新旅游地产的开发样本：中国海南岛 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 旅游地产
• 海南岛
• 房地产开发
• 案例研究
• 中国经济
• 土地利用
• 度假地产
• 区域发展
• 投资分析
• 城市规划

出版社： 中国经济出版社

ISBN：9787513602549

版次：1

商品编码：10487025

包装：平装

开本：16开

出版时间：2011-01-01

用纸：胶版纸

页数：251

字数：241000

正文语种：中文

编辑推荐

《新旅游地产的开发样本：中国海南岛》是首部旅游城市开发模式研究范本。
这里原是一个隶属广东省的边陲小岛，却在22年间从“大特区”发展为“国家战略要地”
这里曾湮没了千万家参与房地产开发的企业，却在几年间吸引了“百企干亿”进入旅游地产领域
这里曾经是出现600多栋烂尾楼的省份，如今却建立起旅游地产全面运作的新思维

内容简介

2010年7月，国务院发布关于《推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，给海南的发展带来了历史性机遇。中央给予海南大量的优惠政策。这些优惠政策必将加快岛内吸引资金的步伐，不仅能够有效推进海南旅游业的发展，同时还会带动全行业的发展。海南房地产行业再一次迎来了“高峰期”。
《新旅游地产的开发样本：中国海南岛》阐述了海南建省22年来房地产市场发展的几次重大起伏，重点剖析在建设国际旅游岛的利好背景下，海南房地产开发现状及发展趋势，同时还通过对海南房地产业的客户群进行深入调查分析，为海南房地产市场健康发展提供借鉴。

目录

第一章 海南目地产开发新秩序
第一节 海南房地产开发的历史思考
1 海南第一次房地产开发热潮的反思
1 规范的市场化经营是恒久之路
2 政府需适度调控预防房地产泡沫
3 重塑海南投资开发精神

2 批建国际旅游岛为海南带来多方投资
1 旅游新市场为房地产开发企业开辟更大舞台
2 多方投资介入，拉伸地产开发空间

3 海南前后期开发格局的六太差异
1 开发状态差异——无序开发VS有序开发
2 开发心理差异——机会主义的开发导向VS战略先行的开发思维
3 市场进入方式差异——盲目进入VS分步开发
4 进入企业差异——现金型项目公司VS规范化管理的现代企业
5 投资形式差异——投机型投资VS长期理性投资
6 行业产业链差异——缺少规范化、制度化管理VS高度专业化运作

第二节 海南房地产市场开发新方向
1 海南发展靠什么
1 准确的城市经济定位
2 清晰的城市品牌形象
3 精确的经济发展突破口
4 优质的旅游服务能力

2 新政下海南房地产四大开发模式
1 度假地产——升级产品，转型高端地产
2 旅游地产——实现生态环境优势最大化
3 商业地产——打造旅游新元素，为海南“贴金”
4 空港——带动海南旅游的关键
第三节 海南房地产市场开发新机遇
1 城市全面发展，带动区域经济繁荣
1 海南经济发展潜力大
2 海南人均收入跨人中等行列
3 完善产业结构形成特色产业

2 促进基础设施建设，完善城市配套
1 投资量空前膨胀，强力改变海南基础设施环境
2 岛内公路交通网络密布
3 连接岛内外的海陆空立体交通网络成形

3 经济活力大幅提升
1 投资规模扩大，重点大型项目上马
2 房地产业、建筑业、旅游业三驾马车领航海南经济
3 消费需求旺盛，拉动效应明显

4 建立旅游带动地产发展的新模式
1 海南旅游经济发展迅猛
2 旅游的强势发展催生海南房地产市场再度火暴
3 二、三线土地资源受到关注
……
第二章 海南旅游地产的黄金怎么圈
第三章 推进海南旅游可持续发展路线
第四章 海南的榜样
后记

