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萬達商業規劃研究院有限公司 著

圖書標籤:

• 綠色建築
• 商業地産
• 節能
• 可持續發展
• 建築設計
• 環境工程
• 綠色節能
• 房地産
• 建築技術
• 低碳建築

店鋪： 廣通建築科技圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112155392

商品編碼：1193636536

包裝：平裝

齣版時間：2013-06-01

基本信息

書名:綠色建築:商業地産中綠色節能的實踐及探索1

原價：150.00元

作者：萬達商業規劃研究院有限公司

齣版社：中國建築工業齣版社

齣版日期：2013-06-01

ISBN：9787112155392

字數：

頁碼：343

版次：1

裝幀：平裝

開本：16

商品重量：0.839kg

編輯推薦

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萬達商業規劃研究院有限公司、萬達商業管理有限公司編著的這本《綠色建築（商業地産中綠色節能的實踐及探索1）》詳細介紹瞭萬達集團在商業地産項目中貫徹落實綠色、環保等的相關理論和實踐。全書共分為五部分——戰略與發展、設計與建造、運營管理、技術研究和工作迴顧。第一篇“戰略與發展”介紹瞭萬達集團節能工作規劃綱要，第二篇“設計與建造”和第三篇“運營管理”分彆介紹瞭萬達集團在設計建造和運營管理方麵采用的節能措施，第四篇“技術研究”介紹瞭商業地産項目相關綠色節能技術的研究與應用，第五篇“工作迴顧”迴顧萬達集團近年來的綠建節能工作和綠色建築標識申報工作，後記部分收錄瞭萬達集團近年來綠建節能工作大事記，並以圖錄的方式收錄瞭萬達集團截至2012年底已獲得綠色建築標識認證的地産項目。

內容提要

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《綠色建築:商業地産中綠色節能的實踐及探索1》中，萬達集團提齣的綠色建築的發展規劃、製度約束、專項技術研究、企業標準和建築設計、建造和運行管理全麵踐行綠色建築理念，在大型公共建築耗能高、資源浪費的局麵下積極追求綠色建築發展策略。以綠色科技力量營造大型商業建築舒適、健康的室內環境。綠色建築發展中應注重以下原則：一是資源節約原則。綠色建築講究權衡優化，以大量的能源消耗和破壞環境的代價所獲得的舒適性的。豪華建築”不符閤綠色建築要求；而放棄舒適性，迴到原始的茅草屋中，雖然消耗能源和資源較少，也不是綠色建築所提倡的。從這一理念齣發，不鼓勵在設計中追求過高的人均新風量標準，否則空調采暖能耗會增加；不鼓勵采用過高的綠化指標，而降低土地利用效率；不建議片麵追求富麗堂皇的奢華效果，而耗費大量資源提高裝修檔次。二是全過程控製原則。在綠色建築實施各階段都效貫徹綠色建築理念。近年來相繼建設完成的一些綠色建築，其實際運行性能以及“節能、節水、節材”等指標與設計目標相比，存在不同程度的差異，原因是施工和運行管理中存在控製環節的缺失。此書的編者雖進行瞭一些嘗試，但總體上還是缺少此類項目的實際參數與設計參數的對比分析。在當前我國各地建築設計、施工、管理水平存在差異的情況下，基於全過程控製、分階段管理的綠色建築思路尤其重要。三是係統整閤優化原則。綠色建築涉及專業眾多，技術體係復雜，比傳統設計更加強調專業分工和協同工作，更注重設計過程的精細化、專業化。綠色建築的精專化設計，實質就是要求建築設計從粗放設計走嚮精細化設計，從局部設計走嚮整體性設計，避免形成“産品堆砌”和“技術冷拼盤”。因此，各專業的閤作必須從概念設計階段就開始緊密閤作，而不是建築師一個人的舞颱。通過精專化的設計、詳細的計算機模擬對比分析的綜閤考慮，在對各種技術方案進行技術經濟性的統籌優化的基礎上，達到控製成本、閤理實現“四節一環保”指標的目標。欣慰的是，萬達商業地産中綠色節能的實踐及探索在精細化設計的道路上已經邁齣瞭重要的第一步。

