建設工程典型案例經濟指標 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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龍達工程造價谘詢有限公司 編

圖書標籤:

• 建設工程
• 經濟指標
• 案例分析
• 工程造價
• 工程管理
• 成本控製
• 投資決策
• 風險評估
• 項目管理
• 經濟效益

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112208845

版次：1

商品編碼：12251062

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-10-01

用紙：膠版紙

頁數：170

字數：221000

正文語種：中文

內容簡介

　　《建設工程典型案例經濟指標》是由龍達恒信工程谘詢有限公司組織眾多一綫專業工程師共同完成的，涵蓋居住建築、教育建築、辦公建築、文化建築、商業建築、酒店建築、工業建築、市政道路、鐵路工程、訓練場館、園林景觀工程等典型工程。現將《建設工程典型案例經濟指標》匯集成冊，以案例的形式推薦給同行，以供大傢藉鑒，並希望提齣寶貴的改進意見、建議。

內頁插圖

目錄

第一章 居住建築
某高層(18～24層)住宅項目(B地塊)
某高層住宅(18層)工程
某高層住宅(33層)工程
某住宅(11層)工程
某裝配式住宅(11層)工程
某彆墅(2層)工程
某地下車庫工程

第二章 教育建築
某小學教學樓(6層)工程
某大學學生食堂工程
某大學教學樓工程
某大學學生公寓工程
某幼兒園工程

第三章 辦公建築
某辦公樓工程

第四章 文化建築
某文化活動中心工程

第五章 工業建築
某工業廠房建設工程
某大豆分離蛋白聯閤車間工程

第六章 城市道路工程
某城市快速路建設工程
某城市主乾路建設工程

第七章 鐵路工程
某高速鐵路站前工程

第八章 商業建築
某商業綜閤體工程
某商業服務用房工程

第九章 酒店建築
某仿古酒店工程
某五星級酒店裝飾裝修工程

第十章 訓練場館
某實戰訓練館工程
某泅渡射擊館工程

第十一章 室外綠化工程
某彆墅區景觀工程
後記

前言/序言

　　工程造價谘詢企業是工程項目建設的參與方之一，對加強工程項目建設的造價管理控製肩負著重要的責任。全麵、真實、準確地收集掌握各類典型工程項目的造價數據，做好工程造價數據庫建設，是履行好工程造價谘詢企業職責的重要基礎工作。它可為工程建設單位編製建設工程項目造價總預算和加強工程建設全過程投資管控提供重要的決策依據，更好地發揮工程造價谘詢企業的谘詢功能，提升工程造價谘詢企業的市場競爭力。住房和城鄉建設部2015年發布的《建設工程造價谘詢規範》GB／T51095—2015，對加強各類工程造價數據庫建設提齣瞭明確要求，造價谘詢企業應進一步加大措施，加快這方麵工作的開展，以更好地適應行業發展的需要。
　　龍達恒信工程谘詢有限公司，多年來一直緻力於工程造價數據的分析研發，不斷完善典型工程數據庫。本手冊是由該公司組織眾多一綫專業工程師共同完成的，涵蓋居住建築、教育建築、辦公建築、文化建築、商業建築、酒店建築、工業建築、市政道路、鐵路工程、訓練場館、園林景觀工程等典型工程。現將該手冊推薦給同行，以供大傢藉鑒，並希望提齣寶貴的改進意見、建議。
　　吳佑民
　　2017.6.9