精彩书摘

1 规范的市场化经营是恒久之路
市场混乱是加速海南第一次房地产热潮的泡沫破裂的催化剂。房地产只有建立规范的市场化经营，才能使资源配置更加合理并发挥最大效益。市场化经营并重点建立市场信息系统和预警预报体系，能够避免对行业趋势判断的主观性，为未来准确制定行业发展政策创造条件。
海南建省和特区效应使房地产需求得到全面释放。1992年、1993年，海南房价一路飙升。1991年，海南省房地产平均价格为1400元／平方米，事隔仅一年，猛增至5000元／平方米。1993年上半年顶峰时期，竟高达7500元／平方米。仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元每亩飙升至六百多万元每亩。1992年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73．6％，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。1991-1993年的短短三年，房地产平均价格增长超过5倍，地产开发“热”得惊人。
1993年6月之前的海南，房地产业就像一台缺了刹车的汽车，一路狂飙。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。无数房地产开发企业开始击鼓传花式地炒卖这个岛屿上的地皮和房产。高峰时期，这座总人数不过600多万的海岛上，竟然出现1万多家开发企业：平均80个人就拥有一家开发企业。开发商在银行大量贷款，甚至把图纸上的房子高价抵押给银行，赚取倒卖地皮的高额利润。满大街都是操北方各省口音的炒房炒地者，他们口中吐出一个个惊人的天文数字，数字背后却只是一块不毛之地，或是刚刚挖了个坑的“大厦”。这些天文数字一直在不断膨胀，直到演变成一个令其原形毕露的词--海南地产泡沫。
……

