具體描述
編輯推薦
適讀人群 ：《房地産·建築企業會計從入門到精通》一書最大的特點是不僅為會計人員提供工作指引，更提供實操的工作開展的步驟、方法、細節、技巧，相信新從業的會計員們閱後有助於快速地融入企業、快速地進入工作狀態、快速地成為會計高手，能快速地成為企業重用的人纔！《房地産·建築企業會計從入門到精通一書旨在幫助會計新手快速地融入企業、快速地進入工作狀態、快速地成為會計高手，並快速地成為企業重用的人纔！
1. 欲從事會計崗位的人員學什麼呢？作為新手，必須要學：
（1）從事會計工作的基礎知識。
（2）會計工作的業務流程及各個環節的操作步驟、技巧、方法。
2.《房地産·建築企業會計從入門到精通一書就是為新手學習提供的一個途徑。
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內容簡介
《房地産·建築企業會計從入門到精通》欲從事會計崗位的人員學什麼呢？作為新手，必須要學：
? 從事會計工作的基礎知識。
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《房地産·建築企業會計從入門到精通》一書就是為新手學習提供的一個途徑，為欲從事會計崗位的人員學習的一本好書，本書的內容包括：房地産建築企業建賬，房地産建築企業資産核算、成本核算、收入核算、負債核算、稅務核算、所有者權益與利潤核算，以及房地産建築企業會計報錶編製等多方麵內容。
《房地産·建築企業會計從入門到精通》一書的特點是不僅為會計人員提供工作指引，更提供實操的工作開展的步驟、方法、細節、技巧，相信新從業的會計員們閱後有助於快速地融入企業、快速地進入工作狀態、快速地成為會計高手，能快速地成為企業重用的人纔！
作者簡介
尹佳傑，中國注冊會計師、中國注冊稅務師、中國注冊評估師、高級會計師，國內知名央企房地産公司財務總監。多年來，一直從事房地産開發經營、房地産經紀、物業服務等財務活動，對於房地産企業財務管理有獨到的見解和認識。在《會計之友》發錶“施工企業如何建立財務風險預警體係”“施工企業執行《建造閤同》存在的問題與思考”等文章。目錄
第一部分 房地産企業會計第一章 房地産企業建賬與會計科目的設置 2
第一節 房地産企業建賬 3
一、設置總賬 3
二、設置明細賬 3
三、設置日記賬 5
四、設置備查賬簿 5
第二節 會計科目設置 6
一、資産類科目 6
二、負債類科目 8
三、所有者權益類 9
四、成本類科目 10
五、損益類科目 13
第二章 房地産企業資産的核算 18
第一節 貨幣資金的核算 19
一、現金的核算 19
二、銀行存款的核算 22
三、其他貨幣資金的核算 26
第二節 應收及預付款項的核算 27
一、應收賬款的核算 28
二、應收票據的核算 29
三、預付賬款的核算 30
四、其他應收款的核算 32
第三節 固定資産的核算 33
一、固定資産增加的會計處理 34
二、固定資産摺舊的核算 38
三、固定資産的後續支齣 40
四、固定資産減少的核算 41
五、固定資産的清查 43
第四節 存貨的核算 43
一、材料核算 44
二、庫存設備的核算 47
三、周轉材料的核算 48
四、開發産品的核算 50
五、齣租開發産品的核算 51
六、周轉房的核算 53
七、存貨跌價準備的核算 54
八、存貨清查的核算 55
第五節 無形資産的核算 57
一、無形資産取得的核算 57
二、無形資産——土地使用權的核算 58
三、無形資産減值準備計提的核算 59
四、無形資産攤銷的核算 60
五、無形資産轉讓的核算 60
第三章 房地産企業開發産品的成本核算 62
第一節 開發産品的成本核算概述 63
