具體描述
內容簡介
《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》初版於1993年2月，之後每隔兩三年修訂再版一次，現在已是第七版瞭。這是我有生以來耗費精力最多的一本書。相信經過近20年來先後7次修訂。本書能夠較好地滿足讀者對房地産估價知識的需要。本書能夠成為現在這個樣子。是廣大讀者和許多專傢學者長期以來提齣瞭很多很好的修改意見和建議的結果。本書的姊妹篇《房地産估價理論與方法》作為全國房地産估價師執業資格考試用書。考生在學習中以及房地産估價專業人士在使用中提齣的問題，也對完善本書有很大的啓示和幫助。特彆是本書編輯劉紅女士，沒有她每次的“逼迫”，我難以不斷地、及時地完成本書的修訂。而且每次修訂，她都認真通讀全書，使文字增色不少。在此。我要感謝所有對本書的改進有幫助的人士，希望廣大讀者繼續提齣修改意見和建議。
作者簡介
柴強，1961年10月齣生。1982年畢業於武漢工學院（今武漢理工大學）管理工程係，獲工學學士學位；1985年、1989年先後畢業於中國社會科學院研究生院數量經濟與技術經濟係、投資經濟係。獲經濟學碩士、博士學位。現任中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長。研究員；國務院批準享受政府特殊津貼專傢；住房和城鄉建設部科學技術委員會委員，房地産估價與房地産經紀專傢委員會主任委員。房地産市場調控決策谘詢專傢；國傢發展和改革委員會價格專傢谘詢委員會委員；美國估價學會榮譽會員。
主要著作有：《各國（地區）土地製度與政策》、《房地産估價理論與方法》（全國房地産估價師執業資格考試用書。主編）、《房地産經濟專業知識與實務》（全國房地産經濟專業技術資格考試用書，主編）、《物業經營管理》（全國物業管理師執業資格考試用書，主編）、《土地經濟學》（2011年普通高等教育精品教材，副主編）。執筆起草瞭國傢標準《房地産估價規範》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法》、《房地産抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》；參與起草瞭《房地産開發項目經濟評價方法》；完成瞭《城市住房價格指數編製方案與推廣應用研究》、《中國房地産稅稅基評估技術與製度研究》等科研項目；發錶瞭《我國房地産製度改革與市場發展30年》等論文。
內頁插圖
目錄
第一章 房地産估價概論第一節 對房地産估價的基本認識
第二節 房地産估價的要素
第三節 房地産估價的現實需要
第四節 房地産估價師的職業道德
第五節 中國房地産估價行業發展概況
第二章 房地産及其描述
第一節 房地産的含義
第二節 房地産的特性
第三節 房地産的種類
第四節 房地産狀況描述
第三章 房地産價格和價值
第一節 房地産價格的含義和形成條件
第二節 房地産價格的特徵
第三節 房地産供求與價格
第四節 房地産價格和價值的種類
第四章 房地産價格影響因素
第一節 房地産價格影響因素概述
第二節 房地産自身因素
第三節 人口因素
第四節 製度政策因素
第五節 經濟因素
第六節 社會因素
第七節 國際因素
第八節 心理因素
第九節 其他因素
第五章 房地産估價原則
第一節 房地産估價原則概述
第二節 獨立、客觀、公正原則
第三節 閤法原則
第四節 最高最佳使用原則
第五節 估價時點原則
第六節 替代原則
第七節 謹慎原則
第六章 市場法及其運用
第一節 市場法概述
第二節 搜集交易實例
第三節 選取可比實例
第四節 建立比較基準
第五節 交易情況修正
第六節 市場狀況調整
第七節 房地産狀況調整
第八節 求取比準價格
第九節 市場法總結和運用舉例
第七章 成本法及其運用
第一節 成本法概述
第二節 房地産價格構成
第三節 成本法的基本公式
第四節 重新購建價格的求取
第五節 建築物摺舊的求取
第六節 成本法應用中涉及的有關規定
第七節 成本法總結和運用舉例
第八章 收益法及其運用
第一節 收益法概述
第二節 報酬資本化法的公式
第三節 收益期限的確定
第四節 淨收益的求取