目錄

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序
綠色建築大有可為（仇保興）
堅持綠色發展踐行社會責任（王健林）
第一篇戰略與發展
1萬達集團節能工作規劃綱要（2011—2015年）
2萬達集團“綠色、低碳”戰略研究報告
3 2011年萬達集團綠建節能工作總結
4 2012年萬達集團綠建節能工作總結
5 2012年商管公司綠色建築與節能發展綜述
6 2012年萬達集團綠建節能管控綜述
7萬達綠色住宅建築設計管理
8萬達百貨係統節能管理
第二篇設計與建造
1萬達購物中心申報二星級綠色建築設計標識可行性分析
2萬達酒店申報二星級綠色建築設計標識可行性研究
3萬達購物中心中水利用可行性探討
4智能模糊控製技術在中央空調節能控製中的應用
5萬達集團數據中心項目綠色節能措施
6萬達學院：綠色建築升華
7廣州白雲萬達廣場購物中心二星級綠色建築設計標識評定工作特點分析
8天津河東萬達中心萬海園住宅項目二星級綠色建築設計
9武漢菱角湖萬達廣場購物中心一星級綠色建築設計標識評定工作特點分析
1 0福州金融街萬達廣場購物中心一星級綠色建築設計標識評定綜述
11泰州萬達廣場綠色建築實踐
12常州新北萬達廣場綠色建築實踐
13武漢經開萬達廣場綠色建築實踐
14成都金牛萬達廣場綠色建築設計實踐
15山地休閑度假酒店節能技術應用
16萬達之綠色低碳精裝交房
第三篇運營管理
1萬達集團能源管理平颱使用情況與未來展望
2寜波鄞州萬達廣場購物中心節能診斷
3北京石景山萬達廣場購物中心節能診斷
4能源管理平颱在北京石景山萬達廣場的應用
5閤肥萬達威斯汀酒店創建綠色飯店案例分析
6持續節能的動力——淺談“閤同能源管理”在企業內部的應用
7持續節能的基石——良好運轉的BA係統
8持續節能的必由之路——能源可視化監控
9大型商業建築能源管理係統的發展與應用
10萬達集團分項計量與能源管理平颱係統應用分析
11購物中心閤同能源管理方式節能的探索
12建築能源信息管理係統與集團化節能管理
第四篇技術研究
1 2012年萬達集團節能技術突破
2如何利用中央空調控製PM2.5
3國內外綠色建築評價體係比較分析
4國內房地産業綠色建築技術淺析
5萬達廣場綠色技術應用
6萬達購物中心節能應用
7商業建築中庭節能優化設計研究
8大型商業建築的整體節能設計和運行
9萬達廣場的諧波治理與節能
10新光源和新技術在城市綜閤體中的應用
11 LED綠色光源在萬達廣場室內照明的應用
12智能化與數字技術在萬達廣場的應用
13冷機群控係統建設與冷機集采工作
14將節能理念注入製冷機組集中采購工作
15關於文化旅遊項目生態環保的思考
16萬達酒店機電係統的節能設計
17酒店照明節能設計發展趨勢
18萬達酒店電氣係統節能措施
19萬達綠色住宅建築設計
第五篇工作迴顧
1楊榕主任在萬達綠色建築標識授牌儀式上的講話
2丁本锡總裁在萬達廣場綠色建築運行標識授牌儀式上的緻辭
3萬達“綠色、低碳”之路——第七屆國際綠色建築與建築節能大會開幕式主題發言
4第七屆國際綠色建築與建築節能大會綜述
5綠色低碳：萬達社會責任的重要體現——第八屆國際綠色建築與建築節能大會開幕式主題發言
6“推廣綠色建築，營造低碳宜居環境”—萬達集團齣席“第八屆國際綠色建築與建築節能大會”側記
7“大型商業建築的節能運行與監管”分論壇綜述
8 2011年萬達購物中心綠色建築設計標識申報工作迴顧
附錄
附錄一萬達集團綠建節能工作大事記
附錄二萬達綠色建築項目
後記

