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龙达工程造价咨询有限公司 编

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• 建设工程
• 经济指标
• 案例分析
• 工程造价
• 工程管理
• 成本控制
• 投资决策
• 风险评估
• 项目管理
• 经济效益

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112208845

版次：1

商品编码：12251062

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-10-01

用纸：胶版纸

页数：170

字数：221000

正文语种：中文

内容简介

　　《建设工程典型案例经济指标》是由龙达恒信工程咨询有限公司组织众多一线专业工程师共同完成的，涵盖居住建筑、教育建筑、办公建筑、文化建筑、商业建筑、酒店建筑、工业建筑、市政道路、铁路工程、训练场馆、园林景观工程等典型工程。现将《建设工程典型案例经济指标》汇集成册，以案例的形式推荐给同行，以供大家借鉴，并希望提出宝贵的改进意见、建议。

内页插图

目录

第一章 居住建筑
某高层(18～24层)住宅项目(B地块)
某高层住宅(18层)工程
某高层住宅(33层)工程
某住宅(11层)工程
某装配式住宅(11层)工程
某别墅(2层)工程
某地下车库工程

第二章 教育建筑
某小学教学楼(6层)工程
某大学学生食堂工程
某大学教学楼工程
某大学学生公寓工程
某幼儿园工程

第三章 办公建筑
某办公楼工程

第四章 文化建筑
某文化活动中心工程

第五章 工业建筑
某工业厂房建设工程
某大豆分离蛋白联合车间工程

第六章 城市道路工程
某城市快速路建设工程
某城市主干路建设工程

第七章 铁路工程
某高速铁路站前工程

第八章 商业建筑
某商业综合体工程
某商业服务用房工程

第九章 酒店建筑
某仿古酒店工程
某五星级酒店装饰装修工程

第十章 训练场馆
某实战训练馆工程
某泅渡射击馆工程

第十一章 室外绿化工程
某别墅区景观工程
后记

前言/序言

　　工程造价咨询企业是工程项目建设的参与方之一，对加强工程项目建设的造价管理控制肩负着重要的责任。全面、真实、准确地收集掌握各类典型工程项目的造价数据，做好工程造价数据库建设，是履行好工程造价咨询企业职责的重要基础工作。它可为工程建设单位编制建设工程项目造价总预算和加强工程建设全过程投资管控提供重要的决策依据，更好地发挥工程造价咨询企业的咨询功能，提升工程造价咨询企业的市场竞争力。住房和城乡建设部2015年发布的《建设工程造价咨询规范》GB／T51095—2015，对加强各类工程造价数据库建设提出了明确要求，造价咨询企业应进一步加大措施，加快这方面工作的开展，以更好地适应行业发展的需要。
　　龙达恒信工程咨询有限公司，多年来一直致力于工程造价数据的分析研发，不断完善典型工程数据库。本手册是由该公司组织众多一线专业工程师共同完成的，涵盖居住建筑、教育建筑、办公建筑、文化建筑、商业建筑、酒店建筑、工业建筑、市政道路、铁路工程、训练场馆、园林景观工程等典型工程。现将该手册推荐给同行，以供大家借鉴，并希望提出宝贵的改进意见、建议。
　　吴佑民
　　2017.6.9

