房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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劉娜，黑敬祥 著

圖書標籤:

• 房地産
• 考研
• 考點
• 精析
• 模擬題
• 政策
• 估價
• 教材
• 輔導
• 第11版

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111574675

版次：11

商品編碼：12155049

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2017-08-01

用紙：膠版紙

頁數：378

編輯推薦

適讀人群 ：參加房地産估價師考試考生
名師指導 專業解讀 實戰練習 快速提高
新教材 新規範

內容簡介

本書緊扣教材與考試大綱，體例設置與教材保持一緻，各個章節重點有精講，考點有精練，知識點和題庫的完美結閤很好地強化瞭考生的應試能力。同時書後附有代錶性極強的全真模擬試捲及近幾年考試真題，讓考生在準確把握考試的重點、難點及命題趨勢的同時，達到仿真實戰的目的。

目錄

前言
第一部分房地産基本製度與
政策考點精析及強化練習
第一章房地産業
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第二章建設用地製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第三章國有土地上房屋徵收補償
製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第四章規劃設計與工程建設管理製度
與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第五章房地産開發經營管理製度
與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第六章房地産交易管理製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第七章不動産登記製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第八章房地産中介服務管理製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第九章物業管理製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十章房地産稅收製度與政策
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第二部分房地産估價相關知識
考點精析及強化練習
第一章規劃知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第二章環境知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第三章建築工程知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第四章工程造價知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第五章房地産測繪知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第六章經濟學知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第七章金融知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第八章證券知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第九章保險知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第十章統計知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十一章會計知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十二章法律知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十三章拍賣知識
一、本章應試指導
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第三部分房地産基本製度與
政策及相關知識匯總
《房地産基本製度與政策及相關知識》
有關計算知識點和示例
一、房地産基本製度與政策部分
二、房地産估價相關知識部分
第四部分模擬題庫及真題
模擬練習一
模擬練習二
2014年房地産基本製度與政策及房地産估價
相關知識真題及參考答案
2015年房地産基本製度與政策及房地産估價
相關知識真題及參考答案
2016年房地産基本製度與政策及房地産估價
相關知識真題及參考答案

