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编辑推荐
适读人群 ：参加房地产估价师考试考生名师指导 专业解读 实战练习 快速提高
新教材 新规范
内容简介
本书紧扣教材与考试大纲，体例设置与教材保持一致，各个章节重点有精讲，考点有精练，知识点和题库的完美结合很好地强化了考生的应试能力。同时书后附有代表性极强的全真模拟试卷及近几年考试真题，让考生在准确把握考试的重点、难点及命题趋势的同时，达到仿真实战的目的。目录
前言第一篇考点精析及强化训练题库
第一章房地产估价文书写作
一、考点精析
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第二章不同类型房地产估价
一、考点精析
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第三章不同目的的房地产估价
一、考点精析
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第四章主要估价方法在房地产估价中的
运用
一、考点精析
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第五章房地产咨询顾问服务
一、考点精析
二、强化训练题库
三、强化训练题库答案
第二篇案例考试题型分析及答题技巧
第一章问答题题型分析及答题技巧（一）
——国有土地上房屋征收评估
一、估价依据
二、例题精讲
第二章问答题题型分析及答题技巧（二）
——房地产抵押目的估价
一、估价依据
二、例题精讲
第三章问答题题型分析及答题技巧（三）
——各种估价技术路线选择与估
价方法应用
例题精讲
第四章问答题题型分析及答题技巧（四）
——房地产强制拍卖目的估价
一、估价依据
二、例题精讲
第五章单项选择题、改错题题型分析及
答题技巧
一、单项选择题
二、指出并改正下面估价报告片断中的
错误
第三篇案例考试典型答疑及难点、
易混淆点精析
一、一般性问题
二、估价专题
三、考前建议
第四篇模拟试题与2015年、2016年真题
模拟试题一
模拟试题二
2015年房地产估价案例与分析真题
2016年房地产估价案例与分析真题
前言/序言
一、本门考试剖析全国房地产估价师考试自1995年9月开始，至今已举办了20次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效，“房地产估价案例与分析”在四科考试中通过率偏低（见表1）。究其原因，不外乎有以下几点：①课程综合性强。此门课程综合了房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法三门教材的有关内容，尤其是房地产估价理论与方法教材中介绍的几种主要估价方法，是对广大考生综合掌握所学知识及灵活运用能力的考查。②要求考生有一定估价实务能力。考试中涉及的所有题型几乎都要求考生有一定的估价实践经验和动手操作、撰写估价报告的能力，这对于一些没有实务经历的考生的确有相当难度。③要求考生有一定的书面语言组织、表述能力。比如，本门考试第一大题是问答题，占总分的30%，要在有限时间内把答题要点组织好、表述准确，的确需要一定的文字功底。有不少“肚里有货”的考生苦于表达不出来，白白丢了不应该丢的分；有的考生是“胡子眉毛一把抓”，写了一大篇却不得要领，不成章法，要点散、逻辑性差，甚至前言不搭后语，自相矛盾，要让阅卷老师去猜，失分也就在所难免了。④抱有侥幸心理的考生大有人在。由于本门课程是开卷考试，这一点着实蒙蔽了不少考生，一是未考先松了一口气，二是把时间用在其他三科复习准备上，在临考前才开始草草学习本门课程。殊不知，在考场上翻书、查资料也是要占用时间的！找到若干个知识点不难，难的是在有限的时间内找全所有知识点并组织好，表述准确。
二、本书亮点
编者结合多年房地产估价执业经历和网络课程讲授、培训经验，对历年房地产估价师考试特点、内容、趋势进行了深入细致的研究，精心编写了本书。本书具有以下亮点：
亮点一：考点精析
这部分内容是对案例考点进行全方位扫描、定位，一一列举出来，在突出考点、重点，准确解答难点、疑点、易混淆点方面给出了精准简洁的解析。
亮点二：历年考题精析
此部分内容是对涉及每章内容的历年考题进行解析，帮助考生纵向分析把握考题的变化及历年考试所命中的每章重要考点的分布情况。
亮点三：强化训练题库
所有强化练习题与考试题型完全一致，在突出重点、难点的同时，力求通过大量习题的强化训练，帮助考生在掌握教材基本知识点、基本理论方面收到举一反三、事半功倍的效果。
亮点四：精心编写了两套模拟试题
