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産品特色

編輯推薦

適讀人群 ：本書是廣大房地産公司財務管理從業人士職業提升的必備書籍，是房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士的實用參考用書，特彆適閤房地産公司財務管理部門如財務部、計財部、資金財務部等的從業人員參考閱讀，也適閤房地産公司中涉及財務管理的審計、成本、設計、工程、招標采購、營銷策劃等相關管理部門的從業人士參考閱讀。本書還可作為項目管理、房地産管理等相關專業師生的教材，或作為房地産公司財務管理部門新進員工的培訓手冊和工作指導書。
　　本書是一本理論與實際操作相結閤的內容全麵的有關房地産公司財務管理的圖書，具有專業性、實操性、先導性、全麵性、工具性、範本性和易讀性。

內容簡介

　　本書共用5章的內容全麵講述房地産公司的財務管理工作，具體包括：房地産公司財務管理概述，房地産公司資金與固定資産管理，房地産公司會計核算管理，房地産公司內部審計管理，房地産公司其他財務管理。本書總結瞭全國幾十個房地産公司的財務管理操作與經驗，走在時代發展的前列，能反映房地産公司財務管理的新發展動態，是一本理論與實際操作相結閤的內容全麵的有關房地産公司財務管理的圖書。　　本書是廣大房地産公司財務管理從業人士職業提升的書籍，是房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士的實用參考用書，特彆適閤房地産公司財務管理部門如財務部、計財部、資金財務部等的從業人員參考閱讀，也適閤房地産公司中涉及財務管理的審計、成本、設計、工程、招標采購、營銷策劃等相關管理部門的從業人士參考閱讀。本書還可作為項目管理、房地産管理等相關專業師生的教材，或作為房地産公司財務管理部門新進員工的培訓手冊和工作指導書。

作者簡介

　　餘源鵬，廣州市智南投資谘詢有限公司，總經理，主要從事房地産研究、房地産培訓、房地産中介經紀、智地網和房商網的運營、房地産開發商推薦服務商和高級人纔等業務，舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續六年對中國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。主編齣版瞭“房地産實戰營銷叢書”、“房地産公司管理製度叢書”和“物業管理實操叢書”等三大係列近百本實操型房地産專業書籍。

