房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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刘娜，黑敬祥 著

图书标签:

• 房地产
• 考研
• 考点
• 精析
• 模拟题
• 政策
• 估价
• 教材
• 辅导
• 第11版

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111574675

版次：11

商品编码：12155049

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2017-08-01

用纸：胶版纸

页数：378

编辑推荐

适读人群 ：参加房地产估价师考试考生
名师指导 专业解读 实战练习 快速提高
新教材 新规范

内容简介

本书紧扣教材与考试大纲，体例设置与教材保持一致，各个章节重点有精讲，考点有精练，知识点和题库的完美结合很好地强化了考生的应试能力。同时书后附有代表性极强的全真模拟试卷及近几年考试真题，让考生在准确把握考试的重点、难点及命题趋势的同时，达到仿真实战的目的。

目录

前言
第一部分房地产基本制度与
政策考点精析及强化练习
第一章房地产业
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第二章建设用地制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第三章国有土地上房屋征收补偿
制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第四章规划设计与工程建设管理制度
与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第五章房地产开发经营管理制度
与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第六章房地产交易管理制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第七章不动产登记制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第八章房地产中介服务管理制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第九章物业管理制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第十章房地产税收制度与政策
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第二部分房地产估价相关知识
考点精析及强化练习
第一章规划知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第二章环境知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第三章建筑工程知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第四章工程造价知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第五章房地产测绘知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第六章经济学知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第七章金融知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第八章证券知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第九章保险知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第十章统计知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第十一章会计知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第十二章法律知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第十三章拍卖知识
一、本章应试指导
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案与解析
第三部分房地产基本制度与
政策及相关知识汇总
《房地产基本制度与政策及相关知识》
有关计算知识点和示例
一、房地产基本制度与政策部分
二、房地产估价相关知识部分
第四部分模拟题库及真题
模拟练习一
模拟练习二
2014年房地产基本制度与政策及房地产估价
相关知识真题及参考答案
2015年房地产基本制度与政策及房地产估价
相关知识真题及参考答案
2016年房地产基本制度与政策及房地产估价
相关知识真题及参考答案

