购房活地图王佳教你如何买二手房 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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王佳著

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二手房
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王佳
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出版社：人民邮电出版社

ISBN：9787115401915

版次：1

商品编码：11751950

包装：平装

开本：32开

出版时间：2015-08-01

用纸：胶版纸

页数：216

具体描述

编辑推荐

适读人群：本书的读者对象主要针对想要买二手房的购房者，另外，本书对于所有关注房产的人群也是一本教科书式读物，因为此书涉及最新的楼市政策、最全的缴税明细，读者具体可细分为以下几类。 1.想要购买市中心二手房的购房者。此类人群对周边配套较为重视，多为孩子上学、老人养老而购买，比较重视教育、医疗配套。 2.想要购买郊区二手房的购房者。此类人群多为刚需购房者，因为结婚或其他原因，买房需求特别迫切。他们更在意房屋的户型、交房时间、区域房价等。另外还有少部分需要改善居住环境的购房人群，他们更注重房屋的环境配套。 3.投资者。他们更在意房屋近几年的升值趋势。

买房就听王佳怎么说！

王佳是个时尚的人，懂得运用互联网思维去看待楼市日新月异的变化。

王佳是个勤奋的人，在焦点十年之久，每刻都前行在品鉴楼盘的路上。

王佳是个懂房的人，无论实体楼有没有展现在它面前，都可以准确的评价出它未来的命运。

相信这本书是王佳十年的精华之作，没有保留一丝力气，将自己的房产经验展现给大家。

内容简介

由于二手房的房源类型多种多样，买卖流程烦琐复杂，交易主体涉及中介、买家、卖家三方，导致许多首次二手房购买者摸不着头脑，甚至会交上一笔数额不小的学费。买房前，他们或许因为没有找到一个看房时间，而选到一个居住不太舒适的房屋；买房中，他们或许因为不了解二手房的贷款政策，没凑齐首付而与一套心仪的房源失之交臂；买房后，他们或许因为不清楚缴税需要带的资料，而往返于各个职能部门之间，苦不堪言。

本书紧扣“帮购房者解决购买二手房中难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买二手房的全过程，剖析购房者买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的疑难杂症，对症下药，传授购房技巧，解读购房政策，解答购房疑虑。

此外，有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有十年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播、电视节目，他在书中列举了大量的真实案例，案例均出自全国各地的购房者通过作者王佳微博私信、微信留言提出的亲身遇到的问题，实打实地将他本人多年在房产界中的所看、所感、所想与全国的购房者分享。

作者简介

王佳，搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编，有10年房地产媒体从业经验，熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点，被称为北京购房活地图。

北京交通广播《1039都市调查组》及北京城市广播特约房产主持人，北京电视台《理财》《首都经济报道》《生活2015》等节目长期客座嘉宾与楼市观察员，不仅对整个房地产市场发展有自己独到的见解，而且可根据购房人的实际情况推荐合适的楼盘。

内页插图

精彩书评

N年前，王佳刚加入搜狐焦点的时候，正是中国的第一代互联网方兴未艾之时，那时他在北京的二环、三环上跑盘拍照。如今，互联网进入了自媒体时代，平台从PC变成手机，北京楼盘也到了七环，而王佳还一直在买房路上努力地践行着。世界在变，互联网飞速发展，王佳一直没有变。那本著名的《世界是平的》一书中说道，你必须学会在高速运转的社会中慢下来，通过真正的信任建立真正的联系。一直没变的王佳就是您可以信任的人。

