资产评估师教材2018新大纲考试书全套4本 资产评估基础+资产评估相关知识+资产评估实务一二 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国资产评估协会 著，中国资产评估协会 编

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店铺： 诚章图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509574522

商品编码：13515691895

包装：平装

丛书名： 资产评估师资格全国统一考试辅导教材

出版时间：2018-06-01

《资产评估师考试精粹：理论与实务全方位解析》 第一篇：资产评估基础理论精讲 本篇旨在为 aspiring 资产评估师夯实坚实的理论基础，深入剖析资产评估的核心概念、基本原理、工作流程以及相关的法律法规。我们将从资产评估的定义、目的、作用出发，系统阐述各类资产的经济属性、价值形态及其影响因素。 一、 资产评估的基本概念与理论框架 什么是资产评估？ 深入解析资产评估的本质，即在特定目的、特定时点、特定条件下，对资产的价值进行评定和估算的过程。我们将探讨其在经济活动中的重要作用，例如投资决策、并购重组、抵押贷款、司法鉴定、财务报告等。 价值类型与计量属性： 详细区分市场价值、公允价值、清算价值、收益价值、重置成本价值等多种价值类型，并阐述其各自的适用场景与计量方法。理解价值计量属性的差异，是准确评估资产的关键。 资产评估的基本原则： 深入解读资产评估中的核心原则，包括公开市场原则、最高最佳使用原则、替代原则、收益性原则、成本原则、供求关系原则等。每一项原则都蕴含着丰富的实践意义，我们将结合案例进行生动讲解。 资产的经济属性与价值构成： 剖析各类资产（如不动产、动产、无形资产、金融资产等）的经济属性，分析其价值的来源、构成要素以及影响价值变动的宏观与微观因素。 二、 资产评估的工作流程与方法论 资产评估的完整流程： 系统梳理资产评估工作的每一个环节，从接受委托、签订合同，到进行尽职调查、收集资料，再到选定评估方法、进行数据分析，最后出具评估报告。我们将强调每个环节的注意事项和质量控制要点。 市场法： 深入讲解市场法的原理、适用条件、步骤以及关键数据（可比交易案例、可比资产的市场价格）的获取与调整。重点分析案例选择的恰当性、可比性因素的识别与量化，以及价格指数、交易日期等调整的技巧。 收益法： 详细阐述收益法的理论基础、核心模型（如现金流量折现法、收益率资本化法）及其应用。我们将重点讲解预测未来收益流的方法，包括对经营收入、经营费用、投资、税收等的预测，以及折现率的确定（如加权平均资本成本WACC）。 成本法： 深入分析成本法的原理，包括重置成本法和复原成本法的区别与联系。重点讲解各项成本的构成（如建安成本、设备购置成本、安装调试成本等）、成新率的确定方法（如观察法、经济寿命法、实体性贬值法）以及其在评估中的应用局限性。 混合法与其他评估方法： 介绍在特定情况下使用的混合法以及其他辅助性的评估方法，并分析其适用性。 三、 资产评估相关法律法规与职业道德 国家资产评估法律法规体系： 梳理与资产评估密切相关的法律法规，如《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估准则》系列，以及与具体资产评估相关的其他法律法规，如《公司法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等。理解法律法规是合规开展评估工作的前提。 资产评估职业道德与执业规范： 强调资产评估师的职业操守和行为准则，包括独立性、客观性、专业胜任能力、保密性、勤勉尽责等。分析职业道德在维护评估行业公信力中的重要作用。 评估报告的编制与要求： 详细讲解资产评估报告的结构、内容、格式及其编制的基本要求。重点分析评估报告的风险提示、假设条件、评估结论的表述以及评估报告的复核与归档。 第二篇：资产评估相关知识精炼 本篇旨在拓展资产评估师的知识广度，为评估师提供更全面的理论支持和实操参考。我们将围绕与资产评估相关的经济、金融、财务、法律及行业专业知识展开深入论述。 一、 宏观经济与行业分析 宏观经济环境对资产价值的影响： 分析国民经济发展状况、货币政策、财政政策、利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素如何影响不同类型资产的价值。 行业分析方法与资产价值关联： 介绍行业生命周期、市场结构、竞争格局、技术发展趋势等行业分析方法，并阐述这些因素如何影响特定行业内企业的盈利能力和资产价值。 二、 金融理论与资本市场 货币的时间价值与风险报酬： 深入理解货币的时间价值理论，以及风险与报酬之间的关系，这是收益法应用的重要理论基础。 金融工具与金融资产评估： 掌握股票、债券、基金、衍生品等各类金融工具的定价原理和评估方法。理解金融市场的运行机制及其对金融资产价值的影响。 资本市场概述与融资方式： 介绍股票市场、债券市场等资本市场的运作，以及股权融资、债权融资等多种融资方式，这有助于理解企业的资本结构和融资成本。 三、 财务会计与报表分析 会计基本原理与财务报表： 回顾会计的基本概念、原则和方法，重点讲解资产负债表、利润表、现金流量表等主要财务报表的构成、编制基础和信息揭示。 