前言/序言

《岛屿变奏：中国海南的文旅地产革新》 文旅地产新篇章：探索海南独特的开发模式与未来趋势 中国海南岛，这颗镶嵌在中国南海的璀璨明珠，自古以来便以其得天独厚的自然风光和独特的地理位置吸引着世人的目光。从沉寂的南国边陲到如今国际知名的旅游胜地，海南的蜕变过程本身就是一部波澜壮阔的发展史。而在这部史诗中，文旅地产的兴起与演进，无疑是浓墨重彩的一笔，它不仅重塑了岛屿的经济格局，更深刻地改变了人们与这片土地互动的方式。 本书《岛屿变奏：中国海南的文旅地产革新》并非简单罗列海南的旅游景点或地产项目，而是致力于深入剖析海南文旅地产发展的内在逻辑、驱动因素、创新实践及其对未来城市与乡村空间的影响。我们不关注具体某一个项目的广告宣传，而是聚焦于那些具有代表性的开发理念、模式创新以及引领行业趋势的探索。本书旨在揭示海南文旅地产如何在激烈的市场竞争和不断变化的政策导向下，走出一条独具特色的发展之路，并为中国乃至全球的文旅地产开发提供宝贵的借鉴。 第一章：时代的潮涌——海南文旅地产的崛起背景与历史脉络 本章将追溯海南文旅地产的源起，探讨其与海南国际旅游岛战略、自贸港建设等国家级战略的紧密联系。我们将分析在特定历史时期，哪些宏观政策和市场机遇催生了文旅地产的萌芽，并梳理其从小规模开发到如今成为经济支柱的演进过程。这一章节将通过考察不同发展阶段的代表性案例（非具体项目，而是开发理念和模式），展现海南文旅地产如何从单纯的房地产开发，逐渐融入文化、旅游、休闲、康养等多元业态，实现价值的升华。我们将探讨房地产开发商如何从传统的住宅销售，转向对文旅IP的打造、对生活方式的营造，以及对地域文化的深度挖掘。 第二章：生态为基，文化为魂——海南文旅地产的核心竞争力 海南之所以成为文旅地产的热土，离不开其得天独厚的自然生态和深厚的文化底蕴。本章将深入剖析海南独特的自然资源，如热带雨林、海岸线、海洋生态等，以及这些资源如何在文旅地产开发中得到最大限度的尊重和活化。我们将探讨可持续发展的理念如何贯穿于选址、规划、设计、建造以及运营的各个环节，以确保文旅地产项目在创造经济效益的同时，也能保护和修复生态环境。 同时，本章还将聚焦于海南丰富的地域文化，包括黎族文化、海洋文化、侨乡文化等。我们将研究这些文化元素如何被巧妙地融入文旅地产项目的设计理念、建筑风格、景观营造以及活动策划中，从而赋予项目独特的文化魅力和精神内涵。这种“以文化赋能地产”的模式，是如何超越简单的“地产+旅游”，而升为一种“文化旅游生活方式”的提供。我们将探讨如何通过非物质文化遗产的传承与活化，打造具有辨识度和吸引力的文化符号，吸引追求文化体验的消费群体。 第三章：模式的创新与迭代——海南文旅地产的多元探索 文旅地产的发展并非一成不变，海南在此领域展现出了极强的创新活力。本章将系统梳理海南文旅地产在开发模式上的多元探索，包括但不限于： IP驱动型开发： 分析如何通过引入国内外知名的IP资源，如主题乐园、文化艺术节庆、体育赛事等，来带动地产价值的提升和旅游吸引力的增强。我们关注的是IP与地产的结合逻辑，以及如何通过IP的持续运营来保持项目的生命力。 生活方式集成： 探讨如何将健康养生、休闲度假、教育研学、商务会展等多元生活方式深度融合到地产项目中，打造满足不同人群需求的“全生命周期”生活社区。这其中包含了对“第二居所”理念的深化，以及对“共享空间”、“社群经济”等新兴概念的应用。 场景化体验营造： 研究如何在项目中创造沉浸式的体验场景，让居住者和游客能够充分感受海南的独特魅力，例如，通过设计“海上书屋”、“雨林咖啡馆”、“黎族风情民宿群”等，将地产项目转化为一个充满故事和情感的体验空间。 与乡村振兴的协同： 关注文旅地产如何与乡村振兴战略相结合，通过“地产+乡村旅游”、“地产+农业观光”、“地产+乡土文化体验”等模式，带动当地农村产业发展、就业增收，实现城乡融合发展。我们将考察开发商如何扮演连接城市资本与乡村资源的角色，并探讨其在促进地方经济发展中的社会责任。 科技赋能的智慧文旅地产： 探讨大数据、物联网、人工智能等前沿科技在文旅地产开发中的应用，例如，如何通过智慧导览、个性化服务推荐、智能家居等技术，提升游客的体验感和项目的运营效率。 第四章：产业的融合与升级——文旅地产的生态链构建 文旅地产的成功不仅仅在于房地产本身，更在于其背后强大的产业支撑和生态链构建。本章将深入分析海南文旅地产如何通过与旅游、文化、体育、康养、商业、交通等多个产业的深度融合，形成良性发展的产业生态。 我们将探讨如何构建一个完整的产业链条，从前期规划设计、中后期产品打造，到后期的运营管理、品牌推广，乃至带动相关产业的发展，例如，引入高端酒店、特色餐饮、文化演艺、免税购物、医疗康养机构等，形成集聚效应，提升项目的整体吸引力和竞争力。我们还将关注，文旅地产如何成为创新创业的载体，吸引更多元化的主体参与到海南文旅产业的发展中。 第五章：挑战与前瞻——海南文旅地产的未来展望 任何伟大的发展都伴随着挑战。本章将客观分析海南文旅地产发展过程中面临的挑战，包括但不限于： 市场波动与竞争加剧： 如何在日益激烈的市场竞争中保持项目的独特性和可持续性？ 资源保护与开发平衡： 如何在追求经济效益的同时，有效保护海南脆弱的生态环境？ 同质化竞争与差异化突围： 如何避免产品和服务的同质化，形成独特的品牌标识？ 政策调控与市场风险： 如何应对宏观调控和市场变化带来的不确定性？ 人才培养与专业化运营： 如何培养支撑文旅地产可持续发展的专业人才队伍？ 在正视挑战的同时，本章将着眼于海南文旅地产的未来发展趋势。我们将探讨，随着海南自贸港建设的深入推进，以及中国消费升级和旅游休闲需求的多样化，海南文旅地产将呈现出哪些新的发展方向，例如，更加注重品质与个性化体验，更加强调绿色与可持续发展，更加融入科技与创新，以及更加面向国际化。 结语：岛屿的诗与远方 《岛屿变奏：中国海南的文旅地产革新》旨在提供一个全面、深入、客观的视角，去理解海南文旅地产的过去、现在与未来。它不仅仅是一部关于房地产的著作，更是一部关于空间、文化、生活方式以及未来发展模式的探索。通过对海南文旅地产的深入剖析，我们希望能为所有关注中国区域经济发展、文旅产业创新以及人居空间演进的读者，提供有价值的洞见和启示，共同描绘中国岛屿经济发展的壮丽图景。本书相信，在不断探索与革新中，海南的文旅地产必将奏响更加辉煌的时代乐章，成为中国乃至世界文旅发展的一面旗帜。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名就足够吸引人，它精准地抓住了“新旅游地产”和“开发样本”这两个关键词。在当前文旅融合的大背景下，旅游地产不再是简单的房地产开发，而是承载着更多文化、体验和生活方式的载体。海南岛作为中国旅游业的一个缩影，它的发展历程，特别是其旅游地产的开发模式，无疑为我们提供了一个极具参考价值的案例。我期待这本书能够带领我深入了解，在这个快速变化的时代，旅游地产是如何重塑和创新的。