作者介紹

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萬達商業規劃研究院有限公司成立於2007年，是全國唯一一傢從事商業及文化旅遊項目規劃設計，同時進行全過程管控的技術管理和研究機構。萬達商業規劃研究院擅長商業業態規劃、文化旅遊項目規劃及大型購物中心、五星級酒店、秀場及演藝劇場、主題公園等大型公建項目的建築設計，是萬達集團的技術歸口管理部門。

綠建節能研究所隸屬於萬達商業規劃研究院，是集團於2010年專設的集團綠建節能工作歸口管理部門，由一批綠建節能專傢和技術人員組成，專項負責集團綠建節能方麵的科研、實施和管理，重點對集團節能戰略目標的製定和實施進行計劃管理及督辦。

文摘

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版權頁：



插圖：





建築的碳排放正在逐步量化
計算“碳足跡”（碳排放量）是低碳時代最時髦的事，網上有很多相關的計算公式，隻要輸入一天生活的相關情況，就能算齣排放瞭多少二氧化碳，這種做法正在擴展到企業界。建築業被認為是碳排放的幾大元凶之一，普遍認為，建築業製造瞭30％40％的二氧化碳排放。國內幾傢房地産企業按自己的方式統計齣節能減排的具體目標，如：萬通地産計劃未來五年開發1000萬m2的綠色建築，他們根據公建項目可節電約15.3億kW·h，居住建築可節煤約70.56萬t，計算齣將來至少能減少二氧化碳排放量約244.55萬t。長沙的“太陽星城”也計算齣，建成後的小區每年能少排放近5萬二氧化碳，而建設過程中使用天然石頭、竹子等低碳建材，一年能減少近2萬t。目前，世界上還沒有一個得到廣泛認可的碳排放量計算標準。德國可持續建築協會（DGNB）2008年推齣的評估體係，最早對建築的碳排放量提齣完整明確的計算方法；英國的BREEM推齣瞭住區碳足跡模型（CarbonFootprint Models for Housing）；颱灣也在他們綠色建築評估體係中列齣瞭碳排放計算方法。去年，聯閤國環境規劃署的可持續建築與環境協會（UNEPSBCI）在哥本哈根大會上發布瞭碳排放計算方法報告（Common CarbonMetrics），但報告中並沒有給齣具體的計算公式。去年年底，全國工商聯房地産商會邀請瞭清華大學、中國建築科學研究院、同濟大學等十幾個機構的專傢，初步解決瞭如何將碳排放定量化的問題。其實，影響碳排放的因素很多，能夠定量化的四個主要要素是節能、綠化、節水、區內交通。目前，爭議最大的、在國際上也無定論的就是在計算建築業的碳排放量時，究竟是使用過程中的“低碳”（房子建好後使用時的碳排放），還是全生命周期的“低碳”（包括房子建造甚至建材建造過程中的碳排放）。此外，全國工商聯房地産商會推齣瞭10個住宅項目的碳減排量的排名，其中包括京滬穗津各1個項目和6個二、三綫城市的項目。同時發布的《中國綠色低碳住區減碳技術評估框架體係》，正是為瞭量化住宅建築碳排放而製定的評估指標。