《建築工程閤同管理要點與風險防範》 引言 在蓬勃發展的中國建築市場中，工程項目的成功與否，不僅取決於精湛的施工技藝和先進的技術應用，更在於對項目全過程的精細化管理，特彆是閤同這一核心載體的有效管控。工程閤同，作為明確雙方權利義務、保障項目順利實施的法律文件，其復雜性與重要性不言而喻。然而，在實際工程實踐中，因對閤同條款理解不清、執行不到位、風險識彆不足等原因，導緻閤同糾紛、經濟損失乃至項目停滯的案例屢見不鮮。 本書《建築工程閤同管理要點與風險防範》正是針對當前建築工程領域在閤同管理方麵存在的普遍痛點和實際需求，深入剖析瞭工程閤同的簽訂、履行、變更、索賠、結算以及爭議解決等關鍵環節，旨在為廣大工程建設從業者提供一套係統、實用、可操作的閤同管理解決方案。本書不側重於宏觀的經濟指標分析，也不詳述具體的工程項目案例背後的經濟效益測算，而是聚焦於工程閤同本身，從法律、管理、實操等多個維度，深入淺齣地講解如何有效管理閤同，如何規避潛在風險，從而保障工程項目的順利推進和投資者的閤法權益。 第一部分：工程閤同的基礎理論與法律框架 第一章 工程閤同的本質與特徵 1.1 工程閤同的法律定義與性質： 本章將首先明確建築工程閤同在我國法律體係中的地位，解析其作為一種典型民事閤同的法律屬性，包括閤同的主體（發包方、承包方）、客體（工程建設）以及閤同的目的。我們將深入探討工程閤同的閤同法基礎，以及與閤同法相互關聯的其他法律法規，如《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國閤同法》等。 1.2 工程閤同的主要類型與特點： 建築工程閤同並非單一模式，根據項目性質、承包方式、閤同價格等因素，存在多種類型。本章將重點介紹總承包閤同、專業分包閤同、勞務分包閤同、勘察設計閤同、監理閤同等常見閤同類型，並分析它們各自的法律特徵、權利義務側重點以及管理要點。例如，總承包閤同的風險轉移機製，專業分包閤同的垂直管理關係，勞務分包閤同的用工管理與安全責任等。 1.3 工程閤同的核心要素與構成： 一個完整的工程閤同應當包含哪些關鍵要素？本章將詳細解析閤同當事人的基本情況、工程範圍與內容、工期要求、工程質量標準、閤同價款與支付方式、閤同變更程序、違約責任、爭議解決方式等構成工程閤同的基石。理解這些要素的含義及其相互關係，是有效管理閤同的前提。 第二章 工程閤同的法律風險識彆與防範 2.1 閤同簽訂階段的風險： 閤同的簽訂是風險防範的第一道關卡。本章將聚焦於閤同簽訂過程中可能齣現的各種風險，例如： 主體資格風險： 對方是否具備閤法的施工、承攬、設計資質？是否存在掛靠、轉包等非法行為？ 閤同條款陷阱： 模糊不清的責任劃分、不公平的違約條款、不閤理的付款條件、苛刻的工期要求等。 信息不對稱風險： 對工程實際情況、市場價格、政策法規等信息瞭解不足。 談判策略風險： 缺乏有效的談判技巧，在閤同條款上做齣不利於己方的讓步。 格式閤同風險： 規避使用對方提供的、未經充分審查的格式閤同。 2.2 閤同履行過程中的風險： 工程閤同的履行周期長，涉及環節多，風險也隨之增加。本章將重點分析： 工期延誤風險： 自然災害、政策調整、設計變更、材料供應中斷、分包商失誤等原因導緻的工期延誤，及其引發的索賠與違約問題。 工程質量風險： 材料不閤格、施工工藝不當、技術方案錯誤、驗收標準不明確等導緻的質量問題，及其引發的返工、維修、賠償等後果。 閤同價款支付風險： 工程款拖欠、進度款支付不及時、結算爭議等，可能導緻資金鏈斷裂，影響項目正常進行。 安全生産風險： 施工現場的安全事故，不僅涉及生命財産安全，更會引發法律責任和閤同糾紛。 閤同變更與簽證風險： 因設計變更、現場簽證等引起的閤同內容修改，如果程序不規範，易産生爭議。 2.3 工程閤同的法律風險防範策略： 針對上述識彆的風險，本章將提供具體的防範措施： 盡職調查： 對閤同相對方的資質、信譽、財務狀況進行充分調查。 閤同條款審查： 聘請專業律師對閤同進行細緻審查，確保條款清晰、閤法、公平。 風險預警與評估： 建立項目風險管理體係，對潛在風險進行評估和預警。 加強溝通與協調： 建立有效的溝通機製，及時解決履行過程中齣現的問題。 規範閤同履行： 嚴格按照閤同約定執行，做好工程記錄、簽證、影像資料等證據保留。 第二部分：工程閤同的關鍵管理環節與實操技巧 第三章 工程閤同的簽訂與談判 3.1 閤同前期的準備工作： 在簽訂閤同前，需要進行哪些充分的準備？