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基本信息

书名：中产阶级如何保护自己的财富

：48.00元

作者：yevon_ou

出版社：中国友谊出版公司

出版日期：2017-04-01

ISBN：9787505740044

字数：

页码：328

版次：1

装帧：平装

开本：16

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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实现财务自由的必备手册！

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知名房地产投资论坛“水库论坛”版主欧神首部作品

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40万微信粉丝鼎力支持

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多个财经号共同推荐

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思想自由、财务自由的标配读物

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投资金句，几句话就可以拯救你的财富：

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1.没有任何一样东西是完全保值的，便宜的那个就是保值的

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2.天底下的事情没有贵贱之分，做实业并不比睡懒觉更高贵

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3.投资的洼地就是“便宜”，价格是能保障投资安全的*后一道防线

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4.保卫财富的核心，就是构建以房贷为中心的资产组合包

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内容提要

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创造财富就是造福社会，当个人赚钱越多的时候，对社会贡献就越大。同时，非凡的财富创造，依靠的是勇气、知识与思想，而不仅是简单的运气。

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在当前的时代下，选择房地产投资是保护财富、增加财富的重要途径之一。本书讲解了选择不同资产配置方式的原因、如何进行投资以及各种投资的未来，同时还介绍了一些其他的致富手段。

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本书能更好地帮助人们理解财富、创造财富，给读者分享大量实践和研究中产生的经验与思想成果，为读者排忧解难，答疑解惑。

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目录

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社会科学皇冠上的宝珠——经济学

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2 大道随行，不忘本心

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7 奇异的经济学

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11 经济学定律——dT>0

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16 经济学第二定律——修补bug的定律

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20 经济学第三定律——R≠0

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25 对方的反击

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29 经济学入门——市场营销

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33 政治学定律

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36 价格之三维价格

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43 价格之搭桥

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48 价格之框架

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53 财富追赶问题

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57 中产阶级如何保护自己的财富

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目 录天大的事——我们的房子

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64 劳动人民购房手册

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68 处房情结

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73 你的第二套房子

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77 屌丝如何买房

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82 学区房的大风险

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86 装修：“凤变冰”入门（一）

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92 装修：“凤变冰”入门（二）

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99 利率与房价的精算法

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104 楼市的季节性现象

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108 楼市的回报有多高

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112 零首付精算法

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117 装修基础知识概念

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稀缺的职业——房产投资

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122 房产投资：我不是中介

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126 房产投资与实业报国

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130 房产投资人的正义感

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134 房产投资行业的忌讳

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138 房产投资中的保险

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142 房产投资业的2N定理147 2N之通关

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152 房地产投资的流派（一）

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157 房地产投资的流派（二）

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163 房地产投资的流派（三）

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167 逼空式上涨

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172 房地产市场的两朵乌云

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获得更多的现金——借贷的技巧

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180 个一千万

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184 长线负债率

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190 准备借钱

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195 贷款的外围世界

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200 资金的分层

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207 2017，保汇率还是保资产

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211 贷款应该是收入的多少倍

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216 我们需要多少年还清贷款

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220 一些基础财务函数

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230 公积金的用法

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236 针刺效应

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242 抵押和再抵押

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245 截断和再抵押理解真实世界

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254 如何运营一家企业

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259 无中生有的高阶

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264 上海楼市的三分天下

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268 新城不是希望

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273 沉默的上海人

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278 下一站，重庆（一）

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287 下一站，重庆（二）

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292 下一站，重庆（三）

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296 重压之下，生存之道

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302 买卖是买卖，租赁是租赁

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307 外国人的购房观

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311 香港楼市崩盘始末

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317 格调

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作者介绍

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欧成效，人称“欧神”。笔名yevon_ou。

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欧神是房产投资界广受推崇的先行者和启蒙者，他通过投资房产积累了丰厚财富，是楼市投资的成功范例。

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同时，欧神也是新古典经济学的资深研究者。他凭借精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的财富与楼市逻辑，使无数读者脑洞大开，重塑三观，跻身富人行列。

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欧神是知名房地产投资论坛“水库论坛”的版主，并有同名微信公众号。