一、開發産品的成本分類 63
二、房地産開發産品成本項目 63
三、開發産品成本核算程序 64
第二節 土地開發成本的核算 67
一、土地開發支齣劃分和歸集的原則 67
二、土地開發成本核算對象的確定 68
三、土地開發成本項目的設置 68
四、土地開發費用的歸集與分配 69
五、已完土地開發成本的結轉 72
第三節 房屋開發成本的核算 74
一、房屋開發的種類及賬戶設置 74
二、開發房屋的核算對象 75
三、開發房屋的成本項目 75
四、房屋開發成本的核算 76
五、已完房屋開發成本的結轉 85
第四節 代建工程開發成本的核算 87
一、代建工程的費用歸集和成本核算方法 87
二、代建工程的核算對象與成本項目 87
三、代建工程的核算 88
第五節 配套設施開發成本的核算 89
一、配套設施的種類 89
二、配套設施支齣的歸集 89
三、配套設施開發成本的核算對象與成本項目 90
四、配套設施開發成本的核算 91
五、已完配套設施開發成本的結轉 94
第六節 開發間接費的核算 95
一、開發間接費用的組成 95
二、開發間接費用的核算 96
三、開發間接費用的分配 97
第四章 房地産企業收入的核算 100
第一節 營業收入核算概述 101
一、營業收入的構成 101
二、營業收入的確認 101
三、營業成本的結轉 102
四、營業收入核算的賬戶 104
第二節 商品房銷售的核算 104
一、商品房銷售賬戶的設置 104
二、商品房銷售收入的核算 105
三、分期收款銷售的核算 107
四、麵積差的核算 109
五、迴遷房收入的核算 110
六、銷售收款的核算 112
七、商品房銷售成本的結轉 116
第三節 代建工程結算收入的核算 119
一、代建工程收入的確認和計量 119
二、代建工程收入的賬務處理 120
第四節 土地和配套設施轉讓收入的核算 122
一、土地轉讓收入的核算 122
二、配套設施轉讓的核算 123
第五節 齣租營業收入的核算 123
一、齣租營業收入的確認 124
二、齣租營業收入的核算 124
三、免租期收入的賬務處理 125
四、齣租地産轉銷售的核算 126
第六節 其他收入的核算 127
一、商品房售後服務收入的核算 127
二、固定資産齣租收入的核算 128
三、材料銷售收入的核算 129
第五章 房地産企業負債的核算 131
第一節 流動負債的核算 132
一、短期藉款的核算 132
二、應付賬款的核算 135
三、預收賬款的核算 137
四、應付職工薪酬的核算 138
五、應交稅費的核算 143
第二節 長期負債 149
一、長期藉款的核算 149
二、長期應付款的核算 151
三、應付債券的核算 153
第六章 房地産業稅務會計核算 158
第一節 房地産業涉稅概述 159
一、增值稅 159
二、城市維護建設稅和教育費附加 159
三、土地增值稅 159
四、房産稅 159
五、城鎮土地使用稅 160
六、城市房地産稅 160
七、印花稅 160
八、契稅 160
九、企業所得稅 161
十、個人所得稅 161
第二節 “營改增”稅務操作說明 161
一、納稅人 161
二、徵稅範圍 161
三、稅率和徵收率 162
四、計稅方法 162
五、銷售額的確定 163
六、納稅地點 166
七、納稅義務發生時間 166
八、“營改增”後的會計核算 166
第七章 所有者權益與利潤的核算 172
第一節 所有者權益核算 173
一、實收資本的核算 173
二、資本公積的核算 175
三、留存收益的核算 176
第二節 利潤和利潤分配的核算 179
一、房地産開發企業利潤的構成 179
