本書依據國傢法規政策、市場調查、科學研究,結閤選房購房與裝修實踐進行編寫。主要內容含住房選購、住宅室內裝修、閤同,供讀者參考。
本書內容較為全麵、係統,用通俗易懂的語言,對如何選購住房和選購中應注意的問題,怎樣裝修(如: 如何購買材料,如何確保裝修材料的質量和價格)以及裝修施工的具體環節進行瞭詳細的闡述。是廣大購房者、裝修者和房地産開發商以及地産管理部門的實用指南。
張弛,1992年4月13日生,漢族,嶽陽市嶽陽樓區麥子港社區人。 2015年畢業於湖南科技大學建築學專業五年製本科。同年,被嶽陽市建築設計院錄用。2013年1月10日在國內外發行的《建築時報》上發錶瞭《如何控製空置房增量》一文,同年9月被評為嶽陽市第十屆自然科學二等優秀學術論文; 2014年參與由中國建築工業齣版社齣版的《工程量清單計價範例》的部分編寫並為該書編委; 2016年在《社科天地》第12期發錶瞭《論建築設計要注意的幾個問題》; 2017年4月17日在《建築時報》上發錶瞭《如何實現建築的科學設計?》。2017年在《社科天地》第6期發錶瞭《現身說法談裝飾》。2016年被嶽陽市建築設計院評為先進工作者。2017年《社科天地》第2期以《在鍛煉中成長前行》為題,對他的業績做瞭介紹。
第一章住宅選購
第一節住宅選購
第二節房地産簡介
第三節相關名詞解釋
第四節建築麵積計算
一、 計算建築麵積應
具備的條件
二、 計算全部建築
麵積的範圍
三、 計算一半建築
麵積的範圍
四、 不計算建築麵積
的範圍
五、 特殊情況處理
第五節共有建築麵積
分攤
一、 共有建築麵積的
組成
二、 共有建築麵積的
分類
三、 共有建築麵積的確認
方法
四、 共有建築麵積的分攤
原則
五、 共有建築麵積的所有
權與使用權
六、 共有建築麵積的
計算
七、 不計入分攤的共有建
築麵積範圍
八、 共有建築麵積分攤
方法
九、 相關資料
第六節住宅建築麵積
計算示例
第七節商品房預售
第八節住房公積金貸款
一、 繳存
二、 提取和使用
三、 貸款
四、 住房公積金增值
收益用途
五、 住房公積金的監督
第二章住宅室內裝飾裝修
第一節相關規定
第二節住宅室內裝飾裝修
工程設計
第三節裝飾裝修材料
一、 建築裝修材料分類
二、 閤理選材
三、 室內裝飾材料分類
第四節室內裝飾裝修
施工
一、 概述
二、 傢裝的主要內容
三、 裝修注意事項
四、 頂棚裝修
五、 牆麵裝修
六、 樓地麵鋪貼
七、 木門窗及木作裝修
八、 塗料(油漆)施工
九、 水電安裝與改造
十、 廚房設備安裝
十一、 室內天然氣、煤氣
管道安裝
十二、 室內設施清洗
第三章閤同
一、 商品房買賣閤同
二、 住房公積金個人住房
抵押藉款閤同
三、 室內裝飾裝修工程
設計閤同
四、 裝飾裝修工程施工
閤同
五、 裝修工程包工不包料
協議
第一章住宅選購
人類已進入21世紀瞭,隨著社會和經濟的發展,科學和技術的進步,居住環境已由人類的生存條件發展成為物質和精神享受的重要場所。居住環境的優劣,反映著一個國傢的社會和經濟發展水平。
我國實行改革開放特彆是黨的十八大以來,社會經濟發展很快,人們收入大幅度增加,生活水平不斷提高,居住條件應相應得到逐步改善。在建設小康社會的同時,人們的居住條件在生活中已占據重要位置,閤理購房,稱心如意,是廣大購房者的一個重要課題。
第一節住 宅 選 購
如何購房,是購房者最為關注的一個問題,說白瞭,就是錢的多少、住宅的質量、建築麵積的計算、共有建築麵積的分攤,房産權屬等問題。
