广州买楼百事通（最新全彩版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李婉芬，谢奕 编

图书标签:

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• 购房指南
• 房产投资
• 楼市分析
• 住房政策
• 全彩图解
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• 住房指南

出版社： 广州出版社

ISBN：9787546203621

版次：1

商品编码：10871908

包装：平装

开本：32开

出版时间：2010-10-01

用纸：胶版纸

页数：192

字数：360000

正文语种：中文

内容简介

　　买楼可是一个“技术活”，买过房的人都知其中复杂性。许多人闷头在各种各样的合同上签上几十个自己的名字，付出这样那样的费用，眼见钱包里的钱如流水般的花出去，却不知所以然。有没有想过这都是可以改变的？本书模拟买楼置业的全过程，从上网查规划、查房源信息，到买楼讲价、挑户型，再到签合同办按揭，最后验房收楼，一环扣一环，手把手教你买房，给你“一脚踢”的买楼指引。无论你是广州人，对广州楼市有一定的了解，还是你想到广州买房，但对广州一无所知，阅读本书之后，你都会成为广州“买房达人”！

精彩书评

《广州买楼西事通》是广州市民的一部购房宝典，为市民选择高价比的楼盘提供了理性和建设性意见，《广州日报·家天下》无论图文还是策划都体现了相当的水准，也是《广州日报》关注民生的惠民大策划大手笔。
——余英（保利地产集团副总经理）

《广州买楼百事通》是一本实用的百科全书；帮助普通购房者茌纷繁复杂的楼市现象中去粗取精，去伪存真。这本书的出版是《广州日报·家天下》对楼市的贡献，也体现了《广州日报》的亲民与乐子分享。我相信这本指导书能成为市民居家必备的实用宝典。
——柯鹏（恒大地产集团总裁助理）

《广州日报，家天下》为广大消费者编辑的《广州买楼百事通》，既有专业性很强的指导，又有通俗易懂的解说：既可以成为购房者的工具书，也可以成为业内人士的参考书。十分感谢他们为购房者和行业作出的贡献，愿《广州日报·家天下》与广州楼市共同发展和成长。
——韩世同（广州市寒桐投资顾问有限公司总经理）

《广州买楼百事通》，购房者的向导，购房必读。《广州日报·家天下》是大众和精英喜爱的专版，是房地产信息的天下。而《广州日报》更是平面媒体的领先者，关注房地产就要看《广州日报》。
——黄韬（广州中原地产项目部总经理）

市场、政策、交易流程等方面的变化，让市民也需要一个专业、明确的购房指引，而这本《广州买楼百事通》就能起到这样的作用。一直以来，《广州日报》和《广州日报·家天下》面向读者，面向市场，以其对政策的专业理解和市场的准确把握，成为广州市民获取资讯的选择。相信这本书在方便市民、买家的同时，也能促进房地产市场更加健康的发展。
——黎文江（广州知名地产专家、台富置业首席分析师）

专业、客观、理性、专业的购房指导，才是购房者很有用的好帮手！
——吴耀华（广州雅居乐策划经理）

目录

前言：让广州成为我们的“宜居之城”
第一章 如何上网查询房屋信息
一、巧用“阳光家缘”网，房屋信息一目了然
二、广佛同城，到佛山买楼如何查资讯
三、查询楼盘规划，可上“规划在线”网

