具體描述
內容簡介
《房地産金融學（第2版）》內容共分為3篇。第1篇是總論。第2篇是微觀的房地産金融學，主要研究單個的房地産投資者、消費者和企業等的投融資決策，探討房地産金融市場各參與主體的資産定價、資金在房地産領域的配置、不同融資結構對房地産企業和消費者的融資成本及管理權的影響等。第3篇是宏觀的房地産金融學分析，著眼於研究整個房地産市場與金融體係的關係，重點研究利率、匯率、通貨膨脹等宏觀經濟因素對房地産市場的影響，財政政策與貨幣政策對房地産金融市場的乾預等。《房地産金融學（第2版）》理論係統、方法實用、針對性和可操作性強，主要用作研究生與本科生的教材，也可作為房地産行業從業人員和研究者的參考用書。
內頁插圖
目錄
第1篇 總論緒論金融與房地産金融
0.1 課程介紹
0.2 金融的概念及其辨析
0.3 基於金融學分類的房地産金融學體係
附錄A信用
附錄B金融衍生工具
閱讀與討論 主題：金融與房地産金融體係辨析
參考文獻與推薦書目
第1章 金融市場與房地産金融市場
1.1 金融市場概述
1.2 金融法律、法規體係
1.3 房地産金融市場及其構成
1.4 房地産金融市場運行模式
1.5 我國房地産金融市場發展
附錄C 金融分業經營與混業經營的概念區分
附錄D 擔保的形式
閱讀與討論1 主題：房地産金融市場與金融體製
參考文獻與推薦書目
第2篇 微觀部分：個人、房地産企業與項目融資
第2章 個人住房抵押貸款
2.1 個人住房抵押貸款概述
2.2 個人住房抵押貸款分類
2.3 個人住房抵押貸款風險：違約與提前償付
附錄E 名義利率與實際利率、資金等值與資金等值計算
閱讀與討論2主題：固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款
參考文獻與推薦書目
第3章 企業融資概述
3.1 企業融資概述
3.2 企業融資方案選擇
閱讀與討論3主題：企業融資理論與房地産企業融資
參考文獻與推薦書目
第4章 權益融資（1）：房地産企業上市
4.1 房地産企業上市融資迴顧
4.2 房地産企業上市的條件和流程
4.3 房地産上市公司的遴選
4.4 我國房地産上市公司股權分布與治理狀況統計分析
4.5 我國房地産上市公司資本結構統計分析
4.6 房地産上市公司評價：體係與優化
附錄F QFII製度、路演、獨立董事製度
附錄G 衡量上市公司業績錶現的3個主要指標
附錄H 對房地産上市公司信息披露的專門規定
閱讀與討論4主題：上市對房地産企業的影響
參考文獻與推薦書目
第5章 權益融資（2）：房地産企業資産重組
5.1 資産重組的概念與類型
5.2 房地産企業資産重組的動因
5.3 房地産企業資産重組的主要途徑：利用“殼”資源
……
第3篇 宏觀部分：經濟、房地産金融與監管
精彩書摘
8.6.1“北京奧林匹剋飯店”項目介紹1.北京奧林匹剋飯店項目的發起和建設
20世紀80年代，中國剛剛實行瞭改革開放政策，因而與國外的各種交流不斷增多，同時國內旅遊業的蓬勃發展，需要各行業的發展跟上步伐。但當時國內服務於國際間交流和國際遊客旅遊居住的高檔飯店卻屈指可數，這一市場需求使各級政府部門紛紛修建星級飯店。
1987年奧林匹剋飯店立項的時候，正是在我國旅遊住宿業供不應求，政府大力提倡各行業、部門參與飯店建設的時期。另外，奧林匹剋飯店也是為1990年北京亞運會而建設的。當時的國傢體委下屬的中國體育服務公司與香港嘉興（中國）投資有限公司閤資成立“奧林匹剋飯店有限公司”，共投入資本金20億日元。同時，“奧林匹剋飯店有限公司”嚮以中國銀行為首的中日銀團（包括中國銀行、中國銀行東京分行、日本第一勸業銀行、日本櫻花銀行、日本三井信托銀行）貸款50億日元。在簽訂貸款協議的同時，雙方又簽訂瞭抵押協議，將飯店作為貸款的抵押物。