前言/序言

全国房地产估价师资格考试开始于1995年，已经整整走过了22年的发展和考试历程，至今已进行了20次考试。近几年来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，考试题型逐步规范、考试难度逐步加大、考试通过率保持在较低水平已成为近几年房地产估价师考试的特点。如何总结以往的考试经验，分析和研判历年的考题特点及变化趋势，探寻2017年的应试对策，是应考人员急需解决的首要问题。为使应试人员对该资格考试有一个全面、深刻的认识，提高应试能力，提高考试通过率，做到知己知彼，百战不殆，我们特从房地产估价师考试试题特点、应试技巧、辅导内容安排及特点等方面，对应试人员学习、复习房地产估价师资格考试的第一门课程“房地产基本制度与政策（含相关知识）”，进行指导性的分析和提示。
一、房地产估价师“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试题特点
（一）“房地产基本制度与政策(含相关知识）”试题类型
1�薄胺康夭�基本制度与政策（含相关知识）”客观性试题特点及应试要求
“房地产基本制度与政策（含相关知识）”考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题。完全采用标准化考试方式。标准化考试试题答案具有唯一性，试题量大，覆盖面广，能比较全面地考查应试者对知识的掌握情况；能够统一考试评卷标准，实现考试公平；能够比较公正地测试应考人员的理论掌握情况，并能较好地防止猜题、押题等弊端。
针对本门课程标准化考试的特点，要求房地产估价师考试应试者全面掌握房地产基本制度与政策及相关知识，特别是要以房地产估价师年度考试大纲为依据，以指定教材为基础，进行系统、全方位的学习和复习。在学习中善于捕捉每一个知识点，对照考试大纲把可能涉及的考点认真梳理。对教材中的知识点进行细化，尤其要重视对基本概念、基本理论、基本原理和基本方法的理解与掌握。
2�薄胺康夭�基本制度与政策（含相关知识）”试卷结构及题型种类
近几年，“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试卷题量一般在110～115题，试卷总分值为100分，答题时间为2个小时。其中：单项选择题40个，每题0��5分，合计20分；多项选择题15个，每题2分，合计30分；判断题40个，每题0��5分，合计20分；综合分析题2个大题，分15或20个小题，每小题2分或1��5分，合计30分。
本门考试的发展概况：1995～1999年本门考试内容主要是“房地产基本制度与政策”，2000年停考一年。从2001年开始，本门考试内容增加了“房地产估价相关知识”，其中“房地产基本制度与政策”为60分，占总分值的60%；“房地产估价相关知识”为40分，占总分值的40%。
本门考试题型的发展概况：1995～1996年考试题型包括：单项选择题、多项选择题、判断题、填空题、简答题和问答题。1998年起，对考试题型进行了调整，取消了填空题，并以综合分析题替换了简答题和问答题。题型调整的目的，在于考查考生灵活运用房地产基本制度与政策的能力，这也在一定程度上增加了考试的难度。近年来，在房地产估价师四门考试中，由于试题涉及范围广、试题内容灵活多变、知识综合性强，“房地产基本制度与政策及相关知识”是难中之难，已成为难度较大、通过率较低的一门考试。
3�薄胺康夭�基本制度与政策（含相关知识）”题型特点及应试要求
（1）单项选择题。单项选择题的特点是：有4个选项，只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。考生一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，答了就有25%的得分概率。
（2）多项选择题。多项选择题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题通常规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0��5分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多项选择题应奉行宁缺毋滥。最多不超过4个选项，拿不准的就不要选，千万别勉强自己。如果多项选择题有4个答案，有把握的3个，另一个是猜测，最好就不要猜测了，选三个可得1��5分，但如果有一个错了，将一分不得，区区一分或半分，就可能使一年来辛苦的汗水白流。
（3）判断题。判断题的特点是：主要是对题干所表述的内容判断正误，通常答题卡上有“√”和“�拧绷礁鲅∠睿�要求应试者作出判断，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“�拧薄Ｒ蚺卸咸庵挥辛街挚赡埽�不“对”即“错”，随机猜对的概率达50%，为避免应试者猜测性地判断，通常判断题有倒扣分的规定，应试者要看清此类题目要求。如果有选错倒扣分的规定，没有把握的宁可不选，也不冒险。
（4）综合分析题。综合分析题的特点是：该类题型兼有单项选择题和多项选择题的特点，也就是在综合分析题中，有的是单选，也有可能是多选，要切记！此类题型的要求是，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0��5分。
（二）“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试题特点
1�弊⒅卮蟾俸徒滩牡谋浠�及增加内容
历年考试大纲对“房地产基本制度与政策（含相关知识）”考试内容的要求虽有变动，但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新：一是当年“房地产基本制度与政策及相关知识”大纲、指导教材的新增内容；二是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。
2012～2017年本课程修正和变化的法规和政策依据主要包括：一是《国有土地上房屋征收评估办法》，它是“国有土地上房屋征收制度与政策”内容变化的依据。二是关于2012年1月1日起实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)，此标准是教材“规划知识”变化的主要依据。三是“房地产估价机构资质核准”，不再是行政许可事项。2011年9月，住房和城乡建设部关于修改《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》的决定：决定删除“房地产估价机构资质核准条件”等相关内容。即“房地产估价机构资质核准”，不再是行政许可事项。四是2012年7月15日，住房和城乡建设部出台的第11号令《公共租赁住房管理办法》施行。五是2012年5月22日，国土资源部修订出台的第53号令《闲置土地处置办法》。六是财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）。七是关注“《声环境质量标准》(GB 3096—2008)”的新规定。八是2013年10月16日住房城乡建设部令第14号修正的《房地产估价机构管理办法》。九是2013年12月2日，住房和城乡建设部印发了《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质［2013］171号），《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建［2000］142号）同时废止。十是2013年12月2日，住房和城乡建设部、财政部、国家发改委印发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保［2013］178号），规定“从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房”。十一是2013年12月7日，《国务院关于修改部分行政法规的决定》（国务院令第645号）将《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第七条中的“由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准”修改为“由县以上地方税务机关批准”。十二是住房和城乡建设部、国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF—2014—0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF—2014—0172）。十三是房地产经纪收费管理新变化。2014年6月13日，国家发改委、住房和城乡建设部联合印发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号），自2014年7月1日起执行。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定同时废止。十四是城市规模划分标准新政策。2014年10月29日，国务院《关于调整城市规模划分标准的通知》(国发［2014］51号)规定：现将城市规模划分标准调整为：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。十五是建筑业企业资质管理新政策。2015年1月22日，住房和城乡建设部令第22号《建筑业企业资质管理规定》发布，自2015年3月1日起施行。该规章规定：建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。十六是放开房地产价格评估专业服务价格。2014年12月1日，国家发改委《关于放开部分服务价格的通知》（发改价格[2014]2732号）规定，放开的7项专业服务价格包括土地价格评估和房地产价格评估。其中包括房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用。
十七是住房和城乡建设部关于企业注册资本政策变化。2015年5月4日，《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（住房和城乡建设部令第24号）出台。决定删除《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）、《房地产估价机构管理办法》（住房城乡建设部令第14号）中有关注册资本的规定。十八是不动产登记新政策变化。2014年11月24日，国务院令第656号《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行；2015年2月15日，国土资源部印发《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕25号）；2015年6月29日，国土资源部第3次部务会议审议通过《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），自2016年1月1日起施行。十九是物权法司法解释出台。《最高人民法院关于适用〈物权法〉若干问题的解释》（法释〔2016〕5号）经最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行。二十是房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整。2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），该政策的主要变化是，征收契税、营业税，不再区分普通住房和非普通住房，其中北京市、上海市、广州市、深圳市不执行此政策。二十一是执业资格注册取消省级住房和城乡建设部门初审。2016年2月3日，《国务院关于第二批取消152项中央指定地方实施行政审批事项的决定》（国

