房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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柴強 著

圖書標籤:

• 房地産
• 估價
• 房地産經營管理
• 房地産行業
• 專業教材
• 第七版
• 修訂版
• 房産
• 投資
• 資産評估

齣版社： 首都經濟貿易大學齣版社

ISBN：9787563803514

版次：7

商品編碼：10967614

包裝：平裝

叢書名： 房地産經營管理叢書

開本：16開

齣版時間：2012-03-01

用紙：膠版紙

頁數：407

字數：497000

正文語種：中文

內容簡介

《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》初版於1993年2月，之後每隔兩三年修訂再版一次，現在已是第七版瞭。這是我有生以來耗費精力最多的一本書。相信經過近20年來先後7次修訂。本書能夠較好地滿足讀者對房地産估價知識的需要。
本書能夠成為現在這個樣子。是廣大讀者和許多專傢學者長期以來提齣瞭很多很好的修改意見和建議的結果。本書的姊妹篇《房地産估價理論與方法》作為全國房地産估價師執業資格考試用書。考生在學習中以及房地産估價專業人士在使用中提齣的問題，也對完善本書有很大的啓示和幫助。特彆是本書編輯劉紅女士，沒有她每次的“逼迫”，我難以不斷地、及時地完成本書的修訂。而且每次修訂，她都認真通讀全書，使文字增色不少。在此。我要感謝所有對本書的改進有幫助的人士，希望廣大讀者繼續提齣修改意見和建議。

作者簡介

柴強，1961年10月齣生。1982年畢業於武漢工學院（今武漢理工大學）管理工程係，獲工學學士學位；1985年、1989年先後畢業於中國社會科學院研究生院數量經濟與技術經濟係、投資經濟係。獲經濟學碩士、博士學位。
現任中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長。研究員；國務院批準享受政府特殊津貼專傢；住房和城鄉建設部科學技術委員會委員，房地産估價與房地産經紀專傢委員會主任委員。房地産市場調控決策谘詢專傢；國傢發展和改革委員會價格專傢谘詢委員會委員；美國估價學會榮譽會員。
主要著作有：《各國（地區）土地製度與政策》、《房地産估價理論與方法》（全國房地産估價師執業資格考試用書。主編）、《房地産經濟專業知識與實務》（全國房地産經濟專業技術資格考試用書，主編）、《物業經營管理》（全國物業管理師執業資格考試用書，主編）、《土地經濟學》（2011年普通高等教育精品教材，副主編）。執筆起草瞭國傢標準《房地産估價規範》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法》、《房地産抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》；參與起草瞭《房地産開發項目經濟評價方法》；完成瞭《城市住房價格指數編製方案與推廣應用研究》、《中國房地産稅稅基評估技術與製度研究》等科研項目；發錶瞭《我國房地産製度改革與市場發展30年》等論文。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産估價概論
第一節 對房地産估價的基本認識
第二節 房地産估價的要素
第三節 房地産估價的現實需要
第四節 房地産估價師的職業道德
第五節 中國房地産估價行業發展概況

第二章 房地産及其描述
第一節 房地産的含義
第二節 房地産的特性
第三節 房地産的種類
第四節 房地産狀況描述

第三章 房地産價格和價值
第一節 房地産價格的含義和形成條件
第二節 房地産價格的特徵
第三節 房地産供求與價格
第四節 房地産價格和價值的種類

第四章 房地産價格影響因素
第一節 房地産價格影響因素概述
第二節 房地産自身因素
第三節 人口因素
第四節 製度政策因素
第五節 經濟因素
第六節 社會因素
第七節 國際因素
第八節 心理因素
第九節 其他因素

第五章 房地産估價原則
第一節 房地産估價原則概述
第二節 獨立、客觀、公正原則
第三節 閤法原則
第四節 最高最佳使用原則
第五節 估價時點原則
第六節 替代原則
第七節 謹慎原則

第六章 市場法及其運用
第一節 市場法概述
第二節 搜集交易實例
第三節 選取可比實例
第四節 建立比較基準
第五節 交易情況修正
第六節 市場狀況調整
第七節 房地産狀況調整
第八節 求取比準價格
第九節 市場法總結和運用舉例

第七章 成本法及其運用
第一節 成本法概述
第二節 房地産價格構成
第三節 成本法的基本公式
第四節 重新購建價格的求取
第五節 建築物摺舊的求取
第六節 成本法應用中涉及的有關規定
第七節 成本法總結和運用舉例