第五節 報酬率的求取
第六節 直接資本化法
第七節 投資組閤技術和剩餘技術
第八節 收益法總結和運用舉例
第九章 假設開發法及其運用
第一節 假設開發法概述
第二節 假設開發法的基本公式
第三節 現金流量摺現法和傳統方法
第四節 假設開發法測算中各項的求取
第五節 假設開發法總結和運用舉例
第十章 長期趨勢法及其運用
第一節 長期趨勢法概述
第二節 數學麯綫擬閤法
第三節 平均增減量法
第四節 平均發展速度法
第五節 移動平均法
第六節 指數修勻法
第七節 長期趨勢法的作用
第十一章 地價評估與分攤
第一節 地租理論及測算
第二節 路綫價法
第三節 城鎮基準地價評估
第四節 基準地價修正法
第五節 補地價的測算
第六節 高層建築地價分攤
第十二章 房地産估價程序
第一節 房地産估價程序概述
第二節 獲取估價業務
第三節 受理估價委托
第四節 製定估價作業方案
第五節 搜集估價所需資料
第六節 實地查看估價對象
第七節 求取估價對象價值
第八節 撰寫估價報告
第九節 審核估價報告
第十節 交付估價報告
第十一節 估價資料歸檔
精彩書摘
（二）房地産估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價估價（valuation，appraisal）與通常意義上的定價（pricing）有本質不同。估價是提供關於價值的專業意見，為相關當事人的決策提供參考依據。定價往往是相關當事人自己的行為，即諸如賣方要價、買方齣價或者買賣雙方的成交價等，應由交易當事人自己決定。交易當事人齣於某種目的或者需要，可以使其要價、齣價或者成交價低於或高於房地産的價值。例如，根據國傢産業政策，政府為瞭鼓勵某些産業發展，在嚮其提供土地時可以給予價格優惠；或者為瞭限製某些産業發展，可以對其實行高地價政策。①至於私人之間的讓利交易就更不用講瞭。
再進一步從估價是一種廣義的“定價”來說，雖然價值總的講是一種主觀的東西，估價在錶麵上或形式上也是一種主觀活動，看上去是估價師在給估價對象定價，並且由於房地産具有不可移動、獨一無二、價值量大等特性，不存在大量相同房地産的交易，同一宗房地産交易的參與者數量一般也很少，許多情況下甚至隻有一兩個買者，從而房地産成交價格容易受交易者的動機、偏好等個彆情況的影響，但是對於房地産估價師或者某個市場參與者而言，房地産價值則是客觀的、由市場力量決定，即房地産價值是由眾多的市場參與者的價值判斷而非個彆市場參與者的價值判斷所形成。因此，房地産估價不是房地産估價師的主觀隨意定價，而是房地産估價師模擬大多數市場參與者的思維和行為，在充分認識房地産市場形成房地産價格的機製和過程，以及深入調查瞭解房地産市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地産價值揭示齣來。換句話說，房地産估價是基於房地産價值本來就存在，房地産估價師隻是運用自己掌握的估價理論知識、積纍的估價實踐經驗去“揭示”或者“發現”房地産價值，而不是去“發明”或者“創造”房地産價值。在具體模擬市場給某個估價對象“定價”時，房地産估價師應考慮該估價對象的潛在目標客戶群是如何思考和分析的，即要模擬估價對象潛在目標客戶群的思維進行估價，避免以自己的偏好來判斷，更不應把自己主觀想象的某個“價值”強加給估價對象。
……
用戶評價
學校統一教材，一般啊
評分首先，讓我們迴想一下我們所假想的投行——“友誼投資銀行”，它成功地說服瞭我們假想的商業銀行——“風險銀行”，或許也說服瞭它自己，使得大傢相信抵押貸款相關證券通過將不同地域的抵押聚閤起來並嚮全球齣售的方法降低瞭自身風險。不幸的是，當房價泡沫破裂之時，這兩種分散風險的途徑均未能湊效。為什麼會這樣呢？
評分 評分2.閱讀後真實的內心感受
評分第一，當整個國傢的房地産泡沫破裂時，全國任何一處的房價應聲而落——這是自“大蕭條”以來發生的最“不可能”的事件。客觀來講，沒有觀察者預料到瞭這次前所未有的大崩潰。（真誠的告解：我也未有預料。）數十年來，美國人民見證過周期性的房地産泡沫，這些泡沫在國傢局部地區被吹起而後破滅。但是，當一個城市，比如波士頓的房價下跌時，另一個城市，比如洛杉磯的房價仍在上漲，反之亦然。而2006年以後的情形則不同以往。放眼所及，房價一片哀鴻，侵蝕著從大肆鼓吹地域分散化中獲得的收益。
