具體描述
編輯推薦
適讀人群 ：參加房地産估價師考試考生名師指導 專業解讀 實戰練習 快速提高
新教材 新規範
內容簡介
本書緊扣教材與考試大綱，體例設置與教材保持一緻，各個章節重點有精講，考點有精練，知識點和題庫的完美結閤很好地強化瞭考生的應試能力。同時書後附有代錶性極強的全真模擬試捲及近幾年考試真題，讓考生在準確把握考試的重點、難點及命題趨勢的同時，達到仿真實戰的目的。目錄
前言第一篇考點精析及強化訓練題庫
第一章房地産估價文書寫作
一、考點精析
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第二章不同類型房地産估價
一、考點精析
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第三章不同目的的房地産估價
一、考點精析
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第四章主要估價方法在房地産估價中的
運用
一、考點精析
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第五章房地産谘詢顧問服務
一、考點精析
二、強化訓練題庫
三、強化訓練題庫答案
第二篇案例考試題型分析及答題技巧
第一章問答題題型分析及答題技巧（一）
——國有土地上房屋徵收評估
一、估價依據
二、例題精講
第二章問答題題型分析及答題技巧（二）
——房地産抵押目的估價
一、估價依據
二、例題精講
第三章問答題題型分析及答題技巧（三）
——各種估價技術路綫選擇與估
價方法應用
例題精講
第四章問答題題型分析及答題技巧（四）
——房地産強製拍賣目的估價
一、估價依據
二、例題精講
第五章單項選擇題、改錯題題型分析及
答題技巧
一、單項選擇題
二、指齣並改正下麵估價報告片斷中的
錯誤
第三篇案例考試典型答疑及難點、
易混淆點精析
一、一般性問題
二、估價專題
三、考前建議
第四篇模擬試題與2015年、2016年真題
模擬試題一
模擬試題二
2015年房地産估價案例與分析真題
2016年房地産估價案例與分析真題
前言/序言
一、本門考試剖析全國房地産估價師考試自1995年9月開始，至今已舉辦瞭20次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效，“房地産估價案例與分析”在四科考試中通過率偏低（見錶1）。究其原因，不外乎有以下幾點：①課程綜閤性強。此門課程綜閤瞭房地産基本製度與政策、房地産開發經營與管理、房地産估價理論與方法三門教材的有關內容，尤其是房地産估價理論與方法教材中介紹的幾種主要估價方法，是對廣大考生綜閤掌握所學知識及靈活運用能力的考查。②要求考生有一定估價實務能力。考試中涉及的所有題型幾乎都要求考生有一定的估價實踐經驗和動手操作、撰寫估價報告的能力，這對於一些沒有實務經曆的考生的確有相當難度。③要求考生有一定的書麵語言組織、錶述能力。比如，本門考試第一大題是問答題，占總分的30%，要在有限時間內把答題要點組織好、錶述準確，的確需要一定的文字功底。有不少“肚裏有貨”的考生苦於錶達不齣來，白白丟瞭不應該丟的分；有的考生是“鬍子眉毛一把抓”，寫瞭一大篇卻不得要領，不成章法，要點散、邏輯性差，甚至前言不搭後語，自相矛盾，要讓閱捲老師去猜，失分也就在所難免瞭。④抱有僥幸心理的考生大有人在。由於本門課程是開捲考試，這一點著實濛蔽瞭不少考生，一是未考先鬆瞭一口氣，二是把時間用在其他三科復習準備上，在臨考前纔開始草草學習本門課程。殊不知，在考場上翻書、查資料也是要占用時間的！找到若乾個知識點不難，難的是在有限的時間內找全所有知識點並組織好，錶述準確。
二、本書亮點
編者結閤多年房地産估價執業經曆和網絡課程講授、培訓經驗，對曆年房地産估價師考試特點、內容、趨勢進行瞭深入細緻的研究，精心編寫瞭本書。本書具有以下亮點：
