资产评估实务（二）精讲精练 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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财政部中财传媒资产评估师资格考试辅导用书编写组 编

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• 资产评估
• 评估实务
• 精讲精练
• 案例分析
• 财务分析
• 投资估值
• 房地产评估
• 企业价值评估
• 评估报告
• 注册评估师

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509575680

版次：1

商品编码：12226842

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-07-01

用纸：胶版纸

内容简介

　　为了帮助广大考生全面理解2017年资产评估师考试大纲和考试教材规定的内容，在有限的复习时间内掌握教材的重难点知识，顺利通过考试，中财传媒集团组织常年从事资产评估师教学科研和考前辅导的名师、专家，编写本套“中财传媒版2017年资产评估师资格全国统一考试辅导系列丛书”。
　　《精讲精练》，紧扣考试大纲和考试教材，系统梳理考试重点难点，对重要知识点加以解析，辅以大量经典习题讲解。每章均集中安排了具有代表性和针对性练习题供考生练习，学练结合，帮助考生巩固掌握教材精髓。
　　《全真模拟试题》，在对往年考试试题进行分析归纳的基础上，结合大纲和教材的新要求新变化，根据新命题精神，设计了八套全真模拟试题，全面涵盖极具价值考点。考生可以在充分复习教材内容的基础上，模拟考试时间及要求，进行热身训练，积累实战经验。
　　全新的考试政策，全新的考试科目和教材，对广大考生来说既是机遇也是挑战，希望广大考生在认真学习教材内容的基础上，结合本系列丛书正确理解和全面掌握应试知识点内容，顺利通过考试！！