第二章 买楼费用大全
一、买楼流程和相关费用
二、买楼需要注意的事项
三、精明信贷指南
四、“二手”住宅按揭问题总汇
五、住房公积金珠三角八城互贷特别说明

第三章 选户型秘笈与收楼注意事项
一、如何选择小区
二、如何挑选住宅
三、如何挑选户型
四、从和谐人居的角度教你选户型
五、签署合同的注意事项
六、房屋验收技巧

第四章 广州新建商品房、“二手”房交易流程
一、广州新建商品房交易流程
二、广州“二手”房交易流程
三、“二手”房网上交易指南
四、存量房交易资金托管

第五章 业主权益你要知
一、拆穿售楼处十大花招，明明白白买房
二、如何聘请满意的物业管理公司
三、如何成立业主大会、业主委员会
四、如何更换物业管理公司
五、看清你的物业管理费
六、收物业服务费有何标准
七、“最高限价”和“指导价”有何不同
八、楼盘突破上限收费是否想高就高
九、按时交纳物业管理费是义务
十、碰到不合理收费怎么办
十一、哪些收费项目是禁止收取的
十二、如何查阅物管公司的收支账
十三、物业需要维修有哪些程序要启动
十四、为何要建立物业专项维修资金
十五、物业专项维修资金的建立依据及管理
十六、业主怎样交存物业专项维修资金
十七、如何启用物业专项维修资金
十八、如何办理物业专项维修资金卡更名手续
十九、车位买卖注意事项
二十、小区楼盘车位取消租赁转为买卖
二十一、车位产权与房屋产权挂钩：买一套房只能租买一个车位
二十二、车位租金售价卖楼前须公布
二十三、业主转手，车位只能卖给邻居
二十四、车位投资注意事项
二十五、开发商陈词：车辆猛增，车位紧缺
二十六、市场人士：《物权法》车位投资没必要
二十七、自行车车位怎么办
……
第六章 投资物业如何房生钱
后记：把脉广州楼市 助你理性置业

前言/序言

《广州买楼百事通（最新全彩版）》图书简介 引言： 在瞬息万变的广州楼市，置业之路充满挑战与机遇。无论您是初次踏入这片热土的购房新人，还是渴望升级改善的自住者，亦或是寻求稳健投资的精明投资者，一份权威、全面、实用的置业指南都将是您不可或缺的导航。 《广州买楼百事通（最新全彩版）》正是一本专为广州置业者量身打造的综合性工具书，它以最新、最详实的市场资讯，辅以精美全彩的图文解析，为您揭开广州楼市的层层迷雾，指引您在复杂的购房流程中稳步前行，最终实现安居置业的梦想。 内容亮点： 本书深入剖析了广州当前房地产市场的方方面面，内容涵盖购房前、购房中、购房后的各个关键环节，力求为读者提供最贴合实际的帮助。 第一部分：购房前的战略规划与市场洞察 政策风向标： 深入解读广州最新的购房政策，包括限购、限贷、人才引进、公积金贷款等各项细则，以及未来政策可能的变化趋势。理解政策对于购房资格、贷款额度、首付比例的影响至关重要，本书将一一为您梳理清楚。 市场概览与区域分析： 全面展示广州各区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、花都、增城、从化、南沙）的房价走势、成交量、新盘供应、区域规划、配套设施（学校、医院、交通、商业）等核心信息。通过详细的数据和图表，帮助您理性评估各区域的优劣势，选择最适合您需求和预算的板块。 购房目的与预算制定： 引导您明确购房目的（自住、投资、改善、学区房等），并根据实际情况制定合理的购房预算。本书将提供实用的预算计算器和案例分析，帮助您预估购房总成本，包括首付、月供、税费、装修费、物业费等，避免出现资金链断裂的风险。 优质房源筛选法则： 传授高效筛选优质房源的技巧，包括如何辨别开发商品牌信誉、项目品质、户型设计、朝向采光、楼间距、容积率等关键要素。对于新盘和二手房，各有侧重地介绍其优缺点及选购要点。 风险预警与规避： 提前告知您在购房过程中可能遇到的各种风险，例如烂尾楼、产权纠纷、合同陷阱、虚假宣传等，并提供相应的规避方法和应对策略，让您做到心中有数，防患于未然。 第二部分：购房过程中的实操指南与流程详解 定金与认购： 详细阐述定金和认购协议的法律效力、注意事项，以及如何争取更优的付款条件和优惠。 签订购房合同： 本部分是本书的重中之重。将对《商品房买卖合同》的各项条款进行逐条解析，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房日期、违约责任、物业管理、配套设施承诺等。指导您如何审查合同细节，发现并修正潜在的漏洞，保障自身权益。 贷款审批与办理： 详尽介绍商业贷款、公积金贷款、组合贷款等不同贷款方式的申请条件、流程、所需材料以及审批要点。提供实用的贷款计算和还款建议，帮助您选择最适合自己的贷款方案。 验房与收房： 提供一份详尽的验房清单，涵盖毛坯房和精装修房的验收标准，指导您如何检查房屋质量、水电煤气、门窗、墙地面、防水等关键部位。明确收房流程和注意事项，以及在发现问题时如何与开发商沟通和处理。 办理产权证（房产证）： 详细说明办理房产证的流程、所需材料、费用以及可能遇到的问题，帮助您顺利拿到属于自己的不动产权证书。 第三部分：购房后的物业管理与投资增值 物业管理与社区生活： 介绍广州物业管理的相关规定，包括物业费的构成、服务标准、业主大会的作用等。帮助您了解如何与物业公司有效沟通，共建和谐社区。 房屋装修与家居布置： 提供实用的装修风格建议、装修预算指导、环保装修材料的选择以及家居布置技巧，助您打造舒适宜居的家。 房产投资策略与技巧： 对于有投资需求的读者，本书将提供基于宏观经济分析和市场趋势判断的房产投资策略，包括如何选择具有增值潜力的地段和物业类型，如何规避投资风险，以及如何进行资产配置。 房屋租赁与管理： 对于计划将房产用于出租的读者，本书将提供房屋租赁市场的分析、租金定价建议、租客筛选技巧、租赁合同的签订以及房屋出租期间的管理注意事项。 特色与优势： 权威性： 本书内容由资深房地产专家、律师、评估师、资深房产经纪人等专业人士共同编撰，紧密结合广州房地产市场实际，确保信息的准确性和权威性。 全面性： 覆盖从购房前咨询到购房后服务的全流程，旨在成为读者置业过程中的“百科全书”。 实操性： 提供了大量可操作的建议、表格、清单和案例，帮助读者将理论知识转化为实际行动。 可视化： 全彩印刷，大量精美的图片、图表、流程图，将复杂的购房信息以直观、易懂的方式呈现，大大提升了阅读体验。 时效性： 紧跟广州房地产市场最新动态和政策变化，确保信息的时效性和前沿性。 结语： 《广州买楼百事通（最新全彩版）》不仅仅是一本书，更是您在广州安家置业道路上的忠实伙伴和智慧锦囊。它将帮助您拨开迷雾，理性决策，顺利完成购房过程，最终实现拥有属于自己温暖港湾的美好愿景。无论您是初次购房者还是经验丰富的投资者，本书都将为您提供最值得信赖的指引。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在广州工作多年的外来务工人员，我一直梦想着能在这里拥有一个属于自己的家。但高昂的房价和复杂的购房流程，常常让我望而却步。《广州买楼百事通（最新全彩版）》这本书，可以说是为我量身定制的。它并没有回避市场中的“痛点”，而是以一种非常现实的态度，剖析了当下广州楼市的现状，以及购房者普遍面临的困境。例如，在关于“首付比例和贷款额度”的讲解中，它不仅清晰地列出了各种贷款政策，还给出了如何优化贷款方案、提高审批通过率的实用技巧。对于我这种首次购房者来说，这些信息简直是雪中送炭。更重要的是，它鼓励读者理性看待购房这件事，不要盲目跟风，而是要根据自己的经济实力和实际需求，做出明智的选择。书中关于“如何考察开发商的资质和信誉”的章节，让我受益匪浅，避免了我可能踩到的坑。它详细列出了需要关注的几个关键点，并且提供了查询相关信息的渠道，让我能够更加安心地做出决定。这本书的语言风格也很亲切，没有那种高高在上的说教感，而是像朋友一样，娓娓道来，让人很容易接受。

