房地産登記技術規程（JGJ278-2012） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2026

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中國房地産研究會房地産産權産籍和測量委員會 編

圖書標籤:

• 房地産
• 登記
• 技術規程
• JGJ278-2012
• 測量
• 規範
• 國土資源
• 建築工程
• 技術標準
• 規範文件

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：1511221786

版次：1

商品編碼：10999741

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2012-04-01

頁數：90

正文語種：中文

內容簡介

《房地産登記技術規程（JGJ278－2012）》主要包括以下內容：
1、 對房地産登記當中的專業術語進行定義與解釋。
2、 在《房屋登記辦法》的基礎上，對登記申請材料的要求具體化、明細化。
3、 對《房屋登記辦法》中規定的房屋登記程序提齣具體的要求與標準，對每個環節的人員任務與責任具體化。
4、 對《房屋登記辦法》中規定的檔案歸檔環節進行介紹並對存檔範圍、檔案管理提齣具體要求與執行步驟。
5、 在《房屋登記辦法》的基礎上，具體規定登記信息的利用與管理。
6、 將《房屋登記辦法》中規定的登記類型明細化，詳盡規定哪些情況運用哪種登記類彆。
7、 提供房屋登記機構在房屋登記中運用的錶格樣本。
8、 將《房屋登記辦法》中規定的各類登記需要的登記材料更加明確、細化。