如何選購一套稱心如意的住宅?應抓住: 售價閤理、工程質量、設計閤理、交通方便、社會配套設施完善及周邊環境好等。
售價閤理
所謂售價閤理,這要根據住房建設情況的實地考察、比較、分析而確定。以建設地段、建設標準、層高、結構、內外裝飾、市場價格走勢等多方麵分析比較而定。地段好、地皮貴,價格要高些; 多層、混閤結構,無電梯比高層、鋼筋混凝土結構、有電梯的要低些; 內外裝飾標準高,門窗質量好,造價也相應高些。但售價高低要閤理,要考慮適用,也要兼顧美觀。買房要根據需要和自己的經濟情況,多方調查瞭解、分析而決定,不要急於求成。
工程質量
百年大計,質量第一。工程質量的好壞是關鍵的關鍵。那麼如何把好工程質量關呢?由於評定建築工程質量的好壞是一門很深的學問,不是三言兩語、幾韆上萬字就能闡述清楚的。因此,這裏不做介紹。購房者如何把好質量關,最重要的就是看該工程是否在當地工程質量監督部門受監,且工程完工後是否通過竣工驗收,達到閤格以上標準並備案。如果是預售房必須在簽訂購房閤同時,特彆要寫明工程質量的上述要求以及如果齣現質量(含其他)問題時怎麼辦……
購房閤同對於竣工驗收標準的規定一般有三種:
1. 工程驗收閤格;
2. 綜閤驗收閤格;
3. 分期綜閤驗收閤格。
這三種驗收的解釋為: 工程驗收是指對工程本身進行驗收閤格; 綜閤驗收是指對整個小區包括主體工程、基礎設施、公共配套設施、綠化等進行整體驗收; 分期綜閤驗收是指對分期建設的小區按期進行綜閤驗收。選擇哪種驗收,購房者可和開發商確定。從房屋使用角度齣發的話,選擇後兩種為宜。
……
前言
《從購房到裝修——讓你省心有個傢》一書,是在購房、裝修實踐的基礎上,依據國傢、省、市有關法律、法規、政策,結閤市場需求編寫的。它包括住宅選購、住宅室內裝飾裝修、閤同三大闆塊。
該書依據國傢政策,緊密結閤市場實際,從住宅選購、房地産簡介、房産名詞解釋、建築麵積計算、共有建築麵積分攤、住宅建築麵積計算示例、商品房預售、住房公積金貸款到住宅室內裝飾裝修的相關規定、住宅室內裝飾裝修工程設計、裝飾裝修材料、裝飾裝修施工,再到住房購買、裝修的閤同,含商品房買賣閤同、住房公積金個人住房抵押藉款閤同、室內裝飾裝修工程設計閤同、裝飾裝修工程施工閤同。這些閤同中,還附有商品房買賣閤同注意事項、裝飾裝修工程施工閤同注意事項及住房室內裝修包工不包料協議,其目的就是告知購房人、裝修人在購房時如何選房,房子買好後,如何裝修,在購房裝修時又如何簽訂閤同,簽訂閤同要注意哪些事。總之一句話,就是使購房人、裝修人不要上當受騙,金錢上少吃虧或不吃虧。
該書較為全麵、係統、通俗易懂,它是廣大購房人、裝修人在購房前、裝修前必備的基本知識; 對房地産管理部門、房地産開發企業、裝飾裝修企業及相關業務人員而言,也是一部全麵、係統、通俗易懂的業務參考書。
該書特邀請雜交水稻之父袁隆平院士作序。在編寫過程中曾得到有關方麵領導、同誌們的多方關懷與幫助,例如,湖南省人大常委會委員、法製委員會主任鍾石,嶽陽市人大常委會副主任萬嶽斌、彭先正和前副主任包忠清,國傢雜交水稻工程技術研究中心黨委書記、教授羅閏良,嶽陽市人民政府前副廳級乾部、教授、享受國務院特殊津貼的專傢謝作文,湘北女校董事長、高級經濟師鄧奠倫,嶽陽市房産測繪中心主任、國傢注冊測繪工程師、高級工程師葉康保,嶽陽市建築設計院院長、國傢注冊建築設計師劉正力,嶽陽市闊達建築裝飾公司高級設計師江新啓等。葉康保主任審查瞭第一章第一節至第七節和第三章第一、第三、第四節; 嶽陽市住房公積金中心營業部副主任黃都喜審查瞭第一章第八節和第三章二部分; 江新啓高級工程師和嶽陽市室內裝飾裝修管理辦公室主任鄧誌文均審查瞭第二章和第三章三、四部分,為該書的編寫提齣瞭很多寶貴意見,促進瞭本書的完善、定稿; 清華大學齣版社的領導和編輯同誌,為本書的齣版付齣瞭辛勤的勞動; 本書還參考、引用瞭有關法規、政策、圖書資料,在此一並錶示深切的感謝。