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文摘

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一、大道随行，不忘本心

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道生一，一生二，二生三，三生万物。

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——《道德经》

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SAP

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大约17年前，公司里要上SAP。当时坐在我身边的是生产部的一位女士。她工作极其认真严谨，拿出了一个小本本，笔记记得密密麻麻。200多个表单，这里是输入地址，那里是输入日期，下拉框是查库存列表，让她整日眉头深锁，觉得这个系统实在是很复杂很复杂，有200多个表格要学呢。对于我的漫不经心，她表示十分不满：“××桑，SAP系统对你意味着什么？难道就意味着每餐工作餐可以额外地吃免费水果吗？而且你每次都抢大甜的泰国芒果，知不知道你这样形象很差耶。”我翻了个白眼，那你认为该是什么呢。

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SAP系统其实很简单，说穿了就是一个数据库查询系统。无论你有多少个表单，多少个查询表单，无非就是数据库的输入/输出工作。今天你下一个采购订单，是把货物输入到了系统。明天你填一个生产表格，是把货物A转换成了货物B。后天你填一个销售表单，就是把货物B卖了。

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SAP就是一个大型的数据库。仅在生产规划环节有一些CPU计算，但也并不脱离传统的MRP系统。扣除掉生产线流水线那一些MRP算法，整个SAP就是一个超级简单的数据库软件。其库存、运输、账本，乃至后来画蛇添足加出来的HR、行政、总务等系统，无不是简单至极的一个二维数据库。如果你懂得SAP的大框架，整件事就十分清晰。清晰得宛如手指上的掌纹。然后你只要关注一下一些细节就可以了。

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万物理论

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以前有一部电影十分火，讲霍金的《万物理论》。科学家们试图寻找出一种理论，可以作为其他理论的“母理论”，从它开始可以推断出世界一切的科学。必须承认，这是一个很诱人的想法。人类永远在寻求更低一层的规则。

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规则是一切的力量。更底层的规则，可以帮助我们更好地描述这个世界，发明新的机器，发挥无与伦比的力量。就好比说，中世纪的炼金术士们不懂化学。无论他们做了多少的试验，终他们也无法炼出金子。可是等化学学科渐渐丰满，HCl和NaOH的反应渐渐普及，人类才能组合出各种各样稀奇古怪的材料，才会有塑料、铝器、汽油、柴油。而化学渐渐地也出现瓶颈，等门捷列夫排出化学元素表，人类才看清楚“更深”一层的规律，于是才有了Nuclear，有了核能和原子弹。2007年日本科学家次用激光照射纯汞，剥掉了一个中子，获得了金原子。

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但是，原子物理仍不是的科学。在原子之下，还有夸克。如果能了解夸克的奥秘，就能像《三体》小说一样，制造出无敌的战舰“水滴”。其外壳的强度，将是现在所有材料的10万倍，完全不可摧毁。这靠的是强相互作用力。而夸克也不是终的粒子，夸克之下，至少还有弦论。

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讲这么多的闲话，和房产投资有什么关系呢？其实我们要说的是基础理论的重要性。很多人止于表面，很肤浅，就像那个SAP画了200个表格的女孩子，又或者深陷题海战术的高考学子们。他们看似很努力，可成绩始终上不去。因为他们只是忙碌于很表层的东西。从没有想T-1层潜在的原理。其实老师出题来来回回就那几个套路。

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体，用，术

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基础理论很重要。从一些更基本的规则，可以推出上一层的规则。这样不仅更好记，更快捷，而且可以算出别人看不见的东西。但是，事情也有其反面。若真如此，今天富有的人，应该是“粒子物理”科学家，或者数学系研究“数论”的老学究们。因为他们，研究的才是走在整个人类科学前沿、底层的学问。

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可是事实并非如此。真正的科学家，往往是很穷的。问题出在哪里？

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问题在于“体，用，术”。基础的科学，好比人类文明的大树。根基都在这里。这个方向一定要把准，不能出错。在基础科学之上，“用”指的是应用科学。你精通了化学，这并不能帮你赚钱。化学要转化成应用。研究出一种新型去屑洗发水、牙膏、洗衣液、奶粉配方之类的。在大科学家眼里，这些应用科学自然是小儿科，不值一哂。可正是那些在企业里混的人，其收入往往是科学家的二倍三倍，若能做到高管，更是幸福滋润。