《房屋买卖全攻略：从小白到精通的置业指南》 第一章：置业前的深度思考与准备 在展开激动人心的购房之旅前，充分的准备与审慎的思考是至关重要的第一步。本章将引导您深入剖析“为什么买房”这一根本问题，帮助您明确购房的真正动机。是出于居住刚需，希望拥有一个稳定温馨的家？还是基于投资目的，看好房地产市场的长期增值潜力？亦或是为了子女教育，购置学区房，为他们的未来铺设道路？深入挖掘购房的真实需求，将是您后续所有决策的基石。 一旦明确了购房目的，您需要理性评估自身的经济实力。这不仅仅是看银行账户里的存款，更包含对未来收入的预期、家庭开支的规划，以及对贷款政策的了解。我们将细致讲解首付比例、贷款额度、还贷款年限、利率变动等关键因素，并提供实用工具，帮助您计算出最适合您的贷款方案，避免因资金链断裂而陷入困境。同时，我们还将重点强调购房过程中可能产生的各项费用，例如契税、维修基金、产权登记费、中介费（如适用）等，让您对总购房成本有一个清晰的认知，做到心中有数。 本章还将引导您建立一个清晰的购房预算框架。在这个框架下，您需要设定一个可承受的最高总价，并将其分解为首付款、贷款部分以及购房相关税费和杂费。有了明确的预算，您就能更有针对性地筛选房源，避免浪费宝贵的时间和精力在不切实际的选项上。此外，了解当前的宏观经济环境和房地产市场趋势，也能帮助您做出更明智的决策。我们会简要分析影响楼市走向的因素，如国家政策导向、城市规划发展、人口流动情况等，让您对未来市场变化有初步的预判。 第二章：精准定位：如何在茫茫房源中找到心仪之所 确定了购房预算和目标后，如何从海量房源中精准锁定符合自身需求的房产，是下一个关键环节。本章将为您提供一套系统性的房源筛选方法。 首先，我们将聚焦于区域选择。一个好的地段，往往意味着便利的交通、完善的配套设施、优质的教育资源以及良好的发展前景。我们会详细分析不同区域的特点，如城市中心区的繁华与便利，郊区的新兴发展与居住环境，以及特定区域可能拥有的政策红利等。您需要结合自身的通勤需求、家庭成员的生活习惯以及对未来发展的期望，来确定最适合您的居住区域。 其次，我们将深入探讨社区环境的重要性。一个良好的社区，不仅体现在绿化率、容积率等硬性指标上，更体现在邻里关系、物业管理、安全保障等方面。我们会指导您如何考察一个社区的整体氛围，了解居民的构成，评估物业公司的服务水平，并关注社区的安全设施和管理措施。一个安全、舒适、有活力的社区，将极大地提升您的居住幸福感。 再者，房屋本身的条件也是至关重要的考量因素。本章将从户型设计、朝向采光、楼层选择、装修状况等多个维度，为您提供专业的解读。我们会分析不同户型的优缺点，如南北通透的优势，动静分区的重要性，以及如何根据家庭人口和生活习惯选择合适的面积和房间数量。关于朝向，我们会解释不同朝向对采光和通风的影响，以及如何根据地域特点做出选择。楼层选择方面，我们将权衡低楼层的便利性与高楼层的视野和采光，以及中间楼层的经济性。对于二手房，我们还会指导您如何评估房屋的装修状况，了解其翻新成本和潜在问题。 最后，本章还会介绍获取房源的多种渠道，包括一手房的开发商直销、房产中介机构，以及二手房的挂牌房源。我们会分析不同渠道的优劣势，并提供一些选择可靠中介的建议，帮助您更高效、安全地找到心仪的房源。 第三章：实地考察与风险规避：慧眼识珠，远离陷阱 选定了几处心仪的房源后，细致的实地考察和对潜在风险的识别，是防止“踩雷”的关键。本章将是您购房过程中的“安全指南”。 实地考察不仅仅是看看房子的外观和内部陈设。我们会教您如何进行“深度体检”。在考察房屋本身时，您需要关注房屋的结构是否稳固，是否存在漏水、开裂等质量问题，以及水、电、暖等基础设施是否完好。我们将提供一份详细的房屋“检查清单”，帮助您系统地考察每一个细节。同时，您还需要考察房屋周边环境，包括噪音污染（如临近马路、铁路、机场等）、异味（如临近养殖场、垃圾处理站等）以及是否存在不良的视觉景观。 对于期房，实地考察的重点则在于开发商的资质、项目的规划设计、样板间的展示以及周边配套的落地情况。我们会提醒您关注开发商的信誉记录、过往项目口碑，并审慎评估项目所在地块的规划用途，了解周边的配套设施是否能在合同约定的时间内建成并投入使用。 本章还将重点讲解房屋产权的核实。了解房屋的产权性质（如商品房、经济适用房、回迁房等）至关重要，这将直接影响您的购房资格和后续的交易流程。