本书精心设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中快速提高应试水平和能力。据考生反馈和统计数据显示，多做模拟试题并认真进行总结分析、举一反三的考生，其临场发挥水平和考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的考生，这也是本门课程学习及应试的一条成功经验。编著者在认真分析教材的基础上，严格按照考试真题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，精心编写了两套模拟试题。
亮点五：案例考试题型分析及答题技巧
从考试四种题型的特点、评分标准和尺度把握切入，进行针对性分析，结合编著者多年阅卷经验，精选例题讲解，给出极具实用性的应试技巧。这部分是第一篇的进阶，综合性和针对性更强。
亮点六：案例考试典型答疑及难点、易混淆点精析
总结提炼编著者多年的网校答疑精华，并对历年案例考试中涉及的难点和易混淆点进行精析。这部分是第一篇的进阶，综合性和针对性更强。
亮点七：2015年、2016年考试真题
本书后附有2015年、2016年的考试真题、参考答案和独家解析。
三、本书修订说明
根据《房地产估价规范》（GB/T50291—2015）和《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899—2013）对本书内容做了全面修订，叙述内容部分进行了增删，错误和不恰当之处进行了更正调整，并增加、更新、替换了部分试题。其中，第一章删除了房地产估价报告评审标准、解读及相关内容，另外，全书新增了多道案例指错题。
天道酬勤。希望本书能助广大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！
由于编著者水平有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误和疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正！
用户评价
我必须说，《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》这本书，彻底改变了我对房地产估价学习的刻板印象。之前，我总觉得估价是一门枯燥、理论性极强的学科，充斥着各种公式和术语，学习起来提不起兴趣。但是，这本书的出现，让我对估价产生了浓厚的兴趣，并且发现它其实是一门充满智慧和挑战的学问。我最喜欢的是它将“案例分析”放在首位，通过一个个真实且极具代表性的案例，将抽象的估价理论变得生动形象。每一个案例都如同一个精巧的故事，让我能够跟随估价师的脚步，一步步解决遇到的问题。书中的解析非常到位，不仅解释了“怎么做”，更重要的是阐述了“为什么这么做”，并且在分析中融入了大量的实践经验和行业洞察。这种学习方式，让我能够快速地理解并掌握估价的核心要领，并且在头脑中形成一套完整的估价思维框架。而“考点精析”部分，则像是给我的学习“画龙点睛”，它将案例中隐藏的、考试可能涉及到的重要知识点进行提炼和归纳，并给出清晰的解释，让我能够事半功倍地复习。最后，“模拟题库”更是为我的备考提供了强有力的支持，它能够帮助我检测学习效果，查漏补缺，并且提前适应考试的节奏。这本书，真的是一本集趣味性、实用性和高效性于一体的优秀教材。
评分不得不说，这本书的质量远远超出了我的预期。作为一个经常需要接触房地产估价报告的行业人士，我深知一个好的估价报告需要严谨的逻辑、扎实的理论基础和丰富的实践经验。而《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》恰恰在这几个方面做得非常出色。《案例分析》部分，它不是简单地罗列案例，而是对每个案例进行了深度剖析，从前期介入、资料收集、现场勘查，到选择估价方法、数据采集、计算分析，再到最终出具报告，整个流程都进行了详尽的阐述，并且在关键节点上，都引用了最新的法规和政策，使得案例的分析更具时效性和权威性。我尤其欣赏它在分析一些争议性较大的估价案例时，能够客观地呈现不同的观点和处理方式，并分析其优劣，这让我学到了在复杂情况下如何进行多角度思考和决策。而“考点精析”部分，则像是一个知识的“速溶包”，它将分散在各个章节的考点进行提炼和总结，并用简洁的语言进行解释，还辅以一些小练习，帮助读者巩固记忆。模拟题库的题目设计也非常贴近考试实际，很多题目都很有迷惑性，需要考生具备扎实的专业知识和良好的应试技巧才能应对。总而言之，这本书是一本集理论、实践、考点、模拟于一体的综合性学习资料，无论你是准备考试，还是希望提升自己的业务能力，都能从中受益匪浅。