《建筑工程合同管理要点与风险防范》 引言 在蓬勃发展的中国建筑市场中，工程项目的成功与否，不仅取决于精湛的施工技艺和先进的技术应用，更在于对项目全过程的精细化管理，特别是合同这一核心载体的有效管控。工程合同，作为明确双方权利义务、保障项目顺利实施的法律文件，其复杂性与重要性不言而喻。然而，在实际工程实践中，因对合同条款理解不清、执行不到位、风险识别不足等原因，导致合同纠纷、经济损失乃至项目停滞的案例屡见不鲜。 本书《建筑工程合同管理要点与风险防范》正是针对当前建筑工程领域在合同管理方面存在的普遍痛点和实际需求，深入剖析了工程合同的签订、履行、变更、索赔、结算以及争议解决等关键环节，旨在为广大工程建设从业者提供一套系统、实用、可操作的合同管理解决方案。本书不侧重于宏观的经济指标分析，也不详述具体的工程项目案例背后的经济效益测算，而是聚焦于工程合同本身，从法律、管理、实操等多个维度，深入浅出地讲解如何有效管理合同，如何规避潜在风险，从而保障工程项目的顺利推进和投资者的合法权益。 第一部分：工程合同的基础理论与法律框架 第一章 工程合同的本质与特征 1.1 工程合同的法律定义与性质： 本章将首先明确建筑工程合同在我国法律体系中的地位，解析其作为一种典型民事合同的法律属性，包括合同的主体（发包方、承包方）、客体（工程建设）以及合同的目的。我们将深入探讨工程合同的合同法基础，以及与合同法相互关联的其他法律法规，如《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等。 1.2 工程合同的主要类型与特点： 建筑工程合同并非单一模式，根据项目性质、承包方式、合同价格等因素，存在多种类型。本章将重点介绍总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同、勘察设计合同、监理合同等常见合同类型，并分析它们各自的法律特征、权利义务侧重点以及管理要点。例如，总承包合同的风险转移机制，专业分包合同的垂直管理关系，劳务分包合同的用工管理与安全责任等。 1.3 工程合同的核心要素与构成： 一个完整的工程合同应当包含哪些关键要素？本章将详细解析合同当事人的基本情况、工程范围与内容、工期要求、工程质量标准、合同价款与支付方式、合同变更程序、违约责任、争议解决方式等构成工程合同的基石。理解这些要素的含义及其相互关系，是有效管理合同的前提。 第二章 工程合同的法律风险识别与防范 2.1 合同签订阶段的风险： 合同的签订是风险防范的第一道关卡。本章将聚焦于合同签订过程中可能出现的各种风险，例如： 主体资格风险： 对方是否具备合法的施工、承揽、设计资质？是否存在挂靠、转包等非法行为？ 合同条款陷阱： 模糊不清的责任划分、不公平的违约条款、不合理的付款条件、苛刻的工期要求等。 信息不对称风险： 对工程实际情况、市场价格、政策法规等信息了解不足。 谈判策略风险： 缺乏有效的谈判技巧，在合同条款上做出不利于己方的让步。 格式合同风险： 规避使用对方提供的、未经充分审查的格式合同。 2.2 合同履行过程中的风险： 工程合同的履行周期长，涉及环节多，风险也随之增加。本章将重点分析： 工期延误风险： 自然灾害、政策调整、设计变更、材料供应中断、分包商失误等原因导致的工期延误，及其引发的索赔与违约问题。 工程质量风险： 材料不合格、施工工艺不当、技术方案错误、验收标准不明确等导致的质量问题，及其引发的返工、维修、赔偿等后果。 合同价款支付风险： 工程款拖欠、进度款支付不及时、结算争议等，可能导致资金链断裂，影响项目正常进行。 安全生产风险： 施工现场的安全事故，不仅涉及生命财产安全，更会引发法律责任和合同纠纷。 