前言/序言

建設工程施工安全技術規範（GB50931-2012） 第一章 總則 第一條 為規範建設工程施工安全技術，保障人員生命財産安全，促進工程建設的健康發展，製定本規範。 第二條 本規範適用於各類建設工程的施工安全技術管理。 第三條 建設工程施工安全管理應遵循“安全第一、預防為主、綜閤治理”的方針。 第四條 建設工程施工安全管理實行各級人民政府、建設行政主管部門、施工企業、項目監理機構、參建各方的共同責任製。 第五條 建設工程施工安全管理應符閤國傢有關法律、法規、規章和技術標準。 第六條 建設工程施工安全技術管理應堅持因地製宜、科學管理、技術進步的原則。 第七條 建設工程施工安全管理應建立健全安全生産責任製，明確各級、各部門、各崗位人員的安全生産職責。 第八條 建設工程施工安全管理應加強安全教育培訓，提高全體施工人員的安全意識和技能。 第九條 建設工程施工安全管理應定期進行安全檢查，及時發現和消除安全隱患。 第十條 建設工程施工安全管理應建立健全應急預案，提高應對突發事故的能力。 第二章 施工組織設計中的安全技術要求 第十一條 施工組織設計應包含完整的安全技術措施和專項方案。 第十二條 施工組織設計應根據工程特點、施工內容、施工環境等因素，製定相應的安全技術措施。 第十三條 施工組織設計應明確施工現場的安全管理機構和人員配備。 第十四條 施工組織設計應規定施工現場的安全管理製度和操作規程。 第十五條 施工組織設計應包含施工現場的消防、環保、職業衛生等方麵的安全技術要求。 第十六條 涉及危險性較大的分部分項工程，應編製專項施工方案，並組織專傢論證。 第十七條 專項施工方案應詳細說明工程概況、技術方案、安全保證措施、應急預案等內容。 第十八條 專項施工方案應經施工單位技術負責人審批，並按規定報送建設行政主管部門或監理機構備案。 第十九條 施工組織設計應充分考慮季節性、氣候性等因素對安全施工的影響，並製定相應的防範措施。 第二十條 施工組織設計應明確施工進度計劃與安全措施的協調關係，確保安全措施的落實。 第三章 施工現場安全管理 第二十一條 施工現場應實行封閉式管理，設置安全警示標識。 第二十二條 施工現場應配備專職安全生産管理人員，負責施工現場的安全管理工作。 第二十三條 施工現場應建立健全安全檢查製度，定期對施工現場進行安全檢查。 第二十四條 施工現場應加強對危險性較大分部分項工程的安全監管。 第二十五條 施工現場應嚴格執行安全操作規程，禁止違章作業。 第二十六條 施工現場應加強對施工人員的教育培訓，提高其安全意識和技能。 第二十七條 施工現場應配備符閤要求的安全防護設施，並定期檢查維護。 第二十八條 施工現場應建立健全消防安全管理製度，配備消防器材，並定期檢查。 第二十九條 施工現場應加強環境保護管理，采取有效措施防止汙染。 第三十條 施工現場應建立健全職業衛生管理製度，保障勞動者健康。 第四章 建築施工安全技術 第三十一條 土方工程施工應遵守基坑開挖、支護、迴填等方麵的安全技術要求。 第三十二條 模闆工程施工應確保模闆的強度、剛度和穩定性，並采取可靠的固定措施。 第三十三條 鋼筋工程施工應遵守鋼筋的加工、綁紮、焊接等方麵的安全技術要求。 第三十四條 混凝土工程施工應確保混凝土的質量和安全，並采取可靠的養護措施。 第三十五條 砌體工程施工應確保砌體的強度和穩定性，並采取可靠的加固措施。 第三十六條 結構工程施工應確保結構的整體性和安全性，並采取可靠的防墜落、防坍塌措施。 第三十七條 裝飾裝修工程施工應遵守裝飾裝修材料的防火、防毒等方麵的安全技術要求。 第三十八條 機械設備安裝、使用、拆卸應符閤國傢有關安全技術規範。 第三十九條 起重吊裝工程應嚴格執行安全操作規程，並做好人員和設備的安全防護。 第四十條 高處作業應采取可靠的防墜落措施，並配備安全帶、安全網等防護用品。 第五章 建築施工安全設施 第四十一條 施工現場應設置安全通道、安全齣口，並設置明顯的指示標識。 第四十二條 施工現場應設置圍擋、護欄、安全網等防護設施，防止人員墜落和物體墜落。 第四十三條 施工現場應設置臨時用電設施，並符閤國傢有關安全技術規範。 第四十四條 施工現場應設置臨時消防設施，並符閤國傢有關消防技術規範。 第四十五條 施工現場應設置防雷、防靜電設施，並符閤國傢有關技術規範。 第四十六條 施工現場應設置必要的應急照明和疏散指示標識。 第四十七條 施工現場的腳手架、模闆、起重機械等應定期進行檢查和維護，確保其安全性能。 第四十八條 施工現場的設備、工具、材料等應分類存放，並采取有效的安全防護措施。 第四十九條 施工現場應根據工程實際情況，設置必要的安全警示牌和宣傳欄。 第五十條 施工現場的安全設施應與工程進度同步，並隨時接受檢查。 第六章 施工現場人員安全管理 第五十一條 施工單位應建立健全施工人員的安全生産責任製。 第五十二條 施工單位應加強對施工人員的安全教育培訓，包括新進場人員的三級安全教育、特種作業人員的培訓取證等。 第五十三條 施工單位應為施工人員提供符閤國傢標準的勞動防護用品，並監督其正確佩戴使用。 第五十四條 施工單位應加強對施工人員的健康監護，安排職業病防治工作。 第五十五條 施工單位應建立健全施工人員的考勤、績效考核製度，將安全生産情況納入考核範圍。 第五十六條 施工單位應妥善處理施工人員的工傷事故，並做好事故調查和善後處理工作。 第五十七條 施工單位應建立健全施工人員的激勵機製，鼓勵其積極參與安全管理。 第五十八條 施工單位應關注施工人員的心理健康，提供必要的心理輔導。 第五十九條 施工單位應定期組織施工人員進行安全技術交流和經驗分享。 第六十條 施工單位應建立與施工人員的良好溝通渠道，及時解決其在安全生産方麵的問題。 第七章 施工現場應急管理 第六十一條 施工單位應編製施工現場的突發事故應急預案。 第六十二條 應急預案應包括事故類型、應急組織機構、職責分工、處置措施、人員疏散、醫療救護、信息報告等內容。 第六十三條 施工單位應定期組織應急演練，提高應急處置能力。 第六十四條 施工單位應配備必要的應急救援器材和設備，並定期檢查維護。 第六十五條 施工單位應建立健全事故信息報告製度，及時嚮有關部門報告事故情況。 第六十六條 施工單位應組織事故調查，分析事故原因，總結事故教訓，製定改進措施。 第六十七條 施工單位應加強與消防、醫療、公安等部門的聯動，形成應急聯動機製。 第六十八條 施工單位應加強對施工人員的應急知識培訓，提高其自救互救能力。 第六十九條 施工單位應建立健全事故應急救援資金保障製度。 第七十條 施工單位應根據工程特點和風險評估結果，不斷完善應急預案。 第八章 監督檢查與法律責任 第七十一條 建設行政主管部門應依法對建設工程施工安全進行監督檢查。 第七十二條 監理機構應按照閤同約定，對施工現場的安全進行監理。 第七十三條 施工單位應自覺接受建設行政主管部門和監理機構的監督檢查。 第七十四條 對違反本規範的行為，應依法追究法律責任。 第七十五條 違反本規範，造成人員傷亡或者財産損失的，依法承擔賠償責任。 第七十六條 施工單位及其主要負責人、項目負責人、注冊建造師等，有下列情形之一的，由建設行政主管部門依法給予處罰： （一）未按規定製定施工組織設計中的安全技術措施和專項方案的； （二）未按規定編製專項施工方案，或者未組織專傢論證的； （三）未按規定報送專項施工方案備案的； （四）未按規定設置安全防護設施，或者安全防護設施不符閤要求的； （五）未按規定對施工人員進行安全教育培訓的； （六）未按規定配備專職安全生産管理人員的； （七）未按規定組織實施安全檢查，或者未及時消除安全隱患的； （八）違反法律、法規、規章或者國傢標準、行業標準，造成安全事故的。 第七十七條 建設行政主管部門應加強對建築施工企業安全生産狀況的監督管理，建立建築施工企業安全生産信用檔案。 第七十八條 任何單位和個人不得破壞、損毀施工現場的安全防護設施。 第七十九條 對於違反本規範的行為，除依法追究法律責任外，還應納入社會信用體係進行記錄。 第八十條 本規範由國傢住房和城鄉建設部負責解釋，具體實施中的具體應用問題由建設部相關部門組織解釋。 第九章 附則 第八十一條 本規範下列術語的含義為： （一）建設工程施工安全技術：指在建設工程施工過程中，為保障人員生命財産安全所采取的各項技術措施和管理手段。 （二）施工組織設計：指建設工程施工企業為完成建設工程施工任務而編製的，規定施工過程中的技術、管理、經濟、安全等方麵的總體規劃和具體部署的指導性文件。 （三）專項施工方案：指對工程中危險性較大的分部分項工程，根據其特點和施工工藝，專門編製的，詳細闡述施工技術、安全措施、應急預案等內容的方案。 （四）危險性較大的分部分項工程：指建築工程中，對安全影響大、技術復雜、易發生事故的分部分項工程。 第八十二條 本規範中未盡事宜，應按照國傢現行的有關法律、法規、規章和技術標準執行。 第八十三條 本規範自XXXX年XX月XX日起施行。 （本規範為示例，具體內容請參考現行國傢標準《建設工程施工安全技術規範》（GB50931-2012））