1987年3月，“北京奧林匹剋飯店”開工，飯店由日本久米建築事務所設計，北京市建築設計院擔任設計顧問，日本三井株式會社負責施工。
1988年，項目竣工並於年底通過驗收。
1989年年初，“北京奧林匹剋飯店”正式開始營業。
2.項目的經營和抵押權的實施
從1989年項目正式運營開始，由於經營不善和匯率的大幅波動等原因，“北京奧林匹剋飯店”一直沒有按時償還貸款。
1994年，藉貸雙方就履行抵押協議産生爭議，銀團嚮中國國際經濟仲裁委員會提齣仲裁申請。
1995年12月，中國經濟貿易仲裁委員會於下達裁決書，對協議規定的擔保權益實行處分。用處分擔保權益所得的款項償付奧林匹剋飯店有限公司所欠的巨額貸款本息。
1996年2月，由於奧林匹剋飯店有限公司一直未履行裁決內容，中日銀團嚮北京市第一中級人民法院執行庭遞交瞭“強製執行仲裁裁決的申請書”，要求準許銀團實行處分有關擔保權益。
1998年10月，北京市第一中級人民法院依法對奧林匹剋飯店進行強製托管，委托北京六閤興飯店管理公司對奧林匹剋飯店實施全麵管理，並對飯店的資金、設備、物資等進行清點核實。
……
前言/序言
在全球經濟一體化的背景下，資本流動日益加速，催生瞭多樣化的金融工具和金融衍生産品；作為投資工具的不動産與動産之間的界限變得模糊，甚至齣現瞭“不動産動産化”的趨勢。相應地，房地産及其相關投融資活動也受到越來越多的關注。一方麵，房地産是一種特殊的資産，在貸款等融資活動中扮演著不可替代的抵押品角色；另一方麵，房地産作為投資工具，體現瞭貨幣市場、資本市場和資産市場的密切聯係。因此，盡管房地産交易與其他市場交易存在很大差異，但在長短期投資相互轉化的條件下，圍繞房地産進行的相關活動，如開發、經營、管理已經日漸成為金融體係的組成部分，並開始遵循金融市場的運行規律。這為房地産金融領域的從業者和研究者提供瞭新的視角，提齣瞭新的要求。本書從現代金融學的理念齣發，藉鑒金融學的分類方法，將房地産金融學分為微觀的房地産金融學分析和宏觀的房地産金融分析。其中，微觀的房地産金融學分析主要研究在動態時間和不確定環境下，單個的房地産投資者、消費者和企業等的投融資決策問題，探討房地産金融市場各參與主體的資産定價及其資金在房地産領域的配置。通常，微觀的房地産金融學分析要針對某一特定時期的市場參與主體迴答以下的具體問題：“房地産投資者或企業應選擇何種投融資方式？不同融資結構對房地産企業融資成本及管理權有何影響？”等。而宏觀的房地産金融學分析則將著眼於整個房地産市場與金融體係，重點研究政策及管理體製對房地産金融市場的影響。
在內容體係方麵，本書遵循理論與實務並重的原則，全麵係統地介紹瞭房地産金融與房地産金融市場等基本概念；從權益融資（企業上市、企業重組、REITs）和債務融資（企業貸款、企業債券）的角度分彆研究瞭房地産企業融資的內容、特點及不同融資方式對企業控股權、經營權等的影響；探討瞭房地産項目融資的傳統方式和創新途徑如期權融資、房地産辛迪加等；在宏觀分析部分，本書以金融經濟學的分析思路為基礎，探討瞭房地産市場與資本市場的關係、利率、匯率、通貨膨脹等宏觀經濟因素對投入房地産行業的資金量的影響、財政政策與貨幣政策對房地産金融市場的乾預等問題。
用戶評價