——搜狐公司副总裁、搜狐焦点网总经理曾伏虎

我和王佳的相识源自两年前的一次录影，导演私底下向我介绍嘉宾的时候原话是这么说的：“王佳这个人啊，真的是一个好嘉宾，表达能力特别好，逻辑性很强，就是聊高兴了会有点儿搂不住……你得拦着他点儿……”见了面才知道，导演说得简直太轻描淡写了，何止是搂不住啊，只要不打断他，他甚至能够说上三天三夜都不用喝一口水！他对房产相关知识以及和开发商斗智斗勇的能力与他的体重成正比，无论新房还是二手房，无论你是想住在四九城还是想住在田间地头，无论你的预算是经济实用型还是不差钱型，无论你是选择购买经济适用房还是选择购买改善型住房，他都能在短的时间里给出靠谱的建议。当然他也曾允诺我，一定帮我选择一套适合我的房子，一晃就是两三年还没有消息，简直了！这回他写了如何买新房和如何买二手房两本书，确实是个好消息，至少从他的书中我就能自己搞定所需要的信息，不用再苦等他了。相信您也能从书中得到需要的信息。

——北京电视台北京新闻主播邬晔纬

买房，是一生中具有仪式性的大事，也是一件让大家挠头的事——信息的不对称、专业知识的不了解，让很多人在迷迷糊糊中做下了人生的这个重大决定。在手握着所有积蓄一筹莫展的时候，如果出现一个值得信赖的朋友指点迷津，那他简直就是超级英雄——比如王佳，就像大白一样，白白胖胖有点萌、对买房的门道和每个楼盘的前世今生都了解得清清楚楚，在你稀里糊涂的时候说上一句、在你犹豫不决的时候推你一把，就像大白带着小宏一路飞跃迷雾直到看见阳光！当然，每人身边都有一个大白并不现实，但是您手上的这本书就像是白胖暖男王佳身体里的一块芯片，毫无保留地和你一起共享他游走房地产界这么多年的点滴经验，和你一起冲破一路上的层层关卡，让你更笃定地做出那个重大的决定——不止是买一套房，更是安一个家！

——北京交通广播《1039都市调查组》主持人盛博

前言/序言

搜狐有“佳”人

如果只把搜狐焦点的王佳看成一个纯粹的房地产媒体人，就有些片面了。

这“佳”人很跨界，并不是一味地在搜狐那张大网上趴着，虽然他现在是名副其实的主编大人，掌控所有的内容采编。他在电台长期担当《楼市好声音》的嘉宾，每次语速极快，从房地产宏观大势讲到个案楼盘，无所不知，无所不晓，感觉“喋喋不休”，了然于胸。而这次，他又出书了，新房、二手房，洋洋洒洒。

网络、广电、纸质出版物，一个都不能少！

王佳，王佳，此乃搜狐“佳”人也！

此“佳”人，小眼镜一戴，胖胖乎乎，但永远活力十足，像个充气满满的弹性皮球，蹦蹦跳跳，能量四射。

王佳写的这本书，取材均来自一线购房者，购房者关心什么，他就提供权威的解读。购房是平民百姓人生最大宗的消费支出，真相不可不察也。从此意义上说，“书中自有黄金屋”，建议诸公不妨细读，会买房，买好房。

王佳的自信会感染你。你看，他在网络上办“购房大学”，是个“教授的范儿”。他在自媒体上办“佳爷房谈”，那是“爷的范儿”。你再看，他在微博上公开向购房者宣告：“继续帮大家办实事儿。今年大家如果看上了北京哪个具体的新房，并且确定购买，比如交定金，等等，那就请私信把买房人的姓名、电话、房号、楼盘发给我，我尽力甚至会动用我们搜狐焦点网的资源帮您要额外的折扣去。当然，能帮到您不用感谢我们，没帮上忙您也别怨我们，只能说，尽力啊”——那可是“活雷锋的范儿”啊。只是开发商如我等职员，此时见到他，会不会赶快躲起来呢？