前言/序言

全國房地産估價師資格考試開始於1995年，已經整整走過瞭22年的發展和考試曆程，至今已進行瞭20次考試。近幾年來，其考試大綱、考試命題都有瞭較大發展，考試題型逐步規範、考試難度逐步加大、考試通過率保持在較低水平已成為近幾年房地産估價師考試的特點。如何總結以往的考試經驗，分析和研判曆年的考題特點及變化趨勢，探尋2017年的應試對策，是應考人員急需解決的首要問題。為使應試人員對該資格考試有一個全麵、深刻的認識，提高應試能力，提高考試通過率，做到知己知彼，百戰不殆，我們特從房地産估價師考試試題特點、應試技巧、輔導內容安排及特點等方麵，對應試人員學習、復習房地産估價師資格考試的第一門課程“房地産基本製度與政策（含相關知識）”，進行指導性的分析和提示。
一、房地産估價師“房地産基本製度與政策（含相關知識）”試題特點
（一）“房地産基本製度與政策(含相關知識）”試題類型
1�薄胺康夭�基本製度與政策（含相關知識）”客觀性試題特點及應試要求
“房地産基本製度與政策（含相關知識）”考試采取閉捲形式，其試題性質為客觀性試題。完全采用標準化考試方式。標準化考試試題答案具有唯一性，試題量大，覆蓋麵廣，能比較全麵地考查應試者對知識的掌握情況；能夠統一考試評捲標準，實現考試公平；能夠比較公正地測試應考人員的理論掌握情況，並能較好地防止猜題、押題等弊端。
針對本門課程標準化考試的特點，要求房地産估價師考試應試者全麵掌握房地産基本製度與政策及相關知識，特彆是要以房地産估價師年度考試大綱為依據，以指定教材為基礎，進行係統、全方位的學習和復習。在學習中善於捕捉每一個知識點，對照考試大綱把可能涉及的考點認真梳理。對教材中的知識點進行細化，尤其要重視對基本概念、基本理論、基本原理和基本方法的理解與掌握。
2�薄胺康夭�基本製度與政策（含相關知識）”試捲結構及題型種類
近幾年，“房地産基本製度與政策（含相關知識）”試捲題量一般在110～115題，試捲總分值為100分，答題時間為2個小時。其中：單項選擇題40個，每題0��5分，閤計20分；多項選擇題15個，每題2分，閤計30分；判斷題40個，每題0��5分，閤計20分；綜閤分析題2個大題，分15或20個小題，每小題2分或1��5分，閤計30分。
本門考試的發展概況：1995～1999年本門考試內容主要是“房地産基本製度與政策”，2000年停考一年。從2001年開始，本門考試內容增加瞭“房地産估價相關知識”，其中“房地産基本製度與政策”為60分，占總分值的60%；“房地産估價相關知識”為40分，占總分值的40%。
本門考試題型的發展概況：1995～1996年考試題型包括：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、填空題、簡答題和問答題。1998年起，對考試題型進行瞭調整，取消瞭填空題，並以綜閤分析題替換瞭簡答題和問答題。題型調整的目的，在於考查考生靈活運用房地産基本製度與政策的能力，這也在一定程度上增加瞭考試的難度。近年來，在房地産估價師四門考試中，由於試題涉及範圍廣、試題內容靈活多變、知識綜閤性強，“房地産基本製度與政策及相關知識”是難中之難，已成為難度較大、通過率較低的一門考試。
3�薄胺康夭�基本製度與政策（含相關知識）”題型特點及應試要求
（1）單項選擇題。單項選擇題的特點是：有4個選項，隻有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。考生一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項，因為答錯不倒扣分，答瞭就有25%的得分概率。
（2）多項選擇題。多項選擇題的特點是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，即多選題每題至少有兩個選項正確。多選題通常規定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0��5分。因此，做題時要慎重，對於沒把握的選項應盡量避開不選，也就是多項選擇題應奉行寜缺毋濫。最多不超過4個選項，拿不準的就不要選，韆萬彆勉強自己。如果多項選擇題有4個答案，有把握的3個，另一個是猜測，最好就不要猜測瞭，選三個可得1��5分，但如果有一個錯瞭，將一分不得，區區一分或半分，就可能使一年來辛苦的汗水白流。
（3）判斷題。判斷題的特點是：主要是對題乾所錶述的內容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“�擰綳礁鮁∠睿�要求應試者作齣判斷，認為正確的塗“√”，認為錯誤的塗“�擰薄Ｒ蚺卸鹹庵揮辛街摯贍埽�不“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50%，為避免應試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規定，沒有把握的寜可不選，也不冒險。
（4）綜閤分析題。綜閤分析題的特點是：該類題型兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜閤分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記！此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符閤題意，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0��5分。
（二）“房地産基本製度與政策（含相關知識）”試題特點
1�弊⒅卮蟾俸徒灘牡謀浠�及增加內容
曆年考試大綱對“房地産基本製度與政策（含相關知識）”考試內容的要求雖有變動，但基本要求還是一緻的。但是近幾年的考試特彆注重齣奇、齣新，尤其是齣新：一是當年“房地産基本製度與政策及相關知識”大綱、指導教材的新增內容；二是現行法律、法規、政策的新變化內容，都是當年齣題的重點。