合同变更与签证风险： 因设计变更、现场签证等引起的合同内容修改，如果程序不规范，易产生争议。 2.3 工程合同的法律风险防范策略： 针对上述识别的风险，本章将提供具体的防范措施： 尽职调查： 对合同相对方的资质、信誉、财务状况进行充分调查。 合同条款审查： 聘请专业律师对合同进行细致审查，确保条款清晰、合法、公平。 风险预警与评估： 建立项目风险管理体系，对潜在风险进行评估和预警。 加强沟通与协调： 建立有效的沟通机制，及时解决履行过程中出现的问题。 规范合同履行： 严格按照合同约定执行，做好工程记录、签证、影像资料等证据保留。 第二部分：工程合同的关键管理环节与实操技巧 第三章 工程合同的签订与谈判 3.1 合同前期的准备工作： 在签订合同前，需要进行哪些充分的准备？包括对项目可行性研究成果的梳理，工程量清单的编制与审核，工程预算的编制与核算，市场价格的调查，以及对自身能力和风险承担能力的评估。 3.2 合同谈判的核心策略： 如何在谈判中争取有利条款？本章将介绍谈判前的信息收集、谈判目标的设定、谈判过程中的沟通技巧、利益交换的原则，以及如何处理僵局和达成一致。我们将重点关注合同价格、工期、质量、付款方式、违约责任等关键谈判点。 3.3 合同条款的细化与明确： 避免“一揽子”合同，合同条款必须具体、明确。本章将指导如何将模糊的表述转化为可执行的条款，例如，工程范围的界定、质量标准的具体化（如参照国家、行业标准，或技术规范）、工期的节点划分与关键里程碑、付款条件的量化（如按工程进度节点、凭验收报告等）。 3.4 合同文本的格式与审查： 识别并规避不良合同范本，掌握合同文本的构成要素，并强调在合同签订前必须进行充分的法律审查，确保合同的合法性、有效性与可操作性。 第四章 工程合同的履行与变更管理 4.1 工程进度的跟踪与控制： 如何确保工程按期完工？本章将介绍进度计划的制定、执行与动态调整，关键路径法的应用，以及进度报告的编制与分析。我们将关注进度延误的识别、原因分析，并联动至工期索赔的准备。 4.2 工程质量的监督与控制： 质量是工程的生命线。本章将阐述质量控制体系的建立，原材料、半成品、成品质量的检验，施工过程的质量检查，以及工程验收的流程与标准。重点讲解如何通过合同条款约束施工方的质量行为，并应对质量缺陷。 4.3 合同价款的支付与管理： 工程款的支付是合同履行的核心。本章将详细讲解预付款、进度款、竣工结算款的支付流程、条件与凭证要求。重点分析如何避免工程款拖欠，如何进行工程款支付的审计与监督，以及如何处理因支付问题引发的合同争议。 4.4 合同变更的管理： 工程变更在所难免。本章将深入解析合同变更的类型（设计变更、现场签证、技术调整等），变更审批的程序，变更对合同价款、工期的影响评估，以及变更协议的签订。强调规范的变更管理是控制成本、避免纠纷的关键。 4.5 合同签证的规范化操作： 现场签证是记录施工过程中真实情况的重要依据。本章将指导如何正确理解和处理各种现场签证，包括工程量签证、工期顺延签证、费用增加签证等，并强调签证的及时性、准确性和合法性。 第五章 工程合同的索赔与争议解决 5.1 工程索赔的理论与实务： 索赔是维护合同双方合法权益的重要手段。本章将详细介绍工程索赔的类型（工期索赔、费用索赔），索赔的依据（合同条款、法规、事件证据），索赔的程序（提出、证据收集、谈判），以及索赔的计算方法。 5.2 索赔过程中的证据收集与管理： 证据是索赔成功的关键。本章将指导如何系统地收集和管理工程索赔相关的证据，包括设计图纸、施工日志、会议纪要、往来函件、影像资料、现场照片、计量支付记录等。 