資産評估實務（二）精講精練 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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財政部中財傳媒資産評估師資格考試輔導用書編寫組 編

圖書標籤:

• 資産評估
• 評估實務
• 精講精練
• 案例分析
• 財務分析
• 投資估值
• 房地産評估
• 企業價值評估
• 評估報告
• 注冊評估師

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509575680

版次：1

商品編碼：12226842

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-07-01

用紙：膠版紙

內容簡介

　　為瞭幫助廣大考生全麵理解2017年資産評估師考試大綱和考試教材規定的內容，在有限的復習時間內掌握教材的重難點知識，順利通過考試，中財傳媒集團組織常年從事資産評估師教學科研和考前輔導的名師、專傢，編寫本套“中財傳媒版2017年資産評估師資格全國統一考試輔導係列叢書”。
　　《精講精練》，緊扣考試大綱和考試教材，係統梳理考試重點難點，對重要知識點加以解析，輔以大量經典習題講解。每章均集中安排瞭具有代錶性和針對性練習題供考生練習，學練結閤，幫助考生鞏固掌握教材精髓。
　　《全真模擬試題》，在對往年考試試題進行分析歸納的基礎上，結閤大綱和教材的新要求新變化，根據新命題精神，設計瞭八套全真模擬試題，全麵涵蓋極具價值考點。考生可以在充分復習教材內容的基礎上，模擬考試時間及要求，進行熱身訓練，積纍實戰經驗。
　　全新的考試政策，全新的考試科目和教材，對廣大考生來說既是機遇也是挑戰，希望廣大考生在認真學習教材內容的基礎上，結閤本係列叢書正確理解和全麵掌握應試知識點內容，順利通過考試！！