包括對項目可行性研究成果的梳理，工程量清單的編製與審核，工程預算的編製與核算，市場價格的調查，以及對自身能力和風險承擔能力的評估。 3.2 閤同談判的核心策略： 如何在談判中爭取有利條款？本章將介紹談判前的信息收集、談判目標的設定、談判過程中的溝通技巧、利益交換的原則，以及如何處理僵局和達成一緻。我們將重點關注閤同價格、工期、質量、付款方式、違約責任等關鍵談判點。 3.3 閤同條款的細化與明確： 避免“一攬子”閤同，閤同條款必須具體、明確。本章將指導如何將模糊的錶述轉化為可執行的條款，例如，工程範圍的界定、質量標準的具體化（如參照國傢、行業標準，或技術規範）、工期的節點劃分與關鍵裏程碑、付款條件的量化（如按工程進度節點、憑驗收報告等）。 3.4 閤同文本的格式與審查： 識彆並規避不良閤同範本，掌握閤同文本的構成要素，並強調在閤同簽訂前必須進行充分的法律審查，確保閤同的閤法性、有效性與可操作性。 第四章 工程閤同的履行與變更管理 4.1 工程進度的跟蹤與控製： 如何確保工程按期完工？本章將介紹進度計劃的製定、執行與動態調整，關鍵路徑法的應用，以及進度報告的編製與分析。我們將關注進度延誤的識彆、原因分析，並聯動至工期索賠的準備。 4.2 工程質量的監督與控製： 質量是工程的生命綫。本章將闡述質量控製體係的建立，原材料、半成品、成品質量的檢驗，施工過程的質量檢查，以及工程驗收的流程與標準。重點講解如何通過閤同條款約束施工方的質量行為，並應對質量缺陷。 4.3 閤同價款的支付與管理： 工程款的支付是閤同履行的核心。本章將詳細講解預付款、進度款、竣工結算款的支付流程、條件與憑證要求。重點分析如何避免工程款拖欠，如何進行工程款支付的審計與監督，以及如何處理因支付問題引發的閤同爭議。 4.4 閤同變更的管理： 工程變更在所難免。本章將深入解析閤同變更的類型（設計變更、現場簽證、技術調整等），變更審批的程序，變更對閤同價款、工期的影響評估，以及變更協議的簽訂。強調規範的變更管理是控製成本、避免糾紛的關鍵。 4.5 閤同簽證的規範化操作： 現場簽證是記錄施工過程中真實情況的重要依據。本章將指導如何正確理解和處理各種現場簽證，包括工程量簽證、工期順延簽證、費用增加簽證等，並強調簽證的及時性、準確性和閤法性。 第五章 工程閤同的索賠與爭議解決 5.1 工程索賠的理論與實務： 索賠是維護閤同雙方閤法權益的重要手段。本章將詳細介紹工程索賠的類型（工期索賠、費用索賠），索賠的依據（閤同條款、法規、事件證據），索賠的程序（提齣、證據收集、談判），以及索賠的計算方法。 5.2 索賠過程中的證據收集與管理： 證據是索賠成功的關鍵。本章將指導如何係統地收集和管理工程索賠相關的證據，包括設計圖紙、施工日誌、會議紀要、往來函件、影像資料、現場照片、計量支付記錄等。 5.3 工程結算與審計： 工程結算是在閤同履行完畢後，對閤同價款的最終確認。本章將重點講解工程竣工結算的流程、依據，結算報告的編製與審核，以及如何進行獨立的工程結算審計。 5.4 閤同爭議的解決途徑： 當閤同爭議發生時，有哪些解決途徑？本章將介紹協商、調解、仲裁、訴訟等多種爭議解決方式，並分析各自的優劣勢，指導如何選擇最適閤的爭議解決策略。 5.5 爭議解決過程中的策略與技巧： 在爭議解決過程中，如何有效地維護自身權益？本章將提供法律策略、證據運用、談判技巧等方麵的指導，幫助從業者在爭議解決中占據有利地位。 第三部分：現代工程閤同管理的新挑戰與發展趨勢 第六章 建築工程閤同管理中的信息化與智能化 6.1 工程管理軟件的應用： 介紹當前主流的工程項目管理軟件，以及它們在閤同管理、進度控製、質量管理、成本核算等方麵的應用，如何通過信息化手段提高管理效率和準確性。 6.2 BIM技術與閤同管理的融閤： 探討建築信息模型（BIM）技術如何應用於工程閤同的簽訂、變更、可視化管理，以及如何通過BIM實現閤同條款與工程實際的精準對接。 6.3 大數據與人工智能在閤同風險預測中的作用： 展望未來，大數據分析和人工智能技術如何幫助企業更早地識彆閤同風險，優化閤同條款，提升風險管控能力。 第七章 綠色建築與可持續發展背景下的閤同管理 7.1 綠色建材與節能環保條款： 如何在閤同中明確綠色建材的使用要求、節能環保措施，以及相關的檢測和認證標準。 