《资产评估理论与方法（精讲精练）》 前言 在现代经济活动中，资产评估作为一项专业性极强的技术服务，其重要性日益凸显。无论是企业并购重组、产权交易、抵押融资，还是投资决策、财务报告，乃至司法鉴定、损害赔偿，都离不开准确、客观的资产价值判断。资产的价值是市场经济活动的基础，而资产评估则为这一价值的认定提供了科学的依据和专业的保障。 本书旨在为资产评估领域的从业人员、相关专业院校的学生以及对资产评估感兴趣的读者，提供一套系统、深入且兼具实践指导的理论与方法学习材料。我们力求在梳理资产评估基本理论框架的同时，着重讲解各类资产的评估技术与实操要点，并辅以精选的练习题目，帮助读者巩固所学知识，提升实际操作能力。 本书的编写，借鉴了国内外资产评估领域的最新研究成果和实践经验，并结合中国资产评估行业的实际情况，力求内容的前沿性、科学性与实用性相统一。我们深知，资产评估是一门实践性很强的学科，理论的掌握必须与实践相结合，才能真正转化为解决实际问题的能力。因此，本书在理论阐述清晰易懂的基础上，更加注重对具体评估方法的解析，并针对不同类型资产的评估特点，设计了具有代表性的案例分析和练习题，以期达到“精讲精练”的学习效果。 本书的内容涵盖了资产评估的宏观理论、微观技术以及特定领域的应用。我们将从资产评估的定义、原则、基本理论出发，逐步深入到各种主要资产类别的评估方法，包括流动资产、固定资产、无形资产、金融资产等的评估。同时，我们也会探讨资产评估中的一些关键问题，如价值类型、评估参数的选取、评估报告的编制与审核等。 我们相信，通过对本书的学习，读者将能够： 建立扎实的资产评估理论基础： 理解资产评估的核心概念、基本原理和法律法规，掌握评估的通用原则。 熟练掌握各类资产的评估方法： 深入了解并能运用市场比较法、收益法、成本法等主要评估方法，并能针对不同资产的特性选择和组合运用。 提升资产评估的实操能力： 通过案例分析和练习题，熟悉评估流程，掌握数据收集、分析、处理和报告编制的关键技能。 了解资产评估的前沿动态和发展趋势： 关注行业发展，了解新技术、新方法在资产评估中的应用。 资产评估行业正经历着深刻的变革，技术进步、监管要求和市场需求都在不断推陈出新。本书的编写，也旨在为读者应对这些挑战、抓住发展机遇提供必要的知识支撑。我们期待本书能成为您在资产评估领域学习和实践的得力助手。 目录 第一部分：资产评估基础理论与通用方法 第一章 资产评估概述 1.1 资产评估的定义、目的与作用 1.1.1 资产评估的定义与内涵 1.1.2 资产评估的目的与功能 1.1.3 资产评估在经济活动中的作用：并购重组、产权交易、融资担保、投资决策、法律诉讼等 1.2 资产评估的基本原则 1.2.1 公允性原则 1.2.2 独立性原则 1.2.3 科学性原则 1.2.4 兼容性原则 1.2.5 动态性原则 1.3 资产评估的价值类型 1.3.1 市场价值（Market Value） 1.3.2 投资价值（Investment Value） 1.3.3 清算价值（Liquidation Value） 1.3.4 残值（Salvage Value） 1.3.5 其他价值类型（如重置成本价值、内在价值等） 1.4 资产评估的流程与方法体系 1.4.1 资产评估的总体流程：委估对象确定、资料收集、现场调查、评估方法选择、价值测算、评估报告编制等 1.4.2 资产评估方法分类：市场法、收益法、成本法及其衍生方法 第二章 市场比较法在资产评估中的应用 2.1 市场比较法的基本原理与适用条件 2.1.1 原理：通过对近期可比交易案例的分析，确定委估对象的市场价值 2.1.2 适用条件：存在活跃、充分的市场，有大量可比交易案例 2.2 市场比较法的操作步骤 2.2.1 寻找可比交易案例 2.2.2 确定可比交易案例的交易价格 2.2.3 选取价格可比因素 2.2.4 确立可比交易价格的调整方法 2.2.5 对可比交易案例进行价格调整 2.2.6 确定委估对象的市场价值 2.3 价格可比因素的识别与调整 2.3.1 交易时间的可比性因素：宏观经济环境、市场行情变化等 2.3.2 交易条件的可比性因素：付款方式、融资条件、交易费用等 2.3.3 交易个体的可比性因素：交易双方关系、交易目的等 2.3.4 交易对象的可比性因素：资产的物理特征、地理位置、使用状况、权利状况等 2.4 市场比较法的实务应用难点与对策 2.4.1 可比案例的获取与筛选 2.4.2 价格因素的量化与调整 2.4.3 案例分析与综合判断 第三章 收益法在资产评估中的应用 3.1 收益法的基本原理与适用条件 3.1.1 原理：资产的价值等于其未来预期收益的现值 3.1.2 适用条件：资产能够产生稳定的未来现金流量，可预测性强 3.2 收益法的种类与操作步骤 3.2.1 现金流量折现法（Discounted Cash Flow, DCF） 3.2.1.1 确定预测期 3.2.1.2 预测未来各期的现金流量 