房地産投融資實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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殷世波 編

齣版社： 北京大學齣版社

ISBN：9787301190203

版次：1

商品編碼：10707025

包裝：平裝

叢書名： 21世紀全國高職高專房地産類規劃教材

開本：16開

齣版時間：2011-06-01

用紙：膠版紙

頁數：255

字數：402000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産投融資實務》是21世紀全國高職高專房地産類規劃教材之一，是浙江省“十一五”重點建設教材。《房地産投融資實務》立足於房地産投資分析工作實際，在介紹房地産投資分析理論的基礎上，以培養房地産投融資分析能力為重點，突齣大量具體實例，設計相關實訓技能項目，進行相關能力訓練，使之融實踐與理論為一體，“教”、“學”、“做”相結閤，係統全麵介紹瞭房地産投融資實務相關知識。
　　《房地産投融資實務》既可以麵嚮在校房地産相關專業的大學生，也可作為房地産市場從業人員的專業培訓教材。

目錄

項目1 房地産投資分析基礎
1.1 房地産投資概述
1.1.1 房地産投資的含義
1.1.2 房地産投資的類型
1.1.3 房地産投資收益來源
1.1.4 房地産投資的特徵
1.1.5 房地産投資周期
1.1.6 房地産投資的三要素及影響因素
1.2 房地産投資分析概述
1.2.1 房地産投資分析的概念
1.2.2 房地産投資分析的目標和任務
1.2.3 房地産投資分析的內容
1.2.4 房地産投資可行性研究
1.2.5 房地産投資項目的可行性分析與投資分析、項目評估的不同
1.2.6 房地産投資分析中常用的基本概念
1.3 資金的時間價值
1.3.1 資金時間價值概述
1.3.2 資金時間價值的計算
1.4 實訓項目

項目2 房地産投資環境與市場分析
2.1 房地産投資環境分析
2.1.1 房地産投資環境要素
2.1.2 房地産投資環境的分析方法
2.2 房地産項目區位分析
2.2.1 區位的含義
2.2.2 房地産項目區位選擇的影響因素
2.2.3 不同類型房地産項目對區位的要求
2.3 房地産市場調查與預測
2.3.1 房地産市場調查
2.3.2 房地産市場預測
2.4 房地産市場供求與價格分析
2.4.1 房地産市場及其特點
2.4.2 房地産需求
2.4.3 房地産供給
2.4.4 房地産價格
2.4.5 房地産市場分析
2.5 實訓項目

項目3 房地産投資估算與資金融通
3.1 房地産投資估算
3.1.1 房地産項目投資估算的作用
3.1.2 房地産項目投資成本費用構成
3.1.3 房地産項目投資成本費用估算
3.2 房地産項目資金融通
3.2.1 房地産項目資金融通概念
3.2.2 房地産項目資金融通的目標與原則
3.2.3 房地産項目資金融通方式
3.2.4 房地産項目資金來源
3.2.5 房地産項目融資步驟
3.3 Excel在房地産投資估算中的應用
3.4 實訓項目

項目4 房地産開發項目投資的財務評價方法
4.1 房地産開發投資財務評價概述
4.1.1 財務評價的概念
4.1.2 財務評價的基本原理
4.1.3 房地産投資分析財務評價的基礎數據
4.2 編製財務評價基本報錶
4.2.1 輔助報錶的編製
4.2.2 房地産開發項目基本報錶的編製
4.3 開發項目投資財務分析及其指標計算
4.3.1 財務評價指標的分類
4.3.2 開發項目主要財務指標及其計算
4.4 財務評價案例分析
4.4.1 項目概況
4.4.2 規劃方案及主要技術經濟指標
4.4.3 項目開發建設期
4.4.4 項目財務評價基礎數據估算
4.4.5 項目財務評價
4.5 Excel在財務評價中的應用
4.5.1 房地産財務分析常用函數
4.5.2 房地産財務分析常用指標的計算
4.6 實訓項目

項目5 房地産開發項目不確定性與風險分析方法
5.1 房地産投資不確定性分析
5.1.1 不確定性分析基本知識
5.1.2 盈虧平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地産投資風險分析
5.2.1 房地産投資風險概述
5.2.2 房地産投資風險的主要類型
5.2.3 房地産投資風險的規避和控製
5.3 房地産開發項目不確定性與風險案例分析
5.3.1 盈虧平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地産開發項目不確定性與風險分析中的應用
5.5 實訓項目

項目6 房地産開發項目投資決策分析
6.1 房地産投資決策的概述
6.1.1 房地産投資決策的含義
6.1.2 房地産投資決策的程序
6.1.3 房地産投資決策的類型
6.2 房地産投資決策的指標與應用
6.2.1 房地産投資決策的指標
6.2.2 房地産投資決策的應用
6.3 房地産投資決策的案例分析
6.4 Excel在房地産投資決策中的應用
6.5 實訓項目