评分☆☆☆☆☆

《广州买楼百事通（最新全彩版）》这本书，对于我这样长期关注广州房地产市场的人来说，是一本不可多得的案头读物。它所提供的信息，不仅仅是停留在表面，而是深入到了房地产市场的肌理之中。它对广州各区的楼市现状进行了细致入微的分析，从一手房的销售情况、二手房的价格波动，到区域的供需关系、租金回报率，都有详实的阐述。而且，它还关注到了一些宏观层面的因素，比如国家和广州市的房地产政策调整，以及这些政策对市场可能产生的影响，这让我能够更清晰地把握市场脉搏。我尤其喜欢它关于“如何识别优质楼盘”的章节，它不仅仅是教你看户型图和样板间，而是从开发商的品牌实力、过往项目口碑、建筑质量、绿化率、容积率等多个角度，进行了全方位的解析。此外，书中对购房合同的解读也相当到位，它详细分析了合同中的各种条款，并给出了签订合同时的注意事项，这对于避免日后的纠纷至关重要。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在没有阅读《广州买楼百事通（最新全彩版）》之前，我对广州的房地产市场了解甚少，感觉像是在黑暗中摸索。这本书的出现，就像是一盏明灯，为我指明了方向。它用非常通俗易懂的语言，将复杂的房地产概念解释得清晰明了，让我这个“门外汉”也能轻松理解。书中对广州不同区域的楼盘特点进行了细致的分析，比如增城的自然环境优势，番禺的教育资源，天河的商业中心地位，黄埔的产业发展潜力等等，都讲解得非常到位。它不仅仅是简单地列出区域名称，还会深入分析每个区域的人文环境、交通便利性、商业配套、学区资源等，这对于我在选择购房区域时，提供了非常有价值的参考。我特别欣赏它关于“如何进行购房预算规划”的章节，它详细列出了购房过程中可能产生的各项费用，包括首付、贷款利息、税费、装修费、物业费等等，并且提供了实用的预算编制方法，帮助我更清晰地了解自己的购房能力。

