大地产商之观澜 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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更俗著

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你会得到大惊喜!!

出版社：北京联合出版公司

ISBN：9787559600271

版次：1

商品编码：12136839

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-07-01

用纸：轻型纸

字数：307000

具体描述

产品特色

编辑推荐

　　作者更俗曾因作品被“IT教父”柳传志在央视上向马云力荐，成为网文界和商界的关注焦点，被公认为网络文学领域中实力与人气兼备的少数大神之一。

　　◎作者首次挑战地产类商战题材的全新力作，网易云阅读收藏总榜人气收藏，百万读者追更。

　　◎接续《大地产商之惊蛰》，深入探秘地产界运作规则。

　　◎透过官场、商场、人情场等多个维度，揭开隐藏地产界赤裸和鲜活的圈层关系。

　　◎智慧、谋略、手腕、格局、平衡、博弈，看职场新鲜人如何搅动地产江湖。

内容简介

机缘巧合踏入地产界的陈立，小试牛刀挽救了印象广告和锦苑地产两家公司后，更深入地涉足地产领域。在与商都地产圈的新贵方义新的交锋中，布局深远，对商东新区的区域规划和建设的积极谋划得到了副市长的肯定和支持。陈立步步为营，自己的商业棋局在不声不响中设置完成。在感情方面，偶尔的念及初恋之外，对印象广告的总经理何婉产生了朦胧而暧昧的情愫。一切都顺风顺水的时候，大商地产的豆腐渣工程崩盘。面对这块烫手山芋，考验的是陈立能否平衡好利害，担起重托……

作者简介

　　更俗，本名张年平，江苏南通人，中国作家协会会员，1979年生。

　　2004年开始在起点中文网发表网络小说，迄今已有十三年。作为百度文学2015年“年度月票王”以及2008年中国作协举办的“网络文学十年评点”评选活动前十得主，是老牌的大神级网络作家之一。

　　以《重生之官路商途》为代表的多部都市类小说作品，都曾获得起点中文网新书月票榜首的成绩。写作风格多变，架空历史小说《枭臣》以及玄幻小说《大荒蛮神》同样获得评价，目前正在进行影视和漫画改编，备受书迷期待。

精彩书摘

　　第1章

　　荣光地产、锦苑国际注册成立合资公司锦荣地产的事情在有条不紊地推进。两家公司在合资公司中各占50%的股份，周正荣出任锦荣地产投资股份有限公司董事长、总经理，钱万里任副董事长、副总经理，计划先期投入三千万资金，运作雁鸣湖沿岸绿化及国棉厂土地改造相关事宜。

　　十二月三十一日上午，锦苑国际内部召开银杏花苑二、三期项目规划会议，陈立、何婉作为新潮锐置业公司代表列席，会议开始前，钱万里请陈立与何婉到他的办公室里谈话。

　　“陈立啊，新公司组建之初，我就跟老周那边提过，你作为方案的策划人及发起人，就算不出资，也应该拿一定的股份，但这事老周有些意见。你也知道，银杏花苑的二、三期项目正在筹建，咱们这边资金方面还是没有老周他们准备充分，说话没有他硬气，讨论来讨论去，决定先给你在新公司安个投资顾问的职务，两万元月薪算是顾问费。至于股份的事，以后时机恰当了再商议。”钱万里有些不好意思地对陈立说道。

　　新的地产投资公司现在已经成立，与金水区政府方面的谈判进展顺利，两家公司调了一批精兵强将到新公司，围绕雁鸣湖东岸的开发事宜忙碌起来，但这其中却没有陈立的身影。

　　不管其他人是怎么想的，钱万里心里清楚，虽然在新的合资公司里陈立看上去不再是必不可缺的角色，但要是没有陈立，就根本不会有合资公司的成立。

　　经过这小半年来与陈立的合作，钱万里很清楚陈立的价值，对陈立的定位，早已从最初作为联系罗荣民、张浩然关系的纽带，转变为牢固的生意伙伴。现在项目即将上马，周正荣却不希望陈立直接参与进来，这让钱万里很苦恼。