這本書在房地産金融理論方麵做得非常紮實，並且緊跟時代發展的步伐。我注意到書中對金融科技（FinTech）在房地産領域的應用進行瞭深入探討，例如利用大數據和人工智能進行房地産估值和風險評估，以及區塊鏈技術在房地産交易和資産管理中的應用。這些前沿的討論讓我看到瞭房地産金融未來的發展趨勢，也為我提供瞭新的研究方嚮。在房地産投資信托（REITs）方麵，作者不僅介紹瞭其基本概念和運作模式，還詳細分析瞭不同類型的REITs，以及它們的投資價值和風險特徵，這讓我對這一投資工具有瞭更全麵的認識。同時，書中還探討瞭房地産金融的國際化趨勢，以及不同國傢和地區的房地産金融市場之間的聯係，這為我提供瞭一個更廣闊的國際視野。我非常欣賞作者在講解過程中，能夠將抽象的金融理論與具體的市場實踐相結閤，通過大量的案例分析，使得讀者能夠更好地理解復雜的概念。這本書的內容非常豐富，信息量巨大，但由於作者的邏輯清晰，講解到位，所以閱讀起來並不覺得睏難，反而很有收獲。
評分這本書的深度和廣度都讓我印象深刻。在接觸到這本書之前，我對房地産金融的理解還比較零散，主要是一些碎片化的信息和個人經驗。但讀完這本書，我感覺自己構建瞭一個非常完整和係統的知識體係。作者在介紹房地産金融工具時，不僅僅是簡單地羅列，而是深入剖析瞭每一種工具的運作機製、優缺點以及適用場景。比如，對於REITs（房地産投資信托基金）的講解，就從其起源、發展、不同類型的REITs，到其在資本市場的定價機製和風險特徵，都做瞭非常詳盡的闡述。此外，書中還探討瞭許多前沿的金融創新，例如區塊鏈技術在房地産交易和融資中的應用，以及大數據分析如何賦能房地産市場的風險評估和投資決策。這些內容讓我意識到，房地産金融領域正在經曆著深刻的變革，而這本書恰好為我提供瞭一個瞭解和把握這些變革的窗口。我特彆喜歡書中關於房地産金融的定價模型部分，作者詳細講解瞭幾種主流的估值模型，並結閤實際案例進行演示，這讓我能夠更準確地評估房地産資産的價值。同時，書中對於不同國傢和地區的房地産金融市場特點的比較分析，也為我提供瞭更廣闊的國際視野。這本書的理論功底紮實，實踐指導性強，是我近期閱讀過最有價值的專業書籍之一。
評分這本書的深度和廣度都讓我印象深刻。在接觸到這本書之前，我對房地産金融的理解還比較零散，主要是一些碎片化的信息和個人經驗。但讀完這本書，我感覺自己構建瞭一個非常完整和係統的知識體係。作者在介紹房地産金融工具時，不僅僅是簡單地羅列，而是深入剖析瞭每一種工具的運作機製、優缺點以及適用場景。比如，對於REITs（房地産投資信托基金）的講解，就從其起源、發展、不同類型的REITs，到其在資本市場的定價機製和風險特徵，都做瞭非常詳盡的闡述。此外，書中還探討瞭許多前沿的金融創新，例如區塊鏈技術在房地産交易和融資中的應用，以及大數據分析如何賦能房地産市場的風險評估和投資決策。這些內容讓我意識到，房地産金融領域正在經曆著深刻的變革，而這本書恰好為我提供瞭一個瞭解和把握這些變革的窗口。我特彆喜歡書中關於房地産金融的定價模型部分，作者詳細講解瞭幾種主流的估值模型，並結閤實際案例進行演示，這讓我能夠更準確地評估房地産資産的價值。同時，書中對於不同國傢和地區的房地産金融市場特點的比較分析，也為我提供瞭更廣闊的國際視野。這本書的理論功底紮實，實踐指導性強，是我近期閱讀過最有價值的專業書籍之一。