评分我想为《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》这本书点个大大的赞！作为一名即将踏入房地产估价行业的学生，我一直对这个专业领域充满了好奇，但也因为其专业性和复杂性而感到些许畏惧。这本书的出现，彻底打消了我的顾虑，让我对学习房地产估价充满了信心。首先，它的“案例分析”部分做得非常出色，每个案例都选取得恰到好处，并且对过程进行了详尽的描述，让我能够循序渐进地理解估价的逻辑。我特别喜欢它在分析案例时，对每一个步骤的理由都解释得非常清楚，比如为什么会选择某种估价方法，数据是如何收集的，计算过程中有哪些需要注意的细节等等，这些都让我受益匪浅。其次，“考点精析”部分，像是给我的学习指明了方向。它将考试的重点、难点都一一列出，并进行深入浅出的讲解，让我能够更有针对性地进行复习，避免走弯路。而且，这些考点也与案例中的具体分析相互印证，让理论知识不再是枯燥的文字，而是有了鲜活的应用场景。最后，模拟题库的设置，更是让我能够有效地检验自己的学习成果。题目的设计非常贴近真实的考试，能够帮助我熟悉考试的题型和难度，并提前调整好自己的应试策略。这本书，绝对是房地产估价初学者的“神助攻”。
评分自从我开始深入研究房地产估价领域，《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》这本书就成为了我案头必备的参考书。它最大的价值在于其独特的结构设计，将“案例分析”与“考点精析”以及“模拟题库”巧妙地结合在一起，形成了一个完整而高效的学习闭环。我最先被吸引的是“案例分析”部分，里面的案例涉及面广，内容翔实，不仅涵盖了常规的住宅、商业项目，还包括了一些特殊类型房地产的估价，比如工业厂房、土地使用权以及涉及拆迁补偿的估价等。每一个案例都仿佛是一场精彩的实战演练，让我能够直观地感受到估价师在面对不同情况时，是如何运用专业知识和技能来解决问题的。书中的解析逻辑清晰，步骤明确，即使是对于一些初学者来说，也能轻松理解。随后，我转向“考点精析”，这里将案例中涉及到的重要考点进行系统化的梳理和讲解，让我能够快速掌握考试的核心内容，并且对理论知识有了更深刻的理解。最后，“模拟题库”的设置，更是为我的备考提供了绝佳的训练场。题目类型丰富，难度设置合理，能够帮助我检测学习成果，发现知识盲点，并提高应试技巧。这本书，真的做到了理论与实践并重，学习与考试兼顾，是每一个想要在房地产估价领域有所建树的人的必备良伴。
评分这本书的价值，远不止于一本简单的教科书，它更像是一位经验丰富的引路人，为我指引了在房地产估价这条复杂道路上的方向。《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》的魅力在于其独特的结构和内容。我尤其赞赏它在“案例分析”部分所展现出的深度和广度。书中收录的案例，不仅涵盖了不同类型的房地产，更重要的是，它们都聚焦于实际估价工作中可能遇到的各种挑战和难题，例如市场波动、政策调整、法律法规变化等。作者在解析这些案例时，不仅仅是简单地给出估价结论，而是深入剖析了估价师在整个过程中所面临的决策困境，以及如何运用专业知识、行业经验和职业判断来化解这些难题。这种深度分析，让我学到了很多书本上学不到的“真本事”。同时，“考点精析”部分，则像是一张清晰的“考点地图”，它将庞杂的估价知识体系进行梳理和提炼，让我能够快速把握考试的核心要点，并理解这些考点在实际应用中的意义。而“模拟题库”，则是一个绝佳的“实战演练场”，它能够帮助我检验学习成果，发现薄弱环节，并提高解题能力。这本书，让我看到了房地产估价的复杂性，也让我对这项工作的专业性和重要性有了更深刻的认识。
评分说实话，我当初买这本书的时候，抱着一种“试试看”的心态，毕竟市面上关于房地产估价的书籍不在少数，但真正能打动我的、能帮助我解决实际问题的却寥寥无几。没想到，《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》给了我巨大的惊喜。它最让我赞赏的一点是，它非常注重理论与实践的结合。很多书虽然讲了理论，但脱离实际，或者案例非常简单，缺乏代表性。这本书则不同，它选取了各种各样具有代表性的房地产估价案例，涵盖了住宅、商业、工业等多种物业类型，并且这些案例都尽可能地贴近实际工作中的复杂情况，比如涉及到历史遗留问题、产权不清、特殊用途房地产、甚至是对环境影响的评估等等。在解析案例时，作者并没有简单地给出答案，而是详细阐述了估价师在处理这些复杂问题时所采取的步骤、思路以及需要注意的关键点。我尤其欣赏它在模拟题库部分的设计，这些题目不是简单的死记硬背，而是真正考验你对估价理论的理解和运用能力，很多题目都设置了陷阱，需要你细心分析，这非常有助于我在备考时，发现自己知识盲点和思维误区。通过做这些模拟题，我能够更好地检验自己对考点的掌握程度，并且学习到如何更有效地应对考试中的各种题型。这本书，对我来说，不仅仅是一本备考资料，更是一本实用的工作指南，它让我对房地产估价工作有了更深刻、更全面的认识。
