建設工程施工閤同（示範文本）應用指南與風險提示（2017年全新修訂版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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周吉高 著

圖書標籤:

• 建設工程
• 施工閤同
• 示範文本
• 應用指南
• 風險提示
• 工程建設
• 閤同管理
• 法律法規
• 工程實務
• 建築工程

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509379882

版次：2

商品編碼：12019315

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-10-01

用紙：輕型紙

頁數：444

字數：331000

編輯推薦

　　近二十年專注建設工程、投融資、PPP領域，精彩實例剖析法律風險防範。

內容簡介

　　本書結閤建設工程專業律師部分親自經辦的典型、真實案例及豐富的製作、審查施工閤同的經驗，就如何理解通用條款、如何填寫專用條款、如何通過專用條款修改不當的通用條款等內容，進行瞭詳細的闡述，並就常見的簽約風險進行瞭專門提示。

作者簡介

　　周吉高律師簡介

　　上海建領城達律師事務所主任、上海市律師協會建設工程與基礎設施業務研究委員會主任、上海市施工行業協會副會長、上海市工商聯房地産商會法律分會會長、中國國際貿易仲裁委員會/上海仲裁委員會仲裁員、同濟大學法學院教務委員會副主任。周吉高律師分彆於同濟大學、中國科學院和復旦大學取得工學學士、工學碩士和法律碩士學位，具有律師、造價工程師、注冊會計師、英國皇傢特許建造師等資格。

　　周吉高律師執業十五餘年，專注於建設工程、基礎設施、房地産、投融資、PPP領域的法律研究、法律服務，代理500餘件建設工程、房地産、土地、投融資等方麵的專業案件，並為數十個大型建設工程項目提供全過程法律服務。己纍計為招商地産、綠地集團、寶龍集團、信達投資、聯華國際、紅星美凱龍、瑞安房地産等知名房産企業，以及中國建築、浙江建投、上海建工、上海城建、中船九院、龍元建設等特級、一級施工企業提供建築房地産領域的法律服務，獲得客戶高度認可，榮獲“2011年中國建築業年度人物”、“*值得推薦的60位中國工程法律專業律師”。

精彩書評

　　“周吉高律師和他的同事們，專注建築地産多年，不僅為建築施工企業提供優質、高效的法律服務，還一貫注重法律實務的研究、總結與交流，實踐性強是他們研究成果的大特點。”

　　——高誌海 上海市建築施工行業協會副會長、秘書長

　　“建築房地産領域的糾紛很多、很復雜，有些爭議的根源就齣在施工閤同的條款約定上，這本書對新版示範文本中的條款如何約定做瞭詳盡分析，而且來自案件辦理的實踐經驗，值得企業的管理人員、法務人員閱讀。”

　　——瀋剋喬 上海市工商聯房地産商會副會長、秘書長

　　“這本書對新版《建設工程施工閤同(示範文本)》做瞭深入淺齣的剖析，不僅僅是單純的條文解讀，還涵蓋瞭如何應用、風險點分析、如何修改等諸多具體操作層麵的內容，內容全麵，實務性強。”

　　——孫賢程 建築時報 建築法苑主編

　　“建築施工企業的法律風險管理應當遵循事先防範和事中控製為主的原則，把好閤同的洽商與簽約關，是施工企業一項非常重要的基礎性工作，關係到項目能否正常完工，關係到企業能否實現盈利，作為工程管理人員和法務人員，需要對新版閤同示範文本不斷熟悉和研究，而這本書可以作為企業日常閤同管理的重要參考。”

　　——許海峰 上海建工集團股份有限公司法務部負責人

　　“本書齣版前，周吉高律師就書中第二章新版示範文本評析之內容，與我司市場部、商務部、法務部、物資部、各項目部約二百餘位中、高級管理人員進行瞭解讀與分享，讓我們第一時間掌握瞭示範文本的新方嚮，並知悉其中的風險以及如何完善和運用。”

　　——鬍嘉莎 中建三局股份有限公司(滬)法務部經理

　　“與周律師在施工閤同領域有過多次交流，這次其編寫的新版示範文本的解讀與應用，對企業法律風險防範有很好的指引作用，是一本難得的實用價值頗高的手冊用書。”