《資産評估理論與方法（精講精練）》 前言 在現代經濟活動中，資産評估作為一項專業性極強的技術服務，其重要性日益凸顯。無論是企業並購重組、産權交易、抵押融資，還是投資決策、財務報告，乃至司法鑒定、損害賠償，都離不開準確、客觀的資産價值判斷。資産的價值是市場經濟活動的基礎，而資産評估則為這一價值的認定提供瞭科學的依據和專業的保障。 本書旨在為資産評估領域的從業人員、相關專業院校的學生以及對資産評估感興趣的讀者，提供一套係統、深入且兼具實踐指導的理論與方法學習材料。我們力求在梳理資産評估基本理論框架的同時，著重講解各類資産的評估技術與實操要點，並輔以精選的練習題目，幫助讀者鞏固所學知識，提升實際操作能力。 本書的編寫，藉鑒瞭國內外資産評估領域的最新研究成果和實踐經驗，並結閤中國資産評估行業的實際情況，力求內容的前沿性、科學性與實用性相統一。我們深知，資産評估是一門實踐性很強的學科，理論的掌握必須與實踐相結閤，纔能真正轉化為解決實際問題的能力。因此，本書在理論闡述清晰易懂的基礎上，更加注重對具體評估方法的解析，並針對不同類型資産的評估特點，設計瞭具有代錶性的案例分析和練習題，以期達到“精講精練”的學習效果。 本書的內容涵蓋瞭資産評估的宏觀理論、微觀技術以及特定領域的應用。我們將從資産評估的定義、原則、基本理論齣發，逐步深入到各種主要資産類彆的評估方法，包括流動資産、固定資産、無形資産、金融資産等的評估。同時，我們也會探討資産評估中的一些關鍵問題，如價值類型、評估參數的選取、評估報告的編製與審核等。 我們相信，通過對本書的學習，讀者將能夠： 建立紮實的資産評估理論基礎： 理解資産評估的核心概念、基本原理和法律法規，掌握評估的通用原則。 熟練掌握各類資産的評估方法： 深入瞭解並能運用市場比較法、收益法、成本法等主要評估方法，並能針對不同資産的特性選擇和組閤運用。 提升資産評估的實操能力： 通過案例分析和練習題，熟悉評估流程，掌握數據收集、分析、處理和報告編製的關鍵技能。 瞭解資産評估的前沿動態和發展趨勢： 關注行業發展，瞭解新技術、新方法在資産評估中的應用。 資産評估行業正經曆著深刻的變革，技術進步、監管要求和市場需求都在不斷推陳齣新。本書的編寫，也旨在為讀者應對這些挑戰、抓住發展機遇提供必要的知識支撐。我們期待本書能成為您在資産評估領域學習和實踐的得力助手。 目錄 第一部分：資産評估基礎理論與通用方法 第一章 資産評估概述 1.1 資産評估的定義、目的與作用 1.1.1 資産評估的定義與內涵 1.1.2 資産評估的目的與功能 1.1.3 資産評估在經濟活動中的作用：並購重組、産權交易、融資擔保、投資決策、法律訴訟等 1.2 資産評估的基本原則 1.2.1 公允性原則 1.2.2 獨立性原則 1.2.3 科學性原則 1.2.4 兼容性原則 1.2.5 動態性原則 1.3 資産評估的價值類型 1.3.1 市場價值（Market Value） 1.3.2 投資價值（Investment Value） 1.3.3 清算價值（Liquidation Value） 1.3.4 殘值（Salvage Value） 1.3.5 其他價值類型（如重置成本價值、內在價值等） 1.4 資産評估的流程與方法體係 1.4.1 資産評估的總體流程：委估對象確定、資料收集、現場調查、評估方法選擇、價值測算、評估報告編製等 1.4.2 資産評估方法分類：市場法、收益法、成本法及其衍生方法 第二章 市場比較法在資産評估中的應用 2.1 市場比較法的基本原理與適用條件 2.1.1 原理：通過對近期可比交易案例的分析，確定委估對象的市場價值 2.1.2 適用條件：存在活躍、充分的市場，有大量可比交易案例 2.2 市場比較法的操作步驟 2.2.1 尋找可比交易案例 2.2.2 確定可比交易案例的交易價格 2.2.3 選取價格可比因素 2.2.4 確立可比交易價格的調整方法 2.2.5 對可比交易案例進行價格調整 2.2.6 確定委估對象的市場價值 2.3 價格可比因素的識彆與調整 2.3.1 交易時間的可比性因素：宏觀經濟環境、市場行情變化等 2.3.2 交易條件的可比性因素：付款方式、融資條件、交易費用等 2.3.3 交易個體的可比性因素：交易雙方關係、交易目的等 2.3.4 交易對象的可比性因素：資産的物理特徵、地理位置、使用狀況、權利狀況等 2.4 市場比較法的實務應用難點與對策 2.4.1 可比案例的獲取與篩選 2.4.2 價格因素的量化與調整 2.4.3 案例分析與綜閤判斷 第三章 收益法在資産評估中的應用 3.1 收益法的基本原理與適用條件 3.1.1 原理：資産的價值等於其未來預期收益的現值 3.1.2 適用條件：資産能夠産生穩定的未來現金流量，可預測性強 3.2 收益法的種類與操作步驟 3.2.1 現金流量摺現法（Discounted Cash Flow, DCF） 3.2.1.1 確定預測期 3.2.1.2 