内容简介

　　本书依据国家法规政策、市场调查、科学研究，结合选房购房与装修实践进行编写。主要内容含住房选购、住宅室内装修、合同，供读者参考。

　　本书内容较为全面、系统，用通俗易懂的语言，对如何选购住房和选购中应注意的问题，怎样装修（如： 如何购买材料，如何确保装修材料的质量和价格）以及装修施工的具体环节进行了详细的阐述。是广大购房者、装修者和房地产开发商以及地产管理部门的实用指南。

作者简介

　　张弛，1992年4月13日生，汉族，岳阳市岳阳楼区麦子港社区人。 2015年毕业于湖南科技大学建筑学专业五年制本科。同年，被岳阳市建筑设计院录用。2013年1月10日在国内外发行的《建筑时报》上发表了《如何控制空置房增量》一文，同年9月被评为岳阳市第十届自然科学二等优秀学术论文； 2014年参与由中国建筑工业出版社出版的《工程量清单计价范例》的部分编写并为该书编委； 2016年在《社科天地》第12期发表了《论建筑设计要注意的几个问题》； 2017年4月17日在《建筑时报》上发表了《如何实现建筑的科学设计？》。2017年在《社科天地》第6期发表了《现身说法谈装饰》。2016年被岳阳市建筑设计院评为先进工作者。2017年《社科天地》第2期以《在锻炼中成长前行》为题，对他的业绩做了介绍。

目录

第一章住宅选购

第一节住宅选购

第二节房地产简介

第三节相关名词解释

第四节建筑面积计算

一、 计算建筑面积应

具备的条件

二、 计算全部建筑

面积的范围

三、 计算一半建筑

面积的范围

四、 不计算建筑面积

的范围

五、 特殊情况处理

第五节共有建筑面积

分摊

一、 共有建筑面积的

组成

二、 共有建筑面积的

分类

三、 共有建筑面积的确认

方法

四、 共有建筑面积的分摊

原则

五、 共有建筑面积的所有

权与使用权

六、 共有建筑面积的

计算

七、 不计入分摊的共有建

筑面积范围

八、 共有建筑面积分摊

方法

九、 相关资料

第六节住宅建筑面积

计算示例

第七节商品房预售

第八节住房公积金贷款

一、 缴存

二、 提取和使用

三、 贷款

四、 住房公积金增值

收益用途

五、 住房公积金的监督

第二章住宅室内装饰装修

第一节相关规定

第二节住宅室内装饰装修

工程设计

第三节装饰装修材料

一、 建筑装修材料分类

二、 合理选材

三、 室内装饰材料分类

第四节室内装饰装修

施工

一、 概述

二、 家装的主要内容

三、 装修注意事项

四、 顶棚装修

五、 墙面装修

六、 楼地面铺贴

七、 木门窗及木作装修

八、 涂料(油漆)施工

九、 水电安装与改造

十、 厨房设备安装

十一、 室内天然气、煤气

管道安装

十二、 室内设施清洗

第三章合同

一、 商品房买卖合同

二、 住房公积金个人住房

抵押借款合同

三、 室内装饰装修工程

设计合同

四、 装饰装修工程施工

合同

五、 装修工程包工不包料

协议

精彩书摘

　　第一章住宅选购

　　人类已进入21世纪了，随着社会和经济的发展，科学和技术的进步，居住环境已由人类的生存条件发展成为物质和精神享受的重要场所。居住环境的优劣，反映着一个国家的社会和经济发展水平。

　　我国实行改革开放特别是党的十八大以来，社会经济发展很快，人们收入大幅度增加，生活水平不断提高，居住条件应相应得到逐步改善。在建设小康社会的同时，人们的居住条件在生活中已占据重要位置，合理购房，称心如意，是广大购房者的一个重要课题。

　　第一节住 宅 选 购

　　如何购房，是购房者最为关注的一个问题，说白了，就是钱的多少、住宅的质量、建筑面积的计算、共有建筑面积的分摊，房产权属等问题。

　　如何选购一套称心如意的住宅？应抓住： 售价合理、工程质量、设计合理、交通方便、社会配套设施完善及周边环境好等。

　　售价合理

　　所谓售价合理，这要根据住房建设情况的实地考察、比较、分析而确定。以建设地段、建设标准、层高、结构、内外装饰、市场价格走势等多方面分析比较而定。地段好、地皮贵，价格要高些； 多层、混合结构，无电梯比高层、钢筋混凝土结构、有电梯的要低些； 内外装饰标准高，门窗质量好，造价也相应高些。但售价高低要合理，要考虑适用，也要兼顾美观。买房要根据需要和自己的经济情况，多方调查了解、分析而决定，不要急于求成。