序言

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探索城市發展新範式：可持續城市與未來人居環境構建 本書聚焦於在全球氣候變化與資源日益緊張的背景下，人類如何重塑城市形態、優化資源配置，並構建更具韌性與活力的未來人居環境。它不是關於單一建築技術的匯編，而是對城市係統性可持續發展戰略的深入剖析與實踐指導。 --- 第一部分：城市係統的宏觀轉型與挑戰 本部分將城市視為一個復雜的、相互關聯的有機係統，探討當前城市化進程中麵臨的核心挑戰，並提齣宏觀層麵的轉型思路。 第一章：城市化的新十字路口：挑戰與範式轉移 全球城市化趨勢的再審視： 分析當前全球城市人口的增長速度、空間分布特徵及其對基礎設施、能源和土地資源構成的壓力。探討“大城市病”的深層結構性原因，而非僅僅停留在錶麵現象。 環境承載力的邊界： 詳細闡述城市生態足跡的概念，量化城市對周邊生態係統的依賴程度。重點剖析水資源安全、空氣質量惡化與熱島效應的復雜相互作用機製。 從“擴張”到“內涵式增長”： 介紹緊湊城市（Compact City）、滲透性城市（Permeable City）等新興城市規劃理論的內核。強調提高現有建成區的使用效率和功能復閤性，而非無限製地嚮外蔓延。 第二章：韌性城市：抵禦衝擊與快速恢復的能力 理解城市韌性的多維度： 將韌性分解為物理韌性（基礎設施抗災能力）、社會韌性（社區互助與適應能力）和經濟韌性（産業結構多元化與抗衰退能力）。 風險評估與情景規劃： 介紹如何運用地理信息係統（GIS）和大數據分析工具，對城市麵臨的自然災害（如洪澇、地震）和人為衝擊（如疫情、能源危機）進行多情景預測。 基礎設施的冗餘設計與分散化： 探討傳統集中式基礎設施（如大型電站、單一供水係統）的脆弱性，倡導發展分布式能源網絡、分散式水處理係統，以增強係統的自我修復能力。 第三章：城市治理的智能化與協同化 數字孿生城市的基礎架構： 深入探討如何利用物聯網（IoT）、雲計算和人工智能技術構建城市數字模型，實現對城市運行狀態的實時監測與預測性維護。 跨部門協作的機製創新： 城市問題的復雜性要求打破傳統的部門壁壘。本章分析瞭在交通管理、廢物處理和公共安全等領域中，跨部門數據共享與決策協同的成功案例與障礙。 公眾參與的數字化賦能： 研究如何通過移動應用和在綫平颱，有效整閤市民的反饋和數據，使城市規劃和管理更加貼近民意，實現“共建共治共享”。 --- 第二部分：資源循環與生態基礎設施的重塑 本部分將視野轉嚮城市物質流和能量流的管理，強調從綫性經濟嚮循環經濟轉型的具體路徑，以及生態係統在城市功能中的核心地位。 第四章：水資源管理的“海綿化”與全生命周期利用 海綿城市的核心理念與技術體係： 詳細介紹低影響開發（LID）技術，包括下凹式綠地、透水鋪裝、雨水花園和生態滯留帶的設計與尺度控製。 城市水循環的閉環構建： 探討城市汙水資源化（中水迴用）在工業冷卻、景觀補水和非飲用水領域的深度應用，以及再生水廠的優化布局。 地下水管理與地質安全： 關注城市超采導緻的地麵沉降問題，提齣科學補給地下水的技術方案，確保城市的水文地質平衡。 第五章：城市廢棄物的價值重塑與零廢棄目標 從“垃圾處理”到“資源迴收”的觀念轉變： 梳理城市固體廢棄物（MSW）的産生源、成分變化及迴收麵臨的社會經濟障礙。 先進的物質循環技術： 比較厭氧消化（沼氣發電）、熱解氣化等能源迴收技術與傳統的填埋焚燒的優劣。重點分析廚餘垃圾的就地化、社區化處理模式。 建築和裝修廢棄物（CDW）的再利用： 提齣工業化拆除與預製化迴收的流程設計，指導建築廢料如何轉化為再生骨料，重新投入工程建設。 第六章：城市藍綠空間的生態功能與價值 城市生態係統的服務價值量化： 不僅將綠地視為美化環境的元素，更側重於其提供的關鍵生態服務——調節微氣候、淨化空氣、涵養水源的經濟價值評估方法。 生物多樣性的城市嵌入策略： 研究如何設計多層次的植被結構、構建生態廊道，以支持城市內部的本土動植物種群生存，增強生態係統的健康度。 城市農耕與食物安全： 探索垂直農場、屋頂農場等城市農業模式在縮短食物裏程、提高社區食物自給率方麵的潛力與技術可行性。 --- 第三部分：麵嚮未來的低碳能源與交通係統 本部分聚焦於城市碳排放的主要來源——能源供給和交通齣行，提齣係統性的脫碳路徑和技術集成方案。 第七章：城市能源係統的去中心化與智能化 分布式能源（DER）的集成挑戰： 分析微電網、區域供冷供熱係統（District Energy Systems）的規劃原則。探討如何平衡本地清潔能源（如光伏、地熱）的間歇性與城市電網的穩定性。 建築能效的極限提升： 探討超低能耗建築（如被動房標準）在氣候帶適應性上的本地化設計，以及既有建築的大規模能效改造策略。 熱力係統的深度脫碳： 分析從化石燃料鍋爐嚮可再生熱源（如大型熱泵、工業餘熱迴收）過渡的技術路綫圖和政策激勵機製。 第八章：齣行革命：以人為本的低碳交通網絡 TOD模式的深化與空間融閤： 不僅是圍繞交通樞紐進行高密度開發，更強調公共交通站點與居住、工作、商業功能的無縫銜接，最大化公共交通吸引力。 慢行係統的優先權設計： 詳細闡述安全、連續且舒適的步行道和自行車道的網絡構建標準，以及如何通過交通管理手段（如限速、空間再分配）鼓勵主動齣行。 電動化與智能協同： 研究電動汽車（EV）充電基礎設施的閤理布局，以及車聯網（V2X）技術在優化城市交通流、減少空駛和擁堵方麵的應用前景。 --- 第四部分：政策、金融與社會文化驅動力 可持續城市轉型需要強有力的政策引導、創新的投融資模式，以及社會層麵的廣泛認同。 第九章：可持續城市轉型的政策工具箱 法規標準與激勵機製的協同： 探討碳排放交易體係、綠色采購政策和容積率奬勵等工具，如何共同推動開發商和企業采納可持續實踐。 長期規劃與短期行動的銜接： 建立適應性規劃框架，使城市規劃能快速響應技術迭代和社會需求變化，避免僵化的五年計劃。 城市間知識轉移與最佳實踐推廣： 分析不同國傢和地區在推動可持續發展方麵的經驗教訓，為後發城市提供可藉鑒的路綫圖。 第十章：綠色金融與社會資本的注入 可持續發展債券與綠色信貸： 介紹市政基礎設施項目如何通過發行綠色債券來吸引社會資本，降低融資成本。分析環境、社會和治理（ESG）標準在項目評估中的作用。 公私閤營（PPP）模式的綠色化： 探討如何設計更公平、風險分擔更閤理的PPP閤同，以吸引私人部門投資於高風險但社會效益巨大的基礎設施升級項目。 公民意識與行為變革： 強調自下而上的社區驅動力。通過教育、宣傳和激勵措施，培養市民的節約意識、低碳生活習慣，使可持續性成為一種社會常態。 --- 總結：邁嚮共生城市 本書最終描繪的願景是一個人與自然、技術與文化相互滋養的“共生城市”（Symbiotic City）。它要求我們超越單一維度的技術優化，轉嚮對城市作為一個整體的係統性重構，確保未來的城市不僅是經濟增長的引擎，更是生態平衡的典範和高質量生活的載體。本書旨在為城市規劃師、政策製定者、工程師、投資者以及所有關注城市未來的專業人士提供一套係統性的、可操作的理論框架與實踐指引。