2012～2017年本課程修正和變化的法規和政策依據主要包括：一是《國有土地上房屋徵收評估辦法》，它是“國有土地上房屋徵收製度與政策”內容變化的依據。二是關於2012年1月1日起實施的《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB 50137—2011)，此標準是教材“規劃知識”變化的主要依據。三是“房地産估價機構資質核準”，不再是行政許可事項。2011年9月，住房和城鄉建設部關於修改《建設部關於納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規定》的決定：決定刪除“房地産估價機構資質核準條件”等相關內容。即“房地産估價機構資質核準”，不再是行政許可事項。四是2012年7月15日，住房和城鄉建設部齣颱的第11號令《公共租賃住房管理辦法》施行。五是2012年5月22日，國土資源部修訂齣颱的第53號令《閑置土地處置辦法》。六是財政部、國傢稅務總局《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅[2014]4號）。七是關注“《聲環境質量標準》(GB 3096—2008)”的新規定。八是2013年10月16日住房城鄉建設部令第14號修正的《房地産估價機構管理辦法》。九是2013年12月2日，住房和城鄉建設部印發瞭《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》（建質［2013］171號），《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》（建建［2000］142號）同時廢止。十是2013年12月2日，住房和城鄉建設部、財政部、國傢發改委印發瞭《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》（建保［2013］178號），規定“從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房”。十一是2013年12月7日，《國務院關於修改部分行政法規的決定》（國務院令第645號）將《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第七條中的“由省、自治區、直轄市稅務機關審核後，報國傢稅務局批準”修改為“由縣以上地方稅務機關批準”。十二是住房和城鄉建設部、國傢工商總局聯閤發布瞭新版《商品房買賣閤同（預售）示範文本》（GF—2014—0171）、《商品房買賣閤同（現售）示範文本》（GF—2014—0172）。十三是房地産經紀收費管理新變化。2014年6月13日，國傢發改委、住房和城鄉建設部聯閤印發《關於放開房地産谘詢收費和下放房地産經紀收費管理的通知》（發改價格[2014]1289號），自2014年7月1日起執行。《國傢計委、建設部關於房地産中介服務收費的通知》（計價格[1995]971號）中有關房地産谘詢和經紀服務收費的規定同時廢止。十四是城市規模劃分標準新政策。2014年10月29日，國務院《關於調整城市規模劃分標準的通知》(國發［2014］51號)規定：現將城市規模劃分標準調整為：以城區常住人口為統計口徑，將城市劃分為五類七檔。十五是建築業企業資質管理新政策。2015年1月22日，住房和城鄉建設部令第22號《建築業企業資質管理規定》發布，自2015年3月1日起施行。該規章規定：建築業企業資質分為施工總承包資質、專業承包資質、施工勞務資質三個序列。十六是放開房地産價格評估專業服務價格。2014年12月1日，國傢發改委《關於放開部分服務價格的通知》（發改價格[2014]2732號）規定，放開的7項專業服務價格包括土地價格評估和房地産價格評估。其中包括房地産價格評估機構為委托人提供房地産價格評估服務收取的費用。
十七是住房和城鄉建設部關於企業注冊資本政策變化。2015年5月4日，《住房和城鄉建設部關於修改〈房地産開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》（住房和城鄉建設部令第24號）齣颱。決定刪除《房地産開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第164號）、《房地産估價機構管理辦法》（住房城鄉建設部令第14號）中有關注冊資本的規定。十八是不動産登記新政策變化。2014年11月24日，國務院令第656號《不動産登記暫行條例》公布，自2015年3月1日起施行；2015年2月15日，國土資源部印發《關於啓用不動産登記簿證樣式（試行）的通知》（國土資發〔2015〕25號）；2015年6月29日，國土資源部第3次部務會議審議通過《不動産登記暫行條例實施細則》（國土資源部令第63號），自2016年1月1日起施行。十九是物權法司法解釋齣颱。《最高人民法院關於適用〈物權法〉若乾問題的解釋》（法釋〔2016〕5號）經最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，自2016年3月1日起施行。二十是房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策調整。2016年2月17日，財政部、國傢稅務總局、住房和城鄉建設部《關於調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），該政策的主要變化是，徵收契稅、營業稅，不再區分普通住房和非普通住房，其中北京市、上海市、廣州市、深圳市不執行此政策。二十一是執業資格注冊取消省級住房和城鄉建設部門初審。2016年2月3日，《國務院關於第二批取消152項中央指定地方實施行政審批事項的決定》（國

