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编辑推荐

　　《实例解析房地产开发企业会计实务》特色：
　　·根据最新准则编写
　　·内容通俗易懂
　　·强调理论，注重实战
　　·案例丰富全面

内容简介

　　《实例解析房地产开发企业会计实务》从务实的基点出发，在国家有关法律、会计税收法规的前提下，运用通俗的语言讲述。有些观点是站在房地产开发企业会计人员的角度考虑问题的。同时，由于《实例解析房地产开发企业会计实务》是普及版的图书，和注册会计师考试的理论书籍不同，暂不涉及有关债务重组、或有事项等复杂的会计内容。

内页插图

目录

第一章 房地产开发企业成本的核算
一、房地产开发企业会计的特点、核算内容与职责
（一）房地产开发企业会计的特点
（二）房地产开发企业会计的核算内容
（三）房地产开发企业会计的任务与职责
（四）房地产开发企业会计核算的会计科目和账簿设置
二、房地产开发企业成本费用的核算
（一）房地产开发企业成本费用项目构成
（二）开发成本的核算程序
（三）开发成本的确定
（四）前期工程费用的核算
（五）基础设施费用的核算
（六）配套设施开发成本的核算
（七）开发间接费用的核算
（八）自营开发工程成本的核算
（九）发包开发工程及其价款的核算
（十）代建工程开发成本的核算
（十一）期间费用的核算
三、房地产开发企业成本控制要点
（一）立项环节的成本控制要点
（二）规划环节的成本控制要点
（三）招、投标环节的成本控制要点
（四）施工环节的成本控制要点
（五）材料及设备采购环节的成本控制要点
（六）销售环节的成本控制要点
（七）工程预决算环节的成本控制要点
（八）期间费用的成本控制要点
（九）物业管理的成本控制要点

第二章 企业设立阶段的会计核算
一、企业设立阶段业务简介
二、企业设立阶段的会计核算
（一）设置“实收资本”和“资本公积”两个会计科目
（二）新设立公司的会计核算
（三）公司增加注册资本的核算
（四）公司实收资本减少的核算
（五）开办费的核算
三、企业设立阶段的税务处理
（一）印花税
（二）契税
（三）税收的账务处理
（四）开办费的税务规定

第三章 获取土地阶段的会计核算
一、获取土地阶段业务简介
二、获取土地阶段的会计核算
（一）土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
……

第四章 开发建设阶段的会计核算
第五章 转让及销售阶段的会计核算
第六章 投资性房地产的会计核算
第七章 房地产开发企业的纳税筹划

精彩书摘

　　（九）发包开发工程及其价款的核算
　　房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。
　　对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进行结算。开发企业要根据工程承包合同条例的规定，同承包工程的施工企业签订工程承包合同。承包合同是发包开发企业和承包施工企业为了完成承发包工程，根据批准的设计文件和中标标函内容所签订的、明确双方权利、义务关系的协议。它一般应具备以下主要内容：①工程名称和地点；②工程范围和内容；③开、竣工日期；④工程质量、保修期及保修条件；⑤工程造价；⑥工程价款的支付、结算及交工验收办法；⑦设计文件和技术资料提供日期；⑧材料、设备的供应和进场期限；⑨双方相互协作事项和违约责任等。开发企业应将承包合同副本送开户银行作为结算工程价款的依据。
　　1.工程价款结算的办法。
　　开发企业与施工企业在工程承包合同中规定的工程价款的结算，应根据国家有关工程价款结算办法，结合当地的有关规定具体确定。从目前各个地区所采用的工程价款结算办法来看，主要有如下三种：
　　（1）按月结算。就是按照每月实际完成的分部分项工程进行结算。因为建筑安装工程等虽具有个体性特点，但不同的工程，都是由一定的分部分项工程构成的。每一个分部分项工程，都有一定的施工内容、质量标准和统一的计量单位，并在短期内可以完成。国家为了管理工程造价而制定的工程预算定额和地区预算造价，都是以分部分项工程为基础的。因此，根据验收合格的各月份已完分部分项工程的工程数量和预算单价等计算的工程造价，就是各该月份应结算和支付的工程款。
　　……

前言/序言

　　房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。
　　房地产行业连续9年被国家税务总局列为全国税务专项检查重点行业，足见房地产行业的重要性。本书根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及《企业会计准则应用指南》，结合房地产开发企业生产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程、房地产企业有关税金的核算等等。
　　和传统的会计理论书籍不同，这是一本介绍会计实务的图书，它摒弃了传统的以会计要素为线索的行业会计模式，而采用了以房地产开发企业设立、获取土地、开发建设、转让预售、税收筹划等业务流程为线索的方式一一列示和分析。
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　　房y地产开发y企业的基础设施和建筑y安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。

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第四章

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不错，在书店里没有的东西终于找到了

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　　开发企业与施工企业在工程承包合同中规定m的工程价款l的结算，应根据国家有关工程价款结算办法，结合当地的有关规定具体确定。从目前各n个地区所采n用的工程价款结算办法来看，主要有如下三种：

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　　对L发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通M过工程公M开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进行结算。开发企业O要根据工O程承包合同条例的规定，同承包工程的施工企业签订工程承包合Q同。承包合同是发包开Q发企业和承包施工企业为了完成承发包工程，根据批准的设计文件和中标标函R内容所签订的、明确双方权利、义务关系的协议。它一般应具备以下主要T内容：①工T程名称和地T点；②工程范围和内容；③开、竣?

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（三）G房地产开发G企业会计的任务与职责

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