评分☆☆☆☆☆

说实话，在入手《广州买楼百事通（最新全彩版）》之前，我对购房这件事一直处于一种“两眼一抹黑”的状态，感觉像是在迷雾中前行。这本书的出现，简直就像一束强光，瞬间驱散了我所有的疑虑和困惑。它非常直观地展现了广州不同区域的房价走势、配套设施以及发展前景，并且是用一种非常接地气的方式呈现的。比如，它会详细分析某个区域的学区情况，不仅仅是列出学校名称，还会分析学校的教学质量、升学率等信息，这对于有子女的家庭来说，无疑是至关重要的。同时，它对交通枢纽的分析也做得非常到位，从地铁线路的规划、公交线路的覆盖，到未来可能新增的交通设施，都考虑得非常周全，这直接关系到日常通勤的便利性。我尤其喜欢它关于“如何挑选适合自己的房型”那一章节，它不仅仅是简单地介绍了几种房型，而是结合了不同人群的需求，比如刚需族、改善型家庭、投资客等，给出了非常有针对性的建议。而且，书中采用的全彩印刷，让各种图表、地图更加清晰明了，阅读体验大大提升。那种感觉就像是在和一位经验丰富的房产经纪人面对面交流，他不仅专业，而且耐心，将每一个细节都讲给你听。

评分☆☆☆☆☆

《广州买楼百事通（最新全彩版）》这本书，绝对是我在广州购房路上的“指路明灯”。它用一种非常直观、易懂的方式，将复杂的购房知识化繁为简。我尤其欣赏它对广州各区楼市的深入剖析，它不仅仅是罗列出各个区域的房价，还会分析其背后的原因，比如产业发展、交通规划、人口流动等等，这让我能够更深刻地理解每个区域的价值所在。书中关于“如何与销售顾问打交道”的内容，也让我受益匪浅。它不仅提供了谈判的技巧，还提醒我注意销售过程中的一些“套路”，让我能够更加从容地应对。我特别喜欢它关于“购房后的注意事项”的章节，它详细列出了房屋交付、装修入住、物业管理等环节需要注意的事项，让我能够顺利地完成购房后的所有流程。这本书的语言风格也非常亲切，就像在和一个经验丰富的购房前辈聊天，让人感到非常安心。

评分☆☆☆☆☆

《广州买楼百事通（最新全彩版）》这本书，给我留下了非常深刻的印象。它不仅仅是一本关于买房的书，更像是一本关于“生活”的书。它在分析各个区域的楼盘时，不仅仅是关注房价和户型，更会深入到区域的生活配套，比如附近的商业中心、公园绿地、医疗机构、教育资源等等，这些都直接关系到居住的品质。书中关于“如何选择合适的物业”的章节，也让我耳目一新。它不仅仅是介绍物业公司的服务内容，还会分析物业服务水平对居住体验的影响，以及如何通过物业公司的口碑和业主评价来判断其服务质量。我特别喜欢它在分析不同户型时，所采取的“以人为本”的理念，它不仅仅是提供尺寸数据，而是结合了家庭成员的构成、生活习惯等因素，给出最合理的建议。这本书的排版设计也非常精美，全彩的图片和图表，让阅读过程变得轻松愉快，也更容易理解书中的内容。