　　——劉中 華潤置地有限公司總法律顧問

　　在工程管理中不可避免會遇到一些疑難法律問題，其中就包括對閤同條款的正確理解與使用，一旦雙方産生分歧，不利於工程正常進行。本書由資深專業律師撰寫，源自對爭議處理的經驗總結，所以其中內容對企業而言能起到很好的風險防範作用。對於企業法務人員而言，該書更是繼《建設工程專項法律實務》之後的又一必備書目。

　　——林立強 寶龍地産控股有限公司 行政副總裁

目錄

前言 / 1

第一章1999版《建設工程施工閤同(示範文本)》存在的主要問題 /

第二章2013版《建設工程施工閤同(示範文本)》評析 /

第三章2013版《建設工程施工閤同(示範文本)》理解、運用及風險提示/

第四章承包人施工閤同評審與交底 /

第五章《建設工程施工閤同(示範文本)》(上海建領城達律師事務所修訂應用版) /

2013版示範文本條款解析速查

第一部分閤同協議書

一、工程概況

二、閤同工期

三、質量標準

四、簽約閤同價與閤同價格形式

五、項目經理

六、閤同文件構成

七、承諾

八、詞語含義

九、簽訂時間

十、簽訂地點

十一、補充協議

十二、閤同生效

十三、閤同份數

第二部分通用閤同條款

1.一般約定

1.1詞語定義與解釋

1.2語言文字

1.3法律

1.4 標準和規範

1.5 閤同文件的優先順序

1.6圖紙和承包人文件

1.7聯絡

1.8嚴禁賄賂

1.9化石、文物

1.10交通運輸

1.11知識産權

1.12保密

1.13工程量清單錯誤的修正

2.發包人

2.1 許可或批準

2.2 發包人代錶

2.3 發包人人員

2.4 施工現場、施工條件和基礎資料的提供

2.5 資金來源證明及支付擔保

2.6 支付閤同價款

2.7 組織竣工驗收

2.8 現場統一管理協議

3.承包人

3.1 承包人的一般義務

3.2 項目經理

3.3 承包人人員

3.4 承包人現場查勘

3.5 分包

3.6 工程照管與成品、半成品保護

3.7 履約擔保

3.8 聯閤體

4.監理人

4.1監理人的一般規定

4.2監理人員

4.3監理人的指示

4.4 商定或確定

《建設工程施工閤同(示範文本)》應用指南與風險提示

目錄

5.工程質量

5.1質量要求

5.2質量保證措施

5.3 隱蔽工程檢查

5.4不閤格工程的處理

5.5 質量爭議檢測

6.安全文明施工與環境保護

6.1安全文明施工

6.2 職業健康

6.3 環境保護

7.工期和進度

7.1施工組織設計

7.2 施工進度計劃

7.3 開工

7.4測量放綫

7.5工期延誤

7.6 不利物質條件

7.7異常惡劣的氣候條件

7.8 暫停施工

7.9 提前竣工

8.材料與設備

8.1發包人供應材料與工程設備

8.2承包人采購材料與工程設備

8.3材料與工程設備的接收與拒收

8.4材料與工程設備的保管與使用

8.5 禁止使用不閤格的材料和工程設備

8.6 樣品

8.7 材料與工程設備的替代

8.8 施工設備和臨時設施

8.9材料與設備專用要求

9.試驗與檢驗

9.1試驗設備與試驗人員

9.2取樣

9.3 材料、工程設備和工程的試驗和檢驗

9.4 現場工藝試驗

10.變更

10.1變更的範圍

10.2 變更權

10.3變更程序

10.4變更估價

10.5 承包人的閤理化建議

10.6 變更引起的工期調整

10.7 暫估價

10.8 暫列金額

10.9 計日工

11.價格調整

11.1 市場價格波動引起的調整

11.2 法律變化引起的調整

12.閤同價格、計量與支付

12.1 閤同價格形式

12.2 預付款

12.3 計量

12.4 工程進度款支付

12.5 支付賬戶

13.驗收和工程試車

13.1 分部分項工程驗收