我们会指导您如何通过不动产登记中心查询房屋的产权信息，核实产权人是否与售房人一致，是否存在抵押、查封等限制性情况。对于二手房，产权的清晰与否直接关系到交易的安全，任何模糊或争议的产权都可能导致购房失败甚至法律纠纷。 此外，我们还会详细分析购房过程中可能遇到的各种风险，包括但不限于： 合同陷阱： 许多购房合同条款复杂，存在一些对购房者不利的“霸王条款”。我们将为您解析购房合同中的关键条款，如定金、违约责任、交房标准、配套设施承诺等，并指导您如何识别和规避风险。 价格欺诈： 市场上可能存在虚假宣传、价格引导等情况。我们将教您如何通过多方比价，了解真实的房产市场价格，避免被不良商家欺骗。 政策风险： 房地产市场受政策影响较大。我们将提示您关注国家和地方的房地产调控政策，了解限购、限贷等政策的变化，避免因政策调整而导致购房受阻。 学区房风险： 一些家长热衷于购买学区房，但学区划分可能存在变动。我们将提醒您关注学区划分的稳定性，并提前了解目标学校的招生政策。 小产权房风险： 我们将明确指出，小产权房因其法律性质的特殊性，不具备完全的产权保障，购房风险极高，不建议普通购房者购买。 第四章：合同签订与贷款办理：保障权益，顺利过户 房屋基本确定，下一步就是正式的合同签订和贷款办理。本章将为您提供一份详尽的操作指南，确保您的权益得到最大程度的保障。 我们将详细讲解购房合同的签订流程。无论是一手房的《商品房买卖合同》，还是二手房的《房屋买卖合同》，合同都是保障您权益最重要的法律文件。我们会逐条分析合同的核心条款，包括房屋基本信息（面积、户型、楼层、朝向等）、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任、配套设施承诺、物业费、取暖费等。我们将强调一些易被忽视但至关重要的细节，例如： 交房标准： 合同中应明确房屋交付时的装修标准、设备配置以及附赠的物品，避免日后产生纠纷。 配套设施承诺： 对于开发商承诺的学校、商业、绿化等配套设施，务必在合同中予以明确的约定，并约定无法实现的违约责任。 维修基金： 明确维修基金的交纳比例和使用方式，了解其法律规定。 税费承担： 明确购房过程中各项税费由哪一方承担，避免不必要的推诿。 在合同签订过程中，我们将强调“仔细阅读，不留疑问”的原则。任何不清楚的条款，都必须在签订前向开发商或中介人员提出，并要求对方予以解释或修改。如有必要，可以咨询专业的法律人士。 接下来，我们将深入讲解贷款办理的每一个环节。无论是首次贷款还是二次贷款，您都需要了解贷款的种类（如公积金贷款、商业贷款、组合贷款），贷款的申请条件、所需的材料以及审批流程。我们会指导您如何准备齐全的贷款申请材料，如身份证明、收入证明、婚姻状况证明、购房合同、首付款证明等。 本章还将重点介绍贷款审批过程中的一些注意事项，包括征信报告的查询、银行流水的要求、担保方式的选择以及利率的确定。我们将提供一些建议，帮助您选择最适合您的贷款银行和贷款产品，争取最优惠的贷款利率和最灵活的还款方式。 最后，当贷款获批后，我们将引导您完成房屋的产权过户手续。这包括需要准备的各项证件、填写的表格以及需要缴纳的税费。我们会清晰地列出过户所需的步骤和材料，帮助您高效、顺利地完成产权转移，最终成为房屋的合法拥有者。 第五章：入住与生活：安居乐业，享受新生活 购房的终极目标是拥有一个温馨舒适的家。本章将为您提供入住前后的各项事宜指导，以及如何更好地享受新生活。 在房屋交付前，您需要进行一次细致的验收。我们会提供一份详细的《房屋验收清单》，指导您检查房屋的每一个角落，包括墙体、地面、天花板、门窗、水电煤气、洁具、灯具等，确保房屋质量符合合同约定，且无任何质量瑕疵。对于发现的问题，您需要及时拍照、记录，并要求开发商或卖方限期整改。 入住后，您将需要办理一系列的入住手续，例如与物业公司签订《物业服务合同》，办理水电煤气、有线电视、网络等开通手续。本章将为您介绍这些手续的办理流程以及需要注意的事项。 此外，我们还将就如何与物业公司建立良好的沟通关系，以及如何共同维护社区的居住环境提供建议。一个和谐的社区关系，对于提升居住品质至关重要。 最后，本章将回归到“家”的意义。我们将提供一些关于如何布置家居、提升居住舒适度、以及如何与家人共同创造美好生活的小贴士。购房不仅仅是为了拥有一处房产，更是为了建立一个充满爱与温馨的家。 （全书完）