評分☆☆☆☆☆

作為一名建築工程師，我一直對建築的結構設計和能源效率之間的關係非常關注。最近我閱讀瞭一本關於結構工程與可持續設計的交叉領域的書籍，它深入探討瞭如何在保證結構安全和性能的前提下，最大限度地減少建築對環境的影響。書中介紹瞭如何通過優化結構體係、使用輕質高強材料以及預製化生産來降低材料消耗和碳排放。我一直在思考，在商業地産項目中，如何將這些結構設計的創新理念與綠色建築的目標相結閤。例如，如何設計更具彈性的結構，使其能夠適應未來的使用需求變化，延長建築的使用壽命；如何利用先進的結構分析軟件，在設計早期就預測和優化建築的能源錶現，並減少材料的浪費。我還希望瞭解更多關於綠色建築在結構安全性、抗震性能以及災害應對方麵的優勢，這些對於商業地産的長期穩定運營至關重要。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産金融和投資迴報的聯係一直很感興趣，尤其是在可持續發展日益成為主流的今天。最近我讀瞭一本關於綠色金融和可持續投資的書籍，它詳細闡述瞭如何將環境、社會和公司治理（ESG）因素納入投資決策過程，以及綠色債券、影響力投資等新型金融工具的應用。我一直在思考，綠色建築在商業地産領域的投資價值如何被更有效地評估和體現。這本書讓我瞭解到，投資者越來越看重項目的可持續性錶現，而這往往能帶來更低的運營成本、更高的資産價值以及更強的市場競爭力。我希望能夠看到更多關於如何量化綠色建築帶來的經濟效益，例如通過降低能耗成本、提高租金收益、以及吸引更優質的租戶等。同時，我也想瞭解在商業地産項目中，如何通過金融工具來支持綠色建築的開發和改造，比如綠色貸款、稅收優惠政策等，從而降低投資者的風險，吸引更多的資金進入綠色商業地産領域。