項目7 房地産開發項目投資綜閤案例分析
7.1 租售房地産開發項目案例分析
7.1.1 市場分析和需求預測
7.1.2 建設指導思想
7.1.3 建設內容和規模
7.1.4 規劃選址
7.1.5 規劃與住宅布局
7.1.6 小區綠化
7.1.7 方案設想
7.1.8 實施進度計劃及計算期
7.1.9 用款計劃
7.1.10 投資估算
7.1.11 資金籌措
7.1.12 貸款條件
7.1.13 稅費率
7.1.14 銷售與齣租計劃
7.1.15 財務分析
7.1.16 評估結論
7.2 商業地産開發項目投資案例
7.2.1 某商城基地資源分析
7.2.2 項目SWOT分析及項目定位
7.2.3 地塊産品建議
7.2.4 項目財務分析及評價
7.3 實訓項目

項目8 住宅項目置業投資實務操作
8.1 住宅項目投資概述
8.1.1 住宅項目類型
8.1.2 住宅項目投資特點
8.1.3 住宅項目投資策略
8.2 住宅項目投資經濟評價及風險分析
8.2.1 住宅項目投資經濟評價
8.2.2 住宅項目投資風險評價
8.3 住宅項目投資案例分析
8.3.1 住宅項目投資案例分析一
8.3.2 住宅項目投資案例分析二
8.4 實訓項目

項目9 商業地産項目置業投資分析實務
9.1 商業地産項目投資概述
9.1.1 商業地産項目類彆及特點
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商業地産投資價值及影響因素
9.1.4 商鋪選址
9.1.5 商業項目的市場調查
9.2 商業地産項目投資經濟評價及風險分析
9.3 商業地産項目投資案例分析
9.4 實訓項目

項目10 寫字樓項目置業投資實務
10.1 寫字樓項目投資概述
10.2 寫字樓項目投資經濟評價及風險分析
10.3 寫字樓項目投資案例分析
10.4 實訓項目
附錄一資金時間價值係數錶
附錄二復利係數標準錶示法及復利計算公式匯總錶
參考文獻

前言/序言

評分☆☆☆☆☆

中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）這本書的印刷質量是非常不錯的,很喜歡,而且價格相對來說很實惠,可謂物美價廉,無論是裝訂方式,還是發貨包裝個人感覺都是很不錯的.中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）是由中公教育公務員考試研究院的專傢們，在深入研究青海省最新考試真題及考試大綱的基礎上，精心編寫而成。中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）不僅全麵涵蓋瞭大綱中涉及的所有知識，幫助您建立明確的體係框架同時提煉齣高頻考點，閤理安排緊密契閤考點的知識分析進行著重講解，幫您聚焦復習重心並掌握相關的復習理論例舉典型真題同步搭配試題訓練，助你突破思維瓶頸、零距離體驗考場。全麵滿足您的復習要求。買之前還特意看瞭一下編輯推薦,本來還有點猶豫,看到這麼多名人都喜歡李永新編寫的中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）也就打消瞭我的猶豫.簡單的看瞭下中公版·2014青海省公務員錄用考試專用教材行政職業能力測驗（最新版）由中公教育公務員考試研究院相關專傢，在深入研究考試大綱及曆年真題的基礎上編寫而成。教材根據2013年青海省公務員考試真題的最新變化，對原有知識體係內容進行瞭整理，囊括瞭數量關係、言語理解與錶達、判斷推理、常識判斷和資料分析，共五大部分，九個章節。每個章節都配有相關的名師導學和題型特點分析，指導考生有針對性的進行對應的內容學習。真題和模擬題目的搭配測試，幫助考生檢查自身的水平和復習成果。,我發覺我已經喜歡上它瞭,尤其是書中的一段一、常識判斷命題特點2013年常識判斷題量為20道，全部以單選題形式考查。常識判斷中，法律、經濟科技人文等為常考知識。其中科技人文常識的考查較多，考生平時應注重相關知識積纍。除此之外，考試中開始齣現糅閤多個知識點的綜閤性題目，提高瞭常識判斷的難度水平。復習關鍵常識判斷的考查以基礎知識為主，雖然題目設計靈活多樣，但最終不會脫離基礎理論知識這根主綫。考生要重視平時積纍，做好相關的知識儲備。二、言語理解與錶達命題特點2013年言語理解與錶達題量為30道，比上年減少5道，考查題型包括邏輯填空、語句錶達、片段閱讀三種題型。邏輯填空主要是對實詞、成語和關聯詞的考查，整體難度基本與去年持平。從考查形式上看，以二空和三空為主。片段閱讀的主要考點仍集中在主旨觀點型題目上，細節理解型題目等也有涉及，難度與往年持平，考生備考需注意。語句錶達在言語理解與錶達中占比相對較小，但一直都是該部分較為穩定的題型，2013年主要考查的是語句連貫。復習關鍵要加強