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为什么，因为应用科学离消费者更近，离钱更近。从理论到产品，当中有很长的一段路要走。这段路之困难、之复杂，不在基础研究之下。就好比你知道了“万物理论”，你也造不出粒子战斗机。当中还需要工程师几十年的研究。

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“体，用，术”，在“用”之外，还有一个术。术指的是完全末端的、不属于理论体系的、分散的、短期的似是而非的知识，好比门口王婆卖的烧饼比较甜，去坐电车要穿过弄堂小路，地铁交通卡可以互换以节省成本，等等。

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房产投资的体、用、术

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花了这么大的力气来做铺垫，我们要说的是，作为一个合格的房产投资者，你需要怎样的学识修养。

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首先，你需要正确的基础知识。房地产投资这一行，虽然对于自然科学、物理、数学要求不高，但对社会科学、政治、人文、财经的分析要求很高。人生基于“三观”，三观一定要正。

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“体”，正确的信仰，首先你的政治经济学要对，方向要对。正确的流派，目前看来是“奥地利经济学派”，可是“体”无须深究。

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“用”，指的是水库论坛。我们知道了经济学上的一些大知识，譬如M2超发，譬如货币失常，可是如何让他们变成商机，变成钱，变成帮我们赚钱，这其中仍大有学问。点点滴滴，细说起来也是鸿篇巨著。一架飞机的说明书，只怕比“空气动力学”研作更厚。

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“术”则是外围的。譬如说，你买房，每次需要谈判下定之前，不要空手，去银行取几万元现金出来，好是旧钞，毛茸茸的看上去一大堆。旧钞的厚度比新钞厚，现钞永远比银行转账或者支票更有冲击力。俗话说，“冲动是魔鬼”，房东一冲动，你就成魔鬼了。用这个方式，房价至少可以多砍0.5万元下来。

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但是这样的知识，对于系统性的理论研究有用吗？对未来有指引吗？没用的。它是碎片化的、短暂的，散诸各方的点滴。或许过几年现金都不用了。这样的知识，点点滴滴，散落在各个方面，无法用一根绳子将它们串起来。而它们对赚钱却很有用，甚至一个短暂的技巧，能赚到大学教授一年的工资还要多。再举个例子，但凡买房，上家总会问到一句：“你们是买来自住还是投资啊？”。正确的回答，绝不是说实话，或者一半一半，而是要毫不犹豫地坚决说“自住”。

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因为如果你回答说是“投资”，凡是投资，必然要有回报，房价就要有涨幅。房东难免心里会犯嘀咕，是不是我卖便宜了，以后交易容易产生纠纷。而你回答“自住”，甚至要说“房价是贵了一点，可是她（女朋友）不知道为什么蒙了心，非得盯着这套买不可”，于是房东沾沾自喜，顿时觉得是卖了一个好机会，以后的交易更配合，不容易产生纠纷。

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“体”，大道理是根本，但它很少帮助我们赚钱。“术”，每一条都精灵古怪，但它们只能碎片化使用。

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二. 奇异的经济学

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经济学没有流派。世界上只有两种经济学，讲道理的，和不讲道理的。

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——yevoou

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坑外有坑

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我读高中时，好友Magnus和我说，经济学是一门奇异的科学，是的“正反双方”都可以获诺贝尔奖的学科。当时我觉得“哇，好高大上啊”。

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经济学是一门实证性科学，即它无法做实验。不知道一些举措，譬如加息减息、刺激性财政政策，这些行为的真实效应是多少。因为它只有一个输出量，就是GDP。而各项政策的效果，是无法单量的。据说尼克松总统曾经想要找一个独臂的国家经济顾问，因为他的经济学家总是和他说“Oone hand……othe other hand……”，搞得老尼不胜其烦，终忍不住翻脸说有没有杨过、九难之类的。当时很年轻，很不懂事，觉得真有道理。大学生知识分子就是不一样。