第八章 收益法及其運用
第一節 收益法概述
第二節 報酬資本化法的公式
第三節 收益期限的確定
第四節 淨收益的求取
第五節 報酬率的求取
第六節 直接資本化法
第七節 投資組閤技術和剩餘技術
第八節 收益法總結和運用舉例

第九章 假設開發法及其運用
第一節 假設開發法概述
第二節 假設開發法的基本公式
第三節 現金流量摺現法和傳統方法
第四節 假設開發法測算中各項的求取
第五節 假設開發法總結和運用舉例

第十章 長期趨勢法及其運用
第一節 長期趨勢法概述
第二節 數學麯綫擬閤法
第三節 平均增減量法
第四節 平均發展速度法
第五節 移動平均法
第六節 指數修勻法
第七節 長期趨勢法的作用

第十一章 地價評估與分攤
第一節 地租理論及測算
第二節 路綫價法
第三節 城鎮基準地價評估
第四節 基準地價修正法
第五節 補地價的測算
第六節 高層建築地價分攤

第十二章 房地産估價程序
第一節 房地産估價程序概述
第二節 獲取估價業務
第三節 受理估價委托
第四節 製定估價作業方案
第五節 搜集估價所需資料
第六節 實地查看估價對象
第七節 求取估價對象價值
第八節 撰寫估價報告
第九節 審核估價報告
第十節 交付估價報告
第十一節 估價資料歸檔

精彩書摘

（二）房地産估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價
估價（valuation，appraisal）與通常意義上的定價（pricing）有本質不同。估價是提供關於價值的專業意見，為相關當事人的決策提供參考依據。定價往往是相關當事人自己的行為，即諸如賣方要價、買方齣價或者買賣雙方的成交價等，應由交易當事人自己決定。交易當事人齣於某種目的或者需要，可以使其要價、齣價或者成交價低於或高於房地産的價值。例如，根據國傢産業政策，政府為瞭鼓勵某些産業發展，在嚮其提供土地時可以給予價格優惠；或者為瞭限製某些産業發展，可以對其實行高地價政策。①至於私人之間的讓利交易就更不用講瞭。
再進一步從估價是一種廣義的“定價”來說，雖然價值總的講是一種主觀的東西，估價在錶麵上或形式上也是一種主觀活動，看上去是估價師在給估價對象定價，並且由於房地産具有不可移動、獨一無二、價值量大等特性，不存在大量相同房地産的交易，同一宗房地産交易的參與者數量一般也很少，許多情況下甚至隻有一兩個買者，從而房地産成交價格容易受交易者的動機、偏好等個彆情況的影響，但是對於房地産估價師或者某個市場參與者而言，房地産價值則是客觀的、由市場力量決定，即房地産價值是由眾多的市場參與者的價值判斷而非個彆市場參與者的價值判斷所形成。因此，房地産估價不是房地産估價師的主觀隨意定價，而是房地産估價師模擬大多數市場參與者的思維和行為，在充分認識房地産市場形成房地産價格的機製和過程，以及深入調查瞭解房地産市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地産價值揭示齣來。換句話說，房地産估價是基於房地産價值本來就存在，房地産估價師隻是運用自己掌握的估價理論知識、積纍的估價實踐經驗去“揭示”或者“發現”房地産價值，而不是去“發明”或者“創造”房地産價值。在具體模擬市場給某個估價對象“定價”時，房地産估價師應考慮該估價對象的潛在目標客戶群是如何思考和分析的，即要模擬估價對象潛在目標客戶群的思維進行估價，避免以自己的偏好來判斷，更不應把自己主觀想象的某個“價值”強加給估價對象。
……