财务报表分析技术： 掌握比率分析、趋势分析、结构分析等财务报表分析方法，能够通过财务数据识别企业的盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力，并将其与资产价值评估相结合。 成本会计与管理会计： 了解成本的构成、分类以及成本计算方法，以及管理会计在企业成本控制、经营决策中的作用。 四、 法律法规与税收知识 公司法与企业法律形态： 深入理解公司法的基本规定，熟悉不同企业法律形态（如有限责任公司、股份有限公司）的特点及其对资产权属、交易的影响。 合同法与交易法律： 掌握合同法的基本原则和主要条款，理解资产交易中的合同风险，以及与资产评估相关的其他法律如房地产法、知识产权法等。 税收基本原理与资产评估相关的税种： 梳理与资产评估密切相关的税种，如企业所得税、增值税、契税、印花税等，理解税收政策对资产价值的影响，以及评估结论在税收筹划中的作用。 五、 行业特定知识 不动产评估相关知识： 介绍土地、房屋等不动产的法律属性、规划、工程、市场等相关知识。 机器设备评估相关知识： 了解各类机器设备的构造、性能、折旧、技术发展等专业知识。 无形资产评估相关知识： 掌握专利权、商标权、著作权、土地使用权、商誉等无形资产的评估方法和特殊考虑。 第三篇：资产评估实务操作精析（上、下册） 本篇是实战演练的核心，将前两篇的理论知识转化为具体的实操技能。通过大量的案例分析、模拟演练和疑难问题剖析，帮助考生掌握资产评估的实务技巧，应对各种复杂的评估场景。 第一章：资产评估项目立项与实施 委托方沟通与评估目标确定： 如何与委托方进行有效沟通，明确评估目的、评估范围、评估基准日等关键信息，并据此制定详细的评估工作计划。 尽职调查的全面性与有效性： 深入讲解尽职调查的程序、方法和技巧，包括现场勘查、资料收集、访谈座谈、风险识别等，确保调查信息的真实、准确、完整。 评估资料的收集与整理： 指导考生如何系统地收集各类资产相关的法律文件、财务报表、技术资料、市场信息等，并进行有效的分类、整理和归档。 第二章：各类资产评估实操详解 不动产评估实务： 土地评估： 土地使用权出让、转让、抵押、征收等不同目的下的土地评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法在土地评估中的应用。 房屋评估： 商品房、工业厂房、商业用房、住宅等不同类型房屋的评估，重点讲解容积率、建筑系数、装修、成新度等因素的量化。 构筑物评估： 道路、桥梁、水利设施等构筑物的评估要点。 动产评估实务： 机器设备评估： 工业生产设备、交通运输设备、电子设备等各类机器设备的评估，重点关注设备的性能、技术状况、残值、市场供需等。 存货评估： 原材料、在产品、产成品、商品等存货的评估，关注存货的周转率、保管条件、市场价格波动。 车辆评估： 乘用车、商用车、特种车辆等各类车辆的评估。 无形资产评估实务： 知识产权评估： 专利权、商标权、著作权、软件著作权等评估方法，包括市场法、收益法、成本法。 土地使用权评估： 土地使用权的取得方式、剩余期限、地价水平等因素的考虑。 商誉评估： 企业商誉的识别、量化及其在并购交易中的意义。 其他无形资产： 特许经营权、专营权、品牌价值等的评估。 金融资产评估实务： 股权评估： 控股权、少数股权、上市公司股权、非上市公司股权的评估，重点讲解收益法、市场法、成本法在股权评估中的应用。 债权评估： 抵押债权、保证债权、普通债权等债权的评估。 投资性房地产评估： 能够产生租金收入或资本增值的房地产的评估。 第三章：特殊资产评估与复杂案例分析 企业整体价值评估： 结合市场法、收益法、成本法，对整体企业的价值进行综合评估，重点分析协同效应、风险溢价等。 在建工程评估： 评估在建工程的工程进度、投资成本、未来收益等。 抵押物评估： 针对银行抵押贷款业务的抵押物评估，关注其变现能力和风险。 租赁资产评估： 评估租赁期间的资产价值或租赁对价。 破产资产评估： 评估破产企业资产的清算价值。 司法鉴定评估： 针对诉讼或仲裁中的资产价值鉴定。 并购重组中的资产评估： 评估在企业合并、分立、收购过程中的资产价值。 重大资产损失评估： 评估因各种原因造成的资产损失。 第四章：资产评估报告编制与质量控制 评估报告的逻辑结构与语言表达： 如何撰写一份条理清晰、逻辑严谨、语言准确的评估报告，包括摘要、评估目的、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结论、重要提示等。 评估报告的关键要素剖析： 重点讲解评估报告中对假设条件、限制条件、风险因素的清晰表述，以及评估结论的可靠性说明。 评估报告的复核与内部控制： 介绍评估机构内部的复核流程和质量控制体系，确保评估报告的科学性、公正性和合规性。 常见评估报告错误及规避： 分析在评估报告编制过程中容易出现的错误，并提供规避建议。 第五章：模拟演练与备考策略 典型案例解析与解题思路： 精选历年考试中的典型案例，逐一分析解题思路、方法选择、数据处理及结论得出过程。 实操题型模拟与练习： 提供大量的实操题供考生练习，涵盖不同类型的资产评估场景。 综合应用题训练： 训练考生将理论知识与实务操作相结合，解决复杂评估问题。 考前重点梳理与应试技巧： 总结各章节的重点、难点，提供有效的备考策略和考试技巧，帮助考生从容应对考试。 本书的编写团队汇聚了资深资产评估师、高校教授及考试命题研究专家，力求内容严谨、体系完整、贴近考试要求，旨在成为您通过资产评估师资格考试的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