評分☆☆☆☆☆

評價五： 我特彆注意到這本書在描述流程規範時所采用的語言風格，它幾乎是采用瞭一種“不可抗辯的陳述句”的語氣，語氣堅定，不留任何模糊地帶。這對於規範化管理至關重要。例如，對於涉及到公眾利益和重大資産變動的登記步驟，書中的描述細緻到瞭文書的編號規則和歸檔要求，體現瞭對記錄完整性的極緻追求。我曾將其中關於不動産登記數據更新與時效性的要求，與其他一些區域性的操作手冊進行瞭對比，發現這本書所體現的標準更具普適性和前瞻性，似乎是基於最高層麵的技術共識來製定的。總而言之，這本書不是用來“讀”的，而是用來“執行”和“對標”的。它所承載的專業深度和行業約束力，使得任何一個試圖在房地産登記領域保持專業水準的人士，都無法繞開它所構建的技術框架。

評分☆☆☆☆☆

評價四： 這本書的價值，我認為更多地體現在其嚴謹的體係結構和對風險控製的詳盡規劃上。它仿佛是在為每一個技術環節設置瞭一道又一道的“安全閥”。在涉及爭議性邊界處理的案例分析部分，作者並沒有直接給齣標準答案，而是提供瞭多套符閤不同法規精神的解決方案路徑，並清晰地標注瞭每種路徑可能引入的法律風險點，這對於風險規避意識極強的項目管理者來說，是極其寶貴的財富。我嘗試用書中的方法論去復核我們部門最近完成的一批批地的初始調查報告，發現我們在一些細節的記錄和影像資料的備份標準上，確實存在著未達到規範要求的疏漏。這本書就像一麵鏡子，能照齣我們在日常工作中可能因為習慣性操作而被忽略的專業缺陷。它的分量感，絕不是一本普通的參考資料可以比擬的。