评分☆☆☆☆☆

初次翻开《广州买楼百事通（最新全彩版）》，我最大的感受就是它的“全”。它不仅仅是一本介绍广州楼市的指南，更像是一个无所不知的朋友，将购房的每一个环节都梳理得井井有条。从宏观的广州城市发展规划、各区经济特色，到具体的区域分析，例如番禺的宜居属性、天河的商业价值、海珠的文化底蕴，再到南沙的未来潜力，都进行了深入浅出的解读。书中的图表和案例分析也非常生动，让我这个对房地产市场了解不多的普通读者，也能快速理解复杂的概念。尤其令我印象深刻的是，它并没有回避市场中的一些潜在风险，而是提供了如何识别和规避的建议，这比那些只报喜不报忧的书籍要实在得多。例如，在讲解合同条款时，它不仅列出了关键条款，还详细解释了每一项条款的含义以及可能存在的陷阱，并提供了相应的防范措施。再比如，在谈到贷款部分，它不仅介绍了不同类型的贷款产品，还分析了不同贷款方式的利弊，以及如何根据自己的实际情况选择最合适的贷款方案。书中对二手房交易流程的细致描绘，也让我豁然开朗，原以为复杂的过户手续，在作者的讲解下变得清晰易懂。总而言之，《广州买楼百事通（最新全彩版）》为我打开了一扇通往广州购房世界的大门，让我对接下来的买房之旅充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

当我第一次翻开《广州买楼百事通（最新全彩版）》时，就被其内容的丰富性和条理性所震撼。它系统地梳理了广州购房的整个流程，从最初的购房资格认定，到最后的房屋交付，每一个环节都进行了详细的讲解。书中对购房政策的解读尤其到位，它不仅列出了最新的政策法规，还分析了这些政策对不同类型购房者的影响，这让我能够更清晰地了解自己的购房资格和可行的方案。我特别欣赏它关于“如何进行房产评估”的章节，它不仅仅是教你看网上的房价信息，而是深入分析了影响房产价值的多种因素，比如地段、楼龄、楼层、朝向、户型、小区环境等等，让我能够更全面地认识房产的真实价值。此外，书中还提供了大量的案例分析，这些案例都是真实的购房经历，从中我学到了很多宝贵的经验和教训，也让我对购房过程中可能遇到的问题有了更深的认识。

评分☆☆☆☆☆

这本书《广州买楼百事通（最新全彩版）》的出现，可以说是填补了我对于广州房地产市场认知上的诸多空白。它不仅提供了大量客观的数据和信息，更重要的是，它教会我如何去分析这些信息，如何从纷繁复杂的市场中找到适合自己的机会。它对广州不同区域的楼市分析，是基于扎实的研究和数据支撑，比如它会引用官方统计数据，分析区域的人口增长趋势，以及未来的产业发展规划，这些都为我的购房决策提供了坚实的基础。我尤其赞赏书中关于“如何规避购房风险”的章节，它详细列出了购房过程中可能存在的各种风险，比如政策风险、市场风险、开发商风险、法律风险等等，并提供了相应的规避策略，这让我能够更加谨慎地对待每一个购房环节。这本书的阅读体验也非常好，全彩的插图和表格，让枯燥的数据变得生动形象，也更容易理解和记忆。

评分☆☆☆☆☆

翻阅《广州买楼百事通（最新全彩版）》，我最大的体会就是它的“全面性”和“实用性”。这本书几乎涵盖了购房的每一个角落，从最初的购房需求分析，到后期的物业管理，都进行了细致的阐述。它不仅仅是一本“教你买什么房”的书，更是一本“教你如何买好房”的书。书中关于“如何评估房产的投资价值”的内容，让我对如何看待房产的增值潜力有了更深的理解，它不仅仅是看地段，还涉及到区域的产业规划、人口流入、政策导向等多个维度。我特别欣赏它在分析不同区域的优势和劣势时，所持有的客观态度，没有过度的吹捧，也没有刻意的贬低，而是基于事实和数据，给出公正的评价。例如，在分析某个新兴区域时，它会重点突出其未来的发展潜力，但同时也会提醒读者注意其目前的配套不足和潜在风险。这本书的另一个亮点在于，它对购房过程中的各种“坑”进行了详细的曝光和分析，并且提供了相应的规避方法，这让我在面对复杂的交易流程时，不再感到无所适从。