　　工程质量

　　百年大计，质量第一。工程质量的好坏是关键的关键。那么如何把好工程质量关呢？由于评定建筑工程质量的好坏是一门很深的学问，不是三言两语、几千上万字就能阐述清楚的。因此，这里不做介绍。购房者如何把好质量关，最重要的就是看该工程是否在当地工程质量监督部门受监，且工程完工后是否通过竣工验收，达到合格以上标准并备案。如果是预售房必须在签订购房合同时，特别要写明工程质量的上述要求以及如果出现质量(含其他)问题时怎么办……

　　购房合同对于竣工验收标准的规定一般有三种：

　　1. 工程验收合格；

　　2. 综合验收合格；

　　3. 分期综合验收合格。

　　这三种验收的解释为： 工程验收是指对工程本身进行验收合格； 综合验收是指对整个小区包括主体工程、基础设施、公共配套设施、绿化等进行整体验收； 分期综合验收是指对分期建设的小区按期进行综合验收。选择哪种验收，购房者可和开发商确定。从房屋使用角度出发的话，选择后两种为宜。

　　……

前言/序言

　　前言

　　《从购房到装修——让你省心有个家》一书，是在购房、装修实践的基础上，依据国家、省、市有关法律、法规、政策，结合市场需求编写的。它包括住宅选购、住宅室内装饰装修、合同三大板块。

　　该书依据国家政策，紧密结合市场实际，从住宅选购、房地产简介、房产名词解释、建筑面积计算、共有建筑面积分摊、住宅建筑面积计算示例、商品房预售、住房公积金贷款到住宅室内装饰装修的相关规定、住宅室内装饰装修工程设计、装饰装修材料、装饰装修施工，再到住房购买、装修的合同，含商品房买卖合同、住房公积金个人住房抵押借款合同、室内装饰装修工程设计合同、装饰装修工程施工合同。这些合同中，还附有商品房买卖合同注意事项、装饰装修工程施工合同注意事项及住房室内装修包工不包料协议，其目的就是告知购房人、装修人在购房时如何选房，房子买好后，如何装修，在购房装修时又如何签订合同，签订合同要注意哪些事。总之一句话，就是使购房人、装修人不要上当受骗，金钱上少吃亏或不吃亏。

　　该书较为全面、系统、通俗易懂，它是广大购房人、装修人在购房前、装修前必备的基本知识； 对房地产管理部门、房地产开发企业、装饰装修企业及相关业务人员而言，也是一部全面、系统、通俗易懂的业务参考书。

　　该书特邀请杂交水稻之父袁隆平院士作序。在编写过程中曾得到有关方面领导、同志们的多方关怀与帮助，例如，湖南省人大常委会委员、法制委员会主任钟石，岳阳市人大常委会副主任万岳斌、彭先正和前副主任包忠清，国家杂交水稻工程技术研究中心党委书记、教授罗闰良，岳阳市人民政府前副厅级干部、教授、享受国务院特殊津贴的专家谢作文，湘北女校董事长、高级经济师邓奠伦，岳阳市房产测绘中心主任、国家注册测绘工程师、高级工程师叶康保，岳阳市建筑设计院院长、国家注册建筑设计师刘正力，岳阳市阔达建筑装饰公司高级设计师江新启等。叶康保主任审查了第一章第一节至第七节和第三章第一、第三、第四节； 岳阳市住房公积金中心营业部副主任黄都喜审查了第一章第八节和第三章二部分； 江新启高级工程师和岳阳市室内装饰装修管理办公室主任邓志文均审查了第二章和第三章三、四部分，为该书的编写提出了很多宝贵意见，促进了本书的完善、定稿； 清华大学出版社的领导和编辑同志，为本书的出版付出了辛勤的劳动； 本书还参考、引用了有关法规、政策、图书资料，在此一并表示深切的感谢。

　　本书中如有与国家、省、市法规、政策不一致的地方，请从该法规、政策的规定。

　　由于编者水平有限，资料收集不齐，书中不妥之处，恳请读者批评指正。

　　主编2017年9月26日