　　陈立坐在钱万里办公桌对面的真皮沙发上，双手交叉枕在头后，不以为意地跟何婉笑道：“我们每月还能有两万元的顾问费，也不错了。”

　　“方案是陈立提出来的，罗市长那边也是陈立安排的，要是没有陈立，国棉厂的地现在已经是方龙集团的了，哪还会有锦荣地产？现在拿两万块月薪出来打发人，周正荣那里未必也太过河拆桥了。”何婉性情温顺，但这时候也觉得周正荣将陈立排除在外不能算地道，怀疑钱万里并没有真正替陈立争取。

　　钱万里尴尬地一笑，脸上也不好看。

　　陈立多少能猜到钱万里与周正荣是什么心思，在他们看来自己已经赚足了便宜，不带自己玩也是正常心态，笑着冲何婉摆了摆手，说道：“钱总不帮我争取，我也拿不到顾问费。我估计着，我在湖滨佳苑拿了三十套湖景房，周总为这事不痛快，我也能理解。”

　　“你这一手，也的确是把老周坑得比较惨啊！”钱万里哈哈大笑。

　　何婉坐一旁，想到一件事，觉得还是有必要提醒陈立与钱万里，说道：“陈立，有件事，我思来想去还是觉得有必要跟你们说一声。”

　　陈立迟疑地看向何婉，不知道她有什么事要提醒他和钱万里。

　　何婉道：“那天义新从我家出来，我见他跟李梦在一起。”

　　陈立无所谓地笑道：“哦？李梦倒是鼻子灵得很，这么快就又攀上方龙集团的高枝了。”

　　何婉说起方义新与李梦之前的渊源，担心事情没有想象中那么简单，也担心周正荣这次将陈立排斥在外，可能是李梦从中作梗。

　　钱万里想了一下，说道：“陈立，你还是得防着点儿李梦这个女人。这次咱们从方龙集团手里将国棉厂的地抢了过来，要是方龙集团转而寻求合作共同开发，周正荣确实有可能会同意。”

　　何婉点头看向了陈立，这也正是她担心的。

　　陈立笑道：“方案是我提出来的不错，可我就是个穷学生，哪有什么资本陪你们玩这么大的项目。再说了，方龙集团想要参与进来，正好给你们两家公司减轻资金压力，整个项目就更没有风险了，这是好事。”

　　钱万里有些迟疑，并不确定这是否是陈立的真实想法。

　　陈立继续说道：“眼下我们的精力也只能放在二期的项目上。银杏花苑的资金回笼差不多够支撑二期项目建设了，一期现在还剩下二百多套房子，也是时候封盘提价了。”

　　钱万里心里估算了一下，截止到今天，锦苑国际手里已经有六千万现金，应该能维持后期的项目运作，这时候再以一千四一平的价格出售一期房屋也是太亏了，便接受了陈立封盘提价的建议。

　　“这一旦封盘，销售立刻停下来，销售团队有一半人要转到置业公司，我还得给他们开基本工资啊。二期的营销策划工作已经启动了，也需要投入一定的资金，”陈立笑着跟钱万里商量道，“我们现在手头紧，锦苑那边是不是先把一期尾盘的分账款提前结算给我们？”

　　钱万里估算着十二月份的分账款，新潮锐置业是能截留一百来万的利润，筹措二期的营销策划，是有些紧了，他犹豫了一下，对陈立说道：“那你看一期尾盘定多少钱合适？没个准价我也不好给你结算。”

　　陈立笑道：“还按一千四一平结算好了，我也不能多占钱总您的便宜。尾盘还剩下二百三十多套房子，您这边就给我结个一百五十万的整数，这样我就能将二期的前期营销策划做下来……”

　　“行，你与何总什么时候有空，就到公司来结算。”钱万里心里清楚，尾盘再开盘销售，必然不可能再是一千四的价格，否则他们也没有必要在这时候封盘了，现在提前付掉这笔款，也算是锦苑占了个便宜，他哈哈一笑便答应下来，又说道，“你觉得什么时候将尾盘再拿出来销售合适？毕竟锦苑资金并没有那么宽裕。”