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拿到《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》这本书，我脑海里立刻浮现出了无数个想要深入了解的知识点。我一直认为，房地产市场的发展离不开健全的法律制度和有效的政策引导，而这些往往是初学者最容易感到困惑和迷茫的部分。这本书的标题“房地产基本制度与政策”，就直接告诉我，它将为我构建起一个清晰的行业认知框架。我非常期待它能够将那些复杂的法律条文、抽象的政策概念，用一种通俗易懂，甚至带有案例分析的方式呈现出来。例如，我想深入了解土地制度的确权、登记、流转等环节的法律规定，以及不同城市在房地产调控政策上的差异和侧重点。同时，本书包含的“估价相关知识”也是我急切需要的部分。我相信，估价是房地产行业的核心竞争力之一，它不仅关乎交易的公平性，也影响着投资的决策。我希望这本书能详细讲解各种主流的房地产估价方法，比如市场比较法、成本法、收益法等，并且能够重点阐述它们在不同情况下的适用性，以及在实际操作中如何规避风险，如何做出更精准的判断。对于我这样一个希望在房地产领域深耕的人来说，这部分内容至关重要。而“考点精析”和“模拟题库”的设置，更是让我看到了本书的实用价值。我深知，理论学习需要通过实践来巩固，而考试则是检验学习成果最直接的方式。我希望通过考点精析，能够精准掌握考试的重点和难点，通过模拟题库，能够提前熟悉考试的题型和难度，从而更有针对性地进行复习。第11版这个信息，让我对内容的权威性和时效性充满了信心，尤其是在房地产政策不断调整的当下，能够及时更新的教材至关重要。总而言之，我对此书充满期待，希望能通过它，系统地掌握房地产领域的专业知识，为我在这个行业的发展奠定坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我一直以来都对房地产行业充满好奇，尤其是它背后庞大而复杂的制度和政策体系，以及作为核心技术之一的估价。但要找到一本能够将这些内容系统化、条理化呈现，并且易于理解的书籍，实属不易。《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》这本书，单从书名上就能看出它的专业性和全面性。我特别期待它在“基本制度与政策”部分的内容。我希望这本书能够像一位资深的向导，带领我深入了解中国房地产市场的各项基本制度，包括但不限于土地制度、产权制度、开发建设制度、交易流通制度等，并能对这些制度的演变和发展进行清晰的阐述。同时，对于国家层面出台的各类房地产调控政策、金融政策、税收政策等，我也希望能得到详细的解读，了解其背后的逻辑和对市场可能产生的影响。而“估价相关知识”的加入，更是让这本书的价值倍增。我深知，估价是房地产行业中至关重要的环节，但对于各种估价方法，以及在实际操作中如何运用，我还有很多需要学习的地方。我希望这本书能够清晰地介绍各种估价方法的原理、适用条件、操作流程，并能提供一些经典的案例分析，帮助我理解如何将理论知识应用于实践。考点精析和模拟题库的设置，直接表明了这本书的实用性和针对性。我希望通过考点精析，能够快速掌握学习的重点和难点，提高学习效率；通过模拟题库，能够全面检验自己的学习效果，熟悉考试的题型和风格，为我通过相关考试打下坚实的基础。第11版这个信息，也让我对本书内容的权威性和时效性充满信心，因为房地产领域的政策法规更新迭代非常快，一本能够持续更新的书籍显得尤为重要。总而言之，我对这本书寄予厚望，相信它将成为我系统学习房地产知识、提升专业能力的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