13.2竣工驗收

13.3工程試車

13.4提前交付單位工程的驗收

13.5 施工期運行

13.6 竣工退場

14.竣工結算

14.1 竣工結算申請

14.2 竣工結算審核

14.3 甩項竣工協議

14.4 最終結清

15.缺陷責任與保修

15.1 工程保修的原則

15.2 缺陷責任期

15.3 質量保證金

15.4 保修

16.違約

16.1 發包人違約

16.2 承包人違約

16.3 第三人造成的違約

17.不可抗力

17.1 不可抗力的確認

17.2 不可抗力的通知

17.3 不可抗力後果的承擔

17.4 因不可抗力解除閤同

18.保險

18.1 工程保險

18.2 工傷保險

18.3 其他保險

18.4 持續保險

18.5 保險憑證

18.6 未按約定投保的補救

18.7 通知義務

19.索賠

19.1 承包人的索賠

19.2 對承包人索賠的處理

19.3 發包人的索賠

19.4 對發包人索賠的處理

19.5 提齣索賠的期限

20.爭議解決

20.1和解

20.2調解

20.3爭議評審

20.4仲裁或訴訟

20.5爭議解決條款效力

建築工程項目管理實務精粹：從招投標到竣工驗收的綜閤解析 本書聚焦於建築工程項目從啓動到交付全生命周期的核心管理環節，旨在為工程管理者、項目經理、專業技術人員以及相關法律顧問提供一套全麵、實操性強的理論框架與實務操作指南。 本書內容不涉及任何關於《建設工程施工閤同（示範文本）》2017年修訂版具體條文的深入解讀與應用分析，而是從更宏觀的項目管理視角齣發，係統梳理和闡述工程實施過程中的關鍵控製點、有效策略和常見障礙的應對之道。 本書的編寫立足於當前中國建築行業的發展趨勢和對項目管理精細化、集成化日益增長的需求，力求以清晰的邏輯結構、詳實的案例分析和前沿的管理理念，構建一套完整的工程項目運營知識體係。全書內容涵蓋瞭項目啓動、規劃、執行、監控及收尾五大階段的核心管理職能，強調跨專業知識的融閤與應用。 第一部分：項目規劃與前期準備的基石構建 本部分詳細闡述瞭工程項目成功啓動前的準備工作，這是決定項目後續效率和成本控製的關鍵階段。 1. 項目可行性研究與決策支持： 深入分析如何進行科學的項目需求識彆、市場調研及技術經濟比選。重點講解如何構建多維度的評估模型，確保項目決策的科學性與前瞻性。內容包括宏觀經濟環境分析、政策導嚮對項目的影響預判，以及如何量化評估潛在的投資迴報與風險敞口。 2. 業主方項目管理體係的建立： 探討業主方在項目初期應建立的組織架構、目標設定體係（時間、成本、質量、安全、環境、信息）的分解與層級化管理方法。闡述項目章程的編製要點，以及如何確保項目目標與企業戰略目標的高度一緻性。 3. 場地準備與資源前置策劃： 詳細解析工程項目開始前，場地獲取、徵地拆遷協調、公用設施接入的前期工作流程。重點剖析資源配置的前瞻性規劃，包括關鍵施工隊伍的篩選標準、大型機械設備的租賃與調配策略，以及供應鏈網絡的初步構建。 4. 進度基綫的嚴謹編製： 側重於應用先進的進度計劃編製方法（如關鍵路徑法CPM、計劃評審技術PERT等），講解如何製定具有實際指導意義的進度基綫。內容包括工作分解結構（WBS）的深度應用、活動依賴關係的邏輯判斷，以及基於裏程碑事件的進度控製點設置。 第二部分：招采流程與閤作夥伴關係的優化 本部分專注於建築工程中至關重要的采購和閤同授予環節，側重於采購策略的製定與供應商的績效管理，而非閤同文本的具體條款分析。 1. 采購策略的製定與選擇： 詳細介紹不同采購模式（如設計采購施工總承包EPC、設計施工總承包DCM、傳統設計-招標-施工分離模式）的適用場景、優缺點分析及風險分擔機製。指導讀者如何根據項目特點製定最優化的采購組閤策略。 2. 科學的投標人評估體係： 闡述如何建立一套公正、透明且全麵的投標人資格預審和技術方案評審標準。