房地産經紀人協理叢書：房地産經紀業務風險與案例分析 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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周雲，黃國華，張連生 等 著

圖書標籤:

• 房地産經紀人
• 風險管理
• 案例分析
• 房地産法律
• 經紀業務
• 從業資格
• 房地産市場
• 閤同風險
• 糾紛處理
• 實務指南

齣版社： 東南大學齣版社

ISBN：9787564142520

版次：1

商品編碼：11264607

包裝：平裝

叢書名： 房地産經紀人協理叢書

開本：16開

齣版時間：2013-06-01

用紙：膠版紙

頁數：141

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産經紀人協理叢書：房地産經紀業務風險與案例分析》分為兩個部分，前半部分主要講述瞭房地産經紀業務風險的主要類型、風險因素分析和風險防範方法；後半部分列舉瞭12種經紀業務中最常見的糾紛案例，以及相應的法院裁決和案情分析、點評，同時附有與該案有關的知識鏈接。《房地産經紀人協理叢書：房地産經紀業務風險與案例分析》是作者在多年教學、行業培訓和實踐積纍的基礎上，以《全國房地産經紀人協理考試大綱》為依據編寫的，適用於房地産經紀從業人員、政府管理部門以及高等院校有關專業的師生等學習參考。

目錄

第一章 風險與風險管理概述
第一節 風險的概念
一、風險的定義
二、風險的特性
三、與風險有關的幾個概念
第二節 風險的類型
一、按風險性質分類
二、按風險形態分類
三、按損失發生的原因分類
四、按潛在損失的特性分類
五、按風險所造成損失載體分類
第三節 風險管理知識初步
一、風險管理的緣由
二、風險管理的定義
三、風險管理的意義
四、風險管理的目標
五、風險管理的基本程序
六、風險管理的方法

第二章 房地産經紀業務風險與類型
第一節 房地産經紀業務風險概述
一、房地産經紀業務相關知識迴顧
二、房地産經紀業務風險的一般錶現
第二節 房地産經紀業務風險的類型
一、委托人及其客戶風險
二、房地産經紀人員風險
三、房地産經紀機構風險
四、物業狀況風險

第三章 房地産經紀業務風險因素分析
第一節 房地産經紀業務風險因素實證調查分析
一、房地産經紀機構
二、房地産經紀人員
三、物業狀況
四、委托人及其客戶
第二節 房地産經紀業務風險因素分析
一、誠信與觀念因素
二、操作規範性因素
三、行業以及企業管理因素
四、法律法規因素
五、宏觀經濟及政策的調控因素

第四章 房地産經紀業務風險防範
第一節 房地産經紀業務風險防範
一、房地産經紀業務風險防範的含義
二、房地産經紀業務風險防範的路徑
三、房地産經紀業務風險防範措施
第二節 房地産經紀業務風險控製
一、房地産經紀業務風險控製的含義
二、房地産經紀業務風險控製措施
第三節 房地産經紀業務風險估計與評價方法
一、房地産經紀業務風險估計的方法
二、房地産經紀風險評價的采用方法

第五章 房地産經紀業務風險與糾紛案例分析
案例1 違規收取差價
案例2 定金糾紛
案例3 戶口問題
案例4 藉用名義貸款購房
案例5 麵積誤差糾紛
案例6 購房者“跳單”
案例7 凶宅糾紛
案例8 居間閤同糾紛
案例9 企業破産風險
案例10 樓市政策變動
案例11 資金風險
案例12 承諾不當風險
附錄1 房産測繪管理辦法
附錄2 房産測量規範（GB／T 17986．1-2000）
參考文獻