文如其人，此书必“佳”！

沈力男

泰禾集团总裁助理兼集团品牌总经理

《购房活地图：王佳教你如何买二手房》图书简介您是否正怀揣着安居梦想，却对繁杂的二手房交易流程感到束手无策？是否渴望拥有一套心仪的房子，却又担心踩坑、买贵，甚至遭遇欺诈？《购房活地图：王佳教你如何买二手房》正是您踏上成功购房之路的最佳向导。这本书并非仅仅罗列冰冷的条文，而是以一位经验丰富的“房产活地图”——王佳老师的视角，用最贴近实际、最接地气的语言，为您层层剥开二手房交易的迷雾，传授一套系统、实用的购房智慧。本书的核心价值在于，它将二手房交易这一看似高深莫测的领域，转化为一系列清晰、可执行的步骤。王佳老师凭借多年一线实操经验，深刻洞察购房者在每一个环节可能遇到的困惑与风险，并一一为您化解。您将在这本书中收获什么？精准定位，找对属于您的“宝藏房”：购房的第一步，永远是明确需求。本书将引导您深入剖析自己的购房目的、预算、家庭结构、生活习惯等关键因素，帮助您清晰描绘出理想房产的画像。您将学会如何从海量房源中快速筛选，跳过不切实际的选项，将有限的时间和精力投入到最有价值的房源考察中。我们不仅仅是看房子，更是看未来的生活。实地考察，练就火眼金睛：房子的“内在美”与“外在美”同样重要。本书将为您提供一套详尽的实地看房 checklist，从房屋的结构、采光、通风、装修状况，到周边的配套设施、交通便利性、小区环境、邻里关系，无不涵盖。您将学会如何识别房屋的潜在缺陷，例如结构性问题、漏水隐患、噪音干扰等，避免被表面的光鲜所迷惑。更重要的是，您将掌握如何通过观察社区氛围、与邻居交流等方式，全方位评估房产的居住价值。价格博弈，告别“冤大头”：二手房的价格并非一成不变，而是充满博弈的艺术。本书将为您揭秘二手房议价的内在逻辑，教您如何进行专业的市场行情分析，了解同区域、同类型房产的真实成交价格。您将学会如何根据房屋的优劣势、市场供需关系等因素，制定合理的议价策略，让您在谈判桌上占据主动，以最合理的价格买到心仪的房子，实实在在的省下一笔可观的费用。合同签署，筑牢安全防线：合同是保障交易安全的关键。本书将为您详细解读二手房买卖合同中的每一个重要条款，提醒您注意容易被忽视的细节，例如付款方式、过户时间、违约责任、附属设施的权属等。您将学会如何识别合同中的“陷阱”，如何与卖家或中介进行有效沟通，确保合同内容公平合理，最大程度地保障您的合法权益。贷款办理，轻松盘活资金：购房往往离不开贷款。本书将为您梳理二手房贷款的流程、所需的材料、不同贷款方式的优劣势，以及如何与银行进行有效沟通，争取最有利的贷款条件。您将了解如何规划首付比例，如何评估自身的还款能力，让您的购房计划更加稳健可行。过户税费，明明白白消费：二手房交易涉及一系列的过户手续和税费。本书将为您清晰地列出各项需要缴纳的税费明细，并解释其计算方式和缴纳流程。您将告别对税费的盲目猜测，做到心中有数，避免因信息不对称而产生不必要的损失。风险规避，远离购房陷阱：二手房市场鱼龙混杂，风险无处不在。本书将通过大量真实的案例分析，为您揭示常见的购房陷阱，例如产权不清、抵押、查封、一房多卖、虚假宣传等。您将学会如何识别这些风险信号，并掌握相应的规避方法，为您的购房之旅保驾护航。《购房活地图：王佳教你如何买二手房》不仅仅是一本书，更是一套完整的购房解决方案。王佳老师将以其丰富的经验和独到的见解，陪伴您走过从萌生购房意愿到最终喜提新家的每一个重要时刻。无论您是初次购房的“小白”，还是已经有过购房经验但希望更进一步的“资深人士”，都能在这本书中找到属于自己的价值。本书语言平实易懂，逻辑清晰，结构严谨，真正做到了将复杂的购房过程“可视化”和“地图化”。读完此书，您将不再是被动接受信息，而是能主动出击，自信满满地 navigate 二手房市场，找到最适合自己的那片安居乐业的土地。选择《购房活地图：王佳教你如何买二手房》，就是选择一个清晰、安全、高效的购房路径。让王佳老师成为您购房路上的“活地图”，助您轻松抵达梦想中的家！