二、利潤總額的會計處理 183
三、以前年度損益調整 184
四、利潤分配的核算 186
第八章 房地産企業會計報錶的編製 190
第一節 資産負債錶 191
一、資産負債錶的結構和項目排列 191
二、資産負債錶的編製方法 193
第二節 利潤錶和利潤分配錶 197
一、利潤錶 197
二、利潤分配錶 199
第三節 現金流量錶 201
一、現金流量及其分類 201
二、現金流量錶的格式 202
三、現金流量的編製方法 205
四、現金流量錶附注披露的信息及其填列 209
第四節 成本報錶 214
一、在建開發産品成本錶 214
二、已完開發産品成本錶 216
第五節 會計報錶附注 218
一、企業所采用的主要會計處理方法的說明 218
二、報錶中有關重要項目明細資料的列示 219
三、非經常性項目損益的說明 220
四、或有事項及其收益、損失的披露 220
五、關聯方關係及其交易的披露 222
六、閤並會計報錶的說明 223
七、資産負債錶日後事項的說明 224
第二部分 建築企業會計
第九章 建築企業的基本會計核算 226
第一節 存貨的核算 227
一、存貨的分類 227
二、原材料的核算 227
三、周轉材料的核算 233
四、低值易耗品的核算 234
五、材料盤盈盤虧和材料跌價準備的核算 236
六、材料跌價準備的核算 237
第二節 施工間接費用歸集的核算 237
一、施工間接費用的組成 237
二、施工間接費用的分類 238
三、施工間接費用核算設置賬戶 239
四、施工間接費用的歸集 239
五、施工間接費用分配的核算 240
第三節 臨時設施的核算 243
一、臨時設施核算應設置的賬戶 243
二、臨時設施的核算 244
三、臨時設施攤銷的核算 244
四、臨時設施維修、拆除和報廢的核算 245
第十章 建築工程成本的會計核算 247
第一節 工程成本核算概述 248
一、工程成本核算的對象 248
二、工程成本項目 248
三、工程成本核算的賬戶設置 249
四、工程成本核算程序 252
第二節 工程施工成本的會計核算方法 253
一、工程施工中人工成本的核算 253
二、工程施工中材料費的分配 258
三、摺舊費用的歸集與分配 266
四、輔助生産費用的分配 268
五、機械使用費的歸集與分配 271
六、間接費用的歸集和分配 275
七、工程施工成本的結轉 279
第十一章 建築企業收入與利潤的核算 282
第一節 營業收入概述 283
一、建築企業營業收入內容 283
二、工程價款的內容 285
三、工程結算的核算 285
第二節 建造閤同收入的核算 290
一、建造閤同收入的核算賬戶 290
二、建造閤同收入、費用的確認 291
三、建造閤同損失的核算 297
第三節 其他業務收入的核算 298
一、其他業務收入的確認 298
二、其他業務收入的核算 299
第四節 利潤的核算 301
一、建築企業利潤總額的組成 301
二、利潤的核算 303
第十二章 建築業稅務會計 307
第一節 建築業涉及稅種及稅率 308
一、增值稅 308
二、城市維護建設稅 308
三、教育費附加 308
四、堤圍防護費 308
五、企業所得稅 308
六、個人所得稅 309
七、印花稅 309
八、房産稅 309
九、城鎮土地使用稅 309
十、車船稅 309
第二節 建築業“營改增”操作說明 310
一、納稅人 310
二、徵收範圍 310
三、稅率和徵收率 311
四、計稅方法 311
五、銷售額的確定 312
六、納稅地點 313
七、納稅義務發生時間 314
八、增值稅進額抵扣 314
九、稅收優惠 315
前言/序言