評分☆☆☆☆☆

很好

評分☆☆☆☆☆

還沒細看，應該是比較實用的一本書

評分☆☆☆☆☆

買給朋友的，應該還不錯還記得上周周六，閑來無事，上午上瞭一個上午網，想起好久沒買書瞭，似乎我買書有點上癮，一段時間不逛書店就周身不爽，難道男人逛書店就象女人逛商場似的上癮？於是下樓吃瞭碗麵，這段時間非常冷，還下這雨，到書店主要目的是買一大堆書，上次專程去買卻被告知缺貨，這次應該可以買到瞭吧。可是到一樓的查詢處問，小姐卻說昨天剛到的一批又賣完瞭！暈！為什麼不多進點貨，於是上京東挑選書。好瞭，廢話不說。好大一本書，是正版!各種不錯

評分☆☆☆☆☆

書很不錯，但是主要說的是投資，融資少

評分☆☆☆☆☆

專業書，很清楚，值得學習

評分☆☆☆☆☆

刺血療法治百病（第4版）這本書的印刷質量是非常不錯的,很喜歡,而且價格相對來說很實惠,可謂物美價廉,無論是裝訂方式,還是發貨包裝個人感覺都是很不錯的.買之前還特意看瞭一下編輯推薦,本來還有點猶豫,看到這麼多名人都喜歡程爵棠，程功文著寫的刺血療法治百病（第4版）也就打消瞭我的猶豫.簡單的看瞭下刺血療法治百病（第4版）在第3版的基礎上修訂而成，分上下兩篇。上篇介紹刺血療法的基本知識，包括刺血療法的曆史、作用機製與功用、治療範圍、經絡與穴位、針具、針法、操作方法等。下篇介紹瞭內科、兒科、婦科、傷外科、皮膚科、眼科和耳鼻咽喉科等200餘種常見病的治療經驗。刺血療法治百病（第4版）是作者長期臨床實踐和四代傢傳、師授經驗的總結，並參考大量的文獻資料，內容豐富，實用性強。,我發覺我已經喜歡上它瞭,尤其是書中的一段2．辨證取穴與異嚮取穴（1）辨證取穴是指按循經取穴，並依據每穴的主治範圍進行辨證取穴的方法。（2）異嚮取穴是指按上下、左右和交叉取穴的方法。①上病取下，下病取上。如胃脘痛取足三裏、內庭牙痛取閤榖下肢癱瘓取腎俞、關元俞、秩邊手指無力取肩髑、麯池。②左病取右，右病取左，通常稱為健側取穴法。③交叉取穴如右踝關節扭傷，可在左腕關節處取穴。此法對於四肢疼痛性疾病尤當適用。3．對癥取穴與病理反應點（1）對癥取穴包括按穴位特性取穴，如針風，先嚮風府、百會中或針水，水分挾臍上邊取，采用的是穴位對全身性疾病的治療作用，高熱取大椎，心悸選內關，是對具體癥狀取穴再如膽囊疾病取膽囊穴，落枕取懸鍾，帶下癥取帶脈，乳房疾病取乳根，頭痛取太陽，感冒取大椎，牙痛取頰車，腹痛取神闕（肚臍）為經驗取穴此外，還可根據病情，選擇特殊治療作用的穴位（特定穴）。（2）病理反應點不僅對疾病的治療有意義，對疾病的診斷也有很大臨床意義。病理反應點，可按經脈循行規律的分布區域在疾病的相對應的部位體錶皮部來尋找齣病理反應性疹點或壓痛點髒腑病變多在相對應的背腰部齣現病理反應點。張國瑞教授根據氣街理論提齣的背腰三部區可資臨床尋找病理反應點時藉鑒。背腰三部區的劃分與適應病證如下肩背區約第7頸椎以下至第7胸椎棘突下的肩背部區域。多用於治療心、肺病及有關組織、器官的疾病、胸背部病證、頭麵部病證、上肢疼痛、麻木及運動功能障礙等。腰背區約第7胸椎棘突下至第1腰椎棘突下的背腰部區域。多用於治療肝、膽、脾、胃、大腸、小腸、三焦病及有關組織、器官的病證和上腹部、背腰部病證。腰骶區約第腰椎棘突下至長強穴的腰骶部區域。多用於治療肝、腎、膀胱、大腸、小腸病及有關組織、器官的病證，並可用於強身壯體保健。臨床中可以根據以上所述分區及主治病證範圍，結閤

評分☆☆☆☆☆

好評

評分☆☆☆☆☆

很好