用户评价

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚开始接触二手房市场的购房小白，我怀着忐忑的心情翻开了《购房活地图王佳教你如何买二手房》。坦白说，在未阅读之前，我对二手房交易的了解几乎为零，脑海中充斥着各种负面信息：信息不对称、猫腻多、交易风险高等等。正是带着这样的顾虑，我急切地想找到一本能够系统性地梳理整个购房流程，并且能提供切实可行建议的书籍。这本书的名字非常直观，王佳老师的“活地图”比喻，似乎预示着它能够指引我在复杂的二手房市场中找到方向。我尤其期待的是，这本书能否将那些看似高深莫测的专业术语，用通俗易懂的语言解释清楚，并且能针对普通购房者可能遇到的实际问题，给出具体的操作指南，比如如何辨别房源的真伪，如何进行有效的议价，以及在签订合同过程中需要注意的那些“坑”。我希望这本书不仅仅是理论的讲解，更能提供一些案例分析，让我能够从别人的经验中学习，避免重蹈覆辙。毕竟，买房是一笔巨款的投入，我希望我的第一套房，能够买得安心，买得舒心，而不是在交易过程中耗尽心力，留下遗憾。这本书的封面设计也给我一种亲切感，没有过多的华丽包装，而是显得朴实而专业，这让我对内容充满了信心，期待它能真正成为我在购房路上的“活地图”，引领我顺利抵达彼岸。

评分☆☆☆☆☆

在阅读《购房活地图王佳教你如何买二手房》的过程中，我惊叹于书中对“合同签订”环节的细致讲解，简直是为我这样的新手量身定做的“避坑指南”。我之前对合同的理解，仅仅停留在“签了字就算数”的层面，完全没有意识到其中可能隐藏的各种陷阱。王佳老师在这部分内容中，逐条、逐句地剖析了购房合同中的关键条款，并且清晰地指出了哪些地方是房东可能会“做手脚”的地方。例如，关于房屋附属设施的界定，关于付款方式和节点，关于违约责任的划分，每一个细节都被她拎了出来，并且用生动形象的语言解释了为什么要注意，以及如果不注意可能会带来什么样的后果。我尤其感谢的是，书中提供了一些可以添加到合同中的“补充条款”建议，这些建议非常具有针对性，能够有效规避很多潜在的风险，比如关于房屋交付时的检查清单，关于贷款审批不通过的处理方案等等。阅读这部分内容，让我感到前所未有的安心，仿佛手中握着一把“尚方宝剑”，能够洞察合同中的一切虚实。

评分☆☆☆☆☆

读了《购房活地图王佳教你如何买二手房》的开头部分，我最大的感受就是“豁然开朗”。在接触到这本书之前，我一直觉得二手房买卖是一项极其复杂的工程，涉及到法律、金融、房产评估等诸多专业领域，自己一个人单打独斗几乎不可能。但王佳老师的讲解，却像一把钥匙，打开了我心中对二手房交易的“黑箱”。她并没有一开始就抛出晦涩难懂的专业名词，而是从最基础的“为什么选择二手房”开始，循序渐进地引导读者。我特别欣赏的是，她用了大量的篇幅来剖析二手房市场的优势和劣势，并且详细地分析了不同类型二手房的特点，这让我能够根据自己的实际情况，更清晰地认识到自己适合哪种房源。书中关于“市场调研”的部分，更是让我眼前一亮。她不是简单地告诉我们要“做调研”，而是给出了具体的调研方法和需要关注的指标，比如区域发展潜力、交通便利性、学区资源等。这些细节的指导，让我觉得王佳老师是真的站在购房者的角度，设身处地地为我们着想。我原本以为调研只是看几个房产网站上的信息，现在才明白，这背后还有这么多的门道。这本书的语言风格也非常平实，没有官腔，就像一位经验丰富的朋友在跟你聊天，娓娓道来，却字字珠玑。