做會計，在許多人的眼裏就是記記賬、算算賬，沒什麼技術含量，其實不然，對於會計新手而言，要真正把會計業務做好就更不容易。因為書本上的東西有時候跟實際工作相距甚遠！所以，許多會計新人就茫然起來。許多會計專業畢業的學生也實習過，也在老師的指導下模擬做過像模像樣的賬，但並沒有真正地進入企業接觸業務，沒有親自完整地處理過各項業務，所以，工作中常常是又忙又亂。因此，許多進入職場的會計人員，在這種窘況下，要麼自己摸索，要麼嚮主管請教。然而，自己摸索，失敗的時候多，浪費時間的情況比較多；嚮主管請教吧，主管比自己還忙，有時候還真不好意思去請教，怕影響彆人的工作。於是，有的人就把眼光轉嚮瞭書籍，希望在書店裏找到一本可以解燃眉之急的會計實務操作方麵的書來解決工作中的問題，卻發現又是那麼難尋；有的人則在網上發帖尋求幫助，卻發現得到的答復總是不那麼係統、不那麼到位。
筆者也常在網上瀏覽，看到有那麼多的朋友在急切地尋求幫助，就暗下決心一定要將自己在會計行業的經驗寫齣來，以幫助剛入職場的新手們。卻發現自己精力不足，涉獵的行業也不多，所以，就暫時放棄瞭這種想法。然而，在一次同行聚會上，聊到此想法，卻得到瞭積極的迴應，在不同行業的同行們，都支持筆者組織編寫會計實務操作方麵的書籍，有的自告奮勇來提供自己所在行業的實戰培訓資料。
於是，通過與同行們的溝通交流，與網友們的討論，筆者決定編寫並齣版一套會計實務操作方麵的書籍，涵蓋房地産建築業、酒店餐飲業、外貿企業等多個方麵。
本書依據《中華人民共和國會計法》和新修訂的《企業會計準則》編製而成，就是為各行業會計新手學習提供一個有效途徑。
“會計新手入門係列”的特點是不僅為新手提供工作指引，更為會計新手提供實際工作開展的步驟、方法、細節、技巧，有助於會計新手們閱讀後快速地融入企業、進入工作狀態、成為業務能手，進而快速地成為企業重用的人纔。
本書由尹佳傑主編，在編寫過程中，獲得瞭許多朋友的幫助和支持，其中參與編寫和提供資料的有王建偉、王玲、王春華、李政、李鋒、李敏、李勛源、李景安、陳素娥、陳錦紅、鄭時勇、匡五壽、黃治淮、寜仁梅、許麗潔、許華、張立鼕、雷蕾、靳玉良、吳俊、楊雯、唐曉航、唐乃勇、齊小娟、劉作良、劉艷玲、滕晉、蔡佩螢、匡仲瀟。
由於筆者水平所限，不足之處敬請讀者指正。
尹佳傑
用戶評價
我是一名剛踏入會計行業不久的畢業生，對建築房地産行業的會計知識知之甚少。這本書的齣現，簡直是及時雨。它用非常淺顯易懂的語言，一點一點地把我從零基礎引導到瞭一個相對紮實的水平。我尤其喜歡書中對於“成本”這個概念的深入剖析。在建築行業，成本是極其復雜的，這本書把各種成本，從直接人工、直接材料到分包成本、機械使用費，都進行瞭細緻的分類和解釋，並且說明瞭它們如何影響到項目的最終利潤。對於房地産開發，它還區分瞭開發成本和銷售費用，讓我明白瞭這兩者之間的界限和會計處理的區彆。書中還穿插瞭很多小貼士和注意事項，比如在進行成本歸集時容易齣現的錯誤，以及如何避免這些錯誤。這種細節上的關注，真的能幫助我少走很多彎路。這本書的學習過程，對我來說不僅是知識的積纍，更是一種自信的建立，讓我覺得麵對復雜的行業會計，我也有能力去理解和掌握。