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一直到许多年以后，才发现这样的“讲法”是有很大问题的。1967年出现了学说“理性人共识”。其具体的解释是，两个人，如果都是绅士，完全秉承着善意探讨的精神，没有任何偏见和不可逾越的宗教信仰，纯粹基于科学和逻辑的推论，则终二人是能达到共识的。也就是说，科学是有的，真理的道路是的。如果将一正一反，两个经济学诺贝尔奖得主关在同一间小黑屋里面，关上三个月，终他们是会得出“共识”而出来的。

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两个人中必有一个是错的。那么，为什么现实生活中，克鲁格曼和哈耶克都是诺贝尔奖得主？

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万物理论

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世界上有没有“万物理论”，有没有一条偈语，直指本心，一语道出，云开雾散，大道破得干干净净？幸运的是，这并不是一个哲学问题，而是真实发生的事。据我所知，至少发生了两次。

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一次发生在古希腊时期。欧几里得发现了“几何学公理”，将当时纷繁复杂的几何学知识，通过几条简单的公理，像房子建筑大厦一样，一层一层垒起来。给你几块地基，终垒成摩天大楼，其简洁精妙，千百年后仍被人赞叹不已。

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另一次则发生在19世纪。当时正经历地理大发现时代，越来越多的物种被发现，甚至超出了《圣经》的描述。生物学一度被认为是不可归类的，因为生物种类实在太多样化，太复杂。像红尾翅蝇与巴西蜗牛，苔藓与磷虾，它们完全没有共同点和相似之处，其脉络也完全无法被理解。这时候，出现了一个人，他只用了一句话，八个字，就将地球上大约870万个物种解释得清清楚楚，破得干干净净。这人是查尔斯·罗伯特·达尔文，他说的八个字是“物竞天择，适者生存”。有了这条主线轴，寒带为什么没有常绿树，三文鱼为什么要迁徙，大猩猩为什么不会绝经，这些问题就很清楚了。人类再回过头来看自然界，看得清清楚楚，宛如公式在手，再把环境变量套上去就可以了。

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如果把人类文明粗略地分为“自然科学”和“社会科学”，那么自然科学皇冠上的宝珠，是物理学。它几乎是一切实用科学的基础。而社会科学的总轴，皇冠上的宝珠，是经济学。

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政治经济学

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学术界一直有一个词，叫作“经济学帝国主义”。意思就是经济学如此强横，以至于任何一个社会学科它都可以插上一手。

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经济学几乎可以解释人类社会的方方面面，宗教、习俗、道德传统、饮食烹饪、家庭亲情、婚姻恋爱……经济学就好比“进化论”对于生物学的解释，无所不在。在这个时候，经济学发生了一场质变，变成了“政治经济学”。因为经济学这件事，本身具有“大义”的名分。

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马克思曾经说过，生产关系要适应生产力的发展。调整生产关系，关键要解放生产力。所以“大生产力”这件事，本身就具有大义的名分。哪怕对于统治者，他也是需要“生产力”越大越好的。因为统治者并不是一个人，而是一个大哥下面跟着一群的小弟。每一个小弟，都大张着嘴，渴望捞取更大的利益。有糖分，才能团结人心。没糖吃，队伍就散了。

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在一些情况下，这可以通过掠夺其他群体来维持。但从长远来看，还是要创造财富，创造更多的财富，才可以维持统治，才可以让下面的每一张嘴都开心。“生产力的发展”，是一股不可阻挡的历史洪流。“经济学”本身会对这个世界做出解释。但这个解释，真正有文化有思想的人，会知道哪些是对的，哪些是错的。然而我们这个世界，没有真正的“经济学”，有的都是“政治经济学”，与政治相关联的经济学。生产力大化，能治国治民。

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所以，诺贝尔经济学奖，出现两个相反的“经济学家”得主根本不奇怪。纵观其得奖名单，凯恩斯主义占了一大半，真正奥派只有Hayek一个。诺奖基金会也是人组成的，人有什么不可操纵的。上次日本觉得三十几年没出诺奖了，于是次年就得了一个文学奖。

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“体，用，术”，在基础理论之中，我们所学到的并不是“奥地利经济学派”的经济学，而是政治经济学。这里面就产生了扭曲与错配，就产生了套利空间。内功心法的不同，使人一开始就走上了不同的道路。

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序言

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