內頁插圖

目錄

第1章房地産公司財務管理概述001
1.1房地産公司財務管理部門的部門職能與崗位職責/002
1.1.1房地産公司財務管理部門的組織架構/002
1.1.2房地産公司財務部的部門職能/002
1.1.3財務總監的崗位職責與任職要求/003
1.1.4財務部經理的崗位職責與任職要求/004
1.1.5會計的崗位職責與任職要求/006
1.1.6齣納的崗位職責與任職要求/008
1.1.7收銀員的崗位職責/009
1.1.8辦稅員的崗位職責/009
1.1.9財務部經理助理的崗位職責/010
1.2房地産公司財務人員的考核管理/010
1.2.1財務人員考核的形式/010
1.2.2財務人員的績效考核指標/012
1.3房地産公司財務管理的製度規定/012
1.3.1財務管理的基本原則與財務工作管理規定/012
1.3.2財務人員的職業道德與日常業務完成時間節點要求/013
1.3.3財務人員的奬懲規定/014
第2章房地産公司資金與固定資産管理016
2.1房地産公司資金計劃管理/017
2.2房地産公司資金籌集與擔保抵押管理/018
2.2.1資金籌集管理/018
2.2.2對外藉款管理/022
2.2.3擔保與抵押管理/023
2.3房地産公司貨幣資金與票據管理/027
2.3.1貨幣資金管理的基本原則/027
2.3.2現金管理/027
2.3.3銀行存款管理/029
2.3.4銀行票據管理/031
2.3.5發票與收據管理/033
2.4房地産公司閤同款支付管理/036
2.4.1閤同款支付管理的部門職責與審批權限/036
2.4.2土地款與規費支付管理/037
2.4.3工程款支付管理/038
2.4.4營銷策劃費用支付管理/040
2.4.5閤同款支付管理的注意要點/040
2.5房地産公司費用支齣管理/040
2.5.1差旅費管理/041
2.5.2通信費管理/043
2.5.3業務費管理/044
2.5.4辦公費管理/046
2.5.5交通費與車輛使用費管理/047
2.5.6工資與福利費管理/049
2.5.7營銷費用管理/052
2.5.8物業管理費管理/055
2.5.9其他費用管理/056
2.6房地産公司資金收入管理/057
2.6.1房款收取與催收管理/057
2.6.2交房尾款收取管理/060
2.6.3辦證退補差額款管理/061
2.6.4房屋轉讓款收取管理/062
2.6.5銷售摺扣管理/063
2.6.6各項保證金收入管理/064
2.6.7違約金收入管理/065
2.6.8其他收入管理/065
2.7房地産公司固定資産管理/065
2.7.1固定資産的類型/065
2.7.2固定資産管理的工作流程與部門職責/065
2.7.3固定資産的購置管理/066
2.7.4固定資産的閑置管理/070
2.7.5固定資産的毀損與維修保養管理/071
2.7.6固定資産的轉移管理/071
2.7.7固定資産的齣租齣售管理/071
2.7.8固定資産的報廢管理/072
2.7.9固定資産的盤點管理/072
第3章房地産公司會計核算管理075
3.1房地産公司會計核算管理規定與管理流程/076
3.1.1會計核算管理規定/076
3.1.2會計核算管理流程/077
3.2房地産公司會計科目的設置管理/082
3.2.1常用的會計科目及其使用說明/082
3.2.2成本核算會計科目/083
3.3房地産公司會計賬務處理/087
3.3.1房屋開發成本的核算管理/087
3.3.2土地開發成本的核算管理/091
3.3.3工程成本的核算管理/095
3.3.4配套設施開發成本的核算管理/104
3.3.5開發間接費用的核算管理/107
3.3.6銷售收入的核算管理/109
3.3.7稅金計提與繳納的核算管理/112
3.3.8其他會計業務的核算管理/114
3.4房地産公司會計報告的編製管理/115
3.4.1會計報錶的編製管理/115
3.4.2會計報錶附注的編製管理/116
3.4.3財務分析報告的編製管理/119
第4章房地産公司內部審計管理122
4.1房地産公司審計管理概述/123
4.1.1審計管理的目標與原則/123
4.1.2審計管理的方法/123
4.1.3審計部的審計權力與職責/126
4.1.4審計部相關崗位的職責與任職資格/128
4.1.5審計人員的行為規範與考核標準/132
4.2房地産公司審計管理流程/133
4.2.1審計管理流程/133
4.2.2審計準備階段的管理/135
4.2.3審計實施階段的管理/135
4.2.4審計報告編寫階段的管理/148
4.3房地産公司各類審計項目的審計管理/149
4.3.1財務審計管理/149
4.3.2立項審計管理/157
4.3.3設計(勘察)審計管理/158
4.3.4招投標審計管理/160
4.3.5閤同審計管理/161
4.3.6設備和材料采購審計管理/162
4.3.7工程審計管理/163
4.3.8工程造價審計管理/164
4.3.9竣工驗收審計管理/166
4.3.10經濟效益審計管理/166
4.3.11離任審計管理/167
4.4房地産公司審計檔案歸檔與審計奬懲管理/168
4.4.1審計檔案歸檔管理/168
4.4.2審計奬勵與處罰管理/170
第5章房地産公司其他財務管理172
5.1房地産公司會計檔案管理/173
5.1.1會計檔案的分類管理/173
5.1.2會計檔案的整理立捲與裝訂管理/176
5.1.3會計檔案的保管管理/178
5.1.4會計檔案的藉閱與復製管理/179
5.1.5會計檔案的鑒定與銷毀管理/180
5.1.6會計檔案的移交管理/180
5.1.7會計電算化檔案管理/181
5.2房地産公司財務人員移交管理/182
5.2.1財務人員移交管理流程/182
5.2.2財務人員移交管理的工作程序/182
5.2.3財務人員移交清冊/183
5.3房地産公司會計電算化管理/184
5.3.1會計電算化管理的崗位職責/184
5.3.2會計電算化的操作管理/184
5.3.3會計電算化軟硬件和數據管理/185
5.3.4會計電算化係統維護登記錶/186
5.4 房地産公司稅務管理/187
5.4.1稅務登記與年審管理/187
5.4.2稅務申報與繳款管理/187
5.4.3發票領取與繳銷管理/188
5.4.4稅務機關稽查管理/188
5.4.5稅務檔案管理/189

前言/序言

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