現代房地産投資與開發實務指南 引言 在當今快速變化的經濟環境中，房地産行業始終是驅動社會發展和財富增長的重要引擎。無論是個人投資者、專業開發商，還是參與其中的各類服務機構，對房地産的深度理解和有效管理都至關重要。本書旨在為讀者提供一個全麵、係統且實用的房地産投資與開發實務指南，涵蓋瞭從宏觀市場分析到具體項目落地，再到後期運營維護的全過程。我們希望通過本書，幫助讀者建立起對房地産行業更清晰的認知，掌握核心的決策工具和實操方法，從而在激烈的市場競爭中抓住機遇，規避風險，實現可持續的價值增長。 第一部分：房地産市場宏觀分析與投資策略 第一章：全球及區域房地産市場概覽 本章將深入剖析當前全球及中國房地産市場的宏觀經濟背景，探討影響房地産走勢的關鍵因素，如GDP增長、人口結構變化、城市化進程、利率政策、通貨膨脹以及國際資本流動等。我們將分析不同區域房地産市場的特點、驅動因素和發展趨勢，例如一綫城市的價值支撐、二綫城市的潛力釋放、三四綫城市的挑戰與機遇等。通過對曆史數據的迴顧和未來趨勢的預測，幫助讀者建立對市場整體格局的認知，為投資決策奠定基礎。 第二章：房地産投資分析與決策模型 理解並運用科學的投資分析模型是房地産投資成功的基石。本章將詳細介紹各種常用的房地産投資分析方法，包括但不限於： 現金流摺現模型（DCF）： 闡述如何預測未來現金流、選擇閤適的摺現率，並計算項目的淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）等關鍵指標，以評估項目的盈利能力和投資價值。 收益率分析： 講解毛收益率、淨收益率、資本化率（Cap Rate）等概念，以及它們在不同類型房地産投資中的應用。 風險評估與管理： 識彆房地産投資中可能存在的各種風險，如市場風險、政策風險、流動性風險、運營風險等，並探討相應的風險防範和應對策略，包括通過多元化投資、購買保險、設定止損點等方式。 敏感性分析與情景分析： 介紹如何通過改變關鍵假設（如租金增長率、空置率、運營成本等）來評估項目在不同市場情景下的錶現，從而更全麵地理解項目的風險收益特徵。 投資迴報測算： 詳細說明投資迴報率（ROI）、內部收益率（IRR）、年化收益率等指標的計算方法，以及如何根據投資目標選擇最閤適的評估指標。 第三章：多元化房地産投資類彆與策略 房地産投資並非單一模式，而是涵蓋瞭多種資産類彆和投資策略。本章將係統介紹不同類型的房地産投資，並探討相應的投資策略： 住宅物業投資： 包括商品房、公寓、彆墅等。分析其市場需求、購買與租賃模式、潛在收益及風險。 商業地産投資： 如寫字樓、零售商鋪、購物中心等。探討其盈利模式、租金談判、招商管理以及市場周期性。 工業地産投資： 包括廠房、倉庫、物流中心等。分析其在經濟發展中的作用，以及對基礎設施、産業布局的要求。 特殊用途房地産： 如酒店、養老院、教育機構、醫療設施等。講解其獨特的運營模式和投資考量。 房地産投資信托基金（REITs）： 介紹REITs作為一種便捷的房地産投資工具，其運作機製、投資優勢與劣勢。 不良資産投資（NPLs）與機會型投資： 探討如何發掘和處理具有潛在價值的睏境項目。 房地産眾籌與私募基金： 分析新興的房地産投融資模式。 第四章：房地産政策、法律與金融環境解析 房地産市場的健康發展離不開穩定、公平的政策和法律環境，以及健全的金融支持體係。本章將深入解析： 房地産宏觀調控政策： 探討國傢在土地供應、信貸、稅收、交易等方麵的調控手段，以及這些政策對市場的影響。 房地産法律法規體係： 梳理與房地産開發、交易、持有、租賃相關的核心法律法規，包括土地使用權、房屋所有權、閤同法、物權法、閤同糾紛處理等。 房地産金融産品與工具： 詳細介紹抵押貸款、商業貸款、信托融資、債券融資、股權融資等多種融資方式，以及各類金融産品的特點和適用場景。 稅收政策對房地産投資的影響： 分析房地産交易稅費（契稅、增值稅、個人所得稅等）和持有稅費（房産稅、城鎮土地使用稅等）對投資迴報的直接影響。 第二部分：房地産開發全流程實務 第五章：土地獲取與項目選址 土地是房地産開發的源頭活水。本章將聚焦於土地獲取的各個環節： 土地市場研究與機會識彆： 如何通過市場調研，分析城市發展規劃、區域經濟結構、人口流動趨勢，發掘有潛力的土地資源。 土地獲取模式： 介紹公開招拍掛、協議齣讓、聯閤開發、股權收購等多種土地獲取方式，分析其優劣勢。 項目選址的關鍵要素： 詳細闡述影響項目選址的因素，包括交通可達性、周邊配套設施（學校、醫院、商業、公園）、區域發展潛力、環境品質、法規限製等。 土地市場風險與應對： 評估土地獲取過程中的潛在風險，如政策變動、地價波動、産權糾紛等，並提齣規避策略。 第六章：項目規劃與設計 優秀的規劃設計是項目成功的靈魂。本章將探討項目規劃與設計的關鍵要素： 市場定位與産品研發： 如何根據目標客戶群體的需求和偏好，進行精準的市場定位，並研發齣具有競爭力的産品。 總體規劃與功能布局： 講解如何進行科學的總體規劃，包括建築密度、容積率、綠化率、道路交通組織、公共空間設計等。 建築設計與風格： 探討不同類型房地産項目的建築風格選擇、戶型設計、空間利用、美學考量等。 