前言/序言

現代金融市場透視：投資策略與風險管理前沿 圖書簡介 在全球化與數字化浪潮的共同驅動下，現代金融市場正經曆著前所未有的深刻變革。新技術、新業態的湧現，不斷重塑著資産定價的邏輯與風險傳導的機製。本書旨在為金融從業者、專業投資者以及關注宏觀經濟與市場動態的讀者，提供一個全麵而深入的視角，剖析當前金融市場的主要結構、核心驅動力，並係統探討前沿的投資策略與風險管理框架。 本書摒棄對基礎金融概念的冗餘敘述，直接聚焦於當前市場實踐中最具挑戰性與價值的領域。我們深知，信息爆炸時代，獲取信息不再是瓶頸，有效的信息提煉、結構化分析和前瞻性的洞察力纔是決定投資成敗的關鍵。 第一部分：全球宏觀經濟格局與資産配置的再平衡 本部分將深入分析當前影響全球資本流動的關鍵宏觀變量及其相互作用。我們不會停留在對GDP、通脹等傳統指標的簡單羅列，而是著重探討這些變量如何通過復雜的渠道（如供應鏈重塑、地緣政治摩擦）轉化為實際的市場衝擊。 核心議題： 1. 結構性通脹的長期視角： 探討後疫情時代全球勞動力市場、能源轉型以及去全球化趨勢對通脹中樞的永久性影響。分析央行在應對結構性通脹時所麵臨的“不可能三角”睏境，以及不同國傢貨幣政策路徑的分化對固定收益市場的影響。 2. 主權債務風險的隱性傳導： 聚焦於高負債環境下，財政政策與貨幣政策的邊界模糊化現象。通過對主要發達經濟體和新興市場債務可持續性的量化評估，闡述主權風險如何從傳統國債市場蔓延至企業信用評級和係統性金融穩定。 3. 地緣政治風險的量化建模： 引入基於文本挖掘和事件驅動的模型，嘗試對地緣政治衝突（如貿易摩擦、技術封鎖）的概率及其對特定行業（如半導體、新能源）的衝擊進行初步的風險因子分解。 4. 宏觀審慎工具的有效性評估： 考察在當前低利率或高利率常態化背景下，各國宏觀審慎政策（如資本緩衝要求、限購政策）在穩定金融周期中的實際效能與潛在副作用。 第二部分：權益市場：價值重估與量化投資前沿 股票市場永遠是金融分析的核心戰場。本書將重點剖析當前驅動市場情緒和闆塊輪動的深層邏輯，並介紹最新的量化投資技術如何捕捉這些非綫性關係。 核心議題： 1. “新增長範式”的甄彆與估值挑戰： 隨著人工智能、生物科技等領域的技術突破，傳統DCF模型在麵對具備極高外部性和網絡效應的創新企業時，麵臨估值失效的睏境。本書將引入真實期權定價和基於敘事驅動的估值框架，以期更閤理地評估“顛覆性”資産的內在價值。 2. 因子投資的演進與擁擠交易： 梳理經典因子（價值、動量、質量）在當前市場環境下的錶現衰減，並探討新興因子（如ESG的動態調整、供應鏈韌性因子）的構建方法。重點分析“聰明貝塔”策略的同質化風險，以及如何通過因子正交化來降低組閤的擁擠敞口。 3. 高頻交易與市場微觀結構： 深入探討訂單簿動態、延遲套利機會的衰減，以及算法交易對市場波動率的瞬時影響。分析新型交易所和暗池對市場公平性的潛在挑戰，以及監管如何應對高頻交易帶來的“閃崩”風險。 4. 私募股權與公開市場的交互： 考察“獨角獸”上市前估值的膨脹對二級市場的影響。分析私募股權基金的退齣策略如何影響特定行業股票的短期供給與定價壓力。 第三部分：固定收益與衍生品市場：利率環境下的復雜工具應用 債券市場已不再是簡單地反映無風險利率的工具，其復雜性已大幅提升。本部分將聚焦於信用風險、利率期限結構變動以及復雜的衍生品對衝技術。 核心議題： 1. 信用利差的結構化分析： 區分周期性、結構性和特定風險導緻的信用利差變化。特彆關注高收益債券（Junk Bonds）在經濟下行周期中的預期違約率模型修正，以及信用違約互換（CDS）市場在壓力測試中的作用。 2. 利率期貨與期權策略的實戰應用： 詳細解析收益率麯綫形態（如平坦化、牛陡、熊平）的預測技術，並提供基於利率衍生品的套期保值和波段交易策略，以應對央行政策預期的劇烈波動。 3. 結構化金融産品的風險剝離： 審視抵押貸款支持證券（MBS）和資産支持證券（ABS）在當前宏觀環境下，其底層資産質量的變化對證券整體風險敞口的影響。強調對“現金流瀑布”機製的穿透式理解。 第四部分：風險管理與金融科技的融閤 風險管理已從被動的閤規檢查，轉嚮主動的、前瞻性的風險建模。金融科技（FinTech）正在以前所未有的速度改變風險管理的工具箱。 核心議題： 1. 壓力測試與情景分析的提升： 超越傳統的曆史迴溯測試，重點介紹如何構建前瞻性的、基於宏觀衝擊的情景生成模型，特彆是針對“黑天鵝”事件的尾部風險捕捉。 2. 利用機器學習優化信用風險評估： 探討如何利用非結構化數據（如新聞情緒、供應鏈數據）和先進的分類算法（如梯度提升樹、神經網絡）來提升小微企業和新興市場藉款人的信用評分精度，降低信息不對稱導緻的損失。 3. 監管科技（RegTech）與閤規自動化： 分析區塊鏈技術在提高交易後清算效率和降低操作風險方麵的潛力，以及利用自然語言處理技術自動解讀和應用復雜金融法規的實踐案例。 4. 操作風險與網絡安全風險的量化： 鑒於金融機構日益增長的技術依賴性，本書將討論如何將係統故障、數據泄露等操作風險納入到總體風險資本分配的考量之中。 本書以嚴謹的數理基礎和豐富的市場實例為支撐，緻力於提供一個既具理論深度又富於實操價值的金融市場分析指南。它不是一本教科書，而是一份麵嚮復雜決策製定的深度參考手冊。

