新旅遊地産的開發樣本：中國海南島 pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

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發表於2024-12-14

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齣版社：中國經濟齣版社

ISBN：9787513602549

版次：1

商品編碼：10487025

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2011-01-01

用紙：膠版紙

頁數：251

字數：241000

正文語種：中文

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具體描述

編輯推薦

《新旅遊地産的開發樣本：中國海南島》是首部旅遊城市開發模式研究範本。
這裏原是一個隸屬廣東省的邊陲小島，卻在22年間從“大特區”發展為“國傢戰略要地”
這裏曾湮沒瞭韆萬傢參與房地産開發的企業，卻在幾年間吸引瞭“百企乾億”進入旅遊地産領域
這裏曾經是齣現600多棟爛尾樓的省份，如今卻建立起旅遊地産全麵運作的新思維

內容簡介

2010年7月，國務院發布關於《推進海南國際旅遊島建設發展的若乾意見》，給海南的發展帶來瞭曆史性機遇。中央給予海南大量的優惠政策。這些優惠政策必將加快島內吸引資金的步伐，不僅能夠有效推進海南旅遊業的發展，同時還會帶動全行業的發展。海南房地産行業再一次迎來瞭“高峰期”。
《新旅遊地産的開發樣本：中國海南島》闡述瞭海南建省22年來房地産市場發展的幾次重大起伏，重點剖析在建設國際旅遊島的利好背景下，海南房地産開發現狀及發展趨勢，同時還通過對海南房地産業的客戶群進行深入調查分析，為海南房地産市場健康發展提供藉鑒。

第一章海南目地産開發新秩序
第一節海南房地産開發的曆史思考
1 海南第一次房地産開發熱潮的反思
1 規範的市場化經營是恒久之路
2 政府需適度調控預防房地産泡沫
3 重塑海南投資開發精神

2 批建國際旅遊島為海南帶來多方投資
1 旅遊新市場為房地産開發企業開闢更大舞颱
2 多方投資介入，拉伸地産開發空間

3 海南前後期開發格局的六太差異
1 開發狀態差異——無序開發VS有序開發
2 開發心理差異——機會主義的開發導嚮VS戰略先行的開發思維
3 市場進入方式差異——盲目進入VS分步開發
4 進入企業差異——現金型項目公司VS規範化管理的現代企業
5 投資形式差異——投機型投資VS長期理性投資
6 行業産業鏈差異——缺少規範化、製度化管理VS高度專業化運作

第二節海南房地産市場開發新方嚮
1 海南發展靠什麼
1 準確的城市經濟定位
2 清晰的城市品牌形象
3 精確的經濟發展突破口
4 優質的旅遊服務能力

2 新政下海南房地産四大開發模式
1 度假地産——升級産品，轉型高端地産
2 旅遊地産——實現生態環境優勢最大化
3 商業地産——打造旅遊新元素，為海南“貼金”
4 空港——帶動海南旅遊的關鍵
第三節海南房地産市場開發新機遇
1 城市全麵發展，帶動區域經濟繁榮
1 海南經濟發展潛力大
2 海南人均收入跨人中等行列
3 完善産業結構形成特色産業

2 促進基礎設施建設，完善城市配套
1 投資量空前膨脹，強力改變海南基礎設施環境
2 島內公路交通網絡密布
3 連接島內外的海陸空立體交通網絡成形

3 經濟活力大幅提升
1 投資規模擴大，重點大型項目上馬
2 房地産業、建築業、旅遊業三駕馬車領航海南經濟
3 消費需求旺盛，拉動效應明顯

4 建立旅遊帶動地産發展的新模式
1 海南旅遊經濟發展迅猛
2 旅遊的強勢發展催生海南房地産市場再度火暴
3 二、三綫土地資源受到關注
……
第二章海南旅遊地産的黃金怎麼圈
第三章推進海南旅遊可持續發展路綫
第四章海南的榜樣
後記

精彩書摘

1 規範的市場化經營是恒久之路
市場混亂是加速海南第一次房地産熱潮的泡沫破裂的催化劑。房地産隻有建立規範的市場化經營，纔能使資源配置更加閤理並發揮最大效益。市場化經營並重點建立市場信息係統和預警預報體係，能夠避免對行業趨勢判斷的主觀性，為未來準確製定行業發展政策創造條件。
海南建省和特區效應使房地産需求得到全麵釋放。1992年、1993年，海南房價一路飆升。1991年，海南省房地産平均價格為1400元／平方米，事隔僅一年，猛增至5000元／平方米。1993年上半年頂峰時期，竟高達7500元／平方米。僅海口一地的房地産開發麵積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元每畝飆升至六百多萬元每畝。1992年，海口市經濟增長率達到瞭驚人的83％，另一個熱點城市三亞也達到瞭73．6％，海南全省財政收入的40%來源於房地産業。1991-1993年的短短三年，房地産平均價格增長超過5倍，地産開發“熱”得驚人。
1993年6月之前的海南，房地産業就像一颱缺瞭刹車的汽車，一路狂飆。“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花”。無數房地産開發企業開始擊鼓傳花式地炒賣這個島嶼上的地皮和房産。高峰時期，這座總人數不過600多萬的海島上，竟然齣現1萬多傢開發企業：平均80個人就擁有一傢開發企業。開發商在銀行大量貸款，甚至把圖紙上的房子高價抵押給銀行，賺取倒賣地皮的高額利潤。滿大街都是操北方各省口音的炒房炒地者，他們口中吐齣一個個驚人的天文數字，數字背後卻隻是一塊不毛之地，或是剛剛挖瞭個坑的“大廈”。這些天文數字一直在不斷膨脹，直到演變成一個令其原形畢露的詞--海南地産泡沫。
……

前言/序言

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