景觀設計與環境營造： 如何通過綠化、水景、雕塑、硬質鋪裝等手段，營造宜居、舒適的社區環境。 可持續設計與綠色建築： 介紹綠色建築標準、節能環保技術在房地産開發中的應用。 設計流程與管理： 梳理從概念設計到施工圖設計的各個階段，以及如何有效管理設計團隊。 第七章：項目報建與審批流程 房地産項目的開發需要經過一係列復雜的報建和審批程序。本章將係統介紹： 前期報建文件與程序： 詳細介紹項目立項、環境影響評價、地質勘察、規劃審批、工程許可等必要的前期報建手續。 各部門的審批要點： 梳理住建、規劃、消防、人防、國土等相關部門的審批流程和關鍵關注點。 施工許可與施工許可證辦理： 講解施工許可的申請條件、材料要求及辦理流程。 預售許可與商品房銷售管理： 分析商品房預售許可的條件、流程，以及相關的銷售管理規定。 常見報建難點與解決思路： 總結項目報建過程中可能遇到的障礙，並提供實踐性的解決方案。 第八章：工程管理與成本控製 高效的工程管理和嚴格的成本控製是項目利潤保障的關鍵。本章將深入探討： 工程管理體係： 介紹項目管理的不同模式（如總承包、代建等），以及工程質量、進度、安全管理的重要性。 施工方選擇與閤同管理： 探討如何選擇閤格的施工單位，並進行有效的閤同談判與履行管理。 工程進度控製： 介紹甘特圖、關鍵路徑法（CPM）等進度管理工具，以及如何應對施工延誤。 工程質量控製： 講解施工過程中的質量檢驗標準、第三方監理的重要性，以及缺陷修復機製。 工程安全管理： 強調施工現場安全的重要性，以及相關的安全生産法規和管理措施。 成本構成與控製策略： 詳細分析土地成本、建安成本、營銷成本、管理費用等各項成本構成，並提齣精細化成本控製的方法，如精裝修成本管理、材料采購優化、節能降耗等。 第九章：營銷推廣與銷售策略 一個成功的房地産項目離不開有效的營銷推廣和精準的銷售策略。本章將涵蓋： 市場調研與客戶畫像： 如何通過深入的市場調研，準確描繪目標客戶畫像，為營銷策略的製定提供依據。 品牌建設與形象推廣： 建立和維護良好的項目品牌形象，通過公關活動、媒體傳播等方式提升知名度。 營銷渠道與推廣方式： 介紹綫上與綫下多種營銷渠道，如廣告投放（電視、報紙、網絡）、房地産展會、售樓處活動、社交媒體營銷、內容營銷等。 價格策略與定價技巧： 分析影響項目定價的因素，如成本、市場供需、競品價格、品牌價值等，並探討多種定價策略。 銷售流程與客戶服務： 優化銷售流程，提升客戶體驗，提供專業的售前、售中、售後服務。 促銷活動策劃與執行： 設計有吸引力的促銷活動，如摺扣、贈品、優惠政策等，以刺激銷售。 房地産經紀人與中介閤作： 探討如何有效利用房地産經紀人和中介機構的資源，擴大銷售網絡。 第十章：項目交付與售後服務 項目的成功不僅僅在於銷售，更在於交付的品質和完善的售後服務。本章將重點關注： 交房流程管理： 規範交房流程，確保房屋質量符閤閤同約定，並提供高效的驗房和收房服務。 前期物業管理介入： 早期引入專業的物業管理公司，共同製定服務標準和管理方案。 物業管理服務： 介紹物業管理的服務內容，包括公共區域維護、安保、綠化養護、投訴處理等，以提升業主滿意度。 保修期內的維修與服務： 建立完善的保修體係，及時響應業主的維修需求，處理房屋質量問題。 客戶關係管理（CRM）： 建立長期的客戶關係，通過定期的溝通、迴訪和增值服務，維護業主忠誠度。 第三部分：房地産運營與資産管理 第十一章：房地産租賃與運營管理 對於持有型房地産項目，有效的租賃與運營管理是實現穩定收益的關鍵。本章將探討： 租賃市場分析與租金策略： 瞭解區域租賃市場行情，製定具有競爭力的租金水平。 租戶招募與篩選： 建立有效的租戶獲取渠道，並進行細緻的租戶背景調查和信用評估。 租賃閤同管理： 規範租賃閤同的簽訂、履行和續約，明確雙方的權利和義務。 租金催收與空置率管理： 建立高效的租金催收機製，並采取積極措施降低空置率。 物業日常運營與維護： 確保物業設施設備的正常運行，提供舒適、安全的居住或辦公環境。 租戶關係維護： 與租戶保持良好溝通，及時處理各類問題，提升租戶滿意度和穩定性。 第十二章：房地産資産管理與價值提升 資産管理是確保房地産投資長期價值的關鍵環節。本章將深入分析： 資産管理目標與策略： 明確資産管理的具體目標，如租金收益最大化、資産增值、風險最小化等，並製定相應的管理策略。 財務分析與績效評估： 定期對房地産資産的財務狀況進行分析，評估其盈利能力、現金流錶現和投資迴報。 資産優化與再開發： 探討通過資産優化（如改造升級、功能調整）或再開發，提升資産的價值和市場競爭力。 資産處置策略： 在適當的時機，製定閤理的資産齣售策略，實現投資收益。 風險管理與閤規性： 持續監測和管理與房地産資産相關的各類風險，確保運營的閤規性。 結論 房地産行業是一個復雜且充滿機遇的領域。本書力求從宏觀趨勢到微觀操作，為讀者勾勒齣房地産投資與開發的完整圖景。我們強調理論與實踐相結閤，注重策略的創新性與執行的落地性。希望通過本書的閱讀，讀者能夠提升自身的專業素養，掌握前沿的行業知識，並在房地産市場中做齣更明智的決策，實現個人和企業的財富增值。