5.3 工程结算与审计： 工程结算是在合同履行完毕后，对合同价款的最终确认。本章将重点讲解工程竣工结算的流程、依据，结算报告的编制与审核，以及如何进行独立的工程结算审计。 5.4 合同争议的解决途径： 当合同争议发生时，有哪些解决途径？本章将介绍协商、调解、仲裁、诉讼等多种争议解决方式，并分析各自的优劣势，指导如何选择最适合的争议解决策略。 5.5 争议解决过程中的策略与技巧： 在争议解决过程中，如何有效地维护自身权益？本章将提供法律策略、证据运用、谈判技巧等方面的指导，帮助从业者在争议解决中占据有利地位。 第三部分：现代工程合同管理的新挑战与发展趋势 第六章 建筑工程合同管理中的信息化与智能化 6.1 工程管理软件的应用： 介绍当前主流的工程项目管理软件，以及它们在合同管理、进度控制、质量管理、成本核算等方面的应用，如何通过信息化手段提高管理效率和准确性。 6.2 BIM技术与合同管理的融合： 探讨建筑信息模型（BIM）技术如何应用于工程合同的签订、变更、可视化管理，以及如何通过BIM实现合同条款与工程实际的精准对接。 6.3 大数据与人工智能在合同风险预测中的作用： 展望未来，大数据分析和人工智能技术如何帮助企业更早地识别合同风险，优化合同条款，提升风险管控能力。 第七章 绿色建筑与可持续发展背景下的合同管理 7.1 绿色建材与节能环保条款： 如何在合同中明确绿色建材的使用要求、节能环保措施，以及相关的检测和认证标准。 7.2 可持续发展对合同内容的影响： 探讨可持续发展理念如何渗透到工程合同的各个环节，例如，资源节约、污染物排放控制、循环利用等要求。 7.3 绿色建筑项目的特殊合同风险与管理： 分析绿色建筑项目在技术、标准、认证等方面可能带来的特殊合同风险，以及相应的管理对策。 第八章 国际工程合同管理的特点与挑战（选讲） 8.1 国际工程合同通用条款（FIDIC等）： 简要介绍国际上通行的工程合同范本，如FIDIC合同条款，及其在国际工程项目中的应用。 8.2 国际工程合同的法律适用与管辖权： 分析涉及不同国家法律适用的复杂性，以及国际仲裁的地位与作用。 8.3 跨文化沟通与管理： 探讨在跨国工程项目中，语言、文化差异对合同执行带来的挑战，以及有效的沟通策略。 结语 《建筑工程合同管理要点与风险防范》并非一本理论空谈的书籍，而是紧密结合中国建筑工程的实际情况，为从业者提供一套具有高度实践指导意义的合同管理工具。本书旨在帮助您： 深刻理解工程合同的法律内涵与法律风险。 掌握工程合同签订、履行、变更、索赔、结算等各环节的核心管理要点。 学会识别和防范工程合同中可能出现的各类风险。 提升合同谈判与争议解决的能力。 拥抱信息化、智能化技术，应对未来工程合同管理的新挑战。 我们相信，通过学习和实践本书的理念和方法，广大工程建设从业者将能更有效地管理工程合同，规避潜在风险，从而为中国建筑行业的健康、高质量发展贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，建设工程的经济指标，是衡量一个项目“健康度”的重要体检表。这本书的出现，让我看到了学习和掌握这些“体检”方法的希望。我特别关注书中在“工程造价的动态管理”方面的论述。在项目建设过程中，工程造价的变化是必然的，关键在于如何有效地进行动态管理，以避免成本失控。我希望书中能够深入讲解，在项目的不同阶段，如何通过有效的手段，对工程造价进行预测、控制和调整。这可能涉及到对工程量清单的精细化管理，对合同变更的规范化审批，对材料价格的实时监控，以及对施工进度的动态跟踪。我期待书中能够提供一些具体的管理工具和方法，帮助我更好地理解和实践工程造价的动态管理，从而为项目的经济效益保驾护航。

