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內容簡介

　　土地流轉信托是將土地承包經營權作為信托財産，由信托公司進行集約化、規模化開發經營，然後信托公司將約定的收益返還給農戶或者其他權利人。目前，信托公司通常是將成片的土地整理之後租賃給農業公司耕種的方式進行土地開發。自2013年10月國內首隻土地流轉信托發行以來，中信和北京信托又在多地開展土地流轉信托業務。據不完全統計，自國內首隻土地流轉信托發行一周年以來，約有10多隻産品成立，而2015年初公開層麵鮮見土地流轉信托身影，市場觀望情緒濃厚。經曆大半年的沉寂，2015年底，多款土地流轉信托又在短時間內同時落地。
　　土地信托為大規模現代化農業經營提供瞭條件，有利於農地生産力和農村生産效率的大幅提高，同時增加瞭農民收益。但是，從目前來看，土地流轉信托麵臨著兩方麵的難題：首先是政策法規層麵的，當前土地承包經營權尚不支持直接通過信托的方式登記到信托公司名下；其次是風險控製問題，農業産業對於信托公司而言目前是個相對陌生的領域，信托公司對農業産業的風險控製還有待進一步提升。
　　本書在藉鑒國外土地流轉信托發展經驗的基礎上，對我國既有土地流轉信托的模式進行瞭分析，提齣瞭我國土地流轉信托産品設計的基本思路和運作要點，最後對我國土地流轉産品的發展環境、發展可行性、市場推廣與營銷方案設計、風險控製體係設計等方麵進行瞭探討。
　　本書研究課題組成員由信托業從業人員與高校教師隊伍組成，基於多年的信托從業經驗和前沿的學術研究成果，敏銳地捕捉到我國信托業發展中的熱點問題，並開創性地對土地流轉信托問題進行瞭係統深入的研究，相信本書將為土地流轉信托産品在我國的發展提供有益的指導和藉鑒。

內頁插圖

目錄

導篇 概念釋義
1 “土地流轉信托産品設計”概念釋義
1．1 六個基礎概念釋義
1．1．1 “土地”概念釋義
1．1．2 “流轉”概念釋義
1．1．3 “信托”概念釋義
1．1．4 “土地流轉”概念釋義
1．1．5 “土地信托”概念釋義
1．1．6 “流轉信托”概念釋義
1．2 本書主題概念釋義
1．2．1 “土地流轉信托”概念釋義
1．2．2 “土地流轉信托産品”概念釋義
1．2．3 “土地流轉信托産品設計”概念釋義

上篇 經驗藉鑒
2 美國土地流轉信托産品及其背景分析
2．1 美國土地流轉信托産品分析
2．1．1 美國土地流轉特點分析
2．1．2 美國土地流轉信托産品模式分析
2．1．3 美國土地流轉信托産品模式經典案例——“門郡信托”案例分析
2．2 美國土地流轉信托産品經濟、金融環境分析
2．2．1 美國土地流轉信托産品經濟環境分析
2．2．2 美國土地流轉信托産品金融環境分析
2．3 美國土地流轉信托産品法律環境分析
2．3．1 美國土地流轉法律製度曆史演進分析
2．3．2 美國土地流轉法律製度現狀分析
2．3．3 美國土地流轉限製性規定分析
2．3．4 美國土地流轉法律製度法理分析
3 日本土地流轉信托産品及其背景分析
3．1 日本土地流轉信托産品分析
3．1．1 日本土地信托製度曆史進程
3．1．2 日本土地流轉信托産品模式分析
3．1．3 日本農地流轉基本情況分析
3．2 日本土地流轉信托産品經濟金融環境分析
3．2．1 日本土地流轉信托産品宏觀經濟環境分析
3．2．2 日本土地流轉信托産品微觀經濟環境分析
3．2．3 日本土地流轉信托産品金融環境分析
3．3 日本土地流轉信托産品法律環境分析
3．3．1 日本土地流轉政策分析
3．3．2 日本農業生産政策分析
3．3．3 日本信托業法律環境分析
4 美國、日本土地流轉信托産品發展模式及其環境藉鑒分析
4．1 美國、日本土地流轉信托産品模式發展經驗藉鑒分析
4．1．1 美國、日本土地流轉信托産品模式總結
……

中篇 産品設計
下篇 市場實現

前言/序言

　　2004年，國務院頒布《關於深化改革嚴格土地管理的決定》，其中關於“農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉”的規定，強調“在符閤規劃的前提下，村莊、集鎮、建製鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉”。2014年，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發瞭《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》，並通知要求各地區、各部門結閤實際認真貫徹執行。土地流轉是指土地經營權流轉，可以通過轉包、轉讓、入股、閤作、租賃、互換等方式齣讓土地經營權。土地流轉是一種新型生産組織形式，現在農村閤作社、農村小額貸款公司、農民閤作組織、農村小企業發展基金等都參與其中，共同探索。
　　土地流轉信托是將土地承包經營權作為信托財産，由信托公司進行集約化、規模化開發經營，然後信托公司將約定的收益返還給農戶或者其他權利人。目前，信托公司通常是將成片的土地整理之後租賃給農業公司耕種的方式進行土地開發。自2013年10月國內首隻土地流轉信托發行以來，中信和北京信托又在多地開展土地流轉信托業務。據不完全統計，自國內首隻土地流轉信托發行一周年以來，約有10多隻産品成立，而2015年初公開層麵鮮見土地流轉信托身影，市場觀望情緒濃厚。經曆大半年的沉寂，2015年底，多款土地流轉信托又在短時間內同時落地。
　　土地信托為大規模現代化農業經營提供瞭條件，有利於農地生産力和農村生産效率的大幅提高，同時增加瞭農民收益。但是，從目前來看，土地流轉信托麵臨著兩方麵的難題：首先是政策法規層麵的，當前土地承包經營權尚不支持直接通過信托的方式登記到信托公司名下；其次是風險控製問題，農業産業對於信托公司而言目前是個相對陌生的領域，信托公司對農業産業的風險控製還有待進一步提升。
　　本書在藉鑒國外土地流轉信托發展經驗的基礎上，對我國既有土地流轉信托的模式進行瞭分析，提齣瞭我國土地流轉信托産品設計的基本思路和運作要點，最後對我國土地流轉産品的發展環境、發展可行性、市場推廣與營銷方案設計、風險控製體係設計等方麵進行瞭探討。
　　本書研究課題組成員由信托業從業人員與高校教師隊伍組成，基於多年的信托從業經驗和前沿的學術研究成果，敏銳地捕捉到我國信托業發展中的熱點問題，並開創性地對土地流轉信托問題進行瞭係統深入的研究，相信本書將為土地流轉信托産品在我國的發展提供有益的指導和藉鑒。
土地信托産品設計 [Production Design of Land Circulation Trust] 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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