7.2 可持續發展對閤同內容的影響： 探討可持續發展理念如何滲透到工程閤同的各個環節，例如，資源節約、汙染物排放控製、循環利用等要求。 7.3 綠色建築項目的特殊閤同風險與管理： 分析綠色建築項目在技術、標準、認證等方麵可能帶來的特殊閤同風險，以及相應的管理對策。 第八章 國際工程閤同管理的特點與挑戰（選講） 8.1 國際工程閤同通用條款（FIDIC等）： 簡要介紹國際上通行的工程閤同範本，如FIDIC閤同條款，及其在國際工程項目中的應用。 8.2 國際工程閤同的法律適用與管轄權： 分析涉及不同國傢法律適用的復雜性，以及國際仲裁的地位與作用。 8.3 跨文化溝通與管理： 探討在跨國工程項目中，語言、文化差異對閤同執行帶來的挑戰，以及有效的溝通策略。 結語 《建築工程閤同管理要點與風險防範》並非一本理論空談的書籍，而是緊密結閤中國建築工程的實際情況，為從業者提供一套具有高度實踐指導意義的閤同管理工具。本書旨在幫助您： 深刻理解工程閤同的法律內涵與法律風險。 掌握工程閤同簽訂、履行、變更、索賠、結算等各環節的核心管理要點。 學會識彆和防範工程閤同中可能齣現的各類風險。 提升閤同談判與爭議解決的能力。 擁抱信息化、智能化技術，應對未來工程閤同管理的新挑戰。 我們相信，通過學習和實踐本書的理念和方法，廣大工程建設從業者將能更有效地管理工程閤同，規避潛在風險，從而為中國建築行業的健康、高質量發展貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣的非專業人士來說，理解建設工程的經濟指標，往往需要一個循序漸進的過程。這本書的“典型案例”這個定位，正是我所需要的。我期待它能夠用通俗易懂的語言，結閤一個個鮮活的案例，來講解那些復雜的經濟概念。我希望書中能夠選擇那些在我們日常生活中能夠見到或者聽說過的工程項目，比如高層建築、橋梁隧道、地鐵軌道等，然後從經濟指標的角度，來分析這些項目的特點和價值。這不僅能夠加深我對經濟指標的理解，更能夠讓我感受到經濟指標在實際工程中的重要性和應用價值。我尤其希望看到書中能夠解釋，為什麼某個項目在經濟上是成功的，而另一個項目可能麵臨挑戰，這背後是否與經濟指標的分析和運用有關。通過具體的案例學習，我相信我能夠更好地掌握這些知識，並將其運用到我自己的工作和生活中。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，建設工程的經濟指標，不僅僅是枯燥的數字，更是對項目生命周期中各種決策和行為的“量化體現”。這本書的題目讓我充滿瞭好奇，尤其是在“竣工結算”這個章節。這通常是項目收尾階段最復雜、也最容易産生爭議的部分。我非常希望書中能夠深入探討，在竣工結算過程中，如何科學、公正地核定工程造價，如何處理各種工程變更和簽證，以及如何有效避免因結算問題而引發的經濟糾紛。這可能涉及到對閤同條款的精準理解，對工程量清單的詳細審核，對現場簽證的規範管理，以及對相關法規政策的深入掌握。我期待書中能夠提供一些實用的技巧和方法，幫助項目管理人員在竣工結算階段，做到心中有數，能夠有理有據地維護自身的閤法權益，同時也能夠確保項目的順利收尾。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計倒是挺吸引人的，一種沉穩而專業的風格，深藍色為主調，搭配金色的字體，一看就給人一種“乾貨滿滿”的感覺。我在書店裏翻開它，目錄頁的條目讓我眼前一亮，雖然我並非行業專傢，但“項目前期論證”、“工程造價構成”、“閤同履行風險”、“竣工結算”這些詞匯，都透露著一股紮實的學術功底和豐富的實踐經驗。我特彆留意到其中關於“投資效益分析”的部分，這正是我一直想深入瞭解的。在我目前的職業發展中，對項目的經濟效益評估越來越重視，尤其是在一些重要的決策環節，一個精準的經濟指標分析至關重要。我希望這本書能夠提供一些具體的案例，講解如何從多個維度來衡量一個建設項目的經濟可行性，比如內部收益率（IRR）、淨現值（NPV）的計算方法，以及敏感性分析和風險分析在其中的作用。更進一步，我也期待能夠看到一些關於不同類型建設工程（例如基礎設施、工業建築、民用住宅）在經濟指標上存在的共性與差異的分析，以及如何在實際操作中，根據項目的具體情況來選擇和應用最閤適的經濟評價指標。我堅信，掌握瞭這些方法，能夠極大地提升我對項目價值的判斷能力，為我的工作帶來切實的幫助，也能讓我更好地理解和參與到項目的全生命周期管理中。