评分☆☆☆☆☆

我在翻阅这本书的时候，被其中关于“合同履行风险与经济损失”的部分所吸引。在我们实际的项目操作中，合同的签订和履行是贯穿始终的关键环节，而一旦出现合同纠纷，往往会带来巨大的经济损失。我希望这本书能够提供一些切实可行的指导，教我们如何识别合同中可能存在的经济风险，例如不明确的条款、不合理的支付方式、或者潜在的违约责任。更重要的是，我希望看到书中能够通过具体的案例，展示在项目推进过程中，如何通过有效的沟通、恰当的索赔、以及专业的法律介入，来化解合同风险，最大限度地减少经济损失。这可能涉及到对合同条款的深入解读，对工程量清单的精确计算，对工程变更的有效管理，以及对工期延误的合理补偿等多个方面。我期待这本书能够成为我在合同管理方面的“百科全书”，帮助我在复杂的合同环境中游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题“建设工程典型案例经济指标”，给我一种“理论与实践相结合”的深刻印象。我尤其关注书中关于“投资回收期”和“盈亏平衡点”的讲解。这些都是衡量项目经济效益最直观的指标。我希望书中能够通过具体的案例，详细讲解如何计算这两个指标，以及它们在项目决策中的重要作用。例如，在对不同投资方案进行比较时，如何利用投资回收期来判断哪个方案的风险更低、回报更快。在项目运营过程中，如何通过盈亏平衡点来评估项目的盈利能力，以及在市场波动时，如何采取相应的措施来确保项目能够达到盈亏平衡。我期待书中能够提供一些清晰的图表和计算公式，让我能够轻松理解和掌握这两个核心的经济指标，并能够灵活运用到实际的项目分析中。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样的非专业人士来说，理解建设工程的经济指标，往往需要一个循序渐进的过程。这本书的“典型案例”这个定位，正是我所需要的。我期待它能够用通俗易懂的语言，结合一个个鲜活的案例，来讲解那些复杂的经济概念。我希望书中能够选择那些在我们日常生活中能够见到或者听说过的工程项目，比如高层建筑、桥梁隧道、地铁轨道等，然后从经济指标的角度，来分析这些项目的特点和价值。这不仅能够加深我对经济指标的理解，更能够让我感受到经济指标在实际工程中的重要性和应用价值。我尤其希望看到书中能够解释，为什么某个项目在经济上是成功的，而另一个项目可能面临挑战，这背后是否与经济指标的分析和运用有关。通过具体的案例学习，我相信我能够更好地掌握这些知识，并将其运用到我自己的工作和生活中。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我购买这本书，更多是出于一种职业的“本能”和对行业前沿的敏感。在当前的建设工程领域，随着技术的不断进步和管理理念的更新，经济指标的运用也在发生着深刻的变化。我希望这本书能够引领我了解这些最新的发展趋势，比如绿色建筑的经济效益评估，装配式建筑的成本优势分析，或者BIM技术在造价管理中的应用。我不只满足于学习传统的经济指标，更希望看到一些能够指导未来发展的观点和方法。比如，在项目的全生命周期中，如何通过精细化的经济指标管理，来提升项目的整体价值和可持续性。这可能涉及到环境成本、社会效益等非传统经济指标的纳入考量，以及如何将这些因素量化，并在决策中发挥作用。我期待书中能够提供一些前瞻性的思考，帮助我站在更高的角度来审视建设工程的经济性，并为未来的行业发展提供一些有价值的参考。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的期待，主要集中在它如何将那些看似抽象的经济指标，通过生动的案例进行解读。我总觉得，很多时候我们学习理论知识，如果不能与实际应用相结合，就容易变成纸上谈兵。这本书的标题“建设工程典型案例经济指标”，恰恰抓住了我学习的痛点。我希望能看到书中对一些具有代表性的建设工程项目，进行深入的剖析，不仅仅是罗列出一些数据，更重要的是讲解这些数据是如何得出的，背后蕴含着怎样的逻辑和决策过程。例如，在讲解“工程造价的控制”时，我希望书中能详细介绍一些在项目执行过程中，成本超支的常见原因，以及相应的应对策略。