第四段： 说实话，这套书的“新大纲”口号听起来很唬人，但内容更新的诚意实在让人怀疑。我特地比对了过去几年的旧版资料，发现所谓的“新变化”在书中的体现得极其微弱，很多地方仅仅是把年份改了一下，或者在章节末尾加了一个“注意”的小方框，内容的主体框架和例题依然是沿用老一套。以我对评估行业变化的观察来看，近两年来关于绿色金融、ESG信息披露以及数字化资产评估的一些新趋势，在书里几乎找不到像样的论述。这套书似乎停留在五年前的知识体系里，对于一个以“2018新大纲”为卖点的产品来说，这是极其不负责任的。考生需要的是紧跟政策和市场前沿的知识支撑，而不是一本修修改改的“半成品”。这让我对这套教材的编写团队的专业性和时效性产生了深深的怀疑。如果考试真的考到了那些热点和前沿内容，用这本书去应考，无异于用过时的导航图去穿越全新的城市街道，结果可想而知。

评分☆☆☆☆☆

第五段： 整体而言，这套教材给我的感觉是典型的“应付了事”的产物。它的语言风格极其保守和说教化，完全缺乏激发学习兴趣的引导性。作者似乎并不理解备考者的学习心理，没有使用任何有效的记忆辅助工具，比如思维导图、关键概念对比表，或者更贴近实际工作场景的流程模拟。很多定义性的文字堆砌在一起，枯燥乏味，读一遍记不住，读两遍还是云里雾里。特别是对于那些需要记忆大量比例、系数和法规条文的部分，书里完全是采用最原始的线性叙述方式，完全没有利用任何现代化的教学设计来帮助理解和记忆。相比于其他专业领域的教材，这套书在“教育学”层面的考量几乎为零。它更像是一份官方文件的汇编，而不是一本为通过考试而精心设计的学习工具。我可以预见，如果完全依赖这套书，我的学习过程会是极其痛苦且低效的，恐怕大量的复习时间会浪费在消化这些组织不良的信息上，而不是用来真正掌握评估技术。

