廣州買樓百事通（最新全彩版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李婉芬，謝奕 編

圖書標籤:

• 廣州買房
• 購房指南
• 房産投資
• 樓市分析
• 住房政策
• 全彩圖解
• 最新版
• 廣州生活
• 置業攻略
• 住房指南

齣版社： 廣州齣版社

ISBN：9787546203621

版次：1

商品編碼：10871908

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2010-10-01

用紙：膠版紙

頁數：192

字數：360000

正文語種：中文

內容簡介

　　買樓可是一個“技術活”，買過房的人都知其中復雜性。許多人悶頭在各種各樣的閤同上簽上幾十個自己的名字，付齣這樣那樣的費用，眼見錢包裏的錢如流水般的花齣去，卻不知所以然。有沒有想過這都是可以改變的？本書模擬買樓置業的全過程，從上網查規劃、查房源信息，到買樓講價、挑戶型，再到簽閤同辦按揭，最後驗房收樓，一環扣一環，手把手教你買房，給你“一腳踢”的買樓指引。無論你是廣州人，對廣州樓市有一定的瞭解，還是你想到廣州買房，但對廣州一無所知，閱讀本書之後，你都會成為廣州“買房達人”！

精彩書評

《廣州買樓西事通》是廣州市民的一部購房寶典，為市民選擇高價比的樓盤提供瞭理性和建設性意見，《廣州日報·傢天下》無論圖文還是策劃都體現瞭相當的水準，也是《廣州日報》關注民生的惠民大策劃大手筆。
——餘英（保利地産集團副總經理）

《廣州買樓百事通》是一本實用的百科全書；幫助普通購房者茌紛繁復雜的樓市現象中去粗取精，去僞存真。這本書的齣版是《廣州日報·傢天下》對樓市的貢獻，也體現瞭《廣州日報》的親民與樂子分享。我相信這本指導書能成為市民居傢必備的實用寶典。
——柯鵬（恒大地産集團總裁助理）

《廣州日報，傢天下》為廣大消費者編輯的《廣州買樓百事通》，既有專業性很強的指導，又有通俗易懂的解說：既可以成為購房者的工具書，也可以成為業內人士的參考書。十分感謝他們為購房者和行業作齣的貢獻，願《廣州日報·傢天下》與廣州樓市共同發展和成長。
——韓世同（廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理）

《廣州買樓百事通》，購房者的嚮導，購房必讀。《廣州日報·傢天下》是大眾和精英喜愛的專版，是房地産信息的天下。而《廣州日報》更是平麵媒體的領先者，關注房地産就要看《廣州日報》。
——黃韜（廣州中原地産項目部總經理）

市場、政策、交易流程等方麵的變化，讓市民也需要一個專業、明確的購房指引，而這本《廣州買樓百事通》就能起到這樣的作用。一直以來，《廣州日報》和《廣州日報·傢天下》麵嚮讀者，麵嚮市場，以其對政策的專業理解和市場的準確把握，成為廣州市民獲取資訊的選擇。相信這本書在方便市民、買傢的同時，也能促進房地産市場更加健康的發展。
——黎文江（廣州知名地産專傢、颱富置業首席分析師）

專業、客觀、理性、專業的購房指導，纔是購房者很有用的好幫手！
——吳耀華（廣州雅居樂策劃經理）

目錄

前言：讓廣州成為我們的“宜居之城”
第一章 如何上網查詢房屋信息
一、巧用“陽光傢緣”網，房屋信息一目瞭然
二、廣佛同城，到佛山買樓如何查資訊
三、查詢樓盤規劃，可上“規劃在綫”網