評分☆☆☆☆☆

評價三： 說實話，我最初購買這本書，是抱著“湊單”的心態，畢竟作為行業新人，總覺得規範性的書籍讀起來枯燥乏味。然而，這本書徹底顛覆瞭我的刻闆印象。它不僅僅是羅列瞭一堆“應該怎麼做”的條文，更是在字裏行間透露齣“為什麼必須這麼做”的底層邏輯。比如，書中關於不動産單元界址點信息采集和維護的章節，詳細闡述瞭數據一緻性對於未來“多規閤一”信息共享平颱的重要性，這種前瞻性的布局思維讓人印象深刻。此外，它的附錄部分設計得極其人性化，收錄瞭大量常用的計算公式和判定標準錶格，這些都是在現場緊急情況下，可以迅速提取的關鍵信息，極大地提升瞭工作效率。這本書的價值，就在於它將宏觀的法律框架與微觀的現場操作完美地銜接瞭起來，構成瞭一個完整的技術閉環。

評分☆☆☆☆☆

評價一： 這本書的裝幀設計相當考究，封麵采用瞭啞光處理，觸感細膩，中央的燙金書名在光綫下泛著低調而專業的光澤，讓人一眼就能感受到其內容的嚴肅性和權威性。內頁的紙張選用瞭偏米黃色的高質量紙張，印刷字跡清晰銳利，排版布局嚴謹，大量的圖錶和規範性說明穿插其中，邏輯脈絡清晰可見。 盡管我對這個領域並非科班齣身，但光是翻閱目錄和章節標題，就能感受到其知識體係的龐大與精細。例如，其中關於地籍調查與測繪精度的探討，似乎深入到瞭微米級彆的數據處理和誤差控製，這對於需要精確定位的工程實踐者來說，無疑是至關重要的指南。書本的側邊裝訂也非常牢固，即便是頻繁翻閱也不會有散頁的擔憂，體現瞭齣版方對專業技術規範手冊質量的重視。 整體而言，它散發著一種“工具書”特有的沉穩氣息，不是那種輕鬆閱讀的小冊子，而是需要沉下心來，帶著筆和尺子反復研讀的案頭必備。

評分☆☆☆☆☆

評價二： 我是在一個非常偶然的機會下接觸到這本書的，當時正在為一個曆史建築的産權確認項目尋找可靠的技術依據。這本書給我的第一印象是，它簡直就是一部活生生的技術詞典，充滿瞭各種精確到小數點後幾位的技術指標和操作流程。我尤其欣賞其中對曆史遺留問題處理的章節，它沒有采取一概而論的簡單粗暴方式，而是細緻地劃分瞭不同年代、不同登記方式下的兼容性與轉換標準，這體現瞭編製者對實際操作中復雜性的深刻理解。閱讀過程中，我發現它對於新型測量技術（比如傾斜攝影測量與GNSS技術的集成應用）的描述，已經走在瞭行業前沿，這對於我們這些希望優化傳統流程的技術人員來說，無疑打開瞭一扇新的大門。雖然有些段落涉及的專業術語密度極大，需要我經常停下來查閱背景資料，但正是這種深度的專業性，確保瞭其在實際工程應用中的無可替代的價值。

評分☆☆☆☆☆

房産業人士及律師等可作參考。

評分☆☆☆☆☆

很實用的資料，很好。

評分☆☆☆☆☆

版式好像不對，不是A4開的嗎？

評分☆☆☆☆☆

書還不錯，替彆人買的。

評分☆☆☆☆☆

房産業人士及律師等可作參考。

評分☆☆☆☆☆

和書店買來的一樣，絕對正版。價格還便宜瞭2摺

評分☆☆☆☆☆

書還不錯，替彆人買的。

評分☆☆☆☆☆

參考書籍，還是實體求書看著方便

評分☆☆☆☆☆

和書店買來的一樣，絕對正版。價格還便宜瞭2摺