这本书，我真的已经迫不及待想要翻开细看了，虽然只是拿到手，还没来得及深入研读，但光是目录和前言部分就给了我极大的信心。我一直觉得房地产领域，尤其是制度和政策这块，是相当的晦涩难懂，而且变化又快，很多时候感觉像是雾里看花，摸不着头绪。市面上相关的资料也不少，但真正能够深入浅出，又紧跟最新政策动态的，实在是屈指可数。这本书的标题就直接击中了我最大的痛点，“基本制度与政策”，这说明它不是泛泛而谈，而是直击核心。再加上“含估价相关知识”，这更是锦上添花。我一直想把估价这块的理论和实践结合起来，很多时候理论学得头头是道，但一旦遇到实际项目，就感觉无从下手，或者说，理论知识和实际操作之间总有一道看不见的鸿沟。《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》这本书，从名字上就能看出它在内容上的深度和广度。考点精析，这说明它会把考试的重点、难点都梳理清楚，对于我这种要备考的人来说，简直就是福音。模拟题库更是必不可少，有了这些题目，我才能检验自己的学习成果，找出自己的薄弱环节，并有针对性地进行复习。第11版，这个数字本身就说明了这本书的生命力，也暗示了其内容的及时性和权威性，它肯定经历了多次的修订和完善，能够不断更新迭代，说明它一直在紧跟政策的脚步，不断吸收最新的研究成果，力求为读者提供最前沿、最准确的知识。我最怕的就是那种过时的教材，学了半天，结果发现很多内容都已经不适用了，那真是浪费时间和精力。所以，看到“第11版”，我心里就踏实多了。这本书的厚度也让我感到内容一定很充实，拿在手里沉甸甸的，预示着里面蕴含着丰富的信息和知识。我特别期待它在制度和政策方面，能够把那些复杂、抽象的概念解释得清晰明了，用通俗易懂的语言，结合案例，让我能够真正理解政策背后的逻辑和目的。对于估价部分，我更希望它能详细讲解各种估价方法的原理、适用条件，以及在实际操作中可能遇到的问题和解决方法。毕竟，估价是房地产行业的核心技能之一，学好了估价，才能更好地理解房地产的市场价值，做出更明智的投资和经营决策。这本书的出现，让我对系统学习房地产知识充满期待。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产这个行业充满了好奇，也想深入了解其背后的运作机制，但接触到的信息总是碎片化，缺乏系统性。直到我看到了《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》这本书，我才觉得有机遇可以系统地学习。我拿到这本书，第一眼就被它的内容丰富度所吸引，厚厚的一本，里面肯定蕴含着大量的知识。我特别期待的是它在“基本制度与政策”这部分的内容。我一直觉得，房地产行业的发展离不开国家的宏观调控和相关的法律法规，理解这些制度和政策，是理解整个行业的基础。我希望这本书能够将那些复杂的法律条文，晦涩难懂的政策文件，用一种更容易理解的方式呈现出来，并且能够详细解释这些政策对房地产市场的影响，以及在实际操作中需要注意的事项。比如，关于土地制度改革、房地产税收政策、住房保障体系等，我希望这本书能有深入的分析和解读。同时，它提到的“估价相关知识”也是我非常感兴趣的部分。我一直觉得，房地产估价是将房地产的价值量化的关键，但我也知道，估价是一门非常专业的学问，涉及到多种方法和模型。我希望这本书能详细介绍各种估价方法，比如成本法、收益法、市场比较法等，并解释它们各自的优缺点以及适用范围。更重要的是，我希望它能在实际操作层面给出一些指导，比如如何收集和分析数据，如何处理估价中的争议，以及如何规避风险等。这本书的“考点精析”和“模拟题库”的组合，更是让我看到了它不仅仅是一本理论书籍，更是一本实用的学习手册。我希望通过对考点的梳理，能够抓住学习的重点，通过模拟题的练习，能够检验自己的学习效果，并且能够熟悉考试的题型和难度。第11版这个信息，也让我相信这本书的内容是与时俱进的，能够反映最新的政策和行业动态，这对于我这样想要学习最新知识的人来说，是非常重要的。总而言之，我对这本书抱有极高的期望，希望能通过它，系统地掌握房地产的基本制度与政策，并逐步提升自己的估价技能，为未来在这个领域的发展打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我一直以来都对房地产的制度和政策非常感兴趣，总觉得要在这个行业有所建树，就必须对国家的法律法规有深刻的理解。但现实情况是，这些内容往往晦涩难懂，而且更新换代也很快，单凭个人摸索总是事倍功半。《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》这本书的出现，恰好弥补了我的这一需求。这本书的标题“房地产基本制度与政策”就非常吸引我，它表明本书会从最基础、最核心的方面进行讲解。我希望这本书能够系统地梳理和解释中国房地产市场的基本制度，比如土地的性质、所有权、使用权等方面的规定，以及相关的法律法规。同时，对于国家在房地产市场调控、住房保障、房地产税收等方面的政策，我也希望能够得到详尽的解读，了解其出台的背景、目的以及对市场的影响。而“估价相关知识”的加入，更是让我觉得这本书非常全面。我一直认为，房地产估价是将房地产价值量化的关键，但同时也是一个非常专业和复杂的领域。我希望这本书能够清晰地介绍各种估价方法，并重点讲解在实际操作中如何应用，以及如何处理估价中的一些难点问题，比如如何评估历史建筑的价值，如何考虑环境因素对价值的影响等。考点精析和模拟题库的设置，更是让我看到了本书的实用性和针对性。我希望通过考点精析，能够快速把握学习的重点和难点，提高学习效率；通过模拟题库，能够检验自己的学习成果，熟悉考试的题型和风格，为未来的考试做好充分的准备。第11版这个信息，让我对本书内容的权威性和时效性充满信心，因为房地产政策的变化往往非常快，一本能够及时更新的书籍显得尤为重要。总而言之，我非常期待通过这本书，能够构建起扎实的房地产制度与政策知识体系，并进一步提升我的估价专业技能。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产领域抱有浓厚的兴趣，但总觉得在理论知识方面有所欠缺，特别是那些与制度和政策相关的部分，常常让我感到一头雾水。所以，当我看到《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》这本书时，就仿佛看到了通往知识彼岸的灯塔。《房地产基本制度与政策》这几个字，直接触及了我学习的痛点，我期待它能够将那些复杂的法律法规、政策文件，用一种清晰、有条理的方式进行梳理和讲解。我希望这本书能够深入浅出地解释中国房地产市场中的各项基本制度，例如土地所有权、使用权、房地产开发、交易、租赁等环节的法律规定，以及国家在住房保障、市场调控、税收政策等方面的具体措施。同时，本书中提及的“估价相关知识”更是让我觉得物超所值。我一直认为，房地产估价是连接理论与实践的关键环节，但对于各种估价方法的应用和注意事项，我常常感到困惑。我希望这本书能够详细介绍成本法、市场比较法、收益法等主要的估价方法，并结合实际案例，指导我如何在复杂的市场环境下进行准确的房地产估价。考点精析和模拟题库的设置，让我看到了这本书强大的学习辅助功能。我希望通过考点精析，能够快速抓住学习的重点和难点，提高学习效率；通过模拟题库，能够全面检验自己的学习成果，发现知识盲点，并熟悉考试的题型和风格，从而更有信心地迎接挑战。第11版这个信息，让我对内容的权威性和时效性给予了高度的肯定，因为在快速变化的房地产行业，及时更新的知识尤为珍贵。总而言之，我相信这本书将是我深入了解房地产制度与政策，并提升房地产估价专业能力的重要工具。