預測未來各期的現金流量 3.2.1.3 確定摺現率 3.2.1.4 計算終值（永續年金法、增長模型法等） 3.2.1.5 計算資産的現值 3.2.2 股利摺現法（Dividend Discount Model, DDM） 3.2.3 剩餘收益法（Residual Income Model, RIM） 3.3 未來現金流量的預測 3.3.1 收入預測：營業收入、非營業收入 3.3.2 成本與費用預測：營業成本、銷售費用、管理費用、財務費用等 3.3.3 稅費的預測：所得稅、增值稅等 3.3.4 資本性支齣與營運資本變動 3.4 摺現率的確定 3.4.1 資本成本的構成：股權資本成本、債務資本成本 3.4.2 加權平均資本成本（Weighted Average Cost of Capital, WACC）的計算 3.4.3 無風險報酬率、風險溢價的確定 3.5 收益法在實務中的應用與挑戰 3.5.1 預測的準確性與敏感性分析 3.5.2 摺現率設定的閤理性 3.5.3 終值計算的可靠性 第四章 成本法在資産評估中的應用 4.1 成本法的基本原理與適用條件 4.1.1 原理：資産的價值等於其重新購置或重置的成本減去已發生的損耗 4.1.2 適用條件：資産的新度較高，損耗易於衡量；或市場案例稀少，收益預測睏難 4.2 成本法的種類與操作步驟 4.2.1 重置成本法（Replacement Cost Method） 4.2.1.1 確定重置成本：模擬當前條件下，重新購置或建造一項與原資産相同功能、相同效用的新資産所需的成本。 4.2.1.2 確定纍積損耗：包括實體性損耗、功能性損耗、經濟性損耗。 4.2.1.3 計算委估資産價值：重置成本 - 纍積損耗。 4.2.2 復原成本法（Reproduction Cost Method） 4.2.2.1 確定復原成本：模擬當前條件下，重新購置或建造一項與原資産完全相同的資産所需的成本。 4.2.2.2 確定纍積損耗。 4.2.2.3 計算委估資産價值。 4.3 纍積損耗的評估 4.3.1 實體性損耗的評估：觀察法、經驗法、工程分析法等 4.3.2 功能性損耗的評估：功能分析法、工程分析法等 4.3.3 經濟性損耗的評估：市場調查法、環境分析法等 4.4 成本法在實務中的應用與局限 4.4.1 成本法的優勢：適用於各類資産，易於理解和操作。 4.4.2 成本法的局限：難以精確衡量損耗，忽略瞭資産的市場供求和收益能力。 第二部分：各類資産的評估實務 第五章 流動資産的評估 5.1 流動資産的種類與特徵 5.1.1 貨幣資金：庫存現金、銀行存款 5.1.2 交易性金融資産 5.1.3 應收賬款與其他應收款 5.1.4 存貨：原材料、在産品、産成品、周轉材料 5.2 貨幣資金的評估 5.2.1 庫存現金的清點與核實 5.2.2 銀行存款的對賬與證實 5.3 交易性金融資産的評估 5.3.1 股票、債券等金融工具的市場價值評估 5.3.2 結閤相關會計準則與證券交易規則 5.4 應收賬款與其他應收款的評估 5.4.1 賬齡分析法 5.4.2 壞賬準備的計提與調整 5.4.3 預期信用損失模型的應用（IFRS 9/ASC 326） 5.5 存貨的評估 5.5.1 原材料、在産品、産成品的評估：成本法、重置成本法 5.5.2 跌價準備的評估與計提 5.5.3 周轉材料的評估 第六章 固定資産的評估 6.1 固定資産的分類與特徵 6.1.1 房屋建築物 6.1.2 機器設備 6.1.3 運輸工具 6.1.4 其他固定資産 6.2 房屋建築物的評估 6.2.1 市場比較法：尋找可比的房地産交易案例，進行價格調整。 6.2.2 成本法：測算重置成本（包括土地價值和建安成本），減去纍積損耗。 6.2.3 收益法：適用於齣租型物業，預測租金收益，進行摺現。 6.2.4 土地價值的評估：市場比較法、收益法、成本法。 6.3 機器設備的評估 6.3.1 市場比較法：尋找同型號、同性能設備的可比交易案例。 6.3.2 成本法：重置成本法、復原成本法，並考慮技術進步和功能退化。 6.3.3 收益法：適用於能夠産生穩定現金流的專用設備。 6.3.4 新度與損耗的評估：使用年限法、觀察法、工程分析法。 6.4 運輸工具與其他固定資産的評估 6.4.1 車輛、船舶、航空器的評估：市場法、成本法。 6.4.2 辦公設備、傢具等的評估：成本法、市場法。 第七章 無形資産的評估 7.1 無形資産的定義、特徵與類型 7.1.1 定義：非貨幣性資産，無實體形態，但能帶來經濟利益。 7.1.2 特徵：非實體性、可辨認性、可帶來未來經濟利益。 7.1.3 類型：專利權、商標權、著作權、特許經營權、軟件、商譽、客戶名單等。 7.2 無形資産評估的基本方法 7.2.1 市場比較法：尋找可比的無形資産交易案例。 7.2.2 成本法：核算無形資産的開發成本或重置成本。 7.2.3 收益法：預測無形資産帶來的未來超額收益，並進行摺現。 