3.2.1.3 确定折现率 3.2.1.4 计算终值（永续年金法、增长模型法等） 3.2.1.5 计算资产的现值 3.2.2 股利折现法（Dividend Discount Model, DDM） 3.2.3 剩余收益法（Residual Income Model, RIM） 3.3 未来现金流量的预测 3.3.1 收入预测：营业收入、非营业收入 3.3.2 成本与费用预测：营业成本、销售费用、管理费用、财务费用等 3.3.3 税费的预测：所得税、增值税等 3.3.4 资本性支出与营运资本变动 3.4 折现率的确定 3.4.1 资本成本的构成：股权资本成本、债务资本成本 3.4.2 加权平均资本成本（Weighted Average Cost of Capital, WACC）的计算 3.4.3 无风险报酬率、风险溢价的确定 3.5 收益法在实务中的应用与挑战 3.5.1 预测的准确性与敏感性分析 3.5.2 折现率设定的合理性 3.5.3 终值计算的可靠性 第四章 成本法在资产评估中的应用 4.1 成本法的基本原理与适用条件 4.1.1 原理：资产的价值等于其重新购置或重置的成本减去已发生的损耗 4.1.2 适用条件：资产的新度较高，损耗易于衡量；或市场案例稀少，收益预测困难 4.2 成本法的种类与操作步骤 4.2.1 重置成本法（Replacement Cost Method） 4.2.1.1 确定重置成本：模拟当前条件下，重新购置或建造一项与原资产相同功能、相同效用的新资产所需的成本。 4.2.1.2 确定累积损耗：包括实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗。 4.2.1.3 计算委估资产价值：重置成本 - 累积损耗。 4.2.2 复原成本法（Reproduction Cost Method） 4.2.2.1 确定复原成本：模拟当前条件下，重新购置或建造一项与原资产完全相同的资产所需的成本。 4.2.2.2 确定累积损耗。 4.2.2.3 计算委估资产价值。 4.3 累积损耗的评估 4.3.1 实体性损耗的评估：观察法、经验法、工程分析法等 4.3.2 功能性损耗的评估：功能分析法、工程分析法等 4.3.3 经济性损耗的评估：市场调查法、环境分析法等 4.4 成本法在实务中的应用与局限 4.4.1 成本法的优势：适用于各类资产，易于理解和操作。 4.4.2 成本法的局限：难以精确衡量损耗，忽略了资产的市场供求和收益能力。 第二部分：各类资产的评估实务 第五章 流动资产的评估 5.1 流动资产的种类与特征 5.1.1 货币资金：库存现金、银行存款 5.1.2 交易性金融资产 5.1.3 应收账款与其他应收款 5.1.4 存货：原材料、在产品、产成品、周转材料 5.2 货币资金的评估 5.2.1 库存现金的清点与核实 5.2.2 银行存款的对账与证实 5.3 交易性金融资产的评估 5.3.1 股票、债券等金融工具的市场价值评估 5.3.2 结合相关会计准则与证券交易规则 5.4 应收账款与其他应收款的评估 5.4.1 账龄分析法 5.4.2 坏账准备的计提与调整 5.4.3 预期信用损失模型的应用（IFRS 9/ASC 326） 5.5 存货的评估 5.5.1 原材料、在产品、产成品的评估：成本法、重置成本法 5.5.2 跌价准备的评估与计提 5.5.3 周转材料的评估 第六章 固定资产的评估 6.1 固定资产的分类与特征 6.1.1 房屋建筑物 6.1.2 机器设备 6.1.3 运输工具 6.1.4 其他固定资产 6.2 房屋建筑物的评估 6.2.1 市场比较法：寻找可比的房地产交易案例，进行价格调整。 6.2.2 成本法：测算重置成本（包括土地价值和建安成本），减去累积损耗。 6.2.3 收益法：适用于出租型物业，预测租金收益，进行折现。 6.2.4 土地价值的评估：市场比较法、收益法、成本法。 6.3 机器设备的评估 6.3.1 市场比较法：寻找同型号、同性能设备的可比交易案例。 6.3.2 成本法：重置成本法、复原成本法，并考虑技术进步和功能退化。 6.3.3 收益法：适用于能够产生稳定现金流的专用设备。 6.3.4 新度与损耗的评估：使用年限法、观察法、工程分析法。 6.4 运输工具与其他固定资产的评估 6.4.1 车辆、船舶、航空器的评估：市场法、成本法。 6.4.2 办公设备、家具等的评估：成本法、市场法。 第七章 无形资产的评估 7.1 无形资产的定义、特征与类型 7.1.1 定义：非货币性资产，无实体形态，但能带来经济利益。 7.1.2 特征：非实体性、可辨认性、可带来未来经济利益。 7.1.3 类型：专利权、商标权、著作权、特许经营权、软件、商誉、客户名单等。 7.2 无形资产评估的基本方法 7.2.1 市场比较法：寻找可比的无形资产交易案例。 7.2.2 成本法：核算无形资产的开发成本或重置成本。 