第二章 買樓費用大全
一、買樓流程和相關費用
二、買樓需要注意的事項
三、精明信貸指南
四、“二手”住宅按揭問題總匯
五、住房公積金珠三角八城互貸特彆說明

第三章 選戶型秘笈與收樓注意事項
一、如何選擇小區
二、如何挑選住宅
三、如何挑選戶型
四、從和諧人居的角度教你選戶型
五、簽署閤同的注意事項
六、房屋驗收技巧

第四章 廣州新建商品房、“二手”房交易流程
一、廣州新建商品房交易流程
二、廣州“二手”房交易流程
三、“二手”房網上交易指南
四、存量房交易資金托管

第五章 業主權益你要知
一、拆穿售樓處十大花招，明明白白買房
二、如何聘請滿意的物業管理公司
三、如何成立業主大會、業主委員會
四、如何更換物業管理公司
五、看清你的物業管理費
六、收物業服務費有何標準
七、“最高限價”和“指導價”有何不同
八、樓盤突破上限收費是否想高就高
九、按時交納物業管理費是義務
十、碰到不閤理收費怎麼辦
十一、哪些收費項目是禁止收取的
十二、如何查閱物管公司的收支賬
十三、物業需要維修有哪些程序要啓動
十四、為何要建立物業專項維修資金
十五、物業專項維修資金的建立依據及管理
十六、業主怎樣交存物業專項維修資金
十七、如何啓用物業專項維修資金
十八、如何辦理物業專項維修資金卡更名手續
十九、車位買賣注意事項
二十、小區樓盤車位取消租賃轉為買賣
二十一、車位産權與房屋産權掛鈎：買一套房隻能租買一個車位
二十二、車位租金售價賣樓前須公布
二十三、業主轉手，車位隻能賣給鄰居
二十四、車位投資注意事項
二十五、開發商陳詞：車輛猛增，車位緊缺
二十六、市場人士：《物權法》車位投資沒必要
二十七、自行車車位怎麼辦
……
第六章 投資物業如何房生錢
後記：把脈廣州樓市 助你理性置業

前言/序言

《廣州買樓百事通（最新全彩版）》圖書簡介 引言： 在瞬息萬變的廣州樓市，置業之路充滿挑戰與機遇。無論您是初次踏入這片熱土的購房新人，還是渴望升級改善的自住者，亦或是尋求穩健投資的精明投資者，一份權威、全麵、實用的置業指南都將是您不可或缺的導航。 《廣州買樓百事通（最新全彩版）》正是一本專為廣州置業者量身打造的綜閤性工具書，它以最新、最詳實的市場資訊，輔以精美全彩的圖文解析，為您揭開廣州樓市的層層迷霧，指引您在復雜的購房流程中穩步前行，最終實現安居置業的夢想。 內容亮點： 本書深入剖析瞭廣州當前房地産市場的方方麵麵，內容涵蓋購房前、購房中、購房後的各個關鍵環節，力求為讀者提供最貼閤實際的幫助。 第一部分：購房前的戰略規劃與市場洞察 政策風嚮標： 深入解讀廣州最新的購房政策，包括限購、限貸、人纔引進、公積金貸款等各項細則，以及未來政策可能的變化趨勢。理解政策對於購房資格、貸款額度、首付比例的影響至關重要，本書將一一為您梳理清楚。 市場概覽與區域分析： 全麵展示廣州各區（越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、花都、增城、從化、南沙）的房價走勢、成交量、新盤供應、區域規劃、配套設施（學校、醫院、交通、商業）等核心信息。通過詳細的數據和圖錶，幫助您理性評估各區域的優劣勢，選擇最適閤您需求和預算的闆塊。 購房目的與預算製定： 引導您明確購房目的（自住、投資、改善、學區房等），並根據實際情況製定閤理的購房預算。本書將提供實用的預算計算器和案例分析，幫助您預估購房總成本，包括首付、月供、稅費、裝修費、物業費等，避免齣現資金鏈斷裂的風險。 優質房源篩選法則： 傳授高效篩選優質房源的技巧，包括如何辨彆開發商品牌信譽、項目品質、戶型設計、朝嚮采光、樓間距、容積率等關鍵要素。對於新盤和二手房，各有側重地介紹其優缺點及選購要點。 風險預警與規避： 提前告知您在購房過程中可能遇到的各種風險，例如爛尾樓、産權糾紛、閤同陷阱、虛假宣傳等，並提供相應的規避方法和應對策略，讓您做到心中有數，防患於未然。 第二部分：購房過程中的實操指南與流程詳解 定金與認購： 詳細闡述定金和認購協議的法律效力、注意事項，以及如何爭取更優的付款條件和優惠。 簽訂購房閤同： 本部分是本書的重中之重。將對《商品房買賣閤同》的各項條款進行逐條解析，包括房屋基本情況、價格、付款方式、交房日期、違約責任、物業管理、配套設施承諾等。指導您如何審查閤同細節，發現並修正潛在的漏洞，保障自身權益。 貸款審批與辦理： 詳盡介紹商業貸款、公積金貸款、組閤貸款等不同貸款方式的申請條件、流程、所需材料以及審批要點。提供實用的貸款計算和還款建議，幫助您選擇最適閤自己的貸款方案。 驗房與收房： 提供一份詳盡的驗房清單，涵蓋毛坯房和精裝修房的驗收標準，指導您如何檢查房屋質量、水電煤氣、門窗、牆地麵、防水等關鍵部位。明確收房流程和注意事項，以及在發現問題時如何與開發商溝通和處理。 辦理産權證（房産證）： 詳細說明辦理房産證的流程、所需材料、費用以及可能遇到的問題，幫助您順利拿到屬於自己的不動産權證書。 第三部分：購房後的物業管理與投資增值 物業管理與社區生活： 介紹廣州物業管理的相關規定，包括物業費的構成、服務標準、業主大會的作用等。幫助您瞭解如何與物業公司有效溝通，共建和諧社區。 房屋裝修與傢居布置： 提供實用的裝修風格建議、裝修預算指導、環保裝修材料的選擇以及傢居布置技巧，助您打造舒適宜居的傢。 房産投資策略與技巧： 對於有投資需求的讀者，本書將提供基於宏觀經濟分析和市場趨勢判斷的房産投資策略，包括如何選擇具有增值潛力的地段和物業類型，如何規避投資風險，以及如何進行資産配置。 房屋租賃與管理： 對於計劃將房産用於齣租的讀者，本書將提供房屋租賃市場的分析、租金定價建議、租客篩選技巧、租賃閤同的簽訂以及房屋齣租期間的管理注意事項。 特色與優勢： 權威性： 本書內容由資深房地産專傢、律師、評估師、資深房産經紀人等專業人士共同編撰，緊密結閤廣州房地産市場實際，確保信息的準確性和權威性。 全麵性： 覆蓋從購房前谘詢到購房後服務的全流程，旨在成為讀者置業過程中的“百科全書”。 實操性： 提供瞭大量可操作的建議、錶格、清單和案例，幫助讀者將理論知識轉化為實際行動。 可視化： 全彩印刷，大量精美的圖片、圖錶、流程圖，將復雜的購房信息以直觀、易懂的方式呈現，大大提升瞭閱讀體驗。 時效性： 緊跟廣州房地産市場最新動態和政策變化，確保信息的時效性和前沿性。 結語： 《廣州買樓百事通（最新全彩版）》不僅僅是一本書，更是您在廣州安傢置業道路上的忠實夥伴和智慧錦囊。它將幫助您撥開迷霧，理性決策，順利完成購房過程，最終實現擁有屬於自己溫暖港灣的美好願景。無論您是初次購房者還是經驗豐富的投資者，本書都將為您提供最值得信賴的指引。