评分☆☆☆☆☆

翻阅《购房活地图王佳教你如何买二手房》的最后部分，我感到一种由衷的满足和踏实。这本书不仅仅是一本关于“如何买二手房”的指南，它更像是一位经验丰富的人生导师，在我人生中重要的购房环节，给予我全方位的指导和支持。从最初的茫然无措，到现在的胸有成竹，王佳老师用她专业的知识和真诚的分享，为我扫清了购房路上的重重迷雾。书中关于“购房后的注意事项”的章节，更是为我解决了一个长久以来的担忧。比如，如何办理产权过户手续，如何缴纳税费，如何办理落户等等，这些看似琐碎但又至关重要的事情，都被她一一梳理清楚，并且给出了详细的操作指南。她还提醒读者，购房并非终点，而是新生活的开始，并且分享了一些关于如何进行房屋维护、如何与邻居相处等生活建议。这种“全流程服务”式的讲解，让我感觉这本书不仅仅是一本工具书，更是一份贴心的陪伴。读完此书，我坚信，我将能够以更加自信、更加专业的姿态，迎接我的第一套二手房。

评分☆☆☆☆☆

在阅读《购房活地图王佳教你如何买二手房》过程中，我被其中关于“房源勘察”章节的细致程度深深震撼。我之前以为看房就是去现场走一圈，看看房子外观、内部装修、采光通风就可以了。但王佳老师却提出了“全方位、立体式”的勘察理念，让我意识到之前自己的想法有多么片面。书中列举了大量我在看房时可能完全忽略的细节，比如房屋的朝向是否会对室内光线和温度产生长期影响，老旧小区的管道老化问题是否会引发日后的维修烦恼，甚至连楼栋的朝向、周边是否有噪声源，这些细枝末节都被一一纳入了考察范围。她还强调了要关注房屋的产权情况，以及是否存在抵押、查封等潜在的法律风险，这让我意识到，看房不仅仅是看“房子本身”，更要看“房子的背后”。尤其让我印象深刻的是，书中提到了如何通过观察周边环境来判断小区的整体维护状况和居民素质，这一点非常实用，也避免了我可能因为只关注房内装修而忽略了更宏观的居住体验。这本书的建议，让我感觉自己仿佛多了一双“火眼金睛”，能够穿透表象，看到问题的本质。

评分☆☆☆☆☆

《购房活地图王佳教你如何买二手房》这本书，让我对“房产政策”有了更系统、更清晰的认识，这对于我在二手房市场的决策至关重要。我之前对房产政策的了解，停留在一些零散的新闻报道，缺乏一个整体的框架。王佳老师在这部分内容中，详细地解读了当前中国房地产市场的主要政策，包括限购、限贷、税收政策等等，并且分析了这些政策对二手房市场可能产生的影响。她不是简单地陈述政策条文，而是用通俗易懂的语言，结合实际案例，解释了这些政策对我们购房者而言意味着什么，以及我们应该如何规避政策风险，或者利用政策优势。让我印象深刻的是，书中关于“如何判断政策走向”的分析，以及“如何在政策变化中做出最佳购房选择”的建议。这一点非常宝贵，因为房产政策的变化往往会直接影响到我们的购房成本和未来房产的增值空间。读完这部分，我感觉自己能够更理性地看待市场波动，做出更明智的购房决策。

评分☆☆☆☆☆

《购房活地图王佳教你如何买二手房》这本书，在“房屋交付”这个关键环节，给出了非常详尽的指导，这让我对接下来的实际操作充满了信心。在接触这本书之前，我总觉得房屋交付就是收个钥匙，然后就可以搬进去了，但王佳老师的讲解，让我意识到其中的学问比我想象的要大得多。她详细地列举了房屋交付时需要检查的各项内容，包括但不限于：房屋的水、电、气、暖等各项管线是否正常通畅，房屋的墙面、地面、天花板是否有损坏，门窗是否完好，以及附属设施（如家具、家电等）是否与合同约定一致。书中还特别强调了，在检查过程中，如果发现任何问题，一定要及时与房东或中介沟通，并且在合同中做好相应的记录。这一点非常关键，因为它关系到我们入住后的居住体验，以及日后可能发生的纠纷。她还分享了一些关于如何办理房屋交接手续的实用建议，让我感觉自己仿佛经历了一次模拟的交付过程，对接下来的真实交付，我将能够更加从容和专业。