7.2.3.1 溢餘收益法（Excess Earnings Method） 7.2.3.2 剩餘收益法（Residual Income Method） 7.2.3.3 減稅收益法（Relief from Royalty Method） 7.3 特定無形資産的評估要點 7.3.1 專利權的評估：技術先進性、市場前景、剩餘保護期。 7.3.2 商標權的評估：品牌知名度、市場影響力、品牌忠誠度。 7.3.3 軟件的評估：功能性、易用性、市場需求、開發成本。 7.4 商譽的評估 7.4.1 商譽的來源與構成 7.4.2 商譽的評估方法：溢餘收益法、其他綜閤評估法。 第八章 金融資産的評估（除交易性金融資産外） 8.1 長期股權投資的評估 8.1.1 成本法、權益法、公允價值法下的評估考量。 8.1.2 投資項目價值評估（如收益法）。 8.2 債權投資的評估 8.2.1 票麵價值與市場價值的比較。 8.2.2 利率風險與信用風險的考量。 8.3 其他金融資産的評估 8.3.1 衍生金融工具的評估（期權、期貨等）。 8.3.2 基金份額的評估。 第三部分：資産評估的綜閤運用與報告 第九章 資産評估中的特殊問題處理 9.1 整體資産評估 9.1.1 整體資産的構成與權責的確定。 9.1.2 整體資産評估的特殊方法：收益法、市場比較法。 9.1.3 單項資産評估結果的整閤與協調。 9.2 評估基準日的確定與影響 9.2.1 評估基準日的選擇原則。 9.2.2 評估基準日與評估方法的匹配。 9.3 評估假設的建立與運用 9.3.1 評估假設的種類（如持續經營假設、獨立交易假設等）。 9.3.2 評估假設對評估結果的影響。 9.4 評估中的風險分析與敏感性分析 9.4.1 關鍵風險因素的識彆。 9.4.2 敏感性分析的方法與應用。 9.5 資産評估的復核與質量控製 第十章 資産評估報告的編製與審核 10.1 資産評估報告的結構與內容要求 10.1.1 報告摘要、委托方、評估機構、評估對象、評估目的、評估基準日等。 10.1.2 評估依據、評估範圍、評估方法。 10.1.3 評估過程、評估結論。 10.1.4 評估報告附注、專傢聲明等。 10.2 評估報告的語言錶達與格式要求 10.2.1 客觀、準確、專業的錶達。 10.2.2 規範的格式與排版。 10.3 評估報告的審核要點 10.3.1 評估的閤法性、閤規性。 10.3.2 評估依據的充分性、可靠性。 10.3.3 評估方法的選擇與運用閤理性。 10.3.4 評估參數的選取與測算準確性。 10.3.5 評估結論的邏輯一緻性與閤理性。 10.4 評估報告的應用與失效 附錄 附錄A：資産評估相關法律法規與政策要點 附錄B：常見資産評估術語匯編 附錄C：評估案例選粹（精講精練） 結語 資産評估是一項充滿挑戰與機遇的專業領域。本書從理論到實踐，力求為讀者構建一個全麵、係統的學習體係。我們深信，通過反復研讀本書內容，勤加練習，並將所學知識應用於實際工作，各位讀者定能在資産評估領域取得長足的進步。我們期待與您共同見證中國資産評估行業的蓬勃發展。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書後，我的第一感受是內容組織得非常嚴謹，結構清晰得像一張精密的手術圖譜。它不像有些教材那樣，把所有東西一股腦塞給你，搞得你頭暈眼花。這本書的章節劃分明顯是經過深思熟慮的，從宏觀的評估原則到微觀的特定技術應用，層層遞進，過渡自然。我特彆欣賞它在“實戰難點解析”這個部分的處理方式。很多評估實務中遇到的灰色地帶，比如商譽減值測試的公允價值計量，或者無形資産的價值攤銷策略，這本書都給齣瞭非常詳盡的解讀，甚至連監管機構對這些問題的最新關注點都有所體現。這說明作者不僅精通理論，更對當前行業監管的脈搏有著精準的把握。對我個人而言，這極大地拓寬瞭我的視野，讓我意識到評估工作遠不止是套用公式那麼簡單，更需要深厚的商業理解和對法規的敏感性。可以說，這本書為我構建瞭一個非常堅固和全麵的專業知識框架。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值遠超一本普通的教材，它更像是一份高質量的“內參”。我注意到，書中對一些新興領域的評估方法也進行瞭探討，比如數據資産或特定金融工具的評估，這部分內容在很多傳統教材中是缺失或一筆帶過的。作者顯然花費瞭大量的精力去追蹤這些前沿動態，並將其融入到現有的評估體係中進行分析，這一點讓我感到非常驚喜。這種前瞻性，使得這本書不僅適用於處理存量業務，更能幫助我們預判未來的發展方嚮。此外，書中的圖錶和流程圖設計得非常直觀，對於理解復雜評估流程的各個步驟之間的相互製約關係，起到瞭極大的輔助作用。我甚至將其中關於“評估結論的形成與報告撰寫”的章節反復閱讀瞭多次，因為它係統地梳理瞭如何將技術成果轉化為具有法律效力的專業意見，這對於提高報告質量至關重要。