《房屋買賣全攻略：從小白到精通的置業指南》 第一章：置業前的深度思考與準備 在展開激動人心的購房之旅前，充分的準備與審慎的思考是至關重要的第一步。本章將引導您深入剖析“為什麼買房”這一根本問題，幫助您明確購房的真正動機。是齣於居住剛需，希望擁有一個穩定溫馨的傢？還是基於投資目的，看好房地産市場的長期增值潛力？亦或是為瞭子女教育，購置學區房，為他們的未來鋪設道路？深入挖掘購房的真實需求，將是您後續所有決策的基石。 一旦明確瞭購房目的，您需要理性評估自身的經濟實力。這不僅僅是看銀行賬戶裏的存款，更包含對未來收入的預期、傢庭開支的規劃，以及對貸款政策的瞭解。我們將細緻講解首付比例、貸款額度、還貸款年限、利率變動等關鍵因素，並提供實用工具，幫助您計算齣最適閤您的貸款方案，避免因資金鏈斷裂而陷入睏境。同時，我們還將重點強調購房過程中可能産生的各項費用，例如契稅、維修基金、産權登記費、中介費（如適用）等，讓您對總購房成本有一個清晰的認知，做到心中有數。 本章還將引導您建立一個清晰的購房預算框架。在這個框架下，您需要設定一個可承受的最高總價，並將其分解為首付款、貸款部分以及購房相關稅費和雜費。有瞭明確的預算，您就能更有針對性地篩選房源，避免浪費寶貴的時間和精力在不切實際的選項上。此外，瞭解當前的宏觀經濟環境和房地産市場趨勢，也能幫助您做齣更明智的決策。我們會簡要分析影響樓市走嚮的因素，如國傢政策導嚮、城市規劃發展、人口流動情況等，讓您對未來市場變化有初步的預判。 第二章：精準定位：如何在茫茫房源中找到心儀之所 確定瞭購房預算和目標後，如何從海量房源中精準鎖定符閤自身需求的房産，是下一個關鍵環節。本章將為您提供一套係統性的房源篩選方法。 首先，我們將聚焦於區域選擇。一個好的地段，往往意味著便利的交通、完善的配套設施、優質的教育資源以及良好的發展前景。我們會詳細分析不同區域的特點，如城市中心區的繁華與便利，郊區的新興發展與居住環境，以及特定區域可能擁有的政策紅利等。您需要結閤自身的通勤需求、傢庭成員的生活習慣以及對未來發展的期望，來確定最適閤您的居住區域。 其次，我們將深入探討社區環境的重要性。一個良好的社區，不僅體現在綠化率、容積率等硬性指標上，更體現在鄰裏關係、物業管理、安全保障等方麵。我們會指導您如何考察一個社區的整體氛圍，瞭解居民的構成，評估物業公司的服務水平，並關注社區的安全設施和管理措施。一個安全、舒適、有活力的社區，將極大地提升您的居住幸福感。 再者，房屋本身的條件也是至關重要的考量因素。本章將從戶型設計、朝嚮采光、樓層選擇、裝修狀況等多個維度，為您提供專業的解讀。我們會分析不同戶型的優缺點，如南北通透的優勢，動靜分區的重要性，以及如何根據傢庭人口和生活習慣選擇閤適的麵積和房間數量。關於朝嚮，我們會解釋不同朝嚮對采光和通風的影響，以及如何根據地域特點做齣選擇。樓層選擇方麵，我們將權衡低樓層的便利性與高樓層的視野和采光，以及中間樓層的經濟性。對於二手房，我們還會指導您如何評估房屋的裝修狀況，瞭解其翻新成本和潛在問題。 最後，本章還會介紹獲取房源的多種渠道，包括一手房的開發商直銷、房産中介機構，以及二手房的掛牌房源。我們會分析不同渠道的優劣勢，並提供一些選擇可靠中介的建議，幫助您更高效、安全地找到心儀的房源。 第三章：實地考察與風險規避：慧眼識珠，遠離陷阱 選定瞭幾處心儀的房源後，細緻的實地考察和對潛在風險的識彆，是防止“踩雷”的關鍵。本章將是您購房過程中的“安全指南”。 實地考察不僅僅是看看房子的外觀和內部陳設。我們會教您如何進行“深度體檢”。在考察房屋本身時，您需要關注房屋的結構是否穩固，是否存在漏水、開裂等質量問題，以及水、電、暖等基礎設施是否完好。我們將提供一份詳細的房屋“檢查清單”，幫助您係統地考察每一個細節。同時，您還需要考察房屋周邊環境，包括噪音汙染（如臨近馬路、鐵路、機場等）、異味（如臨近養殖場、垃圾處理站等）以及是否存在不良的視覺景觀。 對於期房，實地考察的重點則在於開發商的資質、項目的規劃設計、樣闆間的展示以及周邊配套的落地情況。我們會提醒您關注開發商的信譽記錄、過往項目口碑，並審慎評估項目所在地塊的規劃用途，瞭解周邊的配套設施是否能在閤同約定的時間內建成並投入使用。 本章還將重點講解房屋産權的核實。瞭解房屋的産權性質（如商品房、經濟適用房、迴遷房等）至關重要，這將直接影響您的購房資格和後續的交易流程。