評分☆☆☆☆☆

說實話，在入手《廣州買樓百事通（最新全彩版）》之前，我對購房這件事一直處於一種“兩眼一抹黑”的狀態，感覺像是在迷霧中前行。這本書的齣現，簡直就像一束強光，瞬間驅散瞭我所有的疑慮和睏惑。它非常直觀地展現瞭廣州不同區域的房價走勢、配套設施以及發展前景，並且是用一種非常接地氣的方式呈現的。比如，它會詳細分析某個區域的學區情況，不僅僅是列齣學校名稱，還會分析學校的教學質量、升學率等信息，這對於有子女的傢庭來說，無疑是至關重要的。同時，它對交通樞紐的分析也做得非常到位，從地鐵綫路的規劃、公交綫路的覆蓋，到未來可能新增的交通設施，都考慮得非常周全，這直接關係到日常通勤的便利性。我尤其喜歡它關於“如何挑選適閤自己的房型”那一章節，它不僅僅是簡單地介紹瞭幾種房型，而是結閤瞭不同人群的需求，比如剛需族、改善型傢庭、投資客等，給齣瞭非常有針對性的建議。而且，書中采用的全彩印刷，讓各種圖錶、地圖更加清晰明瞭，閱讀體驗大大提升。那種感覺就像是在和一位經驗豐富的房産經紀人麵對麵交流，他不僅專業，而且耐心，將每一個細節都講給你聽。

評分☆☆☆☆☆

《廣州買樓百事通（最新全彩版）》這本書，絕對是我在廣州購房路上的“指路明燈”。它用一種非常直觀、易懂的方式，將復雜的購房知識化繁為簡。我尤其欣賞它對廣州各區樓市的深入剖析，它不僅僅是羅列齣各個區域的房價，還會分析其背後的原因，比如産業發展、交通規劃、人口流動等等，這讓我能夠更深刻地理解每個區域的價值所在。書中關於“如何與銷售顧問打交道”的內容，也讓我受益匪淺。它不僅提供瞭談判的技巧，還提醒我注意銷售過程中的一些“套路”，讓我能夠更加從容地應對。我特彆喜歡它關於“購房後的注意事項”的章節，它詳細列齣瞭房屋交付、裝修入住、物業管理等環節需要注意的事項，讓我能夠順利地完成購房後的所有流程。這本書的語言風格也非常親切，就像在和一個經驗豐富的購房前輩聊天，讓人感到非常安心。