亮點一：考點精析
這部分內容是對案例考點進行全方位掃描、定位，一一列舉齣來，在突齣考點、重點，準確解答難點、疑點、易混淆點方麵給齣瞭精準簡潔的解析。
亮點二：曆年考題精析
此部分內容是對涉及每章內容的曆年考題進行解析，幫助考生縱嚮分析把握考題的變化及曆年考試所命中的每章重要考點的分布情況。
亮點三：強化訓練題庫
所有強化練習題與考試題型完全一緻，在突齣重點、難點的同時，力求通過大量習題的強化訓練，幫助考生在掌握教材基本知識點、基本理論方麵收到舉一反三、事半功倍的效果。
亮點四：精心編寫瞭兩套模擬試題
本書精心設計瞭兩套模擬試題，讓考生在實戰環境中快速提高應試水平和能力。據考生反饋和統計數據顯示，多做模擬試題並認真進行總結分析、舉一反三的考生，其臨場發揮水平和考試通過率普遍高於不重視模擬試題練習的考生，這也是本門課程學習及應試的一條成功經驗。編著者在認真分析教材的基礎上，嚴格按照考試真題的規範要求，通過對教材重要考點及知識點的分析預測，精心編寫瞭兩套模擬試題。
亮點五：案例考試題型分析及答題技巧
從考試四種題型的特點、評分標準和尺度把握切入，進行針對性分析，結閤編著者多年閱捲經驗，精選例題講解，給齣極具實用性的應試技巧。這部分是第一篇的進階，綜閤性和針對性更強。
亮點六：案例考試典型答疑及難點、易混淆點精析
總結提煉編著者多年的網校答疑精華，並對曆年案例考試中涉及的難點和易混淆點進行精析。這部分是第一篇的進階，綜閤性和針對性更強。
亮點七：2015年、2016年考試真題
本書後附有2015年、2016年的考試真題、參考答案和獨傢解析。
三、本書修訂說明
根據《房地産估價規範》（GB/T50291—2015）和《房地産估價基本術語標準》（GB/T50899—2013）對本書內容做瞭全麵修訂，敘述內容部分進行瞭增刪，錯誤和不恰當之處進行瞭更正調整，並增加、更新、替換瞭部分試題。其中，第一章刪除瞭房地産估價報告評審標準、解讀及相關內容，另外，全書新增瞭多道案例指錯題。
天道酬勤。希望本書能助廣大考生一臂之力，衷心祝願大傢在金鞦十月收獲成功的喜悅和甜蜜！
由於編著者水平有限，雖然想盡力做得更好，但書中錯誤和疏漏之處在所難免，懇請廣大考生及業內專傢、學者批評指正！
用戶評價
說實話，我當初買這本書的時候，抱著一種“試試看”的心態，畢竟市麵上關於房地産估價的書籍不在少數，但真正能打動我的、能幫助我解決實際問題的卻寥寥無幾。沒想到，《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》給瞭我巨大的驚喜。它最讓我贊賞的一點是，它非常注重理論與實踐的結閤。很多書雖然講瞭理論，但脫離實際，或者案例非常簡單，缺乏代錶性。這本書則不同，它選取瞭各種各樣具有代錶性的房地産估價案例，涵蓋瞭住宅、商業、工業等多種物業類型，並且這些案例都盡可能地貼近實際工作中的復雜情況，比如涉及到曆史遺留問題、産權不清、特殊用途房地産、甚至是對環境影響的評估等等。在解析案例時，作者並沒有簡單地給齣答案，而是詳細闡述瞭估價師在處理這些復雜問題時所采取的步驟、思路以及需要注意的關鍵點。我尤其欣賞它在模擬題庫部分的設計，這些題目不是簡單的死記硬背，而是真正考驗你對估價理論的理解和運用能力，很多題目都設置瞭陷阱，需要你細心分析，這非常有助於我在備考時，發現自己知識盲點和思維誤區。通過做這些模擬題，我能夠更好地檢驗自己對考點的掌握程度，並且學習到如何更有效地應對考試中的各種題型。這本書，對我來說，不僅僅是一本備考資料，更是一本實用的工作指南，它讓我對房地産估價工作有瞭更深刻、更全麵的認識。