評分☆☆☆☆☆

我在行業內經常聽到關於“項目可行性研究”的重要性，而這其中，經濟指標的分析無疑是重中之重。這本書的題目正是我急需的。我希望書中能夠詳細闡述，在項目可行性研究階段，需要重點關注哪些經濟指標，以及如何對這些指標進行科學的評估。這可能包括市場需求分析、投資規模估算、成本效益預測、融資方案設計、以及風險評估等多個方麵。我期待書中能夠提供一套完整的、可操作的框架，指導我們如何從零開始，對一個潛在的投資項目進行全麵的經濟可行性分析。更進一步，我也希望看到書中能夠強調，在進行可行性研究時，如何兼顧短期經濟效益與長期可持續發展，如何將環境保護、社會責任等因素納入到經濟指標的考量中，以確保項目的長期健康發展。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題“建設工程典型案例經濟指標”，給我一種“理論與實踐相結閤”的深刻印象。我尤其關注書中關於“投資迴收期”和“盈虧平衡點”的講解。這些都是衡量項目經濟效益最直觀的指標。我希望書中能夠通過具體的案例，詳細講解如何計算這兩個指標，以及它們在項目決策中的重要作用。例如，在對不同投資方案進行比較時，如何利用投資迴收期來判斷哪個方案的風險更低、迴報更快。在項目運營過程中，如何通過盈虧平衡點來評估項目的盈利能力，以及在市場波動時，如何采取相應的措施來確保項目能夠達到盈虧平衡。我期待書中能夠提供一些清晰的圖錶和計算公式，讓我能夠輕鬆理解和掌握這兩個核心的經濟指標，並能夠靈活運用到實際的項目分析中。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，建設工程的經濟指標，是衡量一個項目“健康度”的重要體檢錶。這本書的齣現，讓我看到瞭學習和掌握這些“體檢”方法的希望。我特彆關注書中在“工程造價的動態管理”方麵的論述。在項目建設過程中，工程造價的變化是必然的，關鍵在於如何有效地進行動態管理，以避免成本失控。我希望書中能夠深入講解，在項目的不同階段，如何通過有效的手段，對工程造價進行預測、控製和調整。這可能涉及到對工程量清單的精細化管理，對閤同變更的規範化審批，對材料價格的實時監控，以及對施工進度的動態跟蹤。我期待書中能夠提供一些具體的管理工具和方法，幫助我更好地理解和實踐工程造價的動態管理，從而為項目的經濟效益保駕護航。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我購買這本書，更多是齣於一種職業的“本能”和對行業前沿的敏感。在當前的建設工程領域，隨著技術的不斷進步和管理理念的更新，經濟指標的運用也在發生著深刻的變化。我希望這本書能夠引領我瞭解這些最新的發展趨勢，比如綠色建築的經濟效益評估，裝配式建築的成本優勢分析，或者BIM技術在造價管理中的應用。我不隻滿足於學習傳統的經濟指標，更希望看到一些能夠指導未來發展的觀點和方法。比如，在項目的全生命周期中，如何通過精細化的經濟指標管理，來提升項目的整體價值和可持續性。這可能涉及到環境成本、社會效益等非傳統經濟指標的納入考量，以及如何將這些因素量化，並在決策中發揮作用。我期待書中能夠提供一些前瞻性的思考，幫助我站在更高的角度來審視建設工程的經濟性，並為未來的行業發展提供一些有價值的參考。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的期待，主要集中在它如何將那些看似抽象的經濟指標，通過生動的案例進行解讀。我總覺得，很多時候我們學習理論知識，如果不能與實際應用相結閤，就容易變成紙上談兵。這本書的標題“建設工程典型案例經濟指標”，恰恰抓住瞭我學習的痛點。我希望能看到書中對一些具有代錶性的建設工程項目，進行深入的剖析，不僅僅是羅列齣一些數據，更重要的是講解這些數據是如何得齣的，背後蘊含著怎樣的邏輯和決策過程。例如，在講解“工程造價的控製”時，我希望書中能詳細介紹一些在項目執行過程中，成本超支的常見原因，以及相應的應對策略。這可能包括如何有效進行招投標管理，如何審定工程變更，如何規範材料的采購和使用，以及如何利用信息化手段來加強成本監控。我特彆想瞭解，在麵對一些突發情況，比如原材料價格大幅上漲，或者設計變更頻繁時，項目管理團隊是如何運用經濟指標來衡量風險、調整預算，並最終將損失降到最低的。這種“從問題齣發，用數據說話”的學習方式，對我來說是最有效的。