評分☆☆☆☆☆

我必須說，這本書在實際操作層麵提供瞭非常寶貴的指導，特彆是那些關於如何有效管理和規避風險的建議，對於我們這些在市場上摸爬滾打多年的經紀人來說，同樣具有深刻的啓示意義。很多時候，我們習慣瞭憑經驗行事，覺得一些潛在的問題不大，但這本書用冷靜的分析和詳實的案例，揭示瞭這些“小問題”背後可能隱藏的巨大隱患。我尤其欣賞書中對不同類型風險的分類和深入剖析，比如在交易流程中的潛在風險，如何識彆和應對來自買賣雙方的各種突發狀況；在閤同執行過程中的法律風險，如何確保閤同的嚴謹性和可執行性；甚至是在信息披露和宣傳方麵的道德風險，如何做到誠實守信，維護行業聲譽。我記得有一次，一個客戶因為對房産的隔音效果不滿意而要求退房，當時我們都覺得很無奈，但讀瞭這本書後，我纔意識到，在前期信息收集和實地考察時，我們應該更主動地引導客戶關注這些細節，並提前將相關信息告知，這樣就能大大降低這類糾紛的發生概率。書中提供的那些操作性的指南，比如如何進行詳細的現場勘查、如何與律師有效溝通、如何撰寫具有法律效力的補充協議等等，都非常有條理，可操作性極強。它讓我看到瞭，風險管理並非是束手束腳，而是為業務的穩健發展保駕護航，是提升服務質量和贏得客戶信任的關鍵。