　　钱万里是期待银杏花苑一期能提价，但也不能等到雁鸣湖绿地改造进入尾声再将一期的尾盘拿出来卖，那差不多要拖到明年年中以后，锦苑手里没有足够多的资金去支撑。

　　陈立沉吟片刻，说道：“一期的尾盘，我计划是确认房价能提到一千八以上时再开盘销售。这需要雁鸣湖绿地改造风声放出去之后配合市场运营，具体什么时机我现在也很难确认，但可以拿出四十套房放到新潮锐置业下面的门店，以一平方米一千八百元挂牌试价……这也是为提价做前期的市场铺垫。”

　　“你啊你……”钱万里指着陈立忍不住笑了起来。

　　何婉也忍不住要笑起来。陈立明摆着是想多赚钱万里四十套房的差价，偏偏将一切都说得是在为钱万里着想。

　　“怎么样？”陈立摊手问钱万里。

　　“你也不要这么心黑，我以一千四的底价给你二十套房。”钱万里说道。

　　“行！”陈立与何婉对望了一眼，心想，占到这个便宜也足够了。

　　……

《观澜》引子风起云涌的时代，总有先行者以其超凡的远见与魄力，搅动一池春水，引领潮流。他们审时度势，捕捉时代脉搏，将宏伟的蓝图化为触手可及的现实。本书《观澜》，便是对这样一群在时代浪潮中，以“观”为始，以“澜”为志的探索者们的深度凝视。他们不仅是建筑的塑造者，更是城市肌理的编织者，是生活方式的先行定义者。第一章：观潮而动——时代的选择任何伟大的事业，都离不开时代土壤的滋养。《观澜》的开篇，将目光投向了中国改革开放以来波澜壮阔的社会变迁。经济的高速发展，人口的加速集聚，城市化的进程以惊人的速度向前推进。在这股不可阻挡的洪流中，人们对居住环境、生活品质的需求发生了翻天覆地的变化。从最初满足基本的遮风避雨，到追求舒适、便捷、乃至精神层面的满足，居住的内涵被不断丰富和升华。作者将深入剖析这一历史时期，梳理城市化进程中的关键节点，以及社会经济结构的变化如何催生了对新型居住模式和商业空间的巨大需求。我们将看到，那些敏锐的目光是如何在纷繁复杂的社会现象中，捕捉到时代的召唤，预见到未来的趋势。这不仅仅是商业嗅觉的体现，更是对社会发展规律的深刻洞察。例如，随着工业化向信息化转型，人们的生活节奏加快，对于高效的交通、便捷的商业配套、以及优质的公共服务提出了更高的要求。城市不再是简单的住宅聚集地，而是集工作、生活、休闲、娱乐为一体的复合型生态系统。正是对这些内在需求的精准把握，为“观澜”式的企业提供了广阔的舞台。第二章：澜起于微——细节的雕琢 “观”是洞察，“澜”则是行动，而真正的“澜”之所以能够波澜壮阔，往往源于对每一个细节的极致追求。《观澜》将聚焦于项目落地的具体实践，揭示那些决定成败的微小之处。从最初的选址策略，到城市规划的深度介入，再到每一个建筑单体的设计理念，每一个景观节点的匠心独运，本书都将一一呈现。我们将看到，那些优秀的地产探索者们，如何不仅仅是将一块土地开发成商品，而是将其视为一次再造城市的机会。他们如何与城市规划部门进行深度沟通，如何将项目融入城市整体发展脉络；他们如何聘请国际顶尖的设计团队，如何将人文关怀、艺术审美、以及未来科技融入建筑的每一个角落。这其中，材料的选择、工艺的考究、空间的布局、采光与通风的优化，甚至是每一处公共空间的休憩设施，都凝聚着无数的心血与智慧。这不仅仅是对于“好房子”的追求，更是对于“好生活”的定义与实践。本书将通过具体的案例分析，展现这种对细节的执着如何转化为最终的市场认可和客户口碑。第三章：浪淘沙尽——产品力的淬炼在激烈的市场竞争中，能够脱颖而出的，一定是那些拥有卓越产品力，能够满足甚至超越客户期待的探索者。《观澜》将深入探讨“产品力”的构成要素，以及如何将其不断淬炼和提升。产品力并不仅仅是指建筑的物理属性，更包含了其所承载的生活方式、文化内涵、以及社区的价值。