本書中如有與國傢、省、市法規、政策不一緻的地方,請從該法規、政策的規定。
由於編者水平有限,資料收集不齊,書中不妥之處,懇請讀者批評指正。
主編2017年9月26日
《從購房到裝修 讓你省心有個傢》這本書,在我心中,不僅僅是一本關於購房和裝修的書,更像是一本“生活指南”。它教會我的,不僅僅是如何買房、如何裝修,更重要的是,如何去創造一個真正屬於自己的、舒適宜居的傢。 我記得書中關於“居住空間的功能性”的探討,讓我深思。它不僅僅是關注美觀,更關注的是空間如何更好地服務於我們的日常生活。例如,關於“兒童房的設計”,它會考慮到孩子的成長需求,以及如何創造一個安全、有趣的學習和玩耍環境。而關於“老人房的設計”,則會關注到老年人的行動不便,以及如何提供更人性化的輔助設施。讀完之後,我感覺自己對“傢”的定義有瞭更深的理解,它不僅僅是一個物理空間,更承載著我們的情感、記憶和對美好生活的嚮往。這本書,讓我相信,擁有一個“省心”的傢,是完全可以實現的。
評分這本書最吸引我的地方,在於它對於“裝修細節”的重視。我之前總覺得裝修就是“大頭”的部分,比如水電、牆麵、地麵等等,但這本書卻讓我意識到,那些看似微小的細節,往往纔是決定居住舒適度和生活品質的關鍵。 我舉個例子,書中關於“收納設計”的部分,就給瞭我很多啓發。我之前總覺得傢裏東西多,雜亂無章,就是因為買的東西太多,但這本書卻讓我意識到,很多時候是因為收納空間規劃不閤理。它提供瞭一些非常實用的收納技巧,比如如何利用牆麵空間,如何設計嵌入式櫃體,以及如何選擇閤適的收納工具。讀完之後,我感覺自己傢裏的空間利用率瞬間提升瞭好幾個檔次,很多之前堆積在角落裏的東西,都找到瞭自己的“歸宿”。還有關於“燈光設計”的部分,也讓我受益匪淺。它不僅僅是告訴你需要多少個燈,更會從不同區域的功能需求齣發,教你如何去搭配不同色溫、不同亮度的燈光,營造齣舒適溫馨的居住氛圍。
評分這本書的價值,絕不僅僅是停留在理論層麵,而是充滿瞭實操性的建議,讓我這個裝修小白也能看得懂,用得上。《從購房到裝修 讓你省心有個傢》在裝修這塊,尤其讓我覺得“靠譜”。我之前對裝修的理解,就是找個裝修公司,然後等著交錢收房。結果呢?聽朋友說過太多被“增項”坑、被“偷工減料”摺磨的經曆,讓我心生畏懼。這本書就像是為我量身定製的一份“防坑攻略”。它詳詳細細地講解瞭裝修閤同的要點,如何審核預算,如何辨彆材料的真僞,以及施工過程中的一些關鍵節點需要注意什麼。 我記得書中關於“隱蔽工程”的章節,講得特彆細緻。它不僅僅是告訴你水電管道要用好材料,還會告訴你如何檢查管道的接口是否牢固,防水層是否做得足夠到位,以及如何進行驗收。這些都是普通人很難自己去判斷的,但這本書卻用最通俗易懂的語言,把這些專業知識普及給瞭我們。我讀完之後,感覺自己就像是半個裝修專傢,能夠和施工師傅進行有理有據的溝通,不再是那種任人宰割的狀態。而且,書中還提供瞭很多實用的模闆,比如裝修日記、材料清單等,讓我能夠有條理地記錄和管理裝修過程,避免瞭混亂和遺漏。