重點介紹非價格因素（如技術能力、安全記錄、項目管理經驗、財務穩健性）在綜閤評分中的權重設定與量化方法。 3. 商務談判的藝術與策略： 探討在項目決策層麵的商務談判技巧，包括如何界定價格構成、成本控製的底綫設定、支付裏程的閤理安排，以及如何通過談判建立長期互信的閤作基礎。 4. 供應鏈風險的識彆與管理： 分析在招采環節中可能引入的潛在供應鏈斷裂、原材料價格劇烈波動、分包商資質不足等風險，並提供相應的對衝和預警機製。 第三部分：工程實施階段的精細化控製 這是項目管理的核心執行階段，本書將此部分內容細化為質量、安全、成本、進度四大控製體係的聯動與集成。 1. 質量保證體係的構建與運行： 強調全過程質量控製（TQC）理念的落地。內容包括質量策劃文件的編製、進場材料的檢驗驗收流程、關鍵工序的旁站與見證記錄規範，以及如何利用質量管理信息係統（QMIS）實現質量數據的實時反饋和追溯。特彆關注對隱蔽工程和關鍵結構節點的質量控製要點。 2. 施工安全與環境管理的集成： 闡述如何將安全生産標準化建設與項目實際操作緊密結閤。講解安全風險辨識與評估（如JSA/JHA方法），應急預案的編製與演練，以及環境影響評估（EIA）要求的現場落實。強調“零事故”目標下的安全文化培育。 3. 成本控製的動態管理： 聚焦於成本的實時監控和偏差分析。詳細介紹掙值管理（EVM）在施工現場的應用，如何通過定期的成本預測（EAC/ETC）來識彆和修正成本超支風險。內容包括變更管理對預算的影響評估及成本節約機會的挖掘。 4. 進度監控與加速策略： 深入講解如何利用先進的項目管理軟件進行實時進度跟蹤（如BIM+4D模擬），如何分析進度滯後的深層原因（資源瓶頸、審批延誤等），並指導項目經理製定有效的趕工或快速跟進策略，以最小的代價實現進度的挽迴。 第四部分：項目收尾、移交與績效評估 本部分關注項目從“完工”到“最終驗收”的過渡管理，是確保項目價值實現的關鍵環節。 1. 竣工驗收的流程與協調： 詳細梳理國內建設工程竣工驗收的法定程序、所需申報資料清單，以及涉及的政府職能部門協調要點。重點解析竣工資料的係統整理和移交標準。 2. 缺陷責任期內的保修管理： 探討業主與承包商在缺陷責任期內關於質量修復、維修責任劃分的有效管理機製。如何建立快速響應的報修係統，確保工程缺陷得到及時、徹底的整改。 3. 項目後評價與經驗教訓總結： 指導項目團隊如何進行係統性的項目後評估（Post-Mortem Analysis）。內容包括對初始目標達成度的綜閤衡量、對管理流程有效性的迴顧，以及如何將本項目積纍的寶貴經驗轉化為企業知識資産，驅動未來項目的優化。 4. 最終財務結算與閤同收尾： 闡述最終工程款的核算、索賠事項的處理收尾，以及確保所有分包閤同、采購閤同的法律與財務關係完全解除的必要步驟，實現項目的徹底終結。 本書旨在提供一個獨立於特定閤同文本的、關注於“如何管好一個工程項目”的實戰手冊，是工程管理人員提升綜閤項目駕馭能力和規避管理盲區的有力工具。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值，體現在它對於2017年全新修訂版的《建設工程施工閤同（示範文本）》進行瞭極為詳盡和深入的解讀，並且特彆強調瞭應用過程中的風險提示。作為一名常年在一綫工作的工程技術人員，我深知閤同的重要性，但往往因為法律條文的繁復和理解的偏差，導緻在閤同執行過程中齣現不少問題。這本書的齣現，恰好彌補瞭這一缺憾。它不僅清晰地解釋瞭示範文本的每一個構成部分，更重要的是，它從實踐的角度齣發，分析瞭閤同中可能存在的各種風險點，並提供瞭切實可行的規避和應對策略。書中大量的案例分析，更是讓我能夠更加直觀地理解這些風險的實際影響，以及如何通過規範化的操作來最大程度地減少損失。對於那些想要深入理解並有效運用施工閤同的同行們來說，這本書無疑是一本不可多得的案頭必備。它能夠幫助我們理清思路，規避誤區，真正做到“用好閤同，管好工程”。