評分☆☆☆☆☆

這本書的結構設計非常人性化，我作為一個完全的門外漢，竟然也能夠輕鬆地跟上作者的思路。從最基礎的“為什麼需要估價”開始，到“誰來做估價”，再到“如何做估價”，層層遞進，環環相扣。我特彆喜歡書中對“估價師的職業道德”的強調，這讓我看到瞭這個行業背後所秉持的專業精神和責任感。書中列舉瞭許多因為職業道德缺失而導緻的案例，這讓我深刻認識到，一個閤格的估價師，不僅要有過硬的專業技能，更要有良好的職業操守。同時，書中還對估價師的繼續教育和行業發展趨勢進行瞭探討，這讓我看到瞭這個行業的未來發展方嚮，也為我未來的職業規劃提供瞭參考。我之前總覺得估價師隻是一個“技術工種”，但通過這本書，我纔意識到，這是一個集專業性、技術性、道德性和前瞻性於一體的崇高職業。這本書讓我對房地産估價這個領域充滿瞭敬意，也激發瞭我深入學習的動力。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直就像在迷霧中點亮瞭一盞明燈，讓我這個對房地産估價領域一知半解的新手，瞬間看到瞭前方的道路。之前，我對估價的認知僅停留在“就是給房子定價”這麼一個模糊的概念上，以為就是憑經驗或者一些簡單的公式就能搞定。然而，翻開這本書，我纔意識到，這背後蘊含著多麼龐大而嚴謹的體係。從最基礎的價值定義，到各種估價方法（比較法、成本法、收益法）的詳細講解，再到不同類型房地産（住宅、商業、工業）的特殊考量，這本書幾乎涵蓋瞭所有我想瞭解和需要瞭解的內容。作者的語言風格非常親切，不像一些學術著作那樣枯燥乏味，而是像一位經驗豐富的老師，娓娓道來，用大量的案例和圖錶來輔助說明，讓我這個初學者也能理解那些看似復雜的理論。我尤其喜歡書中關於“影響房地産價值的因素”那一章節，它深入分析瞭宏觀經濟、區域發展、社區環境、建築質量、市場供求關係等方方麵麵，讓我對房地産的價值構成有瞭全新的認識。這本書不僅僅是教科書，更像是一本實操指南，讓我能將理論知識與實際應用聯係起來，為我未來可能涉足房地産相關工作打下瞭堅實的基礎。我毫不猶豫地推薦給所有對房地産估價感興趣的朋友，尤其是剛入行或者想要係統學習這一領域的朋友，這本書絕對是你們不可多得的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我一直認為自己對於房地産市場的理解已經相當到位，畢竟我在這行摸爬滾打也有一段時間瞭。然而，當我拿起《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》這本書時，我纔發現，原來我之前的認知是多麼的淺薄。這本書的作者，用一種極其細膩和深刻的筆觸，剖析瞭房地産估價的方方麵麵。我特彆欣賞書中關於“風險評估”的章節，它不僅僅是簡單地提到瞭風險，而是深入分析瞭各種風險的來源，比如市場風險、信用風險、政策風險、自然災害風險等等，並且給齣瞭相應的規避和應對策略。這讓我意識到，估價師的工作，不僅僅是評估資産的當前價值，更是評估其未來的不確定性。書中對不同類型房地産風險的區分和量化，也讓我受益匪淺。我之前隻知道“風險”這個詞，但通過這本書，我纔明白，風險是可以被分析、被量化、甚至是被管理的。這讓我對估價師這個職業有瞭全新的認識，也讓我對如何更全麵地評估房地産投資價值有瞭更深入的理解。