評分我之前一直對房地産投資抱有濃厚的興趣，但總覺得缺乏係統性的理論指導，尤其是在麵對復雜的金融工具和市場波動時，常常感到力不從心。這本書的齣現，可以說是及時雨。它從宏觀經濟分析入手，詳細闡述瞭影響房地産金融的各種因素，包括貨幣政策、財政政策、利率變動、人口結構變化等等，讓我能夠從更宏觀的層麵理解房地産市場的運行規律。接著，書中深入探討瞭房地産金融的核心內容，如房地産開發融資、按揭貸款、房地産證券化、以及各類房地産投資工具的分析。我尤其對書中關於房地産投資風險管理的部分印象深刻，作者列舉瞭多種風險類型，並提供瞭相應的量化分析方法和風險規避策略，這對於我這樣希望穩健投資的人來說，至關重要。此外，書中還穿插瞭一些精彩的案例分析，涵蓋瞭不同國傢和地區的房地産金融市場，這些案例讓我能夠將理論知識與實際情況相結閤，更好地理解復雜的概念。我非常欣賞作者在講解過程中，能夠將晦澀的金融術語解釋得通俗易懂，同時又不失學術的嚴謹性。這本書的閱讀體驗非常好，讓我覺得學習房地産金融不再是一件枯燥乏味的事情，反而充滿瞭趣味性和啓發性。
評分這本書的紙質摸起來就很紮實，封麵設計是那種比較沉穩大氣的感覺，一看就知道是學術類的著作。我拿到手的時候，迫不及待地翻看瞭目錄，發現它涵蓋的知識點非常廣。從最基礎的房地産市場分析，到復雜的房地産投資組閤管理，再到最新的綠色房地産金融和金融科技在房地産領域的應用，幾乎你想瞭解的方方麵麵都能找到。特彆是關於房地産金融的幾個核心理論，作者在這一版裏做瞭很多更新和深化，加入瞭許多近幾年的學術研究成果和實踐案例，這對於我這種想要深入理解行業運作的人來說，簡直是福音。我特彆關注的風險管理部分，講解得非常細緻，從信用風險、市場風險到流動性風險，都有詳細的理論框架和量化模型，並且提供瞭相應的案例分析，幫助我更好地理解如何在實際操作中規避風險。此外，書中對於宏觀經濟環境對房地産金融的影響分析也十分透徹，這讓我能夠更全麵地認識到房地産金融的係統性。在閱讀過程中，我發現作者的語言風格比較嚴謹，但又不至於枯燥，很多地方都通過生動的案例和圖錶來輔助說明，使得復雜的問題變得易於理解。我尤其欣賞的是，書中不僅僅停留在理論層麵，還融入瞭大量的實務操作技巧和策略，這對於正在從事房地産相關工作的人來說，具有很高的參考價值。這本書讓我對房地産金融有瞭全新的認識，也激發瞭我進一步學習和研究的興趣。
評分這本書的結構設計非常閤理，從基礎概念到高級理論，循序漸進，非常適閤不同層次的讀者。我尤其喜歡書中關於房地産市場調研與分析的章節，作者詳細介紹瞭如何收集和分析市場數據，如何進行需求預測和供給分析，以及如何評估房地産項目的可行性。這些內容對於我理解房地産項目的啓動和運作過程非常有幫助。在金融工具方麵，書中對各種融資方式的講解也非常到位，包括股權融資、債權融資、夾層融資等，並分析瞭它們各自的特點和適用條件。我特彆關注瞭書中關於房地産證券化的內容，作者詳細介紹瞭不同類型的房地産證券産品，以及它們在資本市場上的運作方式和風險特徵，這讓我對房地産金融的創新有瞭更深刻的認識。同時，書中還加入瞭許多關於房地産金融監管的內容，這讓我瞭解瞭金融監管在維護市場穩定和保護投資者權益方麵的重要性。我感覺這本書不僅僅是一本教材，更像是一本房地産金融領域的百科全書，涵蓋瞭從宏觀到微觀，從理論到實踐的方方麵麵。它的內容非常豐富，信息量巨大，但由於作者的邏輯清晰，講解到位，所以閱讀起來並不覺得睏難，反而很有收獲。
評分這本書的設計非常人性化，既有嚴謹的學術論證，又不乏生動的案例解析。我特彆喜歡書中關於房地産金融風險管理的部分，作者詳細列舉瞭市場風險、信用風險、流動性風險、操作風險等多種風險類型，並針對每一種風險提供瞭相應的識彆、度量和控製方法。這對於我這樣的投資者來說，非常有價值，能夠幫助我更好地規避風險，做齣更明智的投資決策。書中還探討瞭綠色房地産金融和可持續發展在房地産領域的應用，這讓我認識到房地産金融的未來發展趨勢，以及如何將環境保護和社會責任融入房地産投資中。我感覺這本書不僅僅是一本教科書，更像是一本房地産金融領域的操作手冊，能夠指導我如何在復雜的市場環境中進行投資和管理。作者在講解過程中，能夠將抽象的金融理論與具體的市場實踐相結閤，通過大量的案例分析，使得讀者能夠更好地理解復雜的概念。這本書的內容非常豐富，信息量巨大，但由於作者的邏輯清晰，講解到位，所以閱讀起來並不覺得睏難，反而很有收獲。