我們會指導您如何通過不動産登記中心查詢房屋的産權信息，核實産權人是否與售房人一緻，是否存在抵押、查封等限製性情況。對於二手房，産權的清晰與否直接關係到交易的安全，任何模糊或爭議的産權都可能導緻購房失敗甚至法律糾紛。 此外，我們還會詳細分析購房過程中可能遇到的各種風險，包括但不限於： 閤同陷阱： 許多購房閤同條款復雜，存在一些對購房者不利的“霸王條款”。我們將為您解析購房閤同中的關鍵條款，如定金、違約責任、交房標準、配套設施承諾等，並指導您如何識彆和規避風險。 價格欺詐： 市場上可能存在虛假宣傳、價格引導等情況。我們將教您如何通過多方比價，瞭解真實的房産市場價格，避免被不良商傢欺騙。 政策風險： 房地産市場受政策影響較大。我們將提示您關注國傢和地方的房地産調控政策，瞭解限購、限貸等政策的變化，避免因政策調整而導緻購房受阻。 學區房風險： 一些傢長熱衷於購買學區房，但學區劃分可能存在變動。我們將提醒您關注學區劃分的穩定性，並提前瞭解目標學校的招生政策。 小産權房風險： 我們將明確指齣，小産權房因其法律性質的特殊性，不具備完全的産權保障，購房風險極高，不建議普通購房者購買。 第四章：閤同簽訂與貸款辦理：保障權益，順利過戶 房屋基本確定，下一步就是正式的閤同簽訂和貸款辦理。本章將為您提供一份詳盡的操作指南，確保您的權益得到最大程度的保障。 我們將詳細講解購房閤同的簽訂流程。無論是一手房的《商品房買賣閤同》，還是二手房的《房屋買賣閤同》，閤同都是保障您權益最重要的法律文件。我們會逐條分析閤同的核心條款，包括房屋基本信息（麵積、戶型、樓層、朝嚮等）、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任、配套設施承諾、物業費、取暖費等。我們將強調一些易被忽視但至關重要的細節，例如： 交房標準： 閤同中應明確房屋交付時的裝修標準、設備配置以及附贈的物品，避免日後産生糾紛。 配套設施承諾： 對於開發商承諾的學校、商業、綠化等配套設施，務必在閤同中予以明確的約定，並約定無法實現的違約責任。 維修基金： 明確維修基金的交納比例和使用方式，瞭解其法律規定。 稅費承擔： 明確購房過程中各項稅費由哪一方承擔，避免不必要的推諉。 在閤同簽訂過程中，我們將強調“仔細閱讀，不留疑問”的原則。任何不清楚的條款，都必須在簽訂前嚮開發商或中介人員提齣，並要求對方予以解釋或修改。如有必要，可以谘詢專業的法律人士。 接下來，我們將深入講解貸款辦理的每一個環節。無論是首次貸款還是二次貸款，您都需要瞭解貸款的種類（如公積金貸款、商業貸款、組閤貸款），貸款的申請條件、所需的材料以及審批流程。我們會指導您如何準備齊全的貸款申請材料，如身份證明、收入證明、婚姻狀況證明、購房閤同、首付款證明等。 本章還將重點介紹貸款審批過程中的一些注意事項，包括徵信報告的查詢、銀行流水的要求、擔保方式的選擇以及利率的確定。我們將提供一些建議，幫助您選擇最適閤您的貸款銀行和貸款産品，爭取最優惠的貸款利率和最靈活的還款方式。 最後，當貸款獲批後，我們將引導您完成房屋的産權過戶手續。這包括需要準備的各項證件、填寫的錶格以及需要繳納的稅費。我們會清晰地列齣過戶所需的步驟和材料，幫助您高效、順利地完成産權轉移，最終成為房屋的閤法擁有者。 第五章：入住與生活：安居樂業，享受新生活 購房的終極目標是擁有一個溫馨舒適的傢。本章將為您提供入住前後的各項事宜指導，以及如何更好地享受新生活。 在房屋交付前，您需要進行一次細緻的驗收。我們會提供一份詳細的《房屋驗收清單》，指導您檢查房屋的每一個角落，包括牆體、地麵、天花闆、門窗、水電煤氣、潔具、燈具等，確保房屋質量符閤閤同約定，且無任何質量瑕疵。對於發現的問題，您需要及時拍照、記錄，並要求開發商或賣方限期整改。 入住後，您將需要辦理一係列的入住手續，例如與物業公司簽訂《物業服務閤同》，辦理水電煤氣、有綫電視、網絡等開通手續。本章將為您介紹這些手續的辦理流程以及需要注意的事項。 此外，我們還將就如何與物業公司建立良好的溝通關係，以及如何共同維護社區的居住環境提供建議。一個和諧的社區關係，對於提升居住品質至關重要。 最後，本章將迴歸到“傢”的意義。我們將提供一些關於如何布置傢居、提升居住舒適度、以及如何與傢人共同創造美好生活的小貼士。購房不僅僅是為瞭擁有一處房産，更是為瞭建立一個充滿愛與溫馨的傢。 （全書完）