评分☆☆☆☆☆

这本书我早就听朋友推荐了，说的是国内旅游地产方面的一个很有代表性的案例，尤其关注的是海南岛这块风水宝地。我一直对海南的发展潜力很感兴趣，不仅仅是它的自然风光，更是它如何通过旅游地产带动经济增长，以及在这个过程中可能出现的各种挑战和机遇。所以我第一时间就入手了这本书，希望能够从中了解到一些前沿的开发模式和成功的经验。

评分☆☆☆☆☆

阅读这本书，我希望能够窥探到那些成功的背后，究竟隐藏着怎样的战略眼光和决策智慧。不仅仅是商业上的成功，更重要的是，我关注旅游地产如何能够与当地的自然环境、人文风情和谐共生，如何在开发的过程中，真正做到可持续发展，为当地带来长远的经济效益和社会效益。海南岛作为国内高端旅游地产的标杆区域，它的探索经验，对于全国其他有潜力的区域，都可能起到示范作用。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书的时候，我最期待的就是它能提供一些实操性的东西，而不是泛泛而谈。我一直觉得，理论离不开实践，尤其是在房地产这种高投入、高风险的行业，一个好的项目样本，能够给予后来者巨大的启发。海南岛作为中国最南端的热带天堂，拥有独特的地理优势和旅游资源，它在这方面的探索，无疑具有很强的借鉴意义。我希望作者能够深入剖析项目的立项、规划、设计、营销等各个环节，展现出新时代旅游地产开发所展现出的创新思维和前瞻视野。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对房地产行业，尤其是旅游地产有持续关注的读者，我深知一个成功的开发样本，其价值远超书本本身。海南岛，这片充满魅力的土地，在旅游地产的开发上，无疑走在了全国的前列。我希望这本书能够详细地阐述其成功的关键要素，比如在项目选址、产品定位、配套设施打造、营销策略运用等方面，是否展现出了与众不同的创新之处。更重要的是，我希望它能揭示出，在不断变化的市场需求和政策导向下，如何才能打造出真正具有生命力和竞争力的旅游地产项目。