7.2.3 收益法：预测无形资产带来的未来超额收益，并进行折现。 7.2.3.1 溢余收益法（Excess Earnings Method） 7.2.3.2 剩余收益法（Residual Income Method） 7.2.3.3 减税收益法（Relief from Royalty Method） 7.3 特定无形资产的评估要点 7.3.1 专利权的评估：技术先进性、市场前景、剩余保护期。 7.3.2 商标权的评估：品牌知名度、市场影响力、品牌忠诚度。 7.3.3 软件的评估：功能性、易用性、市场需求、开发成本。 7.4 商誉的评估 7.4.1 商誉的来源与构成 7.4.2 商誉的评估方法：溢余收益法、其他综合评估法。 第八章 金融资产的评估（除交易性金融资产外） 8.1 长期股权投资的评估 8.1.1 成本法、权益法、公允价值法下的评估考量。 8.1.2 投资项目价值评估（如收益法）。 8.2 债权投资的评估 8.2.1 票面价值与市场价值的比较。 8.2.2 利率风险与信用风险的考量。 8.3 其他金融资产的评估 8.3.1 衍生金融工具的评估（期权、期货等）。 8.3.2 基金份额的评估。 第三部分：资产评估的综合运用与报告 第九章 资产评估中的特殊问题处理 9.1 整体资产评估 9.1.1 整体资产的构成与权责的确定。 9.1.2 整体资产评估的特殊方法：收益法、市场比较法。 9.1.3 单项资产评估结果的整合与协调。 9.2 评估基准日的确定与影响 9.2.1 评估基准日的选择原则。 9.2.2 评估基准日与评估方法的匹配。 9.3 评估假设的建立与运用 9.3.1 评估假设的种类（如持续经营假设、独立交易假设等）。 9.3.2 评估假设对评估结果的影响。 9.4 评估中的风险分析与敏感性分析 9.4.1 关键风险因素的识别。 9.4.2 敏感性分析的方法与应用。 9.5 资产评估的复核与质量控制 第十章 资产评估报告的编制与审核 10.1 资产评估报告的结构与内容要求 10.1.1 报告摘要、委托方、评估机构、评估对象、评估目的、评估基准日等。 10.1.2 评估依据、评估范围、评估方法。 10.1.3 评估过程、评估结论。 10.1.4 评估报告附注、专家声明等。 10.2 评估报告的语言表达与格式要求 10.2.1 客观、准确、专业的表达。 10.2.2 规范的格式与排版。 10.3 评估报告的审核要点 10.3.1 评估的合法性、合规性。 10.3.2 评估依据的充分性、可靠性。 10.3.3 评估方法的选择与运用合理性。 10.3.4 评估参数的选取与测算准确性。 10.3.5 评估结论的逻辑一致性与合理性。 10.4 评估报告的应用与失效 附录 附录A：资产评估相关法律法规与政策要点 附录B：常见资产评估术语汇编 附录C：评估案例选粹（精讲精练） 结语 资产评估是一项充满挑战与机遇的专业领域。本书从理论到实践，力求为读者构建一个全面、系统的学习体系。我们深信，通过反复研读本书内容，勤加练习，并将所学知识应用于实际工作，各位读者定能在资产评估领域取得长足的进步。我们期待与您共同见证中国资产评估行业的蓬勃发展。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值远超一本普通的教材，它更像是一份高质量的“内参”。我注意到，书中对一些新兴领域的评估方法也进行了探讨，比如数据资产或特定金融工具的评估，这部分内容在很多传统教材中是缺失或一笔带过的。作者显然花费了大量的精力去追踪这些前沿动态，并将其融入到现有的评估体系中进行分析，这一点让我感到非常惊喜。这种前瞻性，使得这本书不仅适用于处理存量业务，更能帮助我们预判未来的发展方向。此外，书中的图表和流程图设计得非常直观，对于理解复杂评估流程的各个步骤之间的相互制约关系，起到了极大的辅助作用。我甚至将其中关于“评估结论的形成与报告撰写”的章节反复阅读了多次，因为它系统地梳理了如何将技术成果转化为具有法律效力的专业意见，这对于提高报告质量至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“精练”二字名副其实，它在保持内容深度的同时，成功地做到了克制和聚焦。我翻阅了不少同类书籍，很多都会为了追求大而全而陷入冗余的描述，读起来非常费力。但《资产评估实务（二）精讲精练》在这方面做得非常出色。它的语言凝练，直击问题核心，没有一句废话。尤其是在讲解一些复杂的计量模型时，作者会先给出简洁的理论框架，然后立刻通过“注意”或“提示”栏目指出实务中常见的陷阱，这种高效的学习方式非常适合工作节奏快的专业人士。我发现，很多我原本在实践中感到模糊不清的地方，通过这本书的阐述，瞬间豁然开朗。它提供了一种高效的知识汲取路径，让你能够快速掌握关键技术点，并将其转化为实际操作的能力，而不是仅仅停留在概念层面。对于希望在短时间内提升业务水平的评估师来说，这本书的效率优势是无可替代的。

