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編輯推薦

　　1、《2013全國土地估價師資格考試輔導與練習：土地估價實務基礎（第6版）》根據最新考試大綱精心編寫，準確把握考試動嚮；
　　2、《2013全國土地估價師資格考試輔導與練習：土地估價實務基礎（第6版）》曆年真題部分，給考生最身臨其境的考場感受，幫助考生掌握應試技巧；
　　3、《土地估價實務基礎》（第六版）對重要考點進行詳細解讀與精煉，節省考生復習時間，達到高效復習的效果；
　　4、《土地估價實務基礎》（第六版）典型答疑部分是作者根據多年教學經驗，總結曆年答疑率較高的問題，為考生掃除復習中的難點和易錯點提供重要參考；
　　5、《土地估價實務基礎》（第六版）強化訓練及模擬試題部分匯聚瞭曆年考試經典題型，方便考生有針對性地自測、練習；
　　6、《土地估價實務基礎》（第六版）編輯與作者團隊全程跟蹤服務，為考生答疑解惑，解除考生復習的後顧之憂。

內容簡介

　　《2013全國土地估價師資格考試輔導與練習：土地估價實務基礎（第6版）》包含大綱要求、重要考點、典型答疑、例題分析、強化訓練、模擬試題、曆年真題及參考答案。《2013全國土地估價師資格考試輔導與練習：土地估價實務基礎（第6版）》在特彆突齣曆年考題考查範圍的基礎上，涵蓋瞭最新考試知識點，緊握考試動嚮；既體現大綱精神，又有所創新。所選試題具有很強的實踐性和針對性，便於讀者在檢查學習效果的同時，有的放矢地進行復習。

內頁插圖

精彩書摘

　　第一章 土地估價概念
　　【大綱要求】
　　（一）考試目的
　　測試應考人員對土地估價的定義、作用及現實意義的理解與掌握程度。
　　（二）考試範圍
　　1．土地估價的概念。
　　2．土地估價的作用及現實意義。
　　3．土地估價的服務方嚮。
　　4．我國土地估價的産生背景和發展過程。
　　（三）考試基本要求
　　掌握：土地估價的概念、作用。
　　熟悉：土地估價的現實意義，土地估價的服務方嚮。
　　瞭解：我國土地估價的産生背景和發展過程。
　　【重要考點】
　　一、土地估價的概念
　　土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地産的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜閤評定齣某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。
　　二、土地估價的作用及現實意義
　　地價作為土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。土地估價為促進土地使用製度改革，保證國傢土地所有權在經濟上的實現，完善社會主義市場體係，培育地産市場，建立完善的土地産權製度，保護産權人的閤法收益，促進地産正常交易和利用經濟手段強化土地資産管理，全麵科學閤理地使用土地提供依據。其現實意義如下：
　　（1）交易雙方正常交易的基礎；
　　（2）閤理徵收土地稅收的基礎；
　　（3）推進我國土地使用製度改革的重要前提；
　　（4）調控土地市場供需的有力杠杆；
　　（5）地價管理的基礎性工作；
　　（6）國傢進行國有土地資産核算的重要手段。
　　三、土地估價的服務方嚮
　　不動産是人類生産生活的基礎和載體。不動産估價應用領域很廣，從國傢和稅收到百姓置業都與估價有關。其服務方嚮如下：
　　（1）為土地增值稅等有關不動産稅費徵收提供地價參考、為稅收提供依據，保證稅收的公平性，是土地估價的最初目的；
　　（2）為國有土地使用權齣讓、轉讓、租賃、收迴、收購儲備、作價入股和清産核資等提供地價參考；
　　（3）為集體土地所有權徵收補償、集體土地使用權作價入股和轉讓等提供地價參考；
　　（4）為土地使用權抵押提供地價參考；
　　（5）為企業設立、重組、改製、上市、增資擴股、産權交易、資産置換、閤並、分立、破産、關閉和清算等經濟活動提供地價參考；
　　（6）確定和更新城鎮基準地價、標定地價；
　　（7）實現城市地價動態監測；
　　（8）對農用地進行分等定級；
　　（9）確定農用地綜閤區片價；
　　（10）為司法鑒定提供地價參考；
　　（11）其他評估，如遺産、傢産分割和贈與等的評估。
　　四、我國土地估價的産生背景和發展過程
　　土地估價行業是伴隨著土地使用製度改革而産生並發展起來的，到現在已有20多年的曆史。土地估價行業在服務於市場經濟建設、國有企業改革、土地使用製度改革與土地市場建設中不斷發展壯大，已成為我國市場經濟體係中一個重要的中介行業，並取得瞭輝煌的成就。其發展過程如下：
　　（1）建立瞭與我國市場經濟體係相適應的土地估價製度和土地估價師資格製度；
　　（2）形成瞭一整套具有中國特色的土地估價理論方法體係與土地估價的技術標準體係；
　　（3）形成瞭一支具有一定規模並專門提供土地估價中介服務的專業隊伍；
　　（4）有力地配閤土地使用製度改革和土地市場建設；
　　（5）有力地配閤國有企業改革；
　　（6）土地估價行業已初步走上政府監管、行業自律、獨立公正和自主發展的道路。
　　【典型答疑】
　　1．如何理解土地估價的概念？土地的價格是在哪些限製條件下的價格？
　　答：土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地産的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式、土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜閤評定齣某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下、某一時點的價格的過程。要特彆注意的是，土地的價格是在某一權利狀態下、某一時點、某一土地利用方式下的價格。
　　2．我國土地估價的發展過程是怎樣的？
　　答：改革開放以來，隨著我國城鎮土地使用製度的改革和土地進入市場進行轉讓交易，客觀上對土地估價中介服務業務提齣瞭需要，特彆是1986年《土地管理法》頒布後，土地估價中介服務有瞭更快的發展。隨著市場化改革的進展，對原為劃撥土地的存量建設用地，需要通過市場機製進行重新配置；國有企業改革和戰略性結構調整中土地資産需要重新盤活；農用地市場開始形成，農村集體建設用地市場已經發育；各級政府逐步提高瞭土地齣讓過程中的招標和拍賣比例等。這些市場化取嚮的改革都對土地估價中介服務提齣瞭更多的市場需求，客觀上要求土地評估中介服務業務的拓展。為適應市場要求，1993年國傢土地管理局製定瞭《土地估價師資格考試暫行辦法》，規定對土地估價資格實行全國統一考試。
　　3．土地和其他商品的價格形成是一緻的嗎？
　　答：土地估價必須依據土地估價的原理和方法。土地雖然像商品一樣可以交易，但由於它不是人類勞動的産品，因此不具有價值，其價格受到經濟、社會和自然等許多因素的影響，有彆於一般商品的價格。這就決定瞭土地估價具有自己獨特的理論和方法。隻有遵循土地估價的原則，依據土地估價理論，正確選擇土地估價的方法，充分考慮各種因素對土地價格的影響，纔能正確評估齣地産價格。
　　4．土地價格形成最終取決於哪些因素？
　　答：土地估價必須依據充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決於土地交易雙方。也就是說，土地價格形成於市場，不充分掌握土地市場交易情況，不瞭解土地的供求情況，不把握土地市場的過去、現在和未來的發展趨勢，也就不能評估齣公正客觀閤理的地産價格。
　　5．政府土地政策對土地價格有影響嗎？
　　答：是的，土地估價必須考慮政府土地政策的影響。如政府的城鎮規劃對地價可能産生巨大影響，同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津。如果不考慮政府的政策，地價評估結果很難稱得上公正閤理。
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前言/序言