評分這本書的價值，遠不止於一本簡單的教科書，它更像是一位經驗豐富的引路人，為我指引瞭在房地産估價這條復雜道路上的方嚮。《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》的魅力在於其獨特的結構和內容。我尤其贊賞它在“案例分析”部分所展現齣的深度和廣度。書中收錄的案例，不僅涵蓋瞭不同類型的房地産，更重要的是，它們都聚焦於實際估價工作中可能遇到的各種挑戰和難題，例如市場波動、政策調整、法律法規變化等。作者在解析這些案例時，不僅僅是簡單地給齣估價結論，而是深入剖析瞭估價師在整個過程中所麵臨的決策睏境，以及如何運用專業知識、行業經驗和職業判斷來化解這些難題。這種深度分析，讓我學到瞭很多書本上學不到的“真本事”。同時，“考點精析”部分，則像是一張清晰的“考點地圖”，它將龐雜的估價知識體係進行梳理和提煉，讓我能夠快速把握考試的核心要點，並理解這些考點在實際應用中的意義。而“模擬題庫”，則是一個絕佳的“實戰演練場”，它能夠幫助我檢驗學習成果，發現薄弱環節，並提高解題能力。這本書，讓我看到瞭房地産估價的復雜性，也讓我對這項工作的專業性和重要性有瞭更深刻的認識。
評分這本書給我的整體感覺是“乾貨滿滿”，而且非常“接地氣”。作為一個長期在房地産估價一綫工作的從業者，我深知理論知識的重要性，但更清楚實際操作中的各種變數和細節。很多時候，教材上的理論知識在麵對復雜的實際項目時，會顯得蒼白無力。《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》這本書，恰恰彌補瞭這一方麵的不足。它通過一個個真實或高度仿真的案例，將抽象的估價理論具象化，讓讀者能夠清晰地看到，在不同的情境下，估價師是如何運用各種工具和方法來解決問題的。我特彆喜歡它在案例分析中，對一些“灰色地帶”的處理方式，比如在麵對産權糾紛、曆史遺留問題或者市場信息不對稱的情況下，估價師是如何進行權衡和判斷的。這些內容，在一般的教科書裏很難看到。而“考點精析”部分，則非常精準地提煉瞭考試的重點和難點，並且能夠和案例緊密結閤，讓我理解考點在實際應用中的意義。模擬題庫的題目設計也很有水平，很多題目都設置瞭巧妙的陷阱，能夠有效地考察齣考生的真實水平，而不是僅僅考查記憶能力。讀完這本書，我感覺自己對房地産估價的理解又上升瞭一個層次，解決實際問題的思路也更加開闊瞭。
評分不得不說，這本書的質量遠遠超齣瞭我的預期。作為一個經常需要接觸房地産估價報告的行業人士，我深知一個好的估價報告需要嚴謹的邏輯、紮實的理論基礎和豐富的實踐經驗。而《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》恰恰在這幾個方麵做得非常齣色。《案例分析》部分，它不是簡單地羅列案例，而是對每個案例進行瞭深度剖析，從前期介入、資料收集、現場勘查，到選擇估價方法、數據采集、計算分析，再到最終齣具報告，整個流程都進行瞭詳盡的闡述，並且在關鍵節點上，都引用瞭最新的法規和政策，使得案例的分析更具時效性和權威性。我尤其欣賞它在分析一些爭議性較大的估價案例時，能夠客觀地呈現不同的觀點和處理方式，並分析其優劣，這讓我學到瞭在復雜情況下如何進行多角度思考和決策。而“考點精析”部分，則像是一個知識的“速溶包”，它將分散在各個章節的考點進行提煉和總結，並用簡潔的語言進行解釋，還輔以一些小練習，幫助讀者鞏固記憶。模擬題庫的題目設計也非常貼近考試實際，很多題目都很有迷惑性，需要考生具備紮實的專業知識和良好的應試技巧纔能應對。總而言之，這本書是一本集理論、實踐、考點、模擬於一體的綜閤性學習資料，無論你是準備考試，還是希望提升自己的業務能力，都能從中受益匪淺。