评分☆☆☆☆☆

当我看到《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》这本书的封面时，我就知道我找到了我一直在寻找的学习资料。我是一名初入房地产行业的从业者，对于这个行业的一切都感到新鲜且充满挑战。特别是房地产的制度和政策，感觉像是一张密密麻麻的网，初学者很容易被缠绕其中，不知所措。这本书的标题就直击我的痛点，“基本制度与政策”，这说明它会从根本上帮我梳理清楚这个行业的基础框架。我非常期待它能够将那些听起来高深莫测的法律法规、政策文件，用一种清晰、简洁、易懂的方式讲解清楚。例如，关于中国的土地所有权制度，不同区域的房地产开发限制，以及国家在保障性住房、商品房市场方面的调控政策，我希望这本书能有详尽的阐述，并能结合实际案例，让我真正理解这些政策是如何运作的。同时，书中提到的“估价相关知识”对我来说同样重要。我深知，房地产的价值评估是行业的核心环节，但对于各种估价方法，如成本法、市场法、收益法等，我目前还停留在理论的了解层面，在实际操作中仍然感到力不从心。我希望这本书能在这方面提供更具体的指导，不仅讲解理论，更要强调在实际操作中如何应用，如何处理遇到的各种复杂情况，比如如何评估无形资产的价值，如何处理不良资产的估价等。而“考点精析”和“模拟题库”的加入，更是让我看到了这本书的实用价值。作为一名希望通过专业考试来提升自己技能的人，我非常需要这样的辅助工具。考点精析能够帮助我抓住学习的重点和难点，避免走弯路；模拟题库则是我检验学习成果，熟悉考试形式的最佳途径。第11版这个信息，让我对内容的及时性充满信心，特别是在房地产政策频繁更新的当下，一本能够及时更新的教材至关重要。我相信，这本书将成为我职业发展道路上的重要助力，帮助我扎实地掌握房地产的专业知识，并在未来的工作中游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产这个领域充满兴趣，尤其是其背后复杂的制度和政策体系，以及作为核心技能之一的估价。但要找到一本真正能够深入浅出、系统全面地介绍这些内容的书籍，一直颇费周折。直到我看到了《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》这本书，我才觉得看到了希望。《房地产基本制度与政策》这几个字，直接点明了本书的定位，它不是泛泛而谈，而是直击行业的核心。我期待它能将那些繁复晦涩的法律条文、政策规定，用一种易于理解的方式进行梳理和讲解，并能深入分析这些政策的出台背景、影响以及实际操作中的注意事项。例如，对于中国的土地制度，国家对不同类型房地产项目的政策导向，以及房地产金融政策的变化，我希望这本书能有深入的剖析，让我能够构建起对整个房地产市场宏观框架的认知。同时，书中包含的“估价相关知识”更是让我眼前一亮。估价是连接理论与实践的桥梁，也是决定房地产价值的关键。我希望能在这本书中学习到各种估价方法的原理、应用场景，以及在实际操作中可能遇到的问题和解决方案。比如，如何准确地选择估价方法，如何收集和分析市场数据，如何处理特殊情况下的估价，这些都是我在实践中渴望获得的知识。而“考点精析”和“模拟题库”的设置，则直接表明了本书的实用性和针对性。对于我这样希望通过系统学习来应对考试，并进一步提升专业能力的人来说，这简直是量身定做的学习工具。考点精析能够帮助我快速把握学习的重点，而模拟题库则能让我检验自己的学习成果，熟悉考试的节奏和难度。第11版这个信息，也让我对内容的权威性和时效性充满了信心，确保我学习到的知识是最新、最准确的。我相信，这本书将是我深入了解房地产行业、提升专业技能的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