评分☆☆☆☆☆

《购房活地图王佳教你如何买二手房》这本书中最让我受益匪浅的，莫过于关于“议价策略”的章节。我一直觉得，二手房议价是一个非常讲究“经验”和“技巧”的事情，自己缺乏经验，又不懂技巧，很容易吃亏。王佳老师在这部分内容中，并没有像一些心灵鸡汤那样，只是强调“自信”和“勇气”，而是给出了非常具体、可操作的议价步骤和方法。她详细地分析了不同类型房源，在不同市场行情下的议价空间，并且指导我们如何通过搜集市场信息、了解同类房源价格、分析房屋的优缺点等方式，来为自己的议价“充实弹药”。让我印象深刻的是，书中提到了“差异化谈判”的概念，也就是针对不同的房东和房源情况，采取不同的谈判策略。例如，对于急于出售的房东，可以适当施压；而对于不急的房东，则需要展现诚意，寻求共赢。她还分享了一些心理博弈的技巧，如何在谈判中保持冷静，如何应对房东的各种说辞，这些都让我觉得非常实用。读完这部分，我感觉自己不再是任人宰<bos>的“小白”，而是有备而来的“战略家”。

评分☆☆☆☆☆

在《购房活地图王佳教你如何买二手房》这本书的阅读过程中，我逐渐意识到，二手房交易并非仅仅是“买卖”这么简单，它更是一个涉及“服务”与“信任”的复杂过程。王佳老师在书中，花了相当大的篇幅来探讨“如何选择和评估中介机构”，以及“如何与中介建立良好的合作关系”。这一点非常重要，因为我相信，一个靠谱的中介，能够为我省去大量的麻烦，并且提供专业的指导。她不是简单地告诉我们要“找大公司”或者“看口碑”，而是详细地分析了不同类型中介的优劣势，以及如何通过一些细节来判断一个中介是否专业、是否真诚。比如，她建议我们要关注中介的沟通方式、服务流程，以及他们是否能够提供详细的房源信息和专业的法律建议。她还提醒读者，要警惕那些过分夸大房源优势、承诺不切实际的“忽悠型”中介。这让我明白了，选择中介也是一个技术活，需要我们擦亮眼睛，用心去辨别。

评分☆☆☆☆☆

《购房活地图王佳教你如何买二手房》这本书，让我在“贷款与金融”这个看似高不可攀的领域，也变得不再畏惧。以前听到“贷款”、“利率”、“首付比例”这些词，我头脑就开始发懵。但王佳老师用非常平实的语言，将复杂的金融概念一一解构，并且用图表、案例相结合的方式进行讲解，让我这个金融小白也能轻松理解。她不仅介绍了常见的贷款类型，还分析了不同贷款方式的优缺点，以及如何根据自己的实际情况选择最合适的贷款方案。让我印象深刻的是，书中关于“如何提高贷款审批通过率”的建议，以及“如何利用组合贷、公积金贷款等节省利息”的技巧，这些都是实实在在能为我省钱的信息。她还提醒读者要注意贷款合同中的各项费用，避免被隐藏的收费项目所困扰。读完这部分，我感觉自己对自己的财务状况有了更清晰的认识，也对如何通过合理的贷款规划，实现购房目标有了更坚定的信心。

评分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好好好好好好

评分☆☆☆☆☆

为单位批量购买图书，别人选的。

评分☆☆☆☆☆

不错，还行吧我还没看完，希望有帮助

评分☆☆☆☆☆

已看完，内容还算实用，但现在已买不起房了

评分☆☆☆☆☆

感觉还可以，多少过时了！

评分☆☆☆☆☆

物流快速，内容有价值