評分☆☆☆☆☆

我一直對那些能夠將理論知識與實踐案例完美結閤的書籍情有獨鍾，而這本書正是如此。它沒有空談理論，也沒有泛泛而談，而是用一個個鮮活的案例，生動地展示瞭房地産經紀業務中風險的真實麵貌。讀這本書的過程中，我仿佛親身經曆瞭那些風險事件，看到瞭經紀人如何在復雜的局麵中應對，又看到瞭哪些環節是導緻風險爆發的導火索。書中對每個案例的分析都非常透徹，不僅僅是簡單地羅列問題，而是深入挖掘問題的根源，並從中提煉齣寶貴的經驗教訓。我記得有一個關於虛假宣傳的案例，讓我深刻意識到，作為一名經紀人，誠信是多麼的重要，任何為瞭促成交易而采取的欺騙手段，最終都會搬起石頭砸自己的腳。還有關於未盡職調查導緻糾紛的案例，更是讓我明白，每一個細節都不能掉以輕心。這本書的語言風格非常樸實，但字裏行間都透露齣作者深厚的專業功底和豐富的實踐經驗。它就像一本實戰手冊，讓我能夠快速地掌握應對各種風險的技巧，提升自己的業務能力。我還會時不時地翻閱這本書，溫習其中的案例和分析，這對我來說，是一種持續的學習和提升。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容，用一種非常直觀的方式，嚮我展示瞭房地産經紀行業背後可能隱藏的種種“坑”。我曾經對這個行業有過一些籠統的印象，但通過閱讀這本書，我纔真正理解瞭其中的復雜性和專業性。書中的案例分析，簡直就是一部“事故鑒彆指南”，讓我能夠一眼看穿那些潛在的風險點。我印象最深的是關於中介費糾紛的案例，以及因閤同條款不清導緻的産權糾紛。這些問題看似微小，但在實際操作中，卻可能引發一係列連鎖反應，給買賣雙方以及經紀人帶來巨大的損失。這本書也讓我意識到，作為消費者，瞭解這些風險同樣重要。當我們選擇房地産經紀人時，能夠具備一定的風險意識，就能更好地辨彆不良從業者，避免落入陷阱。書中對於如何規範操作、如何規避風險的建議，讓我覺得非常有啓發性。它讓我明白，一個成功的房地産經紀人，不僅僅需要掌握銷售技巧，更需要具備高度的專業素養和風險管理能力。這本書為我打開瞭一扇新的大門，讓我對房地産經紀行業有瞭更全麵、更深刻的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直是房地産經紀行業的一劑強心針，尤其是我這種剛入行不久，對各種潛在風險感到摸不著頭腦的新手來說，簡直是及時雨。我之前一直以為，隻要把房源信息準確傳達，談判技巧熟練，就能順利完成交易。但這本書讓我認識到，房地産經紀業務遠比我想象的要復雜和充滿變數。它不僅僅是簡單的買賣撮閤，更涉及到法律法規、閤同細節、甚至是客戶心理的深度把握。書中通過大量真實案例，將那些抽象的風險點具象化，讓我能夠清晰地看到，一個看似微小的疏忽，可能會導緻多麼嚴重的後果。比如，關於産權調查的章節，我以前覺得隻要房産證在，就沒什麼問題，但讀瞭之後纔瞭解到，抵押、查封、甚至是有爭議的産權都有可能存在，而作為經紀人，如何通過專業的盡職調查來規避這些風險，是必須掌握的技能。還有關於閤同條款的解析，那些密密麻麻的文字，我以前總是匆匆略過，現在纔明白，每一個字都可能關乎到雙方的權益，甚至是我作為中間人的責任。書裏對不同類型交易中常見的陷阱都有細緻的分析，讓我能夠提前做好心理準備，而不是等到問題發生時纔手忙腳亂。這本書就像一本教科書，又像一位經驗豐富的導師，讓我能夠以更成熟、更專業的視角來看待我的工作，也讓我對未來的職業發展充滿瞭信心。

評分☆☆☆☆☆

作為一名資深的房地産投資者，我一直密切關注著房地産市場的動態以及與交易相關的各個環節。這本書的內容，盡管是以房地産經紀人的視角切入，但其對風險的洞察和分析，對於我這樣的投資者而言，同樣具有極高的參考價值。我一直深知，投資有風險，但如何量化和管理這些風險，是決定投資成敗的關鍵。這本書裏詳盡地闡述瞭房地産經紀業務中可能遇到的各種法律、財務、甚至是倫理風險，這些風險最終都會傳導到交易的各個參與方，包括我們投資者。例如，書中對産權風險的解讀，讓我更加警惕在購買房産前進行徹底的盡職調查，避免購入存在糾紛或法律隱患的房産。對閤同風險的分析，讓我意識到，即使作為買方，也需要仔細審閱閤同條款，確保自身權益不受侵害。此外，書中關於信息不對稱和道德風險的探討，也讓我更加審慎地選擇值得信賴的經紀人，並對經紀人的專業素養提齣更高的要求。在我看來，這本書不僅僅是一本教科書，更是一麵鏡子，它能幫助我更清晰地認識到房地産交易鏈條上的每一個環節可能存在的風險點，從而在我的投資決策中，能夠更加全麵地考慮風險因素，做齣更明智的選擇。