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內容簡介

本書首先介紹瞭住房公積金製度的基本概念，以及住房公積金製度與金融發展之間的關係，梳理瞭住房公積金製度的相關理論。其次，本書探討瞭我國住房公積金製度産生的背景、發展曆程和演進特徵，並從核心業務、增值收益、風險管理和社會效益等方麵對住房公積金製度的績效進行瞭評價，分析瞭現階段我國住房公積金製度存在的問題，比較瞭住房公積金製度與按揭貸款、中德住房儲蓄製度之間的不同。再次，本書選取新加坡、德國、美國和墨西哥為經驗藉鑒對象，總結瞭上述四個國傢在住房公積金製度和住房貸款製度方麵的運行機製和優點，並提齣瞭對我國住房公積金製度創新的啓示。隨後，本書詳細闡述瞭我國住房公積金製度的改革思路，提齣瞭三種改革路徑：提高住房公積金製度的公平性、推動住房公積金貸款的資産證券化、探索住房反嚮抵押貸款模式。最後，本書落腳於天津住房公積金製度改革的創新研究，在介紹瞭天津住房公積金製度的發展現狀以及吸取國內其他城市發展經驗的基礎上，提齣瞭切實可行的對策建議，以期更好地推進天津住房公積金製度的改革。

目錄

第一篇 理論體係：住房公積金理論廓清
1 住房公積金製度的內涵與外延
1.1 住房與住房公積金
1.2 住房公積金製度的功能
1.3 研究內容概要和主要創新
2 住房公積金製度與金融發展
2.1 住房公積金製度可以作為金融發展的載體
2.2 住房公積金製度可以促進金融功能的實現
2.3 住房公積金製度可以提高金融調控的效率
2.4 住房公積金製度與金融集聚實現互相推動
3 住房公積金製度的理論基礎
3.1 勞動價值理論
3.2 住房消費理論
3.3 社會保障理論
3.4 福利經濟學理論
3.5 製度經濟學理論

第二篇 實踐摸索：中國住房公積金製度的發展
4 中國住房公積金製度的形成
4.1 住房公積金製度産生的背景
4.2 住房公積金製度的發展曆程
4.3 住房公積金製度演進的特徵
5 中國住房公積金製度的績效
5.1 住房公積金核心業務發展良好
5.2 住房公積金業務獲得增值收益
5.3 住房公積金資産風險管理完善
5.4 住房公積金社會經濟效益提高
5.5 住房公積金與商業銀行的比較
6 中國住房公積金製度的問題
6.1 住房公積金製度的定位不清晰
6.2 住房公積金製度設計有失公平
6.3 住房公積金製度管理效率不高
7 中國住房消費製度及其比較
7.1 商業銀行的個人住房抵押貸款
7.2 中德住房儲蓄銀行的住房儲蓄
7.3 三種住房消費製度的對比分析

第三篇 經驗藉鑒：國際住房公積金製度的創新
8 新加坡的中央公積金製度
8.1 新加坡住房公積金製度的發展
8.2 新加坡住房反嚮抵押貸款探索
8.3 新加坡住房公積金製度的啓示
9 德國的住房儲蓄製度
9.1 德國住房儲蓄製度的架構
9.2 德國住房儲蓄製度的優點
9.3 德國住房儲蓄製度的啓示
10 美國的住房抵押貸款創新
10.1 美國住房抵押貸款的業務機製
10.2 美國住房抵押貸款模式的優點
10.3 美同住房抵押貸款模式的啓示
11 墨西哥的住房公積金製度
11.1 墨西哥住房公積金製度的架構
11.2 墨西哥住房公積金製度的優點
11.3 墨西哥住房公積金製度的啓示

第四篇 路徑選擇：中國住房公積金製度的改革
12 中國住房公積金製度改革的思路
12.1 中國住房公積金製度改革的總體要求
12.2 新常態下住房公積金製度的改革機遇
12.3 新常態下住房公積金製度改革的挑戰
12.4 中國住房公積金製度改革的戰略定位
13 路徑一：提高中國住房公積金製度的公平性
13.1 保證住房公積金繳存起點公平
13.2 保證住房公積金使用過程公平
13.3 提高住房公積金製度運行效率
14 路徑二：推動住房公積金貸款的資産證券化
14.1 住房公積會貸款證券化的理論
14.2 住房公積金貸款證券化的實踐
14.3 發展公積金貸款證券化的建議
15 路徑三：探索住房反嚮抵押貸款模式的落地
15.1 公積金製度與反嚮抵押貸款的理論基礎
15.2 中國開展住房反嚮抵押貸款的宏觀環境
15.3 中國開展住房反嚮抵押貸款的模式選擇

第五篇 創新實踐：天津住房公積金發展的對策建議
16 天津住房公積金製度發展的現狀評價
16.1 天津市金融市場發展現狀
16.2 天津住房公積金製度的運行評價
16.3 天津住房公積金製度發展的SWOT分析
16.4 天津住房公積金製度的改革思路
17 國內住房公積金製度發展經驗藉鑒
17.1 上海市住房公積金發展經驗分析
17.2 南京市住房公積金發展經驗分析
17.3 深圳市住房公積金發展經驗分析
17.4 武漢市住房公積金製度運行情況
17.5 國內城市住房公積金發展的啓示
18 天津住房公積金製度改革的對策建議
18.1 依托金融創新示範區推動公積金製度改革
18.2 依托國傢“一帶一路”戰略加強國際閤作
18.3 依托天津自貿區的發展引入更多優惠政策
18.4 依托互聯網金融提高公積金製度的便民化
18.5 發揮政府在公積金製度改革中的主導作用
18.6 完善住房公積金市場供給和需求對接機製
18.7 優化利率形成機製應對利率市場化的衝擊
參考文獻

精彩書摘

　　《中國住房公積金製度研究》：
　　5.金融中介機構資産質量。金融中介機構，特彆是商業銀行資産質量是衡量間接金融運作效率的重要標準。如果間接金融是有效率的，間接金融的主體：商業銀行和其他金融中介機構就應該保持其資産的良好運行狀態，資産流動性較好、資産收益較理想、資産質量較高，壞賬及壞賬損失降低到閤理範圍之內；但是，如果間接金融效率較低，那麼必然說明金融中介機構所分配的金融資源被不適當用途占用，或用於高風險投資，或用於投機性交易，資産的壞賬率較高，本金和利息迴收較為睏難等。金融中介機構資産質量有時可能是金融資源破壞性分配的前兆，比如金融機構破産倒閉、金融危機爆發等。
　　（二）住房抵押貸款證券化宏觀效率分析
　　1.證券化對結構效率的促進。住房抵押貸款證券化使住房抵押貸款成為瞭具有流動性的證券，其資産的流動性得到加強。通過資金來源的多樣化有效提高瞭資産組閤的多樣化，並使風險配置結構得以優化。
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