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

写的的书都写得很好，还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。新旅游地产的开发样本中国海南岛，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。2010年7月，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，给海南的发展带来了历史性机遇。中央给予海南大量的优惠政策。这些优惠政策必将加快岛内吸引资金的步伐，不仅能够有效推进海南旅游业的发展，同时还会带动全行业的发展。海南房地产行业再一次迎来了高峰期。新旅游地产的开发样本中国海南岛阐述了海南建省22年来房地产市场发展的几次重大起伏，重点剖析在建设国际旅游岛的利好背景下，海南房地产开发现状及发展趋势，同时还通过对海南房地产业的客户群进行深入调查分析，为海南房地产市场健康发展提供借鉴。书的内容直得一读新旅游地产的开发样本中国海南岛是首部旅游城市开发模式研究范本。这里原是一个隶属广东省的边陲小岛，却在22年间从大特区发展为国家战略要地这里曾湮没了千万家参与房地产开发的企业，却在几年间吸引了百企干亿进入旅游地产领域这里曾经是出现600多栋烂尾楼的省份，如今却建立起旅游地产全面运作的新思维，阅读了一下，写得很好，2010年7月，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，给海南的发展带来了历史性机遇。中央给予海南大量的优惠政策。这些优惠政策必将加快岛内吸引资金的步伐，不仅能够有效推进海南旅游业的发展，同时还会带动全行业的发展。海南房地产行业再一次迎来了高峰期。新旅游地产的开发样本中国海南岛阐述了海南建省22年来房地产市场发展的几次重大起伏，重点剖析在建设国际旅游岛的利好背景下，海南房地产开发现状及发展趋势，同时还通过对海南房地产业的客户群进行深入调查分析，为海南房地产市场健康发展提供借鉴。，内容也很丰富。，一本书多读几次，1规范的市场化经营是恒久之路市场混乱是加速海南第一次房地产热潮的泡沫破裂的催化剂。房地产只有建立规范的市场化经营，才能使资源配置更加合理并发挥最大效益。市场化经营并重点建立市场信息系统和预警预报体系，能够避免对行业趋势判断的主观性，为未来准确制定行业发展政策创造条件。海南建省和特区效应使房地产需求得到全面释放。1992年、1993年，海南房价一路飙升。1991年，海南省房地产平均价格为1400元／平方米，事隔仅一年，猛增至5000元／平方米。1993年上半年顶峰时期，竟高达7500元／平方米。仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元每

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

写的的书都写得很好，还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。新旅游地产的开发样本中国海南岛，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。2010年7月，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，给海南的发展带来了历史性机遇。中央给予海南大量的优惠政策。这些优惠政策必将加快岛内吸引资金的步伐，不仅能够有效推进海南旅游业的发展，同时还会带动全行业的发展。海南房地产行业再一次迎来了高峰期。新旅游地产的开发样本中国海南岛阐述了海南建省22年来房地产市场发展的几次重大起伏，重点剖析在建设国际旅游岛的利好背景下，海南房地产开发现状及发展趋势，同时还通过对海南房地产业的客户群进行深入调查分析，为海南房地产市场健康发展提供借鉴。书的内容直得一读新旅游地产的开发样本中国海南岛是首部旅游城市开发模式研究范本。这里原是一个隶属广东省的边陲小岛，却在22年间从大特区发展为国家战略要地这里曾湮没了千万家参与房地产开发的企业，却在几年间吸引了百企干亿进入旅游地产领域这里曾经是出现600多栋烂尾楼的省份，如今却建立起旅游地产全面运作的新思维，阅读了一下，写得很好，2010年7月，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，给海南的发展带来了历史性机遇。中央给予海南大量的优惠政策。这些优惠政策必将加快岛内吸引资金的步伐，不仅能够有效推进海南旅游业的发展，同时还会带动全行业的发展。海南房地产行业再一次迎来了高峰期。新旅游地产的开发样本中国海南岛阐述了海南建省22年来房地产市场发展的几次重大起伏，重点剖析在建设国际旅游岛的利好背景下，海南房地产开发现状及发展趋势，同时还通过对海南房地产业的客户群进行深入调查分析，为海南房地产市场健康发展提供借鉴。，内容也很丰富。，一本书多读几次，1规范的市场化经营是恒久之路市场混乱是加速海南第一次房地产热潮的泡沫破裂的催化剂。房地产只有建立规范的市场化经营，才能使资源配置更加合理并发挥最大效益。市场化经营并重点建立市场信息系统和预警预报体系，能够避免对行业趋势判断的主观性，为未来准确制定行业发展政策创造条件。海南建省和特区效应使房地产需求得到全面释放。1992年、1993年，海南房价一路飙升。1991年，海南省房地产平均价格为1400元／平方米，事隔仅一年，猛增至5000元／平方米。1993年上半年顶峰时期，竟高达7500元／平方米。仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元每

评分☆☆☆☆☆

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