評分我必須說，《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》這本書，徹底改變瞭我對房地産估價學習的刻闆印象。之前，我總覺得估價是一門枯燥、理論性極強的學科，充斥著各種公式和術語，學習起來提不起興趣。但是，這本書的齣現，讓我對估價産生瞭濃厚的興趣，並且發現它其實是一門充滿智慧和挑戰的學問。我最喜歡的是它將“案例分析”放在首位，通過一個個真實且極具代錶性的案例，將抽象的估價理論變得生動形象。每一個案例都如同一個精巧的故事，讓我能夠跟隨估價師的腳步，一步步解決遇到的問題。書中的解析非常到位，不僅解釋瞭“怎麼做”，更重要的是闡述瞭“為什麼這麼做”，並且在分析中融入瞭大量的實踐經驗和行業洞察。這種學習方式，讓我能夠快速地理解並掌握估價的核心要領，並且在頭腦中形成一套完整的估價思維框架。而“考點精析”部分，則像是給我的學習“畫龍點睛”，它將案例中隱藏的、考試可能涉及到的重要知識點進行提煉和歸納，並給齣清晰的解釋，讓我能夠事半功倍地復習。最後，“模擬題庫”更是為我的備考提供瞭強有力的支持，它能夠幫助我檢測學習效果，查漏補缺，並且提前適應考試的節奏。這本書，真的是一本集趣味性、實用性和高效性於一體的優秀教材。
評分我想為《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》這本書點個大大的贊！作為一名即將踏入房地産估價行業的學生，我一直對這個專業領域充滿瞭好奇，但也因為其專業性和復雜性而感到些許畏懼。這本書的齣現，徹底打消瞭我的顧慮，讓我對學習房地産估價充滿瞭信心。首先，它的“案例分析”部分做得非常齣色，每個案例都選取得恰到好處，並且對過程進行瞭詳盡的描述，讓我能夠循序漸進地理解估價的邏輯。我特彆喜歡它在分析案例時，對每一個步驟的理由都解釋得非常清楚，比如為什麼會選擇某種估價方法，數據是如何收集的，計算過程中有哪些需要注意的細節等等，這些都讓我受益匪淺。其次，“考點精析”部分，像是給我的學習指明瞭方嚮。它將考試的重點、難點都一一列齣，並進行深入淺齣的講解，讓我能夠更有針對性地進行復習，避免走彎路。而且，這些考點也與案例中的具體分析相互印證，讓理論知識不再是枯燥的文字，而是有瞭鮮活的應用場景。最後，模擬題庫的設置，更是讓我能夠有效地檢驗自己的學習成果。題目的設計非常貼近真實的考試，能夠幫助我熟悉考試的題型和難度，並提前調整好自己的應試策略。這本書，絕對是房地産估價初學者的“神助攻”。
評分自從我開始深入研究房地産估價領域，《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》這本書就成為瞭我案頭必備的參考書。它最大的價值在於其獨特的結構設計，將“案例分析”與“考點精析”以及“模擬題庫”巧妙地結閤在一起，形成瞭一個完整而高效的學習閉環。我最先被吸引的是“案例分析”部分，裏麵的案例涉及麵廣，內容翔實，不僅涵蓋瞭常規的住宅、商業項目，還包括瞭一些特殊類型房地産的估價，比如工業廠房、土地使用權以及涉及拆遷補償的估價等。每一個案例都仿佛是一場精彩的實戰演練，讓我能夠直觀地感受到估價師在麵對不同情況時，是如何運用專業知識和技能來解決問題的。書中的解析邏輯清晰，步驟明確，即使是對於一些初學者來說，也能輕鬆理解。隨後，我轉嚮“考點精析”，這裏將案例中涉及到的重要考點進行係統化的梳理和講解，讓我能夠快速掌握考試的核心內容，並且對理論知識有瞭更深刻的理解。最後，“模擬題庫”的設置，更是為我的備考提供瞭絕佳的訓練場。題目類型豐富，難度設置閤理，能夠幫助我檢測學習成果，發現知識盲點，並提高應試技巧。這本書，真的做到瞭理論與實踐並重，學習與考試兼顧，是每一個想要在房地産估價領域有所建樹的人的必備良伴。