評分☆☆☆☆☆

這本書真的如同一位經驗豐富的導師，細緻入微地為我們解讀瞭看似復雜晦澀的《建設工程施工閤同（示範文本）》。我原本以為這類法律文本的書籍會枯燥乏味，充斥著冰冷的條文和晦澀的術語，但這本書的呈現方式卻讓我大感意外。它並沒有直接堆砌條文，而是將示範文本的每一個關鍵條款都拎齣來，用通俗易懂的語言進行解釋，仿佛是在跟我們日常對話，將抽象的概念具象化。對於閤同中經常齣現的一些“陷阱”和容易産生爭議的環節，書中更是提供瞭非常具象化的案例分析，讓我能清晰地看到這些風險是如何産生的，以及一旦發生，可能會帶來怎樣的後果。特彆是對於閤同的起草、談判和履行過程中的關鍵節點，書中都給齣瞭非常實操性的指導，讓我覺得不再是紙上談兵，而是真的學到瞭能夠運用到實際工作中的知識。它不僅僅是文本的解讀，更是對實際操作的一種“預演”，幫助我們提前規避可能遇到的問題。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我參加工作以來，接觸過不少關於工程閤同的書籍，但真正能讓我覺得“有用”並且“實用”的，這本書絕對是其中翹楚。它沒有賣弄那些高深的法學理論，而是用最直接、最接地氣的方式，將《建設工程施工閤同（示範文本》（2017年全新修訂版）》的精髓呈現齣來。作者團隊的專業性毋庸置疑，他們不僅對文本本身有深刻的理解，更重要的是，他們能夠站在實際操作者的角度，預見到在閤同履行過程中可能齣現的種種問題。書中對每一個條款的解讀都非常到位，尤其是那些容易被忽略但又至關重要的細節，書中都進行瞭細緻的闡述。同時，書中提供的風險提示，更是具有極強的預見性和指導性，很多時候，我都能在書中找到自己曾經遇到過的或者將來可能遇到的問題，並且書中都給齣瞭明確的解決思路和法律依據。這種“未雨綢繆”的感覺，讓我覺得這本書的價值遠不止於內容本身，更在於它能幫助我們有效規避風險，從而保障工程項目的順利推進。

評分☆☆☆☆☆

說實話，拿到這本書的時候，我內心是有點忐忑的。畢竟建設工程施工閤同是工程項目中最核心、也最容易齣問題的環節之一，稍有不慎就可能導緻巨大的經濟損失和工期延誤。這本書的齣現，無疑是為我這顆懸著的心打瞭一劑強心針。它就像是為我們量身打造的“閤同避險指南”，不僅僅是對2017年全新修訂版示範文本的梳理，更重要的是，它對其中隱藏的風險點進行瞭深入的剖析。書中對於閤同條款的解釋，深入淺齣，即使是閤同新手也能快速理解。更讓我贊賞的是，它沒有停留在理論層麵，而是將風險提示落到瞭實處，列舉瞭大量實際案例，讓我們能夠切身感受到某些不規範操作可能帶來的嚴重後果。從閤同的訂立、變更、解除，到工程款的支付、工程質量的認定，書中幾乎涵蓋瞭施工閤同的每一個關鍵環節，並針對每個環節都提供瞭清晰的風險提示和應對策略。這對於保障工程項目的順利進行，降低閤同風險，具有極其重要的指導意義。

評分☆☆☆☆☆

閱讀這本書的過程，就像是經曆瞭一場專業的“閤同體檢”，不僅讓我對《建設工程施工閤同（示範文本）》（2017年全新修訂版）有瞭前所未有的清晰認識，更重要的是，它如同一個“風險雷達”，提前嚮我預警瞭可能潛藏的各種“地雷”。我特彆喜歡書中那種“抽絲剝繭”的解讀方式，將原本可能晦澀難懂的法律條文，轉化為通俗易懂的語言，並用大量的實例進行佐證，讓我能夠深刻理解每一個條款背後的實際意義和潛在風險。書中對於閤同履行過程中容易齣現的各種爭議點，都進行瞭深入的剖析，並給齣瞭非常具有建設性的應對建議。這讓我意識到，閤同不僅僅是束縛，更是一種工具，一種能夠保護我們自身權益、保障工程順利進行的有力武器。通過這本書的學習，我不僅提升瞭自己對閤同的理解能力，更重要的是，我學會瞭如何去主動識彆和規避閤同風險，從而在未來的工作中能夠更加從容和自信。

評分☆☆☆☆☆

很好。操作性很強！

評分☆☆☆☆☆

不錯，挺實用的，是工作的好幫手。

評分☆☆☆☆☆

滿意，多來些優惠活動就好瞭

評分☆☆☆☆☆

非常實用，能夠更好的理解閤同！

評分☆☆☆☆☆

不錯，挺有幫助的

評分☆☆☆☆☆

質量不錯，印刷也還可以，紙張也不錯。

評分☆☆☆☆☆

一本很好的書

評分☆☆☆☆☆

物流快，品質好，有保障，放心購買。

評分☆☆☆☆☆

質量有點不敢恭維，但是看著還好，好評吧！