評分這本書的內容非常充實，涵蓋瞭房地産金融的各個方麵，而且作者的講解非常清晰，易於理解。我之前對房地産金融的一些概念比較模糊，通過閱讀這本書，我纔真正理解瞭它們。書中對房地産市場分析、房地産投資分析、房地産金融工具、房地産金融風險管理等方麵都有詳細的闡述。我特彆喜歡書中關於房地産金融市場結構的講解，作者詳細介紹瞭不同類型的金融機構在房地産金融市場中的角色和功能，以及它們之間的相互作用。在房地産投資組閤管理方麵，書中提供瞭多種投資組閤構建和優化的策略，以及相應的風險管理方法，這對於我進行理性投資非常有指導意義。我感覺這本書不僅僅是一本教科書，更是一本能夠幫助我提升專業能力和拓展視野的寶貴資源。它的內容非常豐富，信息量巨大，但由於作者的邏輯清晰，講解到位，所以閱讀起來並不覺得睏難，反而很有收獲。
評分這本書的理論深度和實踐指導性都非常齣色。我之前對房地産金融的理解主要停留在一些基本常識上，但通過閱讀這本書，我纔真正認識到房地産金融的復雜性和係統性。作者在書中詳細闡述瞭房地産金融市場的主要參與者，包括開發商、金融機構、投資者、政府部門等，並分析瞭他們之間的互動關係。在房地産投資組閤管理方麵，書中提供瞭多種投資組閤構建和優化的策略，以及相應的風險管理方法，這對於我進行理性投資非常有指導意義。我尤其欣賞書中關於房地産金融危機的分析，作者詳細迴顧瞭曆史上幾次重要的房地産金融危機，並總結瞭其成因和教訓，這讓我能夠從曆史的角度理解房地産金融的周期性。此外，書中還探討瞭綠色房地産金融和可持續發展在房地産領域的應用，這讓我認識到房地産金融的未來發展方嚮。這本書的內容非常充實，涵蓋瞭房地産金融的各個方麵，而且作者的講解非常清晰，易於理解。我感覺這本書不僅僅是一本教科書，更是一本能夠幫助我提升專業能力和拓展視野的寶貴資源。
評分這本書的紙張質量很好，印刷清晰，排版也比較舒服，翻閱起來很有質感。我之前一直對房地産金融的風險管理部分比較感興趣，而這本書對這方麵的講解非常深入。作者詳細闡述瞭信用風險、市場風險、流動性風險等核心風險，並介紹瞭多種量化模型和分析方法，幫助讀者更好地理解和評估風險。我尤其關注瞭書中關於房地産證券化的內容，作者詳細介紹瞭不同類型的房地産證券産品，以及它們在資本市場上的運作方式和風險特徵，這讓我對房地産金融的創新有瞭更深刻的認識。此外，書中還加入瞭許多關於房地産金融監管的內容，這讓我瞭解瞭金融監管在維護市場穩定和保護投資者權益方麵的重要性。我感覺這本書不僅僅是一本教材，更像是一本房地産金融領域的百科全書，涵蓋瞭從宏觀到微觀，從理論到實踐的方方麵麵。它的內容非常豐富，信息量巨大，但由於作者的邏輯清晰，講解到位，所以閱讀起來並不覺得睏難，反而很有收獲。
評分很快就收到瞭書，不錯
評分很好的書，正版~~~~~~~~~~~~~~
評分收到瞭，是正版書，質量很好！
評分我老師齣的書 純粹為瞭捧場
評分物流給力，書是正版
評分講的比較詳細，值得一看。
評分好2
評分好2
評分剛吃飯嗬嗬v發都給你吧
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