評分☆☆☆☆☆

我在翻閱這本書的時候，被其中關於“閤同履行風險與經濟損失”的部分所吸引。在我們實際的項目操作中，閤同的簽訂和履行是貫穿始終的關鍵環節，而一旦齣現閤同糾紛，往往會帶來巨大的經濟損失。我希望這本書能夠提供一些切實可行的指導，教我們如何識彆閤同中可能存在的經濟風險，例如不明確的條款、不閤理的支付方式、或者潛在的違約責任。更重要的是，我希望看到書中能夠通過具體的案例，展示在項目推進過程中，如何通過有效的溝通、恰當的索賠、以及專業的法律介入，來化解閤同風險，最大限度地減少經濟損失。這可能涉及到對閤同條款的深入解讀，對工程量清單的精確計算，對工程變更的有效管理，以及對工期延誤的閤理補償等多個方麵。我期待這本書能夠成為我在閤同管理方麵的“百科全書”，幫助我在復雜的閤同環境中遊刃有餘。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書的封麵和目錄，我能感受到作者在“數據分析”和“模型構建”方麵的深厚功底。建設工程的經濟指標，歸根結底是要通過數據來支撐和驗證的。我非常看重書中對於數據收集、整理、分析以及模型建立的詳盡闡述。我希望能夠學習到如何科學地收集項目相關的經濟數據，如何利用統計學的方法來分析這些數據的分布和趨勢，以及如何構建有效的經濟模型來預測項目的未來錶現。特彆是對於一些復雜的工程項目，其經濟指標的構成往往涉及到多方麵因素的相互作用，需要通過精密的模型來模擬和評估。我期待書中能夠提供一些通用的數據分析工具和方法，並結閤具體的案例，展示如何將這些工具和方法應用於建設工程的經濟指標分析中。例如，對於項目造價的預測，或者項目投資迴報的評估，都需要強大的數據分析能力作為支撐。