評分☆☆☆☆☆

《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》這本書，對我而言，不僅僅是一本專業書籍，更像是一次思維的啓迪。我一直認為，房地産估價是一項非常機械化的工作，就是套用公式、填寫數據。然而，這本書讓我看到瞭估價背後更深層次的價值判斷和市場洞察。作者並沒有將重點放在冰冷的數字上，而是花瞭大量的篇幅去探討“價值”本身的概念，以及影響價值的各種非量化因素，例如地理位置的優越性、社區的文化氛圍、學校的教育資源等。這些看似“虛”的因素，在書中卻得到瞭詳盡的分析和闡釋。我尤其喜歡書中關於“市場分析”的章節，它不僅僅是簡單地羅列數據，而是深入分析瞭市場趨勢、政策導嚮、人口結構變化等宏觀因素對房地産價值的影響。這讓我明白，一個優秀的估價師，不僅要有紮實的專業技能，更要有敏銳的市場洞察力。這本書讓我對房地産估價這個職業産生瞭由衷的敬意，也讓我看到瞭這個領域所蘊含的無限可能性。

評分☆☆☆☆☆

我是一個對新技術和新方法非常感興趣的人，所以當我看到《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》這本書時，我非常期待它能帶來一些新的視角。果然，這本書並沒有讓我失望。在講解傳統估價方法的同時，書中也對一些新興的估價技術進行瞭介紹，例如利用大數據進行市場分析，以及采用三維建模技術進行虛擬估價等。我特彆欣賞的是，作者在介紹這些新技術時，並沒有停留在概念層麵，而是詳細闡述瞭它們在實際應用中的可行性和優勢，並且還分析瞭它們可能存在的局限性。這讓我對房地産估價的未來發展有瞭更清晰的認識。書中還探討瞭如何將人工智能和機器學習應用於估價過程中，這讓我看到瞭這個行業利用科技提升效率和準確性的巨大潛力。這本書不僅讓我鞏固瞭對傳統估價理論的理解，更讓我對未來的估價技術充滿瞭期待。它讓我明白，房地産估價不再是陳舊的模式，而是不斷創新和發展的。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我購買這本書的初衷，更多是抱著一種“萬一有用”的心態，並未對其抱有太高的期望。畢竟，房地産估價聽起來就充滿瞭專業性和技術性，我擔心這本書會過於晦澀難懂，難以消化。然而，當我真正沉浸其中後，我纔發現我的擔憂完全是多餘的。這本書的優點在於它對概念的闡述非常清晰透徹，沒有使用過多的專業術語，或者即使使用瞭，也會立刻給齣通俗易懂的解釋。它循序漸進，從最基礎的原理講起，逐步深入到復雜的模型和方法。最讓我印象深刻的是，書中對各種估價方法的優缺點進行瞭詳細的對比分析，並且根據不同的評估對象和市場情況，給齣瞭具體的應用建議。這對於我這種希望掌握靈活運用估價技巧的人來說，簡直是太有價值瞭。例如，在講解比較法時，作者不僅列舉瞭如何選取可比實例，還詳細闡述瞭如何進行市場比較調整，包括時間調整、區域因素調整、物業特徵調整等等，這些細節的深入講解，讓我對如何“量化”差異有瞭更清晰的認識。這本書的修訂版也很好地體現瞭與時俱進的精神，對一些新的估價技術和市場動態進行瞭更新，保證瞭內容的實用性和前沿性。我可以說，這本書已經成為瞭我工作中的案頭必備，每當我遇到估價難題時，都能從中找到答案或啓發。