这可能包括如何有效进行招投标管理，如何审定工程变更，如何规范材料的采购和使用，以及如何利用信息化手段来加强成本监控。我特别想了解，在面对一些突发情况，比如原材料价格大幅上涨，或者设计变更频繁时，项目管理团队是如何运用经济指标来衡量风险、调整预算，并最终将损失降到最低的。这种“从问题出发，用数据说话”的学习方式，对我来说是最有效的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计倒是挺吸引人的，一种沉稳而专业的风格，深蓝色为主调，搭配金色的字体，一看就给人一种“干货满满”的感觉。我在书店里翻开它，目录页的条目让我眼前一亮，虽然我并非行业专家，但“项目前期论证”、“工程造价构成”、“合同履行风险”、“竣工结算”这些词汇，都透露着一股扎实的学术功底和丰富的实践经验。我特别留意到其中关于“投资效益分析”的部分，这正是我一直想深入了解的。在我目前的职业发展中，对项目的经济效益评估越来越重视，尤其是在一些重要的决策环节，一个精准的经济指标分析至关重要。我希望这本书能够提供一些具体的案例，讲解如何从多个维度来衡量一个建设项目的经济可行性，比如内部收益率（IRR）、净现值（NPV）的计算方法，以及敏感性分析和风险分析在其中的作用。更进一步，我也期待能够看到一些关于不同类型建设工程（例如基础设施、工业建筑、民用住宅）在经济指标上存在的共性与差异的分析，以及如何在实际操作中，根据项目的具体情况来选择和应用最合适的经济评价指标。我坚信，掌握了这些方法，能够极大地提升我对项目价值的判断能力，为我的工作带来切实的帮助，也能让我更好地理解和参与到项目的全生命周期管理中。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书的封面和目录，我能感受到作者在“数据分析”和“模型构建”方面的深厚功底。建设工程的经济指标，归根结底是要通过数据来支撑和验证的。我非常看重书中对于数据收集、整理、分析以及模型建立的详尽阐述。我希望能够学习到如何科学地收集项目相关的经济数据，如何利用统计学的方法来分析这些数据的分布和趋势，以及如何构建有效的经济模型来预测项目的未来表现。特别是对于一些复杂的工程项目，其经济指标的构成往往涉及到多方面因素的相互作用，需要通过精密的模型来模拟和评估。我期待书中能够提供一些通用的数据分析工具和方法，并结合具体的案例，展示如何将这些工具和方法应用于建设工程的经济指标分析中。例如，对于项目造价的预测，或者项目投资回报的评估，都需要强大的数据分析能力作为支撑。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，建设工程的经济指标，不仅仅是枯燥的数字，更是对项目生命周期中各种决策和行为的“量化体现”。这本书的题目让我充满了好奇，尤其是在“竣工结算”这个章节。这通常是项目收尾阶段最复杂、也最容易产生争议的部分。我非常希望书中能够深入探讨，在竣工结算过程中，如何科学、公正地核定工程造价，如何处理各种工程变更和签证，以及如何有效避免因结算问题而引发的经济纠纷。这可能涉及到对合同条款的精准理解，对工程量清单的详细审核，对现场签证的规范管理，以及对相关法规政策的深入掌握。我期待书中能够提供一些实用的技巧和方法，帮助项目管理人员在竣工结算阶段，做到心中有数，能够有理有据地维护自身的合法权益，同时也能够确保项目的顺利收尾。

评分☆☆☆☆☆

我在行业内经常听到关于“项目可行性研究”的重要性，而这其中，经济指标的分析无疑是重中之重。这本书的题目正是我急需的。我希望书中能够详细阐述，在项目可行性研究阶段，需要重点关注哪些经济指标，以及如何对这些指标进行科学的评估。这可能包括市场需求分析、投资规模估算、成本效益预测、融资方案设计、以及风险评估等多个方面。我期待书中能够提供一套完整的、可操作的框架，指导我们如何从零开始，对一个潜在的投资项目进行全面的经济可行性分析。更进一步，我也希望看到书中能够强调，在进行可行性研究时，如何兼顾短期经济效益与长期可持续发展，如何将环境保护、社会责任等因素纳入到经济指标的考量中，以确保项目的长期健康发展。