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內容簡介

本書作者為清華大學房地産研究所所長，多年從事房地産開發方麵的研究和實踐。本書從房地産開發商的角度，全麵係統地分析、介紹瞭房地産開發的程序、獲取土地使用權的方式、城市規劃對房地産開發的影響、房地産開發項目前期策劃與可行性研究、開支建設過程中的工程項目管理、開發項目融資等內容。本書內容充實、論述清晰、理論聯係實際。

作者簡介

清華大學教師

目錄

第一章 房地産開發的程序與管理
第一節 房地産開發的概念
第二節 房地産開發的主要程序
第三節 土地使用權的獲取
第四節 城市規劃及其對房地産開發的影響

第二章 房地産市場及其運行規律
第一節 房地産的種類
第二節 房地産市場的概念與分類
第三節 房地産市場的特性與功能
第四節 房地産市場的供求關係
第五節 房地産市場的運行規律
第六節 政府對房地産市場的乾預

第三章 房地産市場調查與市場分析
第一節 市場調查
第二節 市場分析的手段與方法
第三節 目標市場的細分與選擇
第四節 競爭者分析
第五節 市場購買行為分析
第六節 房地産市場分析

第四章 房地産開發項目策劃
第一節 房地産開發項目的類型與特點
第二節 房地産投資方嚮與時機的選擇
第三節 房地産開發場地的選擇
第四節 房地産産品功能的定位

第五章 房地産投資分析基礎
第一節 現金流量的構成
第二節 資金時間價值與資金等效值計算
第三節 房地産投資經濟效果評價指標
第四節 經濟評價指標計算實例
第五節 房地産開發項目評估的不確定性分析

第六章 房地産開發項目的可行性研究
第一節 可行性研究概述
第二節 可行性研究的內容與步驟
第三節 項目開發經營方案與評價參數選擇
第四節 房地産開發項目投資與收入估算
第五節 房地産開發項目財務報錶的編製
第六節 風險與不確定性分析
第七節 可行性研究報告的撰寫

第七章 房地産開發的建設過程
第一節 建築工程施工的招標與投標
第二節 建築工程施工的閤同形式與通用閤同條款
第三節 工程項目管理
第四節 工程項目的竣工驗收

第八章 房地産開發項目融資
第一節 房地産資本市場
第二節 房地産開發項目融資
第三節 金融機構對項目貸款的審查
第四節 房地産開發中的機構投資者參與

第九章 房地産市場營銷
第一節 房地産銷售形式分析
第二節 溝通與促銷組閤
第三節 宣傳與廣告策略
第四節 房地産定價方法與策略

第十章 房地産開發經營的稅費
第一節 所得稅
第二節 流轉稅
第三節 行為、目的稅
第四節 資源、財産稅
第五節 土地使用費及其他稅費
第六節 房地産開發經營中的行政性收費
第七節 稅收政策對房地産市場的乾預

第十一章 物業與資産管理
第一節 房地産資産管理
第二節 從房地産開發到物業管理的過渡
第三節 收益性物業管理中的財務管理
主要參考文獻
房地産開發（修訂第三版） 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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