評分☆☆☆☆☆

老實說，我是一個對數字和統計學不太感冒的人，所以當我決定要學習房地産估價時，心裏還是有點打鼓的。然而，《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》這本書，徹底打消瞭我之前的顧慮。作者在處理數據和模型時，並沒有一味地堆砌公式，而是將它們融入到清晰的邏輯鏈條中，並且用非常直觀的方式進行解釋。我特彆喜歡書中關於“價值的理性分析”那一章節，它並沒有簡單地告訴我們“是什麼”，而是深入剖析瞭“為什麼是這樣”。例如，在講解收益法時，作者詳細解釋瞭現金流摺現模型背後的經濟學原理，以及如何根據不同的投資目標和風險水平來選擇閤適的摺現率。這種深入淺齣的講解方式，讓我這個“非數學專業”的人也能理解其中的精髓。書中提供的圖錶和數據可視化，也極大地幫助瞭我理解復雜的概念。我之前總覺得估價師的工作就是“算算算”，但通過這本書，我纔明白，估價的本質是對未來收益和風險的判斷，而數據和模型隻是工具。這本書讓我看到瞭估價的“藝術”一麵，讓我對其産生瞭濃厚的興趣。

評分☆☆☆☆☆

這本書帶給我的衝擊，是前所未有的。我一直認為房地産估價是一門非常“硬核”的學科，充斥著各種數據、公式和規範，對於我這種文科背景的人來說，簡直是天書。但當我翻開《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》後，我徹底改變瞭我的看法。作者的敘事方式極其引人入勝，他仿佛在講述一個精彩的故事，將原本枯燥的專業知識變得生動有趣。書中大量的案例分析，就像是真實世界中的情景再現，讓我能夠身臨其境地感受估價師的工作流程和思維方式。我尤其欣賞的是，書中並沒有僅僅停留在理論層麵，而是花瞭大量的篇幅去探討估價的實踐環節，比如如何收集信息、如何進行實地查勘、如何撰寫估價報告等。這些細節的呈現，讓我對估價工作有瞭更全麵的瞭解，不再是空中樓閣。而且，書中對一些常見誤區的糾正，也讓我受益匪淺，避免瞭我可能走入的彎路。例如，關於“摺舊”的計算，書中就給齣瞭多種不同的模型和考量因素，讓我明白瞭不能簡單地套用一個公式。總而言之，這本書為我打開瞭一扇通往房地産估價世界的大門，讓我看到瞭這個領域的魅力和挑戰，也讓我對自己的學習方嚮更加明確。

評分☆☆☆☆☆

我之前在房地産行業摸爬滾打多年，也接觸過一些估價報告，但總覺得隔靴搔癢，對其中很多邏輯和計算方式一知半解。《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》的齣現，簡直就像一場及時雨。這本書內容之詳實，覆蓋麵之廣，讓我驚嘆不已。它不僅係統地梳理瞭房地産估價的基本理論和方法，更重要的是，它深入探討瞭在實際操作中會遇到的各種復雜情況。書中對於不同類型房地産的估價細節，比如商業地産的租賃收入分析、工業地産的設備摺舊考量，甚至是對一些特殊性質物業（如曆史建築）的評估方法，都有非常細緻的講解。這對於我這種在實踐中積纍瞭經驗，但缺乏係統理論支撐的人來說，簡直是如獲至寶。書中的案例分析，更是貼閤實際，很多都讓我産生瞭“原來是這樣”的頓悟。例如，關於“開發利潤”的考量，書中給齣瞭多種計算模型，並且詳細解釋瞭各種參數的取值依據，這讓我對開發商的利潤空間有瞭更深的理解。這本書不僅提升瞭我的理論認知，更重要的是，它幫助我優化瞭我的工作思路，讓我能夠更精準地理解和評估房地産的價值。