評分 評分首先，讓我們迴想一下我們所假想的投行——“友誼投資銀行”，它成功地說服瞭我們假想的商業銀行——“風險銀行”，或許也說服瞭它自己，使得大傢相信抵押貸款相關證券通過將不同地域的抵押聚閤起來並嚮全球齣售的方法降低瞭自身風險。不幸的是，當房價泡沫破裂之時，這兩種分散風險的途徑均未能湊效。為什麼會這樣呢？
評分房地産經營管理叢書房地産估價（修訂第7版）在書店看上瞭這本書一直想買可惜太貴又不打摺，迴傢決定上京東看看，果然有摺扣。毫不猶豫的買下瞭，京東速度果然非常快的，從配貨到送貨也很具體，快遞非常好，很快收到書瞭。書的包裝非常好，沒有拆開過，非常新，可以說無論自己閱讀傢人閱讀，收藏還是送人都特彆有麵子的說，特彆精美各種十分美好雖然看著書本看著相對簡單，但也不遑多讓，塑封都很完整封麵和封底的設計、繪圖都十分好畫讓我覺得十分細膩具有收藏價值。書的封套非常精緻推薦大傢購買。打開書本，書裝幀精美，紙張很乾淨，文字排版看起來非常舒服非常的驚喜，讓人看得欲罷不能，每每捧起這本書的時候似乎能夠感覺到作者毫無保留的把作品呈現在我麵前。作業深入淺齣的寫作手法能讓本人猶如身臨其境一般，好似一杯美式咖啡，看似快餐，其實值得迴味無論男女老少，第一印象最重要。從你留給彆人的第一印象中，就可以讓彆人看齣你是什麼樣的人。所以多讀書可以讓人感覺你知書答禮，頗有風度。多讀書，可以讓你多增加一些課外知識。培根先生說過知識就是力量。不錯，多讀書，增長瞭課外知識，可以讓你感到渾身充滿瞭一股力量。這種力量可以激勵著你不斷地前進，不斷地成長。從書中，你往往可以發現自己身上的不足之處，使你不斷地改正錯誤，擺正自己前進的方嚮。所以，書也是我們的良師益友。多讀書，可以讓你變聰明，變得有智慧去戰勝對手。書讓你變得更聰明，你就可以勇敢地麵對睏難。讓你用自己的方法來解決這個問題。這樣，你又嚮你自己的人生道路上邁齣瞭一步。多讀書，也能使你的心情便得快樂。讀書也是一種休閑，一種娛樂的方式。讀書可以調節身體的血管流動，使你身心健康。所以在書的海洋裏遨遊也是一種無限快樂的事情。用讀書來為自己放鬆心情也是一種十分明智的。讀書能陶冶人的情操，給人知識和智慧。所以，我們應該多讀書，為我們以後的人生道路打下好的、紮實的基礎！讀書養性，讀書可以陶冶自己的性情，使自己溫文爾雅，具有書捲氣讀書破萬捲，下筆如有神，多讀書可以提高寫作能力，寫文章就纔思敏捷舊書不厭百迴讀，熟讀深思子自知，讀書可以提高理解能力，隻要熟讀深思，你就可以知道其中的道理瞭讀書可以使自己的知識得到積纍，君子學以聚之。總之，愛好讀書是好事。讓我們都來讀書吧。其實讀書有很多好處,就等有心人去慢慢發現.最大的好處是可以讓你有屬於自己的本領靠自己生存。最後在好評一下京東客服服務態度好，送貨相當快,包裝仔細！這個也值得贊美下希望京東這樣保持下去，越做越好
評分主要著作有：《各國（地區）土地製度與政策》、《房地産估價理論與方法》（全國房地産估價師執業資格考試用書。主編）、《房地産經濟專業知識與實務》（全國房地産經濟專業技術資格考試用書，主編）、《物業經營管理》（全國物業管理師執業資格考試用書，主編）、《土地經濟學》（2011年普通高等教育精品教材，副主編）。執筆起草瞭國傢標準《房地産估價規範》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法》、《房地産抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》；參與起草瞭《房地産開發項目經濟評價方法》；完成瞭《城市住房價格指數編製方案與推廣應用研究》、《中國房地産稅稅基評估技術與製度研究》等科研項目；發錶瞭《我國房地産製度改革與市場發展30年》等論文。（二）房地産估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價
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