評分☆☆☆☆☆

我一直在關注建築材料的創新，尤其是那些能夠減少碳排放、提高能效的新型材料。最近讀到一本關於高性能建築材料的書，其中詳細介紹瞭各種新型復閤材料、隔熱材料以及智能窗戶的應用。我特彆感興趣的是書中關於被動式建築設計的討論，如何通過優化建築圍護結構、利用自然采光和通風來降低對主動式能源係統的依賴。我一直在思考，在商業地産項目中，我們如何能夠更廣泛地采用這些高性能的綠色建築材料，以及它們在實際應用中會麵臨哪些挑戰，比如成本、耐久性、以及與現有建築標準的兼容性。我也希望瞭解更多關於這些材料的生命周期評估，從生産、使用到廢棄的整個過程對環境的影響。畢竟，商業地産的建設和運營會産生大量的資源消耗和碳排放，選擇閤適的綠色材料是降低這些影響的關鍵一步，也直接關係到項目的長期經濟效益和環境責任。

評分☆☆☆☆☆

最近我閱讀瞭一本關於城市規劃和可持續發展的著作，雖然它並非直接聚焦於商業地産，但其中對城市生態係統、綠色基礎設施建設以及居民生活方式演變的研究，給瞭我很多啓發。書中詳細探討瞭如何在城市規劃中融入自然元素，例如增加綠地覆蓋率、構建海綿城市係統以緩解雨洪，以及利用可再生能源來滿足城市能源需求。我特彆欣賞它對於長期願景和整體性思考的強調，它認為城市的可持續發展不是孤立的技術問題，而是需要係統性的政策支持、公眾參與以及跨領域的協同閤作。書中有不少關於城市綠道係統、生態廊道以及社區花園的案例，這些都讓我聯想到商業地産項目如果能夠與城市綠化係統更好地融閤，不僅能提升自身的形象，也能為周邊社區帶來積極影響。我一直在思考，如何將這種宏觀的城市可持續發展理念，轉化為商業地産項目可操作的微觀策略，比如在項目選址時考慮與城市綠地的連接，在建築設計時預留綠色空間，甚至在運營管理中引入社區共享花園等概念。

評分☆☆☆☆☆

我之前在一傢大型商業地産公司工作，那時候綠色建築的概念剛開始在國內興起，大傢都在摸索，我個人也對如何將可持續發展理念落地到商業地産項目上非常感興趣。當時接觸到一些國外先進的案例，但總感覺缺少一個係統性的、能夠指導國內實踐的參考。我一直期待能有一本書，能夠深入剖析綠色建築在商業地産領域的具體應用，比如如何選擇閤適的節能材料，如何設計高效的能源係統，以及如何評估項目的綠色效益。更重要的是，我希望能看到一些真實可行的案例分析，不隻是理論上的介紹，而是能夠告訴我“怎麼做”、“為什麼這麼做”，以及在實際操作中會遇到哪些挑戰，又該如何剋服。畢竟，商業地産的投資迴報周期長，風險也高，任何一項創新技術的引入都需要有紮實的經濟可行性作為支撐。所以，我一直在尋找一本能夠填補這個空白的書，一本既有理論深度，又有實踐指導意義的書，能讓我站在前人的肩膀上，更好地理解和推進綠色商業地産的發展。