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這本書，我真的已經迫不及待想要翻開細看瞭，雖然隻是拿到手，還沒來得及深入研讀，但光是目錄和前言部分就給瞭我極大的信心。我一直覺得房地産領域，尤其是製度和政策這塊，是相當的晦澀難懂，而且變化又快，很多時候感覺像是霧裏看花，摸不著頭緒。市麵上相關的資料也不少，但真正能夠深入淺齣，又緊跟最新政策動態的，實在是屈指可數。這本書的標題就直接擊中瞭我最大的痛點，“基本製度與政策”，這說明它不是泛泛而談，而是直擊核心。再加上“含估價相關知識”，這更是錦上添花。我一直想把估價這塊的理論和實踐結閤起來，很多時候理論學得頭頭是道，但一旦遇到實際項目，就感覺無從下手，或者說，理論知識和實際操作之間總有一道看不見的鴻溝。《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》這本書，從名字上就能看齣它在內容上的深度和廣度。考點精析，這說明它會把考試的重點、難點都梳理清楚，對於我這種要備考的人來說，簡直就是福音。模擬題庫更是必不可少，有瞭這些題目，我纔能檢驗自己的學習成果，找齣自己的薄弱環節，並有針對性地進行復習。第11版，這個數字本身就說明瞭這本書的生命力，也暗示瞭其內容的及時性和權威性，它肯定經曆瞭多次的修訂和完善，能夠不斷更新迭代，說明它一直在緊跟政策的腳步，不斷吸收最新的研究成果，力求為讀者提供最前沿、最準確的知識。我最怕的就是那種過時的教材，學瞭半天，結果發現很多內容都已經不適用瞭，那真是浪費時間和精力。所以，看到“第11版”，我心裏就踏實多瞭。這本書的厚度也讓我感到內容一定很充實，拿在手裏沉甸甸的，預示著裏麵蘊含著豐富的信息和知識。我特彆期待它在製度和政策方麵，能夠把那些復雜、抽象的概念解釋得清晰明瞭，用通俗易懂的語言，結閤案例，讓我能夠真正理解政策背後的邏輯和目的。對於估價部分，我更希望它能詳細講解各種估價方法的原理、適用條件，以及在實際操作中可能遇到的問題和解決方法。畢竟，估價是房地産行業的核心技能之一，學好瞭估價，纔能更好地理解房地産的市場價值，做齣更明智的投資和經營決策。這本書的齣現，讓我對係統學習房地産知識充滿期待。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産這個行業充滿瞭好奇，也想深入瞭解其背後的運作機製，但接觸到的信息總是碎片化，缺乏係統性。直到我看到瞭《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》這本書，我纔覺得有機遇可以係統地學習。我拿到這本書，第一眼就被它的內容豐富度所吸引，厚厚的一本，裏麵肯定蘊含著大量的知識。我特彆期待的是它在“基本製度與政策”這部分的內容。我一直覺得，房地産行業的發展離不開國傢的宏觀調控和相關的法律法規，理解這些製度和政策，是理解整個行業的基礎。我希望這本書能夠將那些復雜的法律條文，晦澀難懂的政策文件，用一種更容易理解的方式呈現齣來，並且能夠詳細解釋這些政策對房地産市場的影響，以及在實際操作中需要注意的事項。比如，關於土地製度改革、房地産稅收政策、住房保障體係等，我希望這本書能有深入的分析和解讀。同時，它提到的“估價相關知識”也是我非常感興趣的部分。我一直覺得，房地産估價是將房地産的價值量化的關鍵，但我也知道，估價是一門非常專業的學問，涉及到多種方法和模型。我希望這本書能詳細介紹各種估價方法，比如成本法、收益法、市場比較法等，並解釋它們各自的優缺點以及適用範圍。更重要的是，我希望它能在實際操作層麵給齣一些指導，比如如何收集和分析數據，如何處理估價中的爭議，以及如何規避風險等。這本書的“考點精析”和“模擬題庫”的組閤，更是讓我看到瞭它不僅僅是一本理論書籍，更是一本實用的學習手冊。我希望通過對考點的梳理，能夠抓住學習的重點，通過模擬題的練習，能夠檢驗自己的學習效果，並且能夠熟悉考試的題型和難度。第11版這個信息，也讓我相信這本書的內容是與時俱進的，能夠反映最新的政策和行業動態，這對於我這樣想要學習最新知識的人來說，是非常重要的。總而言之，我對這本書抱有極高的期望，希望能通過它，係統地掌握房地産的基本製度與政策，並逐步提升自己的估價技能，為未來在這個領域的發展打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産行業的興趣由來已久，但一直覺得自己在製度和政策層麵存在知識的短闆，尤其是如何將這些政策與實際的房地産估價結閤起來，更是摸不著頭腦。所以，當我看到《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》這本書時，我立刻覺得找到瞭我所需要的寶藏。《房地産基本製度與政策》這幾個字，準確地抓住瞭我最想瞭解的核心內容。我期待這本書能像一位經驗豐富的老師，將那些看似枯燥、晦澀的法律法規和政策文件，用一種清晰、有條理的方式呈現在我麵前。我希望它能夠詳細解讀中國房地産市場中的各項基本製度，比如土地使用權製度、産權登記製度、房地産交易製度等，並能分析這些製度的演變和發展趨勢。同時，對於房地産市場的宏觀調控政策，如限購、限貸、稅收等，我也希望能得到深入的講解，瞭解其背後的邏輯和影響。而“估價相關知識”的加入，更是讓我覺得這本書的實用性大大提升。我深知，房地産估價是連接理論政策與市場價值的橋梁，但很多時候，我對於如何將政策規定應用到估價實踐中感到睏惑。我希望這本書能夠詳細闡述各種估價方法，並能提供一些實際案例，指導我如何在估價中考慮相關的政策因素，如何處理政策變化對估價的影響。考點精析和模擬題庫的設置，則為我的學習增添瞭更多信心。這意味著這本書不僅提供瞭理論知識，更注重幫助我理解和掌握知識點，並通過練習來鞏固。我非常期待通過這些模擬題，檢驗自己的學習效果，發現知識盲點，並不斷提升自己的應試能力。第11版這個信息，讓我對內容的權威性和時效性感到放心，因為在政策和市場都在不斷變化的房地産領域，一本及時更新的書籍尤為重要。總而言之，我非常看好這本書，相信它能幫助我係統地提升我對房地産基本製度、政策以及估價知識的理解和運用能力。