评分☆☆☆☆☆

第一段： 这本书的排版和装帧简直是一场灾难，拿到手的那一刻我就感到一阵强烈的“上当受骗”感。纸张的质量差到令人发指，油墨蹭得我手上到处都是，翻书的时候生怕一不小心就把哪个章节给弄得模糊不清。更要命的是，内容组织上完全是把一堆零散的知识点生硬地堆砌在一起，几乎看不到任何逻辑上的推进和必要的知识串联。读起来就像是在啃一块没有调味的干面包，干涩、乏味，而且重点模糊不清，根本不知道哪些是必须掌握的核心概念，哪些是凑数的边缘知识。特别是对于我这种第一次接触这个领域的“小白”来说，简直是灾难性的学习体验，完全无法建立起一个清晰、系统的知识框架。翻阅了那本所谓的“基础”部分，感觉作者似乎默认读者已经具备了某种程度的金融或会计背景，对很多专业术语没有给出哪怕是最基础的解释，让人在学习初期就遭遇了高不可攀的壁垒。如果说考试是考察对知识的掌握程度，那这套书在“传授”知识的媒介方面，就已经提前给考生判了死刑。我期待的是一本能引导我入门的向导，结果拿到手的是一本结构混乱、印刷粗糙的复印件合集。

评分☆☆☆☆☆

第三段： 对于《资产评估相关知识》这本书，我的感受是“博而不精，杂乱无章”。它似乎想把经济学、财务管理、法律常识一股脑全塞进来，但结果就是什么都没讲透。比如讲到宏观经济分析时，可以从GDP的计算讲到产业政策的变迁，内容跨度极大，但深度却浅尝辄止，每个知识点都像是蜻蜓点水，你以为自己抓住了重点，下一秒它就溜走了。更严重的是，不同知识点之间的衔接极其生硬，比如上一页还在讲合同法，下一页突然就跳到无形资产的收益法估值模型，这种割裂感让人极度疲惫。我花了大量时间去尝试理解这些分散的知识点如何服务于“资产评估”这个核心目标，但这本书提供的联系太弱了。它更像是一本百科全书的目录索引，而不是一本教材。如果考试真考到了这些“相关知识”，我感觉凭这本书的讲解深度，我更可能是在考场上猜答案，而不是运用学到的知识来判断。这种海量信息的低效堆砌，反而拖慢了我的复习进度，因为我必须花费额外精力去筛选和重构知识体系。

评分☆☆☆☆☆

第二段： 我费了九牛二虎之力，硬着头皮翻完了那本《资产评估实务一》，简直是越看越心惊。它给我的感觉不是在讲解实务操作，而是在罗列一堆晦涩难懂的法规条文和表格样本。这些内容之间的跳转极其突兀，仿佛是从不同的几本厚厚的官方文件里随机抽取章节拼凑而成。案例分析部分更是敷衍至极，给出的数据和假设条件复杂得离谱，但最终的解答过程却简略得像谜语，很多关键的计算步骤和判断逻辑完全是一笔带过，完全没有体现出“实务”应有的细致和可操作性。我试着对照着网上的教学视频和专业的评估报告进行比对，发现书上很多陈旧的评估方法和最新的监管要求似乎存在脱节，这对于即将面临新大纲考试的我们来说，风险实在是太大了。而且，书中的图示和流程图少得可怜，一旦遇到需要形象化理解的评估环节，比如非货币性资产的评估流程，就只能靠自己在大脑里艰难地构建模型，效率极低。这哪里是考试用书，分明是给已经入门的业内人士做参考用的工具手册，对于备考的新人完全不友好，甚至可以说是具有误导性。

评分☆☆☆☆☆

新版教材，看到第二本了，纸张挺好。

评分☆☆☆☆☆

书挺好的，而且有活动相对便宜一些，就是三天零三个小时才发货，7月30号买的，8月6号才到，不过书真心不错，总体满意

评分☆☆☆☆☆

新版教材，看到第二本了，纸张挺好。

评分☆☆☆☆☆

包装也简陋了吧，直接就裂开了，差点书都丢了！就差那一层纸么？书本还是可以的～

评分☆☆☆☆☆

还可以，，，，，

评分☆☆☆☆☆

还是不错，但是物流运输把书运坏了

评分☆☆☆☆☆

物流需要两个星期

评分☆☆☆☆☆

新的学习方向，新知识，新领域，全新的接收

评分☆☆☆☆☆

效率非常满意！