我对房地产行业的兴趣由来已久，但一直觉得自己在制度和政策层面存在知识的短板，尤其是如何将这些政策与实际的房地产估价结合起来，更是摸不着头脑。所以，当我看到《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》这本书时，我立刻觉得找到了我所需要的宝藏。《房地产基本制度与政策》这几个字，准确地抓住了我最想了解的核心内容。我期待这本书能像一位经验丰富的老师，将那些看似枯燥、晦涩的法律法规和政策文件，用一种清晰、有条理的方式呈现在我面前。我希望它能够详细解读中国房地产市场中的各项基本制度，比如土地使用权制度、产权登记制度、房地产交易制度等，并能分析这些制度的演变和发展趋势。同时，对于房地产市场的宏观调控政策，如限购、限贷、税收等，我也希望能得到深入的讲解，了解其背后的逻辑和影响。而“估价相关知识”的加入，更是让我觉得这本书的实用性大大提升。我深知，房地产估价是连接理论政策与市场价值的桥梁，但很多时候，我对于如何将政策规定应用到估价实践中感到困惑。我希望这本书能够详细阐述各种估价方法，并能提供一些实际案例，指导我如何在估价中考虑相关的政策因素，如何处理政策变化对估价的影响。考点精析和模拟题库的设置，则为我的学习增添了更多信心。这意味着这本书不仅提供了理论知识，更注重帮助我理解和掌握知识点，并通过练习来巩固。我非常期待通过这些模拟题，检验自己的学习效果，发现知识盲点，并不断提升自己的应试能力。第11版这个信息，让我对内容的权威性和时效性感到放心，因为在政策和市场都在不断变化的房地产领域，一本及时更新的书籍尤为重要。总而言之，我非常看好这本书，相信它能帮助我系统地提升我对房地产基本制度、政策以及估价知识的理解和运用能力。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库（第11版）》，我最大的感受就是它的“实战性”。很多理论书籍，读起来像是陈述事实，虽然知识点都对，但总觉得少了点什么，就是那种“知道了”和“会用了”之间的差距。这本书的“考点精析”和“模拟题库”这几个关键词，瞬间就打消了我的疑虑。这意味着它不仅仅是知识的堆砌，更是将这些知识点提炼出来，并配以相应的练习，这对于我来说，简直就是量身定做的学习工具。我一直觉得，学习任何一门专业知识，尤其是像房地产这样与实际经济活动紧密相关的领域，如果不能转化为解决实际问题的能力，那都是空中楼阁。而这本书，从名字上看，就很注重这种转化。我期待它能把我平时在工作中遇到的那些模棱两可的政策规定，那些教科书上讲得不够细致的估价技巧，都梳理得条理清晰，并且能够提供一些实际操作的案例分析。比如，在政策方面，如何解读最新的土地管理政策，如何理解不同类型的房地产开发限制，这些都是日常工作中经常会遇到的问题，如果这本书能给出一个清晰的框架和解答，那将极大地提高我的工作效率。在估价方面，我一直对一些复杂的估价方法，比如收益法、市场比较法等，在实际应用中如何权衡取舍，如何处理数据中的偏差，这些细节感到困惑。这本书的“考点精析”能否把我这些困惑一一解答，将是我衡量其价值的重要标准。而“模拟题库”，我更是将其视为检验学习效果的“试金石”。通过做题，我能迅速发现自己在知识掌握上的盲点，然后针对性地回过头来翻阅书中的精析部分，进行巩固。这种“学-练-测”的循环模式，是我最喜欢的学习方式，因为它能让我保持学习的动力，并且清晰地看到自己的进步。第11版这个信息，也让我感到很安心，说明这本书一直在更新，不会出现内容滞后于现实的情况，这一点在瞬息万变的房地产政策领域尤为重要。我希望这本书能成为我备考的得力助手，更能成为我日常工作中解决实际问题的宝典。