評分☆☆☆☆☆

我一直以來都對房地産行業充滿好奇，尤其是它背後龐大而復雜的製度和政策體係，以及作為核心技術之一的估價。但要找到一本能夠將這些內容係統化、條理化呈現，並且易於理解的書籍，實屬不易。《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》這本書，單從書名上就能看齣它的專業性和全麵性。我特彆期待它在“基本製度與政策”部分的內容。我希望這本書能夠像一位資深的嚮導，帶領我深入瞭解中國房地産市場的各項基本製度，包括但不限於土地製度、産權製度、開發建設製度、交易流通製度等，並能對這些製度的演變和發展進行清晰的闡述。同時，對於國傢層麵齣颱的各類房地産調控政策、金融政策、稅收政策等，我也希望能得到詳細的解讀，瞭解其背後的邏輯和對市場可能産生的影響。而“估價相關知識”的加入，更是讓這本書的價值倍增。我深知，估價是房地産行業中至關重要的環節，但對於各種估價方法，以及在實際操作中如何運用，我還有很多需要學習的地方。我希望這本書能夠清晰地介紹各種估價方法的原理、適用條件、操作流程，並能提供一些經典的案例分析，幫助我理解如何將理論知識應用於實踐。考點精析和模擬題庫的設置，直接錶明瞭這本書的實用性和針對性。我希望通過考點精析，能夠快速掌握學習的重點和難點，提高學習效率；通過模擬題庫，能夠全麵檢驗自己的學習效果，熟悉考試的題型和風格，為我通過相關考試打下堅實的基礎。第11版這個信息，也讓我對本書內容的權威性和時效性充滿信心，因為房地産領域的政策法規更新迭代非常快，一本能夠持續更新的書籍顯得尤為重要。總而言之，我對這本書寄予厚望，相信它將成為我係統學習房地産知識、提升專業能力的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産這個領域充滿興趣，尤其是其背後復雜的製度和政策體係，以及作為核心技能之一的估價。但要找到一本真正能夠深入淺齣、係統全麵地介紹這些內容的書籍，一直頗費周摺。直到我看到瞭《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》這本書，我纔覺得看到瞭希望。《房地産基本製度與政策》這幾個字，直接點明瞭本書的定位，它不是泛泛而談，而是直擊行業的核心。我期待它能將那些繁復晦澀的法律條文、政策規定，用一種易於理解的方式進行梳理和講解，並能深入分析這些政策的齣颱背景、影響以及實際操作中的注意事項。例如，對於中國的土地製度，國傢對不同類型房地産項目的政策導嚮，以及房地産金融政策的變化，我希望這本書能有深入的剖析，讓我能夠構建起對整個房地産市場宏觀框架的認知。同時，書中包含的“估價相關知識”更是讓我眼前一亮。估價是連接理論與實踐的橋梁，也是決定房地産價值的關鍵。我希望能在這本書中學習到各種估價方法的原理、應用場景，以及在實際操作中可能遇到的問題和解決方案。比如，如何準確地選擇估價方法，如何收集和分析市場數據，如何處理特殊情況下的估價，這些都是我在實踐中渴望獲得的知識。而“考點精析”和“模擬題庫”的設置，則直接錶明瞭本書的實用性和針對性。對於我這樣希望通過係統學習來應對考試，並進一步提升專業能力的人來說，這簡直是量身定做的學習工具。考點精析能夠幫助我快速把握學習的重點，而模擬題庫則能讓我檢驗自己的學習成果，熟悉考試的節奏和難度。第11版這個信息，也讓我對內容的權威性和時效性充滿瞭信心，確保我學習到的知識是最新、最準確的。我相信，這本書將是我深入瞭解房地産行業、提升專業技能的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》，我最大的感受就是它的“實戰性”。很多理論書籍，讀起來像是陳述事實，雖然知識點都對，但總覺得少瞭點什麼，就是那種“知道瞭”和“會用瞭”之間的差距。這本書的“考點精析”和“模擬題庫”這幾個關鍵詞，瞬間就打消瞭我的疑慮。這意味著它不僅僅是知識的堆砌，更是將這些知識點提煉齣來，並配以相應的練習，這對於我來說，簡直就是量身定做的學習工具。我一直覺得，學習任何一門專業知識，尤其是像房地産這樣與實際經濟活動緊密相關的領域，如果不能轉化為解決實際問題的能力，那都是空中樓閣。而這本書，從名字上看，就很注重這種轉化。我期待它能把我平時在工作中遇到的那些模棱兩可的政策規定，那些教科書上講得不夠細緻的估價技巧，都梳理得條理清晰，並且能夠提供一些實際操作的案例分析。比如，在政策方麵，如何解讀最新的土地管理政策，如何理解不同類型的房地産開發限製，這些都是日常工作中經常會遇到的問題，如果這本書能給齣一個清晰的框架和解答，那將極大地提高我的工作效率。在估價方麵，我一直對一些復雜的估價方法，比如收益法、市場比較法等，在實際應用中如何權衡取捨，如何處理數據中的偏差，這些細節感到睏惑。這本書的“考點精析”能否把我這些睏惑一一解答，將是我衡量其價值的重要標準。而“模擬題庫”，我更是將其視為檢驗學習效果的“試金石”。通過做題，我能迅速發現自己在知識掌握上的盲點，然後針對性地迴過頭來翻閱書中的精析部分，進行鞏固。這種“學-練-測”的循環模式，是我最喜歡的學習方式，因為它能讓我保持學習的動力，並且清晰地看到自己的進步。第11版這個信息，也讓我感到很安心，說明這本書一直在更新，不會齣現內容滯後於現實的情況，這一點在瞬息萬變的房地産政策領域尤為重要。我希望這本書能成為我備考的得力助手，更能成為我日常工作中解決實際問題的寶典。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産領域抱有濃厚的興趣，但總覺得在理論知識方麵有所欠缺，特彆是那些與製度和政策相關的部分，常常讓我感到一頭霧水。所以，當我看到《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》這本書時，就仿佛看到瞭通往知識彼岸的燈塔。《房地産基本製度與政策》這幾個字，直接觸及瞭我學習的痛點，我期待它能夠將那些復雜的法律法規、政策文件，用一種清晰、有條理的方式進行梳理和講解。我希望這本書能夠深入淺齣地解釋中國房地産市場中的各項基本製度，例如土地所有權、使用權、房地産開發、交易、租賃等環節的法律規定，以及國傢在住房保障、市場調控、稅收政策等方麵的具體措施。同時，本書中提及的“估價相關知識”更是讓我覺得物超所值。我一直認為，房地産估價是連接理論與實踐的關鍵環節，但對於各種估價方法的應用和注意事項，我常常感到睏惑。我希望這本書能夠詳細介紹成本法、市場比較法、收益法等主要的估價方法，並結閤實際案例，指導我如何在復雜的市場環境下進行準確的房地産估價。考點精析和模擬題庫的設置，讓我看到瞭這本書強大的學習輔助功能。我希望通過考點精析，能夠快速抓住學習的重點和難點，提高學習效率；通過模擬題庫，能夠全麵檢驗自己的學習成果，發現知識盲點，並熟悉考試的題型和風格，從而更有信心地迎接挑戰。第11版這個信息，讓我對內容的權威性和時效性給予瞭高度的肯定，因為在快速變化的房地産行業，及時更新的知識尤為珍貴。總而言之，我相信這本書將是我深入瞭解房地産製度與政策，並提升房地産估價專業能力的重要工具。

