放在了我的书架上，偶尔会去触碰一下它的封面，感受那种厚重感。我想，一本关于“拆迁与征地维权”的书，如果没有足够的深度和广度，是很难真正赢得读者的信任的。我期待它能提供一些关于法律程序、权利边界以及应对策略的清晰指引。当我有时间坐下来阅读时，我首先被它严谨的逻辑结构所吸引。它并没有将所有的信息一股脑地抛给读者，而是分门别类地进行了阐述，从法律法规的渊源，到具体的维权流程，再到不同情况下的应对策略，层层递进，让人能够循序渐进地掌握核心内容。我尤其欣赏书中对于“政策解读”的章节，它并没有简单地罗列政策条文，而是对一些关键的政策进行了深入浅出的分析，并且指出了其中可能存在的模糊地带和对普通民众有利的解读方向。这一点对于在复杂政策面前感到无所适从的人来说，无疑是一剂强心针。此外，书中还详细讲解了如何搜集证据、如何撰写申诉材料、以及在不同阶段应该采取的法律行动。这些内容都非常具体，甚至细致到了每一步操作的注意事项，让我觉得非常实用。我注意到，作者在书中反复强调了“理性”和“合法”的重要性，告诫读者不要被情绪左右，而是要运用智慧和法律武器来争取自己的权益。这种客观、审慎的态度，让我对这本书更加信赖。

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印刷质量还可以，刚刚收到，还没有读。

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