本书将探讨不同类型的产品，如高端住宅、城市综合体、文旅地产等，其独特的产品逻辑和成功要素。例如，在高端住宅领域，产品的稀缺性、私密性、以及尊享的服务体验往往是核心竞争力。而在城市综合体项目中，如何实现商业、办公、居住、休闲的完美融合，打造一站式的生活体验，则至关重要。本书将通过剖析一系列成功的项目，展示“观澜”式的企业如何通过对市场需求的深刻理解，不断创新产品形态，引领消费潮流。更重要的是，本书将关注产品背后的“人”。“人”是所有设计的出发点和落脚点。那些成功的项目，往往能深刻理解不同客群的生活习惯、情感需求、以及精神寄托。它们不仅仅是提供一个居住空间，更是构建一个能够激发美好生活灵感的社区。第四章：澜清可见——价值的升华 “观澜”式的企业，其价值的体现，绝不仅仅局限于短期经济效益。《观澜》将探讨企业如何通过其项目，实现经济价值、社会价值、以及文化价值的多重升华。从经济层面看，卓越的项目能够提升区域价值，带动相关产业发展，创造大量就业机会。从社会层面看，优质的城市空间能够改善居民的生活品质，提升城市形象，构建和谐社区。从文化层面看，那些具有深厚文化底蕴或前瞻性设计理念的项目，能够成为城市的地标，承载城市的记忆，甚至引领一种新的生活美学。本书将通过对企业长期发展战略的梳理，以及对项目社会影响力的评估，来展现“观澜”式的企业如何实现可持续发展。它们如何平衡商业利益与社会责任，如何将企业发展融入城市发展的大局，如何成为推动社会进步的重要力量。例如，一些企业在开发过程中，会积极参与到城市基础设施的建设，承担更多的社会责任。它们也会关注社区的可持续发展，通过引入绿色建筑技术，推广环保的生活理念，为城市的可持续发展做出贡献。第五章：长风破浪——未来的展望站在当下，回望过往的波澜壮阔，我们更需要展望前方的广阔天地。《观澜》的最后，将把目光投向未来，探讨在新的时代背景下，地产行业将面临的机遇与挑战。技术革新，如人工智能、大数据、5G等，将如何重塑城市的形态和居住的体验？消费者需求的变化，如对健康、安全、环保、个性化的日益重视，将如何驱动行业转型？全球化进程，以及国际视野的拓展，又将为“观澜”式的企业带来怎样的启示？本书将分析当前房地产市场的新趋势，如租赁住房的发展、智慧社区的建设、以及城市更新的重要性。同时，也将探讨行业面临的潜在风险，如宏观调控政策的变化、市场竞争的加剧、以及社会对房地产行业的期待升级。《观澜》相信，那些能够保持“观”的智慧，“澜”的魄力，并且始终以人为本，以价值为导向的企业，必将在未来的时代浪潮中，继续书写属于自己的辉煌篇章，为城市和生活创造更多的可能。它们将不仅仅是地产的建造者，更是未来生活方式的引领者。结语《观澜》是一部关于洞察、关于行动、关于价值的书。它通过对一个个鲜活案例的深入剖析，展现了那些在时代浪潮中，以远见卓识和工匠精神，书写城市发展史诗的先行者们。他们是时代的弄潮儿，也是城市未来的设计师。阅读《观澜》，便是与这些先行者同行，一同感受时代的脉搏，一同探寻未来的方向。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我震撼的地方，在于它对“远见”这个概念的诠释。所谓的“观澜”，绝非仅仅是看到眼前的浪花，而是要预判海啸的来临。书中那些高瞻远瞩的布局，如何在别人还在沉浸于短期利益时，就已经锁定了未来的战略高地，这种魄力和视野，是常人难以企及的。它不只是教你如何做生意，更是在塑造一种思维模式——如何跳出当下，用更长的时间维度去审视价值的生成与消亡。读完之后，我感觉自己对投资和规划的理解都有了一个质的飞跃，那种对未来不确定性的掌控感，是任何快速致富指南都无法给予的。