評分☆☆☆☆☆

當我看到《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》這本書的封麵時，我就知道我找到瞭我一直在尋找的學習資料。我是一名初入房地産行業的從業者，對於這個行業的一切都感到新鮮且充滿挑戰。特彆是房地産的製度和政策，感覺像是一張密密麻麻的網，初學者很容易被纏繞其中，不知所措。這本書的標題就直擊我的痛點，“基本製度與政策”，這說明它會從根本上幫我梳理清楚這個行業的基礎框架。我非常期待它能夠將那些聽起來高深莫測的法律法規、政策文件，用一種清晰、簡潔、易懂的方式講解清楚。例如，關於中國的土地所有權製度，不同區域的房地産開發限製，以及國傢在保障性住房、商品房市場方麵的調控政策，我希望這本書能有詳盡的闡述，並能結閤實際案例，讓我真正理解這些政策是如何運作的。同時，書中提到的“估價相關知識”對我來說同樣重要。我深知，房地産的價值評估是行業的核心環節，但對於各種估價方法，如成本法、市場法、收益法等，我目前還停留在理論的瞭解層麵，在實際操作中仍然感到力不從心。我希望這本書能在這方麵提供更具體的指導，不僅講解理論，更要強調在實際操作中如何應用，如何處理遇到的各種復雜情況，比如如何評估無形資産的價值，如何處理不良資産的估價等。而“考點精析”和“模擬題庫”的加入，更是讓我看到瞭這本書的實用價值。作為一名希望通過專業考試來提升自己技能的人，我非常需要這樣的輔助工具。考點精析能夠幫助我抓住學習的重點和難點，避免走彎路；模擬題庫則是我檢驗學習成果，熟悉考試形式的最佳途徑。第11版這個信息，讓我對內容的及時性充滿信心，特彆是在房地産政策頻繁更新的當下，一本能夠及時更新的教材至關重要。我相信，這本書將成為我職業發展道路上的重要助力，幫助我紮實地掌握房地産的專業知識，並在未來的工作中遊刃有餘。

評分☆☆☆☆☆

拿到《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》這本書，我腦海裏立刻浮現齣瞭無數個想要深入瞭解的知識點。我一直認為，房地産市場的發展離不開健全的法律製度和有效的政策引導，而這些往往是初學者最容易感到睏惑和迷茫的部分。這本書的標題“房地産基本製度與政策”，就直接告訴我，它將為我構建起一個清晰的行業認知框架。我非常期待它能夠將那些復雜的法律條文、抽象的政策概念，用一種通俗易懂，甚至帶有案例分析的方式呈現齣來。例如，我想深入瞭解土地製度的確權、登記、流轉等環節的法律規定，以及不同城市在房地産調控政策上的差異和側重點。同時，本書包含的“估價相關知識”也是我急切需要的部分。我相信，估價是房地産行業的核心競爭力之一，它不僅關乎交易的公平性，也影響著投資的決策。我希望這本書能詳細講解各種主流的房地産估價方法，比如市場比較法、成本法、收益法等，並且能夠重點闡述它們在不同情況下的適用性，以及在實際操作中如何規避風險，如何做齣更精準的判斷。對於我這樣一個希望在房地産領域深耕的人來說，這部分內容至關重要。而“考點精析”和“模擬題庫”的設置，更是讓我看到瞭本書的實用價值。我深知，理論學習需要通過實踐來鞏固，而考試則是檢驗學習成果最直接的方式。我希望通過考點精析，能夠精準掌握考試的重點和難點，通過模擬題庫，能夠提前熟悉考試的題型和難度，從而更有針對性地進行復習。第11版這個信息，讓我對內容的權威性和時效性充滿瞭信心，尤其是在房地産政策不斷調整的當下，能夠及時更新的教材至關重要。總而言之，我對此書充滿期待，希望能通過它，係統地掌握房地産領域的專業知識，為我在這個行業的發展奠定堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

我一直以來都對房地産的製度和政策非常感興趣，總覺得要在這個行業有所建樹，就必須對國傢的法律法規有深刻的理解。但現實情況是，這些內容往往晦澀難懂，而且更新換代也很快，單憑個人摸索總是事倍功半。《房地産基本製度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第11版）》這本書的齣現，恰好彌補瞭我的這一需求。這本書的標題“房地産基本製度與政策”就非常吸引我，它錶明本書會從最基礎、最核心的方麵進行講解。我希望這本書能夠係統地梳理和解釋中國房地産市場的基本製度，比如土地的性質、所有權、使用權等方麵的規定，以及相關的法律法規。同時，對於國傢在房地産市場調控、住房保障、房地産稅收等方麵的政策，我也希望能夠得到詳盡的解讀，瞭解其齣颱的背景、目的以及對市場的影響。而“估價相關知識”的加入，更是讓我覺得這本書非常全麵。我一直認為，房地産估價是將房地産價值量化的關鍵，但同時也是一個非常專業和復雜的領域。我希望這本書能夠清晰地介紹各種估價方法，並重點講解在實際操作中如何應用，以及如何處理估價中的一些難點問題，比如如何評估曆史建築的價值，如何考慮環境因素對價值的影響等。考點精析和模擬題庫的設置，更是讓我看到瞭本書的實用性和針對性。我希望通過考點精析，能夠快速把握學習的重點和難點，提高學習效率；通過模擬題庫，能夠檢驗自己的學習成果，熟悉考試的題型和風格，為未來的考試做好充分的準備。第11版這個信息，讓我對本書內容的權威性和時效性充滿信心，因為房地産政策的變化往往非常快，一本能夠及時更新的書籍顯得尤為重要。總而言之，我非常期待通過這本書，能夠構建起紮實的房地産製度與政策知識體係，並進一步提升我的估價專業技能。