评分坦白讲，我是一个对枯燥的理论知识感到头疼的人，尤其是在学习房地产估价这类专业性很强的领域时，很容易丧失学习的动力。然而，《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》的出现，彻底改变了我的学习体验。这本书最大的亮点在于它极强的案例导向性。它没有采用传统的章节式讲解，而是围绕着一个个精心挑选的、贴近现实的房地产估价案例展开。在每一个案例的分析中，作者都清晰地梳理了估价的背景、遇到的问题、采用的估价方法、关键的考量因素以及最终得出的结论，并且在分析过程中，还会穿插相关的考点精析，使得理论知识的学习与实际应用无缝衔接。这种“案例先行，理论跟进”的学习模式，让我能够先在实践中感受到估价的魅力和挑战，然后再深入理解背后的理论支撑，大大提升了我的学习效率和兴趣。我特别喜欢它对复杂案例的处理方式，例如在处理涉及历史悠久、存在多方利益纠葛的房地产项目时，作者能够清晰地分析出估价师需要考虑的各种非市场因素，以及如何在法律法规和市场规律之间找到平衡点。这种深入的剖析，让我看到了估价师工作的复杂性和专业性，也让我学到了很多在课堂上学不到的宝贵经验。
评分我是一名房地产估价的初学者，之前对这个领域了解甚少，也曾尝试过阅读一些基础教材，但总感觉理论性太强，离实际工作很远，学习起来十分吃力。偶然的机会，我朋友向我推荐了《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》，抱着试试看的心态，我购入并开始阅读。这本书的出现，彻底颠覆了我对房地产估价学习的认知。它用非常直观、生动的方式，将复杂的估价理论和实操方法呈现在我面前。每一个案例都像是精心设计的小品，引人入胜，让我能够快速理解估价师是如何一步步解决实际问题。书中的“考点精析”部分更是我的救星，它把每一个重要的考点都提炼出来，用简洁明了的语言进行讲解，并且会和案例紧密结合，让我知道这个考点在实际应用中是如何体现的。我最喜欢的是它对各种估价方法的应用解析，比如收益法、成本法、市场比较法等，书中都通过具体的案例，展示了这些方法的计算过程、适用条件以及需要注意的细节。这比单纯的公式推导要有效得多，也更容易理解。而且，模拟题库的设置也相当完善，题量适中，难度梯度合理，能够帮助我巩固所学知识，并且提前适应考试的节奏和风格。这本书，对于像我这样的新手来说，绝对是入门必备的宝藏，它让我不再害怕估价，而是充满了学习的兴趣和信心。
评分天呐，我最近刚入手了《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》，简直就是打开了新世界的大门！作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我一直觉得估价这块儿是个迷宫，虽然知道大概方向，但细节处常常让人头疼，尤其是在面对复杂项目和疑难杂症时，总感觉少了那么一股“定海神针”。这本书的出现，就像是在迷宫里点亮了一盏指路明灯，又像是在惊涛骇浪中抛来了一根救生圈。它不是那种干巴巴的理论罗列，而是真正从实操角度出发，把一个个看似遥不可及的估价理论，通过一个个生动鲜活的案例，变得触手可及。我尤其喜欢它在分析案例时的深度，它不仅仅是告诉你“这样做”，更是细致入微地剖析了“为什么这么做”，包括考虑了哪些因素，权衡了哪些利弊，以及在不同市场环境下，估价师需要具备的敏感度和判断力。读完一个案例，我仿佛也跟着估价师一起走了一遭，从最初的资料收集、实地查勘，到运用各种估价方法，最终得出客观公正的估价结论，整个过程都清晰明了。而且，这本书的语言风格也很接地气，虽然是专业书籍，但没有让人望而却步的晦涩术语，更多的是用一种娓娓道来的方式，把复杂的估价逻辑讲透彻。我感觉自己就像是在和一个经验丰富的资深估价师面对面交流，听他分享多年的宝贵经验。这本书不仅仅是知识的传授，更是一种思维方式的启迪，让我开始重新审视自己的估价思路，不断优化和完善。
评分这本书给我的整体感觉是“干货满满”，而且非常“接地气”。作为一个长期在房地产估价一线工作的从业者，我深知理论知识的重要性，但更清楚实际操作中的各种变数和细节。很多时候，教材上的理论知识在面对复杂的实际项目时，会显得苍白无力。《房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》这本书，恰恰弥补了这一方面的不足。它通过一个个真实或高度仿真的案例，将抽象的估价理论具象化，让读者能够清晰地看到，在不同的情境下，估价师是如何运用各种工具和方法来解决问题的。我特别喜欢它在案例分析中，对一些“灰色地带”的处理方式，比如在面对产权纠纷、历史遗留问题或者市场信息不对称的情况下，估价师是如何进行权衡和判断的。这些内容，在一般的教科书里很难看到。而“考点精析”部分，则非常精准地提炼了考试的重点和难点，并且能够和案例紧密结合，让我理解考点在实际应用中的意义。模拟题库的题目设计也很有水平，很多题目都设置了巧妙的陷阱，能够有效地考察出考生的真实水平，而不是仅仅考查记忆能力。读完这本书，我感觉自己对房地产估价的理解又上升了一个层次，解决实际问题的思路也更加开阔了。
评分书本不错，字迹印刷清晰，纸张也不是很薄的那种，买了好几年了，希望今年是最后一次，真的要考出来！这次买了五本，就不一一评级了，复制粘贴吧。
评分书很不错，但是，印刷纸只能，不是，太满意，质量还可以
评分书很不错，但是，印刷纸只能，不是，太满意，质量还可以
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