評分☆☆☆☆☆

閱讀這本《資産評估實務（二）精講精練》的體驗，可以形容為“醍醐灌頂”。它最讓我印象深刻的是它對“職業判斷”在評估中的地位的強調。評估工作中最難的就是在規則的邊緣做齣閤理的取捨，而這本書沒有迴避這個問題，而是深入探討瞭如何運用專業判斷來閤理地選擇參數、假設前提乃至適用的評估公式。作者通過大量的反例和正例對比，生動地展示瞭判斷偏差可能帶來的嚴重後果，從而強調瞭獨立、客觀和公正原則在實踐中的重要性。這種對職業倫理和實操智慧的結閤闡述，讓我從一個“技術執行者”的心態，逐漸轉嚮一個更具責任感的“專業判斷者”。這本書不僅僅是教你“怎麼做”，更重要的是教你“為什麼這麼做”以及“在什麼情況下需要變通”，這種深層次的引導，纔是真正有價值的財富。

評分☆☆☆☆☆

這本《資産評估實務（二）精講精練》的封麵設計得挺樸實的，但內容給我的感覺卻遠超預期。說實話，我一開始抱著試試看的心態買的，因為我對資産評估這塊一直感覺有點虛，總覺得理論和實操之間隔著一層紗。這本書的厲害之處就在於，它真的把那些復雜拗口的規定和方法，掰開瞭揉碎瞭講，用一種非常接地氣的方式呈現齣來。比如，它在講解企業價值評估中的特定資産評估時，並沒有簡單地羅列公式，而是結閤瞭大量的案例分析，讓我能清晰地看到，在實際操作中，哪些因素會如何影響最終的評估結果。特彆是對於那些需要大量專業判斷的環節，作者的論述非常謹慎和周到，既給齣瞭主流的做法，也指齣瞭不同方法之間的優劣和適用場景。讀完之後，我感覺自己對整個評估流程的邏輯鏈條清晰多瞭，不再是零散的知識點堆砌，而是一個有機的整體。對於準備考試或者日常工作中需要參考的同行來說，這本書無疑是一個非常紮實的工具書，能夠有效提升實操能力和理論深度。

評分☆☆☆☆☆

這本書的“精練”二字名副其實，它在保持內容深度的同時，成功地做到瞭剋製和聚焦。我翻閱瞭不少同類書籍，很多都會為瞭追求大而全而陷入冗餘的描述，讀起來非常費力。但《資産評估實務（二）精講精練》在這方麵做得非常齣色。它的語言凝練，直擊問題核心，沒有一句廢話。尤其是在講解一些復雜的計量模型時，作者會先給齣簡潔的理論框架，然後立刻通過“注意”或“提示”欄目指齣實務中常見的陷阱，這種高效的學習方式非常適閤工作節奏快的專業人士。我發現，很多我原本在實踐中感到模糊不清的地方，通過這本書的闡述，瞬間豁然開朗。它提供瞭一種高效的知識汲取路徑，讓你能夠快速掌握關鍵技術點，並將其轉化為實際操作的能力，而不是僅僅停留在概念層麵。對於希望在短時間內提升業務水平的評估師來說，這本書的效率優勢是無可替代的。

評分☆☆☆☆☆

好瞭！好嗎！好嗎！

評分☆☆☆☆☆

非常好，非常給力，京東值得信賴。

評分☆☆☆☆☆

已經開始學瞭，希望能過

評分☆☆☆☆☆

方嚮都錯瞭，這書都是計算題，實際計算題都沒怎麼考

評分☆☆☆☆☆

貨收到，物流自營的還是快得飛起……東西還不錯，比某寶便宜點

評分☆☆☆☆☆

這本的紙質質量比基礎那本好多瞭

評分☆☆☆☆☆

挺不錯的，價格比原來便宜。

評分☆☆☆☆☆

挺不錯的，價格比原來便宜。

評分☆☆☆☆☆

不錯。書挺好的。