评分☆☆☆☆☆

要说这本书的结构设计，那简直是教科书级别的。它采用了多线叙事的手法，将个体企业的兴衰与整个行业周期的起伏巧妙地交织在一起。每一次市场风向的转变，作者都处理得如同潮汐般自然，顺理而为却又暗藏杀机。我发现自己常常会暂停下来，去思考作者是如何在如此庞大的信息量中，梳理出一条清晰的主线而不至于让读者迷失。它不仅仅是在记录“发生了什么”，更重要的是解释了“为什么会这样发生”，这种对逻辑链条的极致追求，让整本书的阅读体验非常扎实，像是在搭建一座复杂的精密仪器。

评分☆☆☆☆☆

这本《大地产商之观澜》读下来，感觉作者对宏观经济的把握真是独到。它不仅仅是在描绘一个个商业案例，更像是在解构一幅波澜壮阔的时代画卷。从那些错综复杂的土地政策、金融杠杆的运用，到城市化进程中的人文变迁，每一个细节都处理得极为精妙。我特别欣赏作者在叙事中展现的那种不动声色的洞察力，你几乎能感受到那种在历史的洪流中，个体如何试图掌控命运的挣扎与智慧。它让我开始重新审视我们身边那些拔地而起的钢筋水泥丛林，不再只是冰冷的建筑，而是承载了无数博弈、梦想与风险的实体。那种深入骨髓的现实感，让人读完后很难将注意力从这些宏大叙事中抽离出来，仿佛自己也参与了那场关于土地和资本的盛宴。

评分☆☆☆☆☆

坦率地说，这本书的深度和广度超出了我最初的预期。它没有回避行业中的灰色地带，也没有美化那些充满争议的商业行为，而是以一种近乎冷静的客观视角进行剖析。这种不偏不倚的态度，反而让它的论述更具说服力。我注意到，作者在引用数据和案例时，都进行了非常严谨的交叉验证，使得书中的每一个论断都有坚实的基石。它更像是一部关于权力、资源分配和社会结构变迁的非虚构史诗，让人在合上书本之后，依然久久不能平静，并且迫切地想要去了解更多关于这个庞大经济体的运作奥秘。

评分☆☆☆☆☆

书里的语言风格真是令人耳目一新，它不像那种刻板的商业分析报告，反而带着一种近乎文学性的韵味。作者似乎有一种魔力，能将那些原本枯燥的财务报表和市场调研，编织成引人入胜的故事。我尤其喜欢它对人物内心世界的刻画，那些地产大亨们的野心、焦虑、偶尔闪现的温情，都显得无比真实可信。读到某个关键决策点时，我甚至能清晰地想象出他们在深夜灯光下，权衡利弊、做出影响千亿的决定的那种紧张氛围。这种细腻的情感描写，使得冰冷的商业斗争也充满了人性的张力，让人在阅读过程中，时而屏息凝神，时而扼腕叹息。

评分☆☆☆☆☆

小说也是历史，加点想象。

评分☆☆☆☆☆

简直就是一个学霸的发家史，厉害了！

评分☆☆☆☆☆

好！！！！！！！！！！！！！、

评分☆☆☆☆☆

收益非浅，工作之余看看长见识，很不错

评分☆☆☆☆☆

喜欢这样的小说，为了理想，倾其所有，这样的事业最后的回报也不会很差的，故事情节很精彩，好书。

评分☆☆☆☆☆

这本书是更大的都市书里面，唯一一本发家地不是在更大老家南通的吧。。甚至枭臣里的崇州都是在南通，做为南通人来支持下。