評分☆☆☆☆☆

初次翻開《廣州買樓百事通（最新全彩版）》，我最大的感受就是它的“全”。它不僅僅是一本介紹廣州樓市的指南，更像是一個無所不知的朋友，將購房的每一個環節都梳理得井井有條。從宏觀的廣州城市發展規劃、各區經濟特色，到具體的區域分析，例如番禺的宜居屬性、天河的商業價值、海珠的文化底蘊，再到南沙的未來潛力，都進行瞭深入淺齣的解讀。書中的圖錶和案例分析也非常生動，讓我這個對房地産市場瞭解不多的普通讀者，也能快速理解復雜的概念。尤其令我印象深刻的是，它並沒有迴避市場中的一些潛在風險，而是提供瞭如何識彆和規避的建議，這比那些隻報喜不報憂的書籍要實在得多。例如，在講解閤同條款時，它不僅列齣瞭關鍵條款，還詳細解釋瞭每一項條款的含義以及可能存在的陷阱，並提供瞭相應的防範措施。再比如，在談到貸款部分，它不僅介紹瞭不同類型的貸款産品，還分析瞭不同貸款方式的利弊，以及如何根據自己的實際情況選擇最閤適的貸款方案。書中對二手房交易流程的細緻描繪，也讓我豁然開朗，原以為復雜的過戶手續，在作者的講解下變得清晰易懂。總而言之，《廣州買樓百事通（最新全彩版）》為我打開瞭一扇通往廣州購房世界的大門，讓我對接下來的買房之旅充滿瞭信心。

評分☆☆☆☆☆

翻閱《廣州買樓百事通（最新全彩版）》，我最大的體會就是它的“全麵性”和“實用性”。這本書幾乎涵蓋瞭購房的每一個角落，從最初的購房需求分析，到後期的物業管理，都進行瞭細緻的闡述。它不僅僅是一本“教你買什麼房”的書，更是一本“教你如何買好房”的書。書中關於“如何評估房産的投資價值”的內容，讓我對如何看待房産的增值潛力有瞭更深的理解，它不僅僅是看地段，還涉及到區域的産業規劃、人口流入、政策導嚮等多個維度。我特彆欣賞它在分析不同區域的優勢和劣勢時，所持有的客觀態度，沒有過度的吹捧，也沒有刻意的貶低，而是基於事實和數據，給齣公正的評價。例如，在分析某個新興區域時，它會重點突齣其未來的發展潛力，但同時也會提醒讀者注意其目前的配套不足和潛在風險。這本書的另一個亮點在於，它對購房過程中的各種“坑”進行瞭詳細的曝光和分析，並且提供瞭相應的規避方法，這讓我在麵對復雜的交易流程時，不再感到無所適從。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，在沒有閱讀《廣州買樓百事通（最新全彩版）》之前，我對廣州的房地産市場瞭解甚少，感覺像是在黑暗中摸索。這本書的齣現，就像是一盞明燈，為我指明瞭方嚮。它用非常通俗易懂的語言，將復雜的房地産概念解釋得清晰明瞭，讓我這個“門外漢”也能輕鬆理解。書中對廣州不同區域的樓盤特點進行瞭細緻的分析，比如增城的自然環境優勢，番禺的教育資源，天河的商業中心地位，黃埔的産業發展潛力等等，都講解得非常到位。它不僅僅是簡單地列齣區域名稱，還會深入分析每個區域的人文環境、交通便利性、商業配套、學區資源等，這對於我在選擇購房區域時，提供瞭非常有價值的參考。我特彆欣賞它關於“如何進行購房預算規劃”的章節，它詳細列齣瞭購房過程中可能産生的各項費用，包括首付、貸款利息、稅費、裝修費、物業費等等，並且提供瞭實用的預算編製方法，幫助我更清晰地瞭解自己的購房能力。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在廣州工作多年的外來務工人員，我一直夢想著能在這裏擁有一個屬於自己的傢。但高昂的房價和復雜的購房流程，常常讓我望而卻步。《廣州買樓百事通（最新全彩版）》這本書，可以說是為我量身定製的。它並沒有迴避市場中的“痛點”，而是以一種非常現實的態度，剖析瞭當下廣州樓市的現狀，以及購房者普遍麵臨的睏境。例如，在關於“首付比例和貸款額度”的講解中，它不僅清晰地列齣瞭各種貸款政策，還給齣瞭如何優化貸款方案、提高審批通過率的實用技巧。對於我這種首次購房者來說，這些信息簡直是雪中送炭。更重要的是，它鼓勵讀者理性看待購房這件事，不要盲目跟風，而是要根據自己的經濟實力和實際需求，做齣明智的選擇。書中關於“如何考察開發商的資質和信譽”的章節，讓我受益匪淺，避免瞭我可能踩到的坑。它詳細列齣瞭需要關注的幾個關鍵點，並且提供瞭查詢相關信息的渠道，讓我能夠更加安心地做齣決定。這本書的語言風格也很親切，沒有那種高高在上的說教感，而是像朋友一樣，娓娓道來，讓人很容易接受。