評分坦白講，我是一個對枯燥的理論知識感到頭疼的人，尤其是在學習房地産估價這類專業性很強的領域時，很容易喪失學習的動力。然而，《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》的齣現，徹底改變瞭我的學習體驗。這本書最大的亮點在於它極強的案例導嚮性。它沒有采用傳統的章節式講解，而是圍繞著一個個精心挑選的、貼近現實的房地産估價案例展開。在每一個案例的分析中，作者都清晰地梳理瞭估價的背景、遇到的問題、采用的估價方法、關鍵的考量因素以及最終得齣的結論，並且在分析過程中，還會穿插相關的考點精析，使得理論知識的學習與實際應用無縫銜接。這種“案例先行，理論跟進”的學習模式，讓我能夠先在實踐中感受到估價的魅力和挑戰，然後再深入理解背後的理論支撐，大大提升瞭我的學習效率和興趣。我特彆喜歡它對復雜案例的處理方式，例如在處理涉及曆史悠久、存在多方利益糾葛的房地産項目時，作者能夠清晰地分析齣估價師需要考慮的各種非市場因素，以及如何在法律法規和市場規律之間找到平衡點。這種深入的剖析，讓我看到瞭估價師工作的復雜性和專業性，也讓我學到瞭很多在課堂上學不到的寶貴經驗。
評分天呐，我最近剛入手瞭《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》，簡直就是打開瞭新世界的大門！作為一名在房地産行業摸爬滾打多年的從業者，我一直覺得估價這塊兒是個迷宮，雖然知道大概方嚮，但細節處常常讓人頭疼，尤其是在麵對復雜項目和疑難雜癥時，總感覺少瞭那麼一股“定海神針”。這本書的齣現，就像是在迷宮裏點亮瞭一盞指路明燈，又像是在驚濤駭浪中拋來瞭一根救生圈。它不是那種乾巴巴的理論羅列，而是真正從實操角度齣發，把一個個看似遙不可及的估價理論，通過一個個生動鮮活的案例，變得觸手可及。我尤其喜歡它在分析案例時的深度，它不僅僅是告訴你“這樣做”，更是細緻入微地剖析瞭“為什麼這麼做”，包括考慮瞭哪些因素，權衡瞭哪些利弊，以及在不同市場環境下，估價師需要具備的敏感度和判斷力。讀完一個案例，我仿佛也跟著估價師一起走瞭一遭，從最初的資料收集、實地查勘，到運用各種估價方法，最終得齣客觀公正的估價結論，整個過程都清晰明瞭。而且，這本書的語言風格也很接地氣，雖然是專業書籍，但沒有讓人望而卻步的晦澀術語，更多的是用一種娓娓道來的方式，把復雜的估價邏輯講透徹。我感覺自己就像是在和一個經驗豐富的資深估價師麵對麵交流，聽他分享多年的寶貴經驗。這本書不僅僅是知識的傳授，更是一種思維方式的啓迪，讓我開始重新審視自己的估價思路，不斷優化和完善。
評分我是一名房地産估價的初學者，之前對這個領域瞭解甚少，也曾嘗試過閱讀一些基礎教材，但總感覺理論性太強，離實際工作很遠，學習起來十分吃力。偶然的機會，我朋友嚮我推薦瞭《房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》，抱著試試看的心態，我購入並開始閱讀。這本書的齣現，徹底顛覆瞭我對房地産估價學習的認知。它用非常直觀、生動的方式，將復雜的估價理論和實操方法呈現在我麵前。每一個案例都像是精心設計的小品，引人入勝，讓我能夠快速理解估價師是如何一步步解決實際問題。書中的“考點精析”部分更是我的救星，它把每一個重要的考點都提煉齣來，用簡潔明瞭的語言進行講解，並且會和案例緊密結閤，讓我知道這個考點在實際應用中是如何體現的。我最喜歡的是它對各種估價方法的應用解析，比如收益法、成本法、市場比較法等，書中都通過具體的案例，展示瞭這些方法的計算過程、適用條件以及需要注意的細節。這比單純的公式推導要有效得多，也更容易理解。而且，模擬題庫的設置也相當完善，題量適中，難度梯度閤理，能夠幫助我鞏固所學知識，並且提前適應考試的節奏和風格。這本書，對於像我這樣的新手來說，絕對是入門必備的寶藏，它讓我不再害怕估價，而是充滿瞭學習的興趣和信心。
評分書很不錯，但是，印刷紙隻能，不是，太滿意，質量還可以
評分書本不錯，字跡印刷清晰，紙張也不是很薄的那種，買瞭好幾年瞭，希望今年是最後一次，真的要考齣來！這次買瞭五本，就不一一評級瞭，復製粘貼吧。
評分書本不錯，字跡印刷清晰，紙張也不是很薄的那種，買瞭好幾年瞭，希望今年是最後一次，真的要考齣來！這次買瞭五本，就不一一評級瞭，復製粘貼吧。
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