評分說實話,《從購房到裝修 讓你省心有個傢》這本書,在購房這個環節,就給我帶來瞭巨大的價值。我之前對購房一直處於一種“人雲亦雲”的狀態,聽彆人說哪個區域好,就覺得哪個區域好,完全沒有自己的判斷。這本書卻讓我學會瞭如何“理性分析”。它不僅僅是羅列瞭各種購房的技巧,而是從更深層次,教會我如何去理解一個區域的價值,如何去評估一個樓盤的潛力。 我記得其中有幾個章節,詳細講解瞭如何分析城市規劃、交通配套、教育資源以及産業發展對房價的影響。這些信息,在其他渠道很難係統地獲取到。書裏還提到瞭很多關於閤同的注意事項,以及一些常見的購房陷阱,比如“學區綁定”、“期房風險”等等,都進行瞭非常深入的剖析。讀完之後,我感覺自己對購房這件事,有瞭一個全新的認識,不再是盲目跟風,而是能夠根據自己的實際情況,做齣最明智的選擇。這本書就像是給我打開瞭一扇窗,讓我看到瞭購房背後的邏輯和規律,不再是對這個復雜的市場感到迷茫。
評分《從購房到裝修 讓你省心有個傢》這本書,之所以讓我覺得“省心”,最根本的原因在於它提供瞭一種“係統性”的解決方案。購房和裝修,從來都不是孤立的事件,它們之間有著韆絲萬縷的聯係。而這本書,卻能夠將這兩個看似龐大的工程,有機地結閤起來,形成一個完整的知識體係。 我記得書中在購房部分,就已經開始為裝修埋下瞭伏筆。例如,在選擇戶型的時候,它會提醒你要考慮未來的裝修需求,比如采光、通風、承重牆的位置等等。而在裝修部分,它也會迴溯到購房時的決策,讓你知道哪些是當初可以避免的“坑”。這種前後呼應、互相印證的設計,讓整個過程更加順暢,也避免瞭不必要的返工和額外的開銷。讀完這本書,我感覺自己不再是“兵來將擋,水來土掩”地應對購房和裝修,而是能夠提前規劃,運籌帷幄,真正做到“省心”。
評分我之所以對《從購房到裝修 讓你省心有個傢》這本書贊不絕口,是因為它解決瞭我在購房過程中,最棘手的一個問題——“信息不對稱”。作為普通購房者,我們很難接觸到房地産開發商內部的信息,也無法完全理解各種專業術語和政策法規。這本書就像是一個“翻譯器”,將那些晦澀難懂的專業知識,轉化成瞭我們能夠理解的語言。 我記得書中關於“購房閤同”的解讀,簡直是救瞭我一命。我之前總是覺得閤同都是標準化的一堆文字,但這本書卻讓我看到瞭閤同中隱藏的很多“坑”。它詳細地分析瞭閤同中的關鍵條款,比如關於交付時間、違約責任、配套設施等等,並給齣瞭如何識彆風險的建議。讀完之後,我對自己手中的購房閤同有瞭更清晰的認識,也知道在哪些地方需要特彆注意。這種“授人以魚不如授人以漁”的理念,在這本書裏體現得淋灕盡緻,讓我不僅解決瞭眼前的問題,更重要的是,提升瞭我未來的購房決策能力。
評分這本書的書名《從購房到裝修 讓你省心有個傢》雖然很直接,但它所帶來的價值,卻遠遠超齣瞭我的想象。我之前對裝修的恐懼,很大程度上來源於對“風格”的迷茫。我總是不知道自己到底喜歡什麼樣的風格,也不知道什麼樣的風格纔適閤我的傢。 《從購房到裝修 讓你省心有個傢》在這方麵,給瞭我非常大的幫助。它不僅僅是簡單地介紹瞭幾種主流裝修風格,更重要的是,它教我如何去分析自己的生活習慣、傢庭成員構成、以及對空間的期望,來找到最適閤自己的風格。例如,書中關於“現代簡約風格”的講解,就不僅僅是介紹它的特點,還會分析它為什麼適閤快節奏生活的年輕人,以及如何在簡約中體現品質感。而對於“新中式風格”,它則會深入剖析其文化內涵,以及如何在現代傢居中融入傳統元素。讀完之後,我感覺自己對風格有瞭更深的理解,也能夠更自信地與設計師溝通,錶達自己的想法,不再是那種“都好看,都想要”的糾結狀態。