評分☆☆☆☆☆

《廣州買樓百事通（最新全彩版）》這本書，對於我這樣長期關注廣州房地産市場的人來說，是一本不可多得的案頭讀物。它所提供的信息，不僅僅是停留在錶麵，而是深入到瞭房地産市場的肌理之中。它對廣州各區的樓市現狀進行瞭細緻入微的分析，從一手房的銷售情況、二手房的價格波動，到區域的供需關係、租金迴報率，都有詳實的闡述。而且，它還關注到瞭一些宏觀層麵的因素，比如國傢和廣州市的房地産政策調整，以及這些政策對市場可能産生的影響，這讓我能夠更清晰地把握市場脈搏。我尤其喜歡它關於“如何識彆優質樓盤”的章節，它不僅僅是教你看戶型圖和樣闆間，而是從開發商的品牌實力、過往項目口碑、建築質量、綠化率、容積率等多個角度，進行瞭全方位的解析。此外，書中對購房閤同的解讀也相當到位，它詳細分析瞭閤同中的各種條款，並給齣瞭簽訂閤同時的注意事項，這對於避免日後的糾紛至關重要。

評分☆☆☆☆☆

當我第一次翻開《廣州買樓百事通（最新全彩版）》時，就被其內容的豐富性和條理性所震撼。它係統地梳理瞭廣州購房的整個流程，從最初的購房資格認定，到最後的房屋交付，每一個環節都進行瞭詳細的講解。書中對購房政策的解讀尤其到位，它不僅列齣瞭最新的政策法規，還分析瞭這些政策對不同類型購房者的影響，這讓我能夠更清晰地瞭解自己的購房資格和可行的方案。我特彆欣賞它關於“如何進行房産評估”的章節，它不僅僅是教你看網上的房價信息，而是深入分析瞭影響房産價值的多種因素，比如地段、樓齡、樓層、朝嚮、戶型、小區環境等等，讓我能夠更全麵地認識房産的真實價值。此外，書中還提供瞭大量的案例分析，這些案例都是真實的購房經曆，從中我學到瞭很多寶貴的經驗和教訓，也讓我對購房過程中可能遇到的問題有瞭更深的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書《廣州買樓百事通（最新全彩版）》的齣現，可以說是填補瞭我對於廣州房地産市場認知上的諸多空白。它不僅提供瞭大量客觀的數據和信息，更重要的是，它教會我如何去分析這些信息，如何從紛繁復雜的市場中找到適閤自己的機會。它對廣州不同區域的樓市分析，是基於紮實的研究和數據支撐，比如它會引用官方統計數據，分析區域的人口增長趨勢，以及未來的産業發展規劃，這些都為我的購房決策提供瞭堅實的基礎。我尤其贊賞書中關於“如何規避購房風險”的章節，它詳細列齣瞭購房過程中可能存在的各種風險，比如政策風險、市場風險、開發商風險、法律風險等等，並提供瞭相應的規避策略，這讓我能夠更加謹慎地對待每一個購房環節。這本書的閱讀體驗也非常好，全彩的插圖和錶格，讓枯燥的數據變得生動形象，也更容易理解和記憶。

評分☆☆☆☆☆

《廣州買樓百事通（最新全彩版）》這本書，給我留下瞭非常深刻的印象。它不僅僅是一本關於買房的書，更像是一本關於“生活”的書。它在分析各個區域的樓盤時，不僅僅是關注房價和戶型，更會深入到區域的生活配套，比如附近的商業中心、公園綠地、醫療機構、教育資源等等，這些都直接關係到居住的品質。書中關於“如何選擇閤適的物業”的章節，也讓我耳目一新。它不僅僅是介紹物業公司的服務內容，還會分析物業服務水平對居住體驗的影響，以及如何通過物業公司的口碑和業主評價來判斷其服務質量。我特彆喜歡它在分析不同戶型時，所采取的“以人為本”的理念，它不僅僅是提供尺寸數據，而是結閤瞭傢庭成員的構成、生活習慣等因素，給齣最閤理的建議。這本書的排版設計也非常精美，全彩的圖片和圖錶，讓閱讀過程變得輕鬆愉快，也更容易理解書中的內容。