评分☆☆☆☆☆

这本《资产评估实务（二）精讲精练》的封面设计得挺朴实的，但内容给我的感觉却远超预期。说实话，我一开始抱着试试看的心态买的，因为我对资产评估这块一直感觉有点虚，总觉得理论和实操之间隔着一层纱。这本书的厉害之处就在于，它真的把那些复杂拗口的规定和方法，掰开了揉碎了讲，用一种非常接地气的方式呈现出来。比如，它在讲解企业价值评估中的特定资产评估时，并没有简单地罗列公式，而是结合了大量的案例分析，让我能清晰地看到，在实际操作中，哪些因素会如何影响最终的评估结果。特别是对于那些需要大量专业判断的环节，作者的论述非常谨慎和周到，既给出了主流的做法，也指出了不同方法之间的优劣和适用场景。读完之后，我感觉自己对整个评估流程的逻辑链条清晰多了，不再是零散的知识点堆砌，而是一个有机的整体。对于准备考试或者日常工作中需要参考的同行来说，这本书无疑是一个非常扎实的工具书，能够有效提升实操能力和理论深度。

评分☆☆☆☆☆

阅读这本《资产评估实务（二）精讲精练》的体验，可以形容为“醍醐灌顶”。它最让我印象深刻的是它对“职业判断”在评估中的地位的强调。评估工作中最难的就是在规则的边缘做出合理的取舍，而这本书没有回避这个问题，而是深入探讨了如何运用专业判断来合理地选择参数、假设前提乃至适用的评估公式。作者通过大量的反例和正例对比，生动地展示了判断偏差可能带来的严重后果，从而强调了独立、客观和公正原则在实践中的重要性。这种对职业伦理和实操智慧的结合阐述，让我从一个“技术执行者”的心态，逐渐转向一个更具责任感的“专业判断者”。这本书不仅仅是教你“怎么做”，更重要的是教你“为什么这么做”以及“在什么情况下需要变通”，这种深层次的引导，才是真正有价值的财富。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书后，我的第一感受是内容组织得非常严谨，结构清晰得像一张精密的手术图谱。它不像有些教材那样，把所有东西一股脑塞给你，搞得你头晕眼花。这本书的章节划分明显是经过深思熟虑的，从宏观的评估原则到微观的特定技术应用，层层递进，过渡自然。我特别欣赏它在“实战难点解析”这个部分的处理方式。很多评估实务中遇到的灰色地带，比如商誉减值测试的公允价值计量，或者无形资产的价值摊销策略，这本书都给出了非常详尽的解读，甚至连监管机构对这些问题的最新关注点都有所体现。这说明作者不仅精通理论，更对当前行业监管的脉搏有着精准的把握。对我个人而言，这极大地拓宽了我的视野，让我意识到评估工作远不止是套用公式那么简单，更需要深厚的商业理解和对法规的敏感性。可以说，这本书为我构建了一个非常坚固和全面的专业知识框架。

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挺好的，京东快递很速度，态度好。

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很好，有部分错别字

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可以

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商品不错，是正版，希望一次过掉吧。

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东西不错

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非常好，非常给力，京东值得信赖。

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