实用反反复复凤飞飞凤飞飞
评分古人说“书剑报国”,我们每个人都用自己的学识和工作服务于我们所生活的社会,奉献我们所生长的国家。作为一名语言文字工作者,手中的笔便是利剑,便是我们对我们所生活的世界热忱的关怀。
评分他总是按季节固有的程序收获他的圆满。他不会因为人们的企盼而提前,也不会因为人们体验干燥而来晚。他总是率性而为,来去从容,总是轰轰烈烈,总是在短暂的疯狂中不忘对大地的奉献,总是在即将消逝的时候充满着对生命的热爱。
评分路见不平,拔笔相助。碰见好的捧个场,碰见坏的冷个场,一笑置之而已。
评分非常满意,五星
评分今天刚刚拿到书,这本:..蒋珺1.蒋珺,:..姜新国1.姜新国写的商业地产招商实用教程招商定输赢很不错,一本从房企、商界高层,到实战在第一线的营销案场经理、招商人员人人必看的商业地产专业教科书,既有招商技术的精髓,又有老到实操的经验,商界精英、房地产专业人士、商业物业投资机构不可不备。——原上海华联股份总经理,上海青浦百联奥特莱斯董事长陈恂尧商业房地产之热,需要有理性思索之冷辅之。本书就是属于这样的努力之一,值得一读。——零点研究咨询集团董事长,零点商业地产研究院院长袁岳招商难已经成为商业地产开发的一大瓶颈,在实际操作中能参考的资料少之又少,招商人员缺乏专业有效的指导。蒋?和姜新国编著的招商定输赢集20年的从业经验和专业研究的成果,从招商条件分析,顺延招商策略、方案、组织、实施的逻辑,细致写来,环环人扣,具有很强的实战性。招商定输赢全书共分五篇,第一篇为招商工作的原理第二篇为招商业务研究第三篇为招商的筹备工作第四篇为招商行动第五篇为招商活动参考文件样本。书中观点、方法、工具、引用实战的范例、实用的商业企业名录一应俱全,对从事房地产、商业地产、商业行业人士均有很强的参考和实用价值,是招商人员的必读必备书目,也可作为商业地产行业的专业教材。图1-1是商业地产的开发流程。这个流程设计的基本理念是经营实心化,资产优质化。它更加注重整个项目的基础性研究,包括消费市场、消费对象,及相应的商业的研究,为整个项目长期发展、稳定、增值寻找到基础条件。资产优质、增值是这种流程设计的核心。开发流程包括以下几方面的关键内容(1)在项目条件判析中,消费资源和投资回报要求是考察、开发商业物业的基本点。消费资源的有无及多少,决定了项目可行与否以及项目开发规模的大小。在此基础上,用投资回报要求这个尺度去衡量上述消费资源规模所派生出来的商业地块的价值,并对实际消费资源、规划条件、今后可开发的物业类型和规模进行价值评估。(2)业态定位是这个开发流程中的重大决策节点。业态定位意味着项目今后的商业利润来源和租金产出能力。通常情况下,业态定位决定项目的开发和盈利模式及收益高低,所以说业态定位实际也是项目的方向性定位,并具体通过商业规划和建筑设计反映定位的实际建筑情况。在这个重大节点中,需要作一次前期的收益初步估算。(3)商业适应和建筑要求是建筑规划设计的导向性依据。它反映了商业对空间、交通组织、配套条件等实实在在的要求,并根据业态定位所需要的商业文化进行策划。而建筑形态、立面、景观、灯光等要素也是这种商业文化具体的外在表现。(4)在商业规划通过建筑设计形成具体的图纸和量化以后,参与设计方案论证与确定,参
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