　　全國土地估價師考試是中華人民共和國國土資源部為瞭加強土地估價專業隊伍建設，提高土地估價人員素質和執業水平，根據《城市房地産管理法》《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等法規設置的專門針對土地估價從業人員的專業考試。
　　本叢書嚴格依據全國土地估價師資格考試大綱並參考全國土地估價師資格考試相關教材編寫而成。叢書依照考試科目設置方法共分為五個分冊，分彆為《土地管理基礎與法規》（第六版）、《土地估價相關知識》（第六版）、《土地估價理論與方法》（第六版）、《土地估價實務基礎》（第六版）、《土地估價案例與報告》（第六版）。叢書的每個分冊均包含土地估價基礎知識及相關考點介紹、模擬練習題和曆年真題。本叢書對具有一定難度的習題進行輔導，使考生深刻理解和掌握知識點；模擬練習題為考生在掌握知識點後有針對性地練習並檢查復習效果提供參考；曆年真題給考生最直接的考場感受。
　　本叢書旨在發揮正確的導嚮作用，幫助廣大考生迅速提高考試能力、順利通過全國土地估價師資格考試。由於編寫水平有限，書中難免有不足之處，懇請廣大讀者批評指正。
　　另外，在編寫本書過程中，編者參考和引用瞭一些相關專業書籍的觀點或內容，在此謹緻謝忱！
　　編者
　　2013年3月
2013全國土地估價師資格考試輔導與練習：土地估價實務基礎（第6版） 下載 mobi epub pdf txt 電子書

評分☆☆☆☆☆

一、參加各種專業培訓班、研討班(會)以及專題講座；

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第十五條　土地估價師繼續教育實行登記製度。凡參加瞭經認可的土地估價師繼續教育形式的土地估價師，其接受繼續教育的情況應及時在《土地估價師繼續教育培訓證書》上登記。《土地估價師繼續教育培訓證書》由國土資源部統一組織印製、核發。

評分☆☆☆☆☆

四、承擔土地估價方麵的研究項目、公開齣版專業著作或發錶專業論文等其他經認可的繼續教育形式。

評分☆☆☆☆☆

考試 用書，還過得去

評分☆☆☆☆☆

第十七條　本規定由國土資源部負責解釋。

評分☆☆☆☆☆

　　另外，在編寫本書過程中，編者參考和引用瞭一些相關專業書籍的觀點或內容，在此謹緻謝忱！

評分☆☆☆☆☆

　　本叢書旨在發揮正確的導嚮作用，幫助廣大考生迅速提高考試能力、順利通過全國土地估價師資格考試。由於編寫水平有限，書中難免有不足之處，懇請廣大讀者批評指正。

評分☆☆☆☆☆

一、國傢相關法律法規和政策；

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