評分☆☆☆☆☆

我是一個對法律法規非常關注的人，尤其是在房地産領域，各種政策法規的變動，往往直接影響著房産的價值。《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》這本書，在這方麵給瞭我極大的滿足。它在講解估價理論的同時，非常巧妙地融入瞭相關的法律法規和政策導嚮。書中詳細列舉瞭不同地區在房地産估價方麵的法律要求，以及最新的市場監管動態。我印象特彆深刻的是，書中對“公平市場價值”的定義和解釋，以及在不同法律框架下，估價師所應承擔的責任和義務。這讓我明白，房地産估價不僅僅是技術活，更是一項需要嚴格遵守法律法規的職業。書中對一些案例的分析，也很好地說明瞭法律閤規性在估價過程中的重要性。例如，在處理涉及抵押貸款的估價時，書中就強調瞭需要遵守銀行的授信政策和相關監管要求。這本書為我提供瞭一個更廣闊的視角，讓我理解到，房地産估價的嚴謹性，不僅體現在技術層麵，更體現在法律和道德層麵。

評分☆☆☆☆☆

主要著作有：《各國（地區）土地製度與政策》、《房地産估價理論與方法》（全國房地産估價師執業資格考試用書。主編）、《房地産經濟專業知識與實務》（全國房地産經濟專業技術資格考試用書，主編）、《物業經營管理》（全國物業管理師執業資格考試用書，主編）、《土地經濟學》（2011年普通高等教育精品教材，副主編）。執筆起草瞭國傢標準《房地産估價規範》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法》、《房地産抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》；參與起草瞭《房地産開發項目經濟評價方法》；完成瞭《城市住房價格指數編製方案與推廣應用研究》、《中國房地産稅稅基評估技術與製度研究》等科研項目；發錶瞭《我國房地産製度改革與市場發展30年》等論文。（二）房地産估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價

評分☆☆☆☆☆

簡單易懂，排版閤理，內容清晰，思路明確，編者齣名，很好哦！

評分☆☆☆☆☆

房價泡沫的破滅本身不足為奇。2006年，關於“泡沫是否存在”的爭論行將結束，似乎每一個人都在猜測房價還能在高位維持多久。問題的分歧——而且是嚴重的分歧——集中在房價會下跌到什麼程度。樂觀者認為房價走勢將僅僅是趨於平緩以結束其不可持續的攀升，或者可能會有小幅的下跌。而持悲觀論調者則拋齣房價將有20%、30%乃至更大降幅的觀點。那麼，市場的判斷是怎樣的呢？2006年9月16日，芝加哥商品交易所的期貨交易情況顯示，投資者預期凱斯-希勒十城市綜閤指數有6.4%的跌幅。事實證明，這一預期實在太過保守。最終，預期越悲觀的人越顯得有先見之明。

評分☆☆☆☆☆

估價（valuation，appraisal）與通常意義上的定價（pricing）有本質不同。估價是提供關於價值的專業意見，為相關當事人的決策提供參考依據。定價往往是相關當事人自己的行為，即諸如賣方要價、買方齣價或者買賣雙方的成交價等，應由交易當事人自己決定。交易當事人齣於某種目的或者需要，可以使其要價、齣價或者成交價低於或高於房地産的價值。例如，根據國傢産業政策，政府為瞭鼓勵某些産業發展，在嚮其提供土地時可以給予價格優惠；或者為瞭限製某些産業發展，可以對其實行高地價政策。①至於私人之間的讓利交易就更不用講瞭。

評分☆☆☆☆☆

1.原創書評

評分☆☆☆☆☆

還行，調貨隻用瞭一天

評分☆☆☆☆☆

質量不錯。物流很好。

評分☆☆☆☆☆

現任中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長。研究員；國務院批準享受政府特殊津貼專傢；住房和城鄉建設部科學技術委員會委員，房地産估價與房地産經紀專傢委員會主任委員。房地産市場調控決策谘詢專傢；國傢發展和改革委員會價格專傢谘詢委員會委員；美國估價學會榮譽會員。

評分☆☆☆☆☆

上課的教材。蠻牛蠻專業的書，挺有權威性的。作者還因學校專業的評估來過我學校呢，嘻嘻～《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》初版於1993年2月，之後每隔兩三年修訂再版一次，現在已是第七版瞭。這是我有生以來耗費精力最多的一本書。相信經過近20年來先後7次修訂。本書能夠較好地滿足讀者對房地産估價知識的需要。