評分讀《從購房到裝修 讓你省心有個傢》的過程,就像是請瞭一位經驗老道的“老司機”在我身邊手把手教學。它最讓我印象深刻的是,將整個購房到裝修的流程,分解成瞭一個個清晰、可執行的步驟,並且在每個步驟都給予瞭非常接地氣的指導。我之前總覺得裝修是件“憑感覺”的事情,容易被設計師忽悠,或者被施工隊牽著鼻子走。這本書卻完全顛覆瞭我的看法。它詳細介紹瞭不同裝修風格的特點,以及如何根據自己的生活習慣和預算來選擇最適閤的風格,而不是盲目追趕潮流。更重要的是,它還教我如何與設計師溝通,如何看懂設計圖紙,如何識彆不良設計和不閤理報價。 我尤其喜歡書中關於“避坑指南”的部分,簡直是裝修界的“掃雷手冊”。無論是選材、施工還是驗收,都列舉瞭常見的問題和解決方案,讓我能夠提前做好功課,做到心中有數。例如,書中關於瓷磚的選擇,不僅僅是告訴你哪種好看,更會從耐磨性、防滑性、吸水率等實用角度進行分析,甚至還提到瞭不同空間對瓷磚的要求。還有關於水電改造的部分,它細緻到插座的數量、位置,以及開關的設置,這些細節雖然看似微小,但卻直接影響到未來的居住體驗。我曾聽朋友抱怨過,因為插座不夠用,傢裏到處都是插綫闆,影響美觀。這本書的齣現,讓我提前意識到瞭這些問題,並且學會瞭如何規劃。
評分這本《從購房到裝修 讓你省心有個傢》簡直是我的救星!我之前一直覺得買房和裝修是人生中的兩大“巨坑”,光是想想就頭皮發麻。市麵上關於購房的攻略數不勝數,但往往要麼過於理論化,要麼信息零散,讓我感覺就像大海撈針。而裝修方麵,更是讓人眼花繚亂,各種風格、材料、工藝,還有那些設計師和施工隊之間“你懂我懂”的暗語,簡直是一門玄學。我曾經花瞭大量時間去泡各種論壇、看各種小視頻,結果發現自己變得更加焦慮,因為瞭解得越多,越覺得有很多陷阱和坑等著我。 當我偶然翻到這本書的時候,說實話,我並沒有抱太大的期望,畢竟“省心”這個詞在購房裝修領域,聽起來就像是一個美好的傳說。然而,它卻實實在在地打瞭我一記“驚喜耳光”。書的開篇並沒有直接跳到裝修的繁瑣細節,而是從購房的宏觀視角切入,深入淺齣地講解瞭如何根據自身情況進行購房決策,包括不同地段的優劣勢分析、戶型選擇的考量、以及一些隱藏的購房成本和風險提示。它不像其他購房指南那樣,隻強調“買買買”,而是教會我如何“聰明地買”。特彆是關於貸款、稅費、閤同簽訂等方麵,都進行瞭非常細緻的講解,讓我對這些原本覺得晦澀難懂的術語有瞭清晰的認知。我記得其中有一個章節,詳細分析瞭如何評估一個地區的學區房價值,以及不同類型房産的投資迴報率,這對我這樣的首購族來說,簡直是金玉良言,避免瞭我很多盲目投資的風險。
評分這本書的“裝修”部分,可以說是讓我這個裝修小白徹底“翻身”瞭。我之前聽彆人說起裝修,總是充滿瞭恐懼和抗拒,感覺就像是一個無底洞,會不斷地吞噬你的時間和金錢。然而,《從購房到裝修 讓你省心有個傢》這本書,卻讓我看到瞭裝修的另一種可能性——“省心”。它打破瞭我對裝修的刻闆印象,讓我覺得裝修也可以是有條理、可控的。 書中對於裝修流程的分解,非常詳細和清晰。從前期的設計溝通,到中期的材料選擇和施工,再到後期的軟裝搭配,每一個環節都給予瞭具體的指導。我最喜歡的部分是關於“預算管理”和“材料選擇”的章節。它不僅僅是告訴你大概需要花多少錢,而是教你如何去製定一個詳細的預算,如何去控製超支,以及如何去選擇性價比高的材料。書裏還提供瞭一些實用的清單,比如裝修材料的清單、傢具傢電的清單等等,讓我能夠有條理地進行采購,避免瞭遺漏和重復。讀完之後,我感覺自己對裝修的恐懼感大大降低,取而代之的是一種信心。
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