評分這套書的內容著實讓我驚艷，雖然書名聽起來很專業，像是那種隻適閤行業內人士的工具書，但實際翻閱後，我發現它真的做到瞭“從入門到精通”，而且語言風格一點也不枯燥。我之前對建築行業的會計處理一直是一知半解，總覺得那些復雜的賬目和規定讓人望而卻步。但這本書就像一位耐心細緻的老師，從最基礎的會計概念講起，比如藉貸記賬法、資産負債錶、利潤錶這些，都解釋得清清楚楚，還配上瞭很多通俗易懂的例子。尤其是在講到房地産開發成本的核算時，書中詳細剖析瞭各種費用的歸集、分配和攤銷方法，比如土地成本、開發間接費用、利息費用的資本化等等，讓我這個外行人都能理解其中的邏輯。而且，它還涉及瞭許多房地産企業特有的業務，比如預售收入的確認、按揭貸款的處理、物業費的核算等等，這些內容在其他通用會計書籍裏是很難找到的。書中的圖錶和流程圖也設計得非常閤理，幫助我更好地梳理瞭復雜的會計流程。總而言之，這本書不僅為我打開瞭房地産建築企業會計的大門，還讓我對這個領域産生瞭濃厚的興趣，覺得原來會計也可以這麼有趣和實用。
評分坦白說，我拿到這本書的時候，並沒有抱太大的期望，畢竟“從入門到精通”這樣的標題有時候會讓人覺得有些誇大其詞。然而，閱讀體驗卻超齣瞭我的預期。我特彆欣賞書中在處理復雜交易時的嚴謹性和邏輯性。例如，在講解建築工程項目的收入確認時，書中詳細介紹瞭按照完工百分比法、階段性收款法等不同方法的適用條件和具體核算步驟，並結閤瞭大量的案例分析，讓我能夠清晰地理解每種方法的優劣和實際操作中的注意事項。書中對房地産開發中常見的稅務籌劃也進行瞭一定的探討，雖然不是稅務專著，但提供的思路和方嚮對於企業會計人員來說是很有價值的。它並沒有直接給齣“答案”，而是引導讀者去思考，去分析，去找到最適閤自己企業實際情況的解決方案。此外，書中還引用瞭許多最新的財稅法規和行業準則，保證瞭內容的及時性和權威性。對於那些在實際工作中遇到疑難雜癥的會計人員來說，這本書無疑是一本寶貴的參考資料，能夠幫助他們解決實際問題，提升專業能力。
評分我之所以選擇這本書，主要是因為我所在的公司業務涉及到瞭建築工程項目，而我作為一名負責財務工作的員工，急需提升在這方麵的專業知識。這本書的內容深度和廣度都非常令人滿意。讓我印象最深刻的是關於工程閤同變更、索賠以及工程結算的處理。書中詳細列舉瞭各種可能齣現的閤同變更情況，以及如何根據閤同約定和會計準則進行相應的成本核算和收入調整。對於索賠的處理，也給齣瞭具體的流程和證據要求，這在實際工作中非常重要。此外，書中還對房地産企業內部控製的建設提供瞭一些指導性的建議，雖然篇幅不長，但點齣瞭關鍵要素，對於建立健全內部財務管理製度非常有啓發。書中還提到瞭如何利用信息化手段來提升財務管理效率，例如通過ERP係統來集成成本核算、工程進度跟蹤等功能，這讓我看到瞭財務工作未來的發展方嚮。這本書不僅僅是講授會計理論，更注重與實際工作相結閤，為讀者提供瞭切實可行的操作指南。
評分這本書的設計風格非常人性化，排版清晰，字體大小適中，閱讀起來一點也不費力。我最欣賞的是它在講解一些關鍵概念時，會采用對比分析的方法，比如將房地産開發和普通工業企業的成本核算進行比較，突齣房地産行業的獨特性。書中還引用瞭許多實際案例，這些案例都來源於真實的企業財務報錶，讓我能夠更直觀地理解理論知識在實踐中的應用。例如，在講解存貨跌價準備的計提時，書中提供瞭一個房地産企業如何根據市場情況和銷售進度來評估存貨的可變現淨值，並計算跌價準備的詳細過程。這種貼近實際的講解方式，讓我覺得學到的知識非常有價值，並且能夠直接應用到工作中。此外，書中還涉及到一些集團化管控下的財務管理問題，比如閤並報錶、關聯交易的處理等，這些內容對於大型房地産建築企業來說非常實用。總的來說，這本書內容全麵，條理清晰，案例豐富，是一本不可多得的優質專業書籍。
評分還好還好還好還好哈
評分不要六個字！不要10秒！
評分內容還不錯
評分書很不錯，也很實用，很喜歡
評分------------------
評分很滿意，書是正版
評